Anlageobjekte mit Terrasse in Wien 21.,Floridsdorf
73 bis 84 von 223
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKAnlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 72,85m² / 3 Zimmer
€ 7.536,03 / m²
#Balkon #Terrasse
Dieses exklusive Neubauprojekt in begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und vereint moderne Architektur, erstklassige Bauqualität sowie durchdachte Wohnkonzepte auf höchstem Niveau. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2026 vorgesehen. Die stilvoll konzipierten Wohnungen überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, elegante Materialien und eine hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein offenes, helles Wohnambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen bieten zusätzlichen Lebensraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die außergewöhnliche Lage direkt am Trillerpark sowie gegenüber der historischen Amtsstraße, dem charmanten Ortskern von Großjedlersdorf. Dieses gewachsene Grätzel mit seinem nahezu dörflichen Charakter, traditionellen Heurigen und der malerischen Pfarrkirche St.Karl Borromäus verleiht der Umgebung ein einzigartiges und authentisches Wohnflair. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zu weiteren renommierten Naherholungsgebieten wie dem Floridsdorfer Wasserpark und der Alten Donau, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Kauf & Reservierung Nach Auswahl der gewünschten Wohnung – sowie gegebenenfalls eines Stellplatzes – wird ein verbindliches Kaufanbot erstellt. Für die Reservierung werden lediglich Ihre persönlichen Daten sowie eine Ausweiskopie benötigt. Die gesamte Kaufabwicklung erfolgt treuhändisch über die renommierte Kanzlei Weinrauch Rechtsanwälte GmbH in Wien. Der Kaufpreis wird dabei nicht direkt an den Bauträger bezahlt, sondern über ein gesichertes Treuhandkonto abgewickelt. Die Auszahlung erfolgt ausschließlich nach Baufortschritt und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), wodurch höchste Sicherheit und Transparenz gewährleistet werden. Weiterführende Unterlagen Gerne übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse sämtliche detaillierten Unterlagen, Vertragsentwürfe sowie umfassende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten, Grundrissen, Ausstattungsdetails und zur gesamten Kaufabwicklung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Beratungsgespräche jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Service für Sie Wir begleiten Sie mit höchster Professionalität und persönlichem Engagement durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Beratung über die individuelle Abstimmung Ihrer Wünsche bis hin zur Vertragsabwicklung und Wohnungsübergabe. Dabei stehen wir Ihnen in jeder Phase als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite und legen besonderen Wert auf eine persönliche, transparente und vertrauensvolle Betreuung. Finanzierung Auf Wunsch unterstützen wir Sie selbstverständlich auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern erarbeiten wir maßgeschneiderte Lösungen zu attraktiven und bestmöglichen Konditionen – individuell abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Kontakt Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und beraten Sie gerne in einem unverbindlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jederzeit einen Termin – wir nehmen uns gerne Zeit für Ihr Anliegen. Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich durchdachtes Raumkonzept mit besonders angenehmem Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Die 3 Terrassen mit insgesamt ca. 37 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen mehrere angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen direkte Zugänge zu den Terrassenflächen. Die Schlafzimmer überzeugen durch angenehme Raumgrößen und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Raumaufteilung im Alltag. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 73 m²Zimmer: 3Stockwerk: 1. Dachgeschoss Freiflächen3 Terrassen insgesamt ca. 37 m²Raumkonzept & Wohnqualität Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnküche sowie einen komfortablen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen direkte Zugänge zu den Terrassenflächen. Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme Raumgrößen und eignen sich ideal als ruhige Rückzugsorte. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Raumaufteilung. Ausstattung & Details Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung bei den Fassadenfenstern für optimale Lichtverhältnisse Elektrische Raffstores sowie Rollläden im Erdgeschoss als außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug Marken-Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen Fliesen, Parkett, Betonplatten auf Balkonen und Terrassen Außenliegender Sonnenschutz / Raffstores / Rollläden Split-Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungen für angenehmen sommerlichen Wohnkomfort Das Projekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 28.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Die maximale Fahrzeughöhe beträgt 210 cm. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnküche sowie die privaten Außenbereiche mit Terrassen. Die Terrassen bilden eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs und schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist derzeit für Dezember 2026 vorgesehen. Für weiterführende Informationen zu diesem Wohnprojekt sowie detaillierte Unterlagen zur Wohnung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 98,56m² / 4 Zimmer
