Anlageobjekte mit Balkon in Wien 22.,Donaustadt
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OKAnlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 63,42m² / 3 Zimmer
€ 5.597,60 / m²
#Balkon #Terrasse
Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Ein Einzug ist sofort möglich! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter LINK www.mast-immo.at Projektbeschreibung: Der Gebäudekomplex besteht aus zwei separaten Einheiten mit insgesamt 63 Wohnungen, die jeweils über zwei eigenständige Zugänge von verschiedenen Straßen aus erreichbar sind. Jede Stiege verfügt über einen eigenen Personenaufzug für bequemen Zugang zu den Wohnungen. Alle verfügbaren Wohnungen befinden sich in der Stiege, die von der Schrottensteingasse begehbar ist. Alle Wohnungen bieten großzügige private Außenbereiche wie Loggien, Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bieten. EIGENGRUND - KEINE PACHT! Highlights der Liegenschaft: Echtholzböden in den Wohnräumenkeramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3-fach verglaste Kunststofffenster weiß mit Alu-Deckschale außen Tiefgarage Kinderspielplatz im Innenhof + Gemeinschaftsraum Außenliegender Sonnenschutz - Rollläden/Raffstores Schließanlage Personenaufzug Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Fußbodenheizung Lage: In einer ruhigen Seitenstraße am Kagraner Platz gelegen, bietet das Gebäude eine harmonische Verbindung zwischen urbaner Nähe und entspannter Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Kagraner Platz, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Netz darstellt. Die Nähe zum Donauzentrum macht Besorgungen und Erledigungen zum Kinderspiel. Darüber hinaus ist die Nähe zur Alten Donau ein unschlagbares Highlight. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt können Bewohner die malerische Schönheit des Gewässers genießen. Ob zum Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer – die Alte Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Diese idyllische Oase bildet einen willkommenen Kontrast zur Hektik des städtischen Lebens und lädt dazu ein, dem Alltag für einen Moment zu entfliehen. Mit seiner perfekten Lage vereint das Gebäude Komfort, Annehmlichkeiten und natürliche Schönheit zu einem erstklassigen Wohnkonzept. Details Wohnung Top 1: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 63,42 m² Wohnfläche + eine 10,31 m² große Loggia. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 24,15 m²Schlafzimmer ca. 9,74 m²Schlafzimmer ca. 11,74 m²Loggia ca. 10,31 m²Vorraum ca. 6,55 m²Badezimmer ca. 4,91 m²separate Toilette ca. 2,91 m²Abstellraum ca. 3,42 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 355.000 Netto zzgl. 20% USt. Eigennutzer beläuft sich auf 399.000 € Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 20.000 für Eigennutzer bzw. € 18.000 netto zzgl. 20% USt für Anleger erworben werden. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 48,34m² / 2 Zimmer
€ 7.290,55 / m²
#Balkon #Terrasse
Direkt beim malerischen Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, erwartet Sie das neuerrichtete Wohnprojekt ATTEMSGARTEN. Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einer 30.000 m² großen Naturoase. Die Idee, eine ruhige grüne Insel für moderne Stadtbewohner zu schaffen, wurde bravourös umgesetzt. Fest verbaute Pflanzentröge auf den großzügigen Balkonen sind nicht nur dekorative Elemente, sondern auch wesentliche Bestandteile eines umfassenden Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes, das für Privatsphäre und angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dem Flachdach gibt es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen. Es ist ein Ort der Begegnung, an dem Gärtner unter der schattigen Pergola gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, erzeugen Photovoltaikanlagen umweltfreundlichen Strom. Im ATTEMSGARTEN finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen. Highlights: Grünruhelage direkt beim Kirschblütenparkgroßzügige Freiflächen mit fest verbauten Pflanztrögen Alte Donau und Donaupark ganz nah Klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold - geringer Heizwärmebedarf Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilitätelektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizunghauseigenes Fitnessstudio und Yoga Raum Urban Gardening auf großer Gemeinschaftsterrasse Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, von der aus Sie innerhalb von 10 Minuten die belebte Wiener Innenstadt erreichen. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Busstation 27A schnell und bequem erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität bietet. Eine breite Auswahl an Nahversorgern findet sich direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Donauzentrum bietet eine beeindruckende Vielfalt an Geschäften und Restaurants, die keine Wünsche offen lässt. Darüber hinaus sorgt das Cineplexx für unterhaltsame Kinobesuche und gemütliche Abende. Sportbegeisterte kommen im hauseigenen Fitnessstudio und der umliegenden Natur voll auf ihre Kosten. Der malerische Kirschblütenpark direkt vor Ihrer Tür lädt aber auch zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag. Ein paar Gehminuten weiter lockt das Freizeitparadies Alte Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Restaurants. Kosten: Kaufpreis: 352.425,00 Euro exkl. 20% USt. für Anleger (381.000,00 für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Wohnung ist bis 30.04.2029 befristet vermietet. Die Nettomiete beträgt aktuell € 733,99.Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 79,91m² / 3 Zimmer
