Anlageobjekte im Bezirk Sankt Pölten(Land)
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3200 Obergrafendorf
3200 Obergrafendorf / 74m² / 3 Zimmer
€ 1.743,24 / m²
#Balkon
Anlegerobjekt - sanierte 3 Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, verglaster Loggia, möblierter Küche, Badezimmer und Kellerabteil sowie ein Parkplatz. Die Wohnfläche (74 m2) teilt sich wie folgt auf • großer verflieste Vorraum, Küche samt Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Loggia, Badezimmer mit Dusche und separates WC. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme ist in den Betriebskosten inkludiert. Die Besichtigung erfolgt mit Herrn Lechner unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 70m² / 3 Zimmer
€ 2.700,- / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
PRESSBAUM MIT WEITBLICK – 2 ZIMMER, LOGGIA & VOLL SANIERTES BADMitten in Pressbaum und mit dem Wienerwald im Blick präsentiert sich diese gepflegte Zweizimmerwohnung als interessante Gelegenheit für Anleger. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Loggia und Lift schafft ein überzeugendes Wohnkonzept mit angenehmer Weite. Ein besonderer Pluspunkt ist das 2025 umfassend sanierte Badezimmer. Auch das Wohnhaus selbst wurde durch einen Vollwärmeschutz an der Gebäudehülle wesentlich aufgewertet. Damit treffen ein klassischer, gut nutzbarer Wohnungsgrundriss und wesentliche bereits erfolgte Investitionen aufeinander. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung mit guter Infrastruktur und langfristiger Perspektive suchen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: zentral in Pressbaum im Wienerwald Raumkonzept: 2 Zimmer plus separate Küche Nutzfläche: rund 75,72 m² inklusive Loggia laut Bestandsplan Wohnbereich: großzügig zusammengeführter Wohnraum Schlafzimmer: separat begehbar Küche: eigener, natürlich belichteter Raum mit Essplatz Freifläche: Loggia mit ca. 6,8 m²Geschoss: 3. Obergeschoss Lift: vorhanden Badezimmer: 2025 umfassend saniert WC: separat Abstellraum: innerhalb der Wohnung Keller: zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 4 m²Baujahr: ca. 1969 Gebäudehülle: Vollwärmeschutz vorhanden Heizung: zentrale Heizungsversorgung Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher Eigentümervorschreibung: EUR 330,80 monatlich inklusive Heizkostenakonto und Rücklage Bestand: derzeit befristet vermietet Befristung: grundsätzlich bis 25.07.2029 GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH STATT KLEINTEILIGEM GRUNDRISSDer heutige Grundriss unterscheidet sich wesentlich vom ursprünglichen Plan: Der ehemals getrennte Wohnraum und das angrenzende Kabinett wurden zu einem großzügigen, zusammenhängenden Wohnbereich verbunden. Dadurch entstand ein angenehm weitläufiger Raum, der unterschiedliche Wohnzonen ermöglicht. Wohnzimmer, Essbereich, Arbeitsplatz oder Leseecke lassen sich hier gut miteinander kombinieren, ohne dass der Raum kleinteilig wirkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang auf die Loggia, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. SEPARATES SCHLAFZIMMER – KLARE TRENNUNG VON WOHNEN UND RUHEDas Schlafzimmer bleibt als eigenständiger und klar vom Wohnbereich getrennter Raum erhalten. Dadurch funktioniert die Wohnung trotz des großzügig geöffneten Wohnbereichs sehr gut als klassische Zweizimmerwohnung. Die Raumgröße erlaubt eine komfortable Möblierung mit Doppelbett und zusätzlichen Schrank- beziehungsweise Stauraumlösungen. Die Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft dabei eine angenehme Privatsphäre. SEPARATE KÜCHE MIT ESSPLATZDie Küche ist bewusst nicht in den Wohnbereich integriert, sondern als eigener, natürlich belichteter Raum ausgeführt. Neben der Küchenzeile bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht damit ein klassisches und im Alltag sehr praktisches Raumkonzept. Die bestehende Küchenausstattung befindet sich in gepflegtem Bestandszustand. Gleichzeitig bietet der Raum gute Voraussetzungen für eine spätere individuelle