Altbauwohnungen kaufen in Wien 17.,Hernals

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

NÄHE ELTERLEINPLATZ: klein, charmant und perfekt gelegen 2-Zimmerwohnung mit hofseitigem Kabinett In einem gepflegten Altbau im 17. Bezirk erwartet Sie diese helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 39,6 m² Wohnfläche im 1. Liftstock. Besonders praktisch: das ruhige hofseitige Schlafzimmer/Kabinett, das gemütliche Wohnzimmer sowie die bereits ausgestattete Küche im Vorraum. Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger. Die Wohnung verfügt über: ein straßenseitiges Wohnzimmer ein kleines hofseitiges Schlafzimmer/Kabinett einen Vorraum mit integrierter, bereits möblierter und ausgestatteter Küche Badezimmer mit Dusche/WC zusätzliches ehemaliges Gang-WC direkt neben der Wohnung, welches ideal als Lager- oder Abstellraum genutzt werden kann Die Küche ist bereits vorhanden und funktional ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 1,96 m². Der Lift fährt bequem direkt bis ins Kellergeschoß. Das Haus wurde laufend modernisiert und verfügt über einen Lift, Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen sanierten Innenhof. OPTIONAL: Garagen-Stellplatz (Hebebühnenparkplatz) kann angekauft werden!! Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 Alser Straße (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44 Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht. 9 Einheiten von 65 200 m2 3 Gartenapartments 1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg. www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VAL Bad- und Duschwannen von BETTE Türen Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3 Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zum Teil fußläufig - erreichbar. TOP 1 | Exklusive Gartenwohnung Diese außergewöhnliche, barrierefreie 4-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentatives Wohngefühl mit naturnahem Ambiente auf höchstem Niveau. Auf rund 130,44 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, eine großzügige Loggia als Zugang zum repräsentativen Eigengarten, die zum Verweilen einlädt. Besonderes Highlight ist das spektakuläre Atrium welches Tageslicht in den Raum bringt und eine einzigartige Atmosphäre in den Raum zaubert. Drei Schlafzimmer bieten Raum für die ganze Familie und unterstreichen die Großzügigkeit dieses Altbau-Juwels in einer der begehrtesten Lagen Dornbachs. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen, die hochwertige Ausstattung sowie die barrierefreie Ausführung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Wohnfläche: ca. 130,44 m² Loggia: ca. 8,27 m² Atrium: ca. 16,77 m² Garten: ca. 131,39 m² Zimmer: 4 Küche: Anschlüsse vorbereitet Badezimmer: 2, Walk-In Dusche & Badewanne Abstellraum: 1, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner WC: 3 Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: Erdgeschoss | barrierefrei Kellerabteil: Ja Kühlung: Naturkühlung Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Großzügige Raumaufteilung: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten Privater Garten: Repräsentativ und ästhetisch Atrium: Belichtung und spektakuläre Blickachse Flexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küchen an zwei Positionen vorbereitet Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche, Badewanne Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglich Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 985.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht. 9 Einheiten von 65 200 m2 3 Gartenapartments 1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg. www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VAL Bad- und Duschwannen von BETTE Türen Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3 Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zum Teil fußläufig - erreichbar. TOP 7 | Außergewöhnliche Split-Level-Wohnung Diese beeindruckende 3-4 Zimmer-Einheit im OG3 eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentativen Wohnraum mit atemberaubendem Ambiente auf höchstem Niveau. Im ersten Geschoss der beiden neu geschaffenen Wohnebenen erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit beeindruckenden Ausblicken auf den Schafberg und die umliegenden Gärten. Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch das raffinierte Split-Level-Konzept und die daraus resultierende großzügige Raumhöhe eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Auf rund 125,14 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, ein großzügiger Balkon in Holzbauweise mit Blick in die gepflegten Gärten (südseitig), sowie eine außergewöhnliche Terrasse im Giebel des historischen Stadthauses Richtung Dornbacher Straße. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Besonderes Highlight ist die flexible Raumkonfiguration: Wählen Sie selbst zwischen 3- oder 4 Zimmern. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Wohnfläche: ca. 125,14 m² Terrasse: ca. 10,13 m² Balkon: ca. 15,02 m² Zimmer: 3-4 Küche: Anschlüsse vorbereitet Badezimmer: 2, mit Walk-In Dusche & Badewanne Abstellraum: 1, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner WC: 2 Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: OG 3 Kellerabteil: Ja Kühlung: Naturkühlung Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Split-Level-Konzept: Einzigartiges Raumgefühl mit großzügigen Raumhöhen Flexible Raumaufteilung: 3- oder 4 Zimmer Wohnung möglich Offene Wohnküche: mit Balkon in Holzbauweise auf Wohnebene Flexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küche vorbereitet Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche & Badewanne Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglich Zustand: Erstbezug mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 1.360.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht. 9 Einheiten von 65 200 m2 3 Gartenapartments 1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg. www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VAL Bad- und Duschwannen von BETTE Türen Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3 Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zum Teil fußläufig - erreichbar. TOP 3 | Großzügigkeit trifft Moderne Diese außergewöhnliche, barrierefreie 4-Zimmer-Einheit im OG1 eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentatives Wohngefühl mit naturnahem Ambiente auf höchstem Niveau. Auf rund 126,88 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, eine charmante Loggia mit repräsentativen Rundbögen sowie eine hochwertige Terrasse als Zugang zum Eigengarten in einer der begehrtesten Lagen Dornbachs. Wählen Sie zwischen zwei Nutzungskonzepten und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Ansprüchen. Die beigelegten Planunterlagen unterstützen Sie in Ihrer Planung. Genießen Sie das einzigartige Ambiente, geprägt von großzügigen Raumhöhen und weitläufigen Räumen. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Wohnfläche: ca. 126,88 m² Loggia: ca. 7,16 m² Terrasse: ca. 25,57 m² Garten: ca. 77,79 m² Zimmer: 4 Küche: Flexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küchen an zwei Positionen vorbereitet Badezimmer: 2, Walk-In Dusche & Badewanne Abstellraum: 1, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner WC: 2 Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: 1. Stock mit Lift Kellerabteil: Ja Kühlung: Naturkühlung Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Großzügige Raumaufteilung: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten Privater Garten: Erholung und Ruhe vor der Türe Flexible Nutzung: 2 Nutzungskonzepte stehen zur Wahl Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche, Badewanne Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglich Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 1.295.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht. 9 Einheiten von 65 200 m2 3 Gartenapartments 1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg. www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VAL Bad- und Duschwannen von BETTE Türen Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3 Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zum Teil fußläufig - erreichbar. TOP 4 | Altbaucharme neu gedacht Diese beeindruckende 2 Zimmer-Einheit im OG2 eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentativen Wohnraum mit atemberaubendem Ambiente auf höchstem Niveau. Im obersten Regelgeschoss dieses Gebäudes, erwartet Sie eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit angebautem Balkon (ca. 5 m²) auf Wohnebene. Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete, neu ergänzte Wohnbereich, der durch deine Treppenstufe abgesetzt eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer ist Richtung Norden orientiert und verfügt über wunderschöne neue Holz-Kastenfenster. Das Badezimmer mit Tageslicht und Walk-In Dusche rundet die hochwertige Ausstattung ab. Auf rund 65,41 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, ein großzügiger Balkon in Holzbauweise auf Wohnebene, sowie eine raffiniert positionierte Einbauküche mit Fenster. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Wohnfläche: ca. 65,41 m² Balkon: ca. 5,00 m² Zimmer: 2 Küche: Anschlüsse vorbereitet Badezimmer: 1, mit Walk-In Dusche & hochwertigem Waschtisch Abstellraum: 1, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner WC: 1 Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: OG 2 Kellerabteil: Ja Kühlung: Naturkühlung Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Wohnraum: Einzigartiges Raumgefühl mit tollen Ausblicken in den Garten Balkon: in Holzbauweise auf Wohnebene Flexible Nutzung: Küchenanschlüsse vorbereitet Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche & hochwertiger Waschtisch Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglich Zustand: Erstbezug mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 675.