Anlageobjekte mit Terrasse im Bezirk Mödling
(Niederösterreich)
25 bis 36 von 43
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OKAnlageobjekt kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 57,89m² / 2 Zimmer
€ 4.836,76 / m²
#Garten #Terrasse
Sonnige Gartenwohnung mit Terrasse & Stellplatz – Ruhelage im Innenhof Diese südlich ausgerichtete 2-Zimmer-Gartenwohnung in Brunn am Gebirge vereint Ruhe, Qualität und sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung liegt gänzlich im Innenhof und bietet damit ein angenehmes undruhiges Wohngefühl – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Wohnung Auf rund 57,89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine zentral begehbare Raumaufteilung: Helles Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Ca. 8 m² Terrasse mit anschließendem ca. 28 m² Eigengarten Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne 33,24 m² Kochen-Essen-Wohnen14,67 m² Zimmer6,68 m² Bad/WC3,30 m² Vorraum8,07 m² Terrasse28,56m² Garten Die Südausrichtung sorgt ganztägig für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Hochwertige Ausstattung Echtholzparkett in den Wohnräumen Feinsteinzeug im Badezimmermoderne Einbauküche Radiatorenheizung Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind bereits im Angebot inkludiert. Lage – ruhig & dennoch bestens angebunden Ca. 10 Minuten fußläufig zum Bahnhof Bäckereien & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Ärzte in direkter Nähe Größere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage und sehr guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv –sowohl für die Eigennutzung als auch als wertstabile Anlage. Kaufpreis: € 280.000,00Parkplatz: € 15.000,00 KAUFNEBENKOSTEN 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf, Mödling / 222m² / 10 Zimmer
€ 2.837,84 / m²
#Zinshaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Ob als kleines Zinshaus oder Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen ? Arbeiten/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 356m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist. Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar. Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen. Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG: -Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet -Küche mit allen Geräten ausgestattet -5 Zimmer -2 Badezimmer -Gang -Abstellraum Top 2 mit ca. 47m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Top 3 mit ca. 29m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden. Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3 Baujahr: 1945 Sonstiges: Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3. Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 %... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2340 Mödling
Sichere Erträge in gefragter Wohnlage
€ 273.675,-
2340 Mödling / 45,03m² / 2 Zimmer
€ 6.077,61 / m²
#Rohbau #Balkon #Terrasse
Anlegerinvestment in Mödling mit nachhaltiger Perspektive Mit der Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling entsteht südlich von Wien ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Umlands. Die ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung – ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Anlegerinvestition. Das Projekt umfasst zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen und insgesamt 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Private Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie zwei belagsfertige Praxisräumlichkeiten erhöhen die Nutzungsvielfalt und Vermietbarkeit. Ein barrierefreies Erschließungskonzept, Einlagerungsräume zu jeder Wohneinheit und 177 Stellplätze im Untergeschoß sichern eine zeitgemäße, marktorientierte Ausstattung. Großzügige Grün- und Freibereiche sowie Kinderspielplätze steigern die Wohnqualität nachhaltig und sprechen eine breite Zielgruppe an. Am Fliegenspitz in Mödling positioniert sich damit als zukunftssichere Wohnanlage mit klarer Ausrichtung auf langfristige Erträge, Wertstabilität und Vorsorge In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Das Projekt116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m²Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen PV-Anlage Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen – alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof – Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof – Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Grüne Stadtvillen“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.710,00,- bis EUR 885.550,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 13,50 bis EUR 15,50 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <350m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <825m Geldautomat <825m Post <825m Polizei <950m Verkehr Bus <150m U-Bahn <6.200m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <3.300m Straßenbahn <3.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
