Anlageobjekte in 1220 Wien,Donaustadt
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OKAnlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 46,2m² / 2 Zimmer
€ 5.735,93 / m²
#Balkon
Diese kompakte und effizient geschnittene 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im 3. Obergeschoss eignet sich ideal für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile laufende Erträge setzen. Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht damit sofortige Mieteinnahmen ohne Vermietungs- oder Leerstandsrisiko. Die Einheit verfügt über 46,20 m² Wohnfläche sowie eine 4,49 m² Loggia und einen 1,48 m² Balkon, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare – ein bewährtes Nachfrage-Segment am Wiener Wohnungsmarkt. Der bestehende Mietvertrag ist befristet bis 31.01.2029 und bietet damit eine verlässliche Einnahmenbasis ab dem ersten Tag. Nach Ablauf der Befristung besteht Potenzial für eine marktgerechte Neupositionierung – ein klarer Vorteil für langfristig orientierte Vorsorge-Investoren. Raumaufteilung & Ausstattung • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Miele-Geräten • Schlafzimmer • Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss und Dusche • Separates WC mit Waschbecken • gemütlicher Balkon/Loggia Die durchdachte Planung sorgt für effiziente Flächennutzung, helle Räume und eine hohe Wohnqualität – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietung. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Fotos einer Musterwohnung. Diese dienen ausschließlich zur Veranschaulichung von Ausstattung und Raumwirkung. Die angebotene Wohnung kann in Grundriss, Ausrichtung und Detailausführung davon abweichen. Wirtschaftliche Eckdaten (Vorsorge) • Kaufpreis netto zzgl. USt: € 265.000 • Hauptmietzins: € 707,82 netto p. M. • Mietbeginn: 01.02.2024 • Befristung: bis 31.01.2029 Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 22. Bezirk, nur wenige Minuten von der U1-Station Kagran entfernt. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, liegt in direkter Umgebung. Weitere Vorteile sind die Nähe zur Alten Donau, zur UNO-City sowie die perfekte Anbindung in die Innenstadt. Die Lage bietet ausgezeichnete Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und eine starke Mietnachfrage – ideale Voraussetzungen für Vorsorge-Investoren. Nebenkosten • Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 41,68m² / 1,5 Zimmer
€ 4.774,47 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Kaisermühlen im 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte Etagenwohnung im 4. Liftstock überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, ruhiger Wohnlage und attraktiven Zusatzvorteilen – ideal für Eigennutzer sowie Anleger. Eckdaten im Überblick • Wohnfläche: ca. 41,68 m² • Loggia: ca. 4,87 m² • Zimmer: 1 • Stockwerk: 4. Liftstock • Böden: Fliesen & Parkettböden • Küche: Moderne Einbauküche • Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, separates WC • Keller: ca. 6 m² (Kellerabteil Nr. 17) • Kaufpreis Wohnung: 199.000 € • Anteile Hausbesorgerwohnung: ca. 12.000 €Mit einer Wohnfläche von ca. 41,68 m² sowie einer zusätzlichen Loggia mit 4,87 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das großzügige Vorzimmer ermöglicht den zentralen Zugang zu allen Räumen und unterstreicht den praktischen Grundriss der Wohnung. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sorgen für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat ausgeführt ist – ein zusätzlicher Komfort im täglichen Leben. Die ruhige Ausrichtung der Wohnung garantiert ein angenehmes Wohnklima und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Haus befindliche, vermietete Hausbesorgerwohnung (Top 1). Als Eigentümer sind Sie mit 4,1 % daran beteiligt. Die daraus generierten Mieteinnahmen fließen in die Reparaturrücklage der Liegenschaft und tragen somit aktiv zur Werterhaltung und langfristigen Stabilität des Gebäudes bei – ein attraktiver Mehrwert, insbesondere für Anleger. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum sowie gepflegte Allgemeinflächen. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof stehen PKW-Abstellplätze zur Verfügung, deren Vergabe über die Hausverwaltung mittels Vormerkliste erfolgt. Die Lage in Kaisermühlen zählt zu den gefragtesten Wohngegenden des 22. Bezirks. Die nahegelegene Donauinsel sowie das Gänsehäufel bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien befinden sich in Gehweite, die U-Bahn-Linien U1 und U2 sind schnell erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an das Straßennetz und die Autobahn. Hier erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, zusätzlichem Freiraum durch die Loggia sowie einem besonderen Investment-Plus durch die Beteiligung an der vermieteten Hausbesorgerwohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Alte Donau, U1 Kagran / 395,14m²
