Anlageobjekte mit Garten im Bezirk Baden
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 625m²
€ 1.584,- / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige ca. 625m² große Zinshaus in guter Lage von Bad Vöslau. *****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***** Das Zinshaus ist fast bestandsfrei und bietet ca. 1000m² Garten (ca. 1300m² Eigengrund) Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei! Nebengebäude mit ca. 170m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 450m² Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180m² (siehe Fotodokumentation und Grundrisse) Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden: Untergeschoss besteht aus drei Wohnungen. Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen. Erster Stock besteht aus zwei Wohnungen Eine Wohnung im Erdgeschoß ist zum Friedenszins vermietet! Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller. Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: ca. 30% Höhe: H3 BW: Wohngebiet Bebauungsweise: offen Zustand: Auszug aus dem Gutachten aus dem Jahr 2020: Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden: glatt verputzte Fassaden Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge: verputzt Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Mühlgasse in Bad Vöslau, einer beliebten Wohnstadt südlich von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Bad Vöslau mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Bad Vöslau liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien sowie in Richtung Wiener Neustadt. Über die A2 Südautobahn ist die Bundeshauptstadt mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Angebote: Der bekannte Kurpark Bad Vöslau, die Thermalbad-Anlagen, sowie Rad- und Wanderwege im Wienerwald und in den umliegenden Weinbergen. Auch sportliche Aktivitäten wie Tennis, Schwimmen oder Laufen sind vielfältig möglich. Die Lage in der Mühlgasse verbindet somit beste Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wien und ein hohes Maß an Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Preis: Der Preis für dieses Zinshaus beträgt EURO 990.000.- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2540 Bad Vöslau
Sanierungsbedürftiges Zinshaus
€ 990.000,-
2540 Bad Vöslau / 590m²
€ 1.677,97 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig
***ROHDIAMANT in Bad VÖSLAU*** Fast bestandsfreies ZINSHAUS und ein Nebengebäude auf rd 1350 m2 Eigengrund in ruhiger Lage 8 Wohneinheiten - 1 unbefristet seit 1948 vermietet verbaute Fläche: Haupthaus ca. 200 m2 + Nebengebäude ca. 79 m2 Aktuelle Wohnnutzfläche: Haupthaus auf 3 Etagen ca. 520 m2, Nebengebäude ca. 70 m2 + Keller Rohdachboden Haupthaus: ca. 160 m2 Stockwerke Haupthaus: Erdgeschoß=Souterrain, 1.+ 2. Stock, Rohdachboden Erdgeschoß 3 Wohneinheiten 1. Stock 2 Wohneinheiten 2. Stock 2 Wohneinheiten diese dienen zu Wohnzwecken Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m2 ist unbefristet zum Friedenszins seit 1948 vermietet Zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Wohneinheit plus Keller Bebauungsbestimmungen: BW: Wohngebiet Bebauungsdichte: d = ca. 30% Bebauungsweise: offen Höhe: H3 (wie die Nachbarn, sind EFH) Schutzzone Klasse 3 Ein Umbau auf ein privates Generationenhaus wäre auch denkbar Auszug aus einem Gutachten uÌber den GebaÌudezustand WEG §37 (4) der Liegenschaft aus 2020: Anschlüsse Wasser, Strom, Gas Bauart Ziegelmassivbauweise, Holz Dach Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden glatt verputzte Fassaden Fenster Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums TuÌren Eingangstor sanierungsbeduÌrftig WandbelaÌge verputzt BodenbelaÌge Fliesen und GruÌnderzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das GespaÌrre weist keine sichtbaren SchaÌden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf PutzschaÌden im Erdgeschoß und einer MaueroÌffnung im Untergeschoß uÌberwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Bahnhof Bad Vöslau ca. 1,5 km, Bushaltestelle ca. 260 m Billa ca. 700 m Kindergarten ca. 600 m, Schulen ca. 1 km Thermalbad Vöslau ca. 900 m 3 praktische Ärzte in ca. 3-400 m jeweils 10 Minuten fußläufig vom Kurpark, Schlosspark und Wasserspielpatz 3 Autominuten zu A2-Anschlussstelle Kottingbrunn KAUFPREIS: 990.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung/Ihr Haus verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 180 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,7... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 77m² / 2,5 Zimmer
€ 3.246,74 / m²