€ 1.299.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 110m² / 5 Zimmer
€ 11.809,09 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Dieses historische Haus mit viel Charme wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, 1970 erweitert und zuletzt 2009 generalsaniert. Dabei wurde unter anderem eine großzügige Holzterrasse mit herrlicher Aussicht errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte teilweise eine Wärmedämmung sowie der Einbau neuer Isolierglasfenster, Roto-Dachflächenfenster und einer neuen Terrassentüre. Die gut erhaltenen Holzkastenfenster, klassische Schiffböden und der liebevoll gestaltete Garten unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück in ebener Hanglage mit freiem Blick auf die Burg Liechtenstein – ein seltenes Juwel in exklusiver Villenlage. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren erfolgreich vermietet und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine neuerliche Vermietung ist ohne Aufwand sofort umsetzbar. Raumaufteilung und Nutzflächen Gartengeschoss (ca. 80 m²): Heller Wohnbereich mit direktem Ausgang zur Veranda Voll ausgestattete Küche Großes Zimmer mit Zugang zur Holzveranda Diele, Abstellraum/Waschraum und separates WCMansarde (ca. 30 m²): Zwei Schlafzimmer Badezimmer Südlich ausgerichteter Balkon mit Weitblick Kellergeschoß (ca. 55 m²): Werkstatt oder Kellerstüberl Garage mit elektrischer Torsteuerung Ausstattung und Zustand Teilweise neue Isolierglasfenster sowie Roto-Dachflächenfenster Teilweise Wärmedämmung (2018) Gasetagenheizung Alarmanlage installiert (fachmännische Aktivierung möglich) Böden: teilweise Fliesen, teils gepflegte Holzböden (Schiffböden) Wasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung (in Betrieb) Funkgesteuertes Garagentor Großzügige Holzterrasse mit Ausblick Ein Umstieg von Gas auf eine Luftwärmepumpe ist technisch gut realisierbar; ein geeigneter Platz im Bauwich für die Außeneinheit ist vorhanden. Lage Die Immobilie liegt in absoluter Grünruhelage von Maria Enzersdorf, in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Der Blick auf die Burg Liechtenstein, die umliegenden Wälder sowie die Nähe zu historischen Ausflugszielen wie dem Schwarzen Turm, der Burg Mödling oder dem Husarentempel unterstreichen die hohe Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten (u. a. Montessori-Schule, St.Raphael, Sportgymnasium) sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 11 Richtung Mödling) befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt. Die Schnellbahn, die A21, A1 sowie die SCS sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Laufende Kosten (laut Vormieter) Gemeindeabgaben: derzeit unter € 200,– monatlich Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft wurde bislang erfolgreich vermietet. Die letzte Nettomiete betrug rund € 2.050,– monatlich. Der Mietvertrag endete im Frühjahr 2025. Eine Neuvermietung ist ohne Aufwand ab sofort möglich. Die Immobilie eignet sich ideal für: Familien oder Paare mit Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen (eine Studie zum Ausbau liegt vor) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Anleger, die an sofortiger Vermietung interessiert sind Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.299.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 126,25m² / 4 Zimmer
€ 5.347,33 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
ANLAGEWOHNUNGSPREIS - Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit imposantem Dachterrassentraum in Guntramsdorf Wohnung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernste Ausstattung, durchdachte Architektur und ein Maximum an Wohnkomfort – ein wahres Highlight für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiges Vorzimmer, das dank einer elektrisch öffenbaren Lichtkuppel von Tageslicht durchflutet wird und gleichzeitig für frische Luft sorgt. Dieser einladende Bereich bietet nicht nur viel Platz für Garderobe und Stauraum, sondern auch den perfekten Empfangsraum für Familie und Gäste. Die drei Schlafzimmer der Wohnung überzeugen allesamt mit großzügigen Fensterflächen, die die Räume mit Licht durchfluten und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Ob als Elternschlafzimmer mit viel Platz für Schrank und Doppelbett, als Kinderzimmer oder als Homeoffice – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen für jede