Suchergebnisse für "kleine wohnung kauf wien 23"

#ruhig

Das Grundstück mit einer Größe von 287 m² beherbergt ein abbruchreifes Haus, das Platz für ein neues, modernes Einfamilienhaus bietet. Die bereits erteilte Baubewilligung erleichtert und beschleunigt den Bauprozess erheblich. Mit einer geplanten Wohnfläche von 160 m² und insgesamt 5 Zimmern, inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet dieses Haus reichlich Platz für eine Familie oder individuelle Wohnbedürfnisse. Raumaufteilung: Erdgeschoss 56,49m²: Offener Wohnküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum, Vorraum Obergeschoss 55,80m²: 3 Schlafzimmer, Garderobe, 2 Bäder, 2 Toiletten, Abstellraum, Vorraum Dachgeschoss 47,66m²: Ausgebauter Bereich, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum Außenbereich: Der Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung. Die 2 Pkw-Stellplätze mit Umkehrplatz sorgen für komfortables und einfaches Parken. Lage: Klein-Engersdorf liegt nur 15 Minuten von Wien entfernt und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit schneller Anbindung an die Stadt. Diese Lage ist ideal für Familien und Pendler, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.... [Mehr]

#ruhig

Das Grundstück mit einer Größe von 287 m² beherbergt ein abbruchreifes Haus, das Platz für ein neues, modernes Einfamilienhaus bietet. Die bereits erteilte Baubewilligung erleichtert und beschleunigt den Bauprozess erheblich. Mit einer geplanten Wohnfläche von 160 m² und insgesamt 5 Zimmern, inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet dieses Haus reichlich Platz für eine Familie oder individuelle Wohnbedürfnisse. Raumaufteilung: Erdgeschoss 56,49m² : Offener Wohnküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum, Vorraum Obergeschoss 55,80m² : 3 Schlafzimmer, Garderobe, 2 Bäder, 2 Toiletten, Abstellraum, Vorraum Dachgeschoss 47,66m² : Ausgebauter Bereich, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum Außenbereich: Der Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung. Die 2 Pkw-Stellplätze mit Umkehrplatz sorgen für komfortables und einfaches Parken. Lage: Klein-Engersdorf liegt nur 15 Minuten von Wien entfernt und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit schneller Anbindung an die Stadt. Diese Lage ist ideal für Familien und Pendler, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

107 m² 3-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG + DACHTERRASSE + KFZ-STELLPLATZ + SCHWIMMBIOTOP *** GEWERBLICHE NUTZUNG DER WOHNUNG IST MÖGLICH *** NATURVERBUNDEN WOHNEN, NAHE ZU DEN LIESINGBACH * MITTEN IM INZERSDORF * Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnhausanlage und verfügt zusätzlich über einen SCHWIMMBIOTOP und einen PKW-ABSTELLPLATZ in der Tiefgarage. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich optimal für Familien. * Es befindet sich kein Lift im Haus, der Wohnungseingang ist jedoch über wenige Stufen zu erreichen. Diese großzügig geschnittene Wohnung mit Terrasse teilt sich auf 2 Ebenen auf und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die GESAMTWOHNFLÄCHE beläuft sich auf ca. 107 m² sowie einer NUTZFLÄCHE inkl. Terrasse von ca. 115,63 m². UNTERE ETAGE: - Vorraum (ca. 10,50 m²) - Küche mit Fenster (ca. 7,34 m²) - großzügiges Wohn/Esszimmer (ca. 40,64 m²) - Abstellraum/Speisekammer (ca. 2,54 m²) - Toilette mit Handwaschbecken (ca. 1,46 m²) - ZUGANG zu der oberen Etage erfolgt über eine Treppe. Unter der Treppe befindet sich ein großer Stauraum. OBERE ETAGE: - Vorraum (ca. 6,84 m²) - 2 Schlafzimmer (ca. 14,09 m² und ca. 18,02 