Anlageobjekte mit Balkon in Wien 22.,Donaustadt
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OKAnlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 44,91m² / 2 Zimmer
€ 5.121,35 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Bis zu vier Prozent Rendite!- Vermietete Wohnungen zwischen Pfalz-und Podhagskygasse In attraktiver Grünlage zwischen Pfalz- und Podhagskygasse präsentiert sich ein modernes Wohnensemble bestehend aus sechs architektonisch ansprechend gestalteten Punkthäusern. Das weitläufige Grundstück schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort ein Umfeld, das bei Mietern nachhaltig gefragt ist. Für Anleger besonders attraktiv: Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Es entsteht somit kein Vermietungsrisiko in der Startphase Sie investieren in einen bestehenden Cashflow. Die großzügig angelegte Grünfläche, gepflegte Wegeführungen sowie durchdachte Aufenthaltsbereiche sorgen für hohe Wohnqualität. Diese Faktoren stärken langfristig die Vermietbarkeit, reduzieren Fluktuation und sichern stabile Erträge. Nachhaltige Nachfrage durchdachte Wohnkonzepte Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe an von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder anspruchsvollen Best Agern. Wesentliche Vermietungsvorteile: Funktionale, gut möblierbare Grundrisse Wohnungsgrößen mit marktgerechter Flächeneffizienz Jede Einheit mit privater Freifläche (Eigengarten im EG, Balkon, Terrasse oder Loggia) Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit Freiflächen stellen in der Vermietung einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und wirken sich positiv auf Mietpreisniveau sowie Wiedervermietungsdauer aus. Das Projekt Überblick 6 moderne Punkthäuser in aufgelockerter Bauweise 24 Zimmerwohnungen Marktgerechte Wohnungsgrößen (konkrete m²-Angaben ergänzen) Jede Einheit mit Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Energieeffiziente Bauweise Bereits fertiggestellt und größtenteils vermietet Hochwertige Ausstattung nachhaltig & wartungsarm Die technische und qualitative Ausführung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt ein zentraler Faktor für Anleger. 1. Heizung & Energieversorgung Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage zukunftssichere, energieeffiziente Lösung mit reduzierten Betriebskosten. 2. Kühlung Temperierung über Fußbodenheizung im Change-Over-System; Dachgeschosswohnungen mit Vorbereitung für Split-Klimaanlage. 3. Fenster 3-fach-Isolierverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlägen für optimale Wärme- und Schalldämmung. 4. Sonnenschutz Außenjalousien (DG elektrisch), Außenrollläden (EG), teilweise elektrische Vorbereitung erhöhter Wohnkomfort und Energieeffizienz. 5. Bodenbeläge Eiche-Zweischicht-Fertigparkett in Wohnräumen; hochwertige, rutschhemmende Keramikfliesen in Bad und WC. 6. Küchenausstattung Moderne Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken inklusive Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug). 7. Sanitärausstattung Marken-Sanitärkeramik (z. B. Laufen), Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, bodenebene Walk-In-Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen. 8. Sicherheit Sicherheitseingangstüren (mind. 38 d B Schallschutz), EI2 30 brandhemmend, einbruchhemmende Ausführung mit Sicherheitsbeschlag. 9. Balkone & Terrassen Versiegelte Betonoberflächen bzw. Feinsteinzeugplatten (60x60 cm), frostbeständiger Außenwasseranschluss je Einheit. Wirtschaftlichkeit & Investmentfakten Kaufpreise (Vorsorgewohnungen): EUR 205.000,- bis EUR 415.000,- netto zzgl. 20 % USt. Erwarteter Nettomietertrag: ca. EUR 13,30 bis EUR 15,84 netto/m² (je nach Lage, Größe und Ausstattung der Einheit) Besonderheiten für Anleger: Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse Keine Erstvermietungsphase Energieeffiziente Bauweise reduziert Betriebskosten Hochwertige Ausstattung minimiert Instandhaltungsrisiko Attraktive Drittverwendbarkeit bei späterem Verkauf Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung bereits erfolgt Steuerliche Aspekte Es handelt sich um Vorsorgewohnungen, die zum Zweck der Vermietung erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20 % USt. (Option zur Vorsteuerabzugsfähigkeit bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich individuelle steuerliche Beratung empfohlen). Fazit für Anleger Dieses Projekt vereint drei entscheidende Erfolgsfaktoren eines nachhaltigen Immobilieninvestments: Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Sofortiger Cashflow durch bestehende Vermietung Qualitative und energieeffiziente Bauweise mit langfristiger Wertstabilität Eine Investition in dieses Wohnensemble bedeutet planbare Einnahmen, solides Wertsteigerungspotenzial und ein zukunftsorientiertes Asset in begehrter Grünlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 38,98m² / 2 Zimmer