€ 4.891,94 / m²
Paket mit 6 hochwertigen Anlegerwohnungen. Alle Wohnungen haben eine Freifläche. Neubau - Fertigstellung Anfang 2024. Alle Wohnungen befristet vermietet! Flächen von ca. 45m² bis 65m². 2 - 3 Zimmer Wohnungen Wohnungen von OG 3 bis DG 2 gewichtete Gesamtfläche: ca. 357,69m² U Bahn Nähe U1 Kagran und Nähe zur alten Donau. Umfassendes Servicepaket für Anleger wählbar. Facts: Kaufpreis Wohnungen EUR 1.933.000 netto + 20% USt. Günstiger m² Preis von rd. EUR 5.400,00 netto/m² derzeitige Nettomiete p.a. EUR 62.507 (ohne 6 Garagenplätze) aktuelle durchschnittl. Nettomiete/m² EUR 14,50 Potential! aktuelle durchschnittl. Marktmiete EUR 16,00 Kaufpreis 6 Garagenplätze á EUR 25.000 + USt Mietprognose 6 Garagenplätze á 100 Euro netto + USt/p.m. Küchen mit Miele Geräten sind im Kaufpreis inkludiert 5 Einheiten haben Kellerabteile Gesamtkaufpreis inkl. Garagenplätze EUR 2.083.000 netto + UST. prognostizierte Gesamtnettomiete p.a. inkl. Garagenplätze EUR 69.707 progn. derzeitige Rendite ca. 3,35% p.a. Eigennutzerpreis Paket inkl. Garagen: EUR 2.290.000 Das Paket kann flexibel verkleinert werden. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 90,36m² / 4 Zimmer
€ 4.770,92 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase im 22. Wiener Gemeindebezirk! Entdecken Sie eine moderne Wohnhausanlage, die das Beste aus Stadt und Natur vereint. Mit zwei Gebäuden und insgesamt 18 Wohneinheiten bietet diese exklusive Anlage einen ruhigen Rückzugsort inmitten des pulsierenden Lebens Wiens. Erstklassige Ausstattung für höchsten Komfort Jede Wohnung ist ein Erstbezugs-Neubau, der darauf ausgelegt ist, Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level zu heben. Großer Wert wird auf hochwertige Materialien und langlebige Ausstattung gelegt, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Von Klebeparkett über hochwertige Sanitäreinrichtungen bis hin zur vollwärmeschutzisolierten Fassade – hier wurde an jedes Detail gedacht. Variabilität für Ihren Lebensstil Mit Wohnungsgrößen von 36 bis 80 m² und 2 bis 3 Zimmern bietet diese Anlage für jede Lebenssituation die passende Lösung. Ob Sie eine Endnutzerwohnung oder eine Vorsorgewohnung suchen, hier stehen Ihnen beide Möglichkeiten offen. Die funktionale Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können. Wohlfühlen in Ihren eigenen vier Wänden Genießen Sie helle und freundliche Räume, die dank der 3-Scheiben-Verglasung und der modernen Heizungsanlage stets angenehm temperiert sind. Die Sonnenschutzmaßnahmen sorgen dafür, dass Sie auch an heißen Tagen eine angenehme Atmosphäre in Ihrer Wohnung vorfinden. Perfekte Infrastruktur für Ihren Alltag Die Lage dieser Wohnanlage könnte nicht besser sein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit. Die oberirdischen KFZ-Stellplätze bieten Ihnen die Flexibilität, Ihr Auto jederzeit bequem zu parken. Und für Ihre Fahrräder und Kinderwagen gibt es großzügige Abstellräume im Kellergeschoss. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in dieser einzigartigen Wohnhausanlage. Mit einem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis, hochwertiger Ausstattung und der perfekten Kombination aus Stadt und Natur werden Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies finden. Hinweis: Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG TOP 05+06: Die Wohnung mit CA. 89,90 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 14,08 M² BALKON verfügt über folgende Raumaufteilung: • Vorzimmer: ca. 4,50 m² + ca. 3,35 m² • Badezimmer: ca. 4,42 m² + ca. 4,37 m² • WC: ca. 1,74 m² + ca. 2,65 m² • Schlafzimmer: ca. 10,39 m² + ca. 10,77 m² • Wohnküche: ca. 19,90 m² + ca. 22,71 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 479.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 431.100,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein STELLPLATZ kann zu einem Preis von 24.000,00 € (Anleger: 21.600,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Provision: 3% zzgl. Steuer INFRASTRUKTUR: Zweifelsohne ist dies ein sehr idyllischer Wohnort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Die Wohnhausanlage befindet sich nur DREISSIG AUTOMINUTEN VOM ZENTRUM entfernt. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur bieten ebenso viele Möglichkeiten wie Kulinarik und Kulturleben. In nur ZWEI GEHMINUTEN erreicht man die Halltestelle der BUSLINIE 95A ADAM-BETZ-GASSE. Die U-BAHN-STATION SEESTADT U2 befindet sich 4,12km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Gastronomie-Betriebe sind in Kürze zu erreichen. Für die erholsamen und sportlichen Momente sorgen viele umliegende Grünflächen und Feldwege. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die Stiege 2 beträgt 30,5 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B. Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 748m²
