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#Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNUNG ZU VERKAUFEN - RIEDERBERG | PROVISIONSFREI VON PRIVAT! Riederberg, Wienerstraße - Nähe Wien und Tulln Zum Verkauf steht eine schöne, gepflegte Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung, außergewöhnlicher Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen direkt vor dem Hauseingang. Die wichtigsten Eckdaten: • 91,10 m² Wohnfläche • 31,24 m² Terrasse • 60,45 m² Dachboden • 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang • Wohnzimmer, Küche mit Essbereich • Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer • Badezimmer, separates WC und Schrankraum • Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion ☀️ BESONDERES HIGHLIGHT - DIE TERRASSE Die großzügige Terrasse verfügt über eine vollständig elektrisch zu öffnende und schließbare Überdachung. Zusätzlich sind komplett verschiebbare Glasschiebefenster sowie eine seitliche Beschattung vorhanden. So kann die Terrasse bei schönem Wetter vollständig geöffnet und bei Regen oder Wind geschlossen werden - ein besonderer Wohlfühlbereich! LAGE UND UMGEBUNG Die Wohnung befindet sich in Riederberg an der Wienerstraße. Bushaltestelle nur ca. 1 Gehminute entfernt, mit Verbindungen nach Wien und Tulln. Schöne Waldgebiete und Spazierwege befinden sich in der Nähe - ideal für Naturliebhaber und Erholung im Grünen. ✅ PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLERPROVISION! Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Bei ernsthaftem Interesse gerne eine private Nachricht senden. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Bitte keine Makleranfragen! Verkaufspreis: 380.000 €... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Am Riederberg nur wenige Fahrminuten von der Gemeinde Gablitz entfernt stehen in der Siedlung „Weideck“ diese zwei sonnigen Baugrundstücke mit jeweils ca. 572m² Grundfläche zum Verkauf! Es handelt sich um eine ausgesprochen schöne, ruhige Südlage mit Blick in den Wienerwald. Die Widmung erlaubt eine mögliche Errichtung von drei Wohneinheiten! . . . Eckdaten: • ) Grundstücksfläche: ca. 572m² (je Parzelle)* • ) Widmung: Bauland-Wohngebiet (max. 3 Wohneinheiten) • ) Öffenticher Kanal- und Stromanschluss sowie individuelle Energieanschlusskosten und Ergänzungsabgaben sind zu berücksichtigen • ) Geschätzte Fahrzeiten von der Liegenschaft: ca. 5 nach Gablitz, ca. 10 Minuten nach Sieghartskirchen, ca. 15 Minuten zum Bahnhof Tullnerfeld (Top-Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof) sowie ca. 15 Minuten zum Auhofcenter / Wiener Stadtgrenze • ) Buslinie 447, 451 ca. 700 Meter entfernt Fordern Sie unser Exposé sowie den Teilungsentwurf gerne an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] • Die Grundstücksgrenzen wurden bisher nicht durch eine Grenzverhandlung festgelegt! Tatsächliche Flächenangaben sowie Ausmaße können erst nach Vermessung, Grenzverhandlung und Behördenabsprache erfolgen. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und gesetzlicher Bestimmungen! Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Exklusives Baugrundstück in idyllischer Ruhelage: Ihr Traumprojekt am Riederberg! Objektdaten auf einen Blick Objektart: Baugrundstück / Bauland-Wohngebiet Adresse: Unterer Langleithenweg, 3004 Riederberg (Gemeinde Gablitz / Bezirk Tulln) Grundstücksfläche: ca. 990 m²Kaufpreis: € 330.000,–Bebauung: Baubewilligung der Bauklasse I und II vorhanden Erschließung: Vollaufgeschlossen Objektbeschreibung & Lageprofil Zum Verkauf gelangt ein hervorragend geschnittenes und vollaufgeschlossenes Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 990 m² in einer der begehrtesten und naturnahsten Wohnlagen am Riederberg. Der Riederberg verbindet die absolute Ruhe und Erholung des Wienerwaldes mit einer exzellenten Anbindung an den westlichen Speckgürtel von Wien und die Landeshauptstadt. Umgeben von einer gewachsenen, gehobenen Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und Villen bietet diese Liegenschaft den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Privatpersonen oder Bauträger, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und eine wertbeständige Investition legen. Highlights & Technische Erschließung Sofort startklar: Eine gültige Baubewilligung der Bauklasse II liegt bereits vor – Sie können zeitnah mit der Realisierung Ihres individuellen Bauvorhabens