Anlageobjekte im Bezirk Villach Land
(Kärnten)
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OKAnlageobjekt kaufen in 9232 Rosegg
9232 Rosegg / 290m²
€ 1.672,41 / m²
#Garten
Dieses vermietete Mehrparteienobjekt mit Gewerbeeinheit bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, Bestandshalter und Sachwertkäufer, die auf vermietete Einheiten und nachhaltigen Bestand setzen. Verkaufsgegenstand sind fünf Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft vereint mehrere vermietete Wohneinheiten mit einem vermieteten Gewerbebetrieb im Erdgeschoss und schafft dadurch eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Investitionen und Erhaltungsmaßnahmen an der Liegenschaft durchgeführt. Dadurch wurden wesentliche Bereiche des Objektes modernisiert und die Grundlage für eine nachhaltige Nutzung weiter gestärkt. Aufteilung der Einheiten: Wohnungen: Top 1 - ca. 60 m² Top 2 - ca. 53 m² Top 3 - ca. 55 m² Top 4 - ca. 85 m² Top 6 - ca. 40 m² Zu jeder Wohnung gehört ein Autoabstellplatz. Gewerbe: Top 7 - Gewerbeeinheit mit ca. 139 m² + Lager Zusätzlich stehen allgemeine Gartenflächen sowie weitere Autoabstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. An der Liegenschaft wurde Wohnungseigentum begründet. Verkaufsgegenstand sind fünf von insgesamt sechs Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit des Gesamtobjektes. Eine Wohnung befindet sich im Fremdeigentum und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die auf bestehenden Sachwert und vermietete Einheiten setzen. Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen und Unterlagen auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Rosegg mit guter Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Trotz der ruhigen regionalen Lage überzeugt das Objekt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Velden am Wörthersee ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, die Stadt Villach in ca. 15 Fahrminuten. Auch die Autobahnanbindung ist rasch erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen. Die Region zählt zu den beliebten Wohn- und Freizeitgegenden Kärntens und bietet vielfältige Möglichkeiten für Natur-, Sport- und Freizeitaktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung am Wörthersee - die Umgebung verbindet Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9711 Paternion
9711 Paternion / 310m² / 11 Zimmer
€ 1.774,19 / m²
#Zinshaus
In Paternion, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Kärntner Raum, steht dieses Zinshaus zum Verkauf. Das Objekt kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Ausstattung und solide Renditechancen. Ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Vielfalt und langfristige Perspektiven legen. Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten , davon zwei bereits zuverlässig vermietet - ein klarer Vorteil für Käufer, die sofortige Einnahmen schätzen. Alle Wohnungen wurden sorgfältig modernisiert und bieten: Effiziente Fernwärme Stilvolle Fischgrät-Parkettböden Moderne Küchen mit zeitgemäßer Ausstattung Ausblick auf die umliegende Bergwelt Besonders attraktiv ist die breite Vielfalt an Wohnungsgrößen , die ein großes Spektrum an Mietinteressenten anspricht: Wohnungsaufteilung (ca.-Angaben): Top 1: 60,7 m² Top 2: 94,3 m² Top 3: 38 m² Top 4: 99,6 m² + Galerie mit 34,7 m² Diese Struktur ermöglicht Wohnraum für Singles, Paare, kleine Familien oder Mieter mit erweitertem Platzbedarf - ein starker Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge. Ihre Vorteile: Sofortige Einnahmen: 2 Einheiten vermietet Zusätzliche Ertragspotenziale durch freie Tops Flexible Nutzung: selbst bewohnen oder vermieten Zukunftssichere Immobilie in gefragter Wohnlage Highlights auf einen Blick: 4 Wohneinheiten (2 vermietet, 2 frei) Vielfältige Wohnflächen von ca. 38 m² bis ca. 134 m² Moderne, hochwertige Küchen Fischgrät-Parkett - edel & gepflegt Fernwärme-Heizung - einfach nachhaltig Blick auf die Kärntner Bergwelt Carports & Kellerabteile vorhanden Ideal für breite Mietzielgruppen Ruhige, naturnahe Lage Solide Ertragsbasis + Wertsteigerungspotenzial Fazit: Ein vielseitiges Zinshaus mit alpinem Ambiente, klarer Struktur und attraktiver Renditeaussicht - eine Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Zukunft. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus befindet sich in Paternion, einer ruhig gelegenen Gemeinde in Kärnten, ideal eingebettet zwischen Villach und Spittal an der Drau. Die Lage vereint ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind schnell erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Bergblick und Infrastruktur - ideal für Pendler, Familien und Naturliebhaber.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9220 Duel
9220 Duel / 100,45m² / 4 Zimmer
€ 5.953,21 / m²
#Terrasse
Exklusives Penthouse in Bestlage von Duel – Wohnen über den Dächern von Velden Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9220 Duel – einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Velden am Wörthersee. Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Bauweise und eine traumhafte Lage nur wenige Minuten vom See entfernt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Leben von Velden. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige, naturnahe Wohnlage – nur ca. 1,3 km zur Seepromenade Velden Wohnfläche: ca. 100 m²Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Küche: Offene Wohnküche mit großzügigem Wohn-Essbereich Baujahr: Neubau - Erstbezug Energieeffizienz: Fernwärme, Fußbodenheizung, moderne Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster Besonderheiten: Großzügige Sonnenterrasse, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung, Glasgeländer, ruhige Lage, 2,60 m Raumhöhe, elektrische Rollläden, optional Klimaanlage2 offene Garagen mit Abstellraum: je 20.000€ Verfügbar: ab sofort Die Wohnung wird in ihrem ursprünglichen, unmöblierten Zustand und ohne Küche übergeben – die gezeigten Darstellungen dienen lediglich der Inspiration, da die Räume zur besseren Vorstellung virtuell stilvoll eingerichtet wurden. Komfort und Qualität auf höchstem Niveau Diese Penthousewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Edle Parkettböden in den Wohnräumen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. Sonne, Ruhe und Lebensqualität – Ihre private Dachterrasse Ein absolutes Highlight ist die großzügige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder stilvolle Abende mit Freunden – hier genießen Sie ein unvergleichliches Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Beste Lage – Natur trifft Lifestyle Die Lage in Duel vereint das Beste aus zwei Welten: Velden am Wörthersee: Nur wenige Minuten entfernt – genießen Sie Gastronomie, Casino und Seepromenade Natur & Erholung: Ruhige, grüne Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in kurzer Distanz erreichbar Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit und schnelle Anbindung an die umliegenden Orte Zusammenfassung Dieses exklusive Penthouse in Duel bei Velden am Wörthersee bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zum Wörthersee macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Sichern Sie sich dieses besondere Zuhause und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9711 Paternion
9711 Paternion / 44,41m² / 2 Zimmer
€ 2.024,32 / m²
#Balkon
