Altbauwohnungen kaufen in Wien 19.,Döbling

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof Projektübersicht 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster Elektrische Außenjalousien aus Aluminium Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 57 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung U-Bahn: U4 Heiligenstadt Bus: 10A, 38A, 39A Straßenbahn: D, 37 S-Bahn: S40, S45 Regionalzüge: R40, REX4, REX41 Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof Projektübersicht 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster Elektrische Außenjalousien aus Aluminium Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 57 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung U-Bahn: U4 Heiligenstadt Bus: 10A, 38A, 39A Straßenbahn: D, 37 S-Bahn: S40, S45 Regionalzüge: R40, REX4, REX41 Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof Projektübersicht 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster Elektrische Außenjalousien aus Aluminium Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 57 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung U-Bahn: U4 Heiligenstadt Bus: 10A, 38A, 39A Straßenbahn: D, 37 S-Bahn: S40, S45 Regionalzüge: R40, REX4, REX41 Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3 - Zimmer Wohnung mit Garagenplatz im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling zum Verkauf. Diese helle ca. 85 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock eines im Jahre 1893 erbauten Altbaus. Die historische Gebäudefront wurde 2020 umfassend restauriert, wobei weite Teile des Hauses unter Berücksichtigung des traditionellen Gebäudekerns zur Gänze neu errichtet wurden. Zudem wurde der bestehende Altbau um einen Neubau erweitert. 15 Wohnungen im Altbau inklusive eines Penthouses und 101 Wohnungen im Neubau. Ein prestigeträchtiger gemeinsamer Eingangsbereich verbindet den vorderen alten mit dem hinteren neuen Teil des Hauses. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung ist mit schönem Parkettboden, der Vorraum, das Bad und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Von hier gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, die mit einer sehr hochwertigen Küche ausgestattet ist. Hier gibt es viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Über einen Gang gelangen Sie zu den zwei getrennt voneinander begehbaren Schlafzimmern. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und so den Platz optimal nutzt. Alle Zimmer sind in eleganten und geschmackvollen Farben der Marke "Farrow & Ball" ausgemalt, was der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht. Im Entrée gibt es Platz für eine Garderobe, außerdem befindet sich hier die separate Toilette. Die Wohnung verfügt über einen schönen Parkettboden, Bad und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Ein großer Garagenplatz ist der Wohnung zugeteilt und ist zu einem Preis von €30.000 zu erwerben. Die Regelung der Fußbodenheizung in den Aufenthaltsräumen (Zimmer, Wohnzimmer) und im Bad erfolgt über digitale Einzelraumregler mit Raumthermostat (d.h. jeder dieser Räume hat einen eigenen Raumregler). Die restlichen Räume (WC, Vorraum) sind mechanisch voreingestellt. Eine Stützkühlung ist über die Fußbodenfläche der Räume zur Fußbodenentwärmung vorgesehen und erfolgt über die Leitungen der Fußbodenheizung. Die Umschaltung zwischen Heiz- und Kühlbetrieb erfolgt manuell. Zudem gibt es einen hauseigenen Fitnessbereich, Kinderwagenraum, Fahrradabstellraum und ein Grünbereich im hinteren Teil des Hauses. Während die nahegelegene Döblinger Hauptstraße eine erstklassige Nahversorgung garantiert, ergänzt die Billrothstraße, aber auch die Heiligenstädterstraße, mit einem exklusiven Angebot an privatmedizinischer Versorgung (Rudo Ifinerhaus, Privatk Iinik Döbling). Alle wichtigen Bildungseinrichtungen von der Kinderkrippe über die Volksschule bis hin zu Gymnasien und universitären Einrichtungen sind sehr gut erreichbar. Die UBahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau), die Straßenbahnen 37 und 38, die Autobuslinien 10A und 35A, die Nachtbuslinien N35 und N38, etc., garantieren eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Für nähere Informationen, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Altbauflair, hell und ruhig, trotz Erdgeschoss! Gartenbenutzung! Barrierefrei! Wunderschöne Altbauwohnung mit Vorzimmer, großer Küche, Badezimmer mit WC und Badewanne, Zimmer (33 m2) mit drei Kastenfenster und hochwertigem Parkettboden. Gartenbenützung! Barrierefrei! Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Kaufnebenkosten: Neu! Für Kaufverträge ab April 2024! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Repräsentative Villenetage in Grünruhelage In einer der begehrtesten und grünsten Wohngegenden Wiens, im prestigeträchtigen 19. Bezirk Oberdöbling, erwartet Sie eine seltene Immobilienperle. Die Lage besticht nicht nur durch ihre herrschaftliche Ruhe und Exklusivität, sondern ganz besonders durch die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark. Diese weitläufige, historische Parkanlage liegt quasi direkt vor der Haustür und bietet mit ihren malerischen Teichen, romantischen Brücken und alten Baumbeständen ein perfektes Naherholungsgebiet. Ob für den morgendlichen Lauf, entspannte Spaziergänge am Wochenende oder einfach, um die Natur zu genießen – die Lage vereint urbane Lebensqualität mit höchstem Erholungswert. Auch die renommierte Universität für Bodenkultur (BOKU) befindet sich in direkter Nachbarschaft, was das gepflegte Umfeld zusätzlich prägt. Auf einem insgesamt rund 1.015 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese herrschaftliche Villenetage im 2. Stock historisches Flair. Sie besticht durch eine äußerst weitläufige Wohnnutzfläche von circa 200 m², die viel Raum für exklusives und repräsentatives Wohnen lässt. Auch für Ihren Fuhrpark ist auf dem Anwesen bestens gesorgt. Eine Garage für 2 PKW ist aktuell verfügbar - eine Erweiterung um weitere Garagen- bzw. weitere Stellplätze ist möglich. Es besteht auch die Möglichkeit zusätzlich zur Altbauetage den Rohdachboden mit einer erzielbaren Nutzfläche von ca. 300 m² zzgl. Freiflächen zu erwerben. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 183,70 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Rohdachboden mit atemberaubendem Ausblick in Grünruhelage In einer der begehrtesten und grünsten Wohngegenden Wiens, im prestigeträchtigen 19. Bezirk Oberdöbling, erwartet Sie eine seltene Immobilienperle. Die Lage besticht nicht nur durch ihre herrschaftliche Ruhe und Exklusivität, sondern ganz besonders durch die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark. Diese weitläufige, historische Parkanlage liegt quasi direkt vor der Haustür und bietet mit ihren malerischen Teichen, romantischen Brücken und alten Baumbeständen ein perfektes Naherholungsgebiet. Ob für den morgendlichen Lauf, entspannte Spaziergänge am Wochenende oder einfach, um die Natur zu genießen – die Lage vereint urbane Lebensqualität mit höchstem Erholungswert. Auch die renommierte Universität für Bodenkultur (BOKU) befindet sich in direkter Nachbarschaft, was das gepflegte Umfeld zusätzlich prägt. Auf einem insgesamt rund 1.015 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Objekt historisches Flair gepaart mit einem enormen Ausbaupotenzial. Laut Angaben des Eigentümers lässt sich hier eine zusätzliche Nutzfläche von rund 300 Quadratmetern erzielen, die durch die Schaffung von attraktiven Freiflächen weiter aufgewertet werden kann. Auch für Ihren Fuhrpark ist auf dem Anwesen bestens gesorgt. Eine Garage für 2 PKW ist aktuell verfügbar - eine Erweiterung um weitere Garagen- bzw. weitere Stellplätze ist möglich. Es besteht auch die Möglichkeit zusätzlich zum Rohdachboden eine direkt unter dem Dachboden liegende Altbauetage (2. Stock) mit ca. 200 m² zu erwerben. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 183,70 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Repräsentative Villenetage mit großzügigem Rohdachboden In einer der begehrtesten und grünsten Wohngegenden Wiens, im prestigeträchtigen 19. Bezirk Oberdöbling, erwartet Sie eine seltene Immobilienperle. Die Lage besticht nicht nur durch ihre herrschaftliche Ruhe und Exklusivität, sondern ganz besonders durch die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark. Diese weitläufige, historische Parkanlage liegt quasi direkt vor der Haustür und bietet mit ihren malerischen Teichen, romantischen Brücken und alten Baumbeständen ein perfektes Naherholungsgebiet. Ob für den morgendlichen Lauf, entspannte Spaziergänge am Wochenende oder einfach, um die Natur zu genießen – die Lage vereint urbane Lebensqualität mit höchstem Erholungswert. Auch die renommierte Universität für Bodenkultur (BOKU) befindet sich in direkter Nachbarschaft, was das gepflegte Umfeld zusätzlich prägt. Auf einem insgesamt rund 1.015 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Objekt historisches Flair gepaart mit einem enormen Ausbaupotenzial. Das Herzstück des Angebots bildet die herrschaftliche Villenetage im zweiten Stock des Hauses. Sie besticht durch eine äußerst weitläufige Wohnnutzfläche von circa 200 m², die viel Raum für exklusives und repräsentatives Wohnen lässt. Für all jene, die noch größere architektonische Visionen verwirklichen möchten, ist der inkludierte Rohdachboden das absolute Highlight. Laut Angaben des Eigentümers lässt sich hier eine zusätzliche Nutzfläche von rund 300 Quadratmetern erzielen, die durch die Schaffung von attraktiven Freiflächen weiter aufgewertet werden kann. Bitte beachten Sie, dass an der Liegenschaft derzeit noch kein Wohnungseigentum begründet ist. Auch für Ihren Fuhrpark ist auf dem Anwesen bestens gesorgt. Eine Garage für 2 PKW ist aktuell verfügbar - eine Erweiterung um weitere Garagen- bzw. weitere Stellplätze ist möglich. Es besteht auch die Möglichkeit nur die Altbauetage im 2. Stock mit ca. 200 m² oder den Rohdachboden mit einer erzielbaren Nutzfläche von ca. 300 m² zzgl. Freiflächen zu erwerben. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 183,70 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Diese Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und klassischen Altbaucharme mit hohen Räumen. Der großzügige Vorraum erschließt alle Bereiche zentral und ermöglicht eine getrennte Begehbarkeit der einzelnen Zimmer. Auf der rechten Seite des Eingangs liegen zwei gut proportionierte Räume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof, das eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die voll ausgestattete Küche schließt direkt an und ist funktional in den Grundriss integriert. Das Badezimmer ist verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet, das WC liegt separat und ist ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar. Das um 1900 errichtete Haus unterstreicht mit seiner repräsentativen Ausführung den klassischen Altbaucharakter. Großzügige Gänge, ein stilvolles Stiegenhaus sowie der grüne Innenhof mit schönem Baumbestand verleihen der Liegenschaft eine besonders elegante und wohnliche Ausstrahlung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

Diese Wohnung empfängt mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus die Räume übersichtlich erschlossen werden. Die Aufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Zur Panzergasse ausgerichtet liegen drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit angenehmen Proportionen. Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer sind getrennt begehbar und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Vorraum, die Küche und das Badezimmer sind verfliest und pflegeleicht ausgeführt. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für vier Personen und ist zum ruhigen Innenhof mit schönem Baumbestand orientiert, was eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. In den Wohnräumen ist hochwertiger, dunkler Echtholzparkett in großformatiger Fischgrätverlegung verlegt, der den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Doppelflügelige Altbautüren ergänzen das stimmige Gesamtbild. Auch das Haus selbst, ein repräsentativer Altbau aus der Zeit um 1900, überzeugt mit großzügigen Gängen, einem gepflegten Stiegenhaus und einem begrünten Innenhof mit altem Baumbestand, der der Liegenschaft eine ruhige und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

Diese Wohnung empfängt mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume getrennt begehbar sind. Die zentrale Erschließung unterstreicht den funktionalen Grundriss und trägt zu einer angenehmen und bequemen Wohnatmosphäre bei. Drei gut geschnittene Zimmer gruppieren sich rund um den Eingangsbereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Räume sind zur Panzergasse ausgerichtet, einer angenehm ruhigen Straße. Die hofseitig gelegene Küche ist harmonisch in den Altbau integriert und durch eine elegante Holz-Glas-Trennung stilvoll abgegrenzt. Der Blick in den begrünten Innenhof mit schönem Baumbestand sorgt für eine ruhige und wohnliche Atmosphäre. Auch das Haus selbst überzeugt durch seinen klassischen Alt-Wiener Charakter: Ein um 1900 errichtetes Gebäude mit großzügigen Gängen, repräsentativem Stiegenhaus und einem schön begrünten Innenhof mit altem Baumbestand, der der Liegenschaft eine besonders angenehme und stilvolle Ausstrahlung verleiht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

ALTBAUWOHNUNG MIT SANIERUNGSPOTENZIAL IN URBANER DÖBLINGER LAGE QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK Objekttyp: Wohnung (Altbau) Wohnfläche: ca. 59,33 m² Kellerfläche: ca. 3 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Stock Baujahr: ca. 1900 Zustand: sanierungsbedürftig Heizung: Gas vorhanden / Strom Beziehbar: sofort Kaufpreis: € 230.000,- Betriebskosten gesamt monatlich: ca. € 221,19 Energiekennzahlen: HWB: 151,5 kWh/m²a (Klasse E) fGEE: 2,32 (Klasse D) ALTBAUCHARME MIT POTENZIAL ZUR INDIVIDUELLEN GESTALTUNG Diese Wohnung in der Heiligenstädter Straße bietet eine attraktive Gelegenheit, klassischen Wiener Altbau mit einer persönlichen Sanierungsidee zu verbinden. Rund 59 m² Wohnfläche bilden eine solide Grundlage für ein stilvolles Zuhause oder ein wertbeständiges Investment im 19. Bezirk. Die kompakte, gut nutzbare Struktur eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. WOHNEN MIT RAUM UND GESTALTUNGSSPIELRAUM Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Raumwirkung nach eigenen Vorstellungen neu zu definieren. Die vorhandene Altbausubstanz schafft Charakter und bildet eine authentische Basis für eine hochwertige Modernisierung. Ein Kellerabteil ergänzt die Wohnung funktional. LAGEQUALITÄT ZWISCHEN STADTANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Die Adresse überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Universitäten rasch erreichbar. Die Lage verbindet urbane Mobilität mit der gewachsenen Struktur und Lebensqualität Döblings. ZUSAMMENFASSUNG Eine klassische Altbauwohnung mit klarer Substanz, sofortiger Verfügbarkeit und überzeugender Infrastruktur. Ideal für Käufer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen - zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage mit Perspektive. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]