Anlageobjekte mit Balkon in Wien 19.,Döbling
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1190 Wien / 184,7m² / 5,5 Zimmer
€ 7.525,72 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Prestige-Liegenschaft in exklusiver Döblinger Wohnlage In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich diese attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Die Sieveringer Straße zählt zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau. Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für hochwertiges Wohnen sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen. Objekthighlights Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment Prestige-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter Hochwertige Ausstattung, neue Heizkörper, moderne Haustechnik mit Zentralheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen Ein eleganter Eiche-Parkettboden sowie viele Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und behaglichen Wohnkomfort Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Attraktive Nachbarschaft mit hohe Wertstabilität Atemberaubende Aussicht mit Grünblick und Fernblick Wohnungen & Eckdaten Wohnflächen: ca. 105-185m²Einheiten: 5 Wohneinheiten derzeit verfügbar Preisrahmen: ca. EUR 829.000 – EUR 1.390.000Zustand: Modernisiert nach umfassender Renovierung Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen Lagebeschreibung Lagvorteile im Überblick: Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung. Prestige-Maisonette Wohnung mit drei Terrassen in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen Raumaufteilung: Top 16 (Haus 3) 1. Etage Vorraum/Ganggroßzügige Wohnküche2 Terrassen WCAbstellraum2. Etage Gang2 Schlafzimmer1 weiteres Zimmer mit Zugang zu 2 weiteren kleineren Zimmer1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC1 WC1 kleiner Balkon ca. 1,6m2Der Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia – ruhiges Wohnen in Döblinger Toplage!
€ 339.000,-
1190 Wien / 53m² / 2 Zimmer
€ 6.396,23 / m²
#Balkon
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Döbling – stilvolles Wohnen mit verglaster Loggia und perfekter Raumaufteilung In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese charmante ca. 56 m² große Wohnung, die durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und eine gemütliche verglaste Loggia überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist über einen ruhigen Innenhof zugänglich. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das urbanes Leben mit Privatsphäre und Ruhe verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Schnitt: Die Räume sind optimal angeordnet und bieten eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Gemütlichkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder einen gemütlichen Essbereich. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die verglaste Loggia, die als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Mehrwert bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Lesestunden oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Das angenehm geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das modern gestaltete und gut geschnittene Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, zeitlose Fliesen sowie eine großzügige Walk-in-Dusche, die für zusätzlichen Komfort und ein modernes Wohngefühl sorgt. Eine Waschmaschine sowie eine praktische Wasserentnahmestelle sind bereits vorhanden und runden den funktionalen Bereich ideal ab. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, während die Fliesen im Badezimmer eine praktische und elegante Lösung bieten. Mehrfachverglaste Fenster sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Eine Gegensprechanlage sowie weitere praktische Details runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Die Verbindung aus begehrter Lage in Döbling, durchdachter Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre und zusätzlichem Freiraum durch die verglaste Loggia macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine nachhaltig attraktive Immobilie legen. Highlights auf einen Blick: ca. 56 m² Wohnfläche inklusive Loggia2 gut aufgeteilte Zimmer Gepflegtes Wohnhaus in begehrter Döblinger Lage Ruhiger Zugang über den Innenhof Helle Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Verglaste Loggia als zusätzlicher Wohlfühlbereich Angenehm geschnittenes Schlafzimmer Modernes, gut geschnittenes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Waschmaschine und Wasserentnahmestelle vorhanden Laminatböden in den Wohnräumen Stilvolle Fliesen im Badezimmer Mehrfachverglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz Gegensprechanlage vorhanden Sehr gute Raumaufteilung Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung Begehrte Wohnlage im 19. Bezirk Döbling Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubaujuwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 339.000,- VHB Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 46,04m² / 2 Zimmer
€ 6.948,31 / m²
#Balkon #Garten
