Anlageobjekte mit Balkon im Bezirk Baden
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 495,48m²
€ 7.063,86 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten in dieser prachtvollen, denkmalgeschützten Villa in Baden bei Wien. Hölzerne Wandvertäfelungen, Stuckdecken, kunstvolle Verzierungen, ein Meisterwerk an Holzinnentreppe und teilweise noch originale Parkettböden wie auch bunte Bleigläser verbinden stilvolles Ambiente mit modernem Komfort. Jedes Zimmer erzählt seine eigene Geschichte und versetzt Sie in eine andere Welt. Die gediegene Holztreppe wird erzählt wurde sogar schon bei einer Weltausstellung als handwerkliches Meisterwerk gezeigt. Eigens dazu abgebaut und danach wieder verbaut. Genießen Sie den Blick und die Ruhe auf den idyllischen, parkähnlichen Garten. Die zentrale Lage der Villa in Baden ermöglicht Ihnen die Lebensqualität und Schönheit von Baden tagein tagaus zu erleben, aber auch von der Nähe zur pulsierenden Metropole Wien zu profitieren. Die herrschaftliche Villa wurde Anfang 1900 errichtet, 1989 renoviert und in mehrere Wohnungseinheiten aufgeteilt. Sie besteht aus Kellgergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem 1989 im Zuge der Renovierung ausgebauten Dachgeschoss. 2013 erfolgte eine Sanierung von Dach und Fassade. Die parkähnlich gestaltete Gartenanlage lädt zum Erholen ein. Folgende Wohnungen und Stellplätze sind verkaufsgegenständlich: Top 1 - Maisonette im EG verbunden mit OG 1 mit insgesamt 226,06m2 Wohnnutzfläche, Balkon 1,39m2 und 28,76m2 Keller, zwei Stellplätze Top 2 - im EG befindlich - 131,95m2 Wohnnutzfläche und 30,23m2 Terrasse, sowie 17,17m2 Kellerfläche, 1 Stellplatz Top 3 - im OG1 befindlich - 53,12m2 Wohnnutzfläche, 13,34m2 Terrasse und 13m2 Keller, 1 Stellplatz Top 4 - im OG1 befindlich - 84,35m2 Wohnnutzfläche, 9,96m2 Terrasse und 10,59m2 Keller, 1 Stellplatz Folgende Optionen bieten sich an: - Die Nutzung als Herrenhaus - wie ursprünglich erbaut. Dazu müssten die Umbauten der 90er Jahre zum Teil rückgängig gemacht werden. Die herrschaftliche Villa wieder im Glanz der Jahrhundertwende erstrahlen zu lassen und einer großen Familie ein großzügiges Zuhause zu bieten, oder dieses als repräsentativer Firmensitz zu nutzen. - Auch die Zusammenlegung von Top 1 mit Top 2 bietet sich hervorragend an: Top 1 wird über den alten "Herrschaftseingang" betreten. Hier findet sich auch die wunderschöne Holztreppe in das erste Obergeschoß. Nach Erzählungen wurde diese sogar zur Weltausstellung abgebaut und danach wieder im Haus eingebaut. In Top 2 finden Sie herrliche Wand- und Deckenvertäfelungen. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und beim Betreten spürt man förmlich die Historie des Hauses. Top 1+Top 2 gemeinsam verfügen über rund 358m2 Wohnnutzfläche, insgesamt über 11 Zimmer, 2 Bäder und 2 WCs sowie 2 Kellerräumlichkeiten sowie 3 KFZ Stellplätze. Der Preis für Top 1+2 gemeinsam soll Euro 2.660.000,- betragen. - Ebenso bietet es sich an Top 3 mit Top 4 im ersten Obergeschoss zu verbinden und daraus eine prachtvolle Residenz zu gestalten. Es lassen sich damit zwei elegante, herrschaftliche Wohneinheiten schaffen. Historische Elemente mit modernen Akzenten zu verbinden und das beste aus beiden Welten zu vereinen kann eine einzigartige Atmosphäre zaubern. Der perfekte Rahmen dazu ist bereits durch dieses historische Ensemble vorgegeben. - Weiters besteht die Option bei Interesse die gesamte Liegenschaft um 5,3 Mio Euro zu erwerben. Dabei gibt es im Dachgeschoss vier weitere Wohneinheiten und fünf zugehörige Stellplätze, die im "Gesamtpaket" erworben werden können. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über rund 738m2 Wohnnutzfläche zuzüglich Außenflächen (Terrassen, Balkone und Garten) sowie großzügiger Keller- und Abstellflächen und 10 Stellplätzen. Die Grundstücksfläche insgesamt beträgt lt Grundbuch 1937m2. Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, wobei jede Einheit über eigene Zähler verfügt und abgerechnet wird. Zur Warmwasseraufbereitung befinden sich in den einzelnen Wohnungen Elektro Warmwasserspeicher. Insgesamt gibt es acht selbständige Wohneinheiten und neun Abstellplätze für KFZs auf der gegenständlichen Liegenschaft. Der Technikraum befindet sich im Kellergeschoss, als auch der Maschinenraum für den Personenaufzug, ein Trockenraum und ein Kinderwagenabstellplatz. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie auch unsere Webseite auf www.landaa.at oder kontaktieren Sie uns persönlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler: in und dem Auftraggeber: in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler: in ist als Doppelmakler: in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer: in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierteMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar 3% des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt (Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 406m² / 11 Zimmer