€ 5.643,92 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Bis zu vier Prozent Rendite!- Vermietete Wohnungen zwischen Pfalz-und Podhagskygasse In attraktiver Grünlage zwischen Pfalz- und Podhagskygasse präsentiert sich ein modernes Wohnensemble bestehend aus sechs architektonisch ansprechend gestalteten Punkthäusern. Das weitläufige Grundstück schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort ein Umfeld, das bei Mietern nachhaltig gefragt ist. Für Anleger besonders attraktiv: Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Es entsteht somit kein Vermietungsrisiko in der Startphase Sie investieren in einen bestehenden Cashflow. Die großzügig angelegte Grünfläche, gepflegte Wegeführungen sowie durchdachte Aufenthaltsbereiche sorgen für hohe Wohnqualität. Diese Faktoren stärken langfristig die Vermietbarkeit, reduzieren Fluktuation und sichern stabile Erträge. Nachhaltige Nachfrage durchdachte Wohnkonzepte Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe an von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder anspruchsvollen Best Agern. Wesentliche Vermietungsvorteile: Funktionale, gut möblierbare Grundrisse Wohnungsgrößen mit marktgerechter Flächeneffizienz Jede Einheit mit privater Freifläche (Eigengarten im EG, Balkon, Terrasse oder Loggia) Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit Freiflächen stellen in der Vermietung einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und wirken sich positiv auf Mietpreisniveau sowie Wiedervermietungsdauer aus. Das Projekt Überblick 6 moderne Punkthäuser in aufgelockerter Bauweise 24 Zimmerwohnungen Marktgerechte Wohnungsgrößen (konkrete m²-Angaben ergänzen) Jede Einheit mit Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Energieeffiziente Bauweise Bereits fertiggestellt und größtenteils vermietet Hochwertige Ausstattung nachhaltig & wartungsarm Die technische und qualitative Ausführung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt ein zentraler Faktor für Anleger. 1. Heizung & Energieversorgung Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage zukunftssichere, energieeffiziente Lösung mit reduzierten Betriebskosten. 2. Kühlung Temperierung über Fußbodenheizung im Change-Over-System; Dachgeschosswohnungen mit Vorbereitung für Split-Klimaanlage. 3. Fenster 3-fach-Isolierverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlägen für optimale Wärme- und Schalldämmung. 4. Sonnenschutz Außenjalousien (DG elektrisch), Außenrollläden (EG), teilweise elektrische Vorbereitung erhöhter Wohnkomfort und Energieeffizienz. 5. Bodenbeläge Eiche-Zweischicht-Fertigparkett in Wohnräumen; hochwertige, rutschhemmende Keramikfliesen in Bad und WC. 6. Küchenausstattung Moderne Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken inklusive Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug). 7. Sanitärausstattung Marken-Sanitärkeramik (z. B. Laufen), Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, bodenebene Walk-In-Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen. 8. Sicherheit Sicherheitseingangstüren (mind. 38 d B Schallschutz), EI2 30 brandhemmend, einbruchhemmende Ausführung mit Sicherheitsbeschlag. 9. Balkone & Terrassen Versiegelte Betonoberflächen bzw. Feinsteinzeugplatten (60x60 cm), frostbeständiger Außenwasseranschluss je Einheit. Wirtschaftlichkeit & Investmentfakten Kaufpreise (Vorsorgewohnungen): EUR 205.000,- bis EUR 415.000,- netto zzgl. 20 % USt. Erwarteter Nettomietertrag: ca. EUR 13,30 bis EUR 15,84 netto/m² (je nach Lage, Größe und Ausstattung der Einheit) Besonderheiten für Anleger: Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse Keine Erstvermietungsphase Energieeffiziente Bauweise reduziert Betriebskosten Hochwertige Ausstattung minimiert Instandhaltungsrisiko Attraktive Drittverwendbarkeit bei späterem Verkauf Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung bereits erfolgt Steuerliche Aspekte Es handelt sich um Vorsorgewohnungen, die zum Zweck der Vermietung erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20 % USt. (Option zur Vorsteuerabzugsfähigkeit bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich individuelle steuerliche Beratung empfohlen). Fazit für Anleger Dieses Projekt vereint drei entscheidende Erfolgsfaktoren eines nachhaltigen Immobilieninvestments: Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Sofortiger Cashflow durch bestehende Vermietung Qualitative und energieeffiziente Bauweise mit langfristiger Wertstabilität Eine Investition in dieses Wohnensemble bedeutet planbare Einnahmen, solides Wertsteigerungspotenzial und ein zukunftsorientiertes Asset in begehrter Grünlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 51,98m² / 2 Zimmer
€ 5.867,64 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Bis zu vier Prozent Rendite!