Anlageobjekte mit Terrasse in Wien 21.,Floridsdorf
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OKAnlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 58,75m² / 3 Zimmer
€ 5.497,06 / m²
#Terrasse
Auf der Liegenschaft Brünnerstraße 105 entsteht ein modernes, architektonisch ansprechendes Wohnhaus, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und nachhaltiger Technik vereint. Das 7-geschoßige Neubauprojekt auf Eigengrund umfasst insgesamt 20 exklusive Wohneinheiten und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien. Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Komfort und Funktionalität spürbar: Ein barrierefreier Aufzug, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie ein liebevoll geplanter Kinderspielraum mit eigenem WC machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Im Erdgeschoss stehen zudem vier Garagenstellplätze zur Verfügung, die bequem über die Zufahrt in der Thomagasse erreichbar sind. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Raumklima. Die zentrale Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Beheizt wird mittels komfortabler Fußbodenheizung, die digital steuerbar ist und über eine zentrale Nachtabsenkung geregelt wird. In den Bädern sorgen moderne Handtuchheizkörper für zusätzlichen Wohlfühlkomfort. Für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit sind die Dachgeschosswohnungen für eine Klimatisierung vorbereitet – die Leitungsführung ist bereits vorhanden. 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Außenrollos an sämtlichen Fenstern, Fenstertüren und Dachflächenfenstern sorgen für optimale Energieeffizienz, Ruhe und Privatsphäre. Edle Materialien runden das Wohnkonzept ab: 3-Schicht-Eichenparkett mit ca. 2,5 mm Nutzschicht, elegante Sockelleisten sowie großformatige keramische Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Ein durchdachtes Zentralschließsystem bietet maximale Sicherheit und Komfort – mit nur einem Schlüssel lassen sich Wohnung, Kellerabteil, Postkasten, Hauseingang, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum sowie die Technikräume bequem sperren. Öffentliche Anbindung: Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie an zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Wien als auch in das Umland gewährleistet. Dieses Wohnprojekt steht für nachhaltiges Wohnen, moderne Technik und zeitlose Qualität – ein Zuhause, das heutigen Ansprüchen gerecht wird und langfristig überzeugt. Kaufpreis Wohnung Top 13: Der Kaufpreis beläuft sich auf 322.952,50 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 293.887, € Netto zzgl. 20% UST. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von 30.000, € (Anleger: 26.700, € Netto zzgl. 20% UST.) erworben werden. Provision: 3% zzgl. Steuer Honorar Treuhänder für Vertragserrichtung und Abwicklung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Honorar Treuhänder für Banktreuhandschaft: 0,2 % von der Pfandsumme zzgl. 20% USt. Kanzleiauslagenpauschale € 800,00Bankspesenpauschale € 300,00Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 34,74m² / 2 Zimmer
€ 6.332,76 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger. Fenster und Beschattung Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume. Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 k Wp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Innenausstattung In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet. Erschließung und Allgemeinbereiche Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation. Flexible Vermietung & Investment Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung. Außenbereiche Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt. Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten. Die Wohnung TOP 6HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKNutzfläche: ca. 34,74 m²Freiflächen: Balkon ca. 3,92 m²Zimmer: 2Stockwerk: 1. Obergeschoß Fertigstellung: April 2027 Widmung: Beherbergungseinheit (Kurzzeitvermietung), reines Anlageobjekt Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen3-fach isolierverglaste Fensterelektrisch betriebene Außenraffstores Balkon mit Lärchenholzbelag Einzelraumsteuerung per Appappfähige Video-Gegensprechanlage Bad mit Dusche, großformatige Fliesenthermisch isoliert Barrierefrei, Personenaufzug Fahrradabstellplatz Gepäckraum für Gäste im Hofgebäude Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A) Flexible Vermietung & Investment Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Apartments Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum und sind als Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung gewidmet. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Die Kurzzeitvermietung bietet Investoren interessante Möglichkeiten. Durch die Vermietung für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können die Einnahmen über jenen einer herkömmlichen Monatsmiete liegen. Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Apartments. Mit diesem umfassenden Service wird Ihre Immobilie professionell betreut und gepflegt. Sie profitieren von den Vorteilen der Kurzzeitvermietung, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen. Kosten Kaufpreis: EUR 220.000,- zzgl. 20 % USt. (EUR 264.000,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbarmonatliche Kosten: ca. EUR 118,95 (Betriebskosten EUR 97,50 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 11,70, kalkulatorische Vorschreibung) Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 38,54m² / 2 Zimmer
