Suchergebnisse für "privatverkauf provisionsfrei haus in st.martin bei traun"

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2023 errichtete Doppelhaushälfte in 3464 Hausleiten, die sich in einem einwandfreien und neuwertigen Zustand befindet. Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare und wird vollmöbliert zum Kaufpreis von 599.999 € angeboten (inklusive hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel im Wert von über 30.000 €). Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 240 m². Die Ausstattung ist hochwertig und modern, unter anderem mit Parkettböden, edlen Boden- und Wandfliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie Klimaanlagen im Wohnzimmer, in zwei Schlafzimmern und im Aufenthaltsraum im Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Pergola und eine E-Ladestation. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und bietet zwei Stellplätze. Raumaufteilung: • 6 Zimmer • 3 Badezimmer (ein Badezimmer mit Badewanne, zwei mit bodenebenen Duschen inkl. Glasabtrennung und integrierten WCs) • Moderne Einbauküche mit Kochinsel Außenbereich: • ca. 178 m² Gartenfläche • ca. 40 m² Terrasse Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Für weitere Informationen sowie Fotos bitten wir um Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

>Traun | Geschäft | Mieten Äußerst hell und freundlich präsentiert sich diese Geschäftsfläche in diesem begehrten Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von St.Martin. Durch den erstklassigen Standort ist dieses Geschäftslokal geeignet für Ihre Geschäftsidee bzw. Umsetzung Ihrer bereits etablierten Geschäftstätigkeiten. Die 102 m² Nutzfläche teilt sich auf in ein ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit 65 m² und ein Lager im Keller mit 37 m². Es ist für viele Branchen geeignet. Egal ob Praxis, Büro, Friseur oder ein kleiner Shop - hier ist Etliches möglich. Die vorhandenen Außen- und Vertikaljalousien sowie die Klimaanlage in 2 Räumen sorgen für angenehme Temperaturen. Diese können bei Bedarf übernommen werden. Sollten Sie Interesse am vorhandenen Empfangstresen haben, können Sie diesen ebenfalls übernehmen. Lage Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit und ebenso eine hohe Frequenz gewährleistet. Kostenlose Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden. Für Sie oder Ihre Mitarbeiter stehen mehrere Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Kosten dafür finden Sie in der Preisdetailinformation. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Eisenbahn. Punkt für Punkt Ihr Vorteil: + 102 m² Nutzfläche + 65 m² Geschäft, 37 m² Lager + Klimaanlage und Beschattung (bei Bedarf übernehmen) + ideale Verkehrsanbindung mit Bus und Eisenbahn + Tiefgaragenparkplätze möglich + kostenlose Parkplätze für Kunden direkt vor dem Haus + Sofortbezug Kosten und Befristung Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet. Das Geschäftslokal ist sofort anmietbar und das Mietverhältnis ist langfristig für eine Dauer von 3 - 10 Jahren möglich. Fazit Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und starten Sie sofort los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

>Traun | Geschäft | Mieten < Äußerst hell und freundlich präsentiert sich diese Geschäftsfläche in diesem begehrten Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von St.Martin. Durch den erstklassigen Standort ist dieses Geschäftslokal geeignet für Ihre Geschäftsidee bzw. Umsetzung Ihrer bereits etablierten Geschäftstätigkeiten. Die 102 m² Nutzfläche teilt sich auf in ein ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit 65 m² und ein Lager im Keller mit 37 m². Es ist für viele Branchen geeignet. Egal ob Praxis, Büro, Friseur oder ein kleiner Shop - hier ist Etliches möglich. Die vorhandenen Außen- und Vertikaljalousien sowie die Klimaanlage in 2 Räumen sorgen für angenehme Temperaturen. Diese können bei Bedarf übernommen werden. Sollten Sie Interesse am vorhandenen Empfangstresen haben, können Sie diesen ebenfalls übernehmen. Lage Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit und ebenso eine hohe Frequenz gewährleistet. Kostenlose Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden. Für Sie oder Ihre Mitarbeiter stehen mehrere Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Kosten dafür finden Sie in der Preisdetailinformation. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Eisenbahn. Punkt für Punkt Ihr Vorteil: + 102 m² Nutzfläche + 65 m² Geschäft, 37 m² Lager + Klimaanlage und Beschattung (bei Bedarf übernehmen) + ideale Verkehrsanbindung mit Bus und Eisenbahn + Tiefgaragenparkplätze möglich + kostenlose Parkplätze für Kunden direkt vor dem Haus + Sofortbezug Kosten und Befristung Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet. Das Geschäftslokal ist sofort anmietbar und das Mietverhältnis ist langfristig für eine Dauer von 3 - 10 Jahren möglich. Fazit Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und starten Sie sofort los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <550m Klinik <1.025m Krankenhaus <5.325m Kinder & Schulen Kindergarten <1.125m Schule <375m Universität <3.425m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <2.075m Polizei <2.375m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <1.825m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.675m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Szombathely Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 in Táplánszentkereszt, nur wenige Minuten von Szombathely entfernt. Die Wohnfläche beträgt 120 m² auf einem großzügigen Grundstück von 2.000 m². Das Haus bietet ein helles Wohn-Esszimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer mit Infrarot-Sauna sowie ein separates WC. Besondere Merkmale: * Baujahr 2017 * Grundstück: 2.000 m² * Helles Wohnkonzept mit großen Fenstern * Überdachte Terrasse * 4 k W Photovoltaikanlage * Sehr niedrige Betriebskosten * Infrarot-Heizung und Kamin * Gedämmter Dachboden mit großem Stauraum * Zusätzliches beheizbares Holzhaus (ca. 25 m²) * Gepflegter Garten mit Obstbäumen * Ruhige Lage mit nur einem direkten Nachbarn Das Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und naturnahes Leben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Kaufpreis: 359.000 EUR. Verkauf von Privat (keine Maklerprovision)."... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Großzügiges Grundstück (735 m²) Zwei Wohneinheiten auf 147 m² Gemütlicher Kachelofen Großer Garten (ca. 552 m²) mit artenreichem Obstbaumbestand Garage In einer beliebten Wohngegend von Traun, zwischen dem Stadtzentrum und St.Martin im Stadtteil St.Dionysen, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Das Gebäude wurde rund 1933 errichtet und ab ca. 1981 erweitert und modernisiert. Auf etwa 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet es Platz für zwei Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein echtes Highlight ist der Garten - sonnig, liebevoll angelegt und mit altem Obstbaumbestand. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, zusätzlich sorgt als weiteres Highlight ein Kachelofen im Wohnbereich für angenehme Wärme und Atmosphäre. Eine Garage, ein Fahrradraum sowie ein teilunterkellerter Bereich bieten ausreichend Stauraum und praktische Ergänzungen für den Alltag. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Traun sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an A1, A25, B1 und B139 ist hervorragend - ideal für Pendler. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Oedter See, der Schlosspark Traun und zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger, naturnaher Lage in der Grubhofsiedlung, nahe des Schlosses Grubhof in St.Martin bei Lofer. Mit einer Wohnfläche von 110m² bietet die Immobile ausreichend Platz für Familien, Paare und Naturliebhaber die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich mit räumlich getrennter Garderobe. Von dort aus betritt man das Herzstück des Hauses, den großzügigen Ess- Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die separate Küche beinhaltet neuwertige Geräte. Der Stiegenaufgang zum 1.Stock ist mit einem strapazierfähigen Teppich ausgestattet. Dort befinden sich 3 Zimmer, eines davon mit einem Schrankraum. ein Badezimmer mit Wanne und WC und ein praktischer Abstellraum. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet eine Waschküche und einen großen Aufenthaltsraum. Zum Angebot gehört ein Allgemeingarten mit Spielplatz und ein Carport. Der Energieausweis ist in Arbeit. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: St.Martin bei Lofer liegt im idyllischen Saalachtal im Bezirk Zell am See, umgeben von den Loferer Steinbergen auf 633m. Die Region bietet tolle Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen in der Vorderkaserklamm, Mountainbiken, Baden im Waldschwimmbad, Rafting, Schifahren, Rodeln usw. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe der Grubhofsiedlung. Die nächst größeren Städte sind St.Johann in Tirol und Saalfelden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 9163 Unterbergen, zum Kaufpreis von 200.000 Euro, provisionsfrei. Das Haus wurde 1939 in Massivbauweise errichtet und wurde 2021 kernsaniert. Die Gesamtfläche beträgt ca. 90 m² auf einem eingezäunten Grundstück von 1.110 m². Das Haus verfügt über 3 Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne. Teilunterkellert. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Pelletfeuerung. Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial für 3 Zimmer. Ferlach Ort in 5 min Fahrzeit erreichbar. Arzt, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, alles was man braucht zum Leben. Klagenfurt in 15 min mit Auto erreichbar Wird noch bis Ende Juli bewohnt. Bei Interesse bitte melden unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten! Auf einem Grundstück von ca. 1.355 m² stehen rund 325 m² Wohnnutzfläche (EG und 1. OG) zur Verfügung. Hinzu kommen Nebenräume (Heizraum, Lager, Vinothek) mit rund 60m2, Garage (ca. 24m2), Carport (ca. 28m2) und Lagerhallen (ca. 750m2). Dank eigener Zufahrt können die Lagerflächen unabhängig vom Wohnbereich vermietet oder betrieblich genutzt werden. Das Objekt ist in mehrere Einheiten gegliedert, teils mit separaten Zugängen. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als: o Mehrgenerationenhaus o Mehrparteienobjekt zur Vermietung o Kombination aus Wohnen und Arbeiten o Firmensitz mit Büro- und Lagerflächen o Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial Lage & Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in einer der reizvollsten Regionen Niederösterreichs. Das Weinviertel steht für naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine stetig wachsende Nachfrage nach Immobilien im ländlichen Raum. Über die A5 ist Wien in rund 30 Minuten erreichbar. Schulen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung. Das Wohnhaus wurde 1987 errichtet, der ursprüngliche Altbestand stammt aus der Zeit vor 1960. Die Immobilie war durchgehend bewohnt, laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Festbrennstoff-Zentralheizung mit Pufferspeicher.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Hinweis: Privatverkauf, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen, Vermittlungsangebote und Akquise-Anrufe sind ausdrücklich nicht erwünscht. Zum Verkauf steht ein sehr renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiges Haus in ruhiger Sackgassenlage direkt am Wald in Grimmenstein im Luftkurort-Gebiet. Die Liegenschaft bietet viel Platz, mehrere Ebenen sowie interessantes Potenzial für Käufer, die sich ein Haus nach eigenen Vorstellungen herrichten möchten. Durch mehrere Eingänge, 3 Stromzähler sowie bereits bestehende getrennte Wohnsitze eignet sich das Objekt besonders für 2 getrennte Wohnbereiche, zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Das Haus grenzt direkt an den Wald und bietet dadurch eine besonders angenehme und naturnahe Wohnsituation. Das Haus wird im Ist-Zustand verkauft und ist sehr renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Vor allem im Bereich Heizung, Warmwasser und Haustechnik besteht dringender Erneuerungsbedarf. Eine Gastherme sowie eine Holzheizung sind vorhanden, beide laufen über denselben Speicher. Da dieser Speicher defekt ist, besteht hier akuter Sanierungsbedarf. Die Gastherme hat außerdem kein aktuelles Pickerl. Die Warmwasserversorgung für das gesamte Haus erfolgt derzeit separat elektrisch. Eine Decke im Bad weist Feuchtigkeits- bzw. Schimmelspuren auf, nach aktuellem Kenntnisstand im Zusammenhang mit einer undichten Dichtung im WC-/Rohrbereich überhalb. Das Rohr ist auch mit dem Auge frei ersichtlich und kann selbst getauscht werden da dieses außerhalb der Mauer verläuft. Das Dachgeschoss ist vorhanden, jedoch nicht ausgebaut. Von Verkäuferseite werden vor dem Verkauf bewusst keine weiteren Sanierungs- oder Erneuerungsmaßnahmen mehr durchgeführt, damit der Käufer die Immobilie technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen modernisieren kann. Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt] Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Sackgassenlage und grenzt direkt an den Wald. Dadurch bietet sie eine besonders naturnahe und ruhige Wohnsituation im Luftkurort-Gebiet. Die Lage eignet sich gut für Menschen, die Ruhe, Grünlage und Rückzug schätzen, ohne völlig abgelegen zu wohnen. Ein Kindergarten befindet sich im Ort! Volk und Hauptschulen sind mit dem Bus (Bushaltestelle 5min Gehzeit vom Haus entfernt) auch in kurzer Zeit zu erreichen. Spar-Hofer-Billa-Penny-Bäckerei-kann alles in 5-15min mit dem Auto erreicht werden. Zusätzlich liegt mit dem Universitätsklinikum Hochegg ein Krankenhaus im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung, was auch dafür spricht, dass die Zufahrtsstraße in der Regel gut erreichbar gehalten wird. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die A2-Auffahrt Grimmenstein ist in 5km erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach Wiener Neustadt oder Neunkirchen ca in 15-20min. Nach Wien liegt die Fahrzeit als grobe Orientierung je nach Verkehr etwa bei rund 45min bis 1 Stunde. Sonstiges: Das Haus wird nicht vollständig leer geräumt übergeben. Einzelne Gegenstände und Bestandsstücke verbleiben im Haus bzw. auf der Liegenschaft und werden vom Käufer mitübernommen. Die Flächenangaben erfolgen nach Kenntnisstand vom letzten Kauf. Eine genaue Abgrenzung zwischen Wohnfläche, Nutzfläche und sonstigen Nebenflächen erfolgt nach Unterlagen bzw. im Zuge der Besichtigung. Der bisherige Energieausweis ist abgelaufen. Ein aktueller Energieausweis wird vor Abschluss des Verkaufs nachgereicht. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Traun: Modernes Wohnen in Traumlage in Alt St.Martin | Wohnung Top D.03Moderne 3- und 4-Raum-Eigentumswohnungen in naturnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung, Carport und Tiefgarage. in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Traunauen" mit vielfältigen Freizeitaktivitäten sehr ruhige Lage in einer aufstrebenden Wohnsiedlung großzügige Terrassen, Eigengärten, Balkone und Dachterrassen geräumige 3- & 4-Raum Wohnungen autofreier Innenhofbereich mit einem öffentlichen Stadtteilplatz als Allgemeinfläche Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung nachhaltige PV-Anlage für niedrige Betriebskosten große Tiefgarage & Carports barrierefreie Erschließung mit Lift provisionsfreier Verkauf! Lage: Der Projektstandort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zu den Traunauen aus, welche vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und den Gablerpark bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner Innen von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Projektstatus : Verkaufsstart!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Großzügiges Zweifamilienhaus in Traun mit Balkon auf jeder Ebene! Open House ist am 10. Mai 2026 von 09: 00 bis 15: 30. Einlass nur nach vorheriger Anmeldung. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Traun überzeugt durch seine zwei vollwertigen, voneinander getrennten Wohneinheiten. Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder auch als besonders großzügiges Einfamilienhaus. Über ein einladendes, großzügiges Vorhaus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Jede Wohneinheit erstreckt sich über ein eigenes Stockwerk und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils vier hellen Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Küche mit anschließendem Esszimmer, ein separates WC mit Fenster und Waschbecken sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Ein Balkon auf jeder Ebene sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den privaten Lebensraum nach außen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine geräumige Doppelgarage. In den vergangenen Jahrzehnten wurden laufend werterhaltende Erneuerungen und Sanierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem das Dach (ca. 2010), die Fassade samt Dachunterstand im Bereich des Hauseingangs (ca. 2012) sowie der Blitzschutz. Die Fenster der Marke Internorm wurden bereits um ca. 1980 erneuert. Die Gasheizung von Vaillant stammt aus ca. 2000 und wird regelmäßig gewartet (letzte Überprüfung ca. November 2025). Ein weiteres Plus ist die zusätzliche große Doppelgarage mit rückseitigem Anbau, der ideal als Stauraum für Gartengeräte und Ähnliches genutzt werden kann. Abgerundet wird die Liegenschaft durch eine Alarmanlage mit Direktverbindung zur Polizei. Ein solides und großzügiges Haus mit viel Platz, sehr guter Raumaufteilung und nachhaltigem Wert - ideal für Familien wie auch für Anleger. Dachboden: + sehr groß und sauber Keller: + 4 Räume + 1 Technik/Heizraum + 1 Schutzraum + Außenstiege in den Garten Garten: + sehr gepflegt + geschlagener Brunnen + Idyllisches Plätzchen zum verweilen und entspannen Garage: + Doppelgarage mit Vorplatz + rückseitiger Anbau, ca. 14m² groß. Ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Werkzeug, Holz & Co. Errichtet ca. 1997 + die gesamte Fläche beträgt ca. 50m² Laufende Sanierungen: ca. 2012 Fassade neu + Dachunterstand Hauseingang ca. 2010 Dach neu eingedeckt ca. 2008 Garagendach ca. 2000 Gaskessel von Vaillant erneuert und regelmäßig überprüft (ca. Nov. 2025) ca. 1997 Rückseitiger Anbau bei der Garage ca. 1981 bis 1983 Installationserweiterung Keller: Steckdose, Kabeln, E-Rohr ca. 1981 Vorbaudach, Kamindächer, ca. 1981 Außenputz, Innenwand und Deckenputz ca. 1980 Blitzschutz ca. 1980 teilw. Fenster neu von Internorm OPEN HOUSE: findet am 10. Mai 2026 von 09: 00 bis 15: 30 statt. Die Termine sind ausschließlich online zu buchen unter: www.remax-joy.at Ich freue mich Sie begrüßen zu dürfen! Dieter Eisinger [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen & Räume können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Objektbeschreibung Diese in den Jahren 2020 und 2021 umfassend sanierte und möblierte 3,5-Zimmer-Maisonette verbindet urbanes Leben mit der Privatsphäre eines Hauses. Auf zwei Etagen (1. & 2. Liftstock) bietet sie mit 88,46 m² Wohnfläche und einer 6,25 m² Parkblick-Loggia (insgesamt ca. 90 m² Gesamtwohnnutzfläche) viel Raum. Die Wohnung besticht durch hochwertige Einbauten, ein durchdachtes Lichtkonzept und einen freien Blick ins Grüne mit genügend Abstand zu den nächsten Bauten. Ein separat zu mietender Parkplatz bzw. ein Platz in der Parkgarage am Gelände der Wohnanlage runden das Paket ab. Die Wohnung wird grundsätzlich möbliert verkauft (Details siehe unten), kann auf Wunsch aber auch (teilweise) leer übergeben werden. Raumaufteilung & Ausstattung (im Kaufpreis enthalten) Ebene 1 (ca. 46,0 m²): * Eingang und Vorraum: Inklusive 2020 neu verbauter Sicherheitstür der Fa. Zabransky, Ankleide/Stauraum. * Gäste-WC: 2021 saniert, mit Handwaschbecken und modernen Fliesen. * Wohnbereich: Inklusive Wohnwand, Sofa, Regal und Kästen. Fix verbauter Schrank mit integrierter Bar - ein echtes Highlight für Gastgeber. * Küche und Essbereich: Vollausgestattet mit viel Arbeitsfläche, sowie Esstisch, Bank und Stühlen. Ebene 2 (ca. 42,5 m²): * Galerie: Luftiger Verbindungstrakt mit Platz für Kommoden oder einer Leseecke. * Schlafzimmer: Mit direktem Zugang zur Loggia, inkl. Loggiamöbeln, Bett und Sideboard. * Zimmer 2 (Kinderzimmer/Homeoffice): Ideales Kinder- oder Gästezimmer mit Blick ins Grüne. * Begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum: Inkl. Regalen und Schrankelementen. * Badezimmer: 2021 komplett erneuert. Ausgestattet mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, dimmbarer indirekter Beleuchtung, Waschmaschine und Badezimmermöbeln. Ich verkaufe die Wohnung privat, weshalb für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt. Ich bitte höflich darum, von Makleranfragen zur Objektübernahme oder Vermarktung Abstand zu nehmen. Da ich derzeit selbst noch in der Wohnung zur Eigennutzung lebe, finden Besichtigungen an vordefinierten Sammelterminen statt. Ich nehme mir an diesen Terminen Zeit für all Ihre Fragen und kann Ihnen als Eigentümer die bestmöglichen Auskünfte aus erster Hand geben. Die genauen Termine stimme ich gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage persönlich mit Ihnen ab (ab Anfang/Mitte Juli) - Termine ab Anfang August möglich. Um den Verkaufsprozess für beide Seiten fair und effizient zu gestalten, freue ich mich über Angebote von Interessenten, die ihre Finanzierung vorab bereits grob mit ihrer Bank geklärt haben. WICHTIG: Da ich ausschließlich an private Käufer verkaufe, starten Sie Ihre Nachricht bitte mit dem Wort 'Privatkauf_STG', damit ich weiß, dass Sie den Text vollständig gelesen haben. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Lage Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine unschlagbare Anbindung - nur 5 Gehminuten zur U1-Station Kagraner Platz und dem Shoppingcenter Donauzentrum. Das nächste Lebensmittelgeschäft ist bequem zu Fuß zu erreichen und knapp 60 Meter entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus urbaner Lebendigkeit und Erholungsflächen wie der Alten Donau oder dem Donaupark. Für Shoppingvergnügen und Kulinarik mit vielen Restaurants, Bars und einem Kino sorgt das nahegelegene Donauzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger wie Billa, Bipa, Anker etc.) befinden sich direkt um die Ecke. Öffentliche Anbindung: * U-Bahn: U1 (Kagran oder Kagraner Platz) * Straßenbahn: Linien 25, 26 * Bus: Linien 22A, 94A, N25 (Die Buslinie 94A hält direkt um die Ecke) Gesundheit Arzt Sonstiges Ich verkaufe die Wohnung privat, weshalb für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt. Ich bitte höflich darum, von Makleranfragen zur Objektübernahme oder Vermarktung Abstand zu nehmen. Optionaler KFZ-Abstellplatz: * Miete Parkplatz (Netto): € 19,00 * Verwaltungshonorar (Netto): € 1,78 * Umsatzsteuer (20%): € 4,16 * Gesamt mtl. (Brutto): € 24,94 Informationen zur Hausverwaltung & Nebenkosten: * Reparaturrücklage: Die Rücklage der Anlage beläuft sich derzeit auf € 1.080.000,- (Stand 11/2025).... [Mehr]