€ 7.092,13 / m²
#Balkon #Terrasse
Dieses exklusive Neubauprojekt in begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und vereint moderne Architektur, erstklassige Bauqualität sowie durchdachte Wohnkonzepte auf höchstem Niveau. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2026 vorgesehen. Die stilvoll konzipierten Wohnungen überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, elegante Materialien und eine hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein offenes, helles Wohnambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen bieten zusätzlichen Lebensraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die außergewöhnliche Lage direkt am Trillerpark sowie gegenüber der historischen Amtsstraße, dem charmanten Ortskern von Großjedlersdorf. Dieses gewachsene Grätzel mit seinem nahezu dörflichen Charakter, traditionellen Heurigen und der malerischen Pfarrkirche St.Karl Borromäus verleiht der Umgebung ein einzigartiges und authentisches Wohnflair. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zu weiteren renommierten Naherholungsgebieten wie dem Floridsdorfer Wasserpark und der Alten Donau, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Kauf & Reservierung Nach Auswahl der gewünschten Wohnung – sowie gegebenenfalls eines Stellplatzes – wird ein verbindliches Kaufanbot erstellt. Für die Reservierung werden lediglich Ihre persönlichen Daten sowie eine Ausweiskopie benötigt. Die gesamte Kaufabwicklung erfolgt treuhändisch über die renommierte Kanzlei Weinrauch Rechtsanwälte GmbH in Wien. Der Kaufpreis wird dabei nicht direkt an den Bauträger bezahlt, sondern über ein gesichertes Treuhandkonto abgewickelt. Die Auszahlung erfolgt ausschließlich nach Baufortschritt und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), wodurch höchste Sicherheit und Transparenz gewährleistet werden. Weiterführende Unterlagen Gerne übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse sämtliche detaillierten Unterlagen, Vertragsentwürfe sowie umfassende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten, Grundrissen, Ausstattungsdetails und zur gesamten Kaufabwicklung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Beratungsgespräche jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Service für Sie Wir begleiten Sie mit höchster Professionalität und persönlichem Engagement durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Beratung über die individuelle Abstimmung Ihrer Wünsche bis hin zur Vertragsabwicklung und Wohnungsübergabe. Dabei stehen wir Ihnen in jeder Phase als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite und legen besonderen Wert auf eine persönliche, transparente und vertrauensvolle Betreuung. Finanzierung Auf Wunsch unterstützen wir Sie selbstverständlich auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern erarbeiten wir maßgeschneiderte Lösungen zu attraktiven und bestmöglichen Konditionen – individuell abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Kontakt Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und beraten Sie gerne in einem unverbindlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jederzeit einen Termin – wir nehmen uns gerne Zeit für Ihr Anliegen. Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich durchdachtes Raumkonzept mit besonders angenehmem Wohnkomfort. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Die Terrasse mit ca. 38 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Die drei Schlafzimmer überzeugen durch angenehme Raumgrößen und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Raumaufteilung im Alltag. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 99 m²Zimmer: 4Stockwerk: 2. Dachgeschoss Freifläche Terrasse ca. 38 m²Raumkonzept & Wohnqualität Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnküche sowie einen komfortablen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Die drei Schlafzimmer bieten angenehme Raumgrößen und eignen sich ideal als ruhige Rückzugsorte. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Raumaufteilung. Ausstattung & Details Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung bei den Fassadenfenstern für optimale Lichtverhältnisse Elektrische Raffstores sowie Rollläden im Erdgeschoss als außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug Marken-Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen Fliesen, Parkett, Betonplatten auf Balkonen und Terrassen Außenliegender Sonnenschutz / Raffstores / Rollläden Split-Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungen für angenehmen sommerlichen Wohnkomfort Das Projekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 28.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Die maximale Fahrzeughöhe beträgt 210 cm. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnküche sowie den privaten Außenbereich mit Terrasse. Die Terrasse bildet eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist derzeit für Dezember 2026 vorgesehen. Für weiterführende Informationen zu diesem Wohnprojekt sowie detaillierte Unterlagen zur Wohnung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 39,8m² / 1 Zimmer
€ 5.083,02 / m²
#Garten #Terrasse
In 1210 Wien, unweit des Floridsdorfer Spitzes und des Bahnhofs Floridsdorf, entsteht in einem generalsanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 ein besonderes Wohnprojekt. Mit viel Gespür für Details werden insgesamt sieben kompakte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 40 m² geschaffen, die sich ideal für Pendler, Anleger oder als erstes eigenes Zuhause eignen. Zudem verfügen alle Einheiten über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000 zu erwerben. Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf angeboten und verbinden den klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses Projekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, zu einem besonders attraktiven Preisniveau Eigentum in Wien zu erwerben. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Wohnungen zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Fertigstellung: 01. August 2026 Generalsanierung des Gebäudes Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur in den Wohnungen moderner Wohnkomfort geschaffen, sondern auch das gesamte Gebäude aufgewertet. So werden unter anderem das Stiegenhaus, die Fassade, der Keller sowie der Innenhof umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, gepflegten Zustand versetzt. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräte von Bosch für einen sofortigen Bezug Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design (unter anderem Herzbach) Handtuchtrockner in den Badezimmern Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m Komfortable Fußbodenheizung in den Nassräumen Dreifachverglaste Fenster Gasetagenheizung Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über: Elektrische Rollläden als effektiver Sonnenschutz Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz sowie dem Bahnhof Floridsdorf entfernt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B Entfernung: 4 Gehminuten 378m Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27 Entfernung: 6 Gehminuten 500m Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,.. Entfernung: 10 Gehminuten 900m Eckdaten 2/32-Zimmerwohnung ca. 39,80 m² Wohnfläche Erdgeschoss, mit ca. 30 m² Garten und ca. 10 m² Terrasse bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum/Küche, separates WC, Abstellraum Kaufpreis und Kaufnebenkosten Wohnung 2/3Kaufpreis: 241.222,00 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt 1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 1210 Wien
Provisionsfreier Erstbezug mit Balkon und Tischlerküche in Toplage bei der Alten Donau (Nähe Spitz)
€ 329.000,-
1210 Wien / 51m² / 2 Zimmer
€ 6.450,98 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Erstbezug nach Generalsanierung. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in der Jedleseerstraße 5 liegt im 4.Stockwerk eines von der BUWOG im Jahr 2013 erbauten Neubaus. Die Wohnung wurde (aufgrund eines Brandschadens) komplett saniert und ist somit ein Erstbezug (neue Wände, Parkett, Fliesen, Sanitär, Innentüren, Sicherheitstüre, Tischlerküche mit Siemensgeräten). Sämtliche Räume sind in den Innenhof süd/westseitig ausgerichtet, ebenso die Freifläche mit ca. 7 m², die jeweils zur Hälfte Balkon bzw. Loggia und somit auch teilweise überdacht ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 51m² (inkl. Loggia / exkl. Balkon, zuzüglich Kellerabteil) und teilt sich wie folgt auf: • Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon bzw. die Loggia (ca. 25 m²) • Balkon/Loggia mit ca. 7 m² (Süd/West) • Schlafzimmer mit ca. 14 m² • Badezimmer mit Badewanne • WC mit Handwaschbecken • Vorraum • Kellerabteil Die Wohnräume sind mit einem Eichen-Parkett bzw. die Nassräume mit Fliesen sowie Markensanitärprodukten ausgestattet. Die helle und große Tischler-Wohnküche (Arbeitsplatten bzw. Wandpaneele in Eichendekor) beinhaltet Siemens-Geräte (Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, eine große Kühl- und Gefrierschrankkombination) sowie umfangreichen Stauraum. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchtrockner, einem großflächigen Wandspiegel (wird in Kürze montiert), einem großen Waschtisch sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Im Haus stehen eine Gemeinschaftsterrasse sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Kommunikation und Entspannung zur Verfügung. Im allgemeinen Fahrradraum können Fahrräder verwahrt werden. Des Weiteren steht eine Waschküche (entgeltlich) zur Verfügung. Die Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2025 – EUR 280.351, . Die aktuelle Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 159,46 (inklusive Rücklage). Kaufpreis Anleger EUR 321.620, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Sonstiges Es besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Kaufpreise: • Stapelparker (oben) EUR 24.000, • Garagenplatz EUR 30.000, Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei. BITTE KEINE MAKLER! Lage Die Alte Donau sowie auch die Donauinsel, Wiens bekanntestes und größtes Naherholungsgebiet, ist bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Freizeitparadies lädt zu entspannenden Spaziergängen und sonnigen Badefreuden sowie vielen sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Laufen, Rudern und Rollerskaten ein. In direkter Nachbarschaft liegt einerseits der Floridsdorfer Wasserpark mit seinen großen Wasserflächen, kleinen spitzen Brücken und einem Rodelhügel für den Winter sowie andererseits der romantische, naturbelassene Floridsdorfer Aupark. Das Floridsdorfer Hallenbad ermöglicht Schwimmen und Wellness auch in der kalten Jahreszeit. Die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) ist in ca. 8 Gehminuten bzw. in 2 Fahrminuten (mit der Straßenbahnlinie 31 oder den Buslinien 20A, 33A und 34A) zu erreichen. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 31 (Richtung Schottenring) liegt in unmittelbarer Nähe (3 Gehminuten). Ebenfalls in Gehnähe befinden sich die Haltestellen für die Busse 20A (Richtung Alte Donau/Kaisermühlen), 33A (Richtung Mühlschüttel), 34A (Richtung Strebersdorf) Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Hofer, Billa, Interspar, illa Plus, DM, Apotheke, Tankstelle bzw. sämtliche Geschäfte beim Bahnhof Floridsdorf.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 39,5m² / 2 Zimmer
€ 6.106,89 / m²
#Garten #Terrasse
In 1210 Wien, unweit des Floridsdorfer Spitzes und des Bahnhofs Floridsdorf, entsteht in einem generalsanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 ein besonderes Wohnprojekt. Mit viel Gespür für Details werden insgesamt sieben kompakte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 40 m² geschaffen, die sich ideal für Pendler, Anleger oder als erstes eigenes Zuhause eignen. Zudem verfügen alle Einheiten über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000 zu erwerben. Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf angeboten und verbinden den klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses Projekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, zu einem besonders attraktiven Preisniveau Eigentum in Wien zu erwerben. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Wohnungen zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Fertigstellung: 01. August 2026 Generalsanierung des Gebäudes Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur in den Wohnungen moderner Wohnkomfort geschaffen, sondern auch das gesamte Gebäude aufgewertet. So werden unter anderem das Stiegenhaus, die Fassade, der Keller sowie der Innenhof umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, gepflegten Zustand versetzt. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräte von Bosch für einen sofortigen Bezug Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design (unter anderem Herzbach) Handtuchtrockner in den Badezimmern Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m Komfortable Fußbodenheizung in den Nassräumen Dreifachverglaste Fenster Gasetagenheizung Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über: Elektrische Rollläden als effektiver Sonnenschutz Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz sowie dem Bahnhof Floridsdorf entfernt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B Entfernung: 4 Gehminuten 378m Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27 Entfernung: 6 Gehminuten 500m Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,.. Entfernung: 10 Gehminuten 900m Eckdaten 2/32-Zimmerwohnung ca. 39,5 m² Wohnfläche Erdgeschoss, mit ca. 30 m² Garten und ca. 10 m² Terrasse bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum/Küche, separates WC Kaufpreis und Kaufnebenkosten Wohnung 2/3Kaufpreis: 241.222,00 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt 1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint. Provisionshinweis Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig. Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 120m²
