Suchergebnisse für "2500 haus privat kaufen"

#Büro #renovierungsbedürftig

Mitten im Zentrum des Weltkulturerbes, der Stadt Baden bei Wien, liegt dieses 604 m² große Baugrundstück mit seinem renovierungsbedürftigen, leerstehenden, verträumten 330 m² Winzerhaus. Durch eine perfekte Planung lassen sich, unter teilweisen Einbezug des Altbestands, hervorragende Projekte umsetzen. Für eine Nutzung gibt es hier mehrere Alternativen: • Renovierung und Modernisierung des Bestandes für ein großzügiges PRIVATREFUGIUM • Ausbau und Renovierung als modernes PRIVATHAUS mit zusätzlich BÜRO/ORDINATION sowie einem GÄSTEHAUS im historischen Trakt - WOHNPROJEKT bis zu max. 6 (Wohneinheiten Beschränkung Baden Zentrum) unterschiedliche WOHNUNGEN zzgl. Nebenflächen zum Verkauf oder zur Vermietung - in dieser Region sind Toppreise erzielbar... [Mehr]

#Altbau #Garten #Versteigerung #barrierefrei #hell

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Information: Trotz Ähnlichkeiten ist das Bieterverfahren weder eine Versteigerung noch eine Auktion. Denn als Ergebnis gibt es keinen Zuschlag. Interessenten und Bieter müssen wissen, dass der in einer Anzeige genannte Preis nur ein "Richtpreis" oder "Mindestgebot" ist. Es ist nicht der Verkaufspreis. Deswegen wird in der Verkaufsanzeige auch der Hinweis „Gegen Gebot" oder „Bieterverfahren" gegeben. Zugleich werden Bieter darüber aufgeklärt, dass mit Abgabe des Höchstgebotes nicht automatisch das Recht besteht, die Immobilie zu kaufen. Auch fehlt die Verpflichtung des Verkäufers, das Höchstgebot annehmen zu müssen. Der angegebene Preis ist als Mindestgebot zu sehen. Vereinbart werden natürlich persönliche Besichtigungstermine. Die Villa Schönfeld in Baden bei Wien war ab 1805 die Sommervilla von Johann Nepomuk Ferdinand Ritter von Schönfeld. Im Jahr 1945 wurde das Haus in Villa Bavaria umbenannt. Seit 2014 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Großzügig und lichtdurchflutet präsentiert sich diese Wohnung in der "Villa Bavaria" mit einer Wohnfläche von knapp 95qm mit alten Wiener Altbauflair. Großer sonniger und gepflegter Garten im vorderen als auch im rückwärtigen Bereich. Das Highligt stellt das sonnendurchflutete Wohnzimmer sowie der direkte Zugang in den Garten über die Küche da. Raumaufteilung: Vom Vorraum ist der Wohnraum, Abstellraum und Badezimmer zentral zu begehen • Vorraum • Wohnraum mit offener Küche mit Ausgang in den Garten ( Pergola) • Abstellraum • Badezimmer (Whirlpool mit Hydrojets inkl. Dusche) und Toilette ( hochwertiger Granit verlegt) • Schlafzimmer • Kinderzimmer/ Arbeitszimmer Momentane monatliche Betriebskosten EUR 398,43.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Dieses, seit Generationen mit einem Buschenschank geführte und mit zwei schönen Wohnungen zum Verkauf stehende Haus, ist in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern und öffentlichen Anschlüssen(Bus). Die Immobilie bietet im Hofbereich nicht nur den Gästen, sondern auch in einem abgetrennten Bereich des Gartens, Ruhe zur Entspannung für einen selbst. Die im Erdgeschoß und ersten Stock liegenden Wohnungen, mit einer Gesamtfläche von ca. 190m², sind Straßen- und Hofseitig ausgerichtet. Die Erdgeschoßwohnung hat drei Zimmer, hier ist das Schlafzimmer Hofseitig. Bis auf das Kinderzimmer(od. Büro) sind alle Räumlichkeiten vom Vorraum aus erreichbar. Im oberen Bereich gibt eine ca.14m² große Westloggia (Hofseitig) die Möglichkeit die Abendsonne zu genießen. Diese Wohnung hat drei Zimmer, einen großen Vorraum von wo aus das Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne und WC, sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Die Küche ist zum Wohnzimmer und Essplatz sowie zur Loggia hin offen und wirkt dadurch sehr Großzügig. Ein Kinderzimmer (od. Büro) ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Besonders angenehm ist, das Wohn- und Schlafzimmer klimatisiert sind. Das im hinteren Teil des Hauses befindliche Heurigenlokal (im alten Stil) hat ca. 70 Sitzplätze und im Sommer einen Gartenbereich mit ausreichend Platz. Die Speisen wurden in der, an die Schank angrenzenden, kleinen aber funktionellen Küche zubereitet. Der Keller wird über eine, hinter der Schank versteckten Kellertüre, begangen. Hier sind zur Zeit noch die zur Weinherstellung notwendigen Lagertanks und Lagerstätten für bereits abgefüllten Wein, mit allen notwendigen Geräten vorhanden. In den Lagerräumen im abgegrenzten Teil des Hauses, sind zur Zeit noch eine Weinpresse und Vortanks untergebracht. Auch gibt es einen privaten Teil im Garten, wo ein Swimmingpool auf die Erweckung für den Sommer wartet. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Haus In dieses schöne und ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus gelangen Sie über eine kurze, gepflasterte Einfahrt vorbei an einem kleinen, mit Sträuchern bewachsenen Vorgarten. Auf demselben Weg erreichen Sie auch die zusätzlich errichtete Garage: mit Platz für 2 PKW und elektrischen Rollläden, mit diesen sich der Garagenplatz auf Knopfdruck in eine frei zugängliche Abstellfläche verwandeln lässt. Das Wohnhaus, dessen Giebel erst vor kurzem renoviert und frisch gestrichen wurde, betreten Sie dann durch die mit Glasfenstern modern gestaltete Eingangstüre, den Garderobenraum rechter Hand. Von hier aus sind das zentral gelegene Vorzimmer, verlegt mit Kehlheimer Platten (beliebter Bodenbelag aus natürlichem Kalkstein), auf der linken Seite das zweite, etwas kleinere (Gäste-) Badezimmer mit Dusche, Toilette und geradeaus weiter das Wohnzimmer zu begehen. Ebenso im Erdgeschoß befindet sich ein rund 8 m² großer Abstellraum, in dem sich Ihre Lebensmittel- und Getränkevorräte aber auch z.B.: Sportausrüstung und Ähnliches bequem verstauen lassen. Weiter geht es vom Vorraum dann in den mit insgesamt etwa 30 m² großzügig angelegten Wohn- und Essbereich des Hauses. Dank der doppelten Fenstertüren gelangt viel Licht in den Raum, was zusätzlich zum dort verlegten Holzboden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist der historische Kachelofen, dessen Knistern und wohlige Wärme Sie im Winter oder besonders zwischen den Jahreszeiten mit Sicherheit ganz besonders schätzen werden. Zum Essbereich hin geöffnet ist die neuwertige, etwa 12 m² große Küche - in Weiß gehalten und ausgestattet mit allen Geräten inkl. Dunstabzug sie besticht jedenfalls durch ihr zeitloses Design. Unbestrittenes Highlight dieser Küche ist ein rustikaler Küchenofen mit Holzbefeuerung, auf welchem auch gekocht werden kann. Im kleinen, gemütlichen Sitz- und Essbereich werden auch Sie sich wohlfühlen. Die ebenso vom Essbereich aus begehbare, etwa 25 m² große Terrasse bietet sich an, um beispielsweise ein gemeinsames Essen mit der Familie oder Freunden zu genießen. Hier können Sie sich aber auch vom Alltagsstress gut erholen - lassen