Suchergebnisse für "haus 2326 kaufen"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

einen Katzensprung von Wien entfernt Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: 2 - 5 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf baut die Familienwohnbau Niederösterreich eine besonders für Pendler sehr attraktive Wohnhausanlage: urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung ? in fußläufiger Schnellbahnnähe werden 40 freifinanzierte Wohnungen mit Tiefgarage sowie 3 Gewerbeflächen entstehen. Die Details Es werden geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 54 m² bis 117 m² zur Verfügung stehen ? Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Gas-Brennwert-Kesselanlage beheizt; über die Deckenheizung kann im Sommer mittels Wärmepumpe mit Rückkühlung am Dach gekühlt werden. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan Geplante Baubeginn: Frühjahr 2022 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

…urbanes Wohnen im Grünen… Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: 2 bis 5 Zimmer Das Projekt Ein Zuhause in ländlichem Ambiente und dennoch rasch die Wiener City erreichen – das ist nun kein Widerspruch mehr: im Zentrum von Lanzendorf baut die Familienwohnbau Niederösterreich eine attraktive Wohnhaus-anlage mit 42 freifinanzierten Wohnungen samt Tiefgarage und einer Geschäftsfläche. Profitieren Sie von der Lage in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Bahnhof! Die Details Es werden wohnlich ausgestattete schlüsselfertige 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen mit wohnlichen und praktischen Grundrissen in Größen von 54 m² bis 124 m² mit attraktiven Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß zur Verfügung stehen. Die jeweiligen Wohnetagen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen – ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Geheizt wird in diesem Niedrigenergiehaus mit einer Gas-Brennwert-Kesselanlage; über die Deckenheizung kann im Sommer mittels Wärmepumpe mit Rückkühlung am Dach gekühlt werden. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten – mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2022 Energieausweis in Vorbereitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"++Nähe Wien++Viel Platz++" Wer ein gepflegtes großzügiges sowie bezugsfertiges Haus mit Garten in der Nähe von Wien sucht, ist hier richtig! Das Haus wurde 1991 in Ziegelmassiv - Bauweise errichtet (der Ausbau des Dachgeschoßes erfolgte 1997) und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Grundstück liegt an einer Ecke zur Himberger Straße. Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer (mit wunderschönem gemütlichen Kamin), die Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und eine große Terrasse. Im Dachgeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer, ein WC und zwei Abstellräume. Die Fenster sind 3-fach verglast und im EG gibt es elektrische (sowie einbruchhemmende) Außenjalousien. Das Haus ist voll unterkellert und im Keller befinden sich mehrere Räume, die ebenfalls genutzt werden können, und selbstverständlich auch eine Garage. Geheizt wird mit Fußbodenheizung (Gas). Sehr attraktiv ist hier jedenfalls die Nähe zu Wien, sowie die ausgezeichnete Anbindung über die S1. Ins Zentrum Wiens gelangt man von hier mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten! Dank der Nähe zur U1 Station Oberlaa benötigt man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 40 Minuten in das Zentrum von Wien. Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es in unmittelbarer Nähe (Bus Linien 226, 227) und auch der Lokalbahnhof Maria Lanzendorf ist nicht weit. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. Eine interaktive 360° Tour gibt es auf remax.at! Der Preis NUR ? 630.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 126.000, /monatlich ? 