++ Vermietet bis 30.11.2026 ++ Ca. 45 m² – kompakt, effizient, perfekt geplant ++ Barrierearm Wohnen mit Lift im Haus ++ Balkon als zusätzlicher Freiraum ++ Nachhaltige Bauweise ++ Attraktiv für Anleger & späteren Eigennutz Diese rund 45 m² große, effizient geschnittene Wohnung befindet sich in einer als seniorengerechtes Konzept /mit Betreuungsperspektive geplanten Anlage und ist derzeit bis 30.11.2026 vermietet – ein attraktives Investment mit laufenden Einnahmen. Das Gebäude wurde in barrierearmer Bauweise errichtet und verfügt über einen Lift. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss: Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster sowie ein offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Kombination aus durchdachtem Wohnkonzept und nachhaltiger Bauweise macht dieses Objekt sowohl für Anleger als auch für künftige Eigennutzer besonders interessant. Ihre Vorteile auf einen Blick:++ Als seniorengerechtes Konzept /mit Betreuungsperspektive geplante Anlage ++ Ideal als Kombination aus Investment und Vorsorge für späteren Eigenbedarf ++ Barrierearmer Zugang in der gesamten Anlage – ein Mehrwert für viele Lebenslagen ++ Wohnqualität mit Weitblick ++ Nahversorger, Bildungseinrichtung, Öffi-Anbindung und Gastro in der Nähe ++ Vermietet bis 30.11.2026 ++ Ideale Freizeitmöglichkeiten & gute Infrastruktur ++ Ca. 45 m² Wohnfläche – optimal genutzter Grundriss ++ Offener Wohn-Essbereich mit durchdachter Einbauküche ++ Direkter Zugang auf Balkon ++ Separates Schlafzimmer ++ Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ++ Lift im Gebäude ++ Nachhaltige Bauweise Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein. Digitale Visualisierung dient als Gestaltungsbeispiel und bildet nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab. Möbel aus virtuellem Staging sind nicht im Kaufpreis enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9582 Pogöriach
9582 Pogöriach / 327m²
€ 2.645,26 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Attraktive Anlegerliegenschaft mit 6 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial Diese hochwertig sanierte und modernisierte Mehrparteienliegenschaft verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2021 bis 2025 umfassend erweitert, adaptiert und fertiggestellt. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 327 m² Wohnnutzfläche zuzüglich großzügiger Balkon-, Terrassen- und Außenflächen. Raumaufteilung & Wohneinheiten Im Obergeschoss und dem Dachgeschoss befinden sich drei moderne Wohnungen mit Balkonen, welche im Jahr 2021 ausgebaut und 2022 erstmals vermietet wurden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit Balkon bzw. Terrasse und Gartenanteilen. Die ehemalige Eigentümerwohnung wurde 2025 aufgeteilt, umfassend modernisiert, ein Wintergarten als vollwertiger Wohnraum integriert sowie ein zweites Badezimmer errichtet. Im Souterrain wurde zusätzlich eine großzügige Wohnung mit großem Lichthof vollständig neu geschaffen. Ausstattung & Technik Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne und energieeffiziente Ausstattung: Massivbauweise Vollunterkellerung Moderne Smart-Meter-Zähleranlagen Großzügige Kellerabteile Wasch- und Trockenraum mit mehreren Anschlüssen Zentralheizung mit neuer Hargassner-Pelletsanlage Effiziente Warmwasseraufbereitung8 Freistellplätze Doppelgarage mit Geräteraum Die erst kürzlich installierte Pelletsheizung sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung aller Einheiten. Aufstellung der Wohneinheiten Top 1: ca. 47 m² + Balkon ca. 4 m² – vermietet Top 2: ca. 63 m² + Balkon ca. 12 m² – vermietet Top 3: ca. 46 m² + Balkon ca. 19 m² – vermietet Top 4: ca. 68 m² + Terrasse/Garten ca. 10 m² – frei Top 5: ca. 58 m² + Balkon/Garten ca. 10 m² – frei Top 6: ca. 45 m² + Lichthof ca. 13 m² – frei Top 7: ca. 34 m² Doppelgarage/Geräteraum Ertrag & Potenzial Die durchschnittlich erzielbaren Nettomieten in der Region betragen derzeit ca. € 13,- netto/m². Daraus ergibt sich ein potenzieller monatlicher Netto-Mietertrag von ca. € 4.100,- bzw. ein Jahresnettoertrag von rund € 49.200,-. Zusätzliches Entwicklungspotenzial Für die bestehende Doppelgarage liegt bereits eine genehmigte Planung zur Umwandlung in zusätzliche Wohnnutzfläche vor, wodurch weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial gegeben ist. Fazit Diese vielseitige Liegenschaft eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage, für touristische Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus bzw. zur teilweisen Eigennutzung. Die Kombination aus modernem Zustand, energieeffizienter Technik, guter Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9220 Göriach
