Anlageobjekte im Bezirk Steyr-Land
(Oberösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 4460 Losenstein
4460 Losenstein / 84m² / 3 Zimmer
€ 1.476,19 / m²
#Balkon #Garten
Diese rund 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Losenstein verbindet durchdachte Raumaufteilung mit attraktiven Freiflächen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Der Wohnbereich besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC sowie einem praktischen großen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Eigengarten mit ca. 75 m², der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Ausstattung Helles Wohn-/Esszimmer Separate Küche Zwei Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit Balkon Badezimmer und separates WC Rund 75 m² großer Eigengarten Geräumiger Kellerraum mit viel Stauraum Parkmöglichkeiten direkt beim Haus Wirtschaftliche Hackschnitzelheizung Aktuelle Betriebskosten: ca. € 210 monatlich Für Anleger Die sofort verfügbare Wohnung bietet eine solide Investmentmöglichkeit. Vorteile für Anleger: Stabile Mietnachfrage in der Region Gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage und Eigengarten Wirtschaftliche Betriebskosten Wertbeständige Perspektive im beliebten Ennstal... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4541 Adlwang
€ 150.000,-
4541 Adlwang / 60,28m² / 3 Zimmer
€ 2.488,39 / m²
#Balkon
Diese geschickt aufgeteilte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines 11 Parteienhauses. Die Wohnungen wurden mit nachhaltigen Materialien in Massivholzbauweise errichtet und bieten ein sehr gutes Raumklima. Einteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche Schlafzimmeroffener Wohn-/Ess-/Küchenbereich - Ausgang Balkon Kinderzimmer Der Wohnung ist ein Carport mit Abstellraum und ein weiterer Autoabstellplatz im Freien zugeordnet. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist nicht barrierefrei. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Baurechtsgrund. PREISREDUKTION GÜLTIG BIS 31.12.25... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 4460 Losenstein
4460 Losenstein / 342,49m²
€ 1.167,92 / m²
#Zinshaus #Versteigerung
Diese Liegenschaft wird im offenen Angebotsverfahren verkauft. Besichtigungen können von 15.12.2025 bis 28.12.2025 vereinbart werden. Danach haben Sie die Möglichkeit ihr Angebot zu legen entweder digital per SMS oder per E-Mail. Die Auktion gilt von 30.12.2025 für 3 Tage. Als Teilnehmer werden sie über alle Angebote direkt von uns informiert, jedoch nur über die Höhe, Interessenten sind natürlich streng diskret. Dieses Verfahren garantiert höchste Transparenz und einen fairen Prozessablauf. Gerne übermittle ich Ihnen die Unterlagen sowie ein Infoblatt bezüglich digitalen Angebotsverfahren. Bei weiteren Fragen zur Immobilie oder zum digitalen Angebotsverfahren können Sie mich jederzeit kontaktieren. Mindestpreis / geringstes Gebot ? 400.000 , Dieses Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten und die dazugehörigen Stellplätze, es eignet sich somit wunderbar für Erstanleger oder zur Bestandserweiterung. Die Liegenschaft ist parifiziert und kann theoretisch einzeln abverkauft werden. Der Mietzins wurde absichtlich niedrig gehalten und ist aus Sicht des Richtwertes nicht angepasst, dadurch lässt sich eine wesentlich höhere Rendite erzielen. Es wurden laufend Optimierungen am Heizsystem (Hauptventile, Thermostate, Wasseruhren, z.T. Heizkörper getauscht) vorgenommen, alle Boiler 2019 getauscht bis auf Top 3 (allerdings Gerät vorhanden), alle Fußböden erneuert, 2 moderne Einbauküchen verbaut (Top 1 + 2), einige WCs erneuert, eine Schließanlage verbaut. In Top 1 wurden neue Innentüren installiert. Die Aussenstiegen von Top 2 und 3 wurden ersetzt, die Stützmauer saniert und neu abgesichert. Alle Fenster und Glasportale sind ebenfalls neu. Die straßenseitigen Dachrinnen wurden 2024 durch Neue ersetzt. Die Abläufe und Fallrohre wurden kontrolliert und saniert. Die Heizung wird jährlich gewartet. Folgende Mieten werden bisher verrechnet... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4421 Aschach
