Anlageobjekte im Bezirk Villach Land
(Kärnten)
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9220 Göriach / 73m²
€ 8.207,04 / m²
#Balkon #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Göriach bei Velden am Wörthersee FERTGSTELLUNG: Sommer 2026 Diese moderne, stilvoll geplante Wohnanlage in Göriach vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Nähe zum Wörthersee entstehen zwei harmonisch gestaltete Wohnkörper mit insgesamt 10 exklusiven Eigentumswohnungen – perfekt für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Ab einem Aktionspreis von 628.000,- Euro WICHTIG: Ein Großteil der Einheiten ist bereits verkauft bzw. reserviert – sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Wohnungen! IMMO-HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGELage: sonnige Wohnlage in Göriach bei Velden – Nähe Wörthersee Übergabe: ab sofort / belagsfertig oder - Schlüsselfertige Übergabe 6 Wochen nach Kaufvertrag Wohnfläche: ca. 73 m² bis 84 m²Zimmer: 3 bis 4 Zimmer Küche: Offene Wohnküchen – individuell gestaltbar Baujahr: 2025 / 2026 Energieeffizienz: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Besonderheiten: Großzügige Terrassen, Balkone & Eigengärten Lift & barrierearme Erschließung Hochwertige Materialien (Parkett, Feinsteinzeug) Elektrische Raffstores Ruhige Grünlage AKTIONSBONUS – NUR BIS 30.06. SICHERN Nutzen Sie jetzt eine einmalige Gelegenheit und profitieren Sie gleich doppelt: 3% Sofortrabatt auf ausgewählte Wohnungen Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung zum reduzierten Aktionspreis! Zusätzliche Gebührenersparnis Bei Kauf & Eintragung bis 30.06. sparen Sie zusätzlich: 1,1% Grundbucheintragungsgebühr1,2% Pfandrechteintragungsgebühr Gesamtersparnis: mehrere Tausend Euro möglich, bei Hauptwohnsitzmeldung laut gesetzlichen Bestimmungen und Gegebenheiten PREISLISTE – VERFÜGBARE WOHNUNGEN(inkl. -3 % Aktionsrabatt Belags-oder Schlüsselfertig Top | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Außenfläche | Belagsfertig | Aktionspreis (-3%) | Schlüsselfertig + 30.000,- Euro Top 2 | UG 3 | 83,00 m² | 12,75 m² | € 651.430,00 | € 631.887,10Top 4 | UG 3 | 82,90 m² | 12,75 m² | € 650.609,00 | € 631.090,73Top 6 | EG 3 | 83,00 m² | 12,15 m² | € 696.250,00 | € 675.362,50Top 7 | EG 3 | 73,18 m² | 27,90 m² | € 617.643,00 | € 599.113,71Top 8 | EG 3 | 82,90 m² | 12,15 m² | € 695.375,00 | € 674.513,75Bereits verkauft / reserviert Top 1, Top 3, Top 5, Top 9 und Top 10 sind bereits erfolgreich verkauft. PKW-Freistellplätze:€ 15.000,- bzw. € 16.000,- pro Stellplatz (nach Verfügbarkeit) Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden, moderne Bäder und großzügige Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Die nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung garantiert niedrige Betriebskosten und zukunftssicheres Wohnen. Lage & Lebensqualität Göriach bei Velden bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zum pulsierenden Leben am Wörthersee: Nur wenige Minuten zum Wörthersee Velden Zentrum schnell erreichbar Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung Hoher Freizeitwert (Natur, Sport, Erholung) Zusammenfassung Diese hochwertige Neubau-Wohnanlage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine moderne Eigentumswohnung in absoluter Toplage zu erwerben – mit attraktiven Aktionspreisen, zusätzlichen Gebührenvorteilen und hoher Wertbeständigkeit. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit – nur noch wenige Einheiten verfügbar! Jetzt Besichtigung sichern Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9220 Auen
9220 Auen / 281m²
€ 2.259,79 / m²
Eine Liegenschaft von besonderer Qualität mit Seeblick – Wohnen & Investieren am Wörthersee In privilegierter Lage von Velden am Wörthersee, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt und mit einem beeindruckenden Blick auf den Wörthersee, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als eine Liegenschaft von besonderer Qualität. Sie vereint Großzügigkeit, Lagequalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Anleger oder zur hochwertigen Nutzung als Mehrfamilienhaus. Raum für Leben – Potenzial für Werte | Wohnen & Investieren am Wörthersee Dieses großzügige Haus vereint auf besondere Weise das, was sowohl Familien als auch Anleger schätzen: Lebensqualität, Seenähe und nachhaltiges Entwicklungspotenzial. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den wunderschönen Wörthersee, dessen Nähe den Alltag bereichert – sei es durch gemeinsame Stunden mit der Familie am Wasser oder als begehrtes Argument für eine langfristig stabile Vermietung. Für Familien bietet die Immobilie viel Raum zum Leben und Zusammenwachsen. Die vier Einliegerwohnungen ermöglichen flexible Wohnkonzepte – vom großzügigen Einfamilienhaus mit separaten Bereichen bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Kinder profitieren von der naturnahen Umgebung, sicheren Wegen und dem See als täglichem Erlebnisraum. Der schöne Blick auf den Wörthersee schafft dabei eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Urlaubsgefühl miteinander verbindet. Gleichzeitig überzeugt das Objekt als attraktive Kapitalanlage. Die gefragte Lage in Velden, die fußläufige Seenähe und der Seeblick sorgen für eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im langfristigen Wohnbereich als auch in der touristischen Vermietung. Die bestehende Struktur mit vier Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung oder die zukünftige Schaffung von Eigentumswohnungen. Ein Haus, das Raum für persönliche Lebensgeschichten bietet – und zugleich eine solide Basis für Investitionen mit Perspektive. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSAdresse: Auen - Seerosenweg 9220 Velden am Wörthersee Lage: Ruhige, bevorzugte Wohnlage in Auen – fußläufig zum Wörthersee und zum öffentlichen Strandbad Wohnfläche: ca. 281 m²Wohneinheiten: 4 eigenständige Einliegerwohnungen Zustand: Derzeit möbliert Heizung: Komfortable Fußbodenheizung Besonderheiten: Seeblick, wenige Gehminuten zum See, hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Architektur & Wohngefühl – Großzügigkeit trifft Wertigkeit Diese Liegenschaft von besonderer Qualität überzeugt durch ihr großzügiges Raumkonzept und ihre angenehme, ruhige Atmosphäre. Die vier separaten Einliegerwohnungen bieten maximale Flexibilität – sei es für die Nutzung als Mehrfamilienhaus, zur Entwicklung hochwertiger Eigentumswohnungen oder als renditestarke Kapitalanlage in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für behaglichen Wohnkomfort, während die bestehende Möblierung einen sofortigen, unkomplizierten Einstieg ermöglicht. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Lage & Lebensqualität – Wörthersee auf höchstem Niveau Der Wörthersee zählt zu den exklusivsten Wohn- und Freizeitregionen Österreichs und steht wie kaum ein anderer See für Lebensqualität, Eleganz und mediterranes Flair. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das kristallklare, türkisfarbene Wasser – perfekt für einen morgendlichen Sprung in den See, entspannte Badetage, Stand-up-Paddling oder stimmungsvolle Abendspaziergänge entlang des Ufers. Mehrere öffentliche Badezugänge, Liegewiesen und Uferbereiche befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Näheund machen den See zum täglichen Begleiter Ihres Alltags. Die Nähe zum Wasser verleiht der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre – der freie Blick auf den Wörthersee schafft Weite, Ruhe und ein Lebensgefühl, das sonst nur Urlaubsorten vorbehalten ist. Velden vereint diese außergewöhnliche Seenähe mit internationalem Flair, gehobener Gastronomie, exklusiven Boutiquen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Trotz der prominenten Lage genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Zurückgezogenheit – ein seltener Luxus in einer der begehrtesten Regionen des Landes. Potenzial & Perspektiven Liegenschaft von besonderer Qualität in begehrter Wörthersee-Lage Vier getrennte Wohneinheiten Seeblick und fußläufige Seenähe Fußbodenheizung in 2 Wohneinheiten Ideal für Anleger, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer Nachhaltige Wertstabilität und Entwicklungsmöglichkeiten Zusammenfassung Diese besondere Immobilie im Auen Seerosenweg in Velden am Wörthersee steht für Qualität, Lage und Perspektive. Eine Liegenschaft, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen – sondern durch Substanz, Atmosphäre und Möglichkeiten begeistert. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft von besonderer Qualität im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9583 Faak
9583 Faak am See / 133m² / 1 Zimmer
€ 2.939,85 / m²
#Balkon #Terrasse #Versteigerung
Dieses zweistöckige Einfamilienhaus mit Keller hat eine Wohnfläche von 133 m² und wurde im Jahr 1994 erbaut. Es verfügt über eine Terrasse und zwei Balkone. Zusätzlich gibt es eine teilweise unterkellerte Garage mit 33 m², die im Jahr 1996 errichtet wurde. Die Flächenverteilung ist wie folgt: Kellergeschoss 71 m², Erdgeschoss 62 m² und Obergeschoss 61 m². Schätzwert: 391.000 EUR Geringstes Gebot: 391.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9183 Schlatten