2.520, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf kommt dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus in ruhiger und gehobener Wohnlage von Lanzendorf vor den Toren Wiens. Mit knapp 336 m² und 9 Zimmern passt sich die 1932 errichtete Immobilie jedem Wohn- und Lebenskonzept perfekt an, während das ca. 1.151 m² große Grundstück zusätzlich mit einem großen Garten inkl. überdachter Terrasse und Pool besticht. Ob große Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Der großzügige und vielseitige Grundriss kann mit wenig Aufwand individuell angepasst werden. Der Flächenwidmungsplan ermöglicht dabei problemlos die Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten, sodass Sie Ihre Investition auch durch die Vermietung einer oder beider Einheiten refinanzieren können. Sie betreten das Haus über eine helle und große Eingangshalle, die Zugang zum Garten und zur Garage sowie zum Keller ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie die erste Wohnebene im 1. Obergeschoss, auf der 2 Wohnräume, die große Küche inkl. moderner Einbauküche, eine Speis und ein Tageslichtbad mit Badewanne liegen. Im 2. Obergeschoss werden Ihnen 3 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnsalon und ein Duschbad sowie ein heller Wintergarten geboten. Abschließend erreichen Sie das Dachgeschoss mit 3 weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Duschbad. Ein großer Keller (ca. 79 m²) und eine Doppelgarage runden das attraktive Angebot ab. Objektnr: 1038611... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Projekt im Überblick. In unmittelbarer Nähe vom Donauarm an der Schwechat, entsteht hier ein absolut tolles Neubauprojekt im Wallfahrtsort Maria-Lanzendorf, Niederösterreich. Smarte Grundrisse und modernes Design machen dieses durchdachte Bauprojekt zum perfekten Zuhause für Menschen jeden Alters. Egal ob Singles, Pärchen oder Familien: dieses moderne Neubauprojekt bietet jede Menge Raum für Deine Zukunft! Es werden vier Einfamilienhäuser und zwei Doppelhaushälften errichtet. Der Bau der Einfamilienhäuser geht flott voran, der Rohbau steht bereits und das Bauende mit März 2022 ist bereits sehr nahe! Der Bau des Doppelhauses startet im Jänner 2022 und wird Ende 2022 abgeschlossen sein. Facts. Je zwei Stellplätze pro Einheit Fahrradabstellplätze Alle Einheiten verfügen über Freiflächen3-fach Isolierverglasung aller Fenster Fußbodenheizung Ausflugsmöglichkeiten Ruhelage Dieses traumhafte Neubau-Projekt in Maria Lanzendorf, Niederösterreich, umfasst eine Doppelhaushälfte. Der Bau beginnt im Jänner 2022 - die Fertigstellung ist mit spätestens Ende 2022 datiert. Die Wohnfläche über 160m2 auf 3 Etagen bringt allerhand Raum für die Familie. Der knapp 50m2 große Garten, Balkon und zwei Dachterrassen bieten ausreichend Raum im freien um sich rundum wohlzufühlen. Diese tolle Doppelhaushälfte gliedert sich in Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und ist wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoß Vorraum - 10,00 m2Technikraum - 1,98 m2Abstellkammer - 2,07 m2(Gäste-) WC - 3,84 m2Wohnzimmer - 41,26 m2Küche - 8,85 m2Obergeschoß Flur - 5,73 m2Bad mit WC - 8,96 m2separates WC - 1,71 m2Zimmer 1 - 16,59 m2Zimmer 2 - 11,86 m2Zimmer 3 - 12,08 m2Umkleideraum - 7,85 m2Dachgeschoß Galerie - 27,35 m2Dachterrasse - 25,65 m2Garten von etwa 50 m2Zwei Abstellplätze Highlights. Neubau in Entstehung Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Luftwärmepumpe betrieben2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung Gartenhochwertige Materialien Der Kaufpreis ist für einen belagsfertigen Verkauf angesetzt. Der Aufpreis für den schlüsselfertigen Erwerb beträgt ca. € 70.000,- je nach gewünschter Ausstattung. Wir freuen uns schon auf Deine Anfrage und stehen für Fragen gerne zur Verfügung! Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Projekt im Überblick. In unmittelbarer Nähe vom Donauarm an der Schwechat, entsteht hier ein absolut tolles Neubauprojekt im Wallfahrtsort Maria-Lanzendorf, Niederösterreich. Smarte Grundrisse und modernes Design machen dieses durchdachte Bauprojekt zum perfekten Zuhause für Menschen jeden Alters. Egal ob Singles, Pärchen oder Familien: dieses moderne Neubauprojekt bietet jede Menge Raum für Deine Zukunft! Es werden vier Einfamilienhäuser und zwei Doppelhaushälften errichtet. Der Bau der Einfamilienhäuser geht flott voran, der Rohbau steht bereits und das Bauende mit März 2022 ist bereits sehr nahe! Der Bau des Doppelhauses startet im Jänner 2022 und wird Ende 2022 abgeschlossen sein. Facts. Je zwei Stellplätze pro Einheit Fahrradabstellplätze Alle Einheiten verfügen über Freiflächen3-fach Isolierverglasung aller Fenster Fußbodenheizung Ausflugsmöglichkeiten Ruhelage Dieses sensationelle Neubau-Projekt in Maria Lanzendorf, Niederösterreich, umfasst ein Einfamilienhaus. Der aktuelle Baufortschritt geht hervorragend voran, der Rohbau steht bereits und die geplante Fertigstellung ist mit März 2022 datiert. Die Wohnfläche über 155 m2 auf 3 Etagen bringt genügend Raum für die Familie. Der knapp 55m2 große Garten bietet