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht. 9 Einheiten von 65 200 m2 3 Gartenapartments 1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg. www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VAL Bad- und Duschwannen von BETTE Türen Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3 Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zum Teil fußläufig - erreichbar. DO65 PENTHOUSE | Exklusives Lebensgefühl in Dornbachs schönstem Altbau Diese außergewöhnliche 5-Zimmer Wohnebene im DG eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentativen Wohnraum mit naturnahem Ambiente auf höchstem Niveau. Im obersten Geschoss der beiden neu errichteten Wohnebenen, erleben Sie ein außergewöhnliches Ambiente mit spektakulären Ausblicken auf den Schafberg und die angrenzenden Gärten. Besonderes Highlight sind die großflächigen Atelierfenster Richtung Süden und die architektonisch inszenierten Rundfenster Richtung Norden. Auf rund 178,03 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, zwei großzügige Terrassen mit Blick in die gepflegten Gärten, sowie die Möglichkeit das Raumkonzept Ihrer Traumimmobilie zu gestalten. Ob luftiger Loft-Charakter, oder familientauglicher Wohnraum - je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Wohnfläche: ca. 178,03 m² Terrasse: 2, ca. 23,86 m² Zimmer: 5 Küche: Flexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küchen an zwei Positionen vorbereitet Badezimmer: 2, Walk-In Duschen & Badewannen Abstellraum: 2, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner WC: 2 Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: DG Kellerabteil: Ja, 2 Kühlung: Naturkühlung / Klimaanlage vorbereitet Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Großzügige Raumaufteilung: Lichtdurchflutet mit Zugang zu den Terrassen - Atelierfenster mit Blick in den Garten Wie gerahmt: spektakuläre Ausblicke durch die Rundfenster auf die Weingärten des Schafbergs Flexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küchen an zwei Positionen vorbereitet Badezimmer: Elegante Walk-In-Duschen & Badewannen Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglich Zustand: Erstbezug mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 2.060.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht. 9 Einheiten von 65 200 m2 3 Gartenapartments 1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg. www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VAL Bad- und Duschwannen von BETTE Türen Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3 Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zum Teil fußläufig - erreichbar. TOP 6 | Außergewöhnliche Split-Level-Wohnung Diese exklusive 2 Zimmer-Einheit im OG3 eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentativen Wohnraum mit atemberaubendem Ambiente auf höchstem Niveau. Im ersten Geschoss der beiden neu geschaffenen Wohnebenen erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit beeindruckenden Ausblicken auf den Schafberg und die umliegenden Gärten. Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch das raffinierte Split-Level-Konzept und die daraus resultierende großzügige Raumhöhe eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Auf rund 78,59 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, ein großzügiger Balkon in Holzbauweise auf Wohnebene, sowie eine raffiniert positionierte Wohnküche mit Blick über den Wohnbereich. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Besonderes Highlight ist das Split-Level-Konzept der Wohneinheit: dieses eröffnet neue Perspektiven und schafft großzügige Raumhöhen, die zum Staunen verleiten. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Wohnfläche: ca. 78,59 m² Balkon: ca. 10,00 m² Zimmer: 2 Küche: Anschlüsse vorbereitet Badezimmer: 1, mit Walk-In Dusche & hochwertigem Waschtisch Abstellraum: 1, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner WC: 1 Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: OG 3 Kellerabteil: Ja Kühlung: Naturkühlung Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Split-Level-Konzept: Einzigartiges Raumgefühl mit großzügigen Raumhöhen Offene Wohnküche: mit angrenzendem Balkon in Holzbauweise auf Wohnebene Flexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küche vorbereitet Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche & hochwertiger Waschtisch Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglich Zustand: Erstbezug mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 845.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht. 9 Einheiten von 65 200 m2 3 Gartenapartments 1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg. www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VAL Bad- und Duschwannen von BETTE Türen Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3 Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zum Teil fußläufig - erreichbar. TOP 9 | Traumhaftes Dachgeschoss mit spektakulären Ausblicken Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Einheit im DG eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentativen Wohnraum mit naturnahem Ambiente auf höchstem Niveau. Im obersten Geschoss der beiden neu errichteten Wohnebenen, erleben Sie ein außergewöhnliches Ambiente mit spektakulären Ausblicken auf den Schafberg und die angrenzenden Gärten. Besonderes Highlight sind die großflächigen Atelierfenster Richtung Süden und die architektonisch inszenierten Rundfenster Richtung Norden. Auf rund 98,94 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, eine großzügige Terrasse mit Blick in die gepflegten Gärten, sowie eine offen gestaltete Wohnküche in einer der begehrtesten Lagen Dornbachs. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Wohnfläche: ca. 98,94 m² Terrasse: ca. 14,22 m² Zimmer: 3 Küche: Anschlüsse vorbereitet Badezimmer: 1, Walk-In Dusche & Badewanne Abstellraum: 1, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner WC: 1 Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: DG Kellerabteil: Ja Kühlung: Naturkühlung / Klimaanlage vorbereitet Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Großzügige Raumaufteilung: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse - Atelierfenster mit Blick in den Garten Wie gerahmt: spektakuläre Ausblicke durch die Rundfenster auf die Weingärten des Schafbergs Flexible Nutzung: Küchenanschlüsse vorbereitet Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche & Badewanne Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglich Zustand: Erstbezug mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 1.170.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht.9 Einheiten von 65 – 200 m23 Gartenapartments1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg.www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VALBad- und Duschwannen von BETTETüren Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem – zum Teil fußläufig - erreichbar. TOP 1 Exklusive Praxis-/Bürofläche Diese außergewöhnliche, barrierefreie 4-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentatives Arbeiten mit naturnahem Ambiente auf höchstem Niveau. Ob moderne Praxis, exklusives Büro oder stilvolle Kanzlei – diese Immobilie bietet ein einzigartiges Raumkonzept, das sowohl Sie als auch Ihre Klient: innen begeistern wird. Auf rund 130,44 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, eine großzügige Loggia als Zugang zum repräsentativen Eigengarten sowie ein spektakuläres Atrium in einer der begehrtesten Lagen Dornbachs. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich – ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen, die hochwertige Ausstattung sowie die barrierefreie Ausführung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Nutzfläche: ca. 130,44 m²Loggia: ca. 8,27 m²Atrium: ca. 16,77 m²Garten: ca. 131,39 m²Zimmer: 4Küche: Anschlüsse vorbereitet Badezimmer: 2, Walk-In Dusche & Badewanne WC: 3Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: Erdgeschoss | barrierefrei Kellerabteil: Ja Kühlung: Naturkühlung Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Großzügige Raumaufteilung: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten Privater Garten: Repräsentativ und ästhetisch Flexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küchen und/oder Waschbecken an zwei Positionen vorbereitet Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche, Badewanne Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, (160 m), CO2-arme Energieversorgung Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 890.058,- zzgl. USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell

Wiener Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort! Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihr gut durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und eine attraktive Freifläche in den ruhigen Innenhof. Auf ca. 55 m² bietet sie ein charmantes Zuhause mit Terrasse und einem knapp 26 m² großen Garten, der dazu einlädt, sich eine ganz persönliche Wohlfühloase inmitten der Großstadt zu schaffen. Ideal für Singles und Paare, die urbanes Wohnen mit Charme und Komfort verbinden möchten. Raumkonzept heller Vorraum Terrasse und Garten in den ruhigen Innenhof Neuwertige, elegante Küche mit hochwertiger Ausstattung großzügiges Schlafzimmer Elegantes Badezimmer mit Dusche und separater Toilette Eindrucksvolle Spot-Beleuchtung WM-Anschluss im Badezimmer Zwei eigene Abstellräume direkt vor der Wohnung Ausgestaltung Neuwertiger Zustand Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, verspiegelt für eine optimale Privatsphäre. Innentüren und Eingangstüre mit einer Oberlichte von 2,10m Höhe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertiger 2-Schichtparkettboden in Eiche Elegante 60x60 cm Feinsteinzeug Fliesen Bäder raumhoch verfliest Gegensprechanlage Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an Herrn Timo Nowak, [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer: in angeboten. Wir möchten höflich auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