Modernisierung.2025 UMFASSEND SANIERTES BADEZIMMEREin wesentlicher Qualitätsvorteil der Wohnung liegt im Badezimmer: Dieses wurde 2025 umfassend saniert. Damit wurde gerade jener Bereich modernisiert, der bei Wohnungen dieses Baujahres üblicherweise zu den kostenintensiveren Sanierungspositionen zählt. Im Zuge der Arbeiten wurden umfangreiche Fliesenleger- und Installationsarbeiten durchgeführt. Dazu zählten unter anderem die Erneuerung von Fliesen und Untergrund, Arbeiten an der Badewanne und deren Abdichtung, neue beziehungsweise adaptierte Armaturen, Brausestangenset, Waschtisch samt Armatur sowie Maßnahmen an den Wasser- und Abwasseranschlüssen. Auch die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie Komponenten der Warmwasser- und Ablaufinstallation wurden erneuert beziehungsweise angepasst. Damit präsentiert sich das Badezimmer technisch und optisch deutlich moderner als der übrige klassische Wohnungsbestand. Das separate WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung und verhindert, dass Badezimmer und Toilette im Alltag gemeinsam genutzt werden müssen. VOLLWÄRMESCHUTZ – EIN ECHTER PLUSPUNKT DES GEBÄUDESAuch das Wohnhaus selbst wurde gegenüber seinem ursprünglichen Bauzustand wesentlich verbessert. Die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz, der die thermische Qualität der Gebäudehülle deutlich aufwertet. Gerade bei einem Gebäude aus den späten 1960er-Jahren ist eine bereits ausgeführte thermische Verbesserung ein wesentlicher Vorteil. Eine gedämmte Gebäudehülle kann zu einem ausgeglicheneren Raumklima beitragen und reduziert den typischen Nachholbedarf eines unsanierten Gebäudes dieser Bauperiode. Die Energiekennzahlen mit einem Heizwärmebedarf von 36,6 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,90 unterstreichen die vergleichsweise gute energetische Qualität des Gebäudes. LOGGIA MIT BLICK RICHTUNG WIENERWALDDie ca. 6,8 m² große Loggia ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und erweitert die Wohnung um einen gut nutzbaren privaten Freibereich. Durch die Lage im 3. Obergeschoss eröffnet sich ein reizvoller Blick über Pressbaum bis zu den bewaldeten Höhen des Wienerwaldes. Die Loggia bietet genügend Platz für Sitzmöbel und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zusätzlich steht ein zugeordnetes Kellerabteil mit rund 4 m² zur Verfügung und ergänzt das Stauraumangebot der Wohnung. LAUFENDE KOSTEN IM ÜBERBLICKMonatliche Eigentümervorschreibung: EUR 330,80Verwaltungskosten: EUR 34,94 brutto Betriebskosten: EUR 155,56 brutto Heizkostenakonto: EUR 58,43 brutto Rücklage: EUR 81,87 monatlich BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS – INTERESSANT FÜR ANLEGERDie Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die vertragliche Befristung läuft grundsätzlich bis zum 25. Juli 2029. Der Mietzins ist wertgesichert vereinbart. Nach Ablauf des ersten Vertragsjahres besteht für die Mieterseite eine vertragliche Möglichkeit zur vorzeitigen Kündigung unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Ende eines Kalendermonats. Das Angebot richtet sich damit insbesondere an Anleger, die eine bereits vermietete Zweizimmerwohnung mit klar strukturierter Restlaufzeit, guter Gebäudesubstanz und bereits erfolgten Investitionen suchen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZDer Heizwärmebedarf beträgt HWBRef, RK 36,6 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt fGEE 0,90. Beide Kennwerte entsprechen der Energieeffizienzklasse B. LAGE UND INFRASTRUKTUR – MITTEN IN PRESSBAUM, SCHNELL IM WIENERWALDPressbaum verbindet die Infrastruktur einer gewachsenen Wienerwaldgemeinde mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage und profitiert damit von kurzen Wegen zu den wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Bahnanbindung von Pressbaum ermöglicht eine komfortable öffentliche Verbindung in Richtung Wien sowie innerhalb des westlichen Wiener Umlandes. Damit eignet sich die Lage auch für Personen, die regelmäßig nach Wien pendeln