Wohnanlage, Zinshaus am Fuße der Karawanken
€ 495.000,-
9183 Schlatten / 483m² / 20 Zimmer
€ 1.024,84 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Zinshaus in Schlatten, Nähe Karawankentunnel! - 11 Wohneinheiten - davon 10 Wohnungen mit Balkon oder Garten - ca. 483 m² Wohnfläche - ca. 510 m² Gesamtnutzfläche - ca. 10 KFZ Abstellplätze - gepflegter Garten - Baujahr: 1971 - Stromheizung Nähere Information erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. im persönlichen Gespräch. Angeboten um € 495.000,- Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen beantworten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9587 Arnoldstein
9587 Arnoldstein / 292m²
€ 1.095,89 / m²
#Zinshaus #Garten
*** Zinshaus nahe Villach - Ihre Chance auf eine renditestarke Immobilie in Kärnten *** Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial? Dieses Mehrfamilienhaus in Arnoldstein bietet Ihnen genau das! Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 292 m² präsentiert sich dieses Zinshaus als ideales Renditeobjekt für Investoren, die auf der Suche nach stabilen Mieteinnahmen und einer verlässlichen Wertanlage sind. Dieses Zinshaus ermöglicht eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt Kärntens. Das Gebäude besteht aus zwei Teilen: einem Altbau mit einem Baujahr von ca. 1930 sowie einem Zubau aus dem Jahr ca. 1984. Die großzügige Fläche verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, die sich ideal kurz- oder langfristig vermieten lassen. Drei Einheiten sind derzeit unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet. Im Keller des Altbaus befindet sich zudem eine weitere Räumlichkeit, die sich perfekt als Studio, Atelier oder Werkstatt nutzen lässt und somit zusätzlichen Mehrwert bietet. Ob als Kapitalanlage für erfahrene Investoren oder als Einstieg in die Vermietung - die Immobilie bietet ein großes Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Maßnahmen besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen weiter zu steigern und somit zusätzlichen Wert zu schöpfen. Das Gebäude verfügt über eine effiziente Zentralheizung mit Ölbetrieb im Zubau, ergänzt durch Infrarotheizungen in restlichen Teilen des Hauses. Diese Kombination ermöglicht eine flexible und wirtschaftliche Heizlösung. So profitieren die Mieter von einem hohen Wohnkomfort bei moderaten Betriebskosten. Zudem wurden die Gebäude über die Jahre hinweg laufend gepflegt und instand gehalten, was den guten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Ihren Mietern stehen zusätzlich gepflegte Grünflächen mit wunderschönem Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie einem kleinen Bach zur Verfügung. Außerdem befinden sich zahlreiche Abstellräumlichkeiten im Untergeschoss bzw. Garten, wodurch den Bewohnern ausreichend Stauraum geboten wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie zu investieren, die Ihnen regelmäßige Renditen sichert und gleichzeitig Stabilität bietet. Detaillierte Informationen in Bezug auf die Rendite sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen gerne im Rahmen einer telefonischen Kontaktaufnahme erläutert. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Arnoldstein, eingebettet in die wunderschöne Naturlandschaft Kärntens. Die Lage ist nicht nur ruhig und familienfreundlich, sondern auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Villach ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine nahegelegene Bahnstation sowie gute Anbindung an die Bundesstraße garantiert eine unkomplizierte Mobilität für die Bewohner - sei es für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das Potenzial dieses Zinshauses. Energiewerte lt. Energieausweis Altbau: HWB 151 (Klasse E) fGEE 3,50 (Klasse F) Zubau: HWB 129 (Klasse D) fGEE 1,80 (Klasse D) Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Tel], [Email] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9711 Paternion
9711 Paternion / 310m² / 11 Zimmer
€ 1.774,19 / m²
#Zinshaus