€ 4.144,39 / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt dieses Apartmenthaus in innovativem Design in einer ruhigen Wohngegend im Grünen. Gebaut im Jahr 2016/2017, erstrahlt das Haus im modernen und neuwertigen Zustand. Die gut angebundene Liegenschaft verfügt über 10 moderne Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen, allesamt mit Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten. Ebenfalls vorhanden sind 5 Außenstellplätze, großzügige Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Das Haus ist barrierefrei zugänglich. Die lichtdurchfluteten Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m2 bis 67 m2 Wohnfläche und sind bestens ausgestattet. In den beiden Dachgeschoßwohnungen sind Klimaanlagen vorhanden. Alle 10 Wohnungen sowie alle 5 Stellplätze sind befristet vermietet (freier Mietzins). Der Jahresmietertrag beträgt rund € 98.700,00 netto. gewichtete Nutzfläche: ca. 631,14 m2 Grundstücksfläche: 748 m2 Baujahr: 2016/2017 Zustand: Neubau, hervorragender Zustand Kaufpreis: € 3.100.000,00 zzgl. 20 % MwSt. lasten- und bestandsfrei Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt. Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer. Für ausführlichere Informationen bitten wir Sie um schriftliche Kontaktaufnahme. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, können wir nur Anfragen mit vollständigem Namen oder Firmenbezeichnung, Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! VERGABE DURCH MAKLER: Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
PROVISIONSFREI - PENTHOUSE LIVING - 5 TERRASSEN - AUSBLICK - WÄRMEPUMPE - DECKENKÜHLUNG - NÄHE U1!
€ 829.000,-
1220 Wien / 132,81m² / 4 Zimmer
€ 6.242,- / m²
#Balkon #Terrasse
Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Kagran! In der Nähe vom Donauzentrum und der Alten Donau wird ein exklusives Penthouse mit 5 Terrassen errichtet, welches sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Das Penthouse „LUXURY LIVING“ befindet sich in einer sehr ruhigen Seitengasse und einer gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Donaustadt als auch auf die Mikrolage Kagran mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zur Alten Donau, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst: Exklusives Penthhouse in hervorragender Wohnlage und absoluter Ruhelage PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Fußbodenheizung Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen Barrierefreie Walk – In Dusche Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe Moderne Deckenkühlung Zusätzlich vorbereitete Klimaanschlüsse Mehrfach isolierverglaste Fensterelektrische Außenbeschattung Wohnungseingangstüre WK3Top 19: Das Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,93qm und 5 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 72,79qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zu 2 Terrassen Drei Schlafzimmer mit Zugang zu den Terrassen Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken und Zugang zu einer Terrasse Separate Toilette Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Penthouse beläuft sich auf Euro 829.000, für Endnutzer und auf Euro 779.500, zzgl. 20% USt. für Anleger. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich auf Euro 20.000, für Endnutzer, auf Euro 18.000, zzgl. 20% USt. für Anleger und ist verpflichtend zu erwerben. PROVISIONSFREILage & Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, sowie die U-Bahn-Station Kagran (U1) sind etwa 800 Meter entfernt und bieten vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verkehrsanbindung: Buslinien: Die Haltestelle "Düsseldorfstraße" wird von den Buslinien 22A und 26A bedient. Diese Linien bieten Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Donauzentrum und der U-Bahn-Station Kagran. Straßenbahnlinie: Die Straßenbahnlinie 25 hält an der nahegelegenen Station "Kagraner Platz". Diese Linie verbindet Sie mit anderen Teilen der Stadt und bietet Umsteigemöglichkeiten zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. U-Bahn: Die U1-Station "Kagran" ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
PROVISIONSFREI - PENTHOUSE LIVING - 5 TERRASSEN - AUSBLICK - WÄRMEPUMPE - DECKENKÜHLUNG - NÄHE U1!
