Anlageobjekte in Oberösterreich
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OKAnlageobjekt kaufen in 4813 Altmünster
4813 Altmünster / 49,81m² / 2 Zimmer
€ 5.199,76 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
GARTEN GARTEN GARTEN und das zu FAIREN KONDITIONEN! JETZT mit der noch bis 30.06.2026 gültigen Verordnung GELD SPAREN. Unter bestimmten Voraussetzungen vom ENTFALL der GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHREN profitieren. Weitere Details gerne auf Anfrage oder im beigefügten Informationsblatt. Altmünster bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle Generationen. Die kleine aber feine und süd-west ausgerichtete Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift und Carports. Beheizt wird optimal über die örtliche Nahwärme. Die seenahe Lage (nur ca. 3 Gehminuten zum Traunsee) und die ausgezeichnete Infrastruktur- und Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte. In diesem Neubauprojekt, in Idyllischer Lage am Ebenzweierbach werden, in massivbauweise, insgesamt 6 hochwertige Wohneinheiten ca. zw. 49 m² und 86 m² errichten. Es stehen 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im 1. OG und jeweils 2 Wohnungen im 2. OG zur Verfügung. Die Wohnungen sind jeweils entweder mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse und/oder mit einem Garten ausgestattet. Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der starken Nachfrage nach Wohnraum in Altmünster und der Lage, auch hervorragend als ANLAGEOBJEKT zur Vermietung. Es ist auch möglich das gesamt Objekt bzw. die noch verfügbaren Einheiten im Paket zu Kaufen. Weitere Details gerne auf Anfrage. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung mit ERSTVERMIETUNGS-GARANTIE. Die ca. 50 m² große Wohnung Top 2 ist im Gartengeschoss situiert. Die Immobilie bietet einen strukturierte Aufteilung, verfügt über 2-Zimmer, ein Bad mit einer Dusche, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Anschließend an das Wohnzimmer, mit gemütlichem Wohnküchenbereich und das Schlafzimmer, befindet sich der nach Süd-West ausgerichtete Eigengarten mit vorgelagerter Terrasse. Der BAUBEGINN ist für Q1 2026 geplant. Die Fertigstellung erfolgt Q1 / Q2 2027. So lange noch möglich und technisch umsetzbar, können Detailwünsche am Grundriss und und in der Ausstattung flexibel angepasst werden. RAUM-AUFTEILUNG Top 2: Vorraum Wohnen / Essen Schlafzimmer Bad Toilette Abstellraum Terrasse Garten Einlagerungsraum Carport oder Freiparkplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradabstellraum / Kinderwagenraum Besucherparkplätze FAKTEN zum PROJEKT: + 6 Wohneinheiten + Wohnflächen von ca. 49 bis 86 m² + 2- bis 4-Zimmer + Massivbauweise + zentrale Lage + Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien + Unterputzkästen - Vorbereitung für Funk-Raffstores + Carports und / oder Freiparkplätze + Liftanlage (barrierefrei) + Fußbodenheizung + Heizung - örtliche Nahwärme Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 247.000.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 219.830 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Carport ENDVERBRAUCHER EUR 13.500.- Kaufpreis Carport ANLEGER netto EUR 12.015.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Freiparkplatz ENDVERBRAUCHER EUR 5.900.- Kaufpreis Freiparkplatz ANLEGER netto EUR 5.251.