Lebenssituation den passenden Rahmen. Ein besonderes Highlight sind die durchgehend als Tageslichtbäder ausgeführten Badezimmer. Das erste, besonders großzügige Badezimmer verfügt über eine elektrisch öffenbare Lichtkuppel, eine große Badewanne, eine großzügige Walk-In-Dusche, zwei moderne Waschbecken sowie viel Stauraum. Das zweite Badezimmer ist mit verglaster Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet und bietet modernen Komfort. In Kombination mit einem direkt angrenzenden Schlafzimmer ergibt sich hier die Möglichkeit, im höheren Alter diese apartmentähnlich für eine Pflegekraft zu verbinden. Sie hätte dadurch ihren eigenen Rückzugsort, die Möglichkeit, ihre eigene Wäsche zu waschen, und dennoch die Nähe, jederzeit vor Ort zu sein. Damit ist diese Wohnung auch für die Zukunft bestens durchdacht. Natürlich freuen sich auch die eigenen Kinder über ein eigenes Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der Küchenbereich bietet Platz für eine Kochinsel und lädt zu kulinarischen Momenten ein. Der angrenzende Essbereich schafft Raum für einen großen Esstisch, während der Wohnbereich mit genügend Platz für ein komfortables Sofa zum Zentrum für Entspannung und Geselligkeit wird. Die Möglichkeit, einen Schwedenofen im Eigenheim zu integrieren, verschafft weiteres Wohlbefinden. Besonders bemerkenswert sind die beiden direkt angrenzenden Außenflächen: ein Balkon und eine Terrasse, die je nach Tageszeit oder persönlichem Wunsch genutzt werden können – Morgensonne beim Frühstück, Abendsonne beim Glas Wein. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die private Dachterrasse, die über eine private wohnungsinterne Innentreppe erreichbar ist. Sie bietet nicht nur eine beeindruckende Größe und Privatsphäre, sondern auch ein Ambiente, das Ihresgleichen sucht. Hier lassen sich sonnige Stunden mit der Familie ebenso genießen wie entspannte Feierabende oder stimmungsvolle Grillabende mit Freunden. Auch im praktischen Bereich überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Zwei großzügige Abstellräume innerhalb der Wohnung, einer davon mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, bieten reichlich Stauraum. Moderne Klimageräte in allen Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch edlen Eichenparkettboden und großformatige 60x60 Feinsteinzeugfliesen. Für Sicherheit und Komfort steht Ihnen zudem eine moderne Videogegensprechanlage zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer exklusiven Wohnhausanlage mit nur acht Einheiten – ein seltener Luxus, der Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft schafft. Im hauseigenen Garagenbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Für diese Traumwohnung sind mindestens zwei Stellplätze reserviert, zusätzliche Plätze können nach Verfügbarkeit hinzugekauft werden. Eine Vorbereitung für E-Ladestationen ist selbstverständlich vorhanden. Das Neubauprojekt liegt mitten im Altort von Guntramsdorf – im begehrten Speckgürtel Wiens – und vereint die Vorzüge einer ruhigen, charmanten Umgebung mit der urbanen Nähe zur Hauptstadt. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien und lichtdurchflutete Räume, die ein einzigartiges Wohnklima schaffen. Ein Gemeinschaftsgarten, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie private Einstellnischen im Erdgeschoss runden das Angebot perfekt ab. Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Unikat – großzügig, hell, mit perfekter Raumaufteilung und einer Dachterrasse, die Ihresgleichen sucht. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – heute, morgen und auch im hohen Alter. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung persönlich bei einer Besichtigung. Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch als Anlegerwohnungen erwerben. Der Verkäufer übernimmt für Sie die Vermittlungsprovision der Firma Fabio Babler Real Estate e.U., für die erstmalige Vermietung! Sie ersparen sich somit die Provisionszahlung in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. als Vermieter für die erstmalige Vermietung Ihrer Anlegerwohnung und profitieren von entsprechenden Vormerkkunden. ANLEGERPREIS: 675.100 € zzgl. 20% USt. ENDKUNDENPREIS (Konsumentenpreis): 740.000 €... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 126,25m² / 4 Zimmer