Sie sich einfach die Sonne ins Gesicht scheinen und genießen Sie den Blick in den liebevoll gepflegten Garten Richtung Süden. Für noch mehr Entspannung wartet das sehr praktische Gartenhaus mit einer tollen Sauna auf Sie. In dem Häuschen mit etwa 20m² finden Sie besonders viel Stauraum für Gartengeräte und dergleichen vor. Die lieben Kinder kommen in diesem Garten auch nicht zu kurz: viel Platz zum Herumtoben, Rutschen, Schaukeln oder in der Sandkiste Burgen bauen... das absolute Spielparadies. Wieder zurück im Haus, führt Sie der Vorraum im Erdgeschoss über eine Treppe in das gut aufgeteilte Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer, jeweils ca. 13 m² bis ca. 17 m² groß, zur beliebigen Nutzung zur Verfügung. Die Zimmer sind mit Holz- bzw. Laminatböden ausgestattet. Das rund 8,5 m² große Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Toilette und ebenfalls einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zum Internet-surfen und zum Arbeiten im Home Office etwa, nutzen Sie hier bereits Glasfaserkabel! Die Kunststofffenster des Hauses sind 3-fach verglast. Die Außenrollläden bieten zusätzlichen Schutz vor Hitze oder Kälte und zum Schutz vor kleinen Eindringlingen sind alle Fenster mit beweglichen Insektenschutzgittern ausgestattet. Im gesamten Gebäude sorgt eine Deckenstrahlheizung in der kalten Jahreszeit für durchgehend angenehme Wärme. Die installierte Alarmanlage gewährleistet Ihre Sicherheit im Haus und auch Ihre Wertsachen sind im eingebauten Safe bestens aufbewahrt. Zur Lage Wer die Natur liebt und gerne Zeit draußen verbringt, der wird sich hier garantiert wohl fühlen: Auf unzähligen Wander-, Rad- und Mountainbike-Routen lässt sich die wunderschöne Natur genießen und haben die Kinder Spaß beim Radeln oder Herumtoben. Die leeren Energiespeicher können danach bei einem Besuch im allseits bekannten und beliebten Gasthaus Skilitz genussvoll wieder aufgefüllt werden. Das Helenental perfekt für Natur- und Kulturliebhaber ebenso wie für Sportler. Es ist jener Teil des Schwechattals, der bei Baden beginnt und sich bis Mayerling erstreckt, durchzogen von einem weitreichenden Wander- und Radwegnetz. Besonders beliebt sind vor allem die kleinen Wanderungen zu den Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein, aber auch die Rundwege wie etwa der Kultur-Wanderweg Helenental. Dieser führt über Siegenfeld weiter bis Heiligenkreuz - teils auf der Via Sacra, dem Wiener Wallfahrerweg - über Mayerling bis nach Alland. Um das leibliche Wohl muss man sich auf den Wanderungen durch das Tal keine Sorgen machen: traditionelle Gasthäuser und Raststätten laden zum Verweilen ebenso ein wie zu kulinarischem Genuss. Inmitten des idyllischen Tals liegt das weithin bekannte Seminar- und Eventhotel Krainerhütte dieses eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den zahlreichen Burgen, Schlössern und Stiften sowie zu den anderen Sehenswürdigkeiten der Region. Antonsgrotte, Cholerakapelle, Beethovenstein oder Karmel Mayerling sie sind nur einige der Attraktionen des Helentals, die nicht nur Kulturaffine begeistern werden. Mitten im Grünen und gleichzeitig ungewöhnlich verkehrsgünstig: Direkt im Ort, zu Fuß zu erreichen, finden Sie einen Niederösterreichischen Landeskindergarten. In nur rund 8 Autominuten steht Ihnen die hervorragende Infrastruktur der Kurstadt Baden zur Verfügung. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie div. Gesundheitseinrichtungen genauso wie zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote. Nicht zu vergessen, die vielen beliebten Restaurants und Cafe´s. Des Weiteren steht in Baden für Kinder wie für Erwachsene ein umfangreiches Bildungsangebot zur Verfügung: Mehrere öffentliche und private Volksschulen, Mittelschule, Polytechnische Schule, Bundesgymnasien und -realgymnasien sowie HTL, Landesberufsschulen und eine Volkshochschule. Auch die Kleinsten sind in Baden gut aufgehoben: Zu ihrer Unterbringung stehen eine Vielzahl Nö Landeskindergärten, private Kindereinrichtungen wie beispielsweise *Ein Schloss für Kinder*, genauso wie eine Montessori-Kindergruppe zur Auswahl. Die Bundeshauptstadt Wien ebenso wie den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie bereits nach nur ungefähr 20 Min. Fahrzeit! Die Autobuslinie 308, die zwischen Baden und Altenmarkt an der Triesting verkehrt, steht Ihnen nahezu stündlich zur Verfügung. In nur rund 15 Minuten bringt sie der Bus etwa nach Baden zum Josefsplatz oder nach ca. 20 Minuten Fahrzeit auch zum Badener Bahnhof mit einem großen Parkhaus. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein historisches Jagdschloss aus dem späten 19. Jahrhundert. Der Bau dieses beeindruckenden Schlosses wurde von Erzherzog Wilhelm von Österreich aus dem Haus Habsburg-Lothringen in Auftrag gegeben. Dieser verbrachte seine Jugend im nahegelegenen Schloss seines Vaters, Erzherzog Karl, und ging im Jahr 1882 seinem Wunsch nach, eine eigene Sommerresidenz zu errichten. Die Residenz wurde anschließend in den Jahren 1883-1886 von dem Architekten Franz Ritter von Neumann als Jagdschloss geplant und erbaut. Einige Jahre später, im Jahr 1894, vererbte Erzherzog Wilhelms Neffe, Erzherzog Eugen, das prachtvolle Jagdschloss. Erdherzog Eugen war vorrangig Offizier und stieg bis zum Feldmarsch auf. Privat war er ein versierter Kunstkenner und besuchte viele Opernaufführungen. Seinen Lebensabend verbrachte er in Tirol und war dort bereits zu Lebzeiten eine Legende. Das beeindruckende Schloss gliedert sich in zwei Gebäude. Das Hauptgebäude erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von ca. 1.159,36 m², das Nebengebäude weist eine Wohnnutzfläche von ca. 1.385,39 m² auf. Die Gebäude befinden sich auf einem Grundstück von insgesamt ca. 54.000 m², wovon ca. 13.000 m² mit einem historischen Zaun ummantelt sind. Das Anwesen wird von dichtem Wald umgeben, welcher ca. 42.660 m² misst und befindet sich somit in einer absoluten Ruhelage. Das Jagdschloss wurde in den Jahren 1997 bis 2009 saniert, weswegen es heute durch seinen guten Zustand beeindruckt. Aber nicht nur das Innere des Schlosses ist in ausgezeichnetem Zustand auch die umzäunte Parkanlage strahlt aufgrund der neuen, computergesteuerten Bewässerungsanlage. Die vielen Räumlichkeiten des Hauptgebäudes verteilen sich auf vier Geschosse. Das Hauptgebäude imponiert besonders durch die vielen Türme und für den Barock und die Renaissance charakteristischen Risalite. Das gesamte Gebäude wird durch historisches Dekor, wie beispielsweise dunkle Holzbauelemente und stuckverzierte Decken, geschmückt. Einige Räume sind mit wunderschönem Sternparkett ausgekleidet. Der Großteil der Zimmer besitzt zudem einen eigenen Balkon. All das und noch mehr trägt zum adeligen Flair des Anwesens bei. Im Erdgeschoss treffen Sie unter anderem auf fünf Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, eine