Altbauwohnungen kaufen in Wien 19.,Döbling

#Altbau

Objektadresse: 1190 Wien Friedlgasse 9 Top 26 Lage: Nähe Krottenbachstraße (Hugo- Wolf-Park) Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung an die S 45, Bus 39A, 35A, 10A Straßenbahn Linie 38. Alles innerhalb einiger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Obkirchergasse mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien( Ströck, Mann, Josefsbrot, Deli). Der Obkirchermarkt mit ausgezeichnetem Obst, Gemüse und Feinkostläden. Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, Billa und Hofer. Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine gut angelegte ca. 83m² große Altbauwohnung in sehr gutem Zustand. Sie besteht aus einem Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, einem Salon mit eingebauter, gut ausgestatteter Küche( mit 2 Eiskästen, Cerankochfeld, Backofen , vielen Fächern) großzügigem Vorzimmer, große, bequeme Dusche, WC mit Fenster, Abstellraum innerhalb der Wohnung, und einem Abstellraum am Gang (1,5m²). Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, wobei die Therme im Abstellraum außerhalb der Wohnung situiert ist. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 312,20,-Energiekennzahl: 105,3 kWh/m² Kaufpreis: VB Kaufpreis € 394.000,-... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine geräumige 2 Zimmerwohnung in einem wunderschönen und gepflegten Gründerzeithaus in der Sieveringerstraße 18 in 1190 Wien. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m2 Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: ein Balkon, der über das Wohnzimmer zu begehen ist Vorzimmer mit Garderobenbereich und Gegensprechanlagehelles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon (Blick in die Sauerburggasse) großzügiges Schlafzimmergroße Kücheseparate Toilette mit Tageslichtfenster Badezimmer mit Dusche Kellerabteil Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie in bester Lage. Gerne können wir Ihnen bei Interesse auch ein Besichtigungsvideo zukommen lassen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"WOHNATELIER SIEVERING" Wohnen, wo andere Urlaub machen. Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf. Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet. Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude, darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen, wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen. Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 200 m²) überzeugen durch: Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung Maisonette- und Penthouse-Varianten Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge Helle, lichtdurchflutete Räume 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bei den Neubauwohnungen inkludiert Optionaler weiterer Stellplatz um EUR 27.500,- möglich Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Infrastruktur & Mobilität Öffentliche Verkehrsmittel: Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station Heiligenstadt bringt mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr. Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell. Bildung & Betreuung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien. Lage Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling. Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein. Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. ERSTBEZUG NACH SANIERUNG klimatisierte 3-Zimmerwohnung mit privatem Garten, Keller mit Fenstern & inkl. Garagenplatz in RUHELAGE Diese klimatisierte generalsanierte Gartenwohnung mit rund 164,22 m² Gesamtnutzfläche (= 103,19 m² Wohnfläche plus 61,03 m² Kellerfläche) vereint Großzügigkeit, modernes Design und höchste Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Kellergeschoss) und bietet insgesamt 3 Zimmer plus 2 Abstellräume mit Fenstern im Keller. Der Keller bietet genug Stauraum mit einem eigenen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Technik. Zusätzlich gibt es im Keller auch noch ein Badezimmer mit WC, Duschen und Waschbecken. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Paare, die den Charme großzügiger Grundrisse mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich im Erstbezug nach Generalsanierung: Ein hochwertiger Parkettboden wurde in allen Wohnräumen neu verlegt, der moderne neue Stiegenabgang in den Keller und sämtliche Sanitärbereiche wurden modernisiert. Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung Neuer Parkettboden in allen Wohnbereichen Moderne neuer Stiegenabgang Design-Sanitärbereiche mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss Eigengarten mit viel Privatsphäre Klimaanlage Garagenplatz Nr. 43 (ca. 12,50m²) direkt unterhalb der Wohnung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