- zzgl. 20 % USt. Altmünster, auch nichtamtlich Altmünster am Traunsee, ist eine Marktgemeinde im Bundesland Oberösterreich im Bezirk Gmunden am Traunsee mit ca. 9.900 Einwohnern. LAGE - INFRASTRUKTUR: Traunsee: ca. 300 m Zentrum Altmünster: ca. 600 m Nahversorger Spar: ca. 600 m Nahversorger Hofer / Billa: ca. 500 m Zentrum Gmunden: ca. 3,8 km Gmundnerberg: ca. 5 km Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Linz: ca. 75 km Salzburg: ca. 80 km München: ca. 208 km Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Die Marktgemeinde Altmünster ist seit 31.12.2020 Vorbehaltsgebiet-Gemeinde im Sinne des Oö. Grundverkehrsgesetzes. Das bedeutet, dass der Rechtserwerb von Immobilien (Bauland/Wohnungen/Häuser) seit 31.12.2020 zum Zwecke der Begründung eines FREIZEITwohnsitzes in ganz Altmünster (inklusive Neukirchen und Reindlmühl) nicht zulässig ist. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionsfreie Vermittlung! Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Visualisierungen b3d. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4846 Redlham
4846 Redlham / 248,07m² / 6 Zimmer
€ 2.217,12 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Viel Platz für Ihre Familie Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Tuffeltsham/Redlham wurde im Jahr 1979 errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 248 m² aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familiengenerationen, Anleger oder zur Teilvermietung. Folgende Highlights erwarten Sie: • 3 vollständig getrennte Wohneinheiten o Wohnung 1 EG mit ca. 111,68 m²mit ca. 35,46 m² Terrasse o Wohnung 2 OG mit ca. 94,02 m² mit ca. 9,94 m² Balkon o Wohnung 3 DG mit ca. 42,37 m² • Kellergeschoss mit ca. 99 m²auch von außen erreichbar • hochwertiger Pertinger Küchenofen • gepflegter Garten • sonnige Terrasse im EG und Balkon im OG • moderne 3-Scheiben-Verglasung für optimale Wärme- und Schallschutz • Rollläden an fast allen Fenstern • Beheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren mittels Öls • sonniges Grundstück mit ca. 822 m² und liebevoll angelegtem Traumgarten • Doppelgarage sowie zahlreiche zusätzliche Parkmöglichkeiten • gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur B1 • in wenigen Minuten erreicht man zudem den Bahnhof Attnang-Puchheim • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung Tuffeltsham ist eine charmante Ortschaft der Gemeinde Redlham im Bezirk Vöcklabruck (Oberösterreich). Die Lage besticht durch ihre ruhige, ländliche Umgebung und zugleich die Nähe zu wichtigen Zentren. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die beliebten Freizeitregionen rund um den Attersee und den Traunsee. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Kontakt: Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4800 Attnang
Eigentumswohnung in Attnang-Puchheim!
€ 138.000,-
4800 Attnang-Puchheim / 49,49m² / 2 Zimmer
€ 2.788,44 / m²
#Terrasse
Charmante 2.-Stock-Wohnung mit Terrasse – klein, fein & besonders! Am Stadtrand von Attnang-Puchheim, Richtung Moosham, wartet diese liebevoll möblierte Wohnung in einer kleinen, gemütlichen Wohnanlage auf ihre neuen Besitzer&innen. Die Lage ist angenehm ruhig und grün – ideal für alle, die es entspannt, aber dennoch gut angebunden mögen. Die Wohnung selbst ist einfach gehalten, aber mit einem ganz eigenen Charme: Vom außergewöhnlichen Außenstiegen-/Laubenaufgang gelangt man direkt hinein in ein kompaktes, gut geschnittenes Zuhause, das durch seine vorhandene Möblierung und die helle Atmosphäre punktet. Ein echtes Highlight ist die schöne Terrasse auf der West-Rückseite – perfekt für Morgenkaffee, Feierabendluft oder einfach ein bisschen Ruhe im Freien. Leider ist bei der Wohnung kein eigener Stellplatz vorhanden. Durch ihre Größe und Struktur eignet sich die Wohnung nicht nur ideal zum Selbstbewohnen, sondern auch hervorragend als Anlegerwohnung. Klein, fein und voller Wohlfühlpotenzial – vielleicht schon bald genau *ihre* neue Wohnung! Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4040 Linz
Zinshaus-Klassiker in Linz! Bestandsfrei!