#Garten
Diese hochwertig neu renovierte Wohnung bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Sie verbindet modernes, stilvolles Wohnen mit zusätzlichem Platz und steht ab sofort zum Erstbezug nach der Renovierung bereit. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt gleichzeitig mit praktischen Details. Ein separates WC sowie ein großzügiger Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung. Ein besonderes Extra – Ihr eigener Raum im Dachgeschoss Ein echtes Highlight ist das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss der Nebenstiege. Ausgestattet mit Wasser- und Stromanschluss, bietet dieser Raum viel Potenzial für Ihre persönlichen Ideen. Ob als ruhiges Homeoffice, kreatives Atelier, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht ein Bereich, den Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ausbauen können. Ein wertvolles Extra, das Ihnen zusätzliche Freiheit und Flexibilität bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller mit Stromanschluss und Steckdosen. Viel Platz für alles, was nicht täglich in der Wohnung benötigt wird – und durch den vorhandenen Stromanschluss besonders vielseitig nutzbar. Ihre grüne Oase Der sehr große und gepflegte Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und schafft einen wunderbaren Ausgleich zum Alltag. Ob gemütlich im Grünen sitzen, ein gutes Buch genießen oder einfach abschalten und entspannen – hier finden Sie Ihren persönlichen Platz zum Wohlfühlen. Haus und Garten werden stets von einem Hausmeister gepflegt. Wichtige Information für Anleger- zum Darlehen: Laut Auskunft des Bundesministeriums für Wirtschaft, Energie und Tourismus, Sektion IV – Kulturelles Erbe, Abteilung 6 – Grundsätzliche Angelegenheiten, Bundeswohnbaufonds, wurde der auf die Liegenschaft entfallende Darlehensteilbetrag bereits von einem Voreigentümer unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987, BGBl. Nr. 340/1987, getilgt. Highlights auf einen Blick Hochparterre-Wohnung Erstbezug nach hochwertiger Renovierungseparates WCgroßer Abstellraumzusätzliches Zimmer im Dachgeschoss der Nebenstiege (77m2 inkl. 11,60m2 Nebenstiege) Wasser- und Strom im Dachgeschosszimmerindividuell gestaltbar und vielseitig nutzbarideal als Homeoffice, Arbeitszimmer, Rückzugsort oder Hobbyraumgroßer, geräumiger Keller Stromanschluss und Steckdosen im Kellersehr großer, gepflegter Garten zur Mitbenutzungattraktives Gesamtpaket mit außergewöhnlich viel zusätzlichem Platz Richtpreis: 250.000€Eine besondere Immobilie für alle, die neben einer hochwertig renovierten Wohnung auch zusätzlichen Raum für Arbeit, Hobby und Stauraum sowie einen großzügigen Garten zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und ihren vielseitigen Möglichkeiten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
€ 1.200.000,-
2500 Baden / 219,67m² / 9 Zimmer
€ 5.462,74 / m²
#Garten #Terrasse
Großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus und zusätzlicher Baureserve Diese im Jahr 1900 errichtete Liegenschaft befindet sich südlich des Zentrums von Baden bei Wien und umfasst ein ca. 553 m² großes Grundstück. Das Gebäude verfügt über 3 Ober-und ein Untergeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend saniert und ausgebaut. Einerseits energetisch mittels Vollwärmeschutzfasssde und 3-fach verglaste Kunststofffenster, andererseits, wohnlich, insbesondere im Dachgeschoss wo der Wintergarten, um eine spektakuläre vollelektrischer Dachöffnung, erweitert wurde. Fast alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Außenjalousien oder Beschattungen ausgestattet. Im Dachgeschoss sowie im südlichen Wohnzimmer des Obergeschosses wurden Daikin Klimaanlagen installier. Bereits in den 1990 Jahren wurden einige Wände im Haus fachmännisch entfernt und dadurch größere Räume geschaffen. Der Einfahrtsbereich neu gestaltet und überdachte Kfz-Abstellplätze geschaffen. Das Haus bietet die Möglichkeit, großzügigen privaten Wohnraum über mehrere Etagen zu nutzen. Denkbar ist sowohl ein großzügiges Familienhaus als auch ein Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohnbereichen. Die