9220 Göriach / 73m²
€ 8.207,04 / m²
#Balkon #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Göriach bei Velden am Wörthersee FERTGSTELLUNG: Sommer 2026 Diese moderne, stilvoll geplante Wohnanlage in Göriach vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Nähe zum Wörthersee entstehen zwei harmonisch gestaltete Wohnkörper mit insgesamt 10 exklusiven Eigentumswohnungen – perfekt für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Ab einem Aktionspreis von 628.000,- Euro WICHTIG: Ein Großteil der Einheiten ist bereits verkauft bzw. reserviert – sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Wohnungen! IMMO-HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGELage: sonnige Wohnlage in Göriach bei Velden – Nähe Wörthersee Übergabe: ab sofort / belagsfertig oder - Schlüsselfertige Übergabe 6 Wochen nach Kaufvertrag Wohnfläche: ca. 73 m² bis 84 m²Zimmer: 3 bis 4 Zimmer Küche: Offene Wohnküchen – individuell gestaltbar Baujahr: 2025 / 2026 Energieeffizienz: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Besonderheiten: Großzügige Terrassen, Balkone & Eigengärten Lift & barrierearme Erschließung Hochwertige Materialien (Parkett, Feinsteinzeug) Elektrische Raffstores Ruhige Grünlage AKTIONSBONUS – NUR BIS 30.06. SICHERN Nutzen Sie jetzt eine einmalige Gelegenheit und profitieren Sie gleich doppelt: 3% Sofortrabatt auf ausgewählte Wohnungen Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung zum reduzierten Aktionspreis! Zusätzliche Gebührenersparnis Bei Kauf & Eintragung bis 30.06. sparen Sie zusätzlich: 1,1% Grundbucheintragungsgebühr1,2% Pfandrechteintragungsgebühr Gesamtersparnis: mehrere Tausend Euro möglich, bei Hauptwohnsitzmeldung laut gesetzlichen Bestimmungen und Gegebenheiten PREISLISTE – VERFÜGBARE WOHNUNGEN(inkl. -3 % Aktionsrabatt Belags-oder Schlüsselfertig Top | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Außenfläche | Belagsfertig | Aktionspreis (-3%) | Schlüsselfertig + 30.000,- Euro Top 2 | UG 3 | 83,00 m² | 12,75 m² | € 651.430,00 | € 631.887,10Top 4 | UG 3 | 82,90 m² | 12,75 m² | € 650.609,00 | € 631.090,73Top 6 | EG 3 | 83,00 m² | 12,15 m² | € 696.250,00 | € 675.362,50Top 7 | EG 3 | 73,18 m² | 27,90 m² | € 617.643,00 | € 599.113,71Top 8 | EG 3 | 82,90 m² | 12,15 m² | € 695.375,00 | € 674.513,75Bereits verkauft / reserviert Top 1, Top 3, Top 5, Top 9 und Top 10 sind bereits erfolgreich verkauft. PKW-Freistellplätze:€ 15.000,- bzw. € 16.000,- pro Stellplatz (nach Verfügbarkeit) Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden, moderne Bäder und großzügige Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Die nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung garantiert niedrige Betriebskosten und zukunftssicheres Wohnen. Lage & Lebensqualität Göriach bei Velden bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zum pulsierenden Leben am Wörthersee: Nur wenige Minuten zum Wörthersee Velden Zentrum schnell erreichbar Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung Hoher Freizeitwert (Natur, Sport, Erholung) Zusammenfassung Diese hochwertige Neubau-Wohnanlage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine moderne Eigentumswohnung in absoluter Toplage zu erwerben – mit attraktiven Aktionspreisen, zusätzlichen Gebührenvorteilen und hoher Wertbeständigkeit. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit – nur noch wenige Einheiten verfügbar! Jetzt Besichtigung sichern Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 9711 Paternion
9711 Paternion, Zentrum, Bahnhof / 175m² / 20 Zimmer