- Vermietete Wohnungen zwischen Pfalz-und Podhagskygasse In attraktiver Grünlage zwischen Pfalz- und Podhagskygasse präsentiert sich ein modernes Wohnensemble bestehend aus sechs architektonisch ansprechend gestalteten Punkthäusern. Das weitläufige Grundstück schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort ein Umfeld, das bei Mietern nachhaltig gefragt ist. Für Anleger besonders attraktiv: Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Es entsteht somit kein Vermietungsrisiko in der Startphase Sie investieren in einen bestehenden Cashflow. Die großzügig angelegte Grünfläche, gepflegte Wegeführungen sowie durchdachte Aufenthaltsbereiche sorgen für hohe Wohnqualität. Diese Faktoren stärken langfristig die Vermietbarkeit, reduzieren Fluktuation und sichern stabile Erträge. Nachhaltige Nachfrage durchdachte Wohnkonzepte Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe an von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder anspruchsvollen Best Agern. Wesentliche Vermietungsvorteile: Funktionale, gut möblierbare Grundrisse Wohnungsgrößen mit marktgerechter Flächeneffizienz Jede Einheit mit privater Freifläche (Eigengarten im EG, Balkon, Terrasse oder Loggia) Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit Freiflächen stellen in der Vermietung einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und wirken sich positiv auf Mietpreisniveau sowie Wiedervermietungsdauer aus. Das Projekt Überblick 6 moderne Punkthäuser in aufgelockerter Bauweise 24 Zimmerwohnungen Marktgerechte Wohnungsgrößen (konkrete m²-Angaben ergänzen) Jede Einheit mit Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Energieeffiziente Bauweise Bereits fertiggestellt und größtenteils vermietet Hochwertige Ausstattung nachhaltig & wartungsarm Die technische und qualitative Ausführung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt ein zentraler Faktor für Anleger. 1. Heizung & Energieversorgung Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage zukunftssichere, energieeffiziente Lösung mit reduzierten Betriebskosten. 2. Kühlung Temperierung über Fußbodenheizung im Change-Over-System; Dachgeschosswohnungen mit Vorbereitung für Split-Klimaanlage. 3. Fenster 3-fach-Isolierverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlägen für optimale Wärme- und Schalldämmung. 4. Sonnenschutz Außenjalousien (DG elektrisch), Außenrollläden (EG), teilweise elektrische Vorbereitung erhöhter Wohnkomfort und Energieeffizienz. 5. Bodenbeläge Eiche-Zweischicht-Fertigparkett in Wohnräumen; hochwertige, rutschhemmende Keramikfliesen in Bad und WC. 6. Küchenausstattung Moderne Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken inklusive Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug). 7. Sanitärausstattung Marken-Sanitärkeramik (z. B. Laufen), Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, bodenebene Walk-In-Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen. 8. Sicherheit Sicherheitseingangstüren (mind. 38 d B Schallschutz), EI2 30 brandhemmend, einbruchhemmende Ausführung mit Sicherheitsbeschlag. 9. Balkone & Terrassen Versiegelte Betonoberflächen bzw. Feinsteinzeugplatten (60x60 cm), frostbeständiger Außenwasseranschluss je Einheit. Wirtschaftlichkeit & Investmentfakten Kaufpreise (Vorsorgewohnungen): EUR 205.000,- bis EUR 415.000,- netto zzgl. 20 % USt. Erwarteter Nettomietertrag: ca. EUR 13,30 bis EUR 15,84 netto/m² (je nach Lage, Größe und Ausstattung der Einheit) Besonderheiten für Anleger: Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse Keine Erstvermietungsphase Energieeffiziente Bauweise reduziert Betriebskosten Hochwertige Ausstattung minimiert Instandhaltungsrisiko Attraktive Drittverwendbarkeit bei späterem Verkauf Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung bereits erfolgt Steuerliche Aspekte Es handelt sich um Vorsorgewohnungen, die zum Zweck der Vermietung erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20 % USt. (Option zur Vorsteuerabzugsfähigkeit bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich individuelle steuerliche Beratung empfohlen). Fazit für Anleger Dieses Projekt vereint drei entscheidende Erfolgsfaktoren eines nachhaltigen Immobilieninvestments: Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Sofortiger Cashflow durch bestehende Vermietung Qualitative und energieeffiziente Bauweise mit langfristiger Wertstabilität Eine Investition in dieses Wohnensemble bedeutet planbare Einnahmen, solides Wertsteigerungspotenzial und ein zukunftsorientiertes Asset in begehrter Grünlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 38,79m² / 2 Zimmer
€ 5.542,67 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Bis zu vier Prozent Rendite!- Vermietete Wohnungen zwischen Pfalz-und Podhagskygasse In attraktiver Grünlage zwischen Pfalz- und Podhagskygasse präsentiert sich ein modernes Wohnensemble bestehend aus sechs architektonisch ansprechend gestalteten Punkthäusern. Das weitläufige Grundstück schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort ein Umfeld, das bei Mietern nachhaltig gefragt ist. Für Anleger besonders attraktiv: Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Es entsteht somit kein Vermietungsrisiko in der Startphase Sie investieren in einen bestehenden Cashflow. Die großzügig angelegte Grünfläche, gepflegte Wegeführungen sowie durchdachte Aufenthaltsbereiche sorgen für hohe Wohnqualität. Diese Faktoren stärken langfristig die Vermietbarkeit, reduzieren Fluktuation und sichern stabile Erträge. Nachhaltige Nachfrage durchdachte Wohnkonzepte Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe an von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder anspruchsvollen Best Agern. Wesentliche Vermietungsvorteile: Funktionale, gut möblierbare Grundrisse Wohnungsgrößen mit marktgerechter Flächeneffizienz Jede Einheit mit privater Freifläche (Eigengarten im EG, Balkon, Terrasse oder Loggia) Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit Freiflächen stellen in der Vermietung einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und wirken sich positiv auf Mietpreisniveau sowie Wiedervermietungsdauer aus. Das Projekt Überblick 6 moderne Punkthäuser in aufgelockerter Bauweise 24 Zimmerwohnungen Marktgerechte Wohnungsgrößen (konkrete m²-Angaben ergänzen) Jede Einheit mit Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Energieeffiziente Bauweise Bereits fertiggestellt und größtenteils vermietet Hochwertige Ausstattung nachhaltig & wartungsarm Die technische und qualitative Ausführung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt ein zentraler Faktor für Anleger. 