€ 4.770,69 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Dieses wunderschöne Wohnungseigentumsprojekt im Herzen der Biedermeierstadt Baden wurde um 1900 errichtet und besteht aus vier parifizierten Wohneinheiten, von denen drei im Gesamtpaket zum Kauf angeboten werden. Die Wohnungen sind derzeit noch vermietet, alle Mietverträge laufen jedoch schon 2024 (Erdgeschoß 6/2025) aus und es steht Ihrem Einzug und Ihrer privaten Nutzung nichts mehr im Weg. Die Wohnung Top 1 eignet sich bestens für ein Büro plus Wohnungsnutzung. Ein gemütlicher Wintergarten und der direkte Zugang in den Garten mit Swimmingpool machen Ihre Wohnträume wahr. Top 2 ist eine Wohnung mit allen Elementen eines Altbaues mit hohen Räumen und Biedermeier-Charme. Die Vierzimmerwohnung (130 m²) hat einen ausgesprochen guten Grundriss für eine Familie, die große Terrasse (26 m2) ist Richtung Garten ausgerichtet. Top 4 ist mit 151 m² noch etwas großzügiger geschnitten (großer und heller Wohn-Essbereich, zwei Schlafräume) und auch hier können Sie auf zwei kleinen und uneinsehbaren Loggien herrlich entspannen und einen wunderschönen Ausblick genießen. In der geräumigen Garage kann ein Auto parken und zusätzlich gibt es noch einigen Stauraum. Aber auch in der Straße ist genügend Parkraum vorhanden (blaue Zone-sehr günstiges Parkpickerl für Hauptwohnsitzer). Das Haus wurde parifiziert und eine Wohnung wurde bereits verkauft. Die Benützung des Gartenbereiches und Pools ist jedoch ausschließlich dem Käufer vorbehalten. Lage: Mitten in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum der Biedermeierstadt mit all ihren kulturellen, kulinarischen Vorzügen gelegen genießen Sie alle Vorteile einer Stadt inmitten von Parkanlagen und am Rande des Wienerwaldes mit besten Verkehrsverbindungen in die Großstadt. (Schnellbahn, REX-Schnellzug und Badener Bahn). Die Badener Fußgängerzone mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Türe. Sie erreichen den Hauptplatz in drei Gehminuten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte kontaktieren Sie mich zur Terminvereinbarung unter [Tel], Marianne Pargan Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 71,39m²
€ 2.521,36 / m²
#Balkon
Die gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich direkt im Zentrum der Stadtgemeinde Bad Vöslau. Die Wohnung bietet sich auch als Anlageobjekt an. Die Wohnhausanlage wurde ca. 1970 erbaut/fertiggestellt. Vor ca. 10 Jahren wurde die Anlage saniert, es wurde u.a. ein Wärmeschutz angebracht. Die Eigentumswohnung ist gut an gelegt und befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 71,39 m2 (lt. Plan), zzgl. eines ca. 3,24 m2 großen Balkon. Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, Küche und drei Zimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein Trockenraum stehen in der Wohnhausanlage zur Verfügung. Ein Energieausweis für die Wohnhausanlage ist vorhanden. HWB ca. 30 KWh/m2a Beziehbarkeit: prompt Der Kaufpreis beinhaltet ein noch offenes Darlehen von derzeit ca. ? 1.232,41, dieses kann ev. übernommen werden. Die monatliche Rückzahlung des Darlehens beträgt: ? 64,07 Die anteiligen monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. ? 166,21 und setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten ? 98,56 Rücklage ? 57,79 10 % MwSt. ? 9,86 Kaufpreis ? 180.000, ausbezahlt - lastenfrei Unser Erfolgshonorar im Kauffalle 3 % zzgl. 20 % MwSt. Die Stadtgemeinde Bad Vöslau bietet eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt u.a. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Restaurants und mehr in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Verkehr, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Anlage. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Und die Südautobahn ist nur wenige Autominuten entfernt. Diverse Kulturveranstaltungen und zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie z.B. das Thermalbad, Harzberg, etc.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 2500 Baden
2500 Baden, Baden / 450,33m²
€ 2.529,26 / m²
#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Perfekte Zentrumslage Dieses leerstehende, sanierungsbedürftige Gründerzeithaus befindet sich mitten im Herzen der Stadt Baden bei Wien auf einem ca. 400m2 großen Grundstück. Durch eine perfekte Planung lässt sich die Wohnfläche, unter Einbezug des traumhaften Altbestands, von aktuellen 291m2 auf 450m2 mit 5 Wohneinheiten erweitern. Gärten und großzügige Balkone im Innenhof vermitteln das Gefühl einer Ruheoase mitten in der Stadt. Diese Haus weist eine sehr gut erhaltene Bausubstanz und Materialien aus, welche in die Umgestaltung mit einbezogen werden können. Ein traumhafter Stiegenaufgang, hohe Räume, zum Teil sehr gut erhaltene Parkett- und Fliesenböden werden Sie begeistern. Auf Anfrage lasse ich Ihnen natürlich gerne alle Unterlagen und Pläne zukommen und würde mich freuen, wenn ich Ihnen diese einzigartige Liegenschaft bei einem Besichtigungstermin zeigen darf. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu ? 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.... [Mehr]
