Anlageobjekte mit Terrasse in Wien 22.,Donaustadt
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OKAnlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Am Kaiserwasser! Erstbezug! 3-Zimmer-Wohnung
€ 583.000,-
1220 Wien / 79,23m² / 3 Zimmer
€ 7.358,32 / m²
#Balkon #Terrasse
Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Zahlen und Fakten: Helle 3-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Design Wohnfläche ca. 79,23 m²Terrasse und Balkon -20,77 m² (Nordost-Terrasse, Südwest-Terrasse) 3 Zimmer Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse Kellerfläche ca. 4,13 m²Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Zusätzliche Ausstattung: Zentralheizung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung stilvolles Badezimmer Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung elektrisch Außergewöhnliche Architektur Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) PKW Parkplatz (begrenzt verfügbar) Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Walk In Dusche Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast Briefkasten Video- Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz Energieeffiziente Bauweise (HWB 34 / fGEE 0,73) Terrasse: Die Freiflächen in den Wohnungen verfügen über einen Wasseranschluss und Stromanschluss sowie Beleuchtung und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Merkmale des Projekts: Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus. Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie Echtholz Parkett, gefasst, geölt und gebürstet vor. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Gelegen Nahe des U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen, und somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Dank der Nähe zur U1-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof. Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 583.000,00 Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 659.900,-Stellplatz Kaufpreis: € 13.000,- (nach Verfügbarkeit) Bauzins mtl. € 27,44Anleger Kaufpreis exkl. Ust: 11.712,-Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick: Obergeschoß: Top 6: ca 54m² - ca 10m² Balkon- 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 200,00Dachgeschoß: Top 9: ca 80m² - ca 21m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 265,00Top 10: ca 78m² - ca 22m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 259,00Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Am Kaiserwasser! Erstbezug! 3-Zimmer-Wohnung
€ 573.000,-
1220 Wien / 77,3m² / 3 Zimmer
€ 7.412,68 / m²
#Balkon #Terrasse
Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Zahlen und Fakten: Helle 3-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Design Wohnfläche ca. 77,3 m²Terrasse und Balkon - 21,8 m² (Nordost-Terrasse, Südwest-Terrasse) 3 Zimmer Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse Kellerfläche Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Zusätzliche Ausstattung: Zentralheizung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung stilvolles Badezimmer Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung elektrisch Außergewöhnliche Architektur Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) PKW Parkplatz (begrenzt verfügbar) Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Walk In Dusche Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast Briefkasten Video- Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz Energieeffiziente Bauweise (HWB 34 / fGEE 0,73) Terrasse: Die Freiflächen in den Wohnungen verfügen über einen Wasseranschluss und Stromanschluss sowie Beleuchtung und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Merkmale des Projekts: Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus. Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie Echtholz Parkett, gefasst, geölt und gebürstet vor. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Gelegen Nahe des U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen, und somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Dank der Nähe zur U1-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof. Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 573.000,00 Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 649.900,-Stellplatz Kaufpreis: € 13.000,- (nach Verfügbarkeit) Bauzins mtl. € 27,44Anleger Kaufpreis exkl. Ust: 11.712,-Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick: Obergeschoß: Top 6: ca 54m² - ca 10m² Balkon- 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 200,00Dachgeschoß: Top 9: ca 80m² - ca 21m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 265,00Top 10: ca 78m² - ca 22m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 259,00Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Am Kaiserwasser! Erstbezug! 3-Zimmer-Wohnung