und gleichzeitig bewusst außerhalb des dicht verbauten Stadtgebiets wohnen möchten. Im Ortsgebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die zentrale Lage erleichtert damit viele alltägliche Wege. Gleichzeitig liegt der besondere Reiz Pressbaums unmittelbar vor der Haustüre: Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die bewaldeten Höhenzüge prägen nicht nur die Umgebung, sondern sind auch von der Wohnung und der Loggia aus sichtbar. Damit verbindet die Lage gute Alltagstauglichkeit, öffentliche Erreichbarkeit und die Lebensqualität des Wienerwaldes auf besonders angenehme Weise. UNSER RESÜMEEEine interessante Zweizimmerwohnung für Anleger, die Wert auf einen großzügigen Wohnbereich, separates Schlafzimmer, eigene Küche, Loggia und Lift legen. Besonders positiv fallen das 2025 umfassend sanierte Badezimmer und der bereits vorhandene Vollwärmeschutz des Wohnhauses ins Gewicht. Die Kombination aus zentraler Lage in Pressbaum, Wienerwaldblick, bestehendem Mietverhältnis und den bereits erfolgten Investitionen macht die Wohnung zu einem stimmigen Gesamtpaket mit langfristiger Perspektive. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum, Wienerwald / 344m²
€ 1.886,63 / m²
#Zinshaus
"Attraktive Investmentgelegenheit in hervorragender Lage in Pressbaum ? langfristige Perspektive und nachhaltiges Potential nahe Wien" Zum Verkauf gelangt ein charmantes Zinshaus mit Entwicklungspotential in ausgezeichneter Lage in Pressbaum. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des westlichen Wiener Umlands und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an Wien. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze macht Pressbaum seit Jahren zu einem besonders attraktiven und wertstabilen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist rasch erreichbar, ebenso die Anbindung an die A1 Westautobahn. Das ursprünglich ca. 1907 errichtete und ca. 1993 umgebaute Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 242 m² Nutzfläche sowie eine Werkstatt (ca. 56 m²) und ein Lager (ca. 46 m²) mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in gut bis befriedigendem Zustand und bietet insbesondere langfristig orientierten Käufern interessante Perspektiven. Die bestehende Struktur eröffnet mittel- bis langfristig eine nachhaltige Investmentchance. Während zwei Wohnungen derzeit unbefristet vermietet sind, bestehen bei den befristet vermieteten Einheiten künftig interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Gerade die Kombination aus guter Lage, solider Substanz und überschaubarer Objektgröße macht die Liegenschaft zu einer seltenen Kaufgelegenheit im Wiener Speckgürtel. Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die besonderen Wert auf nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten, langfristige Vermögenssicherung und einen stabilen Standort mit Zukunftsperspektive legen. Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Preis ? 649.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <50... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum, Pressbaum/Wien / 735m²
€ 2.993,20 / m²
#Zinshaus
"Charme, Stil und Wohnqualität auf hohem Niveau"Pfalzauerstraße 97, 3021 Pressbaum Willkommen in Pressbaum ? dort, wo Lebensqualität auf Naturidylle trifft. Hier, am Waldrand und nur wenige Minuten von Wien entfernt, präsentiert sich ein wahres Schmuckstück: ein Zinshausjuwel mit Geschichte, Charme und guter Substanz. Die im Jahr 1906 errichtete Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seitdem kontinuierlich in sehr guten Zustand gehalten. Heute vereint es das Beste aus zwei Welten ? historische Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 735 m² Wohnfläche verteilen sich acht liebevoll gestaltete Wohneinheiten, die sich durch hochwertige Ausstattung, stilvolle Details und helle, freundliche Räume auszeichnen. Alle 8 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und sorgen für stabile, attraktive Mieteinnahmen ? eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und Lage legen. Der Betrieb erfolgt effizient über Gasetagenheizungen, jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom. Ein ca. 150 m² großer Carportbereich mit Parkplätzen und Kellerabteilen, auf dem angrenzenden, langfristig angemieteten Grundstück der Österreichischen Bundesforste, runden das Gesamtbild ab. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor; die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Auch ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den guten Erhaltungszustand der Liegenschaft. Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald ? mit perfekter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Bus, Schnellbahn, Autobahn nach Wien) und hohem Freizeitwert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3011 Irenental
GENERALSANIERTES EIN/ZWEIFAMILIENHAUS ALS ZUHAUSE ODER FERIENAPARTMENT (Provisionsfrei)
€ 1.149.000,-
3011 Irenental / 224m² / 8 Zimmer
€ 5.129,46 / m²
#Terrasse
Wohnen, investieren und Einnahmen erzielen – im idyllischen Irenental bei Tullnerbach Inmitten der wunderschönen Landschaft des Wienerwaldes gelangt dieses großzügige und im Jahr 2022 umfassend generalsanierte Wohnhaus in 3011 Tullnerbach – Irenental zum Verkauf. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer bereits bestehenden Einnahmesituation und bietet damit eine besonders interessante Kombination für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Anleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das Gebäude verfügt über rund 224 m² Wohnfläche, zusätzlich stehen rund 136 m² beheizte Kellerfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 1.030 m². Besonders interessant: Im Jahr 2025 wurde sowohl das EG als auch ab [Tel] das OG als Ferienwohnungen vermietet. Mit dieser Art der Vermietung konnten in diesem Jahr rund € 50.000,- an Einnahmen erzielt werden. Ab Beginn 2026 bis jetzt ist das EG fix vermietet und das OG wird weiterhin als Ferienvermietung geführt. DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICKKaufpreis: € 1.149.000,- Grundstück: ca. 1.030 m² Wohnfläche: ca. 224 m² Beheizte Kellerfläche: ca. 136 m² Zimmer: 8 Bäder: 2 WCs: 4 Küchen: 2 Überdachte Terrasse: ca. 27 m² Sanierung: umfassend generalsaniert 2022 Heizung: moderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung: EG und OG Wandheizung: Kellerbereich Die Immobilie bietet nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern bereits eine bestehende Vermietungsstruktur. Erdgeschoss – langfristig vermietet Das Erdgeschoss mit ca. 119 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen: ca. € 23.400,- pro Jahr als fixe Vermietung. Damit besteht bereits eine laufende und planbare Einnahmequelle. Obergeschoss – bestehende Ferienvermietung Das Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Die Ferienvermietung könnte nach entsprechender Einschätzung und mit zusätzlichem Zeit- bzw. Marketingaufwand noch weiter ausgebaut werden. Der derzeitige Eigentümer nutzt dieses Potenzial bewusst nicht vollständig aus. Gesamteinnahmen 2025ca. € 50.000,-Das entspricht durchschnittlich rund € 4.200,- monatlichen Einnahmen. Hinweis: Bei den genannten Beträgen handelt es sich um Einnahmen/Umsätze. Eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung unter Berücksichtigung sämtlicher Betriebs-, Bewirtschaftungs- und Vermietungskosten ist vom jeweiligen Käufer selbst vorzunehmen. VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDie besondere Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Großzügiges Wohnen Das gesamte Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden und bietet mit rund 224 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie mit erhöhtem Raumbedarf. Mehrgenerationenwohnen / Zweifamilienhaus Durch die beiden Küchen und die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für zwei Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohnen & Vermieten Eine besonders interessante Variante ist die Kombination aus eigener Nutzung und Vermietung. Derzeit ist bereits das Erdgeschoss langfristig vermietet, während das Obergeschoss erfolgreich touristisch genutzt wird. Ferienvermietung Das Obergeschoss wurde durch seine Ausstattung und Raumaufteilung optimal für die Nutzung als Ferienwohnung vorbereitet. Ab [Tel] konnten damit bereits rund € 27.000,- Nettoumsatz erzielt werden. ÜBER DAS HAUS SELBSTDas Wohnhaus wurde im Jahr 2022 umfassend generalsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in Kombination mit der naturnahen Lage. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen bzw. Ausstattungen umgesetzt: moderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschosszusätzliche Wandheizung im Kellerbereicherneuerte Elektroinstallationenerneuerte Installationen Vollwärmeschutzfassademodernes Prefa-Dachelektrische Rollläden im Erdgeschossmanuelle Rollläden im Obergeschossca. 27 m² große überdachte Terrasse Die Kombination aus moderner Haustechnik, Dämmung und erneuerten Installationen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. DAS OBERGESCHOSS – IDEAL FÜR DIE FERIENVERMIETUNGDas Obergeschoss mit rund 105 m² Wohnfläche bietet eine besonders interessante Raumaufteilung für die touristische Vermietung. Ein besonderes Detail: Die einzelnen Zimmer verfügen über eigene TV-Anschlüsse bzw. Fernseher. Zusätzlich ist eine SAT-Anlage vorhanden. Damit wurde das Obergeschoss bereits auf die Bedürfnisse einer Ferienvermietung ausgerichtet. Das bestehende Konzept kann vom neuen Eigentümer übernommen und weitergeführt werden. 136 m² BEHEIZTE KELLERFLÄCHE – VIEL ZUSÄTZLICHER RAUMNeben den rund 224 m² Wohnfläche stehen weitere ca. 136 m² beheizte Kellerfläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche für individuelle Bedürfnisse. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro, Lager, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und können individuell gestaltet werden. Die konkrete Nutzung einzelner Räume richtet sich nach der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit. WOHNEN IM WIENERWALDDas Irenental bei Tullnerbach steht für Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Wienerwaldes liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Damit verbindet die Immobilie zwei Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: Naturnahes Wohnen und die Nähe zum Ballungsraum Wien. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE INTERESSANT? Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus:✔ Anleger, die eine Immobilie mit bereits bestehenden Einnahmen suchen✔ Familien, die großzügigen Wohnraum benötigen✔ Mehrgenerationenfamilien, die zwei Wohnbereiche miteinander verbinden möchten✔ Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten✔ Käufer mit Interesse an Ferienvermietung, die ein bestehendes Konzept übernehmen und weiterentwickeln möchten✔ Eigennutzer, die einen Teil der Immobilie vermieten und damit laufende Einnahmen erzielen möchten DIE BESONDERHEIT AUF EINEN BLICK224 m² Wohnfläche+ 136 m² beheizte Kellerfläche+ 1.030 m² Grundstück+ generalsaniert 2022+ langfristig vermietetes Erdgeschoss+ bestehende Ferienvermietung im Obergeschoss+ weiteres Potenzial bei intensiverer Ferienvermietung KAUFPREIS: € 1.149.000,-Eine Immobilie für Menschen, die Wohnen, Natur und eine bestehende Einnahmemöglichkeit miteinander verbinden möchten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 66m² / 2 Zimmer
€ 3.333,33 / m²
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und rund 66 m² Wohnfläche liegt zentral in Pressbaum. und eignet sich dank durchdachter Raumaufteilung und guter Infrastruktur gleichermaßen für Eigennutzer und Anleger Herzstück ist das große Wohnzimmer mit offener Küche – viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Raumverhältnisse und ausreichend Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das WC liegt separat. Ein eigener Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Außenrollläden bieten Sicht- und Sonnenschutz. Durch die baulichen Gegebenheiten herrscht ein besonders angenehmes Raumklima: im Sommer bleiben die Räume kühl, im Winter hält sich die Wärme gut. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Anlage wurde in den 1970 er errichtet und verfügt bereits über eine wärmegedämmte Fassade. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist nicht barrierefrei. Sie wurde 2008 umfassend renoviert. Die aktuellen Betriebskosten betragen € 303,41 (inkl. Heizung und USt) und setzen sich wie folgt zusammen: IFOND € 66,70, Betriebskosten allgemein € 150,36, Heizung € 57,67 und Verwaltungshonorar € 28,68.Auf einen Blick Wohnfläche: 66 m²Zimmer: 2Geschoss: Erdgeschoss Küche: offen zum Wohnbereich Bad: Dusche · WC: separat Abstellraum und Kellerabteil vorhanden Betriebskosten: € 303,41 inkl. Heizung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3200 Ober
Zinshaus im Zentrum von Ober-Grafendorf – 6 Wohnungen mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial
€ 660.000,-
3200 Ober-Grafendorf / 318m² / 18 Zimmer
€ 2.075,47 / m²
#Zinshaus #Garten
Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – 6 Wohnungen, 2 baubewilligte Neubauwohnungen & 1.031 m² Grundstück im Zentrum von Ober-Grafendorf Zum Verkauf gelangt dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ober-Grafendorf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.031 m² und bietet mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie zwei bereits baubewilligten Neubauwohnungen eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Investoren oder Projektentwickler. Die Immobilie verbindet bestehenden Wohnraum mit zusätzlichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Die beiden im Jahr 2024 baubewilligten Neubauwohnungen sind bereits errichtet, die Fassade ist nahezu fertiggestellt, der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Ein besonderer Vorteil: Die technischen Voraussetzungen für den Umstieg auf eine moderne Luftwärmepumpe wurden bereits für sämtliche Wohnungen geschaffen. Damit wurde ein wichtiger Schritt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Bewirtschaftung der Liegenschaft vorbereitet. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1930 errichtet, im Jahr 1958 aufgestockt und laufend erweitert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Gaszähler, wodurch eine klare Abrechnung der einzelnen Einheiten möglich ist. Aufteilung der Wohneinheiten: Wohnung 1 – Erdgeschossca. 45,16 m²vollständig saniert Vorraum Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlusseigene Gastherme Küche Wohn- und Schlafzimmer mit neu verlegtem Eichenparkett Kunststofffenster (2-fach verglast) Wohnung 2 – Erdgeschossca. 58 m²3 Zimmer Badezimmer mit WCKunststofffenster (2-fach verglast) befristet vermietet bis Juni 2028 Wohnung 3 – Obergeschossca. 48 m²3 Zimmer Vorraum Badezimmer und WCbefristet vermietet bis April 2027 Wohnung 4 – Obergeschossca. 61,89 m²Vorraumgroßzügige, helle Wohnküchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Eckbadewanne und WCeigene Gastherme Raumthermostat Wohnung 5 – Neubauwohnung Erdgeschossca. 51,87 m²baubewilligt und errichtet (2024) Fassade nahezu fertiggestellt Innenausbau noch offen Vorraumseparates WCBadezimmerca. 20,90 m² großer Wohn-Essbereich mit Küchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer3-fach verglaste Fenster Vorbereitung für Luftwärmepumpe Wohnung 6 – Neubauwohnung Obergeschossca. 52,77 m²baubewilligt und errichtet (2024) Fassade nahezu fertiggestellt Innenausbau noch offen Vorraumseparates WCBadezimmerca. 20,90 m² großer Wohn-Essbereich mit Küchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer3-fach verglaste Fenster Vorbereitung für Luftwärmepumpe Zusätzliche Möglichkeiten & Vorteileca. 1.031 m² Grundstücksflächeinsgesamt 6 Wohneinheiten2 baubewilligte Neubauwohnungenvier Wohnungen aktuell frei verfügbar bzw. entwickelbarzwei befristete Mietverhältnisse mit Auslauf 2027 bzw. 2028 Möglichkeit zur Optimierung der Mietstruktureigene Strom- und Gaszähler für jede Wohnungtechnische Vorbereitung für Luftwärmepumpe für alle Einheitenbetonierte Zufahrt in den Gartengenehmigte Planung für Abstellräume je Wohnung sowie Fahrradraum Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Ober-Grafendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Autominuten nach St.Pölten. Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, genehmigtem Neubaupotenzial und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Investoren oder Projektentwickler. Hinweis: Zum Abgeber besteht ein familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 1241m²