beginnen! Hervorragende Infrastruktur & Erschließung: Das Grundstück ist vollaufgeschlossen. Das Besondere: Sämtliche Versorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser sowie modernste A1-Internetkabel und Telekommunikationsleitungen verlaufen direkt über bzw. an der Grundstücksgrenze, was den Aufwand und die Kosten für zukünftige Anschlüsse auf ein Minimum reduziert. Fläche & Potenzial: Mit ca. 990 m² bietet das Grundstück großzügige Spielräume für die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses, einer modernen Stadtvilla oder eines exklusiven Wohnprojekts im Grünen. Ausrichtung & Atmosphäre: Die sonnige und naturnahe Lage garantiert helle Räume und ein unvergleichliches Wohngefühl direkt am Waldrand bzw. im Grünen. Lage & Verkehrsanbindung Die Liegenschaft besticht durch ihre strategisch günstige Position im Wienerwald: Mobilität: Über die nahegelegene B1 und die Westautobahn (A1) ist die Wiener Stadtgrenze (Auhof) in kurzer Fahrzeit erreichbar. Pendler schätzen die zügige Anbindung an den Großraum Wien. Nahversorgung & Bildung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden (Gablitz, Pressbaum, Purkersdorf oder Tullnerbach) und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Freizeit: Wandern, Radfahren und Erholung pur direkt vor der eigenen Haustür – genießen Sie die Vorzüge des Wienerwaldes in vollen Zügen. Fazit: Dieses Grundstück vereint sämtliche Vorzüge für ein gelungenes Bauvorhaben: vollaufgeschlossen, baubewilligt, in ruhiger Bestlage und mit optimaler digitaler Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im Grünen und verwirklichen Sie hier Ihr maßgeschneidertes Wohntraum-Projekt. Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Ruhig, sonnig und direkt am Wienerwald: Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Südlage verbindet behagliches Wohnen mit einer liebevoll gestalteten Gartenanlage. Das Highlight ist der harmonisch eingebettete Schwimmteich mit angrenzendem Pavillon, ein stimmungsvoller Platz zum Entspannen und Genießen. Für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und dennoch rasch in Wien sein möchten, ist dieses Haus ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine einladende Atmosphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Auf ca. 150 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern. Das Haus bringt jede Menge Potenzial mit, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus großzügigen Wohnbereichen, natürlichem Licht und einer funktionalen Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit dem anschließenden Wohnraum und Wintergarten.n Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die Verbindung zwischen großzügigem Wohnraum und den sonnigen Außenflächen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die südliche Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, begleitet von einem herrlichen Grün- und Fernblick. Der Garten ergänzt das Wohnangebot und schafft einen privaten Rückzugsort für Erholung, gemeinsame Momente und das Leben im Freien. Auch das Raumkonzept überzeugt mit hohem Wohnkomfort: Zwei Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche sowie zwei WCs bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie und Gäste. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag. KEY FACTS, die überzeugen: Gepflegtes Einfamilienhaus in absolut grüner Wohnlage Baujahr 1999ca. 150 m² großzügige Wohnfläche vielseitig nutzbare Zimmer Helle und einladende Wohnbereiche Offene Wohnküche Sonnige Südterrasse mit herrlichem Ausblick Garten mit Potenzial Wunderschöner Grün- und Fernblick2 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche Viel Potenzial für eigene Wohnträume Stellplatz direkt am Haus Ruhige und grüne Wohnlage Öffentliche Busanbindung Die Lage in Riederberg verbindet naturnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe und guter regionaler Erreichbarkeit. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und einer reizvollen Landschaft bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig sorgt die nahegelegene Busverbindung für eine praktische Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Dieses Einfamilienhaus bietet die besondere Möglichkeit, großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Naturverbundenheit zu vereinen. Ein Zuhause mit viel Raum für persönliche Entfaltung, gemeinsame Momente und individuelle Wohnideen – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Zuhauses in Riederberg. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LUMINA Wo Licht zu Lebensgefühl wird. Modernes Einfamilienhaus am Riederberg naturnah, lichtdurchflutet und mit herrlichem Weitblick In sanfter Hanglage, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, präsentiert sich LUMINA als besonderes Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, Naturverbundenheit und ein individuelles Wohngefühl schätzen. Das freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus wurde 2013 errichtet und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem 647 m² großen Grundstück Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Klare architektonische Linien, großzügige Fensterflächen und die harmonische Einbettung in die Landschaft prägen das Erscheinungsbild. Während die moderne Formensprache dem Haus eine zeitlose Eleganz verleiht, schafft die üppige Vegetation rundherum eine beinahe verwunschene Atmosphäre. Und über allem steht das Licht. Ein Zuhause mit Weitblick Einer der schönsten Plätze von LUMINA ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick über die umliegende Landschaft und die grünen Hügel des Wienerwaldes. Die erhöhte Lage lässt Himmel und Landschaft zu einem Teil des täglichen Wohngefühls werden. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Blick ins Grüne oder an einem ruhigen Sommerabend hier findet der Alltag seinen ganz eigenen Rhythmus. Die Nähe zum Wienerwald verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der Erreichbarkeit der Stadt. Wohnen auf zwei Ebenen Die rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Die Raumaufteilung verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsmöglichkeiten und schafft Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Das Erdgeschoss offen, einladend und naturnah Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier gehen Kochen, Genießen und Entspannen fließend ineinander über. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Über den direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten erweitert sich der Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden. Ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss lässt sich vielseitig nutzen ob als Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss private Rückzugsorte mit Aussicht Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die Raum für Ruhe und Individualität bieten. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und verbinden so den privaten Wohnbereich mit dem Außenraum. Das dritte Schlafzimmer bietet mit einem begehbaren Schrank zusätzlichen Komfort und Platz für eine gut organisierte Garderobe. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt das Raumangebot. Ein Garten mit Charakter Auf dem 647 m² großen Grundstück entfaltet sich rund um LUMINA eine grüne Gartenlandschaft mit ganz eigenem Charme. Gewachsene Bäume, Sträucher und üppige Vegetation schaffen eine natürliche Atmosphäre und verleihen dem Außenbereich eine besondere Geborgenheit. Der Garten bietet Raum für persönliche Gestaltungsideen ob als grüner Rückzugsort, Platz für entspannte Stunden im Freien oder als Gartenprojekt mit neuen Perspektiven. Die sanfte Hanglage unterstreicht das Zusammenspiel von Haus und Garten und verleiht dem Grundstück seinen individuellen Charakter. Architektur trifft Natur LUMINA ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Für alle, die klare Architektur lieben, gerne im Grünen leben und ihren eigenen Vorstellungen vom Wohnen Raum geben möchten. Hier verbinden sich moderne Linien, offene Wohnräume und eine naturnahe Umgebung zu einem Ort mit Persönlichkeit und Potenzial. Ein Haus mit Charakter, mit Perspektiven und mit Platz für neue Geschichten. LUMINA Wo Licht zu Lebensgefühl wird. Lage & Umgebung Naturnah wohnen. Gut angebunden leben. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes liegt Riederberg ein Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Hier, zwischen weitläufigen Waldgebieten, grünen Hügeln und gewachsenen Siedlungsstrukturen, lässt sich der Alltag in einem angenehmen, naturnahen Umfeld gestalten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der Wienerwald wird zum erweiterten Lebensraum und bietet zu jeder Jahreszeit neue Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Gleichzeitig profitiert Riederberg von seiner Lage zwischen dem westlichen Wiener Stadtrand und dem Tullner Raum. Über die Wiener Straße (B1) besteht eine Straßenverbindung in beide Richtungen. So verbindet LUMINA zwei besondere Qualitäten: das Wohnen im Grünen und die Nähe zu den Möglichkeiten der Stadt. Ein Standort für alle, die gerne draußen sind, die Ruhe ihres Zuhauses genießen und dennoch gut erreichbar bleiben möchten. Ausstattung Gastherme mit Fußbodenheizung Anschluss eines Kamins / Holzofens möglich Dreifach verglaste Fenster mit manuellen Außenrollläden Laminat- und Fliesenböden Einbauküche mit Elektrogeräten Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne Separates WC im Erdgeschoss Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und WC Abstellraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse mit Gartenzugang Dachterrasse Zwei Gartenhütten Eingewachsener Garten mit Baum- und Strauchbestand Starkstromanschluss und Solaranlage Nicht unterkellert Hinweis zum Bildmaterial Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und persönliche Einrichtungsgegenstände entfernt. Die bearbeiteten Bilder dienen der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und können vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen. Hinweise zum baulichen Zustand und zu den baulichen Gegebenheiten Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Instandhaltungs-, Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, der bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden sollte. Eine umfassende Untersuchung sämtlicher Bauteile, insbesondere hinsichtlich möglicher verdeckter Mängel, liegt nicht vor. Kaufinteressenten wird daher empfohlen, sich im Rahmen einer Besichtigung ein eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen und bei Bedarf eine fachkundige Person oder einen Sachverständigen ihrer Wahl hinzuzuziehen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport, für das derzeit keine baubehördliche Genehmigung vorliegt. Ein Zuhause mit Raum für neue Ideen LUMINA ist ein Haus mit Charakter, großzügigen Außenbereichen und viel Potenzial, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Der eingewachsene Garten, die sonnigen Terrassen und die hellen Wohnräume schaffen eine besondere Grundlage für ein Zuhause, das mit den eigenen Ideen weiterwachsen darf. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die LUMINA bietet, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds, nahe Gablitz am Riederberg, gelangt ein einzigartiges Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet alles, was das Herz begehrt: Absolute Ruhelage, Sackgasse, Südausrichtung sowie ein ideales Zusammenspiel aus Bauland und Grünland direkt an der Grünlandgrenze – perfekt für Naturliebhaber, Familien oder Investoren. Grundstücksdaten und mögliche Bebauung • Bauland: ca. 1.170 m², als Bauland Wohngebiet gewidmet, ideal für die Entwicklung von bis zu drei Wohneinheiten. • Grünland Forst: ca. 3.070 m², direkt an das Bauland anschließend, bietet viel Freiraum zur individuellen Nutzung und grenzt an unberührte Natur. • Südausrichtung: Das Grundstück ist nach Süden orientiert, bietet den ganzen Tag Sonne und einen traumhaften Blick ins Grüne und in den Wald. • Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 4240 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage, direkt am Waldrand und an der Grenze zum Grün – ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber Die malerische Lage am Rande des Waldes nahe der Natur verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen, fernab vom Trubel. Die Verkehrsanbindung ist gut, in wenigen Fahrminuten gelangen Sie perfekt sowohl in das Zentrum von Wien als auch in den Raum Tulln oder zu vielen anderen Zielen. In nur rd. 17 Minuten ist Wien Auhof erreichbar. Mehrere Busverbindungen stehen ebenso im Nahbereich zur Verfügung. Folgende Punkte zeichnen dieses tolle Grundstück aus:• Kein Bauzwang • erhöhte Aussichtslage am Rande des Ortes • Grünlandgrenze - Forstwidmung • Blick auf die umliegende grüne Landschaft und Waldnähe • Sackgasse • sehr ruhige Wohnlage • gute Erreichbarkeit von nahegelegener Infrastruktur und zentralen Orten Diese wohl sehr seltene Gelegenheit für eine Immobilie in solch einer begehrten Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Das Grundstück lässt individuelle Bebauungsmöglichkeiten zu. Kanal, Wasser, Gas und Strom sind an der Grundgrenze vorhanden und können angeschlossen werden. Die Widmung lautet auf Bauland Wohngebiet - 3 Wohneinheiten. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, es gilt die NÖ Bauordnung. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das gesamte Grundstück derzeit voll bewaldet ist. Ihr Vorteile: Sie können ihr eigenes Holz ernten, Holz verkaufen etc. Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Exposé an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <3.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Schönes Baugrundstück mit sanierungsbedürftigem Bungalow Das massiv gebaute Gebäude wurde ca. 1963 mittig auf dem schönen Grundstück errichtet. Der Zugang bzw. die Zufahrt zur Garage ist über einen gepflasterten Weg an der westlichen Grundgrenze gegeben. Über den Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Wohnräume gut erreichbar sind. Neben Bad und WC stehen eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Besonders attraktiv ist der Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer möglich ist. Von hier aus genießt man einen wunderbaren Blick ins Grüne und einen direkten Zugang zum einst schön angelegten Garten. Bad, Küche, Böden und Wände (Tapeten) sind nicht mehr zeitgemäß! Dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu wählen und dem Haus neuen, individuellen Charakter zu verleihen. Das Haus ist komplett unterkellert; der Dachboden könnte aufgrund der gegebenen Höhe ausgebaut werden. Beheizt wird mittels Ölzentralheizung, die im Februar 2026 komplett erneuert wurde. Im Jänner 2026 gab es einen Wasserschaden durch einen Defekt der alten Heizung. Dieser ist bereits behoben, die Nacharbeiten wie Ausmalen und Böden neu verlegen, sind noch durchzuführen. Das Dach ist mit Bramac Dachziegel eingedeckt, die Fenster sind aus PVC. Im rückwärtigen Bereich wurde ein Sommerhaus errichtet, das derzeit als Gerätehütte dient. Verhandlungsbasis: € 650.000,... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Das Grundstück befindet sich in Weideck, einer zu Sieghartskirchen gehörenden Wohnsiedlung an den südlichen Ausläufern des Riederbergs, nur wenige Auto- bzw. Busminuten von Gablitz entfernt. Die Liegenschaft punktet mit ihrer traumhaften Südhanglage in einer absolut ruhiger Umgebung und den zahlreichen, auf dem Grünlandanteil befindlichen Obstbäumen (zumeist Zwetschkenbäume). Bebauung: Das Grundstück besteht aus ca. 450 m² Bauland und etwa 615 m² Grünland. Da in der Siedlung Weideck kein Bebauungsplan verordnet ist, gilt die Niederösterreichische Bauordnung: Die verbaubare Fläche ergibt sich durch die Anpassung an die Umgebung. Das Bauvorhaben muss sich in seiner Anordnung (Bebauungsweise) und Höhe (Bauklasse) an den Hauptgebäuden im Umkreis von 100 Metern orientieren. Bauklassen I und II Bebauungsweise: offene Bebauungsweise Abstandsbestimmungen: Gebäude müssen einen seitlichen Bauwich von mindestens 3 Metern zur Grundstücksgrenze einhalten Versorgungsleitungen für Wasser und Strom am Grundstück; Kanal und Telefon in der Straße aufgrund des vorhandenen Altbestands (Abbruchhaus) wird bei Baueinreichung eine Ergänzungsabgabe in Höhe von dzt. ca. ? 3.200, an die Marktgemeinde Sieghartskirchen fällig (Einheitssatz ? 600, ). Eine Autobushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt an der Bundesstraße und bietet regelmäßige Verbindungen über Gablitz und Purkersdorf Richtung Wien sowie nach Tulln. Das Zentrum der Gemeinde Gablitz mit Nahversorgern, Ärzten, Banken, Gastronomiebetrieben, Schulen und Kindergärten liegt etwa fünf Kilometer entfernt und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Gablitz bietet viele Freizeitaktivitäten wie z.B. Tennishal... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Platz für Neues ? Ihr Grundstückstraum in Weinzierl In ruhiger, naturnaher Lage von 3004 Weinzierl bietet dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.042 m² eine attraktive Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Grundstück befindet sich am Aubergweg, unweit des Riederbergs, und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen und bietet Platz für die Errichtung von bis zu drei Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten ? vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenprojekt bis hin zu einem Wohnkonzept mit mehreren Einheiten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude, das als Abrissobjekt zu betrachten ist. Damit bietet sich die Chance, die Liegenschaft vollständig neu zu gestalten und ein Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Regionen Tulln und Wien. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Eckdaten ? Grundstücksfläche: ca. 1.042 m² ? Adresse: Aubergweg, 3004 Weinzierl ? Widmung: Bauland-Wohngebiet ? Voll aufgeschlossen ? Platz für bis zu drei Wohneinheiten ? Älteres Bestandsgebäude/Abrissobjekt ? Ruhige und naturnahe Wohnlage ? Nähe zum Riederberg ? Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten ? Kaufpreis: ? 220.000,? Eine besondere Gelegenheit für Familien, Bauträger und alle, die ihr zukünftiges Wohnprojekt von Grund auf selbst gestalten möchten. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung. Die konkrete Ausführung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. ? Lage und Infrastruktur? Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage am Aubergweg in Weinzierl, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Sieghartskirchen im Bezirk Tulln. Die Nähe zum Riederberg und zum Wienerwald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert ? Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustüre. Im nahe gelegenen Ollern stehen unter anderem ein... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Holzhaus mit Wintergarten, Ausblick und Wohlfühlatmosphäre in Ried am Riederberg Wohnen im Grünen – mit viel Charme, gemütlichem Wohnambiente und herrlichem Ausblick! Dieses charmante Holzhaus in Ried am Riederberg begeistert durch seinen besonderen Charakter, die angenehme Wohnatmosphäre und seine ruhige Lage mit schönem Ausblick. Auf einem Grundstück von ca. 631 m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das naturnahes Wohnen mit praktischen Ausstattungsdetails und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Mit rund 130 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder all jene, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger Umgebung erfüllen möchten. Wohnen mit besonderem Charme Das Holzhaus vermittelt eine angenehme und behagliche Atmosphäre und bietet eine schöne Grundlage für individuelles Wohnen. Die vier Zimmer eröffnen verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Schwedenofen, der gerade in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine besonders heimelige Stimmung sorgt. Ergänzt wird die Wärmeversorgung durch die bestehende Gasheizung. Wintergarten – ein Platz zum Genießen Ein echtes Schmuckstück dieser Immobilie ist der schöne Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung. Hier lässt sich die Natur zu jeder Jahreszeit genießen, ohne auf den Komfort eines geschützten Innenraums verzichten zu müssen. Ob beim gemütlichen Frühstück, beim Lesen eines guten Buches oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Bereich bietet einen besonderen Platz zum Wohlfühlen und erweitert den Wohnkomfort auf attraktive Weise. Großzügiger Außenbereich und praktische Extras Das ca. 631 m² große Grundstück bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Lage und der schöne Ausblick schaffen dabei ein angenehmes Wohngefühl. Auch hinsichtlich der Nebenflächen überzeugt das Haus: Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Garage und Carport sorgen darüber hinaus für komfortable Parkmöglichkeiten und ergänzen das Gesamtangebot sinnvoll. Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität Ried am Riederberg überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und die angenehme Wohnatmosphäre. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Vorzüge des Wohnens im Grünen genießen. Gleichzeitig bietet die Lage eine interessante Möglichkeit für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen und die Nähe zum Wienerwald sowie zum Großraum Wien schätzen. Fazit Dieses charmante Holzhaus vereint gemütliches Wohnen, einen schönen Wintergarten, einen Schwedenofen und einen herrlichen Ausblick zu einem attraktiven Gesamtpaket. Das großzügige Grundstück, die vollständige Unterkellerung sowie Garage und Carport bieten zusätzliche Vorteile. Ein Haus mit Charakter und Wohlfühlfaktor – ideal für alle, die naturnahes Wohnen, eine ruhige Lage und ein gemütliches Zuhause zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <1.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Dornröschen am Riederberg – viel Raum, viel Potenzial und der Wienerwald vor der Haustüre Auf der Anhöhe des Riederbergs, in herrlich uneinsehbarer Lage und mit Blick mitten in den Wienerwald, wartet ein ganz besonderes Haus darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das im Jahr 1973 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus liegt auf einem rund 820 m² großen Grundstück unmittelbar angrenzend an den Wienerwald. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 192 m² sowie zusätzlich rund 50 m² Keller- und Nebenflächen bietet diese Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - auch eine Einliegerwohnung ist möglich ! Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und präsentiert sich weitgehend im unverkennbaren Stil der 1970er-Jahre. Die Bausubstanz befindet sich in gutem Zustand, dennoch sollte eine zeitgemäße Modernisierung eingeplant werden. Insbesondere eine Umstellung der bestehenden Gasheizung, beispielsweise auf eine Wärmepumpe, der Austausch der Holzfenster sowie eine Erneuerung der Fassade und der Innenraumgestaltung bieten sich an. Die Kosten dafür wurden beim veranschlagten Kaufpreis bereits berücksichtigt ! Und genau darin liegt der Reiz dieser Immobilie: Hier erwerben Sie kein fertig inszeniertes Haus, sondern die Möglichkeit, aus einer außergewöhnlichen Substanz Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Großzügiges Raumangebot Im Erdgeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Darunter befindet sich ein großzügiger Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum und angeschlossenem Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Zimmer überzeugt mit schönem Blick in den Garten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne – der Wienerwald beginnt nur wenige Meter entfernt und bildet eine außergewöhnliche Kulisse für diese Liegenschaft. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie eine Toilette. Untergeschoss mit Potenzial für eine separate Wohneinheit Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Räume. Aktuell wird dieser Bereich unter anderem als zweites Wohnzimmer genutzt und ist auch vom Garten aus erreichbar. Ein offener Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Aufgrund der Raumaufteilung wäre auch der Einbau einer Küche grundsätzlich gut vorstellbar. Damit könnte dieser Bereich beispielsweise als eigenständige Einliegerwohnung, Gästebereich oder separate Wohneinheit genutzt werden. Die Liegenschaft bietet damit interessante Möglichkeiten für Familien mit großem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Pool und Sauna im Untergeschoss Eine weitere Besonderheit wartet im Untergeschoss: In einem derzeit noch nicht fertiggestellten Raum befindet sich bereits ein Indoor-Pool, der bislang allerdings nie in Betrieb genommen wurde. Dieser Bereich befindet sich teilweise noch im Rohbau und eröffnet damit die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Wellnessbereich zu gestalten oder einen zusätzlichen Raum zu gewinnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna im Kellerbereich. Beide Wohngeschosse sind barrierefrei erreichbar. Ausstattung und technische Eckdaten Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen und verfügt über Ortswasser sowie einen eigenen Brunnen. Beheizt wird das Haus derzeit mittels Gaskessel; zusätzlich steht ein offener Kamin für feste Brennstoffe zur Verfügung. Die bestehenden Holzfenster verfügen über Zweifachverglasung. Die Übergabe kann nach Vereinbarung teilmöbliert oder geräumt erfolgen. Interessante Entwicklungsmöglichkeiten Auch aus baurechtlicher Sicht bietet die Liegenschaft weiteres Potenzial. Die Widmung lautet Bauland-Wohngebiet, wobei bis zu drei Wohneinheiten möglich sind. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten zur zusätzlichen Bebauung beziehungsweise Erweiterung der bestehenden Liegenschaft. Das Besondere: der Preis Besonders interessant ist die Preisgestaltung dieser Immobilie: Bei der Preisfindung wurde im Wesentlichen der Wert des Grundstücks mit einem geringen Hausanteil berücksichtigt. Für Käufer, die das Potenzial erkennen und bereit sind, diesem Haus mit einer zeitgemäßen Sanierung neues Leben einzuhauchen, ergibt sich damit eine außergewöhnliche Gelegenheit. 820 m² Grundstück. Rund 292 m² Wohnfläche. Wienerwald vor der Haustüre. Viel Privatsphäre. Viel Substanz. Und noch mehr Möglichkeiten. Erwecken Sie Dornröschen aus seinem Schlaf. Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich und lasse Sie das Potenzial, die Ruhe und den besonderen Ausblick selbst erleben. Karl-Heinz Grüneis Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]