1. Heizung & Energieversorgung Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage zukunftssichere, energieeffiziente Lösung mit reduzierten Betriebskosten. 2. Kühlung Temperierung über Fußbodenheizung im Change-Over-System; Dachgeschosswohnungen mit Vorbereitung für Split-Klimaanlage. 3. Fenster 3-fach-Isolierverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlägen für optimale Wärme- und Schalldämmung. 4. Sonnenschutz Außenjalousien (DG elektrisch), Außenrollläden (EG), teilweise elektrische Vorbereitung erhöhter Wohnkomfort und Energieeffizienz. 5. Bodenbeläge Eiche-Zweischicht-Fertigparkett in Wohnräumen; hochwertige, rutschhemmende Keramikfliesen in Bad und WC. 6. Küchenausstattung Moderne Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken inklusive Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug). 7. Sanitärausstattung Marken-Sanitärkeramik (z. B. Laufen), Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, bodenebene Walk-In-Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen. 8. Sicherheit Sicherheitseingangstüren (mind. 38 d B Schallschutz), EI2 30 brandhemmend, einbruchhemmende Ausführung mit Sicherheitsbeschlag. 9. Balkone & Terrassen Versiegelte Betonoberflächen bzw. Feinsteinzeugplatten (60x60 cm), frostbeständiger Außenwasseranschluss je Einheit. Wirtschaftlichkeit & Investmentfakten Kaufpreise (Vorsorgewohnungen): EUR 205.000,- bis EUR 415.000,- netto zzgl. 20 % USt. Erwarteter Nettomietertrag: ca. EUR 13,30 bis EUR 15,84 netto/m² (je nach Lage, Größe und Ausstattung der Einheit) Besonderheiten für Anleger: Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse Keine Erstvermietungsphase Energieeffiziente Bauweise reduziert Betriebskosten Hochwertige Ausstattung minimiert Instandhaltungsrisiko Attraktive Drittverwendbarkeit bei späterem Verkauf Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung bereits erfolgt Steuerliche Aspekte Es handelt sich um Vorsorgewohnungen, die zum Zweck der Vermietung erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20 % USt. (Option zur Vorsteuerabzugsfähigkeit bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich individuelle steuerliche Beratung empfohlen). Fazit für Anleger Dieses Projekt vereint drei entscheidende Erfolgsfaktoren eines nachhaltigen Immobilieninvestments: Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Sofortiger Cashflow durch bestehende Vermietung Qualitative und energieeffiziente Bauweise mit langfristiger Wertstabilität Eine Investition in dieses Wohnensemble bedeutet planbare Einnahmen, solides Wertsteigerungspotenzial und ein zukunftsorientiertes Asset in begehrter Grünlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 45,26m² / 2 Zimmer
€ 5.744,59 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Bis zu vier Prozent Rendite!- Vermietete Wohnungen zwischen Pfalz-und Podhagskygasse In attraktiver Grünlage zwischen Pfalz- und Podhagskygasse präsentiert sich ein modernes Wohnensemble bestehend aus sechs architektonisch ansprechend gestalteten Punkthäusern. Das weitläufige Grundstück schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort ein Umfeld, das bei Mietern nachhaltig gefragt ist. Für Anleger besonders attraktiv: Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Es entsteht somit kein Vermietungsrisiko in der Startphase Sie investieren in einen bestehenden Cashflow. Die großzügig angelegte Grünfläche, gepflegte Wegeführungen sowie durchdachte Aufenthaltsbereiche sorgen für hohe Wohnqualität. Diese Faktoren stärken langfristig die Vermietbarkeit, reduzieren Fluktuation und sichern stabile Erträge. Nachhaltige Nachfrage durchdachte Wohnkonzepte Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe an von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder anspruchsvollen Best Agern. Wesentliche Vermietungsvorteile: Funktionale, gut möblierbare Grundrisse Wohnungsgrößen mit marktgerechter Flächeneffizienz Jede Einheit mit privater Freifläche (Eigengarten im EG, Balkon, Terrasse oder Loggia) Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit Freiflächen stellen in der Vermietung einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und wirken sich positiv auf Mietpreisniveau sowie Wiedervermietungsdauer aus. Das Projekt Überblick 6 moderne Punkthäuser in aufgelockerter Bauweise 24 Zimmerwohnungen Marktgerechte Wohnungsgrößen (konkrete m²-Angaben ergänzen) Jede Einheit mit Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Energieeffiziente Bauweise Bereits fertiggestellt und größtenteils vermietet Hochwertige Ausstattung nachhaltig & wartungsarm Die technische und qualitative Ausführung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt ein zentraler Faktor für Anleger. 