€ 522,97 / m²
#Zinshaus
"Attraktive Investmentgelegenheit in hervorragender Lage in Pressbaum langfristige Perspektive und nachhaltiges Potential nahe Wien" Zum Verkauf gelangt ein charmantes Zinshaus mit Entwicklungspotential in ausgezeichneter Lage in Pressbaum. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des westlichen Wiener Umlands und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an Wien. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze macht Pressbaum seit Jahren zu einem besonders attraktiven und wertstabilen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist rasch erreichbar, ebenso die Anbindung an die A1 Westautobahn. Das ursprünglich ca. 1907 errichtete und ca. 1993 umgebaute Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 242 m² Nutzfläche sowie eine Werkstatt (ca. 56 m²) und ein Lager (ca. 46 m²) mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in gut bis befriedigendem Zustand und bietet insbesondere langfristig orientierten Käufern interessante Perspektiven. Die bestehende Struktur eröffnet mittel- bis langfristig eine nachhaltige Investmentchance. Während zwei Wohnungen derzeit unbefristet vermietet sind, bestehen bei den befristet vermieteten Einheiten künftig interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Gerade die Kombination aus guter Lage, solider Substanz und überschaubarer Objektgröße macht die Liegenschaft zu einer seltenen Kaufgelegenheit im Wiener Speckgürtel. Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die besonderen Wert auf nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten, langfristige Vermögenssicherung und einen stabilen Standort mit Zukunftsperspektive legen. Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Preis € 649.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 1000m²
€ 2.200,- / m²
#Zinshaus
"Charme, Stil und Wohnqualität auf hohem Niveau"Pfalzauerstraße 97, 3021 Pressbaum Willkommen in Pressbaum dort, wo Lebensqualität auf Naturidylle trifft. Hier, am Waldrand und nur wenige Minuten von Wien entfernt, präsentiert sich ein wahres Schmuckstück: ein Zinshausjuwel mit Geschichte, Charme und guter Substanz. Die im Jahr 1906 errichtete Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seitdem kontinuierlich in sehr guten Zustand gehalten. Heute vereint es das Beste aus zwei Welten historische Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 735 m² Wohnfläche verteilen sich acht liebevoll gestaltete Wohneinheiten, die sich durch hochwertige Ausstattung, stilvolle Details und helle, freundliche Räume auszeichnen. Alle 8 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und sorgen für stabile, attraktive Mieteinnahmen eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und Lage legen. Der Betrieb erfolgt effizient über Gasetagenheizungen, jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom. Ein ca. 150 m² großer Carportbereich mit Parkplätzen und Kellerabteilen, auf dem angrenzenden, langfristig angemieteten Grundstück der Österreichischen Bundesforste, runden das Gesamtbild ab. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor; die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Auch ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den guten Erhaltungszustand der Liegenschaft. Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald mit perfekter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Bus, Schnellbahn, Autobahn nach Wien) und hohem Freizeitwert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3204 Kirchberg