€ 6.244,53 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Vorsorgewohnungen Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien Erleben Sie modernes Investieren in Vorsorgewohnungen im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk, eine Adresse, die urbanes Flair und grüne Erholung perfekt kombiniert. Das Projekt "Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A" bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit in eine der am schnellsten wachsenden Regionen Wiens, direkt neben dem idyllischen Kirschblütenpark. Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur: Diese Vorsorgewohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Freizeit- und Erholungsgebieten, darunter der Kirschblütenpark und die Alte Donau. Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen, was sie zu einem begehrten Standort für Mieter macht. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnungen profitieren von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Linie U1 und die Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie die Buslinie 27A sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und anderen wichtigen Punkten der Stadt. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattung aus, die moderne Wohnansprüche erfüllt. Die durchdachte Planung der Wohnräume mit teilweise angebundenen Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten bietet ein angenehmes Wohngefühl. Finanzielle Aspekte & Erweiterte Anlageperiode: Die Preise sind als Nettokaufpreise angegeben ("Anlegerpreis"), zu denen gesetzliche Nebenkosten hinzukommen, wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil für Investoren: innen: Zudem ermöglicht das Konjunkturpaket 2024 bei Beginn der Vermietungstätigkeit nach dem 31. Dezember 2023 eine Verlängerung des Zeitraums für die Erzielung eines Gesamtgewinns auf bis zu 25 Jahre. Diese Vorsorgewohnungen stellen eine attraktive Möglichkeit dar, in qualitativ hochwertigen Wohnraum zu investieren, der sowohl durch Lage als auch durch Ausstattung und Anbindung überzeugt. Ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine langfristige Perspektive legen. Highlights•2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 34m²-88m²•tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten•tlw. PKW-Stellplatz•hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche•Raiffeisen Anleger Service ("Rund-Um-Sorglospaket" inkl. Mietenpool)•Nähe U1 Station Kagran•in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zum Naherholungsgebiet Alte Donau und Lobau... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 79,27m² / 3 Zimmer
€ 4.781,13 / m²
#Balkon
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien Essling Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Essling. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2007 errichteten Wohnhauses und bietet auf knapp 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit optimal nutzbarer Raumaufteilung. Alle Zimmer sind separat über einen zentralen Flur begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften eignet. Die Böden wurden bereits erneuert und verleihen der Wohnung ein gepflegtes und modernes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die ca. 6 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie praktische Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum und Wäscheraum zur Verfügung. Die Wohnung ist zur Esslinger Hauptstraße ausgerichtet und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und Erholungsgebieten. Highlights auf einen Blick:• ca. 80 m² Wohnfläche • 3 separat begehbare Zimmer • ca. 6 m² große Loggia • Erneuerte Böden • Fernwärme • Baujahr 2007 • 1. Stock (ohne Lift) • Kellerabteil vorhanden • Fahrradraum und Wäscheraum im Haus • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 48,3m² / 2 Zimmer
€ 7.526,40 / m²
#Balkon #Terrasse
Direkt beim malerischen Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, erwartet Sie das neuerrichtete Wohnprojekt ATTEMSGARTEN. Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einer 30.000 m² großen Naturoase. Die Idee, eine ruhige grüne Insel für moderne Stadtbewohner zu schaffen, wurde bravourös umgesetzt. Fest verbaute Pflanzentröge auf den großzügigen Balkonen sind nicht nur dekorative Elemente, sondern auch wesentliche Bestandteile eines umfassenden Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes, das für Privatsphäre und angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dem Flachdach gibt es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen. Es ist ein Ort der Begegnung, an dem Gärtner unter der schattigen Pergola gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, erzeugen Photovoltaikanlagen umweltfreundlichen Strom. Im ATTEMSGARTEN finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen. Highlights: Grünruhelage direkt beim Kirschblütenparkgroßzügige Freiflächen mit fest verbauten Pflanztrögen Alte Donau und Donaupark ganz nah Klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold - geringer Heizwärmebedarf Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilitätelektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizunghauseigenes Fitnessstudio und Yoga Raum Urban Gardening auf großer Gemeinschaftsterrasse Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, von der aus Sie innerhalb von 10 Minuten die belebte Wiener Innenstadt erreichen. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Busstation 27A schnell und bequem erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität bietet. Eine breite Auswahl an Nahversorgern findet sich direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Donauzentrum bietet eine beeindruckende Vielfalt an Geschäften und Restaurants, die keine Wünsche offen lässt. Darüber hinaus sorgt das Cineplexx für unterhaltsame Kinobesuche und gemütliche Abende. Sportbegeisterte kommen im hauseigenen Fitnessstudio und der umliegenden Natur voll auf ihre Kosten. Der malerische Kirschblütenpark direkt vor Ihrer Tür lädt aber auch zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag. Ein paar Gehminuten weiter lockt das Freizeitparadies Alte Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Restaurants. Kosten: Kaufpreis: 363.525,00 Euro exkl. 20% USt. für Anleger (393.000,00 für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 50,26m² / 2 Zimmer
€ 5.869,48 / m²
#Balkon #Terrasse
Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Aspernstraße und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den schönen Außenbereich. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, einen separaten Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und praktischem Handtuchtrockner. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und bietet optimalen Komfort für den Alltag. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre, während in den Nassräumen stilvolle Fliesen verarbeitet wurden. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Freifläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein elektrischer außenliegender Sonnenschutz bzw. Rollläden sowie eine elektrische Markise, die bei Bedarf über der Terrasse ausgefahren werden kann und an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Der separate Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine besonders praktische Nutzung im Alltag. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung. Optional kann zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 20.000,- erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 85,2m² / 3 Zimmer
€ 6.443,66 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
NEUBAU • U2-NÄHE • HOHER WOHNKOMFORT – IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGERNur wenige Gehminuten von der U2 Aspernstraße entsteht ein modernes Wohnprojekt mit optimaler Anbindung. Klinikum und Campus Donaustadt in unmittelbarer Nähe sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit – und ein komfortables Umfeld für Eigennutzer. MODERNES WOHNEN MIT FREIFLÄCHENInsgesamt 16 Neubauwohnungen wurden hochwertig ausgeführt und mit Balkonen, Terrassen oder Gärten ausgestattet. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Wohnqualität bei kompakter Fläche. Das Haus (Fertigstellung 2024/25) überzeugt durch klare Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Materialien. VERFÜGBARE WOHNUNGEN1. OGTOP 6 – 47,50 m² | 2 Zimmer | Balkon 7,57 m² | € 329.0002. DGTOP 15 – 76,32 m² | 3 Zimmer | Terrasse 9 m² | € 499.000 TOP 16 – ca. 85 m² | 3 Zimmer | Terrasse 11 m² | € 549.000(Alle weiteren Einheiten sind vergeben.) OPTIONALE TIEFGARAGENPLÄTZEStellplatz Nr. 1: € 30.000Stellplatz Nr. 7: € 30.000AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTSFußbodenheizung mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe Edles Eichenparkett Vorbereitung für Klimaanlage3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz Perfekt für alle, die eine moderne Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen – oder in eine stark nachgefragte Wohnlage investieren möchten. Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, UNO-City, Reichsbrücke / 1584m²
€ 4.387,63 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
In gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein modernes Neubauzinshaus mit nachhaltiger Ertragsstruktur zum Verkauf. Die im Jahr 2016 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, effiziente Grundrissgestaltung sowie eine stabile Vermietungssituation. Das Objekt umfasst insgesamt:? 2 attraktive Geschäfts- bzw. Büroeinheiten ? 15 hochwertig ausgeführte Wohnungen ? 