€ 395.000,-
4421 Aschach an der Steyr / 218m² / 8 Zimmer
€ 1.811,93 / m²
Familienidylle in ruhiger Siedlung Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind somit ideal für zwei Familien, Generationenwohnen oder zur Vermietung geeignet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pellet-Zentralheizung, die für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt. Eine kleine Doppelgarage steht für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Das 803 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in einer freundlichen Siedlungslage. Besonderes Highlight: Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von 784 m² zusätzlich zu erwerben – perfekt für Erweiterungen, ein weiteres Wohnhaus oder als attraktive Investition für die Zukunft. Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Aschach an der Steyr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert. Ihre Vorteile auf einen Blick Zwei getrennte Wohneinheiten Ruhige und sonnige Siedlungslage Pellet-Zentralheizung – effizient und umweltfreundlich Zwei moderne Einbauküchen inklusive Kleine Doppelgarage Option auf zusätzliches 784 m² großes Baugrundstück Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Anleger... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4452 Ternberg
4452 Ternberg / 211m²
€ 2.464,45 / m²
In ruhiger und sonniger Hanglage von Ternberg erwartet Sie dieses Mehrfamilienhaus – ideal für Großfamilien, Anleger oder gemeinschaftliches Wohnen. Das Haus wurde im Jahr 1985 errichtet und bietet auf rund 211 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Sanierungen präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand und überzeugt durch Nachhaltigkeit und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude beherbergt mehrere Wohneinheiten, die sich flexibel gestalten lassen – ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung. Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für eine weitere Wohnung oder ein großzügiges Studio mit Panoramablick auf die umliegende Natur. Die moderne Pellets Heizung sorgt für effiziente und umweltfreundliche Wärme, während das eigene Brunnenwasser und die Biokläranlage den laufenden Betrieb besonders kostengünstig machen. Kaufpreis: € 520.000 Wohnfläche: ca. 211 m² Baujahr: 1985 – saniert Heizung: moderne Pellets Heizung Parkplätze: bis zu 5 Garagenplätze + 5 Freistellplätze Dachboden: ausbaufähig – zusätzliches Wohnpotenzial Brunnenwasser und Biokläranlage für autarke Versorgung Für einen Besichtigungstermin in dieser besonderen Panoramaimmobilie oder weitere Detailfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ansprechpartner Christian Kerbl unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4407 Steyr
4407 Steyr / Dornach / 53m² / 3 Zimmer
€ 3.490,57 / m²
#Balkon
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon In ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage von Steyr-Dornach erwartet Sie diese geschmackvoll eingerichtete Eigentumswohnung mit rund 53 m² Wohnfläche und einem herrlichen Balkon mit ca. 16 m², der auf zwei Seiten ausgerichtet ist. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Highlights der Immobilie: ca. 53 m² Wohnfläche + 16 m² Balkon (zweiseitig ausgerichtet) Ruhige Wohnlage mit perfekter Verkehrsanbindung Neuwertige Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte Modernes Badezimmer mit eleganten Badmöbeln Esszimmergruppe von Dieter Knoll, Wohnwand und praktischer Vorzimmereinbau inklusive Helle, freundliche Räume mit stilvollem Ambiente Balkon mit viel Sonne und Platz zum Entspannen Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4400 Christkindl
4400 Christkindl / 320m²
€ 2.155,94 / m²
#Garten #Terrasse