€ 779.500,-
1220 Wien / 132,81m² / 4 Zimmer
€ 5.869,29 / m²
#Balkon #Terrasse
Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Kagran! In der Nähe vom Donauzentrum und der Alten Donau wird ein exklusives Penthouse mit 5 Terrassen errichtet, welches sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Das Penthouse „LUXURY LIVING“ befindet sich in einer sehr ruhigen Seitengasse und einer gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Donaustadt als auch auf die Mikrolage Kagran mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zur Alten Donau, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst: Exklusives Penthhouse in hervorragender Wohnlage und absoluter Ruhelage PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Fußbodenheizung Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen Barrierefreie Walk – In Dusche Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe Moderne Deckenkühlung Zusätzlich vorbereitete Klimaanschlüsse Mehrfach isolierverglaste Fensterelektrische Außenbeschattung Wohnungseingangstüre WK3Top 19: Das Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,93qm und 5 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 72,79qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zu 2 Terrassen Drei Schlafzimmer mit Zugang zu den Terrassen Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken und Zugang zu einer Terrasse Separate Toilette Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Penthouse beläuft sich auf Euro 829.000, für Endnutzer und auf Euro 779.500, zzgl. 20% USt. für Anleger. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich auf Euro 20.000, für Endnutzer, auf Euro 18.000, zzgl. 20% USt. für Anleger und ist verpflichtend zu erwerben. PROVISIONSFREILage & Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, sowie die U-Bahn-Station Kagran (U1) sind etwa 800 Meter entfernt und bieten vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verkehrsanbindung: Buslinien: Die Haltestelle "Düsseldorfstraße" wird von den Buslinien 22A und 26A bedient. Diese Linien bieten Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Donauzentrum und der U-Bahn-Station Kagran. Straßenbahnlinie: Die Straßenbahnlinie 25 hält an der nahegelegenen Station "Kagraner Platz". Diese Linie verbindet Sie mit anderen Teilen der Stadt und bietet Umsteigemöglichkeiten zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. U-Bahn: Die U1-Station "Kagran" ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 103,1m² / 4 Zimmer
€ 5.625,61 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Nur 15 Minuten via U-Bahn zur Innenstadt! Lichtdurchflutetes Reihenhaus auf EIGENGRUND mit Spitzen-Energieeffizienz und exklusiver Ausstattung!++ DIRECT-PUBLIC-CONNECTION TO UNO-CITY and THE CITY CENTER VIA U-BAHN U1 ++Highlights: ✅ Energieeffizienz auf höchstem Niveau – HWB 32 ✅ Top Ausstattung – Hochwertige Küche inkl. Marken-Geräte, edle Badezimmerarmaturen ✅ Klimaanlage in jedem Raum – Für maximalen Komfort ✅ Eigenes Parkplatz direkt vor dem Haus ✅ Perfekte öffentliche Anbindung – U1 mit direkter Verbindung zur UNO-City und dem Stadtzentrum Zentral und ruhig: Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus (ca. 103 m² Wohnfläche) besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ideale Lage in einer ruhigen und dennoch perfekt angebundenen Wohngegend. Ein großzügiger Eigengarten und sonnige Balkone/Terrassen (ca. 20 m²) bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien. Exklusive Ausstattung: Landhausdielenboden und stilvolle Fliesen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl Markenarmaturen im Badezimmer – für höchste Ansprüche Fußbodenheizung und Luftwärmepumpen für wohlige Wärme in allen Räumen Klimaanlage in jedem Zimmer für maximalen Komfort, auch an heißen Sommertagen Moderne, vollausgestattete Küche inkl. Geräte – ideal für Hobbyköche und Familien Außenjalousien für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre Zentrale Raumaufteilung – Ihre individuelle Wohlfühloase Erdgeschoss: Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Eigengarten Einladender Vorraum und Gäste-WC mit Handwaschbecken Obergeschoss 1: 2 separat begehbare Schlafzimmer für Ruhe und Privatsphäre Modernes Duschbad mit WCBalkon (ca. 5 m²) – ideal für entspannte Momente im Freien Obergeschoss 2: 3. Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 7 m²) – für private Auszeiten Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss Praktische Abstellkammer (ca. 3 m²) für zusätzlichen Stauraum Keller (ca. 42 m²): Multifunktionsraum (ca. 19 m²) – ideal als Home-Office oder Hobbyraum Abstellräume und Technikraum für optimale Organisation Perfekte Lage – Top Anbindung und Freizeitmöglichkeiten Das Reihenhaus liegt in der Silenegasse, einer ruhigen Straße mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In nur 15 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum oder die UNO-City mit der U-Bahn Linie U1.In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten): Supermärkte (BILLA, HOFER, LIDL, BIPA) Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs Sportplätze, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Alte Donau und Sporthalle Lieblgasse Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U1 (Station Rennbahnweg und Aderklaaer Straße) Buslinie 25 – um die Ecke erreichbar Freizeit & Sport: Motorikpark 22, Freizeitpark „Family Fun“ und zahlreiche Grünflächen für aktive Erholung Der Kaufpreis für dieses einzigartige Reihenhaus beträgt: ANLEGERPREIS: EUR 580.000 + 20% USt. (Die USt. werden vom Finanzamt zurückerstattet) EIGENNUTZER-PREIS Brutto: EUR 610.000.-Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem exklusiven Reihenhaus! BESICHTIGUNG: Für Infos und Besichtigungen: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien. **************************************** Energieausweis wird vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <575m Klinik <1.750m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <300m Universität <2.125m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <700m Geldautomat <700m Post <700m Polizei <375m Verkehr Bus <25m U-Bahn <600m Straßenbahn <1.325m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 77,3m² / 3 Zimmer
€ 8.407,50 / m²
#Terrasse
ALTE DONAU EXKLUSIV LIVING - HOCHWERTIGSTE AUSSTATTUNG - LUFTWÄRMEPUMPE - U1! Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der begehrtesten und attraktivsten Wohnviertel Wiens. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreicher Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung erfreut sich dieser Stadtteil besonderer Beliebtheit. Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist in weniger als drei Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in das Wiener Stadtzentrum. Ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept sorgt für höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig reduzierten Betriebskosten. Die energieeffiziente Gebäudehülle in Kombination mit modernen Luft-Wasser-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasseraufbereitung sowie einer komfortablen Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und schont zugleich die Umwelt. Außenliegende, elektrisch steuerbare Beschattungssysteme sowie eine passive Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bieten zusätzlichen Schutz vor sommerlicher Überhitzung und tragen zu einem ganzjährig angenehmen Wohngefühl bei. Ausstattung: Das Wohnbauprojekt Kaiserwasser LIVING überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und hebt sich deutlich vom marktüblichen Standard ab: Erstbezug Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung sowie Bodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrisch steuerbare Beschattung inklusive Außergewöhnliche Architektur Hochwertiger Echtholzparkett Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 x 60 cm) im Bodenbereich PKW-Stellplatz (begrenzt verfügbar) Ruhige Grünlage Terrasse mit Außenwasseranschluss Walk-In-Dusche Praktischer Abstellraum Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Briefkastenanlage Video-Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharzreibputz Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen bei den DG Wohnungen Hochwertige Terrassenbeläge aus Feinsteinzeug Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,30qm, zwei Terrassen mit ca. 22,30qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbecken Abstellraumzwei Terrassen Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 649.900, und für Anleger auf Euro 573.000, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 13.000, und für Anleger auf Euro 11.712, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Baurechtszins beläuft sich monatlich auf ca. Euro 259, . Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 22. Bezirks – Kaisermühlen. Dieser Standort vereint urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zum Kaiserwasser sowie zur Donauinsel. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus moderner Infrastruktur, weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Nähe zum Vienna International Centre (UNO-City) sowie zum Donauzentrum unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC der Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist in nur wenigen Stationen bequem und schnell erreichbar. Laut Verbindungsauskunft beträgt die Fahrzeit von Stephansplatz nach Kaisermühlen-VIC rund 7 Minuten bei sehr hoher Taktfrequenz. Für Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 79,23m² / 3 Zimmer
€ 8.328,92 / m²
#Terrasse