Sport & Erholung I Badesteg I Sauna & Fitnessraum I Smarthome I Concierge Diese Erstbezug Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage direkt an der Donau, in der exklusiven Gegend des 19. Bezirks, welche zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens zählt. Eine perfekte Kombination aus Natur, Wasserlage und urbaner Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Donau bietet nicht nur einen einzigartigen Ausblick, sondern auch direkten Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen, Bootfahren oder Spazierengehen – alles direkt vor der Haustür. Ein privater Badesteg und der weitläufige Grünraum machen die Lage besonders attraktiv für naturverbundene Stadtmenschen. Die hochmoderne, luxuriöse Wohnanlage überzeugt mit einem exklusiven Wasserzugang samt privatem Steg und bietet ihren Bewohnern ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl. Ein stilvoll gestalteter Yogaraum, ein mit modernsten Premium-Geräten ausgestatteter Fitnessbereich sowie ein eleganter Wellnessbereich mit Sauna laden zu Entspannung und Wohlbefinden ein. Abgerundet wird das exklusive Angebot durch einen erstklassigen Concierge-Service, der höchsten Komfort gewährleistet. Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept auf ca. 40 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen sowie stilvolle Armaturen Diese Immobilie vereint zeitgemäßes Design mit funktionaler Ausstattung. Edles Eichenparkett und großformatige Fliesen schaffen uein elegantes Wohnambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während die hochwertige Alu-Isolierverglasung mit elektrischem Sonnenschutz für optimalen Wohnkomfort sorgt. Die moderne Haustechnik sowie die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Wohnung. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine herrliche Aussicht auf die Donau. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Anleger. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnküche: ca. 22,35 m²Zimmer: ca. 10,92 m²Badezimmer + WC: ca. 5,84 m²Balkon: ca. 6,39 m²Die Highlights: Privater Badesteg und gepflegte Gartennutzung – exklusives Wohnen direkt am Wasser Fitnessraum, Yogaraum, Wellbessbereich mit Sauna und Concierge Service Modernste Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdeter Technik Fußbodenheizung und Kühldecke, elektrische Raffstores für ganzjährigen Wohnkomfortstilvolles Badezimmer mit großformatigen Fliesen Edler Eichenparkett in allen Wohnräumen – zeitlos, elegant und langlebig Die Kuchelau steht für exklusives Wohnen am Wasser, wo Ruhe, Qualität und Lebensstil auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen! Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 319.900, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 114,80Betriebskosten H.3: € 16,40Reparaturrücklage: € 2,05Reparaturrücklage H.3: € 2,05Umsatzsteuer: € 13,12Gesamtkosten pro Monat: € 148,42Energieausweis: Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 28,40 kWh/m²a, was der Energieklasse B entspricht. In unmittelbarer Nähe: Avanti Tankstelle, ca. 290m Das Futterhaus Klosterneuburg, ca. 400m Stars Fitness, ca. 800m Lidl, ca. 1,3km Hofer, ca. 1,4km OBI, ca. 1,3km Restaurant Flamingo Kuchelau, ca. 1,7km öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Klosterneuburg-Weidling, ca. 1,8km S 40, R 40 Wien Donauwarte, ca. 280m, Bus 400Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 89,3m² / 3 Zimmer
€ 8.342,67 / m²
#Balkon
Diese hervorragend aufgeteilte, helle und sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks – mitten im grünen Cottageviertel. Das gepflegte Wohnhaus liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die beliebte Obkirchergasse mit ihrer vielfältigen Geschäftsstruktur ist bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate, geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, eine großzügige Wohnküche mit rund 40 m² zu schaffen und somit ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches vielseitig nutzbares Zimmer. Sämtliche Räume sind zentral begehbar und bieten dadurch höchsten Wohnkomfort in einer der exklusivsten Wohngegenden Döblings. Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, ca. 10,54 m²Flur, ca. 5,76m Küche, ca. 14,71 m²Wohnzimmer, ca. 24 m²Zimmer 1, ca. 12,97 m²Zimmer 2, ca. 13,21 m²Badezimmer, ca. 5,47 m²Abstellraum, ca. 1,47 m WC, ca. 1,70m Balkon, ca. 12,20m Einige der Highlights: Begehrte Lage im grünen Cottageviertel des 19. Bezirks Helle und sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung Großzügiger Balkon mit angenehmer Ruhelage Sehr gute und funktionale Raumaufteilung Alle Räume zentral begehbar Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang Separate Küche mit Essplatzmöglichkeit Potenzial zur Schaffung einer ca. 40 m² großen Wohnküche Gepflegter Zustand der Wohnung und des Hauses Großzügiges Badezimmer mit Badewanne Vielseitig nutzbares zusätzliches Zimmer Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Obkirchergasse, Cafés, Restaurants und Heurige fußläufig erreichbar Ruhige und zugleich urbane Wohnlage in Döbling Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 745.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 14.09.2028 und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die von einer sofortigen Mieteinnahme in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten: Billa ca. 650m Spar ca. 850m Obkirchergasse Verkehrsanbindung: Cottagegasse, 37A, 40A ca. 200m Blaasstraße, 10A ca. 290m Hardtgasse, 38 ca. 600m Spittelau, U4, U6, D ca. 1,2km Krottenbachstraße, S45 ca. 750m Freizeit: Türkenschanzpark ca. 500m Währinger Park ca. 800m Sternwartepark, Hugo Wolf Park ca. 1km Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 41,67m² / 2 Zimmer