unterkellerte Altbauvilla mit Garage mit 507 qm WNFl. und 2.870 qm Grund - Luxusobjekt am Kahlenberg im Wald- und Wiesengürtel mit Fernblick und eigener Parkanlage - Beheizung mittels Erwärme und Solar, Wärmedämmung - das Dachgeschoss wurde im Jahre 2006 ausgebaut Schätzwert: EUR 5560000,- geringstes Gebot: EUR 2780000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 111 m² große Altbauwohnung in Wien 1190 ist sofort verfügbar und bietet 3 Zimmer zum Kaufpreis von 725.000,00 €. Die sanierte Wohnung verfügt über zwei Terrassen mit 51,45 m² Fläche. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 355,94 €, wobei derzeit keine Reparaturrücklage eingehoben wird. Ein Garagenplatz kann um € 27.000,00 zusätzlich erworben werden. Bei Kauf fällt eine Provision von 3% an. Die Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne. Die Räume sind mit Parkettböden ausgestattet und werden durch eine Gaszentralfussbodenheizung beheizt. Mit einem Heizwärmebedarf von 144,00 kWh/am² und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,93 ist die Immobilie in die Energieeffizienzklasse D eingestuft.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Altbauvilla mit Weitblick – Refugium im 19. Bezirk Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1848 liegt auf einem ca. 3.522 m² großen Grundstück inmitten sanfter Hügel und Weinberge. Sie ist ein Rückzugsort mit traumhaftem Grün- und Fernblick im Herzen des 19. Bezirks. Das Haus bietet auf drei Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien, Künstler oder Individualisten mit Sinn für das Besondere. Highlights: • Klassische Wohnräume mit originalem Parkett und Kachelöfen • Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit verglaster Veranda Terrassen, Veranda und Pavillon mit traumhaftem Ausblick • Eigengarten mit altem Baumbestand und Swimmingpool Sauna, Lagerflächen, Werkstatt und separate Wohnbereiche Die Substanz der Villa ist zu erhalten, Umbauten sind im Rahmen der bestehenden Struktur möglich. Es sind Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gastherme und Kachelöfen. Ein besonderes Anwesen mit Geschichte und Potenzial in bester Wiener Grünlage! Jetzt Besichtigung vereinbaren! Jana Koch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Golden Home Real Ltd. & Co. KG... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese im Jahr 2024 vollständig sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich als gelungene Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,15 Metern bietet die Wohnung ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: Vorraum Küche Wohnzimmer Zimmer Badezimmer mit WCseparates WCAusstattung Hochwertiger Altbaucharme Der Wohnbereich beeindruckt mit einem edlen Eiche-Zweischichtparkett im eleganten Fischgrätmuster, ergänzt durch einen stilvollen Mauerfries sowie hohe, weiß lackierte Kiefer-Sockelleisten. Dieser hochwertige Parkettboden mit einer 2,7 mm starken Nutzschicht wurde matt lackiert und unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme auf besondere Weise. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild, das der Wohnung eine warme, gemütliche und zugleich gehobene Atmosphäre verleiht. Modernes Badezimmer Das Badezimmer ist mit hochwertigen Markenprodukten von Grohe und Laufen Pro S ausgestattet. Eine elegante Dusche von Kaldewei sowie ein modernes WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Für ein besonders angenehmes Duscherlebnis sorgt die Duschsäule mit Thermostatventil und großzügigem Regenduschkopf. Die Wand- und Bodenfliesen sind in einem dezenten Beigeton gehalten und schaffen eine moderne, zugleich zeitlose Atmosphäre mit stilvollem Charakter. Effiziente Heizung Die Wohnung wird über Radiatoren mit Thermostatköpfen bei den Fenstern sowie in den einzelnen Räumen beheizt. Ein zentraler Raumthermostat steuert die neue Kombitherme und sorgt für eine moderne sowie effiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen großzügigen Handtuchheizkörper sowie eine elektrische Fußbodenheizung, die ganzjährig für ein angenehm warmes und komfortables Raumklima sorgt. Zukunftssichere Technik Komplette Erneuerung der Elektrik (inkl. E-Befund) Neue Verteiler- und Zähleranlage LAN-Verkabelung mit CAT-Anschlüssen Internet bis zu 1000 Mbit/s möglich Sanierte Altbau-Kastenfenster Komplett überarbeitet, mit 2-fach-Isolierverglasung und Einfräsdichtungen für verbesserten Wärme- und Schallschutz – bei Erhalt des klassischen Flairs. Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit moderner Technik in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die klassisches Wiener Flair mit hochwertigem Wohnkomfort verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <400m Klinik <100m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <175m Universität <325m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <250m Bank <475m Post <650m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <250m Straßenbahn <125m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

