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#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug: Klimaneutrale Dachterrassenwohnung mit 360° Blick im 3. Bezirk! Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Dachgeschosswohnung über den Dächern des 3. Bezirks in Niedrigenergie-Bauweise, zudem klimaneutral mit Photovoltaik Netzeinspeisung, sind und im Sommer auf eine Fußboden-/ und Wandkühlung nicht verzichten möchten, dann haben wir Dr. Vospernik Immobilien GENAU das RICHTIGE für SIE! Achtung ANLEGER! Freier Mietzins! Diese Dachgeschoßmaisonette hinterlässt einen grünen Fußabdruck, bleibende Eindrücke auf der Dachterrasse und besticht durch einen funktionellen Grundriss. Aufteilung der Dachterrassenwohnung: 1.EBENE Vorraum: Riemen-Parkettfußboden ca. 6m² (Aufgang zur Ebene 2) WC: Keramische Platten 60x60, Tageslicht Badezimmer: Keramische Platten 60x60, Badewanne und Dusche, Tageslicht Schlafzimmer: Riemenparkettfußboden ca. 9m² (das Schlafzimmer ist vom Vorraum und durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen) Wohnküche/ Essbereich: Riemen- Parkettfußboden ca. 22m²; Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. 2. EBENE Direkt vom Vorraum gelangt man in die Galerie ca. 34m² mit großzügigen Dachflächenfenstern und direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 9m²). Von der Terrasse gelangt man auf das Flachdach (Dachgarten) mit ca. 11m². Terrasse und Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. Baujahr des Hauses: 1900 Hochwertiger Dachausbau: 2019 HWB: 35 Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser- Pufferspeicher für Warmwasser. Fußbodenheizung. Innovativ ist die Wohnung klimaneutral, durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach, ausgestattet. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußboden-/ Wandkühlung im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. Lage: Fasanviertel mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Rasche Autobahnanbindung, Entfernung Hauptbahnhof ca. 1km , Schulen, Supermärkte, Straßenbahn, Schnellbahn ca. 100-400m Ein Tiefgaragenstellplatz zur Miete ist bereits reserviert. Betriebskosten: € 146,97 + 10% Ust = € 161,67 Liftkosten: € 25,94 + 10% Ust= € 28,53 Rücklagen: € 21,61 = € 21,61 Gesamtbetriebskosten inkl. UST = € 211,81 https://www.youtube.com/watch? v=1_odl WOUz RE&t=45s Kaufpreis:€ 498.000, Vermittlungsprovision 3% zzgl 20% UST vom Kaufpreis Für nähere Informationen, weitere Unterlagen, Bau und Ausstattungsbeschreibung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner gerne unter der Tel. Nr. [Tel] oder via Mail [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/Jahr... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG! modernes Wohnen mit PANORAMABLICK über Wien* *URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN* Diese ca. 91 m² 3-Zimmer DG-Maisonette + ca. 11 m² Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom botanischen Garten und vom Schweizer Garten. Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene - Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster (Aufgang zur Ebene 2) - Badezimmer - separate Toilette mit Fenster - kleiner Abstellraum - Schlafzimmer ca. 10 m² (ist vom Vorraum und durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen). - Wohnküche / Essbereich ca. 27 m². Die große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. 2. Ebene - direkt vom Vorraum gelangt man in die ca. 33 m² Galerie mit großzügigen Dachflächenfenstern und einem Ausstieg auf ca. 11 m² Flachdach (Dachgarten). AUSSTATTUNG: Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. ‚ * Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden * Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden * Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. * Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux * Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden * Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60 * Toilette mit Fenster, Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60 * Sicherheitseingangstür * Gegensprechanlage mit Kamera ** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung. *** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUß BODENHEIZUNG und die FUß BODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. SONSTIGES: - Tiefgarage - Personenlift - Fahrradabstellraum im EG - Kellerabteil ca. 4 m2 im EG Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Straßenbahnlinie 18, 71, O - Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg) - S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg) - In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Die Lage und die Infrastruktur: ‚ Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an.‚ Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/‚‚ Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Konditionen: Kaufpreis Wohnung 531.400,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 154,87 Euro Betriebskosten für Lift: 27,33 Euro Reparaturrücklage: 22,78 Euro 10% USt. 18,22 Euro Wohnbeitrag gesamt 223,20 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/Jahr Lage: Nahe Schloss Belvedere,... [Mehr]