€ 6.616,50 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger. Fenster und Beschattung Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume. Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 k Wp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Innenausstattung In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet. Erschließung und Allgemeinbereiche Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation. Flexible Vermietung & Investment Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung. Außenbereiche Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt. Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten. Die Wohnung TOP 8HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKNutzfläche: ca. 38,54 m²Freiflächen: Balkon ca. 3,41 m²Zimmer: 2Ausrichtung: Süd-West Stockwerk: 2. Obergeschoß Fertigstellung: April 2027 Widmung: Beherbergungseinheit (Kurzzeitvermietung), reines Anlageobjekt Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen3-fach isolierverglaste Fensterelektrisch betriebene Außenraffstores Balkon mit Lärchenholzbelag Einzelraumsteuerung per Appappfähige Video-Gegensprechanlage Bad mit Dusche, großformatige Fliesenthermisch isoliert Barrierefrei, Personenaufzug Fahrradabstellplatz Gepäckraum für Gäste im Hofgebäude Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A) Flexible Vermietung & Investment Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Apartments Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum und sind als Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung gewidmet. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Die Kurzzeitvermietung bietet Investoren interessante Möglichkeiten. Durch die Vermietung für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können die Einnahmen über jenen einer herkömmlichen Monatsmiete liegen. Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Apartments. Mit diesem umfassenden Service wird Ihre Immobilie professionell betreut und gepflegt. Sie profitieren von den Vorteilen der Kurzzeitvermietung, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen. Kosten Kaufpreis: EUR 255.000,- zzgl. 20 % USt. (EUR 306.000,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbarmonatliche Kosten: ca. EUR 118,95 (Betriebskosten EUR 97,50 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 11,70, kalkulatorische Vorschreibung) Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 32,14m² / 2 Zimmer
€ 7.000,62 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger. Fenster und Beschattung Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume. Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 k Wp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Innenausstattung In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet. Erschließung und Allgemeinbereiche Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation. Flexible Vermietung & Investment Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung. Außenbereiche Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt. Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten. Die Wohnung TOP 7HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKNutzfläche: ca. 32,14 m²Freiflächen: Balkon ca. 3,41 m²Zimmer: 2Ausrichtung: Süd-West Stockwerk: 2. Obergeschoß Fertigstellung: April 2027 Widmung: Beherbergungseinheit (Kurzzeitvermietung), reines Anlageobjekt Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen3-fach isolierverglaste Fensterelektrisch betriebene Außenraffstores Balkon mit Lärchenholzbelag Einzelraumsteuerung per Appappfähige Video-Gegensprechanlage Bad mit Dusche, großformatige Fliesenthermisch isoliert Barrierefrei, Personenaufzug Fahrradabstellplatz Gepäckraum für Gäste im Hofgebäude Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A) Flexible Vermietung & Investment Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Apartments Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum und sind als Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung gewidmet. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Die Kurzzeitvermietung bietet Investoren interessante Möglichkeiten. Durch die Vermietung für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können die Einnahmen über jenen einer herkömmlichen Monatsmiete liegen. Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Apartments. Mit diesem umfassenden Service wird Ihre Immobilie professionell betreut und gepflegt. Sie profitieren von den Vorteilen der Kurzzeitvermietung, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen. Kosten Kaufpreis: EUR 225.000,- zzgl. 20 % USt. (EUR 270.000,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbarmonatliche Kosten: ca. EUR 103,70 (Betriebskosten EUR 85,00 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 10,20, kalkulatorische Vorschreibung) Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 39,6m² / 2 Zimmer
€ 6.691,92 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger. Fenster und Beschattung Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume. Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 k Wp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Innenausstattung In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet. Erschließung und Allgemeinbereiche Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation. Flexible Vermietung & Investment Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung. Außenbereiche Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt. Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten. Die Wohnung TOP 13HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKWohnfläche: ca. 39,60 m²Freiflächen: Balkon ca. 5,12 m²Zimmer: 2Ausrichtung: Nord-Ost Stockwerk: 3. Obergeschoß Fertigstellung: April 2027 Widmung: Wohnung, für Eigennutzer und Anleger Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen3-fach isolierverglaste Fensterelektrisch betriebene Außenraffstores Größerer Balkon mit Lärchenholzbelag Einzelraumsteuerung per Appappfähige Video-Gegensprechanlage Sicherheitstür in Widerstandsklasse RC 3Bad mit Dusche, großformatige Fliesenthermisch isoliert Barrierefrei, Personenaufzug Kinderwagenraum, Fahrradabstellplatz Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A) Eigennutzung & Vorsorge Die 2-Zimmer-Wohnungen ab dem 3. Obergeschoß sind klassische Eigentumswohnungen mit effizienten, durchdachten Grundrissen. Mit ca. 39,60 m² ist Top 13 die geräumigste 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß. Der Balkon mit ca. 5,12 m² bietet Platz für Tisch und Stühle und erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Für Anleger ist die Wohnung ebenso interessant. Großzügige Freifläche, effiziente Fläche und die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn sind gute Voraussetzungen für eine nachhaltige, langfristige Vermietung als Vorsorgewohnung. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischer Außenbeschattung sowie die niedrigen Betriebskosten sprechen Eigennutzer und Mieter gleichermaßen an. Kosten Kaufpreis Eigennutzer: EUR 265.000,-Kaufpreis Anleger: EUR 246.450,- netto zzgl. 20 % USt. (EUR 295.740,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbarmonatliche Kosten: ca. EUR 134,20 (Betriebskosten EUR 110,00 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 13,20, kalkulatorische Vorschreibung) Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 34,74m² / 2 Zimmer
€ 6.476,68 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger. Fenster und Beschattung Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume. Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 k Wp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Innenausstattung In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet. Erschließung und Allgemeinbereiche Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation. Flexible Vermietung & Investment Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung. Außenbereiche Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt. Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten. Die Wohnung TOP 10HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKNutzfläche: ca. 34,74 m²Freiflächen: Balkon ca. 3,92 m²Zimmer: 2Ausrichtung: Nord-Ost Stockwerk: 2. Obergeschoß Fertigstellung: April 2027 Widmung: Beherbergungseinheit (Kurzzeitvermietung), reines Anlageobjekt Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen3-fach isolierverglaste Fensterelektrisch betriebene Außenraffstores Balkon mit Lärchenholzbelag Einzelraumsteuerung per Appappfähige Video-Gegensprechanlage Bad mit Dusche, großformatige Fliesenthermisch isoliert Barrierefrei, Personenaufzug Fahrradabstellplatz Gepäckraum für Gäste im Hofgebäude Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A) Flexible Vermietung & Investment Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Apartments Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum und sind als Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung gewidmet. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Die Kurzzeitvermietung bietet Investoren interessante Möglichkeiten. Durch die Vermietung für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können die Einnahmen über jenen einer herkömmlichen Monatsmiete liegen. Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Apartments. Mit diesem umfassenden Service wird Ihre Immobilie professionell betreut und gepflegt. Sie profitieren von den Vorteilen der Kurzzeitvermietung, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen. Kosten Kaufpreis: EUR 225.000,- zzgl. 20 % USt. (EUR 270.000,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbarmonatliche Kosten: ca. EUR 118,95 (Betriebskosten EUR 97,50 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 11,70, kalkulatorische Vorschreibung) Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 32,14m² / 2 Zimmer
€ 7.156,19 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger. Fenster und Beschattung Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume. Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 k Wp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Innenausstattung In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet. Erschließung und Allgemeinbereiche Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation. Flexible Vermietung & Investment Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung. Außenbereiche Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt. Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten. Die Wohnung TOP 11HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKWohnfläche: ca. 32,14 m²Freiflächen: Balkon ca. 3,41 m²Zimmer: 2Ausrichtung: Süd-West Stockwerk: 3. Obergeschoß Fertigstellung: April 2027 Widmung: Wohnung, für Eigennutzer und Anleger Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen3-fach isolierverglaste Fensterelektrisch betriebene Außenraffstores Südwest-Balkon mit Lärchenholzbelag Einzelraumsteuerung per Appappfähige Video-Gegensprechanlage Sicherheitstür in Widerstandsklasse RC 3Bad mit Dusche, großformatige Fliesenthermisch isoliert Barrierefrei, Personenaufzug Kinderwagenraum, Fahrradabstellplatz Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A) Eigennutzung & Vorsorge Die 2-Zimmer-Wohnungen ab dem 3. Obergeschoß sind klassische Eigentumswohnungen mit effizienten, durchdachten Grundrissen. Sie bieten Komfort auf kleinem Raum und eignen sich als erste eigene Wohnung, als Stadtwohnung oder als Wohnsitz für Singles und Paare. Für Anleger ist die Wohnung ebenso interessant. Kompakte Größe, eigener Balkon und die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn sind gute Voraussetzungen für eine nachhaltige, langfristige Vermietung als Vorsorgewohnung. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischer Außenbeschattung sowie die niedrigen Betriebskosten sprechen Eigennutzer und Mieter gleichermaßen an. Kosten Kaufpreis Eigennutzer: EUR 230.000,-Kaufpreis Anleger: EUR 213.900,- netto zzgl. 20 % USt. (EUR 256.680,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbarmonatliche Kosten: ca. EUR 112,85 (Betriebskosten EUR 92,50 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 11,10, kalkulatorische Vorschreibung) Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 39,6m² / 2 Zimmer
€ 6.313,13 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger. Fenster und Beschattung Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume. Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 k Wp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Innenausstattung In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet. Erschließung und Allgemeinbereiche Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation. Flexible Vermietung & Investment Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung. Außenbereiche Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt. Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten. Die Wohnung TOP 9HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKNutzfläche: ca. 39,60 m²Freiflächen: Balkon ca. 3,92 m²Zimmer: 2Ausrichtung: Nord-Ost Stockwerk: 2. Obergeschoß Fertigstellung: April 2027 Widmung: Beherbergungseinheit (Kurzzeitvermietung), reines Anlageobjekt Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen3-fach isolierverglaste Fensterelektrisch betriebene Außenraffstores Balkon mit Lärchenholzbelag Einzelraumsteuerung per Appappfähige Video-Gegensprechanlage Bad mit Dusche, großformatige Fliesenthermisch isoliert Barrierefrei, Personenaufzug Fahrradabstellplatz Gepäckraum für Gäste im Hofgebäude Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A) Flexible Vermietung & Investment Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Apartments Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum und sind als Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung gewidmet. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Die Kurzzeitvermietung bietet Investoren interessante Möglichkeiten. Durch die Vermietung für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können die Einnahmen über jenen einer herkömmlichen Monatsmiete liegen. Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Apartments. Mit diesem umfassenden Service wird Ihre Immobilie professionell betreut und gepflegt. Sie profitieren von den Vorteilen der Kurzzeitvermietung, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen. Kosten Kaufpreis: EUR 250.000,- zzgl. 20 % USt. (EUR 300.000,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbarmonatliche Kosten: ca. EUR 134,20 (Betriebskosten EUR 110,00 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 13,20, kalkulatorische Vorschreibung) Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 46,32m² / 2 Zimmer
€ 6.543,61 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien – einer kompakten Balkonwohnung, die Ihnen das Beste aus urbanem Wohnen und naturnaher Lebensqualität bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Liftstock überzeugt nicht nur durch ihren modernen Erstbezug, sondern auch durch einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Fläche von ca. 46,3 m² verteilt auf 2 Zimmer und Nebenräume, bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die offene Gestaltung und die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die zentrale Heizungsanlage (Fußbodenheizung mittels Fernwärme) für eine wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Kaufpreis für Anleger: € 303.100, Netto + UST. Diese Wohnung eignet sich auch ideal für Eigennutzer. Der Kaufpreis beträgt für Eigennutzer € 328.100-! Wohnungsbeschreibung Stiege 1 - TOP 20 mit ca. 46,30 m² Wohnfläche plus Loggia befindet sich im 3. Liftstock: Räumlichkeiten: Wohnküche (ca. 22 m²) mit Zugang zum Schlafzimmer und zum Balkon, Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Zugang zum Badezimmer, Badezimmer (ca. 5 m²) mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, extra WC (ca. 1,5 m²), Loggia (ca. 3,3 m²) Süd Ost - HOFSEITIGE RUHELAGEAUSSTATTUNG: Eichenparkettböden aus Österreich Markensanitärprodukte Außenliegender Sonnenschutz Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung - App Photovoltaikanlagen am Dach für die Allgemeinflächen Gemeinschaftsraum für alle Bewohner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ermöglicht, sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen mühelos zu erreichen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUSSLÄUFIG IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR: • U6-Station Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf. Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A, Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur verkehrstechnisch ideal, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Einige Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Angeli Bad, Alte Donau, Floridsdorfer Bad, Skaterpark Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und modernen Zuhause wohnen. Diese Terrassenwohnung in 1210 Wien ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch eine Einladung zu einem neuen Lebensstil. Im Haus stehen derzeit noch 40 2 - 4 Zimmer Erstbezug-Wohneinheiten von ca. 40 - 130 m2 mit Balkonen und Terrassen vom EG bis zum DG zur Verfügung! Als Anlage oder Eigennutzer! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 45,34m² / 2 Zimmer
€ 6.682,84 / m²
#Balkon #Terrasse
"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERTWillkommen in Floridsdorf – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur – eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERNNachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONENEin Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. TOP 23 | ERSTBEZUG! DESIGN-WOHNUNG MIT 2 ZIMMERN, BALKON UND PARKBLICK! Wohnräume: 43,05 m2Balkon/Terrasse: 7,55 m2Gew. WNFL: 45,34 m2Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und dem Balkon. Die beiden lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität.geräumige Wohn- Küche mit Fenster und direktem Ausgang zum herrlichen Balkon elegantes Badezimmer mit Wanne, 2 Waschbecken, Toilette und Fensterzentraler Vorraum ruhiges freundliches Schlafzimmer KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 305.000 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 303.000 ( bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 - € 329.000 ) AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHEFußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklimaaußenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilenexklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielenhochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regenduscheexklusiver Handtuchheizkörperbodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwandhochqualitative, italienische, großformatige Fliesen 250 × 120 cm und 6 mm Stärke mit pflegeleichten Oberflächen einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTURDas Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERTUnsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie – und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH!ПО ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА РУССКОМ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