m²) - Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und Toilette (ca. 5,80 m²) - Dachterrasse (ca. 8,40 m²) AUSSTATTUNG DER WOHNUNG: - vollmöblierte Küche, ausgestattet mit sämtlichen Geräten - Echtholz Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesen in den Sanitärräumen, sowie im Vorraum - große Fensterfronten - Innenjalousien - Isolierfenster 2-fach Verglasung - Glastüren im Wohnzimmer - Sicherheitseingangstüre * Der Wohnung ist ein 2,82 m² Einlagerungsraum zugeordnet. EXTRAS: Im Innenhof befindet sich ein QUELLBRUNNEN, der als Blickfang und Luftbefeuchtung dient. Des Weiteren gibt es ein SCHWIMMBIOTOP, dient ebenfalls der Luftbefeuchtung und lädt zum Schwimmen & Wohlfühlen ein. Ideale ANBINDUNG an das öffentliche VERKEHRSNETZ: - 66A in unmittelbare Nähe- ca.10 Minuten bis zur U-Bahn U6-Station Alterlaa - 66A Richtung zw. Liesing-Reumannplatz U-Bahn U1 - 16A- ca. 15 Minuten bis zur U-Bahn U1-Station Neulaa , ca. 19 Minuten bis zur U-Bahn U1-Station Alaudagasse - 17A, 67A - ca.10 Minuten zu Fuß bis Inzersdorf Lokalbahn und Bhf. Blumental S60 - N67 * Der Knoten Inzersdorf ist ein Autobahnknoten in der Metropolregion Wien und der nördliche Ausgangspunkt der Süd Autobahn (A2), wie dort auf der Autobahn Südosttangente Wien (A23) abzweigt. LAGE & INFRASTRUKTUR INZERSDORF ist mit 854 Hektar der größte Ort im 23. Bezirk. Er grenzt an den 10. Bezirk und im Süden an Niederösterreich. Parallel zum Ort verläuft der LIESINGBACH, welcher auch die Grenze zum 10. Bezirk ist. Sport und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre! Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, schöne Parkanlagen (Draschepark), Basketball Court, alles in unmittelbarer Umgebung. Nahe zum Erholungsgebiet Wienerberg, Kurpark Oberlaa, Riverside uvm. Der nächstgelegene Supermarkt - PENNY - Markt befindet sich nur 260 m entfernt. Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa sowie Wienerberg City bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Unterhaltung. Die Shopping City Süd ist in rund 15 Fahrminuten zu erreichen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen und Kindergärten: https://www.wien.gv.at/bezirke/liesing/bildung/ https://www.wien.gv.at/bildung/kindergarten/ https://www.grg23vbs.ac.at/ - Gymnasium Draschestrasse / Vienna Bilingual Schooling https://www.fh-campuswien.ac.at/studium-weiterbildung/studien-und-lehrgangsangebot.html - FH Campus Favoriten *** Fordern Sie ein LAGE EXPOSÉ an, um einen noch genaueren EINBLICK zu erhalten! Konditionen: Kaufpreis Wohnung 360.000,00 Euro Kaufpreis Stellplatz in der Tiefgarage 25.000,00 Euro Monatliche Nebenkosten Wohnung: Betriebskosten: 128,45 Euro Reparaturrücklage: 89,83 Euro 10% USt. 12,84 Euro Wohnbeitrag gesamt 231,12 Euro Monatliche Nebenkosten Stellplatz: Betriebskosten: 6,72 Euro 20% USt. 1,34 Euro Beitrag für den Stellplatz gesamt 8,06 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung einfangen. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Heizwärmebedarf: 45 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,75... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