€ 9.527,24 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Exklusive Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort perfekt verbindet. Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit 41,67 m² bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch die seltene Gelegenheit eines eigenen Gartens und einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Grünblick. Hier genießen Sie Ruhe und Natur mitten in der Stadt – ein wahres Privileg. Der Erstbezug garantiert Ihnen moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Edle Fliesen und Parkettböden (Weizer Parkett Eiche) schaffen eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Nachhaltigkeit und Zukunftsorientierung stehen im Mittelpunkt: Die Wohnung wird mit Erdwärme und Solarenergie versorgt – ein Beitrag zu Umweltbewusstsein und Kosteneffizienz. Im Sommer kann damit auch gekühlt werden. Die Fenster und Balkontüren sind Kunststoff- Alufenster, 3-fach isolierverglast und haben elektrisch betriebene Außenraffstores. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Der Ostbalkon bzw. die Ostterrasse versprechen sonnige Morgenstunden und eine angenehme Frische an heißen Tagen. Durch die Nachbarschaft eines Bürohauses (gut versteckt durch Bäume) ist auch Ruhe am Abend und an den Wochenenden garantiert. Auch vom Schlafzimmer kann man direkt ins Freie. Das Bad ist mit modernen, eleganten Fliesen (60 x30) ausgelegt und überzeugt neben einer Dusche und einem Waschbecken auch mit einem Handtuchhalterheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC mit Handwaschbecken ist extra. Lage Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch den Bus 35A (in 5 Minuten auf der Krottenbachstraße erreichbar), mit dem man in 12 Minuten zur U4-Station Spittelau ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – von Arzt, Apotheke über Schule, Kindergarten bis hin zu Universität (BOKU). Supermärkte und Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen Ihren Alltag besonders komfortabel. Sehr nett ist auch der Sonnbergmarkt, der in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Das Angebot des Sonnbergmarkts reicht von Obst und Gemüse über Fisch und Fleisch bis hin zu Brot und umfasst auch Bio-Produkte. Der Kaufpreis von 397.000 € spiegelt die Qualität, Lage und Ausstattung dieser Immobilie wider – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Anleger Die Wohnung ist auch für Anleger auf Grund der guten Vermietbarkeit, Vorsteuerabzug und Möglichkeit der Abschreibung interessant. Eine Top Immobilie mit langfristig stabiler Wertentwicklung. Der Anlegerpreis für diese Wohnung beträgt 362.400 € + 20% Ust. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Garten, Terrasse und zahlreichen Extras im beliebten 1190 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern! Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht im Preis inbegriffen, die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 59,55m² / 3 Zimmer
€ 9.647,36 / m²
#Balkon #Terrasse
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck. Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung Begrünter Innenhof mit Spielplatz Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität) Fahrrad- & Kinderwagenräume Kellerabteile für jede Einheit Erstbezug / Neubau Raumaufteilung (59,53m2): • Vorraum • Wohnküche mit Zugang zum Balkon/Terrasse • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette mit Handwaschbecken • Balkon/Terrasse Lage und Infrastruktur: Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: € 574.500,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 620.300,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 110,45m² / 4 Zimmer
€ 8.994,11 / m²
#Balkon #Terrasse
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck. Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung Begrünter Innenhof mit Spielplatz Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität) Fahrrad- & Kinderwagenräume Kellerabteile für jede Einheit Erstbezug / Neubau Raumaufteilung: • langer Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • 3 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, eins davon mit Schrankraum • 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Terrasse Lage und Infrastruktur: Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: € 901.800,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 993.400,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 44,26m² / 2 Zimmer
€ 6.843,65 / m²
#Balkon #Terrasse