€ 5.861,39 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit imposantem Dachterrassentraum in Guntramsdorf Wohnung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernste Ausstattung, durchdachte Architektur und ein Maximum an Wohnkomfort – ein wahres Highlight für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiges Vorzimmer, das dank einer elektrisch öffenbaren Lichtkuppel von Tageslicht durchflutet wird und gleichzeitig für frische Luft sorgt. Dieser einladende Bereich bietet nicht nur viel Platz für Garderobe und Stauraum, sondern auch den perfekten Empfangsraum für Familie und Gäste. Die drei Schlafzimmer der Wohnung überzeugen allesamt mit großzügigen Fensterflächen, die die Räume mit Licht durchfluten und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Ob als Elternschlafzimmer mit viel Platz für Schrank und Doppelbett, als Kinderzimmer oder als Homeoffice – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen für jede Lebenssituation den passenden Rahmen. Ein besonderes Highlight sind die durchgehend als Tageslichtbäder ausgeführten Badezimmer. Das erste, besonders großzügige Badezimmer verfügt über eine elektrisch öffenbare Lichtkuppel, eine große Badewanne, eine großzügige Walk-In-Dusche, zwei moderne Waschbecken sowie viel Stauraum. Das zweite Badezimmer ist mit verglaster Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet und bietet modernen Komfort. In Kombination mit einem direkt angrenzenden Schlafzimmer ergibt sich hier die Möglichkeit, im höheren Alter diese apartmentähnlich für eine Pflegekraft zu verbinden. Sie hätte dadurch ihren eigenen Rückzugsort, die Möglichkeit, ihre eigene Wäsche zu waschen, und dennoch die Nähe, jederzeit vor Ort zu sein. Damit ist diese Wohnung auch für die Zukunft bestens durchdacht. Natürlich freuen sich auch die eigenen Kinder über ein eigenes Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der Küchenbereich bietet Platz für eine Kochinsel und lädt zu kulinarischen Momenten ein. Der angrenzende Essbereich schafft Raum für einen großen Esstisch, während der Wohnbereich mit genügend Platz für ein komfortables Sofa zum Zentrum für Entspannung und Geselligkeit wird. Die Möglichkeit, einen Schwedenofen im Eigenheim zu integrieren, verschafft weiteres Wohlbefinden. Besonders bemerkenswert sind die beiden direkt angrenzenden Außenflächen: ein Balkon und eine Terrasse, die je nach Tageszeit oder persönlichem Wunsch genutzt werden können – Morgensonne beim Frühstück, Abendsonne beim Glas Wein. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die private Dachterrasse, die über eine private wohnungsinterne Innentreppe erreichbar ist. Sie bietet nicht nur eine beeindruckende Größe und Privatsphäre, sondern auch ein Ambiente, das Ihresgleichen sucht. Hier lassen sich sonnige Stunden mit der Familie ebenso genießen wie entspannte Feierabende oder stimmungsvolle Grillabende mit Freunden. Auch im praktischen Bereich überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Zwei großzügige Abstellräume innerhalb der Wohnung, einer davon mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, bieten reichlich Stauraum. Moderne Klimageräte in allen Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch edlen Eichenparkettboden und großformatige 60x60 Feinsteinzeugfliesen. Für Sicherheit und Komfort steht Ihnen zudem eine moderne Videogegensprechanlage zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer exklusiven Wohnhausanlage mit nur acht Einheiten – ein seltener Luxus, der Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft schafft. Im hauseigenen Garagenbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Für diese Traumwohnung sind mindestens zwei Stellplätze reserviert, zusätzliche Plätze können nach Verfügbarkeit hinzugekauft werden. Eine Vorbereitung für E-Ladestationen ist selbstverständlich vorhanden. Das Neubauprojekt liegt mitten im Altort von Guntramsdorf – im begehrten Speckgürtel Wiens – und vereint die Vorzüge einer ruhigen, charmanten Umgebung mit der urbanen Nähe zur Hauptstadt. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien und lichtdurchflutete Räume, die ein einzigartiges Wohnklima schaffen. Ein Gemeinschaftsgarten, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie private Einstellnischen im Erdgeschoss runden das Angebot perfekt ab. Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Unikat – großzügig, hell, mit perfekter Raumaufteilung und einer Dachterrasse, die Ihresgleichen sucht. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – heute, morgen und auch im hohen Alter. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung persönlich bei einer Besichtigung. Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch als Anlegerwohnungen erwerben.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 126,25m² / 4 Zimmer