In Paternion, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Kärntner Raum, steht dieses Zinshaus zum Verkauf. Das Objekt kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Ausstattung und solide Renditechancen. Ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Vielfalt und langfristige Perspektiven legen. Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten , davon zwei bereits zuverlässig vermietet - ein klarer Vorteil für Käufer, die sofortige Einnahmen schätzen. Alle Wohnungen wurden sorgfältig modernisiert und bieten: Effiziente Fernwärme Stilvolle Fischgrät-Parkettböden Moderne Küchen mit zeitgemäßer Ausstattung Ausblick auf die umliegende Bergwelt Besonders attraktiv ist die breite Vielfalt an Wohnungsgrößen , die ein großes Spektrum an Mietinteressenten anspricht: Wohnungsaufteilung (ca.-Angaben): Top 1: 60,7 m² Top 2: 94,3 m² Top 3: 38 m² Top 4: 99,6 m² + Galerie mit 34,7 m² Diese Struktur ermöglicht Wohnraum für Singles, Paare, kleine Familien oder Mieter mit erweitertem Platzbedarf - ein starker Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge. Ihre Vorteile: Sofortige Einnahmen: 2 Einheiten vermietet Zusätzliche Ertragspotenziale durch freie Tops Flexible Nutzung: selbst bewohnen oder vermieten Zukunftssichere Immobilie in gefragter Wohnlage Highlights auf einen Blick: 4 Wohneinheiten (2 vermietet, 2 frei) Vielfältige Wohnflächen von ca. 38 m² bis ca. 134 m² Moderne, hochwertige Küchen Fischgrät-Parkett - edel & gepflegt Fernwärme-Heizung - einfach nachhaltig Blick auf die Kärntner Bergwelt Carports & Kellerabteile vorhanden Ideal für breite Mietzielgruppen Ruhige, naturnahe Lage Solide Ertragsbasis + Wertsteigerungspotenzial Fazit: Ein vielseitiges Zinshaus mit alpinem Ambiente, klarer Struktur und attraktiver Renditeaussicht - eine Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Zukunft. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel], Elias Writze, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus befindet sich in Paternion, einer ruhig gelegenen Gemeinde in Kärnten, ideal eingebettet zwischen Villach und Spittal an der Drau. Die Lage vereint ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind schnell erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Bergblick und Infrastruktur - ideal für Pendler, Familien und Naturliebhaber.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9702 Ferndorf
Top Rendite -2 Häuser Als Investment!
€ 945.000,-
9702 Ferndorf / 1386m²
€ 681,82 / m²
#Balkon
In der naturnahen Gemeinde Ferndorf, eingebettet zwischen Millstätter See, Spittal an der Drau und Villach, befindet sich dieses umfangreiche Immobilienpaket bestehend aus zwei Wohnhäusern mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.386 m². Das Ensemble eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf touristische Nutzung, Vermietung oder parifizierte Weiterveräußerung. Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohneinheiten, ein Büro, großzügige Freiflächen sowie ein ausbaufähiges zweites Wohnhaus - eine renditestarke Investition mit laufendem Betrieb und Entwicklungspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage in Ferndorf mit Nahversorgung fußläufig erreichbar Nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit nach Spittal an der Drau, ca. 30 Minuten nach Villach Zwei Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten und ca. 430 m² Wohnfläche Laufender Betrieb mit vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen Erweiterbares Nutzungskonzept: Betrieb, Dauervermietung oder Verkauf als Eigentumswohnungen Balkon- oder Innenhofzugang bei mehreren Wohnungen Zusätzliche Flächen: Büro, Keller, Dachboden, Garage und vier KFZ-Stellplätze Grundstücksfläche ca. 1.386 m² Massivbauweise, Satteldach, Öl-Zentralheizung Freizeitregion mit hoher touristischer Nachfrage: Nähe zu Badeseen, Skigebieten und Radwegen DAS HAUS Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden auf einem gemeinsamen Grundstück. Haus 1 ist aktuell als Ferienwohnungsanlage in Betrieb und bietet fünf komplett ausgestattete Wohnungen sowie eine separate Büroeinheit. Haus 2 bietet zwei große Wohneinheiten sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Keller und Dachgeschoss. Haus 1 - 5 Ferienwohnungen + Büro • Ferienwohnung 1 - ca. 90 m² • 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schlafsofa, Küche • Bad mit Dusche & Badewanne, WC separat, Waschmaschine • Ferienwohnung 2 - ca. 90 m² + Balkon • 2 Schlafzimmer mit Zusatzbetten, Wohnzimmer, Küche • Bad mit Dusche & Waschmaschine, WC separat • Ferienwohnung 3 - ca. 60 m² + Balkon • 2 Schlafzimmer (1 davon barrierearm), Wohnküche • Abstellraum, Bad mit Dusche & WC • Ferienwohnung 4 - ca. 25 m² + Innenhofzugang • Schlafbereich mit Doppelbett, Wohnküche, Abstellraum • Bad mit Dusche & WC • Ferienwohnung 5 - ca. 65 m² + Innenhofzugang • 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum • Bad mit Dusche & WC • Büroeinheit - ca. 10 m² + separates WC Der begrünte Innenhof dient als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich und bietet Platz zum Grillen und Entspannen. Haus 2 - 2 Wohneinheiten + Erweiterungspotenzial • Wohnung 1 - ca. 100 m² • Wohnung 2 - ca. 100 m² • Kellerbereich - ausbaubar für zwei zusätzliche Einheiten • Dachboden - mit Entwicklungspotenzial Das zweite Gebäude bietet Flexibilität für künftige Nutzungskonzepte, etwa als Erweiterung der Ferienanlage oder zur Parifizierung in Eigentumswohnungen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Beide Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und präsentieren sich in teilrenoviertem Zustand. Haus 1 wird laufend touristisch betrieben und ist sofort nutzbar. Die Ferienwohnungen sind vollständig möbliert (inkl. Küchen, Badezimmerausstattung, Schlafmöbel und Waschmaschinen). Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Beheizt wird über eine zentrale Öl-Heizung. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie vier Freistellplätze. DIE LIEGENSCHAFT Das Grundstück umfasst rund 1.386 m² und ist als Bauland gewidmet. Die Liegenschaft ist aufgeschlossen, eine Zufahrt ist vorhanden. Weitere Angaben zur Widmung, Betriebs- oder Heizkosten liegen nicht vor. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Diese Immobilie befindet sich in Ferndorf - einer Gemeinde im Kärntner Bezirk Villach-Land - und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine attraktive Anbindung an die umliegenden Städte aus. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld der Immobilie sind wesentliche Nahversorger fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Supermarkt liegt nur etwa 40 Meter entfernt, ebenso befindet sich eine Bäckerei praktisch ums Eck. Eine Trafik sowie die örtliche Post sind innerhalb von rund 100 Metern zu Fuß erreichbar. Eine Metzgerei kann mit dem Auto in etwa 4,7 Kilometern angefahren werden, eine Drogerie in etwa 5,1 Kilometern. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe: Das nächste Restaurant ist rund 5,8 Kilometer entfernt, Cafés und Bars erreichen Sie in etwa 5 bis 6 Kilometern. Ein Kino ist in etwa 17 Kilometern erreichbar. Ärztliche Grundversorgung ist in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet: Ein Hausarzt befindet sich in rund 100 Metern Entfernung, ein Zahnarzt in etwa 130 Metern. Fachärztliche Betreuung und eine Apotheke finden sich im Umkreis von etwa 6 Kilometern. Ein Seniorenheim ist rund 3,6 Kilometer entfernt. Das nächstgelegene größere Versorgungszentrum ist Spittal an der Drau, etwa 15 Autominuten entfernt. Dort finden sich erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen wie das Bezirkskrankenhaus sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien bietet die Lage ein hervorragendes Bildungsangebot. Der örtliche Kindergarten ist lediglich 900 Meter entfernt, die Volksschule Ferndorf liegt sogar nur etwa 290 Meter entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule in Feistritz an der Drau befinden sich in rund 6 Kilometern Entfernung. In Spittal an der Drau, der nächstgelegenen Stadt, besteht ein umfangreicheres Schulangebot, darunter höhere Schulen sowie Fachschulen. Für akademische Bildung steht in rund 30 Kilometern Entfernung die Fachhochschule Kärnten, Campus Spittal zur Verfügung, die Studiengänge in den Bereichen Technik, Wirtschaft und Gesundheit anbietet. VERKEHRSANBINDUNG: Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür - nur rund 110 Meter entfernt - und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Paternion-Feistritz ist etwa 4,5 Kilometer entfernt und bietet eine Anbindung an die Bahnstrecke zwischen Villach und Spittal. Die Stadt Spittal an der Drau ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, die Bezirksstadt Villach liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt. Damit sind sowohl Arbeitsplätze als auch ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur binnen kurzer Zeit zugänglich. WESENTLICHE HINWEISE. Alle Angaben in diesem Inserat wurden auf Basis der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sorgfältig und gewissenhaft aufbereitet. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen, da wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen sind. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des Kaufvertrags sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung und sind als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9220 Velden