NEU::: STYLISCH UND MODERN - DGWOHNUNG VEREINT QUALITÄT, KOMFORT UND STIL!!! Kauf in 1170 Wien::: Zwischen der Hernalser Straße und dem Wiener AKH, in ruhiger Seitenstraße gelegen, entstand im Jahr 2017/18 ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt mit 2 aufgestockten Geschossen. Das Bestandsjahr aus dem Jahr ca.1900, befindet sich nach der durchgreifenden Sanierung in schönem, die Altbausubstanz liebevoll erhaltendem Zustand. Der eingebaute Lift bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohn-Ebenen inkl. Kellergeschoss (seniorengerechtes Wohnen), Allgemeinflächen wurden durchgreifend saniert und geschmackvoll erneuert, ausreichend Platz für Fahrräder wurde geschaffen. Mit Blick auf das nahe AKH bietet die zum Verkauf befindliche Wohnung weitreichenden Fernblick, viel Licht und alle Annehmlichkeiten eines Neubaus. Die Wohnung wurde soeben aufwendig generalrenoviert und auf neuesten Stand der Technik überprüft und gehoben. Auf einer Fläche von rund 55,6 qm finden Sie auf der 1. Dachgeschoss Ebene, alles was das Wohnherz begehrt: *1 Vorraum *1 Badezimmer mit Dusche und WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss *1 Schlafzimmer inkl. Klimaanlage *1 Wohn Esszimmer inkl. aller Küchenanschlüsse und Klimaanlage *1 zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1,50 qm) Gut durchdachte Architektur und ein kluger Grundriss, sowie eine ausgezeichnete Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Besondere AUSSTATTUNGSMERKMALE: * barrierefreie Wohnung (Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht) mit Lift, der Kellergeschoss sowie alle Regelschosse und DGs verbindet * Eine hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großflächige Fensterportale, hochwertige Holzboden im Wohnbereich und geschmackvolle Fliesen im Sanitärbereich überzeugen. Individualität und grafischer Style prägen den hochwertigen Eindruck der Wohnung. * Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage (Splitgerät im Schlafzimmer und Wohn Esszimmer). * Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung eingebaut. * Alle Fensterfronten sind mit elektrischen Außenjalousien verdunkelbar LAGE: * Die Wohninfrastruktur des 17. Wiener Gemeindebezirks lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. * Hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb Wiens: U6 Alser Strasse, Straßenbahn 43 und 9 * Die Parkplatzsituation vor Ort ist angenehm, (Tief) garagen in Umfeld mit freien Kapazitäten zur Anmietung stehen zur Verfügung Betriebskosten: EUR 340,65 brutto/ Monat (inkl. Repfond und Heizkosten-Akonto) DG-Neubauwohnung im 1. Dachgeschoss: EUR 379.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

NEU::: STYLISCH UND MODERN großzügige DGWOHNUNG mit 2 Schlafzimmern VEREINT QUALITÄT, KOMFORT UND STIL Kauf in 1170 Wien::: Zwischen der Hernalser Straße und dem Wiener AKH, in ruhiger Seitenstraße gelegen, entstand im Jahr 2017/18 ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt mit 2 aufgestockten Geschossen. Das Bestandsjahr aus dem Jahr ca.1900 befindet sich nach der durchgreifenden Sanierung in schönem, die Altbausubstanz liebevoll erhaltendem Zustand. Der eingebaute Lift bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohn-Ebenen inkl. Kellergeschoss (seniorengerechtes Wohnen), Allgemeinflächen wurden durchgreifend saniert und geschmackvoll erneuert, ausreichend Platz für Fahrräder wurde geschaffen. Mit Blick auf das nahe AKH bietet diese zum Verkauf befindliche Wohnung weitreichenden Fernblick, viel Licht und alle Annehmlichkeiten eines Neubaus. Die Wohnung wurde soeben aufwendig generalrenoviert und auf neuesten Stand der Technik überprüft und angehoben. Auf einer Fläche von rund 76,1 qm finden Sie auf der 1. Dachgeschoss Ebene, alles was das Wohnherz begehrt: *1 Vorraum * 1 WC *1 Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss *2 Schlafzimmer inkl. Klimaanlage *1 Wohn Esszimmer inkl. aller Küchenanschlüsse und Klimaanlage *1 zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1,50 qm) Gut durchdachte Architektur und ein kluger Grundriss, sowie eine ausgezeichnete Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Besondere AUSSTATTUNGSMERKMALE: * barrierefreie Wohnung (Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht) mit Lift, der Kellergeschoss sowie alle Regelschosse und DGs verbindet * Eine hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fensterportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und geschmackvolle Designfliesen im Sanitärbereich überzeugen. Individualität und grafischer Style prägen den hochwertigen Eindruck der Wohnung. * Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage (Splitgerät im Schlafzimmer und Wohn Esszimmer). * Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung eingebaut. * Alle Fensterfronten sind mit elektrischen Außenjalousien verdunkelbar LAGE: * Die Wohninfrastruktur des 17. Wiener Gemeindebezirks lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. * Hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb Wiens: U6 Alser Straße, Straßenbahn 43 und 9 * Die Parkplatzsituation vor Ort ist angenehm, Tiefgaragen in Umfeld mit freien Kapazitäten zur Anmietung stehen zur Verfügung Betriebskosten: EUR 473,80 brutto/ Monat (inkl. Repfond und Heizkosten-Akonto) DG-Neubauwohnung im 1. Dachgeschoss: EUR 487.500,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]