ausreichend Gestaltungsspielraum - sei es ein schön gestalteter (Kräuter-) Garten oder ein traumhafter Spielplatz für die Kinder - hier ist Erfindergeist gefragt! Dieses Einfamilienhaus gliedert sich in Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und ist wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoß Vorraum - 9,94 m2Abstellraum - 2,06 m2Technikraum - 1,97 m2(Gäste-) WC - 3,81 m2Wohnzimmer - 41,07 m2Küche - 8,83 m2Obergeschoß Flur - 5,69 m2Bad mit WC - 8,91 m2separates WC - 1,70 m2Zimmer 1 - 16,63 m2Zimmer 2 - 12,09 m2Zimmer 3 - 11,80 m2Umkleideraum - 7,90 m2Dachgeschoß Flur - 1,41 m2Galerie 1 - 10,67 m2Galerie 2 - 10,60 m2Dachterrasse - 18,01 m2Garten von etwa 55 m2Zwei Abstellplätze Highlights. Neubau in Entstehung Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Luftwärmepumpe betrieben2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung Gartenhochwertige Materialien Der Kaufpreis ist für einen belagsfertigen Verkauf angesetzt. Der Aufpreis für den schlüsselfertigen Erwerb beträgt ca. € 70.000,- je nach gewünschter Ausstattung. Wir freuen uns schon auf Deine Anfrage und stehen für Fragen gerne zur Verfügung! Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Projekt im Überblick. In unmittelbarer Nähe vom Donauarm an der Schwechat, entsteht hier ein absolut tolles Neubauprojekt im Wallfahrtsort Maria-Lanzendorf, Niederösterreich. Smarte Grundrisse und modernes Design machen dieses durchdachte Bauprojekt zum perfekten Zuhause für Menschen jeden Alters. Egal ob Singles, Pärchen oder Familien: dieses moderne Neubauprojekt bietet jede Menge Raum für Deine Zukunft! Es werden vier Einfamilienhäuser und zwei Doppelhaushälften errichtet. Der Bau der Einfamilienhäuser geht flott voran, der Rohbau steht bereits und das Bauende mit März 2022 ist bereits sehr nahe! Der Bau des Doppelhauses startet im Jänner 2022 und wird Ende 2022 abgeschlossen sein. Facts. Je zwei Stellplätze pro Einheit Fahrradabstellplätze Alle Einheiten verfügen über Freiflächen3-fach Isolierverglasung aller Fenster Fußbodenheizung Ausflugsmöglichkeiten Ruhelage Dieses traumhafte Neubau-Projekt in Maria Lanzendorf, Niederösterreich, umfasst eine Doppelhaushälfte. Der Bau beginnt im Jänner 2022 - die Fertigstellung ist mit spätestens Ende 2022 datiert. Die Wohnfläche über 152m2 auf 3 Etagen bringt allerhand Raum für die Familie. Der knapp 40m2 große Garten, Balkon und zwei Dachterrassen bieten ausreichend Raum im freien um sich rundum wohlzufühlen. Diese tolle Doppelhaushälfte gliedert sich in Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und ist wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoß Vorraum - 8,30 m2Technikraum - 1,97 m2(Gäste-) WC - 5,04 m2Wohnzimmer - 41,41 m2Küche - 7,48 m2Obergeschoß Flur - 6,76 m2Bad mit WC - 7,37 m2separates WC - 1,15 m2Zimmer 1 - 16,47 m2Zimmer 2 - 14,01 m2Zimmer 3 - 10,11 m2Umkleideraum - 4,84 m2Balkon - 4,92 m2Dachgeschoß Galerie - 27,41 m2Dachterrasse 1 - 13,85 m2Dachterrasse 2 - 5,23 m2Garten von etwa 40 m2Zwei Abstellplätze Highlights. Neubau in Entstehung Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Luftwärmepumpe betrieben2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung Gartenhochwertige Materialien Der Kaufpreis ist für einen belagsfertigen Verkauf angesetzt. Der Aufpreis für den schlüsselfertigen Erwerb beträgt ca. € 70.000,- je nach gewünschter Ausstattung. Wir freuen uns schon auf Deine Anfrage und stehen für Fragen gerne zur Verfügung! Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3-Zimmer Neubauwohnung mit zwei Freiflächen Die zentral gelegene Wohnung liegt teils straßenseitig und teils hofseitig. Die Aufteilung ist wie folgt: zentraler Vorraum/Gang, großes Wohn-/Esszimmer mit offener voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf eine Loggia, zwei hofseitige (Schlaf-) Zimmer wovon eine einen Ausgang auf die zweite Loggia hat, Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, separate Toilette AUSTATTUNG Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden, Gasetagenheizung, Klimaanlage, Kaminanschluss/Schwedenofen, Außenrollos und tlw. Fliegengitter, Sicherheitstüre, Alarmanlage mit Appfunktion, gültger positive Elektrobefund, Aufzug, Kellerabteil + derzeit kann eine Garage für ? 