9220 Velden am Wörther See / 340m² / 10 Zimmer
€ 1.823,53 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Das Zinshaus liegt etwas erhöht über Velden Zentrum in Kranzelhofen. Velden am Wörthersee ist eine sehr beliebte Wohngegend, deswegen finden sich dort immer sehr rasch neue Mieter. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe. Es befinden sich 8 vermietete Wohnungen zwischen 30 und 60 m2 im Haus und ein vermietetes Lager. Die Wohneinheiten sind auf 3 Stockwerke verteilt, teilweise mit Balkon oder Terrasse. Das Haus wird beheizt mit einer Öl- Zentralheizung. Es gibt genügend Parkplätze vor dem Haus. Das Baujahr ist 1960, es wurde laufend renoviert und gepflegt. Die genaueren Informationen entnehmen Sie bitte unserem Detail Expose´. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9220 Velden
9220 Velden am Wörther See / 61m² / 2 Zimmer
In absoluter Bestlage von Velden präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial. Der unverbaubare Blick auf den Wörthersee schafft ein exklusives Ambiente, das sowohl Gäste als auch Investoren nachhaltig begeistert. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit: Hochwertige Boutiquen, renommierte Restaurants und beliebte Cafés befinden sich direkt vor der Haustüre und sind bequem fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für die touristische Vermietung. Die erstklassige Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage in dieser Top-Destination machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Investment. Ob kurzzeitige Vermietung, langfristige Renditestrategie, oder gelegentlicher Eigennutzung – hier profitieren Sie von einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Eine seltene Kombination aus Lagequalität, Aussicht und Ertragspotenzial – ideal für Investoren mit Blick für das Besondere. Für weitere Detailauskünfte und Verfügbarkeiten der Einheiten wird um Ihre schriftliche Anfrage geben. Träume sind da um gelebt zu werden! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Folgen Sie mir auf INSTAGRAM & sehen Sie die facettenreiche Darstellung von Luxusimmobilien in Österreich samt Hotspots & Insidertipps: https://www.instagram.com/secretestatesbychristinakoban/? hl=de Herzlichst vom magischen Wörthersee SECRET ESTATES by Christina Koban GmbHFr. Koban Christina [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] secretestates.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9241 Wernberg
9241 Wernberg / 50m² / 2 Zimmer
€ 3.300,- / m²
#Balkon
!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Diese charmante Zwei-Zimmer-Eckwohnung mit Südwest- und Ostausrichtung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage in der beliebten Gemeinde Wernberg, nur wenige Minuten von Villach entfernt. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, westseitig ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Der Eingangsbereich der Wohnung im offenen Stiegenhaus kann zusätzlich als Frühstücksbalkon genutzt werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerimmobilie. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohneinheit. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Villach sowie zu zahlreichen beliebten Freizeitdestinationen wie dem Ossiacher See, dem Faaker See, dem Wörthersee, der Gerlitzen Alpe und dem Dobratsch. Die Umgebung bietet somit ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig, Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschulen in wenigen Autominuten erreichbar. Wohnfläche: ca. 50 m² plus ca. 10 m² Westloggia Raumaufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC, Vorraum, Parkplatz: 1 Freistellplatz Nr. 27 Kaufpreis (VB) € 165.000,00 Betriebskosten á cto: € 124,82 Betriebskosten Wohnung € 40,63 Heizkosten á cto € 60,26 Rücklage Wohnung € 225,71 Der Rücklagenstand WEG gesamt per 31.12.2024: € 15.095,51 Heizung: Zentralheizung (Hackschnitzelanlage) Baujahr: ca. 1998 (Erstbezug) 2024/2025 wurde die Wohnanlage saniert Übernahme: nach Vereinbarung Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag (optional) 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9582 Pogöriach
9582 Pogöriach / 35m² / 1 Zimmer
#Balkon