ALTE DONAU EXKLUSIV LIVING - HOCHWERTIGSTE AUSSTATTUNG - LUFTWÄRMEPUMPE - U1! Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der begehrtesten und attraktivsten Wohnviertel Wiens. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreicher Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung erfreut sich dieser Stadtteil besonderer Beliebtheit. Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist in weniger als drei Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in das Wiener Stadtzentrum. Ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept sorgt für höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig reduzierten Betriebskosten. Die energieeffiziente Gebäudehülle in Kombination mit modernen Luft-Wasser-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasseraufbereitung sowie einer komfortablen Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und schont zugleich die Umwelt. Außenliegende, elektrisch steuerbare Beschattungssysteme sowie eine passive Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bieten zusätzlichen Schutz vor sommerlicher Überhitzung und tragen zu einem ganzjährig angenehmen Wohngefühl bei. Ausstattung: Das Wohnbauprojekt Kaiserwasser LIVING überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und hebt sich deutlich vom marktüblichen Standard ab: Erstbezug Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung sowie Bodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrisch steuerbare Beschattung inklusive Außergewöhnliche Architektur Hochwertiger Echtholzparkett Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 x 60 cm) im Bodenbereich PKW-Stellplatz (begrenzt verfügbar) Ruhige Grünlage Terrasse mit Außenwasseranschluss Walk-In-Dusche Praktischer Abstellraum Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Briefkastenanlage Video-Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharzreibputz Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen bei den DG Wohnungen Hochwertige Terrassenbeläge aus Feinsteinzeug Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,23qm, zwei Terrassen mit ca. 20,89qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbeckenzwei Terrassen Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 659.900, und für Anleger auf Euro 583.000, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 13.000, und für Anleger auf Euro 11.712, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Baurechtszins beläuft sich monatlich auf ca. Euro 265, . Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 22. Bezirks – Kaisermühlen. Dieser Standort vereint urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zum Kaiserwasser sowie zur Donauinsel. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus moderner Infrastruktur, weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Nähe zum Vienna International Centre (UNO-City) sowie zum Donauzentrum unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC der Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist in nur wenigen Stationen bequem und schnell erreichbar. Laut Verbindungsauskunft beträgt die Fahrzeit von Stephansplatz nach Kaisermühlen-VIC rund 7 Minuten bei sehr hoher Taktfrequenz. Für Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 58,21m² / 3 Zimmer
€ 6.698,16 / m²
#Terrasse
ALTE DONAU EXKLUSIV LIVING - HOCHWERTIGSTE AUSSTATTUNG - LUFTWÄRMEPUMPE - U1! Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der begehrtesten und attraktivsten Wohnviertel Wiens. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreicher Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung erfreut sich dieser Stadtteil besonderer Beliebtheit. Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist in weniger als drei Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in das Wiener Stadtzentrum. Ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept sorgt für höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig reduzierten Betriebskosten. Die energieeffiziente Gebäudehülle in Kombination mit modernen Luft-Wasser-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasseraufbereitung sowie einer komfortablen Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und schont zugleich die Umwelt. Außenliegende, elektrisch steuerbare Beschattungssysteme sowie eine passive Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bieten zusätzlichen Schutz vor sommerlicher Überhitzung und tragen zu einem ganzjährig angenehmen Wohngefühl bei. Ausstattung: Das Wohnbauprojekt Kaiserwasser LIVING überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und hebt sich deutlich vom marktüblichen Standard ab: Erstbezug Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung sowie Bodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrisch steuerbare Beschattung inklusive Außergewöhnliche