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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IM 2. OBERGESCHOSS Zum Verkauf steht eine unbefristete 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohnnutzfläche sowie einem 8 m² großen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und dadurch angenehmes Morgenlicht bietet ? ideal für alle, die den Tag gerne freundlich und hell beginnen. Auf einen Blick - Ihre Wohn-Features: Vorraum Gang Abstellraum Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon zwei großräumige Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss WC mit Waschbecken Balkon Eine Wohnung, die mit hellem Wohnkomfort und einer praktischen Raumaufteilung überzeugt. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Ein Garagenplatz steht ab ? 21.500, zum Kauf zur Verfügung. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine Wohnhausanlage errichtet, die besonders für Pendler äußerst attraktiv ist. Sie verbindet urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung und überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zur Schnellbahn. Insgesamt entstanden 36 freifinanzierte Wohnungen samt Tiefgarage. Die Details Es stehen geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung ? Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

CHARMANTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND BALKON IM 1. STOCK Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 112 m², ergänzt durch eine 5 m² große Loggia sowie einen 7 m² großen Balkon, beide nach Nordwesten ausgerichtet. Besonders hervorzuheben ist die 45 m² große Wohnküche, deren Küchenbereich über ein eigenes Fenster verfügt ? ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen und viel Tageslicht schätzen. Wohnkomfort auf den Punkt gebracht: Vorraum Gang Abstellraum großzügige Wohnküche mit Fenster im Küchenbereich drei Zimmer mit viel Platz Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss zusätzliches WC mit Waschbecken und Dusche Loggia und Balkon Dank der unbefristeten Mietdauer, der hervorragenden Raumaufteilung und des intensiven Tageslichts entsteht hier ein Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und Großzügigkeit harmonisch miteinander verbindet. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Ein Garagenplatz steht ab ? 21.500, zum Kauf zur Verfügung. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine Wohnhausanlage errichtet, die besonders für Pendler äußerst attraktiv ist. Sie verbindet urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung und überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zur Schnellbahn. Insgesamt entstanden 36 freifinanzierte Wohnungen samt Tiefgarage. Die Details Es stehen geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung ? Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

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KOMFORTABLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IM 3. STOCK Zum Verkauf steht eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohnnutzfläche sowie einem 8 m² großen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und dadurch angenehmes Morgenlicht bietet ? ideal für alle, die den Tag gerne freundlich und hell beginnen. Auf einen Blick - Ihre Wohn-Features: Vorraum Gang Abstellraum Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon zwei großräumige Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss WC mit Waschbecken Balkon Eine Wohnung, die mit hellem Wohnkomfort und einer praktischen Raumaufteilung überzeugt. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Ein Garagenplatz steht ab ? 21.500, zum Kauf zur Verfügung. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine Wohnhausanlage errichtet, die besonders für Pendler äußerst attraktiv ist. Sie verbindet urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung und überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zur Schnellbahn. Insgesamt entstanden 36 freifinanzierte Wohnungen samt Tiefgarage. Die Details Es stehen geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung ? Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUWERTIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDOST-BALKON IM 3. OBERGESCHOSS Zum Verkauf steht diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 116 m² Wohnnutzfläche sowie einem 7 m² großen Südost-Balkon, der bereits am Morgen Licht und Wärme schenkt ? ideal für ein Frühstück im Freien. Diese Wohnung bietet Ihnen: Vorraum Gang großräumiger Abstellraum Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon drei geräumige Zimmer Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss separates WC mit Waschbecken und Dusche Balkon Damit präsentiert sich diese Wohnung als durchdachte und komfortable Wohnlösung in bester Ausrichtung. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Ein Garagenplatz steht ab ? 