Suchergebnisse für "haus kaufen kagraner platz"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

"Chill and Grill - Sunset am eigenen Biotop-Pool mit High-Tech-Haus" Selbstversorger aufgepasst! Das Steak am Grill, die Pizza im Outdoor-Brotbackofen - relaxen am Bio-Top-Pool unter schattigen Bäumen mit Blick zum Wasser und in den gepflegten Garten mit Obst, Gemüse, Salaten und Kräutern, Blumen und Hecken und englischem Rasen und Terrassenplätzen! ... und es geht noch mehr - viel mehr - um ehrlich zu sein, weil dieses traumhafte High-Tech-Haus mit Smart-Home-Technik, Alexa, Video-Safety, Photovoltaik am Dach, Pufferspeicher im Keller, Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Brunnen mit Grundwasser und 2 KFZ-Stellplätzen direkt vor dem Haus, wo mit Sonnenenergie getankt wird, ist ein Traum für alle die Komfort und Unabhängigkeit zu schätzen wissen! ... und es geht weiter - das hochwertig eingerichtete Einfamilienhaus mit Nussholz-Parketten, moderner Fan Coil Heizung, Designer-Möbeln auf 3 Etagen, mit Wintergarten bzw. überdachter Terrasse mit Grillplatz und Garten sowie Biotop-Pool mit 24 m² Wasserfläche und zusätzlicher Naturzone zur Gewässerreinigung - lockt wegen der günstigen Lage - nur 10 Min. mit dem Bus zur U1 Aderklaaer Strasse - auch internationale Käufer an - weil UNO und VIC sind auch mit dem Auto in nur 15 Min. zu erreichen! Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zur modernen Wohnküche, das heißt Designer-Küche, welche mit hochwertigen Geräten, Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank etc. ausgestattet ist, Essplatz und Wohnzimmergarnitur mit Ausgang zur überdachten Terrasse bzw. Wintergarten mit Gartenküche, Essbereich und kleinem Holzofen. Von hier gelangt man direkt in den Garten mit Zugang zum Pool oder modernen Schwimmteich. Exklusivität trifft am ehesten den Einrichtungsstil des individuell gestalteten und ursprünglich 2006 erbauten Hauses in einer Kleingartensiedlung auf 431 m² Pachtgrundstück mit ca. 2.440,- ? pro Jahr Baurechtszins. Das geräumige Schlafzimmer mit 2 Fenstern nach Osten und Grünblick zum Garten im 1. Stock ist mit extra begehbarem Kleiderschrank samt praktischem Innenleben ausgestattet. Man könnte aber auch 3 Schlafzimmer hier in Kürze errichten. Das Badezimmer mit luxuriöser Badewanne, Dusche Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank sowie WC lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat ebenfalls ein Handwaschbecken. Ein weiteres Plus dieses Hauses ist der geräumige Wohnkeller (Dichtbeton und Tagesl... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses gepflegte Eckreihenhaus wurde 1988 errichtet, befindet in begehrter Ruhelage von Kagran und bietet Ihnen die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Freifläche und Entwicklungspotenzial. Auf ca. 95 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 145 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 4,5 Zimmern auf zwei Ebenen. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die südseitige Terrasse und in den ca. 112 m² großen Garten – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Bidet zur Verfügung, ergänzt durch zwei separate WCs. Die Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie die solide Ziegel-Massivbauweise unterstreichen die gute Basis dieser Immobilie. Besonders praktisch ist die Vollunterkellerung mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche und direktem Zugang in den Garten. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand, bietet jedoch im Innenbereich Raum für Modernisierung und damit die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit Garten in guter Wohnlage des 22. Bezirks suchen. In die Wohnhausanlage selbst wurde laufend investiert, als letztes wurden die Dächer erneuert und für die Montage von Photovoltaikanlagen vorbereitet. Ein Parkplatz für ein Fahrzeug in der Anlage wird im Rahmen einer mündlichen Nutzungsregelung von den jetzigen Eigentümern genutzt und soll in dieser Form weitergegeben werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW ? Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzem Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen ? wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort Wohnung Top 10 Die Zwei-Zimmer Wohnung umfasst ca. 75,00 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung. Vorraum: 10,98 m² Zimmer: 14,53 m² Wohnküche: 25,14 m² Schrankraum: 14,32 m² WC: 2,10 m² Bad: 5,42 m² Abstellraum: 2,57 m... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das perfekte Familien-Upgrade: Viel Platz fürs Miteinander & ein gemütliches Reich für die nächste Generation! Dieses großzügige Haus mit ca.194m2 im 22. Bezirk bietet eine geniale Raumaufteilung in zwei Ebenen. Durch die Parifizierung und zwei komplett getrennte Eingänge genießt hier jeder seinen Freiraum. Unten das gemütliche Nest für die jüngere Generation, oben das Familienleben: Das Erdgeschoss eignet sich ideal als eigenes, autarkes Reich für die junge Erwachsene. Durch die kompakteren Räume und die gemütliche, niedrigere Deckenhöhe entsteht hier eine heimelige Atmosphäre, der perfekte Rückzugsort zum Lernen und Entspannen. Die älteren Kinder haben ihren eigenen Eingang, zwei kompakte Zimmer, eine eigene Küche und ein separates Bad. Sie genießen ihre Unabhängigkeit, während sich das Hauptfamilienleben im Obergeschoss entfaltet. Eine ehemalige Innentreppe ist vorhanden-Rückbau möglich. Das Obergeschoss besticht durch das moderne, lichtdurchflutete 45 m² große Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum und ein großes, helles Bad mit Badewanne und Fenster bieten viel Platz und moderner Wohnqualität. Die exakte Raumaufteilung in der Übersicht: Erdgeschoss : Vorraum, separate Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essbereich (ca. 37,33 m²). Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 45,37 m²), 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Schrankraum und ein Abstellraum. Keller: großer Kellerraum (von außen zugänglich) Doppelgarage mit extra Werkstatt und 4 Außenstellplätze Das Haus wurde 2006 thermische saniert, Parkettboden, Bäder verfliest, Außenrollos, Klimaanlagen. Beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und das Obergeschoss mit einer Außentreppe erreichbar. Gemeinsame Highlights: Die große überdachte Terrasse und das große Pool im gepflegten Garten (Betrieb mit Brunnenwasser) sind der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Top-Anbindung: U2 Aspernstraße, 10 Minuten Kagran, 30 Minuten in der City. Perfekt - Das Haus, das sich den Plänen Ihrer Kinder anpasst! House with Pool, 7 Rooms & Double Garage near Kagran House on two levels (condominium structure / separate entrances) Rooms: 7 rooms (approx. 194 m² living space) Pool, 40 m² terrace, garden Double garage,4 outdoor parking spaces. Objekt-Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: EUR 798.500,- Provision: 3 % zzgl. gesetzlicher USt. Wohnnutzfläche: ca. 194 m² Zimmeranzahl: 7 Zimmer Besonderheit: Parifiziert (zwei autarke Einheiten mit getrennten Eingängen), originale Innentreppe komplett erhalten (unkomplizierter Rückbau jederzeit möglich) Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität und dem durchdachten Raumkonzept dieser Immobilie. Gerne führen wir Sie persönlich durch Ihr potenzielles neues Zuhause. Madeleine Ellend [Telefonnummer entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 58,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Ort, an dem Weitblick nicht nur die Aussicht betrifft: durchdacht geplant, offen für Neues und umgeben von der Naturlandschaft des Ennstals. Die Nestbau Academy entwickelt Wohnprojekte mit Verantwortung und Weitblick, um leistbaren, hochwertigen Wohnraum für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen zu schaffen ? für Familien ebenso wie für Paare oder Einzelpersonen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel miteinander verbinden möchten. Architektur, die berührt ? Qualität, die bleibt Ein renommierter Holzbauarchitekt hat ein Wohnkonzept entworfen, das sich harmonisch in die umliegende Natur einfügt und zugleich einen beeindruckenden Blick über das Ennstal eröffnet. Natürliche Materialien, klare Linien und durchdachte Grundrisse schaffen ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre ? flexibel nutzbar für Wohnen, Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder Rückzugsräume. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen unter anderem durch: ? hochwertige Holz-Riegelkonstruktion ? elegante Parkettböden ? Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung ? großformatige Fliesenbeläge ? angenehme Fußbodenheizung in allen Etagen Verfügbarkeit & Preise Die Wohnflächen der Häuser liegen zwischen ca. 105 m² und 140 m². Jede Einheit bietet großzügige Kellerflächen, die sich ideal als Arbeitsbereich, Büro, Hobby- oder Freizeitraum nutzen lassen, sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports. Der Kaufpreis startet ab ? 