Garderobe, drei Abstellräume und einen Heizraum. Über die atemberaubende Haupttreppe gelangen Sie in die Beletage. Hier finden Sie eine ca. 61 m² große Halle vor, welche Sie in den Garten sowie zu den Räumlichkeiten der Beletage führt. Neben einem prunkvollen, ca. 57 m² großen Salon mit einem wunderschönen Kamin und einem ca. 68 m² großen Klavierzimmer treffen Sie auf drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Das atemberaubende, ca. 13 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss finden Sie insgesamt neun Zimmer mit Wohnfläche von ca. 11 m² bis ca. 47 m² vor. Drei dieser Zimmer sind zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Des Weiteren treffen sie in diesem Stockwerk auf eine ca. 6 m² große Küche, sechs Bäder sowie drei Abstellräume und eine separate Toilette. Das dritte Obergeschoss teilt sich auf in ein ca. 45 m² großes Zimmer mit Balkon, ein ca. 32 m² großes Zimmer, vier Bäder sowie drei große Abstellräume. Das Hauptgebäude verfügt zudem über einen ca. 243 m² großen Keller. Das Nebengebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und beeindruckt ebenso durch seine prunkvolle Architektur. Eines der beeindruckendsten Dekor-Stücke des Nebengebäudes ist die beachtliche Turmuhr. Wo sich im Erdgeschoss des Nebengebäudes einst ein Pferdestall befand, befindet sich heute ein großer Fitnessbereich. Die Vorrichtungen für die Pferdeboxen sind vorhanden, weshalb der Raum jederzeit wieder als Pferdestall genutzt werden kann. Zudem finden Sie im Erdgeschoss einen geräumigen Mehrzweckraum vor, in welchem beispielsweise Judo, Zumba oder Yoga praktiziert werden kann, sowie eine Garderobe mit Duschen. Die erste und zweite Etage des Nebengebäudes teilen sich auf insgesamt fünf Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48,59 m² bis 220 m² auf. Die ca. 220 m² große Wohnung verfügt zusätzlich über einen schönen Garten sowie eine Terrasse. Eine weitere, ca. 90 m² große Wohnung ist ebenfalls mit einem Garten ausgestattet. Im Kellergeschoss des Nebengebäudes treffen Sie auf einen exklusiven Wellnessbereich mit zwei Saunen und einem Dampfbad. In der atemberaubenden Parkanlage finden Sie einen Swimmingpool und einen romantischen Pavillon vor. Historisch angelegte Wege und Verweilplätze zieren das gesamte Anwesen. Zudem befinden sich eine Zisterne, ein Sammelbehälter für Trink- oder Nutzwasser, sowie eine Gruft auf dem Grundstück. Das Hauptgebäude sowie der Fitnessraum im Nebengebäude werden mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnungen im Nebengebäude verfügen jeweils über eine Gasetagenheizung. Im Hauptgebäude sind im Moment zwei Wohnungen bis September 2023 bzw. Jänner 2024 befristet vermietet. Im Nebengebäude ist eine Wohnung bis Mai 2023 befristet vermietet sowie eine Wohnung unbefristet. Das Schloss befindet sich in absoluter Allein- und Ruhelage des geschichtsträchtigen, kaiserlichen Kurorts Baden in Niederösterreich und ist nur ca. eine halbe Stunde von Wien entfernt. Parkmöglichkeiten sind ausreichend gegeben und befinden sich vor dem Tor. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung vor. Die Lage inmitten traumhafter Natur lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Sehen Sie sich gerne auch unsere Videopräsentation zum Schloss an, welche Sie unter folgendem Link aufrufen können: https://www.youtube.com/watchv=Q1w Zy O54P14 Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die dieses Anwesen mit sich bringt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Baden! Sanierte Jahrhundertwendevilla mit 5 Wohneinheiten zum Kauf mit traumhaften Gärten zu jeder Einheit! Diese traumhafte und schlossartige Liegenschaft wurde bis ins letzte Detail liebevoll generalsaniert und in fünf Wohneinheiten aufgeteilt, alle mit Gärten sowie teilweise Terrassen und Balkonen. Die zukünftigen Eigentümer genießen alle Annehmlichkeiten eines wunderbaren Flairs mit herrlichem Blick auf die Schwechat, den Wasserfall und „NATUR PUR“ in der schönen Kurstadt Baden. Es stehen 2 - 7 Zimmer Wohnungen in der Größe von 61,66 m² bis 215,39 m² zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Garten. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben (Boden, Sanitär und Küche fehlen). Die Türen Alt Wien werden zur Verfügung gestellt und sind im Kaufpreis inkludiert. Im Haus befindet sich kein Lift. Bei Vermietung der Einheiten kann mit einer Rendite von ca. 2,5% +/- pro Jahr gerechnet werden. Hard Facts • Baujahr: Westflügel 1898, Ostflügel 1913 • Grundstücksgröße: 1.986 m² • Wohnfläche 620,30 m² • Das Gebäude steht seit 2005 unter Denkmalschutz • Fassade: Backstein sowie gegliederte Fassade (Stuck), unter Dach Holzverzierung • Im Zuge der Generalsanierung wurde das komplette Dach neu eingedeckt • Bäder: Bodengleiche Duschen. Sanitärgegenstände und Fliesen (Boden/Wand) gegen Aufpreis. • Böden: Optional gegen Aufpreis erhältlich • Eigengärten sind durch Zäune getrennt, Wasser sowie Stromanschluss befinden sich in jedem Garten, je eine Eingangstüre zu den Gärten • Kellerabteile im Souterrain • Kinderwagenabstellraum im Souterrain • Raumhöhen 2,55 – 3,50 Meter • Heizung: Gaszentralheizung, Vaillant Brennwertkessel, 500 Liter Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung sowie ergänzend dazu Radiatoren, Regelung mittels Raumthermostat Verfügbare Einheiten Top 1: 215,39 m² Wohnfläche + 8,12 m² Terrasse + 2 Gärten 315,43 m² Top 2: 134,70 m² Wohnfläche + 5,29 m² Terrasse + 216,24 m² Garten Top 3: 131,63 m² Wohnfläche + 126,53 m² Garten Top 4: 76,92 m² Wohnfläche + 5,29 m² Terrasse + 122,86 m² Garten Top 5: 61,66 m² Wohnfläche + 8,35 m² Terrasse + 170,36 m² Garten + 2 x Balkone 18 m² (je 9 m²) Kaufpreis: € 3.990.000, Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt (€ 119.700,- zzgl. 20% USt = € 143.640, ) Belagsfertig: Voraussichtlich Mai 2022 Lage/Infrastruktur Traumhafte Grünruhelage an der Schwechat. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt neben den Gärten. Das beliebte Helenental ist nicht weit entfernt und ermöglicht Ausflüge und Wanderungen in herrlicher Natur. Kindergarten und Schulen sind in der Nähe. Diverse Nahversorger wie Billa, Apotheke usw. sind mit dem PKW ca. 8 Minuten entfernt, das Badener Zentrum ca. 6 Min. mit dem PKW. Die Kurstadt Baden selbst lockt mit seinem altösterreichischen Flair, seinen traditionellen Kur- und Gesundheitseinrichtungen, guten Restaurants, vielen kulturellen Angeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Die Anbindung an Wien ist mit der Badner-Bahn (alle 7 Minuten) oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in etwa 35 Minuten am Wiener Flughafen. Energieausweis: HWB 161,2 kWh/m² a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Kleine Familie sucht grüne Oase/ Kleingarten in Wien/ Schwechat/ Manswörth/ Zwölfaxing Sofortzahler!