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck. Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung Begrünter Innenhof mit Spielplatz Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität) Fahrrad- & Kinderwagenräume Kellerabteile für jede Einheit Erstbezug / Neubau Raumaufteilung: • großzügiger Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: € 302.900,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 333.200,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 53,09m² / 2 Zimmer
€ 9.399,13 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Eine besondere Wohnung, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort perfekt verbindet. Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit 53,09 m² bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine großzügige Loggia mit herrlichem Grünblick. Sie ist sowohl nach Süden, als auch nach Osten geöffnet, somit haben Sie tagsüber die Sonne und abends die angenehme Kühle. Hier genießen Sie Ruhe und Natur mitten in der Stadt – ein wahres Privileg. Der Erstbezug garantiert Ihnen moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Edle Fliesen und Parkettböden (Weizer Parkett Eiche) schaffen eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Nachhaltigkeit und Zukunftsorientierung stehen im Mittelpunkt: Die Wohnung wird mit Erdwärme und Solarenergie versorgt – ein Beitrag zu Umweltbewusstsein und Kosteneffizienz. Im Sommer kann damit auch gekühlt werden. Die Fenster und Balkontüren sind Kunststoff- Alufenster, 3-fach isolierverglast und haben elektrisch betriebene Außenraffstores. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die süd-ostseitige Loggia erweitert den Wohnraum in den warmen Jahreszeiten um einen zusätzlichen Lieblingsplatz. Durch die Nachbarschaft eines Bürohauses (gut versteckt durch Bäume) ist auch Ruhe am Abend und an den Wochenenden garantiert. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Das Bad ist mit modernen, eleganten Fliesen (60 x30) ausgelegt und überzeugt neben einer Dusche und einem Waschbecken auch mit einem Handtuchhalterheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Auch das WC ist hier zu finden. Angenehm ist auch das Fenster zum Lüften. Lage Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch den Bus 35A (in 5 Minuten auf der Krottenbachstraße erreichbar), mit dem man in 12 Minuten zur U4-Station Spittelau ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – von Arzt, Apotheke über Schule, Kindergarten bis hin zu Universität (BOKU). Supermärkte und Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen Ihren Alltag besonders komfortabel. Sehr nett ist auch der Sonnbergmarkt, der in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Das Angebot des Sonnbergmarkts reicht von Obst und Gemüse über Fisch und Fleisch bis hin zu Brot und umfasst auch Bio-Produkte. Der Kaufpreis von 499.000 € spiegelt die Qualität, Lage und Ausstattung dieser Immobilie wider – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Anleger Die Wohnung ist auch für Anleger auf Grund der guten Vermietbarkeit, Vorsteuerabzug und Möglichkeit der Abschreibung interessant. Eine Top Immobilie mit langfristig stabiler Wertentwicklung. Der Anlegerpreis für diese Wohnung beträgt 460.600 € + 20% Ust. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Garten, Terrasse und zahlreichen Extras im beliebten 1190 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern! Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht im Preis inbegriffen, die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 104,77m² / 4 Zimmer
€ 7.752,22 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck. Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung Begrünter Innenhof mit Spielplatz Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität) Fahrrad- & Kinderwagenräume Kellerabteile für jede Einheit Erstbezug / Neubau Raumaufteilung Wohnen/Büro: Wohnfläche: 41,48 m2 Bürofläche: 63,29 m2 • Vorraum • geräumige Wohnküche/Büro mit Zugang zur Terrasse/Loggia und Garten • 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/Loggia • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • seperate Toilette inkl. Handwaschbecken • 1 Bürozimmer inkl. Abstellraum und Zugang zum Garten • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster • Terrasse/Loggia/Garten Lage und Infrastruktur: Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: € 812.200,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 898.900,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 45,99m² / 2 Zimmer
€ 6.738,42 / m²
#Balkon #Terrasse
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck. Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung Begrünter Innenhof mit Spielplatz Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität) Fahrrad- & Kinderwagenräume Kellerabteile für jede Einheit Erstbezug / Neubau Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche • Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette mit Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: € 309.900,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 342.300,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
GOOD MUTH - Hier wohnt das gute Leben!