1. Heizung & Energieversorgung Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage zukunftssichere, energieeffiziente Lösung mit reduzierten Betriebskosten. 2. Kühlung Temperierung über Fußbodenheizung im Change-Over-System; Dachgeschosswohnungen mit Vorbereitung für Split-Klimaanlage. 3. Fenster 3-fach-Isolierverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlägen für optimale Wärme- und Schalldämmung. 4. Sonnenschutz Außenjalousien (DG elektrisch), Außenrollläden (EG), teilweise elektrische Vorbereitung erhöhter Wohnkomfort und Energieeffizienz. 5. Bodenbeläge Eiche-Zweischicht-Fertigparkett in Wohnräumen; hochwertige, rutschhemmende Keramikfliesen in Bad und WC. 6. Küchenausstattung Moderne Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken inklusive Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug). 7. Sanitärausstattung Marken-Sanitärkeramik (z. B. Laufen), Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, bodenebene Walk-In-Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen. 8. Sicherheit Sicherheitseingangstüren (mind. 38 d B Schallschutz), EI2 30 brandhemmend, einbruchhemmende Ausführung mit Sicherheitsbeschlag. 9. Balkone & Terrassen Versiegelte Betonoberflächen bzw. Feinsteinzeugplatten (60x60 cm), frostbeständiger Außenwasseranschluss je Einheit. Wirtschaftlichkeit & Investmentfakten Kaufpreise (Vorsorgewohnungen): EUR 205.000,- bis EUR 415.000,- netto zzgl. 20 % USt. Erwarteter Nettomietertrag: ca. EUR 13,30 bis EUR 15,84 netto/m² (je nach Lage, Größe und Ausstattung der Einheit) Besonderheiten für Anleger: Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse Keine Erstvermietungsphase Energieeffiziente Bauweise reduziert Betriebskosten Hochwertige Ausstattung minimiert Instandhaltungsrisiko Attraktive Drittverwendbarkeit bei späterem Verkauf Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung bereits erfolgt Steuerliche Aspekte Es handelt sich um Vorsorgewohnungen, die zum Zweck der Vermietung erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20 % USt. (Option zur Vorsteuerabzugsfähigkeit bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich individuelle steuerliche Beratung empfohlen). Fazit für Anleger Dieses Projekt vereint drei entscheidende Erfolgsfaktoren eines nachhaltigen Immobilieninvestments: Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Sofortiger Cashflow durch bestehende Vermietung Qualitative und energieeffiziente Bauweise mit langfristiger Wertstabilität Eine Investition in dieses Wohnensemble bedeutet planbare Einnahmen, solides Wertsteigerungspotenzial und ein zukunftsorientiertes Asset in begehrter Grünlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 45,05m² / 2 Zimmer
€ 5.549,39 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Bis zu vier Prozent Rendite!- Vermietete Wohnungen zwischen Pfalz-und Podhagskygasse In attraktiver Grünlage zwischen Pfalz- und Podhagskygasse präsentiert sich ein modernes Wohnensemble bestehend aus sechs architektonisch ansprechend gestalteten Punkthäusern. Das weitläufige Grundstück schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort ein Umfeld, das bei Mietern nachhaltig gefragt ist. Für Anleger besonders attraktiv: Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Es entsteht somit kein Vermietungsrisiko in der Startphase Sie investieren in einen bestehenden Cashflow. Die großzügig angelegte Grünfläche, gepflegte Wegeführungen sowie durchdachte Aufenthaltsbereiche sorgen für hohe Wohnqualität. Diese Faktoren stärken langfristig die Vermietbarkeit, reduzieren Fluktuation und sichern stabile Erträge. Nachhaltige Nachfrage durchdachte Wohnkonzepte Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe an von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder anspruchsvollen Best Agern. Wesentliche Vermietungsvorteile: Funktionale, gut möblierbare Grundrisse Wohnungsgrößen mit marktgerechter Flächeneffizienz Jede Einheit mit privater Freifläche (Eigengarten im EG, Balkon, Terrasse oder Loggia) Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit Freiflächen stellen in der Vermietung einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und wirken sich positiv auf Mietpreisniveau sowie Wiedervermietungsdauer aus. Das Projekt Überblick 6 moderne Punkthäuser in aufgelockerter Bauweise 24 Zimmerwohnungen Marktgerechte Wohnungsgrößen (konkrete m²-Angaben ergänzen) Jede Einheit mit Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Energieeffiziente Bauweise Bereits fertiggestellt und größtenteils vermietet Hochwertige Ausstattung nachhaltig & wartungsarm Die technische und qualitative Ausführung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt ein zentraler Faktor für Anleger. 1. Heizung & Energieversorgung Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage zukunftssichere, energieeffiziente Lösung mit reduzierten Betriebskosten. 2. Kühlung Temperierung über Fußbodenheizung im Change-Over-System; Dachgeschosswohnungen mit Vorbereitung für Split-Klimaanlage. 3. Fenster 3-fach-Isolierverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlägen für optimale Wärme- und Schalldämmung. 