Suchergebnisse für "haus kaufen kagraner platz"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses stilvolle sehr helle Einfamilienhaus liegt in einer charmanten, kleinen Seitengasse, die Ruhe und Erholung garantiert. Trotz der ruhigen Lage befinden Sie sich nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Kagraner Platz entfernt, wo Sie mit der U1 eine direkte Verbindung ins Herz von Wien haben. Diese perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für stilbewusste Stadtmenschen. Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in diesem 2011 erbauten Schmuckstück. Schon beim Betreten des Hauses spürt man das elegante Design, das sich wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie zieht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und stilvolle Gestaltung besticht. Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker, der jeden Kochabend zu einem Erlebnis macht. Das Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort mit drei großen, lichtdurchfluteten Zimmern. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen – ob als stilvolles Schlafzimmer, gemütliches Kinderzimmer oder inspirierendes Home-Office. Das elegante Badezimmer mit WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab und bietet einen Ort der Entspannung und Erholung. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein wahres Paradies. Ein stilvoller Outdoor-Pool sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung, während die Grillecke dazu einlädt, lange Abende mit Familie und Freunden in gemütlicher Atmosphäre zu verbringen. Auch das Untergeschoss des Hauses zeigt sich von seiner besten Seite. Der voll ausgebaute Keller bietet eine zweite, voll ausgestattete Küche sowie drei großzügige Zimmer, die als Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Ideen und Wünsche umzusetzen. Dieses elegante Einfamilienhaus verbindet modernes Design mit einer ruhigen und doch hervorragend angebundenen Lage. Der stilvolle Innenbereich, kombiniert mit einem traumhaften Garten inklusive Pool und Grillecke, macht dieses Haus zu einem echten Highlight für alle, die Wert auf Ästhetik und Lebensqualität legen. Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Fakten: KG: 3 Zimmer, 1 Haustechnikraum, kl. Küche EG: Vorzimmer, WC, offene Küche in Esszimmer verbunden mit Wohnzimmer OG: großzügiges Bad/WC, 3 Schlafzimmer Garten: Pool, Grillecke Vorgarten: Platz für 2 PKWNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich ein Haus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage in einer ruhigen Lage? Diese Doppelhaushälfte besticht durch eine großzügige Wohnküche (ca. 48m2) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit WC. Die Ausstattung des Hauses umfasst Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden sowie Feinsteinzeug Fliesen (60*60) im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Mit der Photovoltaikanlage haben Sie die Möglichkeit Ihren eigenen Strom zu produzieren. Der neu gewonnene Strom wird unter anderem für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet oder um Ihr Elektroauto zu laden. Überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich mit Blick in den Garten-) praktischer Abstellraum im EG-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 15,50m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15,50m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 14m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator, WC) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet-) 300l Warmwasserspeicher• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann-) Photovoltaikanlage • ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) zwei großzügige Hobbyräume (ca. 21m2 und 9m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und des Stellplatzes• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 899.900,-Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet zusätzlich:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Da sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet, handelt es sich im Inserat/Exposé um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Projekt des gleichen Bauträgers, das einen ähnlichen Grundriss hat. Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 31A, U1 Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26AInfrastruktur: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich der Gusti Wolf Park. Dort gibt es einen kleinen Spielplatz. Zum Naherholungsgebiet Alte Donau gelangen Sie in ca. 7-8 Minuten mit dem Fahrrad. Fußläufig erreichen Sie in ca. 3 Minuten einen BILLA. Versäumen Sie es nicht dieses traumhafte Projekt zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich ein Haus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage in einer ruhigen Lage? Das Erstbezug Haus besticht durch eine großzügige Wohnküche (ca. 48m2) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad (ca. 10m2) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette. Nur 10 Gehminuten vom Kagraner Platz entsteht in einer ruhigen Gasse diese kleine Siedlung mit insgesamt 9 Häusern. In dieser Umgebung verbindet sich urbanes Leben mit dem Leben am Stadtrand in ruhiger Lage. Der schattige Gusti Wolf Park ist nur wenige Meter entfernt. Einen Billa erreichen Sie ebenfalls fußläufig. In ca. 15 Minuten gelangen Sie öffentlich ins Donauzentrum. Die Ausstattung des Hauses umfasst Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden sowie Feinsteinzeug Fliesen (60*60) im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Mit der Photovoltaikanlage haben Sie die Möglichkeit Ihren eigenen Strom zu produzieren. Der neu gewonnene Strom wird unter anderem für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet oder um Ihr Elektroauto zu laden. Überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich mit Blick in den Garten-) praktischer Abstellraum im EG-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 15m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15,20m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13,53m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator, WC) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet-) 300l Warmwasserspeicher• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann-) Photovoltaikanlage • ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) zwei großzügige Hobbyräume (ca. 21m2 und 9m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und des Stellplatzes• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 799.900,-Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet zusätzlich:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Da sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet, handelt es sich im Inserat/Exposé um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Projekt des gleichen Bauträgers, das einen ähnlichen Grundriss hat. Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 31A, U1 Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26AInfrastruktur: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich der Gusti Wolf Park. Dort gibt es einen kleinen Spielplatz. Zum Naherholungsgebiet Alte Donau gelangen Sie in ca. 7-8 Minuten mit dem Fahrrad. Fußläufig erreichen Sie in ca. 3 Minuten einen BILLA. Übersicht gesamtes Projekt: Haus 1: Eur 969.900,- belagsfertig / Eur 999.900,- schlüsselfertig Haus 2: reserviert Hau2 3: reserviert Haus 4: verkauft Haus 5: verkauft Haus 6: Eur 767.900,- bf / 799.900,- sf Haus 7: reserviert Haus 8: Eur 832.900,- bf / 869.900,- sf Haus 9 verkauft Versäumen Sie es nicht dieses traumhafte Projekt zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

"Klimatisiertes Büro mit flexibler Raumeinteilung am Kagraner Platz" Hier geht`s zu 360° Tour Das Büro bietet derzeit 2 Zimmer, eventuell könnten nach Absprache mit dem Vermieter zusätzliche Zwischenwände aufgestellt werden. Die U1 Station Kagraner Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sehr praktisch ist die Möglichkeit 2 separate Eingänge zu nutzen. So lässt sich auch leicht eine räumliche Abtrennung auf 2 Büros bewerkstelligen. Es gibt eine kleine Küchenzeile, mehrere Waschgelegenheiten und 2 WCs. Geheizt wird mit Klimageräten. Der Zugang zum Objekt erfolgt über eine Treppe, ein Lift ist nicht vorhanden. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet, es besteht aber natürlich die Option auf eine Verlängerung nach dieser Zeit. Gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit 1 oder 2 Parkplätze im Hof anzumieten. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in den Garagen der Umgebung oder in der Kurzparkzone direkt vor dem Haus. Gesamtmiete: € 1.980, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1350 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 300 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 330 Gesamtbetrag € 1980 Heizwärmebedarf: 55.14 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Rohbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Nur drei Gehminuten von der U1 Kagraner Platz, nahe am Johann Zak Weg, erwartet Sie eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung, angeboten von einem renommierten Premium-Entwickler. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung, sondern auch durch ihre innovative Technologie: Das Haus ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die für nachhaltige Energieversorgung sorgen. Genießen Sie im Sommer die angenehme Kühle Ihrer neuen Wohnung dank der modernen Deckenkühlung. Das Projekt befindet sich gerade in der Bauphase. Der Rohbau kann bereits besichtigt werden. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant. Bitte beachten Sie daher, dass die Bilder im Inserat symbolisch sind und ein bereits abgeschlossenes Projekt des Bauträgers zeigen. Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie noch Einfluss auf Fliesen und Parkettböden nehmen und bei der Bemusterung selbst entscheiden, welcher von einer hochwertigen Auswahl an Parkettböden bzw. Feinsteinzeugfliesen in Ihrer neuen Wohnung verlegt werden soll. Aufteilung:• ) Vorraum - mit Zugang zu einem Abstellraum (inkl. WM-Anschluss) und zum Gäste-WC• ) Wohnküche ca. 35m2 - mit Zugang zur ca. 19m2 Terrasse (Ausrichtung: Nord-West)• ) Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ebenfalls Zugang/Blick auf die Terrasse• ) Badezimmer: Dusche, Waschbacken, Toilette, Sprossenradiator Die Wohnung bietet folgende Ausstattung:• ) Edle Eichen-Dielen von Scheucher, durchgehend verlegt• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60)• ) Fußbodenheizung, separat regelbar in allen Räumen• ) Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung• ) Schlafzimmer mit Fernblick und Zugang zur Terrasse• ) Badezimmerausstattung: Villeroy und Boch, sowie Armaturen von Hans Grohe• ) elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und den Terrassentüren• ) Video-Gegensprechanlage• ) zentrales Heizsystem Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten, ein Garagenplatz kann für 39.900 Euro erworben werden. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:: Straßenbahnlinie 26 -> Kagraner Platz (U1) – eine Haltestelle Buslinie 27A -> Kagran / Rennbahnweg (U1) Zögern Sie nicht: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Hersteller, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH aufgrund bestehender Geschäftspraxis (§5 Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig ist und in diesem Fall ein enges wirtschaftliches Verhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hochwertiger Neubau Erstbezug in urbaner Lage! Nur drei Gehminuten von der U1 Kagraner Platz, nahe dem Johann-Zak-Weg, erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse! Die Wohnung beeindruckt nicht nur mit hochwertiger Ausstattung, sondern auch mit innovativer Technologie. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage garantieren nachhaltige Energieversorgung und im Sommer können Sie dank moderner Deckenkühlung die angenehme Kühle Ihrer neuen Wohnung genießen. Das Projekt befindet sich gerade in der Bauphase. Der Rohbau kann bereits begangen werden. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant. Bitte beachten Sie daher, dass die Bilder im Inserat symbolisch sind und ein bereits abgeschlossenes Projekt des Bauträgers zeigen. Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie noch Einfluss auf Fliesen und Parkettböden nehmen und bei der Bemusterung selbst entscheiden, welcher von einer hochwertigen Auswahl an Parkettböden bzw. Feinsteinzeugfliesen in Ihrer neuen Wohnung verlegt werden soll. Aufteilung:• ) Vorraum - mit Zugang zu einem kleinen Abstellraum und zum Gäste-WC• ) Wohnküche ca. 35m2 - mit Zugang zur ca. 19m2 Terrasse (Ausrichtung: Nord-West)• ) Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ebenfalls Zugang/Blick auf die Terrasse• ) Badezimmer: Dusche, Waschbacken, Toilette, Sprossenradiator Die Wohnung bietet folgende Ausstattung:• ) Edle Eichen-Dielen von Scheucher, durchgehend verlegt• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60)• ) Fußbodenheizung, separat regelbar in allen Räumen• ) Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung• ) Schlafzimmer mit Fernblick und Zugang zur Terrasse• ) Badezimmerausstattung: Villeroy und Boch, sowie Armaturen von Hans Grohe• ) elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und den Terrassentüren• ) Video-Gegensprechanlage• ) zentrales Heizsystem Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten, ein Garagenplatz kann für 39.900 Euro erworben werden. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:: Straßenbahnlinie 26 -> Kagraner Platz (U1) – eine Haltestelle Buslinie 27A -> Kagran / Rennbahnweg (U1) Zögern Sie nicht: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Hersteller, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH aufgrund bestehender Geschäftspraxis (§5 Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig ist und in diesem Fall ein enges wirtschaftliches Verhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Doppelhaushälfte mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage in einer ruhigen Lage. Das Erstbezug Haus besticht durch eine großzügige Wohnküche (ca. 49m2) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 18m2) und in den schönen, relativ großen Garten (ca. 150m2). Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad (ca. 10m2) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette. Nur 10 Gehminuten vom Kagraner Platz entsteht in einer ruhigen Gasse diese kleine Siedlung mit insgesamt 9 Häusern. Bei diesem Haus handelt es sich um das erste Haus, das ganz vorne liegt und daher das Gefühl vermittelt in einem Einzelhaus zu wohnen. In dieser Umgebung verbindet sich urbanes Leben mit dem Leben am Stadtrand in ruhiger Lage. Der schattige Gusti Wolf Park ist nur wenige Meter entfernt. Einen Billa erreichen Sie ebenfalls fußläufig. In ca. 15 Minuten gelangen Sie öffentlich ins Donauzentrum. Die Ausstattung des Hauses umfasst Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden sowie Feinsteinzeug Fliesen (60*60) im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Mit der Photovoltaikanlage haben Sie die Möglichkeit Ihren eigenen Strom zu produzieren. Der neu gewonnene Strom wird unter anderem für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet oder um Ihr Elektroauto zu laden. Überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich mit Blick in den Garten-) praktischer Abstellraum im EG-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 15,5m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15,5m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 14m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator, Toilette) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung-) 300l Warmwasserspeicher• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann-) Photovoltaikanlage auf dem Dach• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) zwei großzügige Hobbyräume (ca. 23m2 und 9m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und des Stellplatzes• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 999.900,-Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet zusätzlich:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Da sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet, handelt es sich im Inserat/Exposé um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Projekt des Bauträgers, das einen ähnlichen Grundriss hat. Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 31A, U1 Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26AInfrastruktur: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich der Gusti Wolf Park. Dort gibt es einen kleinen Spielplatz. Zum Naherholungsgebiet Alte Donau gelangen Sie in ca. 7-8 Minuten mit dem Fahrrad. Fußläufig erreichen Sie in ca. 3 Minuten einen BILLA. Übersicht gesamtes Projekt: Haus 1: Eur 969.900,- belagsfertig / Eur 999.900,- schlüsselfertig Haus 2: Eur 861.900,- bf / 899.900,- sf Haus 3: reserviert Haus 4: verkauft Haus 5: verkauft Haus 6: Eur 767.900,- bf / 799.900,- sf Haus 7: reserviert Haus 8: Eur 832.900,- bf / 869.900,- sf Haus 9: verkauft Versäumen Sie es nicht dieses traumhafte Projekt zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Doppelhaushälfte mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage in einer ruhigen Lage. Das Erstbezug Haus besticht durch eine großzügige Wohnküche (ca. 49m2) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 18m2) und in den schönen Garten (ca. 96m2). Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad (ca. 10m2) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette. Nur ca. 10 Gehminuten vom Kagraner Platz entsteht in einer ruhigen Gasse diese kleine Siedlung mit insgesamt 9 Häusern. Bei diesem Haus handelt es sich um Haus 2. In dieser Umgebung verbindet sich urbanes Leben mit dem Leben am Stadtrand in ruhiger Lage. Der schattige Gusti Wolf Park ist nur wenige Meter entfernt. Einen Billa erreichen Sie ebenfalls fußläufig. In ca. 15 Minuten gelangen Sie öffentlich ins Donauzentrum. Die Ausstattung des Hauses umfasst Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, sowie hochwertige Dielen-Parkettböden und Feinsteinzeug Fliesen im Vorraum, den Nassräumen und im Keller (schlüsselfertige Ausführung). Mit der Photovoltaikanlage haben Sie die Möglichkeit Ihren eigenen Strom zu produzieren. Der neu gewonnene Strom wird unter anderem für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet oder um Ihr Elektroauto zu laden. Überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich mit Blick in den Garten-) praktischer Abstellraum im EG-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 15,5m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15,5m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 14m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator, Toilette) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung-) 300l Warmwasserspeicher• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann-) Photovoltaikanlage auf dem Dach• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) zwei großzügige Hobbyräume (ca. 23m2 und 9m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und des Stellplatzes• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 899.900,-Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet zusätzlich:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Da sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet, handelt es sich im Inserat/Exposé um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Projekt des Bauträgers, das einen ähnlichen Grundriss hat. Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 31A, U1 Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26AInfrastruktur: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich der Gusti Wolf Park. Dort gibt es einen kleinen Spielplatz. Zum Naherholungsgebiet Alte Donau gelangen Sie in ca. 7-8 Minuten mit dem Fahrrad. Fußläufig erreichen Sie in ca. 3 Minuten einen BILLA. Übersicht gesamtes Projekt: Haus 1: Eur 969.900,- belagsfertig / Eur 999.900,- schlüsselfertig Haus 2: Eur 861.900,- bf / 899.900,- sf Haus 3: reserviert Haus 4: verkauft Haus 5: verkauft Haus 6: Eur 767.900,- bf / 799.900,- sf Haus 7: reserviert Haus 8: Eur 832.900,- bf / 869.900,- sf Haus 9: verkauft Versäumen Sie es nicht dieses traumhafte Projekt zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sehr schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung an der U1 Kagraner Platz! Zur Verkauf gelangt diese in nur 12 U-Bahn-Minuten aus dem Zentrum Wiens erreichbare, schöne und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse und sehr guter Umgebungsinfrastruktur! Im Gartengeschoss (Erdgeschoss) gelegen, verfügt diese schöne Wohnung über 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenecke und Bar, 1 Schlafzimmer, 1 Bad inklusive Waschbecken, Badewanne und Handtuchtrockner, 1 Gartenterrasse, 1 Vorraum, 1 Abstellraum und 1 extra WC. Die Gartenterrasse mit über 30,34m² ist vom Wohn-Esszimmer wie auch aus dem Schlafzimmer aus begehbar und bietet Ihnen genügend Platz für Gartenmöbel sowie einen tollen Blick bis zum Kahlenberg! Verwöhnen Sie sich und Ihre Liebsten aus der vollständig ausgestatteten Küche mit Miele-Markengeräten inklusive Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Kühlschrank, Ober- und Unterschränken, Spots zur Beleuchtung der Arbeitsplatte und einem Barbereich! Genießen Sie prickelndes Bade- und Duschvernügen im Bad mit Badewanne, höhenverstellbarer Dusche und extra Spritzschutzwand! Für angenehmes Wohngefühl sorgen der hochwertige Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Badebereich, die Fußbodenheizung, Rolläden zur Verdunkelung bei allen Fenstern sowie die pflegeleichten Bodenbeläge, Leselicht und extra Wasseranschluss für Ihre Pflanzen im Gartenterrassenbereich! Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine sowie ein trockenes Kellerabteil sind vorhanden. Beheizt wird das Haus und die Wohnung mit Fernwärme. Allen Bewohnern steht zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Waschsalon in der Anlage, ein ebenerdiger Kinderspielraum für nasse und kalte Tage sowie angeschlossene Spielmöglichkeiten/-geräte neben dem Kinderspielraum zur Verfügung. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Einkaufszentrum Kagran 1 (K1, inkl. Billa, BIPA, Apotheke) in 2 Gehminuten, Donauzentrum in Kagran (1 U-Bahn-Station entfernt mit Gourmet Spar), Gastronomie, weitere Spielplätze, Kindergärten, Schulen (z.B. Volksschulen, Vienna International School etc.), Ärzte, Bezirksamt, zur näheren Erholung und Sport die Donauinsel mit dem Donaupark und Gänsehäufel, die Alte Donau mit Angeboten zum Segeln, Tretboot fahren, Tauchen, Schwimmen und vieles mehr, sind in Kürze erreichbar. Die öffentlichen Linien sind sehr schnell fussläufig in nur 2 Minuten erreichbar: Mit der U-Bahn U1 ab Kagraner Platz fahren Sie in 6 Minuten zur Donauinsel, in 9 Minuten zum Praterstern, in 11 Minuten zum Schwedenplatz und in nur 12 Minuten zum Stephansplatz/City. Ab Praterstern S-Bahn/U-Bahn U1, U2/ÖBB/Westbahn gelangen Sie in nur 24 Minuten umsteigefrei zum Flughafen Wien. Weiters befinden sich am Kagraner Platz die Straßenbahn 26 (Richtung Floridsdorf und Strebersdorf) und die Buslinien 22A, 24A sowie 31A. Bezugsbereit ist die Wohnung ab sofort! Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien für ein Pauschalhonorar von 1,4% vom Kaufpreis (bei 1 kaufenden Person), bereits inkl. 20% USt. (inkl. alle Korrespondenz, Telefonate). Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

*Ihr Wohntraum beim Kagraner Platz mit hochwertiger Ausstattung* In unmittelbarer Nähe des Donauzentrums gelangen mehrere Wohneinheiten des im 2018/2019 errichteten Neubaus mit hochwertiger Ausgestattung, in die Vermarktung. Die Wohnungen sind mit hochwertigem Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (Mehrfachverglasung) und blockieren jegliche Außengeräusche. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Donauzentrum ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) könnte kaum besser sein. Ihre neue Traumwohnung sind teilweise ab sofort bezugsfertig und können mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Highlights: * Top Anbindung * Nähe Donauzentrum * Smarte Layouts * Erstklassige Ausstattung * Hochwertige Einbauküche * Großzügige Außenflächen Wohnung Top 10: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54,96 m² Wohnfläche und 6,52 m² Balkon liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 7,20 m² * separate Toilette: ca. 1,13 m² * Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,02 m² * geräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche: ca. 30,76 m² * Schlafzimmer: ca. 11,85 m² * Balkon: ca. 6,52 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Die Wohnung ist ab 01.11.2024 beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Kosten Der Mietpreis beträgt € 949,00. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungskosten: € 350,00 zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. PKW-Tiefgaragenstellplatz Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 118,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) Zzgl. Mietvertragsvergebührung. (für das Finanzamt) Infrastruktur Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum "Donauzentrum" sowie der sehr guten Erreichbarkeit der "Alten Donau" mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die "Albert-Schulz-Halle" ums Eck zur Verfügung. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1-Bahn: "Kagraner Platz" * Straßenbahnlinie: 26 * Buslinie: 22A, 24A, 31A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt vor dem Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

*Ihr Wohntraum beim Kagraner Platz mit hochwertiger Ausstattung* In unmittelbarer Nähe des Donauzentrums gelangen mehrere Wohneinheiten des im 2018/2019 errichteten Neubaus mit hochwertiger Ausgestattung, in die Vermarktung. Die Wohnungen sind mit hochwertigem Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (Mehrfachverglasung) und blockieren jegliche Außengeräusche. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Donauzentrum ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) könnte kaum besser sein. Ihre neue Traumwohnung sind teilweise ab sofort bezugsfertig und können mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Highlights: * Top Anbindung * Nähe Donauzentrum * Smarte Layouts * Erstklassige Ausstattung * Hochwertige Einbauküche * Großzügige Außenflächen Wohnung Top 22: Die Wohnung mit ca. 54,96 m² Wohnfläche und 6,52 m² Balkon liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 7,20 m² * Wohnküche mit Kochnische ca. 30,76m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,02m² * Schlafzimmer ca. 11,85 m² * Separate Toilette ca. 1,13m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Kosten Der Mietpreis beträgt 899,00 €. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300. Euro zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. PKW-Tiefgaragenstellplatz Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 130, Euro (inkl. Betriebskosten und USt.) Zzgl. Mietvertragsvergebührung. (für das Finanzamt) Infrastruktur Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum "Donauzentrum" sowie der sehr guten Erreichbarkeit der "Alten Donau" mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die "Albert-Schulz-Halle" ums Eck zur Verfügung. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1-Bahn: "Kagraner Platz" * Straßenbahnlinie: 26 * Buslinie: 22A, 24A, 31A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt vor dem Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Der Traum vom eigenen Haus mit bester Anbindung! *Nahe U1-Station Rennbahnweg *Wohnen im Grünen *In zentraler Lage *In der Nähe der Vienna International School (2 U-Bahnstationen) *Nicht weit vom Donau Zentrum entfernt (2 U-Bahnstationen) Dieses gekuppelte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen knapp 147m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Ebenen, genügend Platz für die ganze Familie. Neben der großzügigen Wohnküche verfügt es über 3 Schlafzimmer im 1.Obergeschoss sowie ein weiteres im DG. Die nordwestlich ausgerichtete Terrasse und der Garten laden auch an heißen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Ausstattung, die sich sehen und auch fühlen lassen kann: *Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) *Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärme pumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion *Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina *Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren * Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen *Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch *Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege) *Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher *Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug *Küche der Marke Steininger *uvm. Neugierig geworden? Dann lasse ich Ihnen gerne das detaillierte Exposé zu diesem Top- Objekt zukommen!... [Mehr]