107 m² 3-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG + 8,40 m² DACHTERRASSE + KFZ-STELLPLATZ + SCHWIMMBIOTOP *** GEWERBLICHE NUTZUNG DER WOHNUNG IST MÖGLICH *** NATURVERBUNDEN WOHNEN, NAHE ZU DEN LIESINGBACH * MITTEN IM INZERSDORF * Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnhausanlage und verfügt zusätzlich über einen SCHWIMMBIOTOP und einen PKW-ABSTELLPLATZ in der Tiefgarage. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich optimal für Familien. * Es befindet sich kein Lift im Haus, der Wohnungseingang ist jedoch über wenige Stufen zu erreichen. Diese großzügig geschnittene Wohnung mit Terrasse teilt sich auf 2 Ebenen auf und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die GESAMTWOHNFLÄCHE beläuft sich auf ca. 107 m² sowie einer NUTZFLÄCHE inkl. Terrasse von ca. 115,63 m². UNTERE ETAGE: - Vorraum (ca. 10,50 m²) - Küche mit Fenster (ca. 7,34 m²) - großzügiges Wohn/Esszimmer (ca. 40,64 m²) - Abstellraum/Speisekammer (ca. 2,54 m²) - Toilette mit Handwaschbecken (ca. 1,46 m²) - ZUGANG zu der oberen Etage erfolgt über eine Treppe. Unter der Treppe befindet sich ein großer Stauraum. OBERE ETAGE: - Vorraum (ca. 6,84 m²) - 2 Schlafzimmer (ca. 14,09 m² und ca. 18,02 m²) - Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und Toilette (ca. 5,80 m²) - Dachterrasse (ca. 8,40 m²) AUSSTATTUNG DER WOHNUNG: - vollmöblierte Küche, ausgestattet mit sämtlichen Geräten - Echtholz Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesen in den Sanitärräumen, sowie im Vorraum - große Fensterfronten - Innenjalousien - Isolierfenster 2-fach Verglasung - Glastüren im Wohnzimmer - Sicherheitseingangstüre * Der Wohnung ist ein 2,82 m² Einlagerungsraum zugeordnet. EXTRAS: Im Innenhof befindet sich ein QUELLBRUNNEN, der als Blickfang und Luftbefeuchtung dient. Des Weiteren gibt es ein SCHWIMMBIOTOP, dient ebenfalls der Luftbefeuchtung und lädt zum Schwimmen & Wohlfühlen ein. Ideale ANBINDUNG an das öffentliche VERKEHRSNETZ: - 66A in unmittelbare Nähe- ca.10 Minuten bis zur U-Bahn U6-Station Alterlaa - 66A Richtung zw. Liesing-Reumannplatz U-Bahn U1 - 16A- ca. 15 Minuten bis zur U-Bahn U1-Station Neulaa , ca. 19 Minuten bis zur U-Bahn U1-Station Alaudagasse - 17A, 67A - ca.10 Minuten zu Fuß bis Inzersdorf Lokalbahn und Bhf. Blumental S60 - N67 * Der Knoten Inzersdorf ist ein Autobahnknoten in der Metropolregion Wien und der nördliche Ausgangspunkt der Süd Autobahn (A2), wie dort auf der Autobahn Südosttangente Wien (A23) abzweigt. LAGE & INFRASTRUKTUR INZERSDORF ist mit 854 Hektar der größte Ort im 23. Bezirk. Er grenzt an den 10. Bezirk und im Süden an Niederösterreich. Parallel zum Ort verläuft der LIESINGBACH, welcher auch die Grenze zum 10. Bezirk ist. Sport und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre! Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, schöne Parkanlagen (Draschepark), Basketball Court, alles in unmittelbarer Umgebung. Nahe zum Erholungsgebiet Wienerberg, Kurpark Oberlaa, Riverside uvm. Der nächstgelegene Supermarkt - PENNY - Markt befindet sich nur 260 m entfernt. Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa sowie Wienerberg City bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Unterhaltung. Die Shopping City Süd ist in rund 15 Fahrminuten zu erreichen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen und Kindergärten: https://www.wien.gv.at/bezirke/liesing/bildung/ https://www.wien.gv.at/bildung/kindergarten/ https://www.grg23vbs.ac.at/ - Gymnasium Draschestrasse / Vienna Bilingual Schooling https://www.fh-campuswien.ac.at/studium-weiterbildung/studien-und-lehrgangsangebot.html - FH Campus Favoriten *** Fordern Sie ein LAGE EXPOSÉ an, um einen noch genaueren EINBLICK zu erhalten! Konditionen: Kaufpreis Wohnung 360.000,00 Euro Kaufpreis Stellplatz in der Tiefgarage 25.000,00 Euro Monatliche Nebenkosten Wohnung: Betriebskosten: 128,45 Euro Reparaturrücklage: 89,83 Euro 10% USt. 12,84 Euro Wohnbeitrag gesamt 231,12 Euro Monatliche Nebenkosten Stellplatz: Betriebskosten: 6,72 Euro 20% USt. 1,34 Euro Beitrag für den Stellplatz gesamt 8,06 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung einfangen. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Heizwärmebedarf: 45 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,75... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Diese traumhaft idyllisch gelegene Terrassenwohnung befindet sich im 3. Stock eines sehr gepflegten Apartmenthauses in bester Lage von Liesing. Mit dem Selbsterntegarten vor der Terrasse ist die Wohnung ein wunderbarer Rückzugsort! Die Wohnung ist sehr gut und vor allem großzügig aufgeteilt - Küche und Wohnzimmer mit gesamt knapp 30m² bieten viel Spielraum zur Einrichtung. Die Wohnung Aufteilung: • großzügiger Vorraum • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • Stilvolle Einbauküche der Marke DAN (voll ausgestattet) • große, gut nutzbare Terrasse (von allen Zimmern aus Zugang gegeben) • 2 geräumige Schlafzimmer • Schrank-/Abstellraum • Badezimmer • separate Toilette Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die aktuelle Vorschreibung für die verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Wasser) betragen EUR 177,50. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur absolut hervorragend direkt gegenüber ist der SPAR, in 1 Minute erreichen Sie die Apotheke und ein kleines Imbiss, BILLA, HOFER, BIPA befinden sich in der direkten Umgebung, das Riverside Liesing ist mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt. Einer von 3! Kindergärten befinden sich praktisch Nebenan, auch die 2 Schulen sind sehr gut erreichbar ( 3 Minuten). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 61A (direkt vor der Haustür), 60A (8 Gehminuten entfernt) optimal gegeben. Durch die Nähe zur U6 Station Erlaaer Str. (7 Gehmins entfernt) ist die Erreichbarkeit allg. perfekt. Provisionsfreier Verkauf... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Optimale Raumaufteilung, perfekte Lage, helle Wohnräume, ein Balkon, ein PKW- Abstellplatz und ein ca. 10 m² Kellerabteil - das sind nur einige Highlights dieser Immobilie! Die Wohnung beinhaltet: + großer Vorraum (in L Form) + Wohnzimmer geräumig und wunderschön hell. Ausgang zum Balkon + Küche (1.5 Jahr alt) + 2 getrennte Schlafzimmer + Balkon (süd-ostseitig ausgerichtet) + Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + WC + ein Platz zum Glücklichsein Highlights: +) PKW Abstellplatz +) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume +) Waschküchen und Trockenräume +) Kinderspielplatz im Freien +) ruhige, gepflegte und grüne Anlage Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell derzeit auf EUR 454,06,- inklusive Reparaturrücklage und beinhalten ebenfalls die Betriebskosten für den PKW Abstellplatz. Die Liegenschaft befindet sich im 2. Stockwerk ohne Lift. Diese traumhafte Immobilie verfügt ebenso über einen eigenen Kellerabteil (ca. 10 m²). Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem tollen Eigentum! Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese attraktive Liegenschaft eignet sich ideal für Anleger und Unternehmer, die auf der Suche nach einer lukrativen Investition sind! Das barrierefreie Wohngebäude befindet sich in der Marktgemeinde Klein St.Paul, eingebettet im wunderschönen Görtschitztal. Der Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie diverse Geschäfte im Ort sind in Kürze erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielfalt an Outdoor-Aktivitäten für Wanderbegeisterte, Radfahrer sowie Mountainbiker. Für eine Abkühlung an den heißen Sommertagen sorgt das Terrassenbad für Jung und Alt, welches von der Liegenschaft