€ 5.861,39 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit imposantem Dachterrassentraum in Guntramsdorf Wohnung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernste Ausstattung, durchdachte Architektur und ein Maximum an Wohnkomfort – ein wahres Highlight für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiges Vorzimmer, das dank einer elektrisch öffenbaren Lichtkuppel von Tageslicht durchflutet wird und gleichzeitig für frische Luft sorgt. Dieser einladende Bereich bietet nicht nur viel Platz für Garderobe und Stauraum, sondern auch den perfekten Empfangsraum für Familie und Gäste. Die drei Schlafzimmer der Wohnung überzeugen allesamt mit großzügigen Fensterflächen, die die Räume mit Licht durchfluten und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Ob als Elternschlafzimmer mit viel Platz für Schrank und Doppelbett, als Kinderzimmer oder als Homeoffice – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen für jede Lebenssituation den passenden Rahmen. Ein besonderes Highlight sind die durchgehend als Tageslichtbäder ausgeführten Badezimmer. Das erste, besonders großzügige Badezimmer verfügt über eine elektrisch öffenbare Lichtkuppel, eine große Badewanne, eine großzügige Walk-In-Dusche, zwei moderne Waschbecken sowie viel Stauraum. Das zweite Badezimmer ist mit verglaster Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet und bietet modernen Komfort. In Kombination mit einem direkt angrenzenden Schlafzimmer ergibt sich hier die Möglichkeit, im höheren Alter diese apartmentähnlich für eine Pflegekraft zu verbinden. Sie hätte dadurch ihren eigenen Rückzugsort, die Möglichkeit, ihre eigene Wäsche zu waschen, und dennoch die Nähe, jederzeit vor Ort zu sein. Damit ist diese Wohnung auch für die Zukunft bestens durchdacht. Natürlich freuen sich auch die eigenen Kinder über ein eigenes Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der Küchenbereich bietet Platz für eine Kochinsel und lädt zu kulinarischen Momenten ein. Der angrenzende Essbereich schafft Raum für einen großen Esstisch, während der Wohnbereich mit genügend Platz für ein komfortables Sofa zum Zentrum für Entspannung und Geselligkeit wird. Die Möglichkeit, einen Schwedenofen im Eigenheim zu integrieren, verschafft weiteres Wohlbefinden. Besonders bemerkenswert sind die beiden direkt angrenzenden Außenflächen: ein Balkon und eine Terrasse, die je nach Tageszeit oder persönlichem Wunsch genutzt werden können – Morgensonne beim Frühstück, Abendsonne beim Glas Wein. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die private Dachterrasse, die über eine private wohnungsinterne Innentreppe erreichbar ist. Sie bietet nicht nur eine beeindruckende Größe und Privatsphäre, sondern auch ein Ambiente, das Ihresgleichen sucht. Hier lassen sich sonnige Stunden mit der Familie ebenso genießen wie entspannte Feierabende oder stimmungsvolle Grillabende mit Freunden. Auch im praktischen Bereich überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Zwei großzügige Abstellräume innerhalb der Wohnung, einer davon mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, bieten reichlich Stauraum. Moderne Klimageräte in allen Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch edlen Eichenparkettboden und großformatige 60x60 Feinsteinzeugfliesen. Für Sicherheit und Komfort steht Ihnen zudem eine moderne Videogegensprechanlage zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer exklusiven Wohnhausanlage mit nur acht Einheiten – ein seltener Luxus, der Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft schafft. Im hauseigenen Garagenbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Für diese Traumwohnung sind mindestens zwei Stellplätze reserviert, zusätzliche Plätze können nach Verfügbarkeit hinzugekauft werden. Eine Vorbereitung für E-Ladestationen ist selbstverständlich vorhanden. Das Neubauprojekt liegt mitten im Altort von Guntramsdorf – im begehrten Speckgürtel Wiens – und vereint die Vorzüge einer ruhigen, charmanten Umgebung mit der urbanen Nähe zur Hauptstadt. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien und lichtdurchflutete Räume, die ein einzigartiges Wohnklima schaffen. Ein Gemeinschaftsgarten, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie private Einstellnischen im Erdgeschoss runden das Angebot perfekt ab. Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Unikat – großzügig, hell, mit perfekter Raumaufteilung und einer Dachterrasse, die Ihresgleichen sucht. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – heute, morgen und auch im hohen Alter. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung persönlich bei einer Besichtigung. Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch als Anlegerwohnungen erwerben.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2340 Mödling
AM FLIEGENSPITZ - Achtung ANLEGER - Ideal zur Vermietung! Garconniere mit Balkon | Provisionsfrei!