€ 342.000,-
1220 Wien / 58,21m² / 3 Zimmer
€ 5.875,28 / m²
#Balkon #Terrasse
Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Zahlen und Fakten: Helle 3-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Design Wohnfläche ca. 58,21 m²Terrasse - 9,13 m² (Nordost-Terrasse) 3 Zimmer Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse Kellerfläche Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Zusätzliche Ausstattung: Zentralheizung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung stilvolles Badezimmer Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung elektrisch Außergewöhnliche Architektur Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) PKW Parkplatz (begrenzt verfügbar) Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Walk In Dusche Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast Briefkasten Video- Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz Energieeffiziente Bauweise (HWB 34 / fGEE 0,73) Terrasse: Die Freiflächen in den Wohnungen verfügen über einen Wasseranschluss und Stromanschluss sowie Beleuchtung und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Merkmale des Projekts: Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus. Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie Echtholz Parkett, gefasst, geölt und gebürstet vor. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit. Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Gelegen Nahe des U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen, und somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Dank der Nähe zur U1-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof. Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 342.000,- Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 389.900,-Stellplatz Kaufpreis: € 13.000,- (nach Verfügbarkeit) Bauzins mtl. € 27,44Anleger Kaufpreis exkl. Ust: 11.712,-Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick: Obergeschoß: Top 6: ca 54m² - ca 10m² Balkon- 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 200,00Dachgeschoß: Top 9: ca 80m² - ca 21m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 265,00Top 10: ca 78m² - ca 22m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 259,00Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / 73m² / 3 Zimmer
€ 6.431,51 / m²
#Garten #Terrasse
Moderne 3 Zimmer-Wohntraum mit Pool zu kaufen! Zum Leben, Lieben und Wohlfühlen mit Pool, in sehr guter Hofruhelage nahe Alte Donau, Kagran/Donau-Zentrum! Diese traumhaft schöne helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73 m² Wnfl und Terrasse im Dachgeschoß 1 in einem ruhigen Innenhof befindet sich in einem neu errichten Wohnhaus (Baujahr 2019) mit einem gepflegten Pool im Garten auf Baurechtsgrund der Stift Klosterneuburg. Durch die optimale Raumaufteilung und moderne Ausstattung bietet diese Wohnung einen wunderbaren Wohnkomfort und bezaubert mit ihrer charmanten einladenden Flair - Koffer packen, einziehen und Zuhause ankommen! Die feine Terrasse lädt zum Verweilen ein und der eigene Tiefgaragenplatz bietet weitere Annehmlichkeiten und runden dieses tolle rundum Wohlfühlangebot ab. Ideal für Paare und kleine Familien, die die hervorragende urbane Infrastruktur und gute Nahversorgung in Wien sowie die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten an der Alten Donau bevorzugen und schätzen. Auch für Anleger bestens geeignet da das Objekt optimal vermietbar ist. Kaufpreis Wohnung/Baurechtseigentum: 469 500€ inkl. Kellerabteil zzgl. Kfz-Stellplatz 25 000,00€ Gesamtpreis: 494.500€ Lastenfrei, verfügbar nach Vereinbarung. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Tel: [Telefonnummer entfernt], mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Frau Mag. Bernadett Lahofer-Györffy freut sich auf Ihren Anruf! Raumaufteilung: Gesamt Wnfl: 73 m2, Wohnfläche mit ca. 70 m², zzgl. Terrasse ca. 6,75 m² (nord-ost seitig), Keller ca 3 m², gliedert sich wie folgt: Offene große Wohnküche mit Essbereich, 2 Badezimmer mit Dusche, Toilette, 2 Schlafzimmer, Abstellraum-Garderobe, Terrasse Nur in einem Schlafzimmer ist leichte Dachschräge vorhanden, sonst volle Raumhöhe.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 35,26m² / 1 Zimmer