In absoluter Ruhelage von Christkindl, einer der gefragtesten Wohngegenden von Steyr, erwartet Sie ein Refugium mit Seltenheitswert. Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint zeitlose Bauqualität, elegante Wohnästhetik und einen außergewöhnlich liebevoll gestalteten Garten, der seinesgleichen sucht. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 in massiver Ziegelbauweise (38,5 cm) errichtet und 2013 umfassend generalsaniert. Dach, Fenster, Haustechnik sowie die gesamte Innen- und Außengestaltung wurden dabei auf ein modernes, hochwertiges Niveau gebracht. Ein Vollwärmeschutz (20 cm) und die solide Bauweise sorgen für hervorragende Energieeffizienz und dauerhaften Wohnkomfort. Das Haus beherbergt zwei vollständig getrennte, voll ausgestattete Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Offene, lichtdurchflutete Wohnräume, edle Materialien, zwei Wintergärten, großzügige Terrassenflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet neben Nebenräumen ein Badezimmer und ein separates Gästezimmer – ideal für Besucher, Homeoffice oder Hobbyräume. Eine Garage, ein Carport und zusätzliche Freistellplätze komplettieren das Angebot. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit einem großen Natur-Schwimmteich, romantischem Holzsteg und einer stilvollen Teichhütte. Dieser private Rückzugsort bietet zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Lebensqualität und ist weit mehr als nur ein Außenbereich – er ist gelebtes Wohlfühlen im Grünen. Optional kann das angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 988 m² zusätzlich erworben oder gepachtet werden – eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit für Gartenliebhaber, Bauherren oder Anleger. Die Höhepunkte im Überblick: Massive Bauweise – 38,5 cm Ziegelmauerwerk Generalsanierung 2013 – Dach, Fenster, Haustechnik, Vollwärmeschutz Zwei getrennte Wohneinheiten – flexibel nutzbar Vollunterkellerung mit Bad und Gästezimmer Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze Großzügige Terrassen und zwei Wintergärten Liebevoll gestaltete Wohnräume mit viel Tageslicht Wunderschöner Garten mit Natur-Schwimmteich, Teichhütte und Holzsteg Optional erweiterbar durch Nachbargrundstück (ca. 988 m²) Hervorragende Ruhelage in Christkindl – sonnig, naturnah und stadtnah Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend von Christkindl, Steyr, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung auszeichnet. Hier wohnen Sie inmitten einer gepflegten Einfamilienhaus-Siedlung mit großzügigen Grundstücken – das Stadtzentrum von Steyr, Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Diese Lage verbindet das Beste von Stadt und Natur – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie – ganz ohne Mindesteigenkapital und zu besten Konditionen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich! Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4523 Sierning
Top-Investment für Anleger: Zwei Neubauwohnungen und 5 Garagen als Paket in Sierninghofen-Neuzeug
€ 330.000,-
4523 Sierning / 92m² / 4 Zimmer
€ 3.586,96 / m²
#Balkon
Dieses attraktive Anlagepaket besteht aus zwei ident geplanten Eigentumswohnungen in einem modernen Neubau – jeweils im 1. und 2. Obergeschoss – sowie insgesamt fünf neu errichteten Garagen. Die Wohnungen überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre ausgezeichnete Lage mitten im Ort. Die Garagen ergänzen das Angebot perfekt: unkompliziert, wartungsarm und hervorragend vermietbar – ein starkes Fundament für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristigen Vermögensaufbau. ZWEIMAL DIE GLEICHE STÄRKE – IDEALES DOPPELPACK FÜR IHR PORTFOLIOBeide Wohnungen bieten ca. 46 m² Wohnfläche plus Loggia und verfügen über dieselbe attraktive Aufteilung: eine helle Wohnküche mit Ausgang zur Loggia, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum. Ein Kellerabteil pro Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Freistellplätze, und 5 Neubaugaragen mit elektrischem Tor, die unabhängig von den Wohnungen vermietet werden können – ein unkompliziertes und renditestarkes Zusatzinvestment. VORTEILE AUF EINEN BLICK• Zwei identische Wohnungen – einfaches Mietmanagement • Fünf zusätzliche Neubaugaragen – leicht zu vermieten, solide Rendite • Attraktiver Paketpreis – Top-Einstieg in den Neubausektor • Hochgradig vermietbar dank Größe, Lage & Ausstattung • Barrierefreier Zugang mit Lift – ideal auch für ältere Mieter/innen • Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Raffstores an allen Fenstern für Sonnen- & Sichtschutz • Loggia als gefragter Außenbereich für Ihre Mieter/innen • Hausgemeinschaft mit Fahrradraum und Müllplatz • Freistellplätze inkludiert, Garagen separat nutzbar LAGE MIT NACHFRAGEDer Wohnbau befindet sich zentral in Sierninghofen-Neuzeug, umgeben von Nahversorgern, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten Entfernung bietet rasche Anbindung an Sierning (6 Min), Steyr (18 Min) und Bad Hall (20 Min). Ihre künftigen Mieter werden es schätzen, dass sie den Alltag ohne Auto bewältigen können – ein klarer Pluspunkt für die Vermietung. INVESTMENTDATENGesamtkaufpreis: € 330.000 netto (zzgl. 20% Ust.) 2 Neubauwohnungen mit jeweils ca. 45,79 m²2 Freistellplätze5 Garagen FAZIT FÜR ANLEGER/INNENZwei moderne Neubauwohnungen und fünf renditestarke Garagen – ein durchdachtes Gesamtpaket für Investor/innen, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, solide Erträge und Wertstabilität setzen. Dieses Immobilienpaket vereint Lagequalität, Mieterfreundlichkeit und technische Effizienz – die ideale Basis für eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und langfristiger Perspektive. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4407 Dietach
4407 Dietach / 209m² / 9 Zimmer
€ 3.330,14 / m²
#Balkon #Garten
Hier gehts zum 3D-Rundgang durch das Haus Hier gehts zur Online Terminbuchung Highlights: •Riesiges Gartengrundstück • Option zu bis zu 2 weiteren Bauflächen •2 separate Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen •Vollunterkellerung •Garten mit Gartenhütte •2 Doppelgaragen für bis zu 4 Fahrzeuge, zusätzliche Einzelgarage •2,6 m Raumhöhe •Fußbodenheizung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dietach! Dieses großzügige Zweifamilienhaus in der Kaiblingerstraße 12 überzeugt durch solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Lage. Die beiden getrennten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß erstrecken sich über ca. 197 m² und sind jeweils separat begehbar – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Vermietung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht klar feststellbar. Der Keller sowie das Erdgeschoß dürften um 1945 erweitert worden sein. Eine Wohnhausaufstockung erfolgte 1981 und stellt den heutigen Stand der Immobilie dar. Die zwei Doppelgaragen wurden 1987 von der Behörde Benützungsbewilligt. Ob als großzügiges Eigenheim für eine große Familie oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Raum für beides. Durch die Trennung der Wohnungen ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung beider Einheiten möglich. Die Raumhöhen von 2,6 m sowie die Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort mit Potenzial zur Modernisierung. Im Erdgeschoß stehen ein Stiegenhaus mit Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoß bietet einen ähnlichen Aufbau mit zwei Schlafzimmern, Vorraum, Bad & WC getrennt sowie Wohn-, Esszimmer und Speis. Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone mit südlicher Ausrichtung. Der Garten mit Gartenhütte bietet viel Platz für Freizeit & Erholung. Optional kann eine zusätzliche Gartenfläche von rund 1.000 m² mit erworben werden – perfekt für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder zur Erweiterung des privaten Freiraums. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Lagerräume. Zwei Doppelgaragen mit Platz für bis zu vier Autos sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Grundstück, Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Dietach in der Kaiblingerstraße 12. Das Wohnhaus ist Teil eines Ensembles, an das Gebäude wurde ein weiteres Wohnhaus angebaut, welches sich in aber in fremdem Eigentum befindet und nicht zum Verkauf steht. Die Kaiblingerstraße 12 liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohngegend in Dietach, unweit des Stadtzentrums von Steyr. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie gute Straßenverbindungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht den Standort ideal für Familien und Anleger, die Wert auf Lebensqualität und eine zukunftssichere Immobilie legen. Betriebskosten & Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 119,9 kWh/m²a – Klasse D, fGEE 1,47 – Klasse C Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Zwischen 2020 und 2024 wurden jährlich im Durchschnitt ca. 2.990 Liter Heizöl nach getankt. Dies entspricht jährlichen Heizkosten von rund € 3.225. Am Dach befindet sich zusätzlich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Weitere laufende Betriebskosten: • Rauchfangkehrer: ca. € 107,– jährlich • Grundsteuer, Wassergebühr, Müllabfuhr und Kanalbenützung (aktuell für 2 Personen): ca. € 301,– pro Quartal, entsprechend rund € 100,– pro Monat • Gebäude- und Haushaltsversicherung: ca. € 116,– monatlich • Kabelfernsehen (GGS Dietach): ca. € 14,10 monatlich Alle genannten Beträge verstehen sich als Richtwerte und können je nach Nutzung, Personen im Haushalt und dem gewählten Tarif variieren. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Weitere Hinweise & Haftungserklärung zum Inserat: Im Keller befindet sich aktuell die Wasseruhr des angebauten Nachbargebäudes – der Nachbar sucht nach einer Lösung, diese in seine Wohneinheit umzubauen. Zur sauberen Stromabrechnung von zwei Wohneinheiten ist eine Adaptierung notwendig, da allgemeine Bereiche den Stromzählern zugeordnet sind. Der Keller weist eine dem Gebäudealter geschuldete Kellerfeuchte auf. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4407 Dietach
4407 Dietach / 209m² / 9 Zimmer
€ 2.153,11 / m²
#Balkon #Garten
Hier gehts zum 3D-Rundgang durch das Haus Hier gehts zur Online Terminbuchung Highlights: •Wohnfläche aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss •2 separate Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen •Vollunterkellerung •Garten mit Gartenhütte •2 Doppelgaragen für bis zu 4 Fahrzeuge, zusätzliche Einzelgarage •2,6 m Raumhöhe •Fußbodenheizung •Optional: weitere ca. 1.000 m² Gartenfläche zu erwerben Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dietach! Dieses großzügige Zweifamilienhaus in der Kaiblingerstraße 12 überzeugt durch solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Lage. Die beiden getrennten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß erstrecken sich über ca. 197 m² und sind jeweils separat begehbar – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Vermietung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht klar feststellbar. Der Keller sowie das Erdgeschoß dürften um 1945 erweitert worden sein. Eine Wohnhausaufstockung erfolgte 1981 und stellt den heutigen Stand der Immobilie dar. Die zwei Doppelgaragen wurden 1987 von der Behörde Benützungsbewilligt. Ob als großzügiges Eigenheim für eine große Familie oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Raum für beides. Durch die Trennung der Wohnungen ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung beider Einheiten möglich. Die Raumhöhen von 2,6 m sowie die Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort mit Potenzial zur Modernisierung. Im Erdgeschoß stehen ein Stiegenhaus mit Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoß bietet einen ähnlichen Aufbau mit zwei Schlafzimmern, Vorraum, Bad & WC getrennt sowie Wohn-, Esszimmer und Speis. Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone mit südlicher Ausrichtung. Der Garten mit Gartenhütte bietet viel Platz für Freizeit & Erholung. Optional kann eine zusätzliche Gartenfläche von rund 1.000 m² mit erworben werden – perfekt für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder zur Erweiterung des privaten Freiraums. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Lagerräume. Zwei Doppelgaragen mit Platz für bis zu vier Autos sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Grundstück, Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Dietach in der Kaiblingerstraße 12. Das Wohnhaus ist Teil eines Ensembles, an das Gebäude wurde ein weiteres Wohnhaus angebaut, welches sich in aber in fremdem Eigentum befindet und nicht zum Verkauf steht. Mitverkauft werden die Grundstücke .93, .94, 623/4, 623/8 und 623/10 lt. Vermessungsplan. Entlang der Zufahrtsstraße 623/4 und 623/10 verlaufen Geh- und Fahrtrechte der angrenzenden Nachbarn. Im Mai 2025 erfolgte eine Neuvermessung der Grundstücksgrenzen, wo im Zuge der Beurkundung eine Korrektur im Grundbuch erfolgen wird. Die Vermessungsurkunde befindet sich in den Beilagen. Optional kann ein größeres Gartengrundstück mit erworben werden. Die Kaiblingerstraße 12 liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohngegend in Dietach, unweit des Stadtzentrums von Steyr. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie gute Straßenverbindungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht den Standort ideal für Familien und Anleger, die Wert auf Lebensqualität und eine zukunftssichere Immobilie legen. Betriebskosten & Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 119,9 kWh/m²a – Klasse D, fGEE 1,47 – Klasse C Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Zwischen 2020 und 2024 wurden jährlich im Durchschnitt ca. 2.990 Liter Heizöl nach getankt. Dies entspricht jährlichen Heizkosten von rund € 3.225. Am Dach befindet sich zusätzlich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Weitere laufende Betriebskosten: • Rauchfangkehrer: ca. € 107,– jährlich • Grundsteuer, Wassergebühr, Müllabfuhr und Kanalbenützung (aktuell für 2 Personen): ca. € 301,– pro Quartal, entsprechend rund € 100,– pro Monat • Gebäude- und Haushaltsversicherung: ca. € 116,– monatlich • Kabelfernsehen (GGS Dietach): ca. € 14,10 monatlich Alle genannten Beträge verstehen sich als Richtwerte und können je nach Nutzung, Personen im Haushalt und dem gewählten Tarif variieren. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Weitere Hinweise & Haftungserklärung zum Inserat: Im Keller befindet sich aktuell die Wasseruhr des angebauten Nachbargebäudes – der Nachbar sucht nach einer Lösung, diese in seine Wohneinheit umzubauen. Zur sauberen Stromabrechnung von zwei Wohneinheiten ist eine Adaptierung notwendig, da allgemeine Bereiche den Stromzählern zugeordnet sind. Der Keller weist eine dem Gebäudealter geschuldete Kellerfeuchte auf. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3335 Weyer
3335 Weyer / 142m² / 5 Zimmer
€ 1.514,08 / m²
#Garten #Terrasse
Besichtigen Sie die Immobilie jetzt bequem von zu Hause aus per 3D-Tour! Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“, um unseren automatischen Prozess zu starten. Sie erhalten in wenigen Augenblicken alle Unterlagen. Hinweis zur Nutzung: Die derzeitigen Eigentümer suchen einen Käufer, der ihnen ermöglicht, weiterhin im Haus zu wohnen. Ein entsprechendes Wohnrecht wird im Zuge des Verkaufs vereinbart. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Angebotspreis – ideal als Alternative zur Bank oder für Anleger mit Weitblick und Käufern, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Gartenbereich ein ideales Zuhause für Familien oder Naturliebhaber. Der zentrale Vorraum im Erdgeschoss führt in den offenen Wohnbereich, der Küche, Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbindet. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Zusätzlich befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer rundet diese Etage ab. Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll gepflegtes Gartenparadies, das mit viel Hingabe gestaltet wurde. Umgeben von sattem Grün und blühenden Pflanzen laden charmante Details wie ein kleines Glashaus, eine Gartenhütte sowie Hochbeete zum Verweilen und Gärtnern ein. An warmen Tagen bietet der Pool eine erfrischende Auszeit, während die überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ein perfekter Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]