11 Tiefgaragenstellplätze Die Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder einem Garten ausgestattet. Ein besonderes Asset stellt die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 210 m² Wohnfläche und 6 Zimmern dar, welche sich ideal für hochwertige Vermietung oder Eigennutzung eignet. Die gesamt Wohnfläche beläuft sich auf circa 1.047m². Investmentprofil:? Befristet vermietete Bestandsverträge mit planbarer Laufzeitstruktur (bis max. 2029) ? Attraktive Sollrendite von ca. 4,6 % bei Vollvermietung ? Nachhaltige Vermietbarkeit im freien Mietzinssegment ? Solide Mieterstruktur mit stabilen Cashflows ? Zukunftssicheres Neubauprodukt ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf Zusätzliche Perspektiven: Durch die bestehende Mietstruktur sowie die Objektqualität ergibt sich mittel- bis langfristig weiteres Optimierungspotenzial ? sowohl im Bereich der Mietzinsgestaltung als auch in der strategischen Weiterentwicklung einzelner Einheiten. Die Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark nachgefragten Mikrolage im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnnutzung, Gewerbe und moderner Infrastruktur. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ? insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ? gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Donauuferautobahn) ist als sehr gut zu bewerten. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, darunter Einkaufszentren, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung nach... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 48m² / 2 Zimmer
€ 6.020,83 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Bezirk! Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Balkon sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle Eckdaten im Überblick: NEUBAUca. 50 m² Nutzfläche2 Zimmer Wohnküche Wunderschöner Balkon Kellerabteil Lift im Haus Gute Infrastrukturzzgl. 20.000 Euro Möbel Ablöse U-Bahn-Schnellbahnstation in unmittelbarer Nähe Nur zwei Stationen zum Donauspital Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt – ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte und gut gelegene Immobilie im beliebten 22. Bezirk suchen. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten wie Billa befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Donauspital ist nur zwei Stationen entfernt, und die Schnellbahnstation befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe, wodurch Sie eine hervorragende Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke haben. Fazit: Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 75m² / 2 Zimmer
€ 5.692,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
AKTIONGRATIS Küchenpaket mit Geräten inklusive IHR NEUES ZUHAUSE IM 22. BEZIRK – U-BAHN-NÄHE Ihr neues, exquisites Zuhause im Zentrum des 22. Bezirks! Die ideale Lage des Neubauprojekts, in unmittelbarer Nähe zur U1 – Kagraner Platz und moderner Ausstattung versprechen eine einzigartige Wohnqualität. Entdecken Sie eine facettenreiche Auswahl an exklusiven Wohnungen, die mit Größen von 2-4 Zimmern überzeugen. Hier findet jeder seinen Platz, um seinen individuellen Lebensstil zu entfalten. Genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort durch etwaige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten. Für stressfreies Parken sorgen die PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage. Dadurch haben Sie nicht nur die Bequemlichkeit direkt vor der eigenen Haustür zu parken, sondern auch einen sicheren Abstellplatz für Ihr Auto. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: Erstklassiges Wohnerlebnis in einem modernen Erstbezugs-Neubau Erfreuen Sie sich an einer erstklassigen Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu der Alten Donau, dem Donauzentrum und den öffentlichen Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26, U1 Kagraner Platz und den Buslinien 22A und 27A. Moderne und hochwertige Ausstattung sorgt für eine einzigartige Wohnqualität PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Exklusiver Wohnkomfort durch geräumige Freiflächen – wie einer Terrasse, Loggia, Balkon oder einem Garten AKTION GRATIS KÜCHENPAKET MIT GERÄTEN INKLUSIVE WOHNUNG TOP 10 Die zwei oder drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 73,70 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung. • Vorraum: 10,98 m² • WC: 2,10 m² • Bad: 5,42 m² • Abstellraum: 2,57 m² • Zimmer1: 11,11 m² • Wohnküche: 25,14 m² • Zimmer2: 16,41 m² (optional auch mit einem Schlafzimmer erhältlich) • Terrasse: 8,79 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich für die Wohnung für Eigennutzer auf 479.900,00 € und für Anleger auf 426.900 € zzgl. 20% Ust. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet! INFRASTRUKTUR: Die ausgezeichnete Lage des Neubauprojekts überzeugt vor allem durch die optimale Anbindung an BUSLINIEN 22A und 27A, die STRASSENBAHNLINIEN 2, 25 und 26 sowie der U-Bahn-Station U1 KAGRANER PLATZ, welche sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Einen idealen Ort für etwaige Freizeitaktivitäten bietet Ihnen die Alte Donau mit ihrer beruhigenden Atmosphäre, vielfältigen Sportmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants. Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sorgen für eine direkte Nahversorgung. Apotheken und Ärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe und kulinarische Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe erfüllt. ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 75m² / 2 Zimmer
€ 6.398,67 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