4. Sonnenschutz Außenjalousien (DG elektrisch), Außenrollläden (EG), teilweise elektrische Vorbereitung erhöhter Wohnkomfort und Energieeffizienz. 5. Bodenbeläge Eiche-Zweischicht-Fertigparkett in Wohnräumen; hochwertige, rutschhemmende Keramikfliesen in Bad und WC. 6. Küchenausstattung Moderne Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken inklusive Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug). 7. Sanitärausstattung Marken-Sanitärkeramik (z. B. Laufen), Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, bodenebene Walk-In-Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen. 8. Sicherheit Sicherheitseingangstüren (mind. 38 d B Schallschutz), EI2 30 brandhemmend, einbruchhemmende Ausführung mit Sicherheitsbeschlag. 9. Balkone & Terrassen Versiegelte Betonoberflächen bzw. Feinsteinzeugplatten (60x60 cm), frostbeständiger Außenwasseranschluss je Einheit. Wirtschaftlichkeit & Investmentfakten Kaufpreise (Vorsorgewohnungen): EUR 205.000,- bis EUR 415.000,- netto zzgl. 20 % USt. Erwarteter Nettomietertrag: ca. EUR 13,30 bis EUR 15,84 netto/m² (je nach Lage, Größe und Ausstattung der Einheit) Besonderheiten für Anleger: Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse Keine Erstvermietungsphase Energieeffiziente Bauweise reduziert Betriebskosten Hochwertige Ausstattung minimiert Instandhaltungsrisiko Attraktive Drittverwendbarkeit bei späterem Verkauf Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung bereits erfolgt Steuerliche Aspekte Es handelt sich um Vorsorgewohnungen, die zum Zweck der Vermietung erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20 % USt. (Option zur Vorsteuerabzugsfähigkeit bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich individuelle steuerliche Beratung empfohlen). Fazit für Anleger Dieses Projekt vereint drei entscheidende Erfolgsfaktoren eines nachhaltigen Immobilieninvestments: Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Sofortiger Cashflow durch bestehende Vermietung Qualitative und energieeffiziente Bauweise mit langfristiger Wertstabilität Eine Investition in dieses Wohnensemble bedeutet planbare Einnahmen, solides Wertsteigerungspotenzial und ein zukunftsorientiertes Asset in begehrter Grünlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 61,24m² / 3 Zimmer
€ 5.388,63 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Bis zu vier Prozent Rendite!- Vermietete Wohnungen zwischen Pfalz-und Podhagskygasse In attraktiver Grünlage zwischen Pfalz- und Podhagskygasse präsentiert sich ein modernes Wohnensemble bestehend aus sechs architektonisch ansprechend gestalteten Punkthäusern. Das weitläufige Grundstück schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort ein Umfeld, das bei Mietern nachhaltig gefragt ist. Für Anleger besonders attraktiv: Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Es entsteht somit kein Vermietungsrisiko in der Startphase Sie investieren in einen bestehenden Cashflow. Die großzügig angelegte Grünfläche, gepflegte Wegeführungen sowie durchdachte Aufenthaltsbereiche sorgen für hohe Wohnqualität. Diese Faktoren stärken langfristig die Vermietbarkeit, reduzieren Fluktuation und sichern stabile Erträge. Nachhaltige Nachfrage durchdachte Wohnkonzepte Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe an von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder anspruchsvollen Best Agern. Wesentliche Vermietungsvorteile: Funktionale, gut möblierbare Grundrisse Wohnungsgrößen mit marktgerechter Flächeneffizienz Jede Einheit mit privater Freifläche (Eigengarten im EG, Balkon, Terrasse oder Loggia) Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit Freiflächen stellen in der Vermietung einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und wirken sich positiv auf Mietpreisniveau sowie Wiedervermietungsdauer aus. Das Projekt Überblick 6 moderne Punkthäuser in aufgelockerter Bauweise 24 Zimmerwohnungen Marktgerechte Wohnungsgrößen (konkrete m²-Angaben ergänzen) Jede Einheit mit Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Energieeffiziente Bauweise Bereits fertiggestellt und größtenteils vermietet Hochwertige Ausstattung nachhaltig & wartungsarm Die technische und qualitative Ausführung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt ein zentraler Faktor für Anleger. 1. Heizung & Energieversorgung Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage zukunftssichere, energieeffiziente Lösung mit reduzierten Betriebskosten. 2. Kühlung Temperierung über Fußbodenheizung im Change-Over-System; Dachgeschosswohnungen mit Vorbereitung für Split-Klimaanlage. 3. Fenster 3-fach-Isolierverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlägen für optimale Wärme- und Schalldämmung. 4. Sonnenschutz Außenjalousien (DG elektrisch), Außenrollläden (EG), teilweise elektrische Vorbereitung erhöhter Wohnkomfort und Energieeffizienz. 5. Bodenbeläge Eiche-Zweischicht-Fertigparkett in Wohnräumen; hochwertige, rutschhemmende Keramikfliesen in Bad und WC. 6. Küchenausstattung Moderne Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken inklusive Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug). 