fußläufig erreichbar ist. Auch in den Wintermonaten wird Ihnen nicht langweilig! Besuchen Sie die in näherer Umgebung befindlichen Skigebiete wie beispielsweise die Saualpe und das Klippitztörl. Link zum Video: https://youtu.be/co46VVrx Z3o Aufteilung des Wohnhauses (ca. 1.328,48 m² Gesamtfläche): Das im Jahr 2021 erbaute Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen, die über das Stiegenhaus sowie über den vorhandenen Lift erreichbar sind. Die genaue Zimmeraufteilung erhalten Sie zusammen mit dem Immobilienangebot per E-Mail. Erdgeschoß (314,72 m² Wohnfläche) Barrierefreie Tagesstätte mit Wintergarten.1. Obergeschoss (ca. 274,53 m² Wohnfläche): TOP 1 (48,55 m² Wfl.), TOP 2 (53,98 m² Wfl.), TOP 3 (50,60 m² Wfl.), TOP 4 (51,83 m² Wfl.) und TOP 5 (69,57 m² Wfl.). Bis auf TOP 2 hat jede Wohnung einen zusätzlichen Balkon mit durchschnittlich ca. 6 m² Nutzfläche.2. Obergeschoss (ca. 283,34 m² Wohnfläche): TOP 6 (49,93 m² Wfl.), TOP 7 (53,64 m² Wfl.), TOP 8 (50,52 m² Wfl.), TOP 9 (59,93 m² Wfl.) und TOP 10 (69,32 m² Wfl.). Jede Wohnung hat einen zusätzlichen Balkon mit durchschnittlich ca. 6 m² Nutzfläche. Dachgeschoss (ca. 178,69 m² Wohnfläche): TOP 11 (65,86 m² Wfl.), TOP 12 (55,02 m² Wfl.) und TOP 13 (57,81 m² Wfl.). Zzgl. einen Balkon bei jeder Wohnung: TOP 11 ca. 12,67 m², TOP 12 ca. 27,11 m² und TOP 13 ca. 22,96 m² Nutzfläche. Zzgl. allgemeine Lagerräume und einen Heizraum von gesamthaft ca. 72,58 m². Beheizung: Fotovoltaikanlage, Wärmepumpe mit Speicher, Bodenheizung. Sonstiges: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores. Es stehen 17 allgemeine KFZ-Parkplätze zur Verfügung. 5 auf Eigengrund und 12 auf Pachtgrund, ca. 200 m entfernt. Jährliche Mieteinnahmen: Bei Vollvermietung ca. Euro 118.800,00 netto, exkl. Ust. und Betriebskosten Aktuell sind alle Wohnungen sowie die Tagesstätte vermietet. Rendite ca. 4,4%Kaufpreis der Liegenschaft:€ 2.600.000, netto, zzgl. 20% Ust. Entfernungen: 25 m Post130 m Pizzeria200 m Tankstelle230 m Spar, Bushaltestelle280 m Volks- und Mittelschule, Hofladen550 m Ärztin für Allgemeinmedizin, Museum600 m Terrassenbad, Bäckerei700 m Tennisplatz1,2 km Sportzentrum4 km Ortskern Eberstein12,3 km Ortskern Treibach13,4 km Saualpe15,5 km Längensee22,4 km Klippitztörl25,3 km St.Veit an der Glan26,6 km Völkermarkt27,4 km Völkermarkter Stausee32,7 km Klopeiner See35,8 km Klagenfurt am Wörthersee40 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

BAUGRUND IN KLEIN-ENGERSDORFER RUHELAGE FÜR PRIVATE ODER BAUTRÄGER! Exklusives Baugrundstück in absoluter Grünruhelage. Dieses Grundstück liegt im "Bauland Wohngebiet leichte Hanglage, schöne Wohnsiedlung mit Fernsicht, nur 10 Minuten von Wien entfernt. Die Info zur Bauklasse ist 1 & 2, dies geht aus den Bebauungsbestimmungen hervor. Das Grundstück ist Teilweise aufgeschlossen (Strom). Vertrags Errichter Herr Mag. Cerny, 1040 Wien, Paulanergasse 9 Lage: Bus - Dr. RICHARD Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Der Ort Klein-Engerdorf liegt im Weinviertel/NÖ, ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer. (Bundesstraße B3/ Brünnerstraße Abfahrt Hagenbrunn bzw. Autobahn A 22/Abfahrt Korneuburg Ost) Ein Kindergarten befindet sich im Ort, den täglichen Bedarf an Konsumgüter können Sie am Ortsrand kaufen. Klein-Engersdorf hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