Zahlen und Fakten Invest-Wohnung mit Terrasse in einem sanierten Altbau im 19. Bezirk mit schönen Ausblick Derzeit unbefristet vermietet - HMZ - 906,75 (Netto) BK - 197,13 freie Mietzins - die neue Stöcke wurden im Jahr 2006 aufgebaut. Wohnfläche: 73,41 m² Vorraum, Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Abstellraum. Zentralheizung - Fernwarme Neue Parkettboden Individuelle gut geplante Wohnküche eingerichtet mit allen Geräten großes Badezimmer mit einer Badewanne im Haus gibt es ein neuer Aufzug und ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum renovierter Keller letzte Sanierung der Wohnung war in 2024 Generalsanierung des Hauses war im Jahr 2006 Lage: Währinger Park in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung - Wien Spittelau Bahnhof, U6-Nussdorfer Straße, Straßenbahnlinien 38 und 37, Buslinien l OA, 35A, 37A, 40A und S-Bahn Kaufpreis: ? 385.000,- (VB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Stil Diese schöne, großzügige Altbauwohnung wurde neu renoviert und hochwertig ausgestattet. Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet sie Platz für modernes Wohnen mit klassischer Eleganz. Durchzogen von Stil, Licht und Raumgefühl präsentiert sich dieses Objekt als perfekte Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung. Das sorgfältig eingerichtete Interieur unterstreicht das Niveau der Immobilie und verdeutlicht, wie Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort harmoniert – ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner und stilbewusste Familien. Raumaufteilung und Highlights Wohn- & Schlafbereiche• Großzügiger Wohnbereich mit offener Raumwirkung und klarer Verbindung der Lebensbereiche • Zwei elegante Schlafzimmer, die Rückzug und Privatsphäre auf höchstem Niveau bieten • Alle Räume zentral begehbar Diese Raumaufteilung ist besonders für Familien, Paare oder stilbewusste Eigennutzer attraktiv. Exklusive Ausstattung im Überblick• Hochwertige Möbel und Einbauten, sorgfältig ausgewählt vom Interior Designer • Klimaanlage, die für angenehme Raumluft sorgt – ein seltenes Plus in klassischen Altbauwohnungen • Harmonische Materialwahl mit stilvollen Oberflächen • Gepflegtes Altbauhaus mit repräsentativer Eingangssituation Diese Ausstattung macht die Immobilie besonders für anspruchsvolle Käufer interessant, die Wert auf Komfort, Stil und repräsentatives Wohnen legen. Eckdaten• Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3, inklusive 2 Schlafzimmer • Badezimmer: 1 plus separate Toilette • Zustand: neu renoviert, hochwertig ausgestattet • Bezirk: 1190 Wien – Döbling • Besonderheiten: Klimaanlage, maßgefertigte Küche, hochwertiges Interieur Diese Eigentumswohnung ist weit mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Zuhause mit Charakter. Klassischer Altbau trifft auf moderne Eleganz, stilvolle Ausstattung trifft auf durchdachte Funktionalität. Die Lage im noblen Döbling macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Kombination aus Beständigkeit, Lebensqualität und Prestige. Ein Zuhause für Menschen, die Geschmack, Stil und Lebensqualität schätzen – und diesen Lebensstil täglich genießen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, Arbeiten, zur Ruhe kommen, ideal für ein Pärchen oder eine Familie in zentraler Lage in Oberdöbling. Die geräumige, helle Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und bietet eine angenehme, besondere Atmosphäre. Sie eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Objekt befindet sich in einem schönen, eleganten Jugendstil-Stadthaus. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer; das Wohnzimmer war ursprünglich geteilt und kann bei Bedarf wieder in zwei Räume unterteilt werden. Die Wohnung ist noch bis zum Sommer vermietet. Die Fotos wurden entsprechend angepasst, da die Wohnung derzeit noch bewohnt und möbliert ist. Aufteilung• Vorzimmer • helle große Wohnzimmer (dieses kann geteilt werden) • voll möblierte Küche mit einem Fenster • gartenseitige Schlafzimmer • anschießenden Garderobe • Bad mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss, Fenster (dieses ist über die Küche erreichbar) • separate Toilette Zu dieser Wohnung gehört noch weiters:• Kellerabteil • Schuppen, dieser ist über den Hof zu begehen Zustand und Ausstattung Die Wohnung ist in gutem Zustand. Küche und Bad sind voll ausgestattet. Designerboden in der Zimmer und Vorzimmer, Fliesen in Küche und Bad. Gasetagenheizung E-Befund von Zusatz Es besteht die Möglichkeit insgesamt drei PKW-Abstellplätze zu erwerben, pro Abstellplatz € 18.000,00schöne Umgebung - gute Anbindung - gute Infrastruktur In einem zentralen Teil von Oberdlöbling mit Gastronomie und Geschäften, Heurige sind zu Fuß erreichbar, Spazier- Jogging,- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung. Der Bus 35A, 39A hält auch ganz in der Nähe, Zur Schnellbahn braucht der Bus 3 Minuten, zur U4 Heiligenstadt 10 Minuten. Kaufpreis: € 495.000,00 inkl. Schuppen. Parkplätze sind separat zu kaufen. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, ab Juni/Juli 2026 beziehbar. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage von Döbling ca. 101m² Wohnfläche mit klassischem Flair Zum Verkauf steht diese großzügige und äußerst gepflegte Altbauwohnung mit rund 101 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die stilvolle 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre klassische Raumhöhe, schöne Altbaudetails und eine ideale Raumaufteilung perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Für eine BESICHTIGUNG bitten wir Sie um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE wir melden uns verlässlich noch am selben Tag! Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum Separate Küche Separates WC Badezimmer mit Badewanne Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird wie liegt und steht verkauft sofort bezugsbereit. Das Haus: Das Objekt liegt im 3. Stock (ohne Aufzug) eines repräsentativen Stilaltbaus mit gegliederter Fassade. Die Liegenschaft strahlt historischen Charme aus und befindet sich in gutem Erhaltungszustand. Lage & Infrastruktur: Döbling zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens urban und doch im Grünen. Die Lage nahe der Döblinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés und charmante Fachgeschäfte direkt vor der Haustür. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Öffentlich: Straßenbahnlinie 37 Buslinien 10A und 39A S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie bequem das Stadtzentrum. Individuell: Die Döblinger Hauptstraße ist eine wichtige Verkehrsader im Nordwesten Wiens und gut mit dem Auto erreichbar. Für Anwohner empfiehlt sich ein Parkpickerl. Bitte beachten Sie die Kurzparkzonenregelung. Freizeit & Naherholung: Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität ob ein Spaziergang im nahegelegenen Türkenschanzpark, ein Ausflug in den Wienerwald oder ein Besuch bei einem traditionellen Heurigen in Grinzing oder Sievering. Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kaufpreis: € 499.000,-!!! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Altbaujuwel mit Format – Raum für individuelle Wohnträume Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Stilaltbaus aus dem Jahr 1912 und eröffnet mit rund 230 m² Wohnfläche eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Wohnkonzept ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hohe Räume, klassische Flügeltüren sowie stilprägende Altbaudetails verleihen der Wohnung eine elegante Grandezza und unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser besonderen Immobilie. Die Substanz überzeugt – die Ausstattung bietet zugleich Raum für zeitgemäße Adaptierungen. Raumaufteilung & Gestaltungsspielraum Der großzügige, flexibel gestaltbare Grundriss ermöglicht die Realisierung mehrerer Schlafzimmer sowie zwei individuell planbare Badezimmer und erfüllt damit höchste Ansprüche an modernes Familien- oder Repräsentationswohnen. Eine charmante Veranda mit Blick in den ruhigen Garten bildet einen besonderen Rückzugsort und verbindet den Wohnraum harmonisch mit dem Grün des Innenhofs. Ausstattung & Entwicklungspotenzial Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der teilweise Sanierungsmaßnahmen, insbesondere in den Bereichen Böden, Bäder sowie Heizungsanlage, vorsieht. Die bestehende Gasetagenheizung (Brennwertgerät) sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Gerade dieser Umstand eröffnet jedoch eine außergewöhnliche Chance: Die Immobilie eignet sich ideal für die Schaffung eines maßgeschneiderten, hochwertigen Familienwohnsitzes oder als wertbeständige Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Mit ihrem beeindruckenden Raumangebot, der historischen Substanz und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten vereint diese Altbauwohnung auf einzigartige Weise klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich im Zuge einer persönlichen Besichtigung selbst von dem besonderen Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Terminvereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]