vorhandene Ausstattung mit zwei Küchen, drei Bädern bietet dafür bereits eine gute Grundlage. Das Dachgeschoss wurde klimatisiert und verfügt über Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung, sowie einen laut Plan als Wintergarten ausgewiesenen, Raum. Zusätzlicher Nutzwert im Untergeschoss Das ca. 61 m² große Untergeschoss sollte bei der Nutzung der Liegenschaft ebenfalls nicht außer Acht gelassen werden. Es bietet zusätzlichen Platz für Lagerung, Technik, IT-Infrastruktur oder andere funktionale Nutzungen und ergänzt damit die Flächen des Hauses sinnvoll. Garten, Carport und Innenhof: Ein geschützter Gartenterrassenbereich (ca. 50m²) bietet ausreichend Privatsphäre und ist vom Einfahrts- und Kfz-Stellplatzbereich abgetrennt. Vom Erdgeschoss des Hauses gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten, gut verschließbaren Einlagerungsraum mit Rolltor. Das Carport wurde aus verzinktem Stahl errichtet und verfügt über mehrere praktische Gerätehütten. Der hochwertig gepflasterte Innenhof und das elektrisch betriebene Schiebetor sorgen für eine gepflegte Optik und eine komfortable Zufahrt zur Liegenschaft. Baureserve mit Perspektive für ein Ärztezentrum oder Unternehmensstandort Neben dem Bestandsgebäude könnte ein weiteres Hauptgebäude mit einer Nutzfläche von 340m² errichtet werden. Dabei wurde insbesondere die Möglichkeit eines Ärztezentrums bzw. von Gemeinschaftsordinationen geprüft auch vor dem Hintergrund der Nähe zum Krankenhaus und mit dem Ansatz, eine zusätzliche Nutzung zu schaffen, ohne die bestehende Liegenschaft in ihrer Nutzung zu beeinträchtigen. Für diesen Bereich liegt bereits eine Architekturstudie vor, über welche wir Sie gerne bei Näherem Interesse im Detail informieren. Raumaufteilung EG ca. 75,72 m² 4 Zimmer, zuletzt als Büro genutzt Küche: ca. 6,58 m² Stiegenhaus: ca. 11,38 m² Vorraum: ca. 4,42 m² WC: ca. 1,02 m² OG ca. 73,16 m² Zimmer 1: ca. 15,39 m² Zimmer 2: ca. 9,90 m² Zimmer 3: ca. 19,85 m² Badezimmer: ca. 9,32 m² Badezimmer: ca. 3,02 m² Stiegenhaus: ca. 6,91 m² Abstellraum: ca. 4,23 m² Gang: ca. 4,54 m² DG ca. 70,79 m² Wohnbereich / Zimmer: ca. 23,83 m² WC: ca. 2,22 m² Stiegenhaus: ca. 8,19 m² Vorraum: ca. 5,28 m² Wintergarten: ca. 17,54 m² Küche und Esszimmer: ca. 18,67 m² Speis neben der Küche: ca. 3,25 m² Kellergeschoss ca. 61,21 m² Werkstatt: ca. 9,75 m² Lagerraum: ca. 11,26 m² Gang: ca. 4,59 m² Lagerraum: ca. 17,65 m² Archiv: ca. 8,79 m² Technikraum mit Gaskessel Bj 2007: ca. 9,17 m² WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2544 Leobersdorf
2544 Leobersdorf / 1430m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Anlageobjekt mit sehr guter Rendite Die Liegenschaft befindet sich südlich von Wien in zentraler Grün-Ruhelage. Nutzfläche ca. 1.500 m² zzgl. Terrassen/ Balkone Kaufpreis auf Anfrage Aufgrund der hohen Rendite und des zeitgemäßen Wohnungsmix eignet sich die Liegenschaft sehr gut als Investmentobjekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch die Von Foest Immobilien GmbH bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2571 Altenmarkt
Exklusive Singlewohnung mit Garten – top saniert, komplett eingerichtet & nur 30 Minuten nach Wien
€ 159.000,-
2571 Altenmarkt an der Triesting / 39,23m² / 1 Zimmer
€ 4.053,02 / m²
#Garten
Modernes Wohnen in traumhafter Natur – ruhig, hochwertig und sofort bezugsbereit! Die Wohnung befindet sich im ersten Stock. Diese wunderschöne, top sanierte Singlewohnung mit ca. 40 m² befindet sich in Altenmarkt an der Triesting und vereint modernen Wohnkomfort, Ruhe und Natur auf ganz besondere Weise. Die Wohnung wird komplett eingerichtet übergeben – Koffer packen, einziehen und sofort wohlfühlen! Ein besonderes Highlight ist der eigene kleine Garten mit Wasser- und Stromanschluss. Auch eine Internetverbindung ist vorhanden – perfekt, um den eigenen privaten Rückzugsort im Grünen zu genießen. Hochwertige Ausstattungca. 40 m² Wohnflächetop saniertkomplett eingerichtetmoderne digitale Lichtschalterdreifach verglaste Schallschutzfenster Badezimmer mit großer Duscheseparates WCeigener kleiner Garten mit Wasser- und Stromanschluss Internetverbindung vorhanden Pkw-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiertkleine Hausgemeinschaft mit nur 4 Parteienbesonders ruhige Wohnatmosphäre Ruhe, Natur & Lebensqualität Hier wohnen Sie inmitten der traumhaft schönen Landschaft von Altenmarkt an der Triesting. Herrliche Wander- und Radwege, idyllische Natur und gemütliche Mostheurige laden dazu ein, die Freizeit direkt vor der Haustüre zu genießen. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – unter anderem ein hervorragendes Wirtshaus mit Haubenkoch. Und trotzdem sind Sie bestens angebunden: Wien erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten. Kaufpreis: € 159.000,- Fixpreis Diese außergewöhnliche Wohnung eignet sich ideal für Anleger, Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz und bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Sanierung, kompletter Einrichtung, Ruhe und einem eigenen Garten. Einziehen, wohlfühlen und genießen – diese Wohnung ist wirklich etwas Besonderes! Bitte, melden Sie sich für diese Liegenschaft nur - wenn Sie auch die Finanzierung gesichert haben. Oder nehmen Sie unser Finanzierungs – Service in Anspruch. Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Angebot vorlegen. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Liebe Kunden, der Kaufpreis ist ein Fixpreis! Betriebskosten mit Parkplatz 276 Euro Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur ANFRAGEN mit der ANGABE der vollständigen, NAMEN & ANSCHRIFT & TELEFONNUMMER bearbeitet werden. Wir benötigen für Objektanfragen: O Ihren vollständigen Namen O Ihre vollständige Anschrift O Telefonnummer und O Mailadresse! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2486 Pottendorf
Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten
€ 499.000,-
2486 Pottendorf / 140m²
€ 3.564,29 / m²
#Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 752 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Pottendorf. Helle Räumlichkeiten, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein liebevoll angelegter Garten schaffen ein angenehmes Zuhause mit viel Lebensqualität. Das Haus wurde 2004 umfassend saniert und seither laufend gepflegt und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist. Der überdachte Pool, die Obstbäume und der großzügige Außenbereich bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten wurde 2023 neu gestaltet, die Innenräume im selben Jahr neu ausgemalt und die Heiztherme 2025 erneuert. Das Haus ist bezugsbereit und bietet zusätzlich weiteres Ausbaupotenzial. Das Nebengebäude mit ca. 21 m² bebauter Fläche bietet zusätzlichen Stauraum bzw. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. ERDGESCHOSS – ca. 85 m²Vorraum Badezimmer mit Duschegroßzügige, voll ausgestattete Küchegroßzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer WCDACHGESCHOSS – ca. 55 m²heller Wohnraum mit Arbeits- und Schlafbereich Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank Highlights752 m² Grundstückausgebautes Dachgeschosshelle Räumlichkeitenüberdachter Poolgepflegter Garten mit Obstbäumen Vollwärmeschutzfassade2004 umfassend saniert Fenster erneuert Dachgeschoss ausgebaut Garten 2026 neu gestaltet Innenräume 2023 neu ausgemalt Heiztherme 2025 erneuertweiteres Ausbaupotenzialgute Infrastruktur & Verkehrsanbindung Ideal für Familien, Anleger oder Bauträger – eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Potenzial. Einziehen, ankommen und wohlfühlen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 72,69m² / 3 Zimmer
€ 4.264,69 / m²
#Garten #Terrasse
Diese Erdgeschosswohnung verbindet komfortables Wohnen, einen eigenen Garten, Terrasse, Stellplatz und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Ob als neues Zuhause für eine Familie, für Paare oder als attraktive Immobilie für Anleger – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an Wien. Die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis inkludiert, sodass die Wohnung ohne großen Aufwand bezogen und sofort als neues Zuhause genutzt werden kann. Die Immobilie auf einen Blick: großzügiger Vorraumgemütliche Wohnküche Schlafzimmerweiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmerpraktischer Abstellraumseparates WCBadezimmer mit Dusche und Badewanne Keller & Gemeinschaftsbereiche Zur Wohnung gehören zusätzlich: eigener Kellerraum / Lagerraum Fahrradraumeigener Stellplatzgemeinschaftlicher Spielplatz für die Bewohner Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
Vermietete Wohnung als Anlage!