€ 1.400.000,-
4040 Linz / 650m²
€ 2.153,85 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Entdecken Sie ein herausragendes Investment inmitten von Linz - ein beeindruckendes Zinshaus, das nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch sein großes Potenzial besticht. Das herrschaftliche Zinshaus besteht aus Souterrain, Hochparterre, 1. Stock, 2. Stock und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 1909 errichtet, ist sanierungsbedürftig und bestandsfrei. Das Hochparterre, 1. Stock und 2. Stock haben eine Raumhöhe von 3,30m, Flügeltüren und teilweise Parkettboden. Die vorhandenen Balkone im 1. und 2. Stock sind zum großzügigen Eigengarten der Liegenschaft ausgerichtet. Beheizt das Gebäude mittels Gas. Das Objekt liegt strategisch günstig in 4040 Linz und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, Straßenbahn oder der nahegelegene Bahnhof - die Erreichbarkeit könnte kaum besser sein. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag Ihrer Mieter angenehm gestalten. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was besonders für Familien von großer Bedeutung ist. Auch die Universität sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum in der Region, während Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum für eine optimale Nahversorgung sorgen. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen macht diese Lage zu einem begehrten Standort für unterschiedlichste Mietinteressenten. Das Zinshaus selbst bietet Ihnen nicht nur eine solide Basis für Ihre Investition, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie die bestehenden Einheiten weitervermieten oder das Potenzial zur Schaffung neuer Wohnräume ausschöpfen möchten, die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die auch langfristige Wertsteigerung verspricht. Linz ist eine Stadt im Aufschwung, die durch ihre hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten besticht. Sei es der Donauraum, die zahlreichen Parks oder die kulturellen Angebote - das Leben in Linz ist vielfältig und ansprechend. Dies zieht nicht nur Einheimische an, sondern auch Menschen von außerhalb, die in diese lebendige Stadt ziehen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorteilen dieses Zinshauses zu überzeugen. Investieren Sie in die Zukunft und profitieren Sie von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Renditeobjekt in Linz bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei diesem spannenden Schritt zur Seite zu stehen! Wir sind exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4190 Bad Leonfelden
4190 Bad Leonfelden / 242m²
#Zinshaus
Willkommen in Bad Leonfelden, einer charmanten Stadt im Herzen Oberösterreichs, wo sich eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit bietet! Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Zinshaus/Renditeobjekt, das nicht nur durch seine ideale Lage besticht, sondern auch durch sein enormes Potenzial. Mit einem Kaufpreis von 975.000,00 € haben Sie die Chance, in eine zukunftsorientierte Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch attraktive Renditen verspricht. Dieses Zinshaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage und ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was die Erreichbarkeit für Bewohner und Besucher gleichermaßen erleichtert. Diese Anbindung ist besonders für Mieter von Bedeutung, die auf eine unkomplizierte Mobilität angewiesen sind. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, Schulen, einen Kindergarten, Supermärkte sowie eine Bäckerei. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass alle täglichen Besorgungen und Bedürfnisse schnell und unkompliziert abgedeckt werden können. Die Lage ist somit ideal für Familien, Paare und Singles, die das Leben in einer lebendigen Gemeinde schätzen. Das Zinshaus selbst bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Ob Sie die bestehenden Mietverhältnisse übernehmen oder die Immobilie nach Ihren Vorstellungen modernisieren und neu vermieten möchten - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Die Nachfrage nach Wohnraum in Bad Leonfelden ist stabil, und die Stadt erfreut sich wachsender Beliebtheit. Nutzen Sie diese Chance, um Teil dieser positiven Entwicklung zu werden. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, einer soliden Infrastruktur und dem Potenzial zur Wertsteigerung macht dieses Renditeobjekt zu einer hervorragenden Investition. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie die Vorteile dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihren Platz in einer der gefragtesten Regionen Oberösterreichs. Investieren Sie in die Zukunft - investieren Sie in Bad Leonfelden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Zinshaus-Lage am Hauptplatz in Bad Leonfelden bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, während Supermarkt und Bäckerei für Ihre täglichen Einkäufe sorgen. Banken und Geldautomaten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien sorgt für zusätzlichen Komfort. Profitieren Sie von dieser zentralen Lage!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4020 Linz
Stadthaus im Zentrum von Linz!