21.500, zum Kauf zur Verfügung. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine Wohnhausanlage errichtet, die besonders für Pendler äußerst attraktiv ist. Sie verbindet urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung und überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zur Schnellbahn. Insgesamt entstanden 36 freifinanzierte Wohnungen samt Tiefgarage. Die Details Es stehen geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung ? Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese charmante Dachgeschoßwohnung befindet sich in einer Wohnanlage im Haus hinter der Straßenfront und bietet ein angenehmes Wohngefühl ohne Verkehrslärm. Die Wohnung liegt im 2. Stock und somit im Dachgeschoß eines gepflegten - im Jahr 2001 errichteten - Wohnhauses ohne Lift. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, ostseitig ausgerichtete Terrasse, die direkt vom großzügigen Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt, ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien – dieser Bereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Zugang zur gemütlichen Terrasse2 Schlafzimmer - eines davon wird zur Zeit als Schrankraum genutzt Badezimmer mit Eckbadewanne Vorzimmer mit angenehmer Größe Separates WCAbstellraum Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Wohnambiente. Ausstattung: Sehr helle Räume durch große Fensterflächen (teilweise bis zum Boden) Außenjalousien bei den ostseitigen Fenstern Parkettböden in den Wohnräumen Steinboden in der Küche Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung Beheizung mittels Fernwärme Ein Kellerabteil von ca. 3m² steht der Wohnung zur Verfügung. Diese Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre Helligkeit, freundliche Wohnatmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung sowie die sonnige Terrasse. Option: ein Garagenstellplatz kann zusätzlich für € 14.000,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <2.250m Klinik <4.250m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <250m Universität <7.250m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <2.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <4.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

982 m² Grundstück in 2326 Lanzendorf, Untere Hauptstraße 54. Ob Villa, Doppelhaus oder großvolumiger Wohnbau, alles ist möglich. Das Grundstück wurde vom Eigentümer vom Altbestand an Gebäuden geräumt. Im hinteren Bereich befindet sich ein zugeschütteter Keller in der Erde. Die Anschlußverteiler für Strom und Gas sind vorhanden. Wasser und Kanal, Aufschließungsabgabe und Anschlüsse sind bezahlt. Gesamtgrundstücksfläche 982m ²; 220 m² sind BK Nachhaltig, GFZ. 2, g, BKl. I u. II (8m) gewidmet, dahinter folgend sind 760 m²; GFZ. 0,8, g, Bkl. I u. II (6m) gewidmet. Keine Einschränkungen an Wohneinheiten, pro WE 2 Stellplätze vorgeschrieben. Schnitt ca. 14-16 m Breite, ca. 62 m Länge Es sind somit zusammen rd. 1048 m² WNfl. in den Hauptgeschoßen erzielbar. Lage: 380 m bis zum modernen S-Bahnhof mit park & ride. Kurze Strecke bis zur S1 – Wiener Außenring Schnellstraße. Annahme: Errichtung und Verkauf von ca. 10-14 Wohneinheiten möglich, sowie 20-28 TG-Stellplätze. Nähere Details wie Bauplan, Bauerrichtung oder Finanzierung erfahren Sie bei einer Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

freifinanzierte Mietwohnungen mit Kaufoption - einen Katzensprung von Wien entfernt! Die Familienwohnbau Niederösterreich hat 36 freifinanzierte Mietwohnungen mit Kaufoption sowie eine hauseigene Tiefgarage errichtet. Zusätzlich wurden 4 Gewerbeeinheiten realisiert, davon 3 Townhouses mit eigenem Eingang und einem Keller inklusive zusätzlichem Nassraum. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine besonders attraktive Wohnhausanlage realisiert ? ideal für Pendlerinnen und Pendler. Urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung verbindet sich hier mit der hervorragenden Lage in fußläufiger Nähe zur Schnellbahn. Die Details Es stehen geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 68 m² bis 149 m² zur Verfügung ? Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Die Niedrigenergiebauweise schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch die Betriebskosten. Das Gebäude wird mittels Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; die integrierte Deckenheizung und -kühlung ermöglicht in den Sommermonaten zudem eine angenehme Temperierung. Ergänzend sorgt eine Photovoltaik-Anlage am Dach für nachhaltige Energiegewinnung. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

