Anlageobjekte in 4460 Losenstein
(Steyr-Land, Oberösterreich)
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Großzügige Baugrundstücke in Losenstein – ideal für Einfamilienhäuser oder kleines Wohnbauprojekt
€ 169.000,-
4460 Losenstein / 2224m²
€ 75,99 / m²
#Terrasse
In attraktiver und gut angebundener Lage von Losenstein, direkt an der Eisenstraße, stehen großzügige Baugrundstücke zum Verkauf. Die Flächen eignen sich ideal für die Errichtung hochwertiger Einfamilienhäuser oder für ein kleines, durchdachtes Wohnbauprojekt. Aktuell sind zwei Bauparzellen mit ca. 1.068 m² und ca. 1.156 m² dargestellt. Ein Einzelverkauf der Grundstücke ist möglich. Zusätzlich besteht Potenzial, die Flächen künftig in bis zu drei Parzellen aufzuteilen – vorbehaltlich Vermessung, Planung und behördlicher Genehmigung. Die Grundstücke überzeugen durch eine starke Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnlage und direktem Naturbezug. Durch die großzügigen Flächen bieten sie ausreichend Platz für moderne Wohnkonzepte, Gärten, Terrassen, Nebenflächen oder großzügige Einfamilienhäuser mit viel Freiraum. Lage & Infrastruktur Die Grundstücke befinden sich in Losenstein an der Eisenstraße und bieten eine sehr gute Erreichbarkeit Richtung Steyr, Weyer und ins Ennstal. Besonders attraktiv ist die direkt angrenzende Bushaltestelle sowie der vorhandene Gehsteig, über welchen das Ortszentrum bequem erreichbar ist. Ärzte, Gemeindezentrum, Nahversorgung, Bahnhof, Bank, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage einen schönen Naturbezug mit Grünblick und guter Anbindung. Damit eignen sich die Grundstücke ideal für Familien, Eigennutzer, Bauträger oder Anleger, die Wohnen im Grünen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten. Highlights Zwei attraktive Baugrundstücke in Losenstein Ca. 1.068 m² und ca. 1.156 m² laut aktueller Darstellung Einzelverkauf möglich Potenzielle Aufteilung in bis zu drei Parzellen denkbar Ideal für großzügige Einfamilienhäuser oder Wohnbau Direkt angrenzende Bushaltestelle Gehsteig Richtung Ortszentrum / Ärzte- und Gemeindezentrum Gute Anbindung Richtung Steyr, Weyer und ins Ennstal Schöne Grün- und Aussichtslage Infrastruktur im Nahbereich vorhanden Naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum Diese Grundstücke bieten eine spannende Gelegenheit für alle, die in Losenstein ein großzügiges Eigenheim oder ein kleines Wohnbauprojekt in gut angebundener, naturnaher Lage realisieren möchten. Hinweis: Die dargestellten Grundstücksgrenzen und Flächen sind unverbindlich. Maßgeblich sind Vermessung, behördliche Genehmigung und grundbücherliche Durchführung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4460 Losenstein
4460 Losenstein / 342,49m² / 3 Zimmer
€ 1.401,50 / m²
#Zinshaus
Dieses Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten und die dazugehörigen Stellplätze, es eignet sich somit wunderbar für Erstanleger oder zur Bestandserweiterung. Es wird festgehalten das aktuell alle Wohnungen vermietet sind. Der Mietzins wurde absichtlich niedrig gehalten und ist aus Sicht des Richtwertes nicht angepasst, dadurch lässt sich eine wesentlich höhere Rendite erzielen. Es wurden laufend Optimierungen am Heizsystem (Hauptventile, Thermostate, Wasseruhren, z.T. Heizkörper getauscht) vorgenommen, alle Boiler 2019 getauscht bis auf Top 3 (allerdings Gerät vorhanden), alle Fußböden erneuert, 2 moderne Einbauküchen verbaut (Top 1 + 2), einige WCs erneuert, eine Schließanlage verbaut. In Top 1 wurden neue Innentüren installiert. Die Aussenstiegen von Top 2 und 3 wurden ersetzt, die Stützmauer saniert und neu abgesichert. Alle Fenster und Glasportale sind ebenfalls neu. Die straßenseitigen Dachrinnen wurden 2024 durch Neue ersetzt. Die Abläufe und Fallrohre wurden kontrolliert und saniert. Die Heizung wird jährlich gewartet. Folgende Mieten werden bisher verrechnet Top 1: 86,4 m²Top 2: 64,7 m²Top 3: 80,0 m²Top 4: 110 m². Weiters sind 5 Parkplätze vorhanden. Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich über des jeweilige Portal. Freundlichst Christoph Pichler Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Nebenkosten bei KAUF: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar für die CH Immo GmbH, als selbständiger Kooperataionspartner der TREND Immotreuhand Gmbh, für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Rechtsgrundlagen der Vermittlungstätigkeit finden sie in der Anlage Nebenkostenübersicht. Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, weisen wir ebenfalls hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <10.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4460 Losenstein
4460 Losenstein / 86,4m² / 3 Zimmer
€ 1.493,06 / m²
Dieses Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten und die dazugehörigen Stellplätze, es eignet sich somit wunderbar für Erstanleger oder zur Bestandserweiterung. Die Liegenschaft ist parifiziert und wird mit sofortiger Wirkung einzeln abverkauft. Im Inserat ist Top1 als Beispiel angeführt. Es wird ein allgemeiner Besichtigungstag vereinbart. Die Pläne zu den einzelnen Tops sind ebenfalls im Inserat. Der Mietzins wurde absichtlich niedrig gehalten und ist aus Sicht des Richtwertes nicht angepasst, dadurch lässt sich eine wesentlich höhere Rendite erzielen. Es wurden laufend Optimierungen am Heizsystem (Hauptventile, Thermostate, Wasseruhren, z.T. Heizkörper getauscht) vorgenommen, alle Boiler 2019 getauscht bis auf Top 3 (allerdings Gerät vorhanden), alle Fußböden erneuert, 2 moderne Einbauküchen verbaut (Top 1 + 2), einige WCs erneuert, eine Schließanlage verbaut. In Top 1 wurden neue Innentüren installiert. Die Aussenstiegen von Top 2 und 3 wurden ersetzt, die Stützmauer saniert und neu abgesichert. Alle Fenster und Glasportale sind ebenfalls neu. Die straßenseitigen Dachrinnen wurden 2024 durch Neue ersetzt. Die Abläufe und Fallrohre wurden kontrolliert und saniert. Die Heizung wird jährlich gewartet. Folgende Mieten werden bisher verrechnet Top 1: 86,4 m² um € 129.600 , Top 2: 64,7 m² um € 97.050 , Top 3: 80,0 m² um € 120.000 , Top 4: 110 m². um € 165.000 , In den Preisen sind die Außenflächen laut Nutzwertgutachten inclusive. Weiters sind 5 Parkplätze vorhanden, diese kann man jeweils um € 10.000 , erwerben. Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich über des jeweilige Portal. Freundlichst Ch.P. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Nebenkosten bei KAUF: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar für die CH Immo GmbH, als selbständiger Kooperataionspartner der TREND Immotreuhand Gmbh, für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Rechtsgrundlagen der Vermittlungstätigkeit finden sie in der Anlage Nebenkostenübersicht. Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, weisen wir ebenfalls hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <10.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