7. Sanitärausstattung Marken-Sanitärkeramik (z. B. Laufen), Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, bodenebene Walk-In-Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen. 8. Sicherheit Sicherheitseingangstüren (mind. 38 d B Schallschutz), EI2 30 brandhemmend, einbruchhemmende Ausführung mit Sicherheitsbeschlag. 9. Balkone & Terrassen Versiegelte Betonoberflächen bzw. Feinsteinzeugplatten (60x60 cm), frostbeständiger Außenwasseranschluss je Einheit. Wirtschaftlichkeit & Investmentfakten Kaufpreise (Vorsorgewohnungen): EUR 205.000,- bis EUR 415.000,- netto zzgl. 20 % USt. Erwarteter Nettomietertrag: ca. EUR 13,30 bis EUR 15,84 netto/m² (je nach Lage, Größe und Ausstattung der Einheit) Besonderheiten für Anleger: Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse Keine Erstvermietungsphase Energieeffiziente Bauweise reduziert Betriebskosten Hochwertige Ausstattung minimiert Instandhaltungsrisiko Attraktive Drittverwendbarkeit bei späterem Verkauf Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung bereits erfolgt Steuerliche Aspekte Es handelt sich um Vorsorgewohnungen, die zum Zweck der Vermietung erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20 % USt. (Option zur Vorsteuerabzugsfähigkeit bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich individuelle steuerliche Beratung empfohlen). Fazit für Anleger Dieses Projekt vereint drei entscheidende Erfolgsfaktoren eines nachhaltigen Immobilieninvestments: Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Sofortiger Cashflow durch bestehende Vermietung Qualitative und energieeffiziente Bauweise mit langfristiger Wertstabilität Eine Investition in dieses Wohnensemble bedeutet planbare Einnahmen, solides Wertsteigerungspotenzial und ein zukunftsorientiertes Asset in begehrter Grünlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 44,58m² / 2 Zimmer
€ 6.258,41 / m²
#Balkon #Terrasse
Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter www.ehk100.at PROJEKTDATEN: 2 Baukörper34 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser und 1 Bürogroßzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärtendurchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 30 m² - 131 m² Wohnfläche und 1 bis 4 Zimmern Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeumweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe14 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzeinbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Videogegensprechanlageaußenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 215.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben) : € 32.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S. Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. TOP 10 | 2 Zi Balkonwohnung mit südseitiger Ausrichtung zu ruhigem Innenhof Raumaufteilung: zentraler Vorraum Abstellraum Schlafzimmer großzügiger, hofseitiger Balkon Bad mit Walk-In Dusche und WM-Anschluss, WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer mit offener Wohnküche Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 279.000, Kaufpreis (Anleger): € 258.448,75 zzgl. 20% USt. Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für € 29.000, erworben werden. Hinweis: Die Fotos sind Musterfotos einer vergleichbaren zwei Zimmer Wohnung (TOP 15) im Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 46,2m² / 2 Zimmer
€ 5.735,93 / m²
#Balkon #Terrasse
Attraktive vermietete Vorsorgewohnungen nahe der Alten Donau Nur wenige Schritte vom idyllischen Kirschblütenpark und rund sieben Gehminuten von der Alten Donau entfernt entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit perfekt durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietungsperspektive legen. Die Kombination aus einer gefragten Lage im Naherholungsgebiet und der Nähe zu Geschäften, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer lohnenden Investition. Projektbeschreibung Zeitgemäßer Neubau in hoher Bauqualität Drei separate Stiegenhäuser Insgesamt 46 Einheiten (Eigentums- und Vorsorgewohnungen) 23 Garagenplätze Großzügig angelegter Innenhof Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder Spielplatz für Kleinkinder im Hof Fahrradstellplätze im Außenbereich Gemeinschaftliche Waschküche Wohnungsgrößen & Freiflächen Zwei- und Dreizimmerwohnungen Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 88 m² Großteil der Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse Ausstattungsmerkmale Edler Holzparkettboden Fußbodenheizung über Fernwärme Moderne Komplettküchen mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Backrohr mit Herd, Kühlschrank, Dunstabzug) nicht im Kaufpreis enthalten Stilvoll gestaltete Badezimmer Außenjalousien Küche in jeder Wohnung verpflichtend anzukaufen: € 9.000,- netto zzgl. 20 % USt. Stellplatz (falls zugeordnet): € 26.000,- netto zzgl. 20 % USt. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 249.000,- bis EUR 349.000,- netto zzgl. 20 % USt. Zu erwartender Mietertrag von EUR 13,50 bis EUR 15,50 Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 48,3m² / 2 Zimmer