3204 Kirchberg an der Pielach / 51,06m² / 2 Zimmer
€ 1.537,41 / m²
#Garten
Preis-Leistungs-Tipp für Eigennutzer oder Anleger! Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung Kaufpreis: 78.500 EUR Wohnfläche: ca. 51,06 m² Lage: Dachgeschoss, kein Lift Besonderheit: Gartennutzung gestattet Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage. Die ca. 51 m² große Wohnung verfügt über einen Vorraum, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad, WC sowie Abstellraum. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die praktische Raumaufteilung. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen. Kosten (monatlich, brutto) Betriebskosten: 87,45 EUR Heizung: 73,57 EUR Verwaltung: 30,40 EUR Rücklage: 59,74 EUR Gesamt: 251,16 EUR... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3031 Rekawinkel
3031 Rekawinkel / 476m²
€ 1.575,63 / m²
#Zinshaus #Garten
KEY FACTS: Seltenheitswert: Klassische Zinshäuser sind im Wiener Wald sehr rar ? am Markt verfügbar noch viel seltener Hohes Nachfragepotential: Kombination aus Natur und top Anbindung ? kein Leerstand zu erwarten Wertstabilität & Lebensqualität: Naherholung, Grünruhelage und perfektes Mikroklima = langfristiger Werterhalt Besondere Architektur: kein 0815 ? architektonische Finessen schaffen einzigartigen Charme LAGE & INFRASTRUKTUR: Grüne Ruhelage mit direkter Anbindung nach Wien. Das Zinshaus befindet sich im idyllischen Rekawinkel im Wiener Wald. Eingebettet in die traumhafte Hügellandschaft verbindet der Standort Lebensqualität im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu Bundeshauptstadt. Rekawinkel ist historisch als Erholungsort bekannt und präsentiert sich heute als ruhige, familienfreundliche Wohngegend. Die Highlights im Überblick: Billa in 800m Bahnhof Rekawinkel in 1,5 km (Direktanbindung Wien) Individualverkehr: B1 und A1 Pressbaum in 5 Autominuten (Kindergärten, Schulen, Ärzte) Wiener Wald als Freizeitoase Das Beste aus zwei Welten: Wohnen mit hoher Lebensqualität und eine verlässliche Pendler-Anbindung nach Wien. Diese Kombination sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum und bietet optimale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit. AUSSTATTUNG: Der erste Blick vom Nordrand des Grundstückes auf dieses historische Anwesen hinterlässt bereits einen nachhaltigen Eindruck. Neben dem großen Gartenhang wird Ihnen sofort der imposante Veranda-Aufbau im Schweizerstil auffallen. Dieser Anblick verleiht dem Anwesen eine ganz besondere Aura. Einiges w... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3133 Traismauer
3133 Traismauer / 1000m²
#Garten
Historisches Objekt mit Grundstück in zentraler Lage Preis auf Anfrage Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne historische Liegenschaft in einem äußerst gepflegten Zustand, die über viele Jahre hinweg mit viel Hingabe instand gehalten wurde. Der Bestand weist eine Nutzfläche von knapp über 1.000m² NFL und wird aktuell als Hotel mit Gastronomie genutzt. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der angrenzende große Garten, welcher als Bauland gewidmet ist und somit attraktive Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die ein repräsentatives Objekt mit Ausbaupotenzial suchen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der charmanten Stadt Traismauer, einer traditionsreichen Gemeinde im Herzen von Niederösterreich. Eingebettet in die malerische Landschaft entlang der Donau und umgeben von Weinbergen, bietet der Standort eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Die Region ist besonders bei Radfahrern und Erholungssuchenden beliebt, da sie direkt an den bekannten Donauradweg angebunden ist, einer der meistfrequentierten Radwege Europas. Dies macht den Standort besonders attraktiv für touristische Nutzungskonzepte wie Hotel- und Gastronomiebetriebe. Besichtigungen können nach Absprache ab sofort vereinbart werden. Kontakt: Sonja Pirker [Tel] Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - -... [Mehr]