€ 1.050,34 / m²
#Balkon
Verkauft werden noch 2 von 18 Eigentumswohnungen mit 2x Pkw-Stellplätzen Dieses Paket beinhaltet 2x gut vermietete Wohnungen im 1sten Haustrackt der vor 5 Jahren saniert wurde (Fenster, Eingang, Fassade, Balkon). Bei allen 2x Wohnungen wird ein Rabatt von 5% gewährt (Angebotspreis ist rabattierter Wert). Sie können gut vermieten oder die Wohnungen später mit +5% gut verkaufen. In den letzen 3Jahren wurden bereits 16 Wohnungen gut verkauft. Alle Käufer sind bisher zufrieden und begeistert. Die Wohnungen wurden bei Bedarf laufend renoviert. In den Jahren 2016 bis 2017 wurden in dieser Anlage Wohnungen um bis zu ? 2.200.- /m2 verkauft. Die gesamte Anlage mit über 60 Wohnungen wird über Fernwärme (2024) geheizt. Die Mieten der zwischen 40m2 bis 55m2 großen Wohnungen belaufen sich auf ? 630.- bis ? 660.- brutto inkl. BK, Heizung & Warmwasser. Somit können mit diesen Mietpreisen laufend leicht neue Mieter gefunden werden. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Küchen neu in den Wohnungen Nr. 40, 42, 43, 59 im Jahr 2015 ? Nr. 16,17,62 im Jahr 2016 ? Nr. 25 und 44 im Jahr 2014 ? Nr. 46 und 47 im Jahr 2013 Elektro, Heizung, Toiletten, Duschen (1x Bad) und Böden und Wände sind in den o.g. Wohnungen zu den angegebenen Jahren ebenfalls erneuert worden. Im Jahr 2024 wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, wobei die letzen Wohnungen eine Darhlehenstilgung von je ca. ? 52.-/Monat über die noch ausständigen 8 Jahre haben, danach würde die Rendite weiter steigen. Teile der Anlage werden an Senioren vermietet & es gibt vor Ort ein eigenes Cafe mit zusätzlichen Dienstleistungen rund um die Pflege. PS: Die Wohnungen können aktuell nicht als Firma (share deal) angekauft werden. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbssteuer, Mwst, weitere Kosten & Gebühren müsste der Käufer tragen. J... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9220 Göriach
9220 Göriach / 83m²
€ 7.613,10 / m²
#Balkon #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Göriach bei Velden am Wörthersee FERTGSTELLUNG: Sommer 2026 Diese moderne, stilvoll geplante Wohnanlage in Göriach vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Nähe zum Wörthersee entstehen zwei harmonisch gestaltete Wohnkörper mit insgesamt 10 exklusiven Eigentumswohnungen – perfekt für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Ab einem Aktionspreis von 628.000,- Euro WICHTIG: Ein Großteil der Einheiten ist bereits verkauft bzw. reserviert – sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Wohnungen! IMMO-HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGELage: sonnige Wohnlage in Göriach bei Velden – Nähe Wörthersee Übergabe: ab sofort / belagsfertig oder - Schlüsselfertige Übergabe 6 Wochen nach Kaufvertrag Wohnfläche: ca. 73 m² bis 84 m²Zimmer: 3 bis 4 Zimmer Küche: Offene Wohnküchen – individuell gestaltbar Baujahr: 2025 / 2026 Energieeffizienz: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Besonderheiten: Großzügige Terrassen, Balkone & Eigengärten Lift & barrierearme Erschließung Hochwertige Materialien (Parkett, Feinsteinzeug) Elektrische Raffstores Ruhige Grünlage AKTIONSBONUS – NUR BIS 30.06. SICHERN Nutzen Sie jetzt eine einmalige Gelegenheit und profitieren Sie gleich doppelt: 3% Sofortrabatt auf ausgewählte Wohnungen Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung zum reduzierten Aktionspreis! Zusätzliche Gebührenersparnis Bei Kauf & Eintragung bis 30.06. sparen Sie zusätzlich: 1,1% Grundbucheintragungsgebühr1,2% Pfandrechteintragungsgebühr Gesamtersparnis: mehrere Tausend Euro möglich, bei Hauptwohnsitzmeldung laut gesetzlichen Bestimmungen und Gegebenheiten PREISLISTE – VERFÜGBARE WOHNUNGEN(inkl. -3 % Aktionsrabatt Belags-oder Schlüsselfertig Top | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Außenfläche | Belagsfertig | Aktionspreis (-3%) | Schlüsselfertig + 30.000,- Euro Top 2 | UG 3 | 83,00 m² | 12,75 m² | € 651.430,00 | € 631.887,10Top 4 | UG 3 | 82,90 m² | 12,75 m² | € 650.609,00 | € 631.090,73Top 6 | EG 3 | 83,00 m² | 12,15 m² | € 696.250,00 | € 675.362,50Top 7 | EG 3 | 73,18 m² | 27,90 m² | € 617.643,00 | € 599.113,71Top 8 | EG 3 | 82,90 m² | 12,15 m² | € 695.375,00 | € 674.513,75Bereits verkauft / reserviert Top 1, Top 3, Top 5, Top 9 und Top 10 sind bereits erfolgreich verkauft. PKW-Freistellplätze:€ 15.000,- bzw. € 16.000,- pro Stellplatz (nach Verfügbarkeit) Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden, moderne Bäder und großzügige Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Die nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung garantiert niedrige Betriebskosten und zukunftssicheres Wohnen. Lage & Lebensqualität Göriach bei Velden bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zum pulsierenden Leben am Wörthersee: Nur wenige Minuten zum Wörthersee Velden Zentrum schnell erreichbar Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung Hoher Freizeitwert (Natur, Sport, Erholung) Zusammenfassung Diese hochwertige Neubau-Wohnanlage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine moderne Eigentumswohnung in absoluter Toplage zu erwerben – mit attraktiven Aktionspreisen, zusätzlichen Gebührenvorteilen und hoher Wertbeständigkeit. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit – nur noch wenige Einheiten verfügbar! Jetzt Besichtigung sichern Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9220 Göriach
Wunderschöner Wörtherseeblick! Jetzt Frühlingsaktion sichern und im Sommer 2026 einziehen!
€ 674.513,75
9220 Göriach / 82,9m²
€ 8.136,47 / m²
#Balkon #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Göriach bei Velden am Wörthersee FERTGSTELLUNG: Sommer 2026 Diese moderne, stilvoll geplante Wohnanlage in Göriach vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Nähe zum Wörthersee entstehen zwei harmonisch gestaltete Wohnkörper mit insgesamt 10 exklusiven Eigentumswohnungen – perfekt für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Ab einem Aktionspreis von 628.000,- Euro WICHTIG: Ein Großteil der Einheiten ist bereits verkauft bzw. reserviert – sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Wohnungen! IMMO-HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGELage: sonnige Wohnlage in Göriach bei Velden – Nähe Wörthersee Übergabe: ab sofort / belagsfertig oder - Schlüsselfertige Übergabe 6 Wochen nach Kaufvertrag Wohnfläche: ca. 73 m² bis 84 m²Zimmer: 3 bis 4 Zimmer Küche: Offene Wohnküchen – individuell gestaltbar Baujahr: 2025 / 2026 Energieeffizienz: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Besonderheiten: Großzügige Terrassen, Balkone & Eigengärten Lift & barrierearme Erschließung Hochwertige Materialien (Parkett, Feinsteinzeug) Elektrische Raffstores Ruhige Grünlage AKTIONSBONUS – NUR BIS 30.06. SICHERN Nutzen Sie jetzt eine einmalige Gelegenheit und profitieren Sie gleich doppelt: 3% Sofortrabatt auf ausgewählte Wohnungen Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung zum reduzierten Aktionspreis! Zusätzliche Gebührenersparnis Bei Kauf & Eintragung bis 30.06. sparen Sie zusätzlich: 1,1% Grundbucheintragungsgebühr1,2% Pfandrechteintragungsgebühr Gesamtersparnis: mehrere Tausend Euro möglich, bei Hauptwohnsitzmeldung laut gesetzlichen Bestimmungen und Gegebenheiten PREISLISTE – VERFÜGBARE WOHNUNGEN(inkl. -3 % Aktionsrabatt Belags-oder Schlüsselfertig Top | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Außenfläche | Belagsfertig | Aktionspreis (-3%) | Schlüsselfertig + 30.000,- Euro Top 2 | UG 3 | 83,00 m² | 12,75 m² | € 651.430,00 | € 631.887,10Top 4 | UG 3 | 82,90 m² | 12,75 m² | € 650.609,00 | € 631.090,73Top 6 | EG 3 | 83,00 m² | 12,15 m² | € 696.250,00 | € 675.362,50Top 7 | EG 3 | 73,18 m² | 27,90 m² | € 617.643,00 | € 599.113,71Top 8 | EG 3 | 82,90 m² | 12,15 m² | € 695.375,00 | € 674.513,75Bereits verkauft / reserviert Top 1, Top 3, Top 5, Top 9 und Top 10 sind bereits erfolgreich verkauft. PKW-Freistellplätze:€ 15.000,- bzw. € 16.000,- pro Stellplatz (nach Verfügbarkeit) Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden, moderne Bäder und großzügige Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Die nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung garantiert niedrige Betriebskosten und zukunftssicheres Wohnen. Lage & Lebensqualität Göriach bei Velden bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zum pulsierenden Leben am Wörthersee: Nur wenige Minuten zum Wörthersee Velden Zentrum schnell erreichbar Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung Hoher Freizeitwert (Natur, Sport, Erholung) Zusammenfassung Diese hochwertige Neubau-Wohnanlage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine moderne Eigentumswohnung in absoluter Toplage zu erwerben – mit attraktiven Aktionspreisen, zusätzlichen Gebührenvorteilen und hoher Wertbeständigkeit. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit – nur noch wenige Einheiten verfügbar! Jetzt Besichtigung sichern Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9581 Ledenitzen
9581 Ledenitzen / 70m² / 3 Zimmer
€ 4.985,71 / m²
#Garten #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Ledenitzen – Wohnen mit Blick auf die Karawanken In sonniger und begehrter Lage von Ledenitzen entsteht ein modernes Doppelhausprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die zum Verkauf stehende linke Doppelhaushälfte laut Plan überzeugt durch eine klare Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Aussicht auf den Mittagskogel sowie die umliegende Bergwelt der Karawanken. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und modernes Wohnen perfekt kombinieren möchten. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige, sonnige Wohnlage in Ledenitzen mit Blick auf Mittagskogel und Karawanken Wohnfläche: ca. 70 m²Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Essbereich, Bad mit WC und Dusche Küche: Offener Wohn-Ess-Kochbereich Baujahr: Neubau – Baustart Sommer 2026 Energieeffizienz: Moderne Bauweise, Fußbodenheizung (vorgesehen), Luftwärmepumpe Besonderheiten: ca. 141 m² Eigengarten, großzügige Terrasse, große Fensterflächen, helle Räume, Stellplätze vorhanden, schlüsselfertige Ausführung Für Fahrräder ect. kann im Nachhinein gerne ein Geräteschuppen im Garten aufgestellt werden. Option für einen Teilkeller oder Keller mit Aufpreis offen! Komfort und Qualität Die Doppelhaushälfte wird in moderner Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare architektonische Linie sowie eine funktionale Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht es Ihnen, den Innenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Natur trifft Lebensqualität – Top Lage nahe Faaker See Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit: Faaker See: In wenigen Minuten erreichbar – ideal für Freizeit und Erholung Villach: Kurze Fahrzeit in die Stadt Natur & Berge: Direkt vor der Haustüre – perfekter Ausgangspunkt für Sport und Erholung Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung Zusammenfassung Diese moderne Doppelhaushälfte in Ledenitzen bietet ein durchdachtes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Lagen Kärntens. Die Kombination aus Neubau, hochwertiger Bauweise, Eigengarten und traumhaftem Ausblick macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Anleger. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig ein Zuhause in dieser besonderen Lage zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich dieses attraktive Neubauprojekt näher vorstellen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <6.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9220 Velden
€ 1.140.000,-