BAUGRUND IN KLEIN-ENGERSDORFER RUHELAGE FÜR PRIVATE ODER BAUTRÄGER! Exklusives Baugrundstück in absoluter Grünruhelage. Dieses Grundstück liegt im "Bauland Wohngebiet leichte Hanglage, schöne Wohnsiedlung mit Fernsicht, nur 10 Minuten von Wien entfernt. Die Info zur Bauklasse ist 1 & 2, dies geht aus den Bebauungsbestimmungen hervor. Das Grundstück ist aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal). Vertrags Errichter Herr Mag. Cerny, 1040 Wien, Paulanergasse 9 Lage: Bus - Dr. RICHARD Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Der Ort Klein-Engerdorf liegt im Weinviertel/NÖ, ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer. (Bundesstraße B3/ Brünnerstraße Abfahrt Hagenbrunn bzw. Autobahn A 22/Abfahrt Korneuburg Ost) Ein Kindergarten befindet sich im Ort, den täglichen Bedarf an Konsumgüter können Sie am Ortsrand kaufen. Klein-Engersdorf hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Genießen Sie Ihren Sonnenbalkon und entspanntes Wohnen im grünen Südgürtel Wiens: 2 Zimmer Wohnung mit südseitiger Freifläche + modernem Lift + 2 Garagenplätzen bei Bedarf Durch einen Mieterwechsel (Erstbezug fand 2021 statt) bieten wir in diesem hochwertigen Projekt eine 2-Zimmer-Wohnung an, die sich im 1. Stock eines barrierefrei gestalteten Neubaus befindet. Insgesamt nur 3 Etagen. Geboten werden: - optimierter Grundriss mit sonniger Süd-Terrasse im 1. Stock - gut geschnittener Schlafraum mit Platz für Ihren Schrank und Raumbreite von 2,7 bis 2,9 m - schöne Weitzer-Eiche-Parkettböden - Bad mit Wanne, Waschplatz, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss + zeitloses Design in sandbeige - Badausstattung mit Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen) - sep. großes WC mit Waschbecken - sep. Abstellraum - Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm im Wohnraum - Vorraum mit Platz für Garderoben-Verbau - Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage - Zentralheizung mittels Fernwärme, keine Thermenwartung - Verkabelung für den Anbieter A1 bereits vorhanden Bei Bedarf sind sogar 2 Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar. Die monatlichen Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf EUR 110, brutto (inkl. 20 % USt.). Überdurchschnittlich große Rangierflächen, Stellplatz ca. 4,75 m x ca. 2,5 m. Einfahrt auf der anderen Seite des Gebäudes mit automat. Tor und Einfahrtshöhe von ca. 2,1 m. Bei Anmietung eines Stellplatzes kommt das Bestellerprinzip NICHT zur Anwendung! Mieterseitige Provision für den Stellplatz: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Der 3-seitige Baukörper umschließt einen begrünten Innenhof mit Baumbestand, die Südseite ist zur Kerngasse hin ausgerichtet. - hochwertig ausgeführter Neubau mit barrierefreiem Zugang zu beiden Liften und zu allen Etagen - hübsch gestalteter Innenhof mit Kleinkinderspielplatz, alle Einheiten besitzen Freiflächen - Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung und Abrechnung direkt mit dem externen Versorger - 2 Fahrradräume/Kinderwagenabstellraum (alle versperrt) und trockene Einlagerungsräume im Keller - rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld - nur 4 bzw. 3 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder zur Mall Riverside Einkaufen können Sie mehrfach, z.B. in der Riverside Mall, im wenige Minuten entfernten beliebten Maurer Zentrum oder entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetriebe, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - alles in nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Ihre Fahrräder sind sicher im Fahrradraum verwahrt. Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind mit Fahrrad in nur ca. 3 min. oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie die üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad. Ausgezeichnete Energiekennzahl durch den umfassend gedämmten Neubau von 2021. Mietzins indexiert, Betriebskostenvorschreibung wird jährlich angepasst, Vergabe als Nichtraucherwohnung, eine Haushaltsversicherung ist von den Mietern auf ihre Kosten abzuschließen. Kaution: mind. 3 Bruttomonatsmieten, zahlbar vor Übergabe der Wohnung, die Haustierhaltung wäre gestattet. Mietdauer von 5 Jahren gewünscht, jedenfalls aber befristet; den Mietvertrag erstellt die Hausverwaltung, ein Vertrags-Muster liegt uns vor. Gerne stellen wir Ihnen diese hervorragende Liegenschaft näher vor! Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 37,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,76... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Architektur trifft auf erstklassige Ausstattung und exklusives Ambiente. In der Webergasse / Denisgasse, einem Ort, an dem urbaner Stil und Lebensqualität harmonisch verschmelzen, erwarten Sie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Sie bieten Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof, großzügige Terrassen und herrliche Dachterrassen. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick über die Dächer Wiens und erleben Sie ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Jede Wohnung besticht durch ihre besondere Architektur und Ausstattung. Die Bäder sind mit einer Badewanne oder einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug, Eichenparkett und eine Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen schaffen ein perfektes Zusammenspiel von Eleganz und Komfort. Garagenstellplätze, Kellerabteile, ein Kinderspielplatz sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum runden das umfassende Wohnkonzept ab. Alle Wohnungen stehen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investment zur Verfügung. Sofortbezug möglich!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Schmuckstück einer Immobilie befindet sich in im dritten Wiener Gemeindebezirk, ganz in der Nähe des Stadtparkes. Im Haus herrscht Ruhe pur, aber zum Trubel ist es auch nicht weit. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Einkaufszentrum "Wien Mitte" mit Boutiquen, Restaurants, Lebensmittel- geschäften und vielem mehr. Durch die zentrale Lage ist man bestens an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Doch was macht diese Luxuswohnungen so besonders? Im Zuge der behutsamen Umgestaltung des geschichtsträchtigen Gebäudes entstehen 11 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von ca. 83 - 144 m². Das Juwel eine Immobilie wurde vor über hundert Jahren in den goldenen 1900ern erbaut. Heute lassen wir es in einem neuen Glanz erstrahlen. Das komplette Gebäude wurde kernsaniert und -renoviert und damit auf den neuesten Stand der Technik in die Moderne gebracht, ohne den historischen Flair zu verlieren. Es entsteht ein einzigartiger Rückzugsort mit ausgeprägtem Komfort, Detailverliebtheit, exklusiven Penthouse und eindrucksvollen Luxuswohnungen in Wien. Details auf einen Blick: * Exzellente Lage Wiens * Apartments mit zwei bis vier Zimmern von ca. 90m² bis 140m² * Sämtliche Wohnungen mit Balkon * Architektur - Moderne trifft Geschichte * Luxuriöse Ausstattung * Beeindruckende Penthousewohnungen mit Rooftop-Terrassen und 360° Panoramablick * Elf exklusive Hauszugänge mit neuem Aufzug * Garagenplätze für Dachgeschoß Wohnungen * Heizung und Warmwasser Hauszentralheizungsanlage mit Gasbrennwertgerät im Keller, individuelle Verbrauchs- und separater Heizverteiler für jede Einheit. * Fußbodenheizungsverteiler in jeder Wohnung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]