Auf rund 35 m² Wohnfläche präsentiert sich diese renovierte Wohnung als kompakte, durchdacht geschnittene Einheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Der Wohnraum überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie der Zugang zum Balkon sorgen für ein offenes Wohngefühl und schaffen eine direkte Verbindung ins Freie. Der Westbalkon bildet ein besonderes Highlight: Er erweitert den Wohnbereich und bietet Sonne bis in die Abendstunden – perfekt für entspannte Stunden nach einem Tag am See. Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung optisch und funktional aufgewertet und befindet sich heute in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Ausstattung & Eckdaten • ca. 35 m² Wohnfläche • funktionales 1-Zimmer-Konzept • sonniger Westbalkon • möbliert – sofort nutzbar • Beheizung mittels Strom • gepflegter Gesamtzustand • sofort verfügbar Die bestehende Möblierung ermöglicht einen raschen Start – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Praktische Extras • eigenes Kellerabteil • Außenstellplatz • ordentlich geführte Wohnanlage • laufende Betreuung durch Hausverwaltung Betriebskosten: ca. € 129,- / Monat Flexibilität mit Perspektive Die Wohnung bietet ein flexibles Nutzungskonzept: Ob als Zweitwohnsitz, Rückzugsort am See oder Investment – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Kurzzeitvermietung ist möglich und eröffnet zusätzliche Einnahmepotenziale. Gerade in der Region rund um den Faaker See besteht ganzjährig Nachfrage, mit starken saisonalen Spitzen in den Sommermonaten. Lage – Faaker See Region Die Liegenschaft befindet sich in Pogöriach, einer ruhigen und naturnahen Umgebung unweit des Faaker Sees. Der See zählt zu den beliebtesten Badeseen Österreichs und ist in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport sowie zahlreiche Veranstaltungen machen die Region ganzjährig attraktiv. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung für eine komfortable Erreichbarkeit. Eine kompakte, sofort nutzbare Balkonwohnung mit vielseitigem Einsatzbereich – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger, die von der starken Nachfrage in einer der beliebtesten Freizeitregionen Kärntens profitieren möchten. HWB: 221 kWh/m²a fGEE: 4,73 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9873 Döbriach
9873 Döbriach / 21,44m² / 1 Zimmer
€ 4.617,54 / m²
#Balkon
Klein, fein – und mit dem gewissen Gefühl von „angekommen“Manchmal braucht es nicht viel Raum, sondern den richtigen. Diese charmante Wohnung (Top 12) im 1. Obergeschoss zeigt eindrucksvoll, wie stilvoll und durchdacht Wohnen auf kompakter Fläche sein kann. Auf rund 21 m² entfaltet sich ein modernes Wohnkonzept, das sofort ein Gefühl von Leichtigkeit und Geborgenheit vermittelt. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und lädt zum Ankommen ein. Die kleine, aber funktionale Küche mit Theke fügt sich harmonisch ein – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Große Fenster holen das Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon: Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Mit Blick auf den Platz und die umliegende Bergkulisse genießen Sie hier entspannte Momente – geschützt, ruhig und mit einem Hauch von Urlaub im Alltag. Das Badezimmer überzeugt mit modernem Standard: Dusche, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss sind kompakt und praktisch vereint. Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Abstellraum – ein echtes Plus bei dieser Wohnungsgröße. Ein Lift im Haus sorgt für bequemen Zugang und rundet das Gesamtbild ab. Und das Beste: Diese Wohnung bietet nicht nur Lebensqualität, sondern auch Flexibilität. Aktuell ist sie vermietet – ideal für Anleger, die sofort von Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bleibt die Entscheidung offen: Bei Eigenbedarf kann die Wohnung mit einer Frist von drei Monaten selbst genutzt werden. Eckdaten auf einen Blick: ca. 21 m² Wohnflächeca. 5,52 m² überdachter Balkonca. 5,5 m² Abstellraum1. Obergeschoss mit Lift Stellplatz im Freien inkludiert (€ 10.000,-) Kaufpreis gesamt: € 109.000,-Am besten überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – und spüren Sie vor Ort, warum genau diese Wohnung die richtige Entscheidung sein kann. Diese Wohnung ist mehr als nur ein kompakter Wohnraum – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, ein Rückzugsort mit Ausblick und eine kluge Investition zugleich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <5.000m Geldautomat <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