9220 Velden am Wörther See / 61m² / 2 Zimmer
€ 18.688,52 / m²
In absoluter Bestlage von Velden präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial. Der unverbaubare Blick auf den Wörthersee schafft ein exklusives Ambiente, das sowohl Gäste als auch Investoren nachhaltig begeistert. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit: Hochwertige Boutiquen, renommierte Restaurants und beliebte Cafés befinden sich direkt vor der Haustüre und sind bequem fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für die touristische Vermietung. Die erstklassige Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage in dieser Top-Destination machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Investment. Ob kurzzeitige Vermietung, langfristige Renditestrategie, oder gelegentlicher Eigennutzung – hier profitieren Sie von einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Eine seltene Kombination aus Lagequalität, Aussicht und Ertragspotenzial – ideal für Investoren mit Blick für das Besondere. Für weitere Detailauskünfte und Verfügbarkeiten der Einheiten wird um Ihre schriftliche Anfrage geben. Träume sind da um gelebt zu werden! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Folgen Sie mir auf INSTAGRAM & sehen Sie die facettenreiche Darstellung von Luxusimmobilien in Österreich samt Hotspots & Insidertipps: https://www.instagram.com/secretestatesbychristinakoban/? hl=de Herzlichst vom magischen Wörthersee SECRET ESTATES by Christina Koban GmbHFr. Koban Christina [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] secretestates.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9873 Döbriach
9873 Döbriach / 21,44m² / 1 Zimmer
€ 4.617,54 / m²
#Balkon
Klein, fein – und mit dem gewissen Gefühl von „angekommen“Manchmal braucht es nicht viel Raum, sondern den richtigen. Diese charmante Wohnung (Top 12) im 1. Obergeschoss zeigt eindrucksvoll, wie stilvoll und durchdacht Wohnen auf kompakter Fläche sein kann. Auf rund 21 m² entfaltet sich ein modernes Wohnkonzept, das sofort ein Gefühl von Leichtigkeit und Geborgenheit vermittelt. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und lädt zum Ankommen ein. Die kleine, aber funktionale Küche mit Theke fügt sich harmonisch ein – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Große Fenster holen das Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon: Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Mit Blick auf den Platz und die umliegende Bergkulisse genießen Sie hier entspannte Momente – geschützt, ruhig und mit einem Hauch von Urlaub im Alltag. Das Badezimmer überzeugt mit modernem Standard: Dusche, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss sind kompakt und praktisch vereint. Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Abstellraum – ein echtes Plus bei dieser Wohnungsgröße. Ein Lift im Haus sorgt für bequemen Zugang und rundet das Gesamtbild ab. Und das Beste: Diese Wohnung bietet nicht nur Lebensqualität, sondern auch Flexibilität. Aktuell ist sie vermietet – ideal für Anleger, die sofort von Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bleibt die Entscheidung offen: Bei Eigenbedarf kann die Wohnung mit einer Frist von drei Monaten selbst genutzt werden. Eckdaten auf einen Blick: ca. 21 m² Wohnflächeca. 5,52 m² überdachter Balkonca. 5,5 m² Abstellraum1. Obergeschoss mit Lift Stellplatz im Freien inkludiert (€ 10.000,-) Kaufpreis gesamt: € 109.000,-Am besten überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – und spüren Sie vor Ort, warum genau diese Wohnung die richtige Entscheidung sein kann. Diese Wohnung ist mehr als nur ein kompakter Wohnraum – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, ein Rückzugsort mit Ausblick und eine kluge Investition zugleich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <5.000m Geldautomat <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