85 im Haus angemietet werden (nicht im Eigentum) LAGE Die Wohnung ist sehr zentral gelegen in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, Restaurants, Apotheken und weitere Geschäfte Maria Lanzendorfer Bahnhof bzw. Bus 226 und 227 (Himberg/Wien Oberlaa) in unter 5 Gehminuten erreichbar ** ** 3-room apartment with two balconies The centrally located apartment is partly street side and partly courtyard side. The layout is as followed: central anteroom, large living/dining room with open fully equipped kitchen and access to a loggia, two courtyard-side (bed) rooms one of it has access to the second loggia, bathroom with tub, storage room, separate toilet FIXTURES AND FITTINGS real wood-, vinyl- and tile floors, gas floor heating, air conditioning, fireplace connection/Swedish stove, external blinds, elevator, cellar compartment, + currently a garage can be rented for ? X in the house LOCATION The apartment is very centrally located in the immediate vicinity is a supermarket, restaurants, pharmacie, and other stores Maria Lanzendorf main train station or bus 226 and 227 (Himberg/Vienna) within 5 minutes walking distance Klimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Objekt: Zur Vermietung gelangt dieses charmante Einfamilienhaus direkt am Ortsrand von Maria-Lanzendorf. Das Haus weist eine Wohnfläche von ca. 200 m² und teilt sich auf zwei Geschosse auf. Diese ist im Erdgeschoss unterteilt in Vorraum, Bad, Abstellraum, große Wohnküche in inkl. Essbereich, 1 Schlafzimmer und im Obergeschoss mit großem Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne und ein separates WC . Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft- Wasser- Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Neben dem Haus steht für Sie ein Schupen zur Verfügung, der optimalen Stauraum anbietet. Zudem kann sich auf der 8,34 m2 großen Terrasse und dem ca. 470 m2 großen vollständig eingezäunten Garten entspannt werden. Jedes Geschoss ist sowohl verbunden, und separat begehbar, und verfügt über eine eigene Küche sowie Bad und WC und Schlafräume, somit würde es sich ideal für zwei Haushalte eignen. _DAS _EXPOSÉ_ WIRD IHNEN UMGEHEND NACH IHRER ANFRAGE AUF DIE ANGEGEBENE E-MAIL ZUGESENDET, BITTE ÜBERPRÜFEN SIE IHR SPAMORDNER! _ Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren: Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen, 3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend. Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.999,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,34 m², Gartenfläche: 470,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einfamilienhaus in bester Lage 197m2 + 33m2 Garage EG: 1 x Wohnzimmer 1 x Küche + Essbereich 1 x Vorratskammer 1 x Schlafzimmer 1 x Technikraum 1 x Badezimmer mit Dusche 1.OG 1 x Schlafzimmer mit Ankleide 3 x Schlafzimmer für Kinder 1 x Arbeitszimmer 1 x Badezimmer mit Eckbadewanne Heizung: Luftwärmepumpe Dachboden zur Hälfte nutzbar als Stauraum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

OPEN HOUSE am Samstag, den 09.07.2022, von 10: 00 - 14: 00 Uhr. Nützen Sie die Möglichkeit zur Online-Registrierung unter www.remax.at DAVE - Digitales Angebotsverfahren - siehe Web-Link Zögern Sie nicht zu lange, denn hier könnten Sie wirklich etwas Besonderes verpassen!! Ab sofort wird diese ca. 101 m² große, perfekt gepflegte 4-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung in 2326 Maria Lanzendorf zum Kauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, aber feinen und nur aus insgesamt 12 Wohneinheiten bestehenden, 2018 fertiggestellten Wohnhausanlage. Die gesamte Anlage wurde nach technisch-ökologischen Gesichtspunkten im Niedrigenergiestandard in Ziegelbauweise errichtet und bietet alle Vorzüge für gehobene Wohnbedürfnisse. Die nord-südseitig ausgerichtete, absolut ruhig gelegene Wohnung überzeugt schon beim Eintritt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Die großen Fensterflächen geben viel natürliches Licht, die Raumhöhen zwischen 2,65 und 2,90 Meter unterstreichen zusätzlich die Eleganz und Exklusivität dieser Immobilie. Der hohe Anspruch der Eigentümer an Design und die Qualität der gewählten Materialien verleihen dieser Wohnung eine besondere Note und Individualität. Ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Preis enthalten. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof, sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht den Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Raumaufteilung: Die ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Eingangsbereich = Obergeschoss: •Vorzimmer •Große Wohnküche mit Essplatz und Zugang auf den südseitigen Balkon •Badezimmer mit WC •2 Zimmer mit Zugang zum nordseitigen Balkon •Abstellraum Dachgeschoss: •Flur •Master Bedroom •Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC Ausstattung: Die gesamte Ausstattung kann ohne "Wenn und Aber" als hochwertig/exklusiv bewertet werden. Auszugsweise einige Beispiele: •Sicherheitstüre •Videogegensprechanlage •Hebeschiebetüre im Wohnzimmer •Echtholzparkett Eiche Natur •Fußbodenheizung (Fernwärme) •Vorbereitung für Klimaanlage •Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, Insektenschutzgittern und elektronisch steuerbaren Raffstores •Einbauküche mit modernsten Marken-Elektrogeräten •Walk-In Dusche •Bodenbeläge aus hochwertigen Feinsteinzeug- bzw. Keramikfliesen •Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern, •Stromanschluss auf beiden Balkonen •Anschlüsse für "Kabel Plus" in jedem Zimmer, uvm. FORDERN SIE NOCH HEUTE unser ausführliches Exposé, mit allen Daten und Bildern zu dieser außergewöhnlichen Immobilie an!! Lage und Erreichbarkeit: Die knapp 2.200 Einwohner zählende Marktgemeinde Maria Lanzendorf liegt ca. 8 km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Mit dem Auto erreichen Sie in knapp 10 Minuten Fahrzeit die U1-Station Oberlaa, bzw. die Therme Wien. Der Ort ist durch Busverbindungen (226, 227) sowie den Bahnhof (ÖBB) gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stationen sind in wenigen Minuten Fußweg von der Wohnung aus zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung gibt es einen Supermarkt, eine Trafik, eine Apotheke, einen praktischen Arzt, sowie eine Tankstelle. Ebenso finden Sie zahlreiche ausgezeichnete Lokale mit heimischen und internationalen Gerichten sowohl im Ort selbst, bzw. in den Nachbarorten. Für die „jungen Mitbewohner“ stehen Ihnen ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule zur Verfügung. Weitere hilfreiche Informationen zur Gemeinde finden Sie unter https://www.maria-lanzendorf.gv.at/ WICHTIGER HINWEIS - DAVE: In Abstimmung mit den Eigentümern wird das Objekt über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) mit einem Mindestpreis von € 419.000,— verkauft. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Startpreis, der sich nach oben verändern kann. Jeder Interessent kann beliebig oft ein Angebot abgeben bzw. erhöhen. Alle anonymisierten Angebote bzw. das aktuell höchste Angebot sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar. So transparent und fair war der Kauf einer Immobilie noch nie! Weitere Infos zum DAVE finden Sie im Web-Link. FINANZIERUNG: Aufgrund der ab 01.07.2022 geltenden neuen ÖNB-Richtlinie für eine strengere Vergabe von Immobilien-Krediten wird dringend empfohlen, sich bei Bedarf rechtzeitig um eine ausreichende Finanzierung zu kümmern. Gerne können wir Ihnen dabei mit unseren bewährten und verlässlichen Finanzierungspartnern behilflich sein. Rechtliche Hinweise: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!! Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die von den Eigentümern der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Maklerhonorar + 20% USt. 1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen Kosten für Fremdfinanzierung und Hypothek-Eintragung im Grundbuch Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.92 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B IMMOBILIENMAKLER WERDEN IST NICHT SCHWER ! INFO [Email]... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig #unbefristet

ANFRAGE Herr Kahler Andreas [Tel]Etage: Erdgeschoß barrierefrei Raumaufteilung: Wohn Schlafzimmer - großzügige Küche - Badezimmer mit Dusche - WC - Vorraum Ausstattung: Böden: Fliesen - Infrarotheizung - Kunststofffenster Lage: Ruhelage, Innenhof Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Anspruch auf Provision: Der Anspruch auf Provision (lt. MaklerG §6) in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer, 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer bei Mietwohnungen oder 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer bei Gewerbeimmobilien steht mit der Rechtswirksamkeit (d.h. mit Willensübereinstimmung oder einem allfälligen Bedingungseintritt) des vermittelten Geschäfts, fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kauf- bzw. Mietvertrages. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer bzw. Mieter. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Information §11 FAGG: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen Information: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]