AKTIONGRATIS Küchenpaket mit Geräten inklusive IHR NEUES ZUHAUSE IM 22. BEZIRK – U-BAHN-NÄHE Ihr neues, exquisites Zuhause im Zentrum des 22. Bezirks! Die ideale Lage des Neubauprojekts, in unmittelbarer Nähe zur U1 – Kagraner Platz und moderner Ausstattung versprechen eine einzigartige Wohnqualität. Entdecken Sie eine facettenreiche Auswahl an exklusiven Wohnungen, die mit Größen von 2-4 Zimmern überzeugen. Hier findet jeder seinen Platz, um seinen individuellen Lebensstil zu entfalten. Genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort durch etwaige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten. Für stressfreies Parken sorgen die PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage. Dadurch haben Sie nicht nur die Bequemlichkeit direkt vor der eigenen Haustür zu parken, sondern auch einen sicheren Abstellplatz für Ihr Auto. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: Erstklassiges Wohnerlebnis in einem modernen Erstbezugs-Neubau Erfreuen Sie sich an einer erstklassigen Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu der Alten Donau, dem Donauzentrum und den öffentlichen Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26, U1 Kagraner Platz und den Buslinien 22A und 27A. Moderne und hochwertige Ausstattung sorgt für eine einzigartige Wohnqualität PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Exklusiver Wohnkomfort durch geräumige Freiflächen – wie einer Terrasse, Loggia, Balkon oder einem Garten AKTION GRATIS KÜCHENPAKET MIT GERÄTEN INKLUSIVE WOHNUNG TOP 10 Die zwei oder drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 73,70 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung. • Vorraum: 10,98 m² • WC: 2,10 m² • Bad: 5,42 m² • Abstellraum: 2,57 m² • Zimmer1: 11,11 m² • Wohnküche: 25,14 m² • Zimmer2: 16,41 m² (optional auch mit einem Schlafzimmer erhältlich) • Terrasse: 8,79 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich für die Wohnung für Eigennutzer auf 479.900,00 € und für Anleger auf 426.900 € zzgl. 20% Ust. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet! INFRASTRUKTUR: Die ausgezeichnete Lage des Neubauprojekts überzeugt vor allem durch die optimale Anbindung an BUSLINIEN 22A und 27A, die STRASSENBAHNLINIEN 2, 25 und 26 sowie der U-Bahn-Station U1 KAGRANER PLATZ, welche sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Einen idealen Ort für etwaige Freizeitaktivitäten bietet Ihnen die Alte Donau mit ihrer beruhigenden Atmosphäre, vielfältigen Sportmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants. Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sorgen für eine direkte Nahversorgung. Apotheken und Ärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe und kulinarische Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe erfüllt. ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 46,03m² / 2 Zimmer
€ 8.420,05 / m²
#Balkon #Terrasse
Direkt beim malerischen Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, erwartet Sie das neuerrichtete Wohnprojekt ATTEMSGARTEN. Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einer 30.000 m² großen Naturoase. Die Idee, eine ruhige grüne Insel für moderne Stadtbewohner zu schaffen, wurde bravourös umgesetzt. Fest verbaute Pflanzentröge auf den großzügigen Balkonen sind nicht nur dekorative Elemente, sondern auch wesentliche Bestandteile eines umfassenden Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes, das für Privatsphäre und angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dem Flachdach gibt es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen. Es ist ein Ort der Begegnung, an dem Gärtner unter der schattigen Pergola gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, erzeugen Photovoltaikanlagen umweltfreundlichen Strom. Im ATTEMSGARTEN finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen. Highlights: Grünruhelage direkt beim Kirschblütenparkgroßzügige Freiflächen mit fest verbauten Pflanztrögen Alte Donau und Donaupark ganz nah Klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold - geringer Heizwärmebedarf Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilitätelektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizunghauseigenes Fitnessstudio und Yoga Raum Urban Gardening auf großer Gemeinschaftsterrasse• Die Bilder entsprechen Visualisierungsvorschlägen -Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, von der aus Sie innerhalb von 10 Minuten die belebte Wiener Innenstadt erreichen. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Busstation 27A schnell und bequem erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität bietet. Eine breite Auswahl an Nahversorgern findet sich direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Donauzentrum bietet eine beeindruckende Vielfalt an Geschäften und Restaurants, die keine Wünsche offen lässt. Darüber hinaus sorgt das Cineplexx für unterhaltsame Kinobesuche und gemütliche Abende. Sportbegeisterte kommen im hauseigenen Fitnessstudio und der umliegenden Natur voll auf ihre Kosten. Der malerische Kirschblütenpark direkt vor Ihrer Tür lädt aber auch zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag. Ein paar Gehminuten weiter lockt das Freizeitparadies Alte Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Restaurants. Kosten: Kaufpreis: 387.575,00 Euro exkl. 20% USt. für Anleger (419.000,00 für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