€ 1.050.000,-
4020 Linz / 382m²
€ 2.748,69 / m²
#Balkon
Dieses Grundstück liegt in der Nähe vom Pfarrplatz in Linz und ist derzeit mit einem 4 geschossigen Altbestand bebaut. Hier lassen sich für ein Bauträgerprojekt hochwertige Eigentumswohnungen verwirklichen. Die Lederergasse ist eine beliebte Wohngegend im Zentrum von Linz und bietet eine sehr gute fußläufige Anbindung an die Innenstadt, sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel, ebenso ist die beliebte Donaulände in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch den attraktiven Standort und das wirtschaftlich, touristisch und infrastrukturell exzellent erschlossene Einzugsgebiet gilt diese Lage als Top-Option für ein Bauträgerprojekt mit viel Potenzial in einem gut frequentierten und lebenswerten Stadtteil der Landeshauptstadt Linz. Derzeit besteht das Objekt aus 4 Einheiten von denen nur die oberste Wohnung unbefristet vermietet ist.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4780 Schärding
4780 Schärding / 595m²
€ 1.678,99 / m²
Kennen Sie die Besonderheiten eines der ältesten und geschichtsträchtigsten Wirtschaftsgebäude des Innviertels? Eine Liegenschaft direkt im Zentrum von Schärding, einst als Ochsenhof bekannt und mit Wurzeln, die bis ins Jahr 1594 zurückreichen - bereit für einen neuen historischen Lebensabschnitt. Sie als Investor können die Geschichte dieses einzigartigen Stadthauses weiterschreiben und seine Bedeutung für die Region bewahren. Historische Werte neu interpretiert Dieses außergewöhnliche Stadthaus im Zentrum von Schärding vereint beeindruckende historische Substanz mit modernem Komfort. In den Jahren 2004/2005 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail und großem finanziellem Aufwand revitalisiert und generalsaniert. Dabei wurde höchster Wert daraufgelegt, die ursprüngliche Bausubstanz zu bewahren und gleichzeitig ein modernes Nutzungskonzept zu integrieren. Attraktive Objektnutzung & Potenzial für zeitgemäße Entwicklung Durch die aufwendige Revitalisierung wurde nicht nur die historische Substanz wertschätzend in Szene gesetzt, sondern auch eine zukunftsfähige Nutzung mit weiterem Entwicklungspotenzial geschaffen. So befindet sich im Erdgeschoss ein authentisches und gut geführtes italienisches Restaurant mit traditionellem Pizzaofen , einem malerischen Innenhof und einem unverwechselbaren historischen Flair. Das Obergeschoss beherbergt eine hochwertig sanierte Hauptwohnung sowie zwei kleinere Wohneinheiten für Mitarbeiter oder Arbeiter. Diese sind erfolgreich vermietet. Und auch das Weiterentwicklungspotenzial des Gebäudes wurde berücksichtigt., denn das Dachgeschoss bietet noch enormes Potenzial zum Ausbau. Bereits vorhandene Pläne ermöglichen die Erweiterung um zwei weitere Wohnungen, um das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie voll zu nutzen. Eine Immobilie für Investoren mit Leidenschaft Durch die einzigartige Mischung aus traditionellen und modernen Werten richtet sich dieses Objekt an Investoren mit einer Vorliebe für historische Bauten. Es bietet sowohl eine attraktive Rendite, als auch die Möglichkeit, ein Stück Schärdinger Stadtgeschichte zu erhalten und weiterzuentwickeln. Die Kombination aus exzellenter Lage, hochwertiger Sanierung und vielseitiger Nutzung macht dieses Stadthaus zu einer einmaligen Kapitalanlage. Highlights: Revitalisiertes und generalsaniertes Stadthaus mit besonderem Flair 3 vermietbare Wohneinheiten 1 erfolgreich verpachtete Gastronomie Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss (Pläne vorhanden) Hochwertige Ausstattung Perfekte und zentrale Lage Lage: Ludwig-Pfliegl-Gasse 23, Schärding Aktuelle Mieteinkünfte / Jahr ca. € 52.000,- Kaufpreis: 999.000,- netto Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Kindergarten: 220m - 3 min zu Fuß Apotheke: 210m - 3 min zu Fuß Arzt: 700m - 9 min zu Fuß Bahnhof: 1,8km - 4 min mit Auto Volksschule: 400m - 5 min zu Fuß Friseur: 350m - 4 min zu Fuß Nahversorger: 950m - 13 min zu Fuß Gastronomie: vor der Tür Fitnessstudio: 500m - 7 min zu Fuß Freibad: 450m - 6 min zu Fuß Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Lukas Gabriel, BSc. [Tel] [Email] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4020 Linz
Attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage von Linz - 1.650m² Fläche für 4.400.000,00 €
€ 4.400.000,-
4020 Linz / 1650m²
€ 2.666,67 / m²
#Zinshaus
Willkommen zum perfekten Investment in Linz, Oberösterreich! Diese Immobilie ist ein hochrentables Zinshaus/Renditeobjekt, das Ihnen eine einzigartige Gelegenheit bietet, Ihr Portfolio zu erweitern und Ihr Vermögen zu steigern. Mit einem Kaufpreis von 4.400.000,00 € und einer Fläche von 1650m² ist dieses Objekt eine lohnende Investition, die sich langfristig auszahlen wird. Die Lage dieses Zinshauses ist unschlagbar. Es befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Linz, einer Stadt, die für ihre wirtschaftliche Stabilität, ihre hohe Lebensqualität und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus-, Straßenbahn- und Bahnhofsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Dies bedeutet, dass Ihre Mieter bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen können. Aber das ist noch nicht alles. Diese Immobilie ist auch von allen wichtigen Einrichtungen umgeben, die das tägliche Leben erleichtern. Von Gesundheitsdienstleistungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäusern und Kliniken bis hin zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Universitäten und Höheren Schulen - alles ist in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum in der Nähe. Nun zum wichtigsten Teil - die Rendite. Mit einer Fläche von 1650m² bietet dieses Zinshaus Platz für eine Vielzahl von Mietern. Sie können Wohnungen, Büros, Geschäfte oder eine Kombination daraus vermieten. Die Möglichkeiten sind endlos. Und mit der steigenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in Linz, können Sie sicher sein, dass Ihre Investition eine hohe Rendite erzielen wird. Aber nicht nur die Lage und die Rendite machen dieses Zinshaus zu einer attraktiven Investition. Die Immobilie selbst ist in einem hervorragenden Zustand und wurde regelmäßig gewartet und modernisiert. Sie können sich also darauf verlassen, dass Sie ein qualitativ hochwertiges Gebäude erwerben, das Ihren Mietern hohen Komfort und Sicherheit bietet. Neben der finanziellen Rendite bietet dieses Zinshaus auch die Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und Ihr Vermögen zu schützen. Immobilieninvestitionen sind in der Regel weniger volatil als andere Anlageformen und können dazu beitragen, Ihr Vermögen zu sichern und langfristig zu steigern. Kurz gesagt, dieses Zinshaus/Renditeobjekt in Linz ist die perfekte Gelegenheit, um in eine wachsende und stabile Stadt zu investieren. Mit einer erstklassigen Lage, einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe und einer hohen Rendite ist diese Immobilie eine Investition, die sich langfristig auszahlen wird. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie jetzt die Chance, Teil des lukrativen Immobilienmarktes in Linz zu werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Linz. Sie liegt sehr zentral und gut erreichbar.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4540 Bad Hall
4540 Bad Hall / 505m²
€ 4.075,25 / m²
#Balkon #Terrasse
Sie suchen eine werthaltige und zukunftssichere Investition? Dann ist dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Bad Hall genau das Richtige für Sie! Die im Jahr 2022 errichtete Liegenschaft vereint stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet eine sorgenfreie Anlagemöglichkeit - ohne unmittelbaren Investitionsbedarf. Das Wohnhaus besticht durch seine Neubauqualität in Massivbauweise, kombiniert mit modernster Technik und einem durchdachten Gesamtkonzept. Es umfasst sieben stilvolle, befristet vermietete Wohnungen, die sofortige Mieteinnahmen garantieren. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in edlen Landhausdielen, Großformatfliesen, qualitativer Sanitärausstattung und maßgefertigten Einbauküchen wider. Kunststofffenster mit integriertem Sonnenschutz und ein Personenaufzug im Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse, während das unterkellerte Wohnhaus privaten Stauraum in Form von Kellerabteilen für jede Einheit bereithält. Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt in ihrem neuwertigen Zustand. Anleger profitieren von einer hochwertigen Immobilie, bei der in absehbarer Zeit keine Investitionen erforderlich sind. Dies sorgt nicht nur für eine entspannte Vermietung, sondern auch für zufriedene Mieter. Solche exklusiven Anlageobjekte sind eine Seltenheit am Markt. Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio mit einer hochwertigen, zukunftssicheren Immobilie zu bereichern. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://objekt-plus-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4020 Linz