€ 5.833,33 / m²
#Garten #Terrasse
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Wiener Stadtteil Großjedlersdorf und bietet viel Potenzial für Familien, Eigennutzer oder Anleger. Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Haus wurde laufend erweitert, unter anderem durch einen Garagenzubau ca. 1992, und verfügt über eine solide Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 607 m² und bietet eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 120 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein großzügiger Kellerbereich inklusive Garage mit ca. 75 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet unter anderem Küche, Bad sowie mehrere Zimmer. Im Dachgeschoss mit ca. 50 m² befinden sich weitere Wohnräume sowie eine Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne. Der gepflegte Garten mit Swimmingpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Familie. Die Zufahrt zur Garage erfolgt bequem über das Grundstück. Widmung und Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet – WBauklasse Ioffene oder gekuppelte Bauweise Höhenbeschränkung: 6,5 m Eine interessante Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage im Norden Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 126,85m² / 5 Zimmer
€ 9.121,01 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
PROVISIONSFREI für den Käufer!Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen."An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil B Top 41: Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock(Dachgeschoss) und verfügt über 126,85 m² Wohnfläche + eine 8,46 m² große Freifläche auf der gleichen Ebene + insgesamt 148,31 m² Dachterrasse / Dachgarten! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 37,57 m²Schlafzimmer 1 ca. 17,57 m² + 4,09 m² Master Bathroom Schlafzimmer 2 ca. 15,81 m²Schlafzimmer 3 ca. 11,98 m²Schlafzimmer 4 ca. 11,57 m²Badezimmer ca. 7,13 m²Separate Toilette ca. 1,31 m²Vorraum ca. 6,36 m²Gang: ca. 4,63 m² Abstellraum ca. 1,98 m²Vorraum DG: 2,21 m²Abstellraum DG: 1,88 m²Balkon/Loggia ca. 8,46 m²Dachterrasse ca. 92,03 m²Dachgarten ca. 24,54 m² + 31,74 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 1.157.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 1.255.000 €Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 60,4m² / 2 Zimmer
€ 5.887,68 / m²
#Terrasse
WICHTIGER HINWEIS: Alle Wohnungen und den 3D Wohnungsfinder für Investoren als auch Endnutzer finden Sie unter www.live21.at LIVE21 – Premium-Vorsorge-Wohnungen in Floridsdorf PROVISIONSFREI | BAUBEWILLIGT | FERTIGSTELLUNG: 2027 An der Brünner Straße 114 im 21.ten Wiener Gemeindebezirk werden 27 Premium-Vorsorge-Wohnungen von der renommierten und mehrfach ausgezeichneten HÜBL & PARTNER Gruppe errichtet. Seit der Gründung im Jahr 1993 hat sich die Gruppe zu einer der führenden österreichischen Immobilien- und Anlagegesellschaften entwickelt. ANLEGER: INNEN INFORMATION ZUM PROJEKT: // 27 Wohneinheiten im barrierefreien Niedrigenergiehaus auf sechs Geschoßen mit 2–3-Zimmer-Wohnungen von 52 -80 m² mit eigener Freifläche // Klima Aktiv Bronze zertifizierte nachhaltige Bauweise mit langlebiger, moderner und hochwertiger Ausstattung – unter anderem mit einer oberflächennahen Bauteilaktivierung // Hauseigene Parkgarage, optional mit E-Ladestation // Hohes Mietpotenzial - durch das stetige Wachstum innerhalb des Bezirks sowie durch den stetigen Zuzug aus den umliegenden Bezirken // Außergewöhnlich gute, umliegende Versorgung // Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist // Mietergruppen: Bewohner: innen des 21.Bezirks und Umkreis, Pendler, Expats, Angestellte aus den umliegenden großen Unternehmen, wie der Klinik Floridsdorf (nur wenige Gehminuten entfernt) und Siemens // Potenzielle Mieter: innen: Singles, Paare, Familien mit einem Kind und Senioren // Optional: Mietenpool DIE WOHNUNG IM DETAIL: Im 1. Obergeschoß liegt diese straßenabgewandte, provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung TOP 05 mit einer Wohnnutzfläche von 60,39 m². Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche, diese ist direkt mit der großzügigen nordöstlich ausgerichteten Terrasse verbunden. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Das moderne Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Für ein ganzjährig angenehm temperiertes Raumklima sorgen die Bauteilaktivierung und die funkgesteuerte, elektrische Außenbeschattung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster, die Ruhe im Innenraum schaffen. Ein Garagenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, optional erworben werden. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugewiesen. GEHOBENE AUSSTATTUNG FÜR EINE IDEALE ANLEGER-WOHNUNG: Das Projekt LIVE21 bietet eine hohe Bau-Qualität, zertifiziert nach Klimaaktiv Bronze, sowie eine moderne Ausstattung in gehobener Ausführung mit langlebigen Materialien von renommierten regionalen und internationalen Marken. Die Anforderungen an Anlegerwohnungen wurden bei der Auswahl der Materialien gezielt berücksichtigt, um den langfristigen Werterhalt Ihrer Investition zu sichern. Gleichzeitig werden die Interessen und Bedürfnisse der potenziellen Mieter: innen eingebunden. In allen Wohnräumen gelangt hochwertigster Eichenparkett und in den Nassräumen (Vorraum, Bad, WC) edle Feinsteinzeug-Fliesen zur Verwendung. Die Sanitärausstattung ist hochwertig und zeitlos gestaltet. Die klimafreundliche, vollflächige Bauteilaktivierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ohne störenden Luftzug. Gesteuert wird diese über ein digitales Raumthermostat, optional über eine App. Die dreifach isolierten Holz-Alu-Fenster mit elektrischer, funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Schutz vor Hitze, Kälte und Lärm – ein klarer Vorteil in dieser urbanen Lage. Für eine schnelle Vermietung wird jede Vorsorgewohnung mit einer modernen Noblia Küche mit AEG Geräten übergeben. Die Farbvideogegensprechanlage, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC3), Raumelder in jedem Wohnraum sowie ein TV- & Internet-Anschluss im Wohnzimmer bieten weiteren Komfort für die zukünftigen Mieter: innen. Die Barrierefreiheit und hervorragende öffentliche Verbindung zur Klinik Floridsdorf (8 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder 12 min zu Fuß) ist auch für Senior: innen interessant. Das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe entspricht den neuesten Bau- & Umweltstandards. Die hauseigene Tiefgarage mit zwölf Stellplätzen, davon fünf bereits mit E-Ladestationen vor gerüstet, sowie ein Kleinkinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ergänzen das Projekt. Hinweise: • Eine vollständige Preisübersicht der verfügbaren Endnutzer- und Vorsorgewohnungen sowie den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at • Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und müssen nicht der Wohnung entsprechen. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 80,5m² / 3 Zimmer
€ 5.933,89 / m²
#Terrasse
WICHTIGER HINWEIS: Alle Wohnungen und den 3D Wohnungsfinder für Investoren als auch Endnutzer finden Sie unter www.live21.at LIVE21 – Premium-Vorsorge-Wohnungen in Floridsdorf PROVISIONSFREI | BAUBEWILLIGT | FERTIGSTELLUNG: 2027 An der Brünner Straße 114 im 21.ten Wiener Gemeindebezirk werden 27 Premium-Vorsorge-Wohnungen von der renommierten und mehrfach ausgezeichneten HÜBL & PARTNER Gruppe errichtet. Seit der Gründung im Jahr 1993 hat sich die Gruppe zu einer der führenden österreichischen Immobilien- und Anlagegesellschaften entwickelt. ANLEGER: INNEN INFORMATION ZUM PROJEKT: // 27 Wohneinheiten im barrierefreien Niedrigenergiehaus auf sechs Geschoßen mit 2–3-Zimmer-Wohnungen von 52 -80 m² mit eigener Freifläche // Klima Aktiv Bronze zertifizierte nachhaltige Bauweise mit langlebiger, moderner und hochwertiger Ausstattung – unter anderem mit einer oberflächennahen Bauteilaktivierung // Hauseigene Parkgarage, optional mit E-Ladestation // Hohes Mietpotenzial - durch das stetige Wachstum innerhalb des Bezirks sowie durch den stetigen Zuzug aus den umliegenden Bezirken // Außergewöhnlich gute, umliegende Versorgung // Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist // Mietergruppen: Bewohner: innen des 21.Bezirks und Umkreis, Pendler, Expats, Angestellte aus den umliegenden großen Unternehmen, wie der Klinik Floridsdorf (nur wenige Gehminuten entfernt) und Siemens // Potenzielle Mieter: innen: Singles, Paare, Familien mit einem Kind und Senioren // Optional: Mietenpool DIE WOHNUNG IM DETAIL: Im 1. Obergeschoß liegt diese straßenabgewandte, provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung TOP 04 mit einer Wohnnutzfläche von 80,50 m². Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit der großzügigen südöstlich ausgerichteten Terrasse verbunden. Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorraum begehbar. Das moderne Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Für ein ganzjährig angenehm temperiertes Raumklima sorgen die Bauteilaktivierung und die funkgesteuerte, elektrische Außenbeschattung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster, die Ruhe im Innenraum schaffen. Ein Garagenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, optional erworben werden. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugewiesen. GEHOBENE AUSSTATTUNG FÜR EINE IDEALE ANLEGER-WOHNUNG: Das Projekt LIVE21 bietet eine hohe Bau-Qualität, zertifiziert nach Klimaaktiv Bronze, sowie eine moderne Ausstattung in gehobener Ausführung mit langlebigen Materialien von renommierten regionalen und internationalen Marken. Die Anforderungen an Anlegerwohnungen wurden bei der Auswahl der Materialien gezielt berücksichtigt, um den langfristigen Werterhalt Ihrer Investition zu sichern. Gleichzeitig werden die Interessen und Bedürfnisse der potenziellen Mieter: innen eingebunden. In allen Wohnräumen gelangt hochwertigster Eichenparkett und in den Nassräumen (Vorraum, Bad, WC) edle Feinsteinzeug-Fliesen zur Verwendung. Die Sanitärausstattung ist hochwertig und zeitlos gestaltet. Die klimafreundliche, vollflächige Bauteilaktivierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ohne störenden Luftzug. Gesteuert wird diese über ein digitales Raumthermostat, optional über eine App. Die dreifach isolierten Holz-Alu-Fenster mit elektrischer, funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Schutz vor Hitze, Kälte und Lärm – ein klarer Vorteil in dieser urbanen Lage. Für eine schnelle Vermietung wird jede Vorsorgewohnung mit einer modernen Noblia Küche mit AEG Geräten übergeben. Die Farbvideogegensprechanlage, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC3), Raumelder in jedem Wohnraum sowie ein TV- & Internet-Anschluss im Wohnzimmer bieten weiteren Komfort für die zukünftigen Mieter: innen. Die Barrierefreiheit und hervorragende öffentliche Verbindung zur Klinik Floridsdorf (8 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder 12 min zu Fuß) ist auch für Senior: innen interessant. Das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe entspricht den neuesten Bau- & Umweltstandards. Die hauseigene Tiefgarage mit zwölf Stellplätzen, davon fünf bereits mit E-Ladestationen vor gerüstet, sowie ein Kleinkinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ergänzen das Projekt. Hinweise: • Eine vollständige Preisübersicht der verfügbaren Endnutzer- und Vorsorgewohnungen sowie den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at • Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und müssen nicht der Wohnung entsprechen. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 266m²
€ 1.349,62 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligter Rohdachboden samt einer Wohnung im 2. Obergeschoss, die im Zuge des Dachausbaus erweitert werden kann. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zinshaus in zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die bewilligte Planung sieht einen zweigeschossigen Dachausbau vor. Insgesamt entstehen vier lichtdurchflutete Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 266 m² sowie vier Terrassen mit einer Fläche von etwa 73 m². Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 309 m². Eckdaten im Überblick Rohdachboden mit Baubescheid 4 helle Wohnungen in zentraler Lage von Floridsdorf Wohnungsgrößen: ca. 51 m² ca. 97 m² (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen) Gesamtwohnnutzfläche: ca. 266 m² (2. OG + DG1 + DG2) Terrassenflächen: ca. 73 m² Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 309 m² Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis: Kaufpreis € 359.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufpreis für Anleger: Kaufpreis € 323.100, zzgl. 20% USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie uns gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 180m² / 7 Zimmer
€ 7.777,78 / m²
#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine flexible Raumaufteilung, mehrere Wohneinheiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Liegenschaft wurde ca. 1890 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 180 m². Sie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Anleger. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Zentraler Zugang Das Objekt wird über einen langen, zentralen Flur erschlossen, von dem aus sämtliche Ebenen zugänglich sind: Zugang zur Garage Verbindung in das Erdgeschoss (Wohneinheit 1) Aufgang in das Obergeschoss Zugang in das Kellergeschoss Erdgeschoss – Wohneinheit mit direktem Gartenzugang Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit folgender Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche Direkt angrenzendes Schlafzimmer Praktische Nische, ideal als Ankleidebereich nutzbar Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WCAusgang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse Direkter Zugang in den Garten Besonderheit: Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer oder als gut vermietbare, abgeschlossene Wohneinheit mit hoher Wohnqualität. Obergeschoss – Großzügige Einheit mit Aufteilungspotenzial Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches derzeit als große Einheit genutzt und an Studenten vermietet wird, jedoch auch in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden könnte. Aktuelle Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer1 Wohnzimmer (alternativ ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar) 1 Küche2 Badezimmer1 separates WCZentraler Flur Ausstattungsdetails: Ein Zimmer verfügt über einen Kamin Ein weiteres Zimmer mit Kaminanschluss Alle Schlafzimmer mit Straßenblick Küche und Wohnzimmer mit Ausrichtung in den Garten Zustand: Sanierungsbedürftig – bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung Dachboden Nicht ausgebaut Zusätzliche Ausbaureserve je nach baurechtlicher Prüfung Kellergeschoss Klassisches Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen Außenbereich Garten mit direktem Zugang aus dem Erdgeschoss Überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnraums Ideal für Erholung, Freizeit und Familiennutzung Highlights auf einen Blick Mehrfamilienhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten Getrennte Wohneinheiten bzw. Teilbarkeit gegeben Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Sanierungspotenzial mit Wertsteigerungsmöglichkeit Nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Reserve Garten + Terrasse Garage vorhanden Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus in guter Lage zu erwerben. Besonders hervorzuheben sind die bereits vorhandene Struktur für mehrere Einheiten, das Entwicklungspotenzial durch Sanierung und möglichen Dachausbau sowie die Kombination aus Eigennutzung und Investment. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 33,76m² / 1 Zimmer
€ 7.968,01 / m²
#Balkon #Terrasse
Traumhafte Wohnung in der Baumergasse 2 – Ihr neues Zuhause wartet auf SIE! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der begehrter Lage. Diese charmante Immobilie bietet nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die keine Wünsche offen lässt. Lage, Lage, Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus Nord, was Sie ideal für medizinisches Personal oder Familien macht, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. Perfekt als anläge um zu vermieten. Ebenso ist die Brünnerstraße ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen grünen Umgebung, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen Wohngegend leben. Nur wenige Minuten und Sie sind im Grünen. Sport jeder Art, Laufen, Radfahren, uvm. all das ist hier jederzeit möglich. Helle und freundliche Räume Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die moderne Küche mit hochwertigen Geräten zum Kochen und Verweilen einlädt. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase. Zusätzliche Highlights: Terrasse mit Blick ins Grüne Hochwertige Ausstattung und Materialien Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Parkmöglichkeiten in der Nähe oder in der Tiefgarage im Haus Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Wohnung in der Baumergasse 2 zu wohnen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wohnung Top 23 Coole 1-Zimmerwohnung mit ca. 33,76 m² Wohnnutzfläche und 3,85 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.• Vorraum 4,41 m² • Wohnküche ca. 25,53 m² • WC/Bad 3,82 m² • Balkon 3,85 m²Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Rechts befindet sich Platz für einen großen Schrank. Links gelangen Sie in das Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluß sowie dem WC. Das helle Wohnzimmer mit der großen Glasfläche wird Sie überzeugen. Die funktionale Raumaufteilung ist perfekt für eine Studentenwohnung. Eigentlich die ideale Anlegerwohung. Die Nähe zur U6, dem Krankenhaus Nord, und dem Trillerpark sei ebenfalls erwähnt. Leicht zu vermieten, inkl. einer Freifläche. Sie haben Platz für Ihre Kochnische, den Schreibtisch, sowie für Ihre Wohnzimmermöbel und das Bett. Der kleinsei ebenfalls erwähnt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fussbodenheizung beheizt. Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt. Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Voll ausgestattetes Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen Balkon/Terrasse: 3,85 m²Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter Fernwärme Wien Kaufpreis Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 269.000, Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 251.303, Netto zzgl. 20% Ust Kaufpreis für einen PKW- Stellplatz Endnutzer: € 31.000, Anleger: € 29.000, Netto zzgl. 20% Ust Nebenkosten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Infrastruktur Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt. Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu tollen Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie der 21.Bezirk rund um´s Krankenhaus Nord. Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Somit erreichen sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet. • S- Bahn Wien Floridsdorf- nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt 33, N20, N31, 29A, REX, S2, S3, S7 • R, 33, N20, N30, N31, 29A, REX, S2, S3, S7 • Straßenbahnlinie 30 und 31 • Buslinie 30A, 31A, 35A und 36B sowie 150, 500, 151, 501, 502 und 505 • U6 Floridsdorf Energieausweis Der Heizwärmebedarf 31,58 kWh/m²a (fGEE: 0,85) entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit. COOLE KOMPAKTE GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE- NÄHE U6 STATION FLORIDSDORF! NEU AM MARKTWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