€ 229.000,-
2500 Baden / 75m² / 3 Zimmer
€ 3.053,33 / m²
#Garten
Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick und ab 1.Oktober gut vermietet! Ob Sie hier in eine attraktive Kapitalanlage investieren möchten oder irgendwann selbst wohnen: Diese Dachgeschosswohnung verbindet emotionalen Wohnwert mit langfristig interessanten Perspektiven. Der südseitige Ausblick reicht von der Hohen Wand bis zum Schneeberg, während auf der anderen Seite die malerischen Weinberge zum Träumen einladen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal – für Naturliebhaber, Genießer und Anleger, die auf gefragte Wohnlagen mit Charakter setzen. Raumaufteilung und Möglichkeiten – Wohnkomfort mit Wertsteigerungspotenzial• Zentrales Vorzimmer: Großzügig gestaltet mit zusätzlichem Stauraum. • Schlafzimmer: Ruhig gelegen zum Innenbereich der Wohnanlage. • Küche: Eine EWE-Küche bleibt in der Wohnung. Später kann für mehr Offenheit die Wand zur Küche entfernt werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Das kann die spätere Vermietbarkeit sowie die Attraktivität der Wohnung an sich nachhaltig erhöhen. • Wohnzimmer: Hell und sonnig, mit spektakulärem Blick und ohne direktes Gegenüber. • Kinderzimmer/Büro: ebenfalls hell und sonnig • Bad und WC: In getrennten Räumen für zusätzlichen Komfort. Wohnanlage und Ausstattung – gepflegt und kostenschonend Die gepflegte Wohnanlage und das Haus befinden sich in einem guten Zustand:• Parkähnlicher Garten: Exklusiv für Anrainer, liebevoll gepflegt vom Hausmeister – ein starker Mieter-Magnet und ein Pluspunkt für die langfristige Werthaltigkeit. • Beheizung: Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine vor einigen Jahren durchgeführte Wärmedämmung am Dachboden, die die Heizkosten spürbar reduziert. Davon profitieren Selbstnutzer ebenso wie Vermieter, da niedrigere Betriebskosten die Attraktivität für Mieter erhöhen. • Zusatzräume: Ein Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradraum stehen zur Verfügung. Investmentperspektive Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung mehrere überzeugende Argumente: eine Lage mit hohem Freizeitwert, einen außergewöhnlichen Ausblick, eine gepflegte Liegenschaft, kostensenkende Wärmedämmung, eine potenzialreiche Küchenöffnung und einen parkähnlichen Garten als seltenes Wohnplus. Sie eignet sich damit sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine gezielte Modernisierung mit Wertsteigerungsabsicht. Besonders attraktiv: **Mit 1. Oktober 2026 zieht ein neuer Mieter ein; die monatliche Miete beträgt € 950,-.** Damit ist die Wohnung ab diesem Zeitpunkt vermietet und bietet planbare Mieteinnahmen – ein klarer Vorteil für Anleger, die von Beginn an eine Einnahmebasis suchen. Ein Lift ist nicht vorhanden; dieser Umstand sollte bei der Kalkulation berücksichtigt werden, kann aber zugleich eine interessante Einstiegschance darstellen. Die Wohnung ist auf drei Jahre vermietet, wobei die Mieter an einer Verlängerung interessiert sind. Fazit Diese Wohnung kombiniert den Charme eines Dachgeschosses mit einem unvergleichlichen Ausblick, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer gepflegten Wohnanlage. Selbstnutzer finden hier Ruhe, Komfort und Potenzial – perspektivisch auch nach Ablauf des Mietverhältnisses. Kapitalanleger entdecken eine attraktive Möglichkeit, in eine begehrte Lage mit emotionalem Alleinstellungsmerkmal, Entwicklungsperspektive und bereits ab 1. Oktober 2026 gesicherter Vermietung zu € 950,- monatlich, zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin – ob für Ihr neues Zuhause oder als nächsten Schritt Ihrer Investmentstrategie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2540 Bad Vöslau
Villa Parzelt – Historische Architektur, stilvolles Wohnen und attraktive Perspektiven in Bad Vöslau
€ 2.200.000,-
2540 Bad Vöslau / 873m² / 18 Zimmer
€ 2.520,05 / m²
#Rohdachboden #Balkon #Garten
Eine außergewöhnliche Liegenschaft in einer außergewöhnlichen Stadt Bad Vöslau zählt zu den traditionsreichsten Kur- und Wohnorten Niederösterreichs. Eingebettet zwischen Wienerwald und Thermenregion verbindet die Stadt historisches Flair, Natur, Weinbau, Kultur und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die traditionsreiche Kurstadt blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits 1822 wurde die erste Badeanstalt eröffnet, 1904 erfolgte die Ernennung zum Kurort und seit 1954 trägt Bad Vöslau das Stadtrecht. Das bis heute prägende Thermalbad macht die Stadt zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Tagesgäste. Gleichzeitig bietet Bad Vöslau eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Wander- und Radwege, der Wienerwald, historische Villen, das Schloss, kulturelle Veranstaltungen und die regionale Weintradition schaffen ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste und touristische Konzepte interessant ist. Ein architektonisches Unikat – die Villa Parzelt: In diesem besonderen Umfeld befindet sich die geschichtsträchtige Villa Parzelt, errichtet im Jahr 1895 nach Plänen des renommierten Architekten Ludwig Baumann. Das Gebäude präsentiert sich als eindrucksvolles Beispiel späthistoristischer Architektur mit Schweizer Elementen und neobarocken Gestaltungselementen. Charakteristische architektonische Details, großzügige Räume, Erker, Balkone und historische Bauelemente verleihen der Villa jene besondere Atmosphäre, die bei historischen Liegenschaften nur selten zu finden ist. Hier geht es nicht um gewöhnlichen Wohnraum. Hier geht es um Architektur, Geschichte und Charakter. Aufwendig generalsaniert und mit viel Gespür für die historische Substanz: In den Jahren 2015/2016 wurde die Liegenschaft umfassend generalsaniert. Dabei wurden insbesondere die technischen Bereiche auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: komplette Erneuerung der Elektroinstallationen Erneuerung der Heizungsinstallation Erneuerung der Wasserinstallationenumfassende Sanierung der bestehenden Gebäudeteile Sanierung der Kamine Sanierung des Dachesbehutsame Erhaltung historischer Türen Erhaltung der ursprünglichen Fenster Erhaltung der charakteristischen Parkettböden Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den historischen Charakter der Villa nicht zu verlieren. Die Holzbalkone und Erker wurden nach den ursprünglichen historischen Plänen neu adaptiert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. So entstand eine seltene Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Großzügiges Grundstück mit historischem Garten: Auch das Außenareal unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft. Ein schöner Garten mit gewachsenem, teilweise altem Baumbestand vermittelt Ruhe und Privatsphäre und schafft eine Atmosphäre, wie man sie bei historischen Villen dieser Qualität nur selten findet. Ein weiterer besonderer Bereich ist der vorhandene Weinkeller mit Gewölbekeller, der die Geschichte und Tradition des Hauses zusätzlich unterstreicht. Bereits vorhandenes Ausbau- und Entwicklungspotenzial: Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Liegenschaft ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Für den weiteren Ausbau liegt bereits eine Bewilligung des Rohdachbodens mit Lift, eine Fassadensanierung sowie die Errichtung von Parkplätzen vor. Darüber hinaus wurde bereits eine Parifizierung für sechs Wohneinheiten inklusive Parkplätzen vorgenommen. Damit eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die bestehende Immobilie entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen. Besonders interessant ist dabei die Kombination aus bereits saniertem Bestand und den vorhandenen Ausbauperspektiven. Interessant auch für Anleger und touristische Nutzung: Neben der klassischen Nutzung als repräsentativer Wohnsitz bietet die Villa eine weitere interessante Perspektive. Derzeit stehen vier Wohnungen zur Verfügung, die sich hervorragend als Ferien- bzw. Sommerwohnungen eignen. Eine touristische Vermietung über Booking.com und Airbnb eröffnet dabei ein besonders interessantes und lukratives Ertragspotenzial. Damit verbindet diese außergewöhnliche Liegenschaft historische Wohnqualität mit einem touristischen Nutzungskonzept. Für Interessenten eröffnet sich somit die Möglichkeit, Eigentum, historische Architektur und eine Einnahmemöglichkeit miteinander zu verbinden. Eine Villa mit Geschichte – und Zukunft: Die Villa Parzelt ist keine Immobilie von der Stange. Sie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: historische Architektur, großzügige Räumlichkeiten, einen gewachsenen Garten, hochwertige Sanierung, eine ausgezeichnete Lage und gleichzeitig interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Ob als repräsentativer privater Wohnsitz, als Mehrgenerationenprojekt, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als langfristig entwicklungsfähige Liegenschaft – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten. Eine historische Villa aus dem Jahr 1895, umfassend saniert, mit bereits bewilligtem Entwicklungspotenzial und einem bestehenden touristischen Nutzungskonzept – mitten in einer der traditionsreichsten Kur- und Weinregionen Niederösterreichs. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern Charakter, Geschichte und Perspektive. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, die besondere Atmosphäre der Villa Parzelt selbst zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
Exklusives Anlageobjekt - Denkmalgeschützte Liegenschaft in Bestlage von Baden bei Wien
€ 4.900.000,-
2500 Baden / 2192m²
€ 2.235,40 / m²
#Zinshaus #Garten