€ 212.710,-
2340 Mödling / 31,24m² / 1 Zimmer
€ 6.808,90 / m²
#Balkon #Terrasse
Eckdaten zur Wohnung Top B.07 > Wohnnutzfläche ca. 31,24 m² > Balkon mit ca. 8,85 m² > Wohnen/Schlafen/Essen, Bad/WC, Vorraum > Ausrichtung Osten/Süden > Kaufpreis Anleger netto € 212.710 zzgl. 20% USt (Eigennutzer € 239.000) > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je netto € 22.250 zzgl. 20% USt. (Eigennutzer € 25.000) Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen. Die Bauweise ist ein Ziegelmassivbau aus Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff, wo erforderlich kombiniert mit Beton. Die Kombination aus Geothermie und Fernwärme sowie Photovoltaik sorgt für die Versorgung mit sauberer Energie und Wärme. Außerdem sind alle Wohnungen sowie die gesamte Wohnhausanlage vollständig barrierefrei zugänglich. Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Die Fertigstellung ist mit Ende 2026 zu erwarten. Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert! Alle verfügbaren Wohnungen: https://imgruenenmoedling.at/... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2340 Mödling
AM FLIEGENSPITZ - IDEAL FÜR ANLEGER! 2 Zimmer mit großem Balkon | Erstbezug & Provisionsfrei!
€ 265.665,-
2340 Mödling / 42,11m² / 2 Zimmer
€ 6.308,83 / m²
#Balkon #Terrasse
Eckdaten zur Wohnung Top A.09 > Wohnnutzfläche ca. 42,11 m² > Balkon mit ca. 12,08 m² > Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, Vorraum > Ausrichtung Osten > Kaufpreis Anleger netto € 265.665 zzgl. 20% USt (Eigennutzer € 298.500) > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je netto € 22.250 zzgl. 20% USt. (Eigennutzer € 25.000) Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen. Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert! Die Fertigstellung ist mit Ende 2026 zu erwarten. Alle verfügbaren Wohnungen: https://imgruenenmoedling.at/... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2481 Achau
2481 Achau / 99,64m² / 4 Zimmer
€ 6.423,16 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Bel Air Premium Garden Suites Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS. In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden. Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet. Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern., Klimaanlage im DG vorbereitet, Holz-Alu Fenster von Katzbeck, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden von Weitzer Parkett, 2,70 Meter Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Im den DG Wohnungen ist ein offener Kamin sowie ein Grillplatz am Außenbalkon inkludiert. Wohnung TOP C.07 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 M² WOHNFLÄCHE, zwei ca. 36 M² großem Balkonen befindet sich im 2. Liftstock und orientiert sich RICHTUNG SÜD-WESTEN. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum: 7,87 m² • Gang: 5,62 m² • Bad 1 mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken: 4,34 m² • Bad 2 mit Badewanne und Handwaschbecken: 2,98 m² • WOHNZIMMER: 20,25 m² • KOCHNISCHE: 6,32 m² • Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang: 16,25 m² • Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang: 10,45 m² • Schlafzimmer 3 mit Balkonzugang: 10,45 m² • WC: 1,68 M² • Abstellraum: 2,03 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 640.000, €. DER VERKAUF ERFOLGT MIT 3% KÄUFERPROVISION ZZGL. 20% UST. Bleiben Sie in Verbindung! 600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn, 9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der RUHE UND ERHOLUNG. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die MALERISCHE UMGEBUNG, EIN GUTES GLAS WEIN IM GARTEN MIT BLICK ZUM KROTENBACH. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche HEURIGENBETRIEBE laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben SPITZENWEINEN auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten. Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte INFRASTRUKTUR. Die SCS ist 7 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,9 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. 15 Minuten zum Hbf.!- Stadt. LAND.Fluss- Bel AIR Premium Garden Suites!! - JETZT ANFRAGENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2481 Achau
2481 Achau / 158,09m² / 6 Zimmer