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Reserviert- Kaufanbot erhalten Dieses einzigartige, charmante Jahrhundertwende Haus mit viel Platz für Ihre Familie wird auch Sie begeistern: Sie wohnen in einer der Beliebtesten Lagen von Baden mit viel Komfort: Das freundliche, exklusive Entreè, der luxuriöse lichtdurchflutete ca. 90m² große Wohn-Essbereich mit Traum-Küche, Fischgrätenparkettböden, das Gäste WC, Flügeltüren, die Lese-Ecken, der Kachelofen, der wunderschön original erhaltene Wintergarten, das Masterbedroom mit Wohlfühlbad und der Ausgang auf die Terrasse wird auch Sie begeistern. Auf der 2. Ebene befinden sich die großzügigen, hellen Schlafräume mit Ankleideraum, Luxusbadezimmer mit Blick in die Sterne, die Galerie und ein weiteres WC. Unterstes Geschoss: Der Keller bietet mit seinen Saunabereich mit Dusche (alle Anschlüsse vorhanden), Heizraum mit modernster Technik, Stauräume, Weinkeller für Weinliebhaber viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der geschmackvoll angelegte, sonnenverwöhnte Garten, und der überdachte Autoabstellplatz vervollständigen das Angebot. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller

Folgendes Objekt bietet zwei Möglichkeiten: Vermietungsoption: € 13.000,00 pro Monat Kaufoption: € 10.000.000,00 Allgemeine Informationen Diese wunderschöne Villa mit Garten, auf einem Grundstück ca. 2400 m2 befindet sich in zentraler Lage vom Baden bei Wien. Die Villa zählt 10 Zimmer und 7 Bäder auf 3 Stöcke verteilt. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Dorotheum - Möbeln ausgestattet, welche sowohl bei Kauf als auch bei Miete gegen Ablöse übernommen und benützt werden können. Die Villa misst ca. 1000 m2 Nutzfläche und ca. 600 m2 Wohnfläche. Das vorhandene Dachgeschoss ist je nach Kundenwünschen und Bedürfnissen ausbaubar. Die Villa ist komplett unterkellert. Im Untergeschoß befindet sich ein neuwertiger SPA Bereich. Fotos und Pläne vom Objekt erhalten Sie jederzeit auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für weitere Informationen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Alle Informationen im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Kunden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Das Recht zum Vorverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, mit einem Kunden wurde eine Vereinbarung über Kaufbestätigung / Reservierung getroffen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €13000 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €13000... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Am idyllischen Waldrand! Sanierungsbedürftiges EFH mit insgesamt 353 m² Wohn- und Gewerbefläche zzgl. 70 qm Terrasse/Balkon auf 1.277 m² Grund mit Ausnahmegenehmigung im Grünland. Am Stadtrand von Salzburg und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Maxglan kommen Sie hier in den Genuss bester Infrastruktur. Sie sind im Nu in der Innenstadt, auch die Autobahn erreichen Sie rasch. Das Haus auf einem Grundstück mit enormen Platzangebot eignet sich ideal, um ein privates, blickge-schütztes Refugium für die ganze Familie zu schaffen. Hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten: Ob eine Umgestaltung in reinen Wohnraum oder eine zusätzliche Nutzung der bisherigen Lagerflächen im EG für ein Gewerbe, lassen Sie Ihren Lebensträumen freien Lauf! Im OG ist ein ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und der Terrasse, ein angrenzendes Esszimmer sowie die Küche, insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Bad beheimatet. Auch bei der Widmung und Gestaltung der ehemaligen Lager-räume im EG mit insgesamt ca. 203,70 m² Nfl. ist vieles möglich. Nach Vorlage eines Nutzungskonzeptes kann die Gemeinde über eine Nutzungsänderung entscheiden. Baujahr 1965/1971, Ölzentralheizung. EA.i.A.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Terrasse #ruhig