Architektur Hochwertiger Echtholzparkett Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 x 60 cm) im Bodenbereich PKW-Stellplatz (begrenzt verfügbar) Ruhige Grünlage Terrasse mit Außenwasseranschluss Walk-In-Dusche Praktischer Abstellraum Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Briefkastenanlage Video-Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharzreibputz Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen bei den DG Wohnungen Hochwertige Terrassenbeläge aus Feinsteinzeug Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,21qm, einer Terrasse mit ca. 6,27qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbeckeneine Terrasse Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 389.900, und für Anleger auf Euro 342.000, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 13.000, und für Anleger auf Euro 11.712, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Baurechtszins beläuft sich monatlich auf ca. Euro 200, . Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 22. Bezirks – Kaisermühlen. Dieser Standort vereint urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zum Kaiserwasser sowie zur Donauinsel. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus moderner Infrastruktur, weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Nähe zum Vienna International Centre (UNO-City) sowie zum Donauzentrum unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC der Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist in nur wenigen Stationen bequem und schnell erreichbar. Laut Verbindungsauskunft beträgt die Fahrzeit von Stephansplatz nach Kaisermühlen-VIC rund 7 Minuten bei sehr hoher Taktfrequenz. Für Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 75,09m² / 3 Zimmer
€ 5.111,72 / m²
#Terrasse
Attraktive Vorsorgewohnung: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Ruhelage – Top-Anbindung U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau & Donauzentrum! Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer nachhaltig gut vermietbaren Immobilie in gefragter Wiener Lage sind. Die Kombination aus hochwertigem Erstbezug, durchdachter Raumaufteilung und absoluter Ruhelage bietet ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Adaptierung. Gegen einen Aufpreis von € 20.000 kann die Einheit in eine vollwertige 3 Zimmer Wohnung inklusive zusätzlichem Fenster umgebaut werden. Diese Optimierung steigert die Zielgruppenbreite erheblich und ermöglicht erfahrungsgemäß eine bessere Vermietbarkeit sowie höhere Mieterlöse. Lage Die ausgezeichnete Mikrolage nahe der U1 Station Kagraner Platz garantiert eine hervorragende öffentliche Anbindung und macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum sowie zahlreichen Freizeit und Nahversorgungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und sorgt für konstant hohe Nachfrage. Ausstattung Die Wohnung wird als hochwertiger Erstbezug übergeben und erfüllt moderne Wohnansprüche. Eine zeitgemäße Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bieten hohen Komfort und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zusätzlich sorgt die vorbereitete Leerverrohrung für eine Klimaanlage für Zukunftssicherheit und steigert die Attraktivität insbesondere in den Sommermonaten. Terrasse Die ca. 8,79 m² große sonnige Terrasse stellt ein gefragtes Zusatzmerkmal dar und erhöht die Lebensqualität sowie die Vermietbarkeit deutlich. Außenflächen sind insbesondere in urbanen Lagen ein entscheidendes Kriterium für viele Mietinteressenten. Wohnfläche und Raumaufteilung Mit rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine effiziente und gut vermietbare Grundrissgestaltung. Vorraum ca. 10,98 m²Separate Toilette ca. 2,10 m²Wohnküche ca. 25,14 m²Abstellraum ca. 2,54 m²Schrankraum ca. 14,32 m²Schlafzimmer ca. 14,45 m²Badezimmer ca. 5,42 m²Terrasse ca. 8,79 m²Preisübersicht Anlegerpreis zzgl. 20 % USt € 383.839 Endnutzerpreis € 429.900Highlights für Anleger Erstbezug ideal für langfristige Vermietung Ruhige Lage mit gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur U1 Anbindung in unmittelbarer Nähe Hohe Nachfrage durch Nähe zur Alten Donau und Donauzentrum Option auf 3 Zimmer Optimierung zur Mietsteigerung Terrasse als gefragtes Zusatzfeature Klimavorbereitung für zukünftige Aufwertung Fazit Diese Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Lagequalität, moderner Ausstattung und Entwicklungspotenzial. Für Anleger ergibt sich hier die Möglichkeit, in eine nachhaltig gefragte Wohnlage zu investieren und von stabilen Mieteinnahmen sowie langfristiger Wertsteigerung zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Rene Felix jederzeit gerne zur Verfügung. Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens! Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