€ 3.314,57 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFENDie Häuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² Gärten, Balkon und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion Fußbodenheizunggepflasterte Stellplätze Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenübermit den Öffis in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wienin ca. 9 Autominuten zur SCSin ca. 14 Autominuten zur U1 Oberlaain ca. 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule ca. 160 m entfernt Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in ca. 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23m² - 547.305, EUR -> 524.000, EURTop 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64m² - 547.305, EUR -> 524.000, EURTop 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² - 493.163, EUR -> 469.000, EURTop 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² - 468.446, EUR -> 465.000, EURTop 5 = verkauft Top 6 = verkauft Top 7 =verkauft Top 8 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Aktion gilt bis auf Widerruf! Betriebskosten: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Die Häuser sind belagsfertig fertiggestellt und können nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Überweisung des Kaufpreises sowie der Kaufnebenkosten auf das Treuhandkonto übergeben werden. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. "Leben braucht Raum"teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Top 1Dieses exklusive 6 Zimmer Haus mit ca. 158,09m² Wohnfläche und einer Freifläche von ca. 36,14m² erfüllt alle Träume und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,06m²Wohnküche ca. 36,43m²1 Zimmer ca. 22,86m² mit Balkon ca. 2,40m²2 Zimmer ca. 11,61m²3 Zimmer ca. 22,86m²4 Zimmer ca. 11,61m²5 Zimmer ca. 19,96m²2 Badezimmer jeweils ca. 8,31m²3 WC jeweils ca. 1,9m²Gartenanteil ca. 33,74m²Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 547.305, € -> 524.000, €Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Betriebskosten: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Die Häuser sind belagsfertig fertiggestellt und können nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Überweisung des Kaufpreises sowie der Kaufnebenkosten auf das Treuhandkonto übergeben werden. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. "Leben braucht Raum"teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.525m Apotheke <2.150m Klinik <6.600m Krankenhaus <6.675m Kinder & Schulen Kindergarten <2.525m Schule <150m Universität <8.725m Höhere Schule <7.075m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <4.525m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <2.550m Polizei <3.025m Verkehr Bus <25m U-Bahn <7.000m Bahnhof <600m Straßenbahn <6.700m Autobahnanschluss <3.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2481 Achau
2481 Achau / 112,33m² / 4 Zimmer
€ 4.584,71 / m²
#Balkon #Terrasse
NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFENDie Häuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² Gärten, Balkon und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion Fußbodenheizunggepflasterte Stellplätze Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenübermit den Öffis in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wienin ca. 9 Autominuten zur SCSin ca. 14 Autominuten zur U1 Oberlaain ca. 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule ca. 160 m entfernt Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in ca. 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23m² - 547.305, EUR -> 524.000, EURTop 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64m² - 547.305, EUR -> 524.000, EURTop 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² - 493.163, EUR -> 469.000, EURTop 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² - 468.446, EUR -> 465.000, EURTop 5 = verkauft Top 6 = verkauft Top 7 =verkauft Top 8 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Aktion gilt bis auf Widerruf! Betriebskosten: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Die Häuser sind belagsfertig fertiggestellt und können nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Überweisung des Kaufpreises sowie der Kaufnebenkosten auf das Treuhandkonto übergeben werden. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. "Leben braucht Raum"teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Top 4Dieses schöne 4 Zimmer Haus mit ca. 112,33m² Wohnfläche und einer Freifläche von ca. 24,62m² lässt Träume Realität werden und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum 4,80m²Wohnküche 36,96m²1 Zimmer 21,15m² mit Balkon 2,40m²2 Zimmer 11,61m²3 Zimmer 20,36m²Badezimmer 10,87m²2 WC jeweils ca. 1,8m²Terrasse ca. 22,22m²Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 468.446, . => Euro 515.000, Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Betriebskosten: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Die Häuser sind belagsfertig fertiggestellt und können nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Überweisung des Kaufpreises sowie der Kaufnebenkosten auf das Treuhandkonto übergeben werden. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. "Leben braucht Raum"teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.525m Apotheke <2.150m Klinik <6.600m Krankenhaus <6.675m Kinder & Schulen Kindergarten <2.525m Schule <150m Universität <8.725m Höhere Schule <7.075m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <4.525m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <2.550m Polizei <3.025m Verkehr Bus <25m U-Bahn <7.000m Bahnhof <600m Straßenbahn <6.700m Autobahnanschluss <3.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