€ 5.501,99 / m²
#Garten #Terrasse
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Kagran verbindet sofortige Mieteinnahmen mit einem seltenen Zusatznutzen: Eigengarten und Terrasse. Eine Kombination, die am Wiener Mietmarkt besonders gefragt ist und langfristig stabile Vermietbarkeit unterstützt. Die rund 35 m² Wohnfläche sind effizient aufgeteilt und bieten einen gut nutzbaren Wohn-/Schlafbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Die kompakte Größe spricht insbesondere Singles an – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage. Ein besonderer Mehrwert ist die westseitige Terrasse mit ca. 6 m² sowie der rund 25 m² große Eigengarten. Diese Freiflächen erhöhen die Wohnqualität deutlich und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Ihre Vorteile im Überblick: • Vermietet: Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag • Kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße • Terrasse (ca. 6 m²) und Eigengarten (ca. 25 m²) als klarer Wettbewerbsvorteil • Gepflegte Liegenschaft, errichtet 1997/98 und laufend instandgehalten • KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage optional erwerbbar Standort mit nachhaltiger Nachfrage Kagran zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Einheit, die sich durch Lage, Größe und Freifläche langfristig stabil am Mietmarkt positioniert. Kaufpreis für Anleger: EUR 194.000,- zzgl. Nebenkosten Nebenkosten im Überblick: • Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie an [E-Mail-Adresse entfernt] – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 35,25m² / 1 Zimmer
€ 5.361,70 / m²
#Terrasse
Sie möchten Ihr Kapital nachhaltig anlegen und sofort von Mieteinnahmen profitieren? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 22. Bezirks bietet genau das: laufende Erträge, stabile Wertentwicklung und eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Ein ideales Investment für Anleger, die auf Sicherheit und Potenzial setzen. Warum gerade diese Wohnung? •Sofortige Mieteinnahmen: Die Wohnung ist bereits vermietet – Ihr Investment beginnt ab dem ersten Tag zu arbeiten. •Kompakt & effizient: Rund 35 m² Wohnfläche, clever aufgeteilt in Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer mit WC, Abstellraum – optimal für Singles oder junge Paare. •Zusätzlicher Pluspunkt: Terrasse mit ca. 9 m² – ein begehrtes Extra für Mieter, das sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. •Gepflegte Anlage: Das Haus wurde 1997/98 errichtet, laufend instandgehalten und macht einen soliden Gesamteindruck. •KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat auf Anfrage erworben werden. Standort mit Zukunft: Kagran ist ein gefragter Wohnbezirk im Aufschwung – die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum sorgt für perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Egal ob Nahversorgung, Freizeit, Bildung oder öffentlicher Verkehr – hier ist alles in Reichweite. Die Vermietbarkeit ist entsprechend hervorragend. Kaufpreis für Anleger: EUR 189.000,- zzgl. Nebenkosten Nebenkosten im Überblick: • Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie an [E-Mail-Adresse entfernt] – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 150m² / 5 Zimmer
€ 5.500,- / m²
#Garten #Terrasse
Dieses großzügige und familienfreundliche Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von rund 150 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Haus befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück, welches im Baurecht vergeben ist. Diese Form des Grundstücksrechts ermöglicht den Erwerb des Hauses bei gleichzeitig attraktiveren Kaufkonditionen. Der private Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar. Zusätzlich steht eine ca. 8 m² große Terrasse zur Verfügung, die sich ideal für gemütliche Sitzgelegenheiten oder Mahlzeiten im Freien eignet. Ein besonderer Vorteil ist die eigene Einfahrt, die komfortables Parken direkt beim Haus ermöglicht und zusätzlichen Alltagskomfort bietet. Als Reihenhaus vereint die Immobilie eine ruhige Wohnlage mit effizienter Flächennutzung und hoher Wohnqualität. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, die den Alltag besonders angenehm gestalten: Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und eignet sich ideal für den schnellen Start in den Tag, während das zweite Badezimmer mit einer Badewanne zum Entspannen und Abschalten einlädt. Die Nähe zur UNO City macht dieses Reihenhaus besonders attraktiv für Mitarbeiter internationaler Organisationen, Diplomaten sowie Expats, die ein hochwertiges Zuhause in gut angebundener Lage suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, eine angenehme Wohnumgebung und eine sehr gute Infrastruktur legen. Die hellen Räume, die großzügige Wohnfläche sowie der private Garten machen dieses Reihenhaus zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit internationalem Flair und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Wohn- und Investitionsmöglichkeit dar. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 165€ inkl. UST. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnraum mit Perspektive ? flexibel, modern, durchdacht Dieses Neubauprojekt versteht Wohnen als mehr als nur vier Wände. Es bietet individuell gestaltbaren Lebensraum, der sich an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpasst. Entstanden ist ein vielseitiges Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort, flexible Grundrisse und private Rückzugsorte in einem architektonisch durchdachten Gebäude vereint. Großzügige Ausblicke, helle Räume und eine klare Trennung von lebendigen und ruhigen Wohnzonen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur in Gehweite und naturnahen Freiräumen schafft ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Wohnvielfalt für jede Lebenssituation Großzügige Familienwohnungen Die weitläufigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 73 bis 108 m² Wohnfläche bieten viel Platz für Familien und alle, die Raum schätzen. Funktionale, stilvolle Grundrisse schaffen offene Wohnbereiche und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ? ideal für ein komfortables Zuhause mit langfristiger Perspektive. Kompakte Einheiten für Eigennutzer und Anleger Effizient geplante 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30 bis 82 m² Wohnfläche überzeugen durch optimale Raumnutzung und moderne Wohnlösungen. Diese Einheiten eignen sich besonders für smarte Eigennutzer sowie für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen. Wohnen Plus ? Wohnen und Arbeiten neu gedacht Ein Teil der Einheiten ist speziell für kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle konzipiert. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier oder separater Arbeitsbereich mit eigenem Zugang ? diese Apartments bieten maximale Flexibilität für zeitgemäße Lebens- und Arbeitsformen. Familienfreundlich bis ins Detail Familien stehen bei diesem Projekt klar im Mittelpunkt. Zahlreiche Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen bieten Lösungen für unterschiedlichste Familienkonstellationen ? von Maisonette-Wohnungen mit Eigengarten bis hin zu Wohnungen in oberen Etagen mit großzügigen Balkonen und flexibel nutzbaren Arbeitsbereichen. Exklusive Dachgeschosswohnungen setzen neue Maßstäbe im Familienwohnen und bieten weitläufige Terrassen sowie klar abgegrenzte Bereiche für Gäste oder Homeoffice. Private Einlagerungsräume auf jeder Etage sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag. Freiräume, die Lebensqualität schaffen Großzügige Balkone und Terrassen mit integrierten Pflanzmöglichkeiten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zur Gestaltung persönlicher Grünoasen ein. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich stehen auf den Dachflächen individuell erwerbbare Garten- und Hochbeete zur Verfügung ? ideal für alle, die Freude an urbanem Gärtnern haben. Gemeinschaftliche Freiflächen mit Sitzmöglichkeiten und Pergola bieten Platz für Erholung und Begegnung mit beeindruckendem Ausblick. Ein begrünter Innenhof mit vielfältigen Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten ergänzt das Angebot und sorgt für hohe Aufenthaltsqualität direkt im Haus. Nachhaltig & wirtschaftlich attraktiv Das Projekt setzt konsequent auf energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik. Photovoltaikanlagen, geringe Heizwärmebedarfswerte und eine kompakte Gebäudestruktur tragen zu niedrigen laufenden Kosten bei. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei unter EUR 3,?/m² Wohnfläche (inkl. USt., exkl. verbrauchsabhängiger Kosten) ? ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Investoren. Attraktiv für Anleger Durchdachte Grundrisse ermöglichen überdurchschnittliche Mieterträge pro Quadratmeter. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten innerhalb einer Einheit bietet zusätzliche wirtschaftliche Vorteile, unter anderem durch günstigere Quadratmeterpreise und steuerliche Absetzbarkeit des Arbeitsbereichs. Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort ? Großflächige Verglasungen und bodentiefe Fenster ? Tiefe Balkone und Terrassen, bis zu ca. 30 % der Wohnfläche ? Fußbodenheizung mit effizienter Wärmeversorgung ? Teilweise fix verbaute Klimageräte, ansonsten nachrüstbar ? Elektrisch bedienbare Außenbeschattung ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Zentrales Schließsystem für alle relevanten Zugänge Gemeinschaft & Infrastruktur im Haus ? Fitnessraum mit Freibereich ? Separater Yoga- bzw. Bewegungsraum ? Großzügige Einlagerungsflächen (ca. 2? 10 m² pro Einheit) ? Zahlreiche Fahrrad- und Lastenradabstellplätze ? Tiefgarage mit ca. 100 Stellplätzen, alle E-Mobilität-vorbereitet Übersicht der Einheiten: Top 1-09/ 1.OG / 37,9 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 209.000 ? Netto KP / 235.000 ? Brutto KP Top 1-21/ 2.OG / 37,8 m² WNF / 12,5 m² Freifläche / 214.000 ? Netto KP / 241.000 ? Brutto KP Top 1-26/ 3.OG / 37,8 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 221.000 ? Netto KP / 248.000 ? Brutto KP Top 1-31/ 3.OG / 37,4 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 213.000 ? Netto KP / 239.000 ? Brutto KP Top 2-02 +A/ EG+1.OG / 84,2 m² WNF / 31,3 m² Freifläche / 425.000 ? Netto KP / 477.000 ? Brutto KP Top 2-09 +A/ 1.OG / 81,7 m² WNF / 20,1 m² Freifläche / 396.000 ? Netto KP / 445.000 ? Brutto KP Top 2-18/ 2.OG / 47,8 m² WNF / 11,9 m² Freifläche / 264.000 ? Netto KP / 297.000 ? Brutto KP Top 2-37/ 4.OG / 63,2 m² WNF / 10,7 m² Freifläche / 365.000 ? Netto KP / 410.000 ? Brutto KP Top 2-42/ 4.OG / 34,0 m² WNF / 8,8 m² Freifläche / 209.000 ? Netto KP / 235.000 ? Brutto KP Top 2-43/ 4.OG / 34,0 m² WNF / 9,1 m² Freifläche / 210.000 ? Netto KP / 236.000 ? Brutto KP Top 2-45 +A/ 4.OG / 81,7 m² WNF / 17,7 m² Freifläche / 434.000 ? Netto KP / 488.000 ? Brutto KP Top 2-47 +A/ 4.OG / 82,9 m² WNF / 25,4 m² Freifläche / 465.000 ? Netto KP / 522.000 ? Brutto KP Top 2-61 +A/ 6.OG / 81,5 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 451.000 ? Netto KP / 506.000 ? Brutto KP Top 2-62/ 6.OG / 68,4 m² WNF / 13,0 m² Freifläche / 425.000 ? Netto KP / 477.000 ? Brutto KP Top 2-65/ 6.OG / 34,0 m² WNF / 8,8 m² Freifläche / 221.000 ? Netto KP / 248.000 ? Brutto KP Top 2-66/ 6.OG / 34,0 m² WNF / 9,1 m² Freifläche / 221.000 ? Netto KP / 249.000 ? Brutto KP Top 2-71/ DG / 57,9 m² WNF / 37,5 m² Freifläche / 435.000 ? Netto KP / 489.000 ? Brutto KP Top 2-72/ DG / 30,9 m² WNF / 20,2 m² Freifläche / 240.000 ? Netto KP / 270.000 ? Brutto KP Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Wohnprojekt befindet sich in einem etablierten Stadtgebiet mit ausgewogenem Verhältnis zwischen urbanem Leben und erholsamer Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur ? ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche ebenso wie wichtiger Arbeits- und Ausbildungsstandorte. Auch überregionale Ziele sind durch die Nähe zu hochrangigen Verkehrsachsen bequem erreichbar. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sorgen für kurze Wege und hohen Alltagskomfort. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Spielplätze, Sportanlagen sowie Bewegungs- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Naturnahe Erholungsräume und Grünzonen befinden sich in direkter Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch größere Naherholungsgebiete sowie Wasser- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Standorts. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten ? eine ideale Kombination für Singles, Paare, Familien und alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: ? Bushaltestelle der Linie 24A in unmittelbarer Nähe ? In nur wenigen Busminuten zur U1-Station ? Kagraner Platz? ? Von dort: o ca. 30 Minuten zum Stephansplatz o ca. 