€ 7.526,40 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Direkt beim malerischen Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, erwartet Sie das neuerrichtete Wohnprojekt ATTEMSGARTEN. Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einer 30.000 m² großen Naturoase. Die Idee, eine ruhige grüne Insel für moderne Stadtbewohner zu schaffen, wurde bravourös umgesetzt. Fest verbaute Pflanzentröge auf den großzügigen Balkonen sind nicht nur dekorative Elemente, sondern auch wesentliche Bestandteile eines umfassenden Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes, das für Privatsphäre und angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dem Flachdach gibt es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen. Es ist ein Ort der Begegnung, an dem Gärtner unter der schattigen Pergola gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, erzeugen Photovoltaikanlagen umweltfreundlichen Strom. Im ATTEMSGARTEN finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen. Highlights: Grünruhelage direkt beim Kirschblütenparkgroßzügige Freiflächen mit fest verbauten Pflanztrögen Alte Donau und Donaupark ganz nah Klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold - geringer Heizwärmebedarf Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizunghauseigenes Fitnessstudio und Yoga Raum Urban Gardening auf großer Gemeinschaftsterrasse Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, von der aus Sie innerhalb von 10 Minuten die belebte Wiener Innenstadt erreichen. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Busstation 27A schnell und bequem erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität bietet. Eine breite Auswahl an Nahversorgern findet sich direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Donauzentrum bietet eine beeindruckende Vielfalt an Geschäften und Restaurants, die keine Wünsche offen lässt. Darüber hinaus sorgt das Cineplexx für unterhaltsame Kinobesuche und gemütliche Abende. Sportbegeisterte kommen im hauseigenen Fitnessstudio und der umliegenden Natur voll auf ihre Kosten. Der malerische Kirschblütenpark direkt vor Ihrer Tür lädt aber auch zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag. Ein paar Gehminuten weiter lockt das Freizeitparadies Alte Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Restaurants. Kosten: Kaufpreis: 363.525,00 Euro exkl. 20% USt. für Anleger (393.000,00 für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 59,38m² / 3 Zimmer
€ 6.734,59 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter www.ehk100.at PROJEKTDATEN: 2 Baukörper34 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser und 1 Bürogroßzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärtendurchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 30 m² - 131 m² Wohnfläche und 1 bis 4 Zimmern Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeumweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe14 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzeinbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Videogegensprechanlageaußenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 215.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben) : € 32.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S. Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. TOP 1 | Südseitige Erstbezugswohnung mit Terrasse und Eigengarten Raumaufteilung: zentraler Vorraumoffene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse & Garten2 separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Walk-In Dusche separates WC mit Handwaschbecken Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 399.900, Kaufpreis (Anleger): € 369.252, Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für € 32.000, erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 77,93m² / 3 Zimmer
€ 6.095,21 / m²
#Balkon #Terrasse
Attraktive vermietete Vorsorgewohnungen nahe der Alten Donau Nur wenige Schritte vom idyllischen Kirschblütenpark und rund sieben Gehminuten von der Alten Donau entfernt entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit perfekt durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietungsperspektive legen. Die Kombination aus einer gefragten Lage im Naherholungsgebiet und der Nähe zu Geschäften, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer lohnenden Investition. Projektbeschreibung Zeitgemäßer Neubau in hoher Bauqualität Drei separate Stiegenhäuser Insgesamt 46 Einheiten (Eigentums- und Vorsorgewohnungen) 23 Garagenplätze Großzügig angelegter Innenhof Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder Spielplatz für Kleinkinder im Hof Fahrradstellplätze im Außenbereich Gemeinschaftliche Waschküche Wohnungsgrößen & Freiflächen Zwei- und Dreizimmerwohnungen Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 88 m² Großteil der Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse Ausstattungsmerkmale Edler Holzparkettboden Fußbodenheizung über Fernwärme Moderne Komplettküchen mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Backrohr mit Herd, Kühlschrank, Dunstabzug) nicht im Kaufpreis enthalten Stilvoll gestaltete Badezimmer Außenjalousien Küche in jeder Wohnung verpflichtend anzukaufen: € 9.000,- netto zzgl. 20 % USt. Stellplatz (falls zugeordnet): € 26.000,- netto zzgl. 20 % USt. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 249.000,- bis EUR 349.000,- netto zzgl. 20 % USt. Zu erwartender Mietertrag von EUR 13,50 bis EUR 15,50 Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