IDEAL für SINGLES, PAARE oder als STARTWOHNUNG!! Diese gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 52 m² Wohnfläche liegt in einem kleinen, aber feinen Mehrparteienhaus mit nur 4 Wohnungen, in einer ruhigen und grünen Umgebung von Maria Lanzendorf! Bestens geeignet für Singles oder Paare, oder als Startwohnung für alle, die ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Sie vereint kompakte Größe mit intelligentem Raumkonzept und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von wo Sie alle anderen Räume zentral betreten können. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, mit direkt angeschlossener Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet. Weiters gibt es ein gemütliches Schlafzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss. Ein zusätzlicher Abstellraum im Freien sorgt für praktischen Stauraum. Diese Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, helle Räume und angenehme Atmosphäre – perfekt für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Gemütlichkeit und Alltagstauglichkeit vereint. Ausstattung: Fußbodenheizung mit Luft-/Wärmepumpe Sicherheitseingangstüre3-Scheiben Kunststoff-Isolierglasfenster Laufen Sanitärkeramik Barrierefreie Dusche Extra WCModerne Fliesen- und Parkettböden Eine neue, moderne Einbauküche mit Geräten wird vom Eigentümer zu einem Sonderpreis angeboten! BEZUGSFERTIG nach Vereinbarung! Lage & Infrastruktur – 2326 Maria Lanzendorf • Ruhige Wohnlage im Süden von Wien • Top Verkehrsanbindung: wenige Minuten zur S1, A2 und A23 – schnell in Wien und Umgebung • Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf mit direkter Anbindung nach Wien in kurzer Distanz • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung • Hoher Freizeitwert: Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre Maria Lanzendorf vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Hier wohnen Sie im Grünen, profitieren von viel Ruhe und genießen gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Stadt Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Raum und Stadtnähe verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kosten: Betriebskosten: € 2,20 pro m² Reperaturrücklage, € 1,12 pro m² Kaufnebenkosten, ca. 10% vom Kaufpreis Bei Errichtung des Hauptwohnsitzes entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch (1,2%) Näheres dazu erfahren Sie im Zuge der Besichtigung! 1 überdachter Kfz-Abstellplatz (18,82 m² Carport mit Vorbereitung für E-Ladestation) gehört zur Wohnung und muss extra dazu gekauft werden. Der Kaufpreis beträgt € 21.860,00. Ein weiterer überdachter Stellplatz, ca. 12,5 m², kann zu einem Preis von € 17.250 erworben werden. Finanzierung: Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein. Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die verwendeten Fotos sind lediglich Symbolfotos und wurden mittels KI generiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Repräsentative Gewerbefläche mit 15 Parkplätzen - Erstklassiger Standort nahe Wien - Industriestraße 3, 2326 Maria Lanzendorf In ausgezeichneter Lage von Maria Lanzendorf präsentiert sich diese großzügige Bürofläche mit rund 412 m² im 2. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes. Die Einheit besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie ideal als repräsentativer Standort für Unternehmen mit Anspruch. Flächenaufteilung: * Besprechungszimmer: ca. 15,79 m² * Aufenthaltsraum: ca. 35,55 m² * Archiv: ca. 23,11 m² * Gang: ca. 56,38 m² * IT-Raum: ca. 8,52 m² * Büro groß: ca. 50,78 m² * Büro 1: ca. 19,64 m² * Büro 2: ca. 22,28 m² * Büro 3: ca. 24,35 m² * Büro 4: ca. 19,38 m² * Büro 5: ca. 14,61 m² * Offenes Büro: ca. 102,28 m² * Damen- und Herren-WCs Die Fläche bietet mit rund 412,10 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen. Ausstattung & Highlights: * Klimaanlage in allen Bereichen * Moderne Teeküche & Sozialraum * Getrennte Sanitäranlagen * Eigener Strom-Subzähler * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * 15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände * Zwei helle Großraumbüros * Separates Büro für Teamleitung * Individuell teilbar * Langfristige Miete * Flexible Nutzung Lage & Infrastruktur: Der Standort in der Industriestraße punktet mit seiner hervorragenden Anbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S1, A4 und A23 - ideal für Firmen mit regionaler wie internationaler Ausrichtung. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien sorgen für zusätzliche Standortqualität. Mietkonditionen: * Miete: € 6.969,80 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche * Kaution: 3 Monatsmieten * Provision: 2 Monatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine moderne Bürofläche in einer dynamischen Wirtschaftsregion zu sichern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Repräsentative Gewerbefläche mit 15 Parkplätzen – Erstklassiger Standort nahe Wien - Industriestraße 3, 2326 Maria Lanzendorf In ausgezeichneter Lage von Maria Lanzendorf präsentiert sich diese großzügige Bürofläche mit rund 412 m² im 2. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes. Die Einheit besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie ideal als repräsentativer Standort für Unternehmen mit Anspruch. Flächenaufteilung: Besprechungszimmer: ca. 15,79 m²Aufenthaltsraum: ca. 35,55 m²Archiv: ca. 23,11 m²Gang: ca. 56,38 m²IT-Raum: ca. 8,52 m²Büro groß: ca. 50,78 m²Büro 1: ca. 19,64 m²Büro 2: ca. 22,28 m²Büro 3: ca. 24,35 m²Büro 4: ca. 19,38 m²Büro 5: ca. 14,61 m²Offenes Büro: ca. 102,28 m²Damen- und Herren-WCs Die Fläche bietet mit rund 412,10 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen. Ausstattung & Highlights: Klimaanlage in allen Bereichen Moderne Teeküche & Sozialraum Getrennte Sanitäranlagen Eigener Strom-Subzähler Flexible Nutzungsmöglichkeiten15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände Zwei helle Großraumbüros Separates Büro für Teamleitung Individuell teilbar Langfristige Miete Flexible Nutzung Lage & Infrastruktur: Der Standort in der Industriestraße punktet mit seiner hervorragenden Anbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S1, A4 und A23 – ideal für Firmen mit regionaler wie internationaler Ausrichtung. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien sorgen für zusätzliche Standortqualität. Mietkonditionen: Miete: € 6.969,80 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine moderne Bürofläche in einer dynamischen Wirtschaftsregion zu sichern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <1.075m Klinik <5.625m Krankenhaus <8.600m Kinder & Schulen Schule <1.050m Kindergarten <1.300m Universität <6.175m Höhere Schule <8.950m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.300m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.475m Post <1.550m Polizei <1.475m Verkehr Bus <625m Straßenbahn <4.775m U-Bahn <3.900m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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MODERNE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT NORDWEST-FREIFLÄCHE IM 3. OBERGESCHOSS Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von 112 m². Ein besonderes Highlight bildet die 42 m² große Wohnküche, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 5 m² große Loggia sowie einen ca. 7 m² großen Balkon ? beide nordwestlich ausgerichtet. Hier genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die wichtigsten Wohnmerkmale auf einen Blick: Vorraum Gang Abstellraum großzügige, helle Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Freiflächen und im Küchenbereich ein FENSTER drei geräumige Zimmer Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss zusätzliches WC mit Waschbecken und Dusche Loggia und Balkon Eine Wohnung für anspruchsvolle Genießer, die Wert auf Weite, Sonne und großen Platz legen. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Ein Garagenplatz steht ab ? 21.500, zum Kauf zur Verfügung. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine Wohnhausanlage errichtet, die besonders für Pendler äußerst attraktiv ist. Sie verbindet urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung und überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zur Schnellbahn. Insgesamt entstanden 36 freifinanzierte Wohnungen samt Tiefgarage. Die Details Es stehen geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung ? Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

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HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDWESTSEITIGEM BALKON UND EIN FENSTER IN DER KÜCHE - 3. OBERGESCHOSS ZUM VERKAUF steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 68 m². Ein besonderes Highlight ist die Küche mit Fenster, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch für ein angenehmes Wohn- und Kochgefühl. Die ca. 7 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse bietet ideale Bedingungen für entspannte Sonnenstunden und lädt dazu ein, die Natur direkt von der Wohnung aus zu genießen. Das bietet Ihnen diese Wohnung: Vorraum Gang Abstellraum Wohnküche mit zurückversetzter Küche mit Fenster ein großzügiges Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss WC mit Waschbecken Terrasse Dank der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung perfekt als Starterwohnung ? ideal für Singles oder Paare, die einen neuen Lebensabschnitt beginnen möchten. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Ein Garagenplatz steht ab ? 21.500, zum Kauf zur Verfügung. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine Wohnhausanlage errichtet, die besonders für Pendler äußerst attraktiv ist. Sie verbindet urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung und überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zur Schnellbahn. Insgesamt entstanden 36 freifinanzierte Wohnungen samt Tiefgarage. Die Details Es stehen geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung ? Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]