Diese repräsentative, denkmalgeschützte Zinshausliegenschaft wurde 1872 von Baumeister Franz Beyer errichtet und zählt laut Bundesdenkmalamt zu den prägendsten Gebäuden des Badner Stadtbildes. Prunkvolle Säulen, fein gegliederte Fassaden und aufwendig restaurierte Altbauelemente machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Kapitalanlage mit historischer Strahlkraft. Das Objekt umfasst 9 exklusive Wohneinheiten, erschlossen durch drei Stiegenhäuser: 6 Wohnungen über das zentrale Stiegenhaus 2 Erdgeschosswohnungen mit Garten-Zugang 1 Wohnung mit separatem Hauseingang 1 Einfamilienhaus Zusätzlich beherbergt das Grundstück ein historisches Einfamilienhaus (ehemals Stallgebäude, umgebaut 1906) sowie ein umfunktioniertes Presshaus, das heute als Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Technikraum dient. Dieses exklusive Anlageobjekt ist voller mietet und wird als gesamte Liegenschaft verkauft. Die Kombination aus historischem Flair, Top-Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht es zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. KAUFPREIS & INVESTITIONSSTRUKTUR Gesamtpreis: € 4.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet) Kaufpreis: € 3.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet) Bauleistung: € 1.000.000,00 (netto zzgl. MwSt.) STEUERLICHE ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN (AfA) Gefahr in Verzug (1 Jahr): € 200.000,00 AfA Bauleistung Sanierung Denkmalschutz (15 Jahre): € 800.000,00 jährlich € 53.333,33 AfA Haus unter Denkmalschutz (25 Jahre): € 3.900.000,00 jährlich € 156.000,00 Gesamtabschreibung im 1. Jahr: € 409.333,33 Gesamtabschreibung ab dem 2. Jahr: € 209.333,33 Vorteil AfA gegenüber Variante 1: € 135.833,33 Besonderheit: Wird das Haus vom Eigentümer unter Denkmalschutz saniert, beträgt die AfA 25 Jahre. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: Denkmalgerechte Sanierung unter Aufsicht des Bundesdenkmalamts Hochwertige Materialien: Echtholz-Fischgrätparkett, maßgefertigte Tischlerküchen Moderne Zentralheizung (Gastherme) mit individuellen Zählern für eine transparente Abrechnung Zusätzlicher Kaminanschluss in jeder Wohneinheit Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen Schallschutz-Isolierglasfenster erhalten den Altbaucharme und garantieren hohen Wohnkomfort 1.800 m² parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand ein grünes Juwel in bester Stadtlage Kellerabteile und Allgemeinräume vorhanden Bauweise: Ziegel, Dachdeckung Eternit (2023 neu gedeckt) Fenster: Kastenfenster aus Holz, gemäß Denkmalschutzvorgaben restauriert Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Fliesen in Bädern, historische Fliesen in den Gängen Wege & Außenanlage: Granitwürfel im römischen Verband Reinigung & Gartenbetreuung: Professionell organisiert LAGE: Die Liegenschaft liegt zentral und fußläufig zum Josefsplatz mit gehobener Gastronomie, Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten und dem Spital eine perfekte Infrastruktur für Mieter und Investoren. Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Badner Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 8 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Schnellbahn S1, S2, S3 Badner Bahn BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2540 Bad Vöslau
Anfragen, Besichtigen und Einziehen im Faerber² - BEZUGSFERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN - PROVISIONSFREI
€ 518.000,-
2540 Bad Vöslau / 77,95m² / 3 Zimmer
€ 6.645,29 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
STIEGE 2 TOP 28 IM 2.OG: EIGENTUMSTRAUM 3 ZIMMER|TERRASSE, BALKON CA. 33 m² Wohnküche ca. 26 m² Terrasse, Balkon ca. 33 m² Zimmer 01 ca. 13 m² Zimmer 02 ca. 13 m² mit Schrankraum ca. 4 m² Badezimmer 01 ca. 6 m² ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner . Abstellraum ca. 2 m² Vorraum ca. 8 m² Gang ca. 4 m² Diese traumhafte 3 Zimmerwohnung bietet eine geräumige Wohnküche mit ca. 26 m³, eine Terrasse, Balkon mit ca. 33 m², Zimmer 01 mit ca. 13 m² , Zimmer 02 mit ca. 13 und Schrankraum ca. 4 m², ein Badezimmer ca. 6 m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluß, eine Toilette mit ca. 2 m², einen Abstellraum mit ca. 2 m², einen Vorraum mit ca. 8 m ² und einen Gang mit ca. 4 m². Vom Vorraum und Gang aus sind alle Räume zentral begehbar. Alle Zimmer bieten einen Ausgang auf die rundumliegende Terrasse, Balkon mit ca. 33 m². Ausrichtung: Süd West DATEN & FAKTEN Ihr neues Zuhause Umgeben von viel Grün, und dennoch mittendrin. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts, fußläufig sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof, ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. • 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Baukörpern • Kaufpreise der noch verfügbaren Tops ab 257.000 Euro • Geplante Fertigstellung: 2025 • witterungsgeschützte PKW-Stellplätze in der Tiefgarage • 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit rd. 50 bis 96 m² • ca. 2.760 m² Wohnnutzfläche • zahlreiche Fahrradstellplätze Indoor & Outdoor • Lastenfahrräder DURCHDACHTE GRUNDRISSE • Wohnungsgrößen von rd. 50 bis 96 m² – passend für Singles, Paare oder Familien – und für alle Generationen. FERTIGSTELLUNG: 2025 GARAGENSTELLPLÄTZE: Für alle 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben. KAUFPREIS Eigennutzer 22.000 EUR KAUFPREIS Anleger 20.000 EUR netto Für alle 3-Zimmer-Wohnungen und alle 4-Zimmer-Wohnungen ist verpflichtend ein Stellplatzpaket von zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen zu erwerben. KAUFPREISE PAKETPREIS: EIGENNUTZER : 1. Stellplatz: 22.000 EUR und 2. Stellplatz: 8.000 EUR -> Paketpreis: EUR 30.000 EUR ANLEGER : 1. Stellplatz: 20.000 EUR netto und 2. Stellplatz: 8.000 EUR netto -> Paketpreis: 28.000 EUR netto BETRIEBSKOSTEN- ANNAHME: Die Betriebskosten sind lediglich eine Schätzung und können sich daher ändern. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen/Bilder sind Beispielbilder. ENERGIEEFFIZIENZ • Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. • Spezifischer Heizwärmebedarf: Bauteil A: HWB Ref. SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71 Bauteil B: HWB Ref. SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68 PRIVATE FREIFLÄCHEN • Jedes Top verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. MEHR PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN • ansprechend gestaltete Allgemeinflächen • Kinderspielplatz im Freien • Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze • zugeordnete Parteienkeller DER UMWELT ZULIEBE Langfristig nachhaltig Mit jeder Immobilie, die wir planen und realisieren, setzen wir nicht nur wichtige Impulse in der Stadt(teil)-Entwicklung, sondern gestalten Lebensräume. Wir erwerben Grundstücke, in denen wir viel Potenzial erkennen, entwickeln ein optimales & auf den jeweiligen Standort zugeschnittenes Konzept, kümmern uns um die Widmung. Und selbstverständlich arbeiten wir mit renommierten Architekten sowie heimischen Baufirmen an der Realisierung. Damit schaffen wir wertvolle Arbeitsplätze und sind wesentlicher Konjunktur-Motor – stets geleitet von großer sozialer und ökologischer Verantwortung. DIESER GEDANKE IST BEIM PROJEKT FAERBER² SPÜRBAR: • optimale Flächennutzung • moderne Energiestandards • perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr • verkehrsberuhigtes Projektumfeld: Projektareal ist oberirdisch frei von KFZ-Verkehr (durch die Tiefgarage) • zahlreiche In- & Outdoor-Fahrradstellplätze • Lastenfahrräder • Energie-Management-System für E-Ladestationen • aktuelle Mobilitätsinformationen an Monitoren in den Stiegenhäusern SPÜRBARER KOMFORT Die Ausstattung im Überblick +offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten +2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume +weiße Innentüren mit Holzzargen +tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung +funkbetriebener Außensonnenschutz +Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen +Fußbodenheizung +Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet +einbruchshemmende Wohnungseingangstüren +in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden +moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung +Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen +Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge +technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Heizwärmebedarf ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz) 8 min (zu Fuß) Bahnhof Bad Vöslau9 min (zu Fuß) Flugplatz Vöslau6 min (Auto) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt2 min (Auto) Trafik 2 min (Auto) Bäckerei4 min (Auto) Wochenmarkt 4 min (Auto) Einkaufszentrum "Die Passage“, Leobersdorf9 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Wolfgang Halbritter) 2 min (Auto) Kinderärztin (Dr. Inge Willach) 6 min (Auto) Apotheke (Unsere Sonnenschein Apotheke) 8 min (zu Fuß) Landesklinikum Baden10 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN NÖ Landeskindergarten – Schlosskindergarten2 min (Auto) Volksschule (Raulestraße 6) 7 min (zu Fuß) Sport Mittelschule Bad Vöslau (Raulestraße 9) 6 min (zu Fuß) Gymnasium Gainfarn (Petzgasse 36) 6 min (Auto) BG & BRG Baden Frauengasse9 min (Auto) Internat. College of Tourism and Mgmt.4 min (Auto) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <525m Klinik <3.575m Krankenhaus <4.050m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <675m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <4.850m Sonstige Bank <925m Geldautomat <925m Post <1.000m Polizei <1.150m Verkehr Bus <300m Bahnhof <525m Straßenbahn <3.750m Autobahnanschluss <1.475m Flughafen <2.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