€ 2.850.000,-
4020 Linz / 1508m² / 50 Zimmer
€ 1.889,92 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
++TOP++ Zinshaus/ Renditeobjekt mit hohem Entwicklungspotential; 4,1% bis 4,8% MIT VIEL LUFT NACH OBEN! Die in einem Top Zustand bestehende Wohnhausanlage verfügt über 11 Wohnungen zwischen. 33 und 45 m² und 14 Wohnungen zwischen ca. 50 und 105 m², ein Kaffeehaus mit ca. 120 m² und Freifläche. Zudem verfügt diese Liegenschaft über Keller und Lagerflächen und 29 Parkplätze. Nicht nur die besondere zentrale Lage, sondern der Gesamtzustand und die zusätzlichen offenen Möglichkeiten machen aus dieser Zinshaus - Anlage, einen Anlegerhit. Dieser vorgestellte Wohnhausanlage Bj. 1993, laufend saniert, präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Liegenschaft ist teil-unterkellert, sämtliche Kellerabteile sind den Wohnungen zugeordnet und vermietet. Zusätzlich bieten sich noch einige Möglichkeiten an, um die Rendite ordentlich nach oben zu treiben. Kautionen vollständig, Heiz und Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und Nachverrechnungen sind vereinbart. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage, sämtliche Unterlagen zur Durchsicht. Kaufpreis: Verhandlungsbasis! 2.850.000,- Machen Sie uns ein Angebot! Verhandlungsbasis Provision: 3 % zzgl. 20% USt.) vom Verkaufspreis WISSENSWERTES Immobilienart: Zinhaus - Eigentum Baujahr: 1993 25 Wohnungen (davon 11 unbefristet), Café, Lagerflächen und vieles mehr. Energieausweise vorhanden Zubau Café: 1998 HWB Ref, SK G / fGEE, SK E Whg Trakt 3- WHG 9,10,11,12,13,14,15,16,17,19,20,21,22,23,24,25 HWB Ref, SK D WHG über Cafe - WHG 7,8,14 HWB Ref, SK C WHG Trakt 2 - WHG 1,2,3,4,5,6,18 HWB Ref, SK C Heizung: Gas Zentral-Heizanlage Grundfläche: ca. 2.557 m² Wohn-Nutzfläche: ca.1.508 m² momentane Gesamt - Mieteinnahmen exkl. Steuer jährlich ca. € 113.000 (variiert und ist steigend) solide Rendite von 4% bis 4,2% und eine zusätzliche Wertentwicklung ist in dieser Lage keine Seltenheit bei voller Ausnützung der bereits bestehenden jedoch unausgenützten Bestände, Angaben exkl. Steuern z.B. Jahres-Nettomiete bei ca. € 130.503,- mit einer solide Rendite von 4,6% (ebenfalls noch Steigerungspotential möglich) Rendite 4,6% bis 4,8% mit Steigerungspotential EIN ANGEBOT ÜBER DIE HERZ-IMMOAGENTUR GMBH IMMOBILIE OHNE STRESS IN RUHE GELD VERDIENEN Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder. Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung, erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Vor und Familiennamen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt . Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! http://www.herz-immoagentur.at/index.php/karriere oder kontaktieren Sie uns unter: [Email] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Renditeberechnungen erfolgten (im Bereich der Verhandlungsbasis), bei momentanen Stand exklusiver Steuer, bei teilweiser ungenützter Auslastung, Anpassungen Schrittweise.... (teilweise sofort möglich erzielbar). Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-Immo Agentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage ( http://www.herz-immoagentur.at ). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage kann als sehr gute und gesuchte Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden. Die Wohnhausanlage befindet sich in zentraler Lage nahe dem Zentrum von Sattledt in Oberösterreich, im Bezirk Wels-Land und ist ca. 10 Fahrminuten von Wels entfernt. Die umliegenden Betriebe, die Nähe zu Wels und Linz gewährleistet stets eine gute Nachfrage. Zudem verfügt Sattledt über eine gute Infrastruktur und die perfekte Lage nahe dem Autobahnknotenpunkt, liegen Sie perfekt am Geschehen in jede Himmelsrichtung. Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH Werden Sie Tippgeber! Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD Sie kennen jemanden (Schulfreund/in, Freund/in, Arbeitskolleg/in, Verwandte, Bekannte oder Nachbar/in), der/die seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkauft oder sich sein/ihr Traumhaus bauen möchte? - Kontaktieren Sie uns! Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert! Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4651 Stadl