Traumhafte Terrassenwohnung: Zentrum Baden! Diese großzügige Dachterrassenwohnung mit 2 Bädern, 25m2 Dachterrasse! ist in einer Innenhof - Ruhelage!, in einem Zweifamilienhaus, situiert, in absoluter Toplage im Zentrum von Baden! Die Wohnung ist frisch renoviert, hat einen eigenen Zugang von der Straße! und wurde mit sehr schönen hangehobelten Dielenböden und einer komplett neuen Einbauküche, inkl. aller Geräte, ausgestattet! Festgehalten wird, dass auf den gegenständlichen Bestandsvertrag die Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes keine Anwendung finden. Es gilt das ABGB. Index (VPI) 3%. Ruhige Innenhoflage: Toplage direkt im Stadtzentrum von Baden! und trotzdem ruhig! Diese schöne Wohnung ist mitten im Zentrum von Baden, komplett ruhig und fußläufig zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gelegen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Badener Bahn bis Wien Oper!, Busse, Züge der Südbahnstrecke, sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. In etwa 10 Minuten zu Fuß genießen Sie den traumhaften Kurpark, der zu Wanderwegen bis Mödling und Richtung Siegenfeld führt. Also eine rundum perfekte Lage! Raumaufteilung: Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, 2 Bäder und eine herrliche Dachterrasse, die komplett ruhig im Innenhof gelegen ist und einen Blick in Bäume bietet. Das großzügige Masterbad ist 12m2 groß und bietet eine geräumige Dusche, Wanne, Wc, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluß. Das 2. Badezimmer ist ein Duschbad und direkt von einem der Zimmer zugänglich. Die herrliche offene Wohnküche hat 30,57m2 und ist mit einer schönen neuen Küche inkl. sämtlicher Geräten ausgestattet. Die weiteren Zimmer sind 23,64m2, 14m2, 10m2 groß und sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar. Darüberhinaus ist ein weiteres, getrennt begehbares WC vorhanden. Der Gangbereich ist indirekt mit Spots ausgeleuchtet. Die meisten Fenster sind mit Jalousien und Fliegengitter ausgestattet. Der Aufgang zu dieser Wohnung erfolgt über einen eigenen Straßenzugang! In diesem Haus befindet sich neben dieser Wohnung nur noch eine Erdgeschosswohnung, also gibt es insgesamt nur 2! Wohnungen in diesem Haus. Provision: € 4.328,78 inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Repräsentative Altbauvilla im Zentrum von Baden mit genehmigter Einreichplanung zum Ausbau des Dachgeschosses. Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa im Herzen Badens. Ob private Nutzung oder Vermietung an eine Kanzlei/Ordination, das Objekt lässt alle Möglichkeiten offen. Durch den genehmigten Dachausbau würde eine zusätzliche Penthouse-Wohnung geschaffen werden die Ihres Gleichen sucht. Das Haus befindet sich auf einem 1009 m2 großen Grundstück mit einem Vorgarten, dem Gebäude selbst und der Freifläche hinterhalb auf der laut Genehmigung 6 Parkplätze errichtet werden können. Die Villa teilt sich in 3 Wohnungen und 2 Büros in der Beletage auf und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist bestandsfrei bis auf die Wohnung in UG. Aufteilung der Tops: Top 1/ Wohnung UG: 81,13 m2 Top 2.1/Büro 1 EG: 150,00 m2 Top 2.2/Büro 2 EG: 100,00 m2 Top 3/Wohnung OG: 136,02 m2 Top 4/Wohnung OG: 68,46 m2 Summe WF: 531,61 m2 Durch den Ausbau des Dachgeschosses würde eine neue zusätzliche Dachgeschosswohnung geschaffen werden und die bestehenden Wohnungen würden durch zusätzliche Wohnflächen/Nutzflächen, Balkone, Terrassen, 6 Stellplätze und einen Lift erweitert werden. Auflistung der Tops nach möglichem Umbau: Top 1/Wohnung UG: 85,67 m2 Top 2.1/Büro EG: 79,07 m2 Balkon: 7 m2 Top 2.2/Büro EG: 89,11 m2 Balkon: 11,9 m2 Top 2 allge +Gang EG: 79,84 m Top 3/Wohnung OG: 137,87 m2 Balkone: 21,17 m2 Terrasse: 10,19 m2 Top 4/Wohnung OG: 153,94 m2 Balkon: 21,8 m2 Top 5 /Wohnung: DG: 187,71 m2 Balkon: 11,6 m2 Terrassen: 23,66 m2 Summe WF: 813,21 m2 Balkone: 73,47 m2 Terrassen: 33,85 m2 Es würden dadurch zusätzliche Flächen geschafft werden von: Wohnnutzfläche 286,1 m2 (Neue DG Wohnung + Erweiterung der bestehenden WE) Balkone 73,47 m2 Terrassen 33,85 m2 6 Stellplätze 80,00 m2 Für weitere Fragen und Einsicht in alle Pläne stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]