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Anlegerwohnung/freier Mietzins! ERSTBEZUG! modernes Wohnen mit PANORAMABLICK über Wien* *URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN* Diese ca. 91 m² 3-Zimmer DG-Maisonette + ca. 11 m² Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom botanischen Garten und vom Schweizer Garten. Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene - Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster (Aufgang zur Ebene 2) - Badezimmer - separate Toilette mit Fenster - kleiner Abstellraum - Schlafzimmer ca. 10 m² (ist vom Vorraum und durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen). - Wohnküche / Essbereich ca. 27 m². Die große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. 2. Ebene - direkt vom Vorraum gelangt man in die ca. 33 m² Galerie mit großzügigen Dachflächenfenstern und einem Ausstieg auf ca. 11 m² Flachdach (Dachgarten). AUSSTATTUNG: Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. * Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden * Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden * Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. * Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux * Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden * Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60 * Toilette mit Fenster, Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60 * Sicherheitseingangstür * Gegensprechanlage mit Kamera ** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung. *** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUß BODENHEIZUNG und die FUß BODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. SONSTIGES: - Tiefgarage - Personenlift - Fahrradabstellraum im EG - Kellerabteil ca. 4 m2 im EG Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Straßenbahnlinie 18, 71, O - Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg) - S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg) - In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Die Lage und die Infrastruktur: Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an. Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/ Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Konditionen: Kaufpreis Wohnung 531.400,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 154,87 Euro Betriebskosten für Lift: 27,33 Euro Reparaturrücklage: 22,78 Euro 10% USt. 18,22 Euro Wohnbeitrag gesamt 223,20 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert. Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick: - Sicherheit durch Eintragung im Grundbuch - Inflationsgeschützte Veranlagung - wertgesichertes Zusatzeinkommen - Steuerliche Vorteile - Vermögenswert für Sie und Ihre Nachkommen Haben wir Ihre Interesse geweckt? Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/Jahr Lage: Nahe Schloss Belvedere,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG! modernes Wohnen mit einen TRAUMHAFTEN BLICK über die Dächer Wiens* *URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN* Diese ca. 98 m² 4-Zimmer DG-Maisonette + ca. 17 m² Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom botanischen Garten und vom Schweizer Garten. Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene - Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster ca. 14m² (Aufgang zur Ebene 2.) - Badezimmer - separate Toilette - Zimmer ca. 8m² mit direkter Ausgang auf eine kleine Terrasse (das Schlafzimmer ist vom Vorraum und durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen) - Zimmer ca. 11m² direkter Zugang auf eine kleine Terrasse - Zimmer ca. 13m² direkter Zugang auf eine kleine Terrasse - Abstellraum 2. Ebene - direkt vom Vorraum gelangt man in die ca. Wohnküche ca. 17 m² mit großzügigen Dachflächenfenstern. - von der Wohnküche gelangen Sie in das Wohnzimmer ca. 26 m² mit großzügigen Dachflächenfenstern und Aufgang auf das Flachdach/ Dachterrasse ca. 17 m². AUSSTATTUNG: Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. ‚ * Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden * Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden * Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. * Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden * Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60 * Toilette mit Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60 * Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux * Sicherheitseingangstür * Gegensprechanlage mit Kamera ** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung. *** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUß BODENHEIZUNG und die FUß BODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. SONSTIGES: - Tiefgarage - Personenlift - Fahrradabstellraum im EG - Kellerabteil ca. 4 m2 im EG Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Straßenbahnlinie 18, 71, O - Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg) - S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg) - In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Die Lage und die Infrastruktur: Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an.‚ Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/ Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Konditionen: Kaufpreis Wohnung 624.600,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 166,40 Euro Betriebskosten für Lift: 29,36 Euro Reparaturrücklage: 24,47 Euro 10% USt. 19,58 Euro Wohnbeitrag gesamt 239,81 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/Jahr Lage: Nahe Schloss Belvedere... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Anlegerwohnung/freier Mietzins! ERSTBEZUG! modernes Wohnen mit einen TRAUMHAFTEN BLICK über die Dächer Wiens* *URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN* Diese ca. 98 m² 4-Zimmer DG-Maisonette + ca. 17 m² Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom botanischen Garten und vom Schweizer Garten. Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene - Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster ca. 14m² (Aufgang zur Ebene 2.) - Badezimmer - separate Toilette - Zimmer ca. 8m² mit direkter Ausgang auf eine kleine Terrasse (das Schlafzimmer ist vom Vorraum und durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen) - Zimmer ca. 11m² direkter Zugang auf eine kleine Terrasse - Zimmer ca. 13m² direkter Zugang auf eine kleine Terrasse - Abstellraum 2. Ebene - direkt vom Vorraum gelangt man in die ca. Wohnküche ca. 17 m² mit großzügigen Dachflächenfenstern. - von der Wohnküche gelangen Sie in das Wohnzimmer ca. 26 m² mit großzügigen Dachflächenfenstern und Aufgang auf das Flachdach/ Dachterrasse ca. 17 m². AUSSTATTUNG: Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. ‚ * Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden * Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden * Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. * Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden * Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60 * Toilette mit Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60 * Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux * Sicherheitseingangstür * Gegensprechanlage mit Kamera ** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung. *** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUß BODENHEIZUNG und die FUß BODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. SONSTIGES: - Tiefgarage - Personenlift - Fahrradabstellraum im EG - Kellerabteil ca. 4 m2 im EG Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Straßenbahnlinie 18, 71, O - Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg) - S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg) - In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Die Lage und die Infrastruktur: Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an.‚ Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/ Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Konditionen: Kaufpreis Wohnung 624.600,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 166,40 Euro Betriebskosten für Lift: 29,36 Euro Reparaturrücklage: 24,47 Euro 10% USt. 19,58 Euro Wohnbeitrag gesamt 239,81 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert. Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick: - Sicherheit durch Eintragung im Grundbuch - Inflationsgeschützte Veranlagung - wertgesichertes Zusatzeinkommen - Steuerliche Vorteile - Vermögenswert für Sie und Ihre Nachkommen Haben wir Ihre Interesse geweckt? Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/Jahr Lage: Nahe Schloss Belvedere... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Diese sehr schöne 3 Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Landstraßer Hauptstraße nahe der U-Bahn Station Kardinal Nagel Platz. Der Grundriss der Wohnung besticht durch eine ausgezeichnet durchdachte Raumaufteilung! Von dem großzügig angelegten Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die Küche ist vollmöbliert und ein großer Tisch bietet jede Menge Platz zum gemütlichen Beisammensein. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Loggia mit gemütlicher Sitzecke. Dank großzügiger Fensterfronten präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und hell. Die Wohnräume sind mit einem Vinylboden ausgestattet - dieser Designboden ist besonders leicht zu pflegen und sieht hervorragend aus. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer Toilette Loggia Ausstattung: Küche voll möbliert inkl. Esstisch Einbauschränke Jalousien Wohnung teilweise möbliert ( Sofa, Couch, Schreibtisch, Lampen, Sessel, Kästen, Regale) Kabel TV Telefon und WLAN Anschluss Lage: Diese ausgezeichnete Lage im 3. Bezirk nahe des Arenbergparks bietet eine erstklassige Lebensqualität und eine optimale Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und vielseitiger Gastronomie. Das Einkaufszentrum Galleria ist per Gehweg in einigen Minuten erreichbar. Ärtze, Schule, Kindergarten, Apotheken, Krankenhaus Rudolfstiftung und vieles mehr befinden sich unmittelbarer Nähe. Ebenso ist auch der Prater - ein Naherholungsgebiet -mit vielseitigen Freizeit und Sportmöglichkeiten nicht weit von diesem Objekt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn Station Kardinal Nagel Platz U-Bahn Station Rochusgasse 77A, 74A, 71 Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage, Warmwasser, Heizkosten und Steuern betragen: EUR 313,47 Ein Energieausweis wird vorgelegt! HWB Wert: 46,1 Wenn sie eine wunderschöne, sehr gepflegte Wohnung mit Loggia in Bestlage suchen freue ich mich über ihren Anruf oder ihre e-mail. Doris Mochty [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 46,1 k WH/qm/JahrfGEE: 3,69... [Mehr]

Eine gut aufgeteilte, sehr schön ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage steht zur Vermietung! Diese Wohlfühlwohnung teil sich auf in ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Küche, Bad und WC. Um im Sommer die heißen Tage genießen zu können, liegt direkt vor der Haustüre ein Zugang zum Fluss Steyr. In nur wenigen Gehminuten erreichen sie die verschiedensten Bildungseinrichtungen, wie die FH Steyr, Volksschule und Hauptschule, aber auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Zug. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir begleiten Sie gerne vom Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe. Um Ihnen weitere Auskünfte zu diesem bzw. weiteren Objekten geben zu können, bitten wir Sie um Zusendung des vollständig ausgefüllten Fragebogens. https://www.wohnbau2000.com/vormerkung/steyr.html Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €448,46 zzgl 10% USt. Betriebskosten €187,57 zzgl 10% USt. Heizkosten €61 zzgl 20% USt. Warmwasser €28,5 zzgl 10% USt. Sonstiges €24,05 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €81,07 Gesamtbetrag €830,65... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

In diesem bemerkenswert schönen, unter Denkmalschutz stehendem Gebäude mit palaisartiger Prägung ( das Objekt bestimmt den Bereich Ecke Löwengasse - Rudolf-von-Alt-Platz - Paracelsusgasse mit seiner am französischen Jugendstil orientierten Fassadengestaltung und den markanten, Weltkugeln tragenden Figuren ) gelangt eine erstklassig sanierte Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung wurde nach zeitgemäßen Bedürfnissen generalsaniert: gediegene, gegenwärtige Ausstattung in Bad und Küche verbinden sich gelungen mit den Elementen der Originalausstattung, welche man nach denkmalpflegerischen Aspekten restauriert hat. Besonders schön ist die Anlage der Wohnung: von einem geräumigen Entrée sind alle Räume zu begehen, der Wohnbereich teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker ( 31 m² ) und einen großzügig dimensionierten Schlafraum ( 27 m² ). Wohn- und Schlafraum sind aufgrund der Situation des Gebäudes in der Nähe des Rudolf-von-Alt-Platzes und aufgrund der Bauweise - sehr hohe Räume mit besonders großen Fensteröffnungen, Erkerfenster - ausgezeichnet belichtet. Kellerabteil, Fahrradraum und Hauswaschküche stehen zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 95,4 k WH/qm/JahrfGEE: 1,45 Lage: RUDOLF-VON-ALT-PLATZ, PARACELSUSGASSE... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Atraktive Dachterrassenwohnung: Diese 5-Zi-Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von 108,13 m2 und eine 34 m2 große Terrasse die größtenteils überdacht ist. In diesem Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage befinden sich insgesamt 10 Wohnungen und 12 Tiefgaragenplätze, außerdem stehen 7 Außenparkplätze zur Verfügung. Lagebeschreibung: Das neue Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen wird in sehr zentraler Lage gebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie, Sport und Freizeiteinrichtungen, Schule, Kindergarten und vieles Mehr sind zu Fuß oder per Fahrrad in wenigen Minuten leicht zu erreichen. Zur Bahnhaltestelle der Montafonerbahn sind es nur 4 Gehminuten. Schruns als Hauptort des Montafon ist 7 km entfernt, nach Bludenz sind es 8 km. Der Autobahnknoten Bludenz ist in ca. 7 Minuten erreichbar. Sonstiges:: - der Einbau eines 2. Badezimmers ist möglich - das Büro kann mit dem angrenzenden Kinderzimmer zu einem Raum vereinigt werden, - 2 Tiefgarageneinstellplätze sind möglich (2,7 und 3,0 Meter breit !! ) Provision: provisionsfrei... [Mehr]

Lend - Nr. 33 Top 2 | 3-Raum Wohnung Wohnfläche: 86,50m2 Energieausweis: in Arbeit Heizungsart: E-Heizung Brutto-Miete: 634,31 € Jährliche Mietanpassung Besichtigung gerne nach Absprache möglich Mindestmietdauer: 12 Monate Die Wohnung ist bezugsfertig und wird nach Überprüfung der Förderwürdigkeit unmöbliert übergeben Für weitere Informationen kontaktieren Sie unsere Mitarbeiterin Frau Regine Schreder unter: Tel.: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 634,31 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 634,31... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug- klimaneutrale Dachterrassenwohnung mit 360° Blick im 3. Bezirk! Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Dachgeschosswohnung über den Dächern des 3. Bezirks in Niedrigenergie- Bauweise, zudem klimaneutral mit Photovoltaik Netzeinspeisung, sind und im Sommer auf eine Fußboden-, sowie Wandkühlung nicht verzichten möchten, dann haben wir Dr. Vospernik Immobilien GENAU das RICHTIGE für SIE! Diese Dachgeschoßmaisonette hinterlässt einen grünen Fußabdruck, bleibende Eindrücke auf der Dachterrasse und besticht durch einen funktionellen Grundriss. Aufteilung der Dachterrassenwohnung: 1. EBENE Vorraum: Riemen- Parkettfußboden ca. 14m² (Aufgang zur Ebene 2) WC: Keramische Platten 60x60, Badezimmer: Keramische Platten 60x60 , Badewanne und Dusche, Tageslicht Schlafzimmer 1: Riemenparkettfußboden ca. 15m² (das Schlafzimmer ist auch durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen), direkter Zugang zu einer kleinen Terrasse Schlafzimmer 2: Riemenparkettfußboden ca.13m², direkter Zugang zu einer kleinen Terrasse 2. EBENE Direkt vom Vorraum gelangt man in die Galerie mit Wohn-/ Küchenbereich ca. 35m² mit großzügigen Dachflächenfenstern und direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 28m²); von der Terrasse gelangt man auf das Flachdach (Dachgarten, ca. 11m²) Terrasse und Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. Baujahr des Hauses: 1900 Hochwertiger Dachausbau: 2019 HWB: 35 Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser- Pufferspeicher für Warmwasser. Fußbodenheizung. Innovativ ist die Wohnung klimaneutral, durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach, ausgestattet. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußboden-/ Wandkühlung im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. Lage: Fasanviertel mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Rasche Autobahnanbindung, Entfernung Hauptbahnhof ca. 1km, Schulen, Supermärkte, Straßenbahn, Schnellbahn ca. 100-400m Ein Tiefgaragenstellplatz zur Miete ist bereits reserviert. Betriebskosten: € 161,40 + 10% Ust = € 177,54 Liftkosten: € 28,48 + 10% Ust= € 31,33 Rücklagen: € 23,74 = € 23,74 Gesamtbetriebskosten inkl. UST = € 232,61 https://www.youtube.com/watch? v=Jau QSw2PYhg Kaufpreis:€ 630.000, Vermittlungsprovision 3% zzgl 20% UST vom Kaufpreis Für nähere Informationen, weitere Unterlagen, Bau und Ausstattungsbeschreibung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner gerne unter der Tel. Nr. [Tel] oder via Mail [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/Jahr... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Objekt: Zur Vermietung gelangt eine im 7. Stock gelegene 3 Raumwohnung in der General Arnoldstrasse 3 Sie verfügt über **einen Vorraum **eine Küche (möbliert) **ein Wohnzimmer **ein Schlafzimmer **ein Gästezimmer **ein Badezimmer mit Dusche **ein Balkon Verfügbar ab Dezember 2020 Inkl. Heizkosten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 724,46 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 148,77 zzgl 10% USt. Heizkosten € 45,39 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 96,41 Gesamtbetrag € 1015,03 Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Preisinformation: Nettokaltmiete: 724,46 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Salzburg Provision: 2.00 MM zzgl. MwSt.... [Mehr]