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1210 Wien / 59,55m² / 2 Zimmer
€ 5.188,92 / m²
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"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERTWillkommen in Floridsdorf – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur – eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERNNachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONENEin Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. TOP 4 | EINZIGARTIGE 2 ZIMMER MIT LOGGIA, TERRASSE UND GARTEN! HERRLICHER BLICK IN DEN PARK! Wohnräume: 43,85 m2Loggia: 12,63 m2Balkon/Terrasse: 4,27 m2Garten: 12,08 m2Gew. WNFL: 59,55 m2Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und vielfältige Außenbereiche wie Loggia, Garten und Terrasse. Die beiden lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität.geräumige Wohn-Küche mit Fenster und direktem Ausgang zu den herrlichen Außenflächen - Loggia, Terrasse und den Garten.elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Toilette und Fensterzentraler Vorraum mit Abstellraum Masterbedroom mit Loggia KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 342.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 309.000,00 ( bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 - € 369.000 ) AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHEFußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklimaaußenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilenexklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielenhochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regenduscheexklusiver Handtuchheizkörperbodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwandhochqualitative, italienische, großformatige Fliesen 250 × 120 cm und 6 mm Stärke mit pflegeleichten Oberflächen einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTURDas Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERTUnsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie – und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Als Ihr Partner für Immobilien, bieten wir Ihnen ein einzigartiges Gesamtpaket, das den komplexen Kaufprozess für Sie vereinfacht und optimiert. Profitieren Sie von unserer optimal abgestimmten Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungspartnern Hruza & Partner GmbH - INFINA und sichern Sie sich damit Best-Konditionen bei den Banken. Von der ersten Besichtigung über die individuelle Finanzierungsplanung bis hin zum Kauf – wir stimmen alles für Sie ab. Gemeinsam bieten wir unseren Kunden ein Premium Service, welches auch außerhalb der normalen Öffnungszeiten für Sie zur Verfügung steht. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH!ПО ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА РУССКОМ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 41,74m² / 2 Zimmer
€ 7.515,57 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien – einer kompakten Balkonwohnung, die Ihnen das Beste aus urbanem Wohnen und naturnaher Lebensqualität bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 4. Liftstock überzeugt nicht nur durch ihren modernen Erstbezug, sondern auch durch einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Fläche von ca. 42 m² verteilt auf 2 Zimmer und Nebenräume, bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die offene Gestaltung und die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Parkett sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die zentrale Heizungsanlage (Fußbodenheizung mittels Fernwärme) für eine wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Wohnungsbeschreibung Stiege 1 - TOP 32 mit 41,74 m² Wohnfläche plus Balkon befindet sich im 4. Liftstock: Räumlichkeiten: Vorraum (ca. 3 m²), Abstellraum (ca. 2 m²), extra WC (ca. 1,5 m²), Wohnküche (ca. 18 m²) mit Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon, Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon, Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung Ausstattung: bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasungelektrische Raffstores für die äußere Beschattunghochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Diese Wohnung kann auch als Anlagemodell erworben werden - Anlegerpreise auf Anfrage! Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ermöglicht, sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen mühelos zu erreichen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUSSLÄUFIG IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR: • U6-Station Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf. Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A, Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur verkehrstechnisch ideal, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Einige Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Angeli Bad, Alte Donau, Floridsdorfer Bad, Skaterpark Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und modernen Zuhause wohnen. Diese Terrassenwohnung in 1210 Wien ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch eine Einladung zu einem neuen Lebensstil. Im Haus stehen derzeit noch 39 2 - 4 Zimmer Erstbezug-Wohneinheiten von ca. 40 - 130 m2 mit Balkonen und Terrassen vom EG bis zum DG zur Verfügung! www.tmu-real.at Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