€ 289.000,-
1190 Wien / 32,65m² / 2 Zimmer
€ 8.851,45 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in der Wohnfühlzone – Good Muth. Die 72 freifinanzierten Eigentumswohnungen befinden sich in den fünf oberen Stockwerken des 9-stöckigen Wohnturms. Das Projekt setzt auf durchdachte Planung und ein umfangreiches Serviceangebot. Jedes Detail der Ausstattung, jede Dienstleistung, die der hauseigene Concierge anbietet, erleichtert den Alltag – von der Paketannahme bis zum Behördenweg, von der wegklappbaren Duschwand bis zur stufenlosen Loggia-/Wintergartentüre. Good Muth steht außerdem für eine ressourcenbewusste Bauweise und innovative Energiekonzzepte, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch langfristigen Werterhalt sichern. Sowohl bei Aussicht als auch bei Ausstattung kann Good Muth in Sachen Weitblick punkten: Vom fünften bis zum neunten Stock genießt man den ungehinderten Blick über die Stadt bis ins Grüne. Im Inneren schaffen Naturmaterialien und eine zeitlose Formensprache die perfekte Bühne für individuelle Wohnwünsche. Kleinstwohnungen werden auf Wunsch voll ausgestattet – ideal als Anlegerwohnung, als erstes eigenes Zuhause für den Nachwuchs oder als Stadtwohnsitz für Pendler. Wer Wohnungen plant, denkt immer auch das Wohnen selbst mit: Stauraum, Licht, Blickrichtungen und Wege durch den Raum. In Good Muth ist dieses Denken bis ins Detail eingeflossen – von der Position der Fenster über die Anordnung von Küche und Wohnbereich bis hin zu Bereichen, in denen sich Stauraum elegant integrieren lässt. Good Muth bietet deshalb die Möglichkeit, an diese Planung anzuknüpfen – mit durchdachten Möblierungsvorschlägen und einem ganzheitlichen Einrichtungskonzept einer Interieur-Designerin. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, bei dem Architektur und Interieur Hand in Hand gehen. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Bodenebene Walk-In Duschen // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // 3-fach Isolierverglasung mit speziellem Sonnenschutzglas // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren // Video-Gegensprechanlage Besonderheiten des Projektes // Hauseigener Concierge um den Alltag zu erleichtern // Barrierefreies Wohnen für alle Lebensphasen // Kleinwohnungen (bis 40m2) werden mit einer Tischlerküche inklusive Geräten ausgestattet // ÖGNI Gold Zertifikat für Nachhaltiges Wohnen Allgemeine Flächen im Projekt: // Gemeinschaftsterrasse im 7. OG mit Sitzgruppen, Urban Gardening und direktem Zugang zu einer Teeküche // Gemeinschaftsdachterrasse im 9. OG mit Möblierung, Begrünung und Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen Für weitere Informationen besuchen Sie auch unsere Projektwebsite: good-muth.at Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 78// Eingangsbereich // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer (mit Dusche und WC)// Loggia Fernblick Richtung Donauvorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