4651 Stadl-Paura / 465m²
€ 3.010,75 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrparteienhaus in schlüsselfertiger Ausführung, welches über insgesamt 8 moderne Wohneinheiten verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen, die mit gut durchdachten Grundrissen und direktem Zugang zur Terrasse bestechen. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss umfassen insgesamt vier weitere 3-Zimmerwohnungen sowie zwei kompakte 2-Zimmerwohnungen, die durch eine optimale Raumnutzung und ein helles, einladendes Wohnambiente überzeugen. Alle Einheiten verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse und bieten damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen. Ein Lift verbindet alle Stockwerke und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Wohneinheiten, was den Wohnkomfort erheblich erhöht. Das Objekt verfügt über insgesamt 11 Parkplätze, wovon 5 als Carports ausgeführt sind. Diese sorgen für zusätzlichen Komfort und schützen die Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet Platz für gemeinsame Aktivitäten im Freien oder einfach nur zum Verweilen und Abschalten. Zu jeder Wohnung gehört ein ebenerdiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Utensilien bietet und so für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und beherbergt im Untergeschoss den Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur effizient arbeitet, sondern auch eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energiequelle darstellt. Die gesamte Anlage wird schlüsselfertig übergeben, sodass die Wohnungen sofort genutzt oder vermietet werden können. Für nähere Details zur Ausstattung und den möglichen Nutzungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie ein hochwertiges und modernes Wohngebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten in hervorragender Bauqualität. Das Objekt bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder einen attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://objekt-plus-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage und bietet sowohl urbanen Komfort als auch ländliche Idylle. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur B144 sind umliegende Städte wie Wels, Vöcklabruck oder Gmunden bequem und schnell erreichbar, was die Anbindung an das regionale Straßennetz besonders attraktiv macht. Der Bahnhof Stadl-Paura, nur wenige Minuten entfernt, die Nähe zur Westautobahn (A1) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit überregionale Ziele, darunter die Landeshauptstadt Linz sowie das Salzkammergut mit seinen zahlreichen Seen und Ausflugszielen. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine perfekte Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und der Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten des Alltags aus.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4020 Linz
3 Zimmer Wohnung in der Hirschgasse
€ 229.000,-
4020 Linz / 72,36m² / 3 Zimmer
€ 3.164,73 / m²
#Balkon
3 Zimmer Wohnung in bester Lage Perfekt für Anleger! Besichtigungstermin: 20.12.2025 zwischen 09: 30 und 11: 30 Bitte reservieren Sie den Termin unter https://www.remax.at/de/3845-517 Die Wohnung befindet sich in der Hirschgasse nur 10 Fussminuten vom Linzer Hauptplatz entfernt. Mit dem Lift gelangt man in den 2.Stock wo sich die Wohnung befindet. Die Wohnung hat folgende Aufteilung: -2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - WC Derzeit wird die Wohnung mittels Gastherme beheizt. Die Fernwärme kann jederzeit eingeleitet werden. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 130.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