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Dank der Nähe zur U1 sind zentrale Wiener Hotspots rasch erreichbar: ? Donau Zentrum ? UNO City ? Prater & Messe Wien ? Wirtschaftsuni Wien ? Gänsehäufel und weitere Freizeit- & Badeangebote Auch mit dem Auto ist man bestens vernetzt: ? A23 (Südosttangente) in nur ca. 3 Autominuten ? Schnelle Verbindung in das Wiener Stadtgebiet sowie ins Umland Beliebte Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar: ? Badeteich Hirschstetten ? ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad ? Alte Donau & Donauinsel ? ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad Diese Kombination aus Stadt und Natur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und aktive Stadtmenschen. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung: ? Supermärkte, Apotheken, Drogerien und Einkaufszentren ? Ärzte, Post, Fitnessstudios und Gastronomie ? Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien fußläufig oder in kurzer Distanz Ein Standort, der modernes Stadtleben mit hoher Lebensqualität vereint ? ideal für Singles, Paare, Familien und alle, die flexibel und nachhaltig wohnen möchten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 64,32m² / 3 Zimmer
€ 6.809,70 / m²
#Garten #Terrasse
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, grüne Lebensqualität und zukunftsweisende Technik in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 26 m², zwei Schlafzimmern mit ca. 13 m² und ca. 10 m², Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (ca. 5 m²) und Waschtisch und WC (ca. 1,60 m²), Vorraum ca. 8 m², eine herrliche ca. 108 m² eigene Garten und ca. 10 m² Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 2 m²) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse. Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar. Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Ob als Single, Paar oder Anleger – hier beginnt Ihr neues Kapitel. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 83,75m² / 3 Zimmer
€ 6.626,87 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, grüne Lebensqualität und zukunftsweisende Technik in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 32 m², zwei Schlafzimmern mit ca. 15 m² und ca. 14 m², Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (ca. 7 m²) und Waschtisch und WC (ca. 1,60 m²), Vorraum ca. 10 m² und eine herrliche ca. 11 m² Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien. Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 2 m²) und AR (ca. 1,40 m²) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse. Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar. Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Ob als Single, Paar oder Anleger – hier beginnt Ihr neues Kapitel. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 80,23m² / 3 Zimmer
€ 6.344,26 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, grüne Lebensqualität und zukunftsweisende Technik in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 32 m², zwei Schlafzimmern mit ca. 14 m², Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (ca. 6 m²) und Waschtisch und WC (ca. 1,60 m²), Vorraum ca. 9 m² und eine herrliche ca. 12 m² Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien. Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 2 m²) und AR (ca. 2 m²) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse. Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar. Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Ob als Single, Paar oder Anleger – hier beginnt Ihr neues Kapitel. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 80,23m² / 3 Zimmer
€ 6.344,26 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, grüne Lebensqualität und zukunftsweisende Technik in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 32 m², zwei Schlafzimmern mit ca. 14 m², Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (ca. 6 m²) und Waschtisch und WC (ca. 1,60 m²), Vorraum ca. 9 m² und eine herrliche ca. 12 m² Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien. Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 2 m²) und AR (ca. 2 m²) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse. Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar. Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Ob als Single, Paar oder Anleger – hier beginnt Ihr neues Kapitel. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!... [Mehr]
