Suchergebnisse für "villa am ölberg"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Objekt: Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit ca. 867 m2 mit einer Architektenvilla am Ölberg in absoluter Toplage mit unverbaubarem Fernblick. Die großzügige Villa mit ca. 246,14 m2 Nutzfläche bietet auf zwei Ebenen 6 Zimmer, 2 Bäder, Sauna und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Optional können weitere 2 Zimmer im Erdgeschoss anstatt des großen Wohnzimmers realisiert werden (siehe Plan Eg optional). Beheizt wird die Villa mittels Brennwert-Gastherme und Fußbodenheizung. Der ebene Garten und ein Pool laden zum Entspannen ein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Sonstiges: WIR MACHEN HÖFLICH DARAUF AUFMERKSAM, DASS AUS GRÜNDEN DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR MAIL-ANFRAGEN BEARBEITET WERDEN KÖNNEN, DIE NAME, VORNAME UND MOBILTELEFON-NR. AUFWEISEN. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

extravagante Villa: Extravagante Villa am Ölberg in Klosterneuburg. Dieses hochwertig ausgestattete Villenobjekt liegt in absolut ruhiger Lage auf einem Sonnenhang mit großartigem Blick in den eigenen extravagant angelegten Garten sowie einem großartigem Panoramablick Richtung Burg Kreuzenstein, Stift Klosterneuburg und zum Kahlenberg. Die Ausrichtung bietet ganztägig Sonne. Das 1976 errichtet Objekt bietet architektonisch sehr anspruchsvolle Räumlichkeiten auf mehreren Wohnebenen. Das Hauptgeschoss mit seiner offenen, hellen Architektur bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit getrennter Küche und Nebenraum. Vom Wohn- und Essbereich aus ist der Zugang zu den unterschiedlichen Terrassen möglich. Im Obergeschoss befindet sich der Master Bedroom mit angrenzendem Badezimmer. Vom Master Bedroom gelangt man zum Indoorswimmingpool mit Wellnessbereich und Sauna. Sowohl vom Indoorpool als auch vom Wohnzimmer kommt man zum Outdoorpool, der nicht eingesehen werden kann. Beide Pools sind von verschiedenen Seiten des Hauses zugänglich. Für Kinder bzw. Gäste stehen im Haus unterschiedliche Wohnmöglichkeiten zur Verfügung. Die meisten Schlafräume sind mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Bei sämtlichen Innenausstattungen wurde großer Wert auf die Verwendung von nur hochwertige Materialien gelegt - hochwertiger Marmor, modernes großformatiges Steinzeug, geschmackvolles Interieur. Parkflächen sind für mehrere Fahrzeuge vorhanden. Der Ölberg von Klosterneuburg ist das begehrteste Wohngebiet von Klosterneuburg. Ein hohes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten steht vor Ihrer Haustüre zur Auswahl. Villa am Ölberg: Ruhelage, Sonnenlage, Raumaufteilung: ca 375 m² Wohnfläche auf unterschiedlichsten Ebenen großartiger Indoorpool mit Sauna Außenpool Gartenanlage Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Der Ölberg in Klosterneuburg ist eine sehr begehrte Wohngegend. Von der Donau geprägt, vom Wienerwald sanft umschmeichelt, lockt Klosterneuburg mit seinen landschaftlichen Reizen. In der ebenso lebenswerten wie geschichtsträchtigen Stadt gehen Kultur und Kulinarik dank einer langen Weintradition Hand in Hand. Diese exklusive Villa, erbaut 1992, hat einen atemberaubenden Blick auf das Stift Klosterneuburg und die Stadt Wien. Sie besticht durch die großzügige Architektur sowie einer gediegener Raumaufteilung. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über 3 Wohnetagen. Durch die leichte Hanglage werden auch die Räume im Untergeschoss als vollwertige Wohnräume genutzt. Momentan ist das Kellergeschoss eine Wohlfühloase mit