525.000,- und variiert je nach gewählter Ausstattung, individueller Planung sowie gewünschten Änderungen. Da sich das Projekt derzeit in einer Phase befindet, in der noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen, können Grundrissanpassungen, Ausstattungsdetails und persönliche Wünsche gemeinsam geplant und umgesetzt werden. Dadurch entsteht ein individuell auf Ihre Vorstellungen abgestimmtes Zuhause. Aus diesem Grund kann der endgültige Kaufpreis erst nach Festlegung der gewünschten Ausstattungs- und Planungsdetails verbindlich berechnet werden. Raum für persönliche Wünsche Im Rahmen eines Planungsauftrags können individuelle Anpassungen vorgenommen werden, damit das Haus optimal zu den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner: innen passt ? sei es für Wohnen, Arbeiten oder persönliche Entfaltung. Auf dieser Basis wird ein verbindliches Fixpreisangebot erstellt, das Transparenz und Planungssicherheit... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

U1 Kagraner Platz! - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk in Wien! Diese wunderschöne, sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein ideales Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Baujahr: ca. 1964 Wohnfläche: ca. 66 m² + 10,48 m² Loggia Aufteilung der Wohnung: • 1 Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • 1 Küche • 1 Vorraum • 1 Bad • 1 WC • 1 Logia • 1 Kellerabteil Ausstattung & Highlights- Die Wohnung wird mit einer neuen Küche und komplett saniert übergeben! Die Immobilie ist durch Gasetagenheizung beheizt. Die Wohnung wird mit Parkettboden und mit doppeltverglasten Fenstern übergeben. Die Nassräume sind verfliest. Lage & Infrastruktur Diese Wohnung in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe U1 Kagraner Platz. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie Bank, Post, Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Eckdaten: Preis: € 299.000,-BK: ca. € 361,66- /mtl. (inklusive MWSt., BK-Akonto, Reparaturrücklage) Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird gerne geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

KR Real offeriert ein Zuhause zwischen Ankommen und Aufbrechen! Ankommen in einem Ort, der Geborgenheit vermittelt. Aufbrechen zu den zahlreichen Freizeit-, Sport- und Eventangeboten, die das Wohnumfeld zu bieten hat. Genau diese Verbindung macht die besondere Qualität dieser Wohnung aus. Morgens ein Blick auf die Berge. Im Winter ein paar Minuten bis zum Einstieg in den Hauser Kaibling und damit direkt hinein in die 4-Berge-Skischaukel Schladming-Dachstein. Im Sommer Wanderwege, Almen und Bike-Strecken, die schon vor der Haustüre beginnen. In der Wohnung setzt sich das Gefühl der naturnahen Umgebung fort. Echtholz prägt die Räume, vermittelt Wärme sowie Ruhe und schafft jene Gemütlichkeit, gepaart mit modernen Wohnkomfort inklusive privater Sauna, die man in den Bergen sucht! Alles ist inklusive, alles ist eingerichtet und ausgestattet, alles ist zur sofortigen Nutzung bereit! Nicht nur darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie, sie lässt sich zudem nicht nur auf eine einzige Nutzung festlegen! Sie kann Lebensmittelpunkt sein. Ein Zuhause für Menschen, die dort wohnen möchten, wo andere Urlaub machen. Und sie kann Gästen aus aller Welt dieselbe Begeisterung für die Region vermitteln. Die touristische Vermietung ist erlaubt ? eine Möglichkeit, die in dieser Lage ebenso attraktiv wie naheliegend ist. Man kauft hier nicht einfach Quadratmeter. Man sichert sich einen Platz in der beliebten Tourismusregion, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Zauber entfaltet! Beschreibung der Wohnung Lage: 1. OG - Bequem zu erreichen mit dem Personenlift. Wohnfläche: ca. 64m² zuzüglich Balkonfläche ca. 8m² Mit dieser Raumanordnung punktet das Wohnungseigentum: *Eingangsbereich mit Garderobe *Flur mit integrierter finnischer Sauna *Gemütliche Wohnküche mit Balkonausgang * Zwei Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil und einem überdachten PKW-Stellplatz. Der Kaufpreis beträgt gesamt EUR 395.000. netto zuzüglich 20 % USt. (bei Vorsteuerabzugsberechtigung) bzw. EUR 474.000. brutto für Privatkäufer. Hat diese Immobilie Sie zum Aufbruch bewegt? Gerne beantworte ich Ihre Fragen vorab persönlich und lade Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein! Monika Stoimaier Mobil [Tel] Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weiter... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau in Kagran - Befristet vermietete Terrassenwohnung inklusive Garagenstellplatz! In einer modernen Wohnhausanlage auf Eigengrund, bestehend aus drei Bauteilen, steht diese hochwertige Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss zum Verkauf. Zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität prägen das Gesamtbild dieser Liegenschaft. Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage nahe der Donaufelder Straße, zwischen Wagramer Straße und Dückegasse. Durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6), Kagran sowie Kagraner Platz (U1). Damit sind das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar. Umfassende Nahversorgung und hoher Freizeitwert Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum. Entlang der Angyalföldstraße ergänzen weitere Nahversorger wie Penny, Hofer, Bipa und Billa das Angebot. Das Westfield Donau Zentrum ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die Alte Donau (ca. 20 Gehminuten) sowie der nahegelegene Kirschblütenpark. Zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik In der Ausführung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Vollwärmeschutzfassade Vollausgestattete Küche Freifläche (Terrasse und Garten) Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwär... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Objektbeschreibung Diese in den Jahren 2020 und 2021 umfassend sanierte und möblierte 3,5-Zimmer-Maisonette verbindet urbanes Leben mit der Privatsphäre eines Hauses. Auf zwei Etagen (1. & 2. Liftstock) bietet sie mit 88,46 m² Wohnfläche und einer 6,25 m² Parkblick-Loggia (insgesamt ca. 90 m² Gesamtwohnnutzfläche) viel Raum. Die Wohnung besticht durch hochwertige Einbauten, ein durchdachtes Lichtkonzept und einen freien Blick ins Grüne mit genügend Abstand zu den nächsten Bauten. Ein separat zu mietender Parkplatz bzw. ein Platz in der Parkgarage am Gelände der Wohnanlage runden das Paket ab. Die Wohnung wird grundsätzlich möbliert verkauft (Details siehe unten), kann auf Wunsch aber auch (teilweise) leer übergeben werden. Raumaufteilung & Ausstattung (im Kaufpreis enthalten) Ebene 1 (ca. 46,0 m²): * Eingang und Vorraum: Inklusive 2020 neu verbauter Sicherheitstür der Fa. Zabransky, Ankleide/Stauraum. * Gäste-WC: 2021 saniert, mit Handwaschbecken und modernen Fliesen. * Wohnbereich: Inklusive Wohnwand, Sofa, Regal und Kästen. Fix verbauter Schrank mit integrierter Bar - ein echtes Highlight für Gastgeber. * Küche und Essbereich: Vollausgestattet mit viel Arbeitsfläche, sowie Esstisch, Bank und Stühlen. Ebene 2 (ca. 42,5 m²): * Galerie: Luftiger Verbindungstrakt mit Platz für Kommoden oder einer Leseecke. * Schlafzimmer: Mit direktem Zugang zur Loggia, inkl. Loggiamöbeln, Bett und Sideboard. * Zimmer 2 (Kinderzimmer/Homeoffice): Ideales Kinder- oder Gästezimmer mit Blick ins Grüne. * Begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum: Inkl. Regalen und Schrankelementen. * Badezimmer: 2021 komplett erneuert. Ausgestattet mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, dimmbarer indirekter Beleuchtung, Waschmaschine und Badezimmermöbeln. Ich verkaufe die Wohnung privat, weshalb für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt. Ich bitte höflich darum, von Makleranfragen zur Objektübernahme oder Vermarktung Abstand zu nehmen. Da ich derzeit selbst noch in der Wohnung zur Eigennutzung lebe, finden Besichtigungen an vordefinierten Sammelterminen statt. Ich nehme mir an diesen Terminen Zeit für all Ihre Fragen und kann Ihnen als Eigentümer die bestmöglichen Auskünfte aus erster Hand geben. Die genauen Termine stimme ich gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage persönlich mit Ihnen ab (ab Anfang/Mitte Juli) - Termine ab Anfang August möglich. Um den Verkaufsprozess für beide Seiten fair und effizient zu gestalten, freue ich mich über Angebote von Interessenten, die ihre Finanzierung vorab bereits grob mit ihrer Bank geklärt haben. WICHTIG: Da ich ausschließlich an private Käufer verkaufe, starten Sie Ihre Nachricht bitte mit dem Wort 'Privatkauf_STG', damit ich weiß, dass Sie den Text vollständig gelesen haben. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Lage Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine unschlagbare Anbindung - nur 5 Gehminuten zur U1-Station Kagraner Platz und dem Shoppingcenter Donauzentrum. Das nächste Lebensmittelgeschäft ist bequem zu Fuß zu erreichen und knapp 60 Meter entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus urbaner Lebendigkeit und Erholungsflächen wie der Alten Donau oder dem Donaupark. Für Shoppingvergnügen und Kulinarik mit vielen Restaurants, Bars und einem Kino sorgt das nahegelegene Donauzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger wie Billa, Bipa, Anker etc.) befinden sich direkt um die Ecke. Öffentliche Anbindung: * U-Bahn: U1 (Kagran oder Kagraner Platz) * Straßenbahn: Linien 25, 26 * Bus: Linien 22A, 94A, N25 (Die Buslinie 94A hält direkt um die Ecke) Gesundheit Arzt Sonstiges Ich verkaufe die Wohnung privat, weshalb für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt. Ich bitte höflich darum, von Makleranfragen zur Objektübernahme oder Vermarktung Abstand zu nehmen. Optionaler KFZ-Abstellplatz: * Miete Parkplatz (Netto): € 19,00 * Verwaltungshonorar (Netto): € 1,78 * Umsatzsteuer (20%): € 4,16 * Gesamt mtl. (Brutto): € 24,94 Informationen zur Hausverwaltung & Nebenkosten: * Reparaturrücklage: Die Rücklage der Anlage beläuft sich derzeit auf € 1.080.000,- (Stand 11/2025).... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbau-Wohnung in gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt), nahe Kagran und Kagraner Platz. Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche sowie eine ca. 10 m² große Loggia und verbindet den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung. Raumaufteilung: ? Wohnzimmer ? 2 Schlafzimmer ? Separate Küche ? Badezimmer ? Separates WC ? Abstellraum ? Loggia (ca. 10 m²) ? Kellerabteil Der Altbaucharakter (großzügige Räume, angenehme Raumhöhen) verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr attraktiv. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage zwischen Kagran und Kagraner Platz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Donaustadt. Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben, Grünflächen und optimaler Erreichbarkeit. Infrastruktur: ? Westfield Donau Zentrum in kurzer Distanz (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen) ? Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung ? Sehr gute Nahversorgung und hohe Lebensqualität Freizeit & Erholung: ? Alte Donau schnell erreichbar ? ideal für Bade-, Sport- und Freizeitaktivitäten ? Gute Anbindung an die Donauinsel ? Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung im Alltag Verkehrsanbindung: ? U-Bahn-Linie U1 (Kagran / Kagraner Platz) mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt ? Mehrere Buslinien in Gehweite Kaufpreis: ? 330.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Eigentumswohnung mit großem Potenzial! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines soliden, massiv gebauten Mehrparteienhauses und bietet auf 65,78 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung präsentiert sich sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Eine gemütliche Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert Ihren Wohnkomfort. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele garantiert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Auch für Ihre Gesundheit und Bildung ist bestens gesorgt: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen und Wert auf eine zentrale, gut angebundene Lage in Wien legen. Der Kaufpreis von 271.000,00 ? bietet Ihnen einen attraktiven Einstieg in den Wiener Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie das Leben in einem lebendigen Stadtteil mit bester Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luft... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien entstehen 74 Eigentums- Vorsorgewohnungen in den Größen 39m² bis 87m² und 2, 3 bzw. 4 Zimmern. Egal ob Sie als Single, Pärchen oder Familie einziehen, Sie werden sich hier wohl fühlen. Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, die jeweiligen Freiflächen - Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon - bieten privaten Platz auch im Freien. Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso schnell im Grünen sein wollen. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig (600m - 8 Min.) erreichbar. Aber auch Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Die Fertigstellung ist für August 2026 projektiert. Diese Wohnung im Detail Wohnfläche: 60,38m² Vorraum: 4,34m² Badezimmer mit Wanne: 4,37m² Extra WC: 2,24m² Abstellraum: 1,45m² Wohnküche: 24,23m² Zimmer 1: 11,42m² Zimmer 2: 12,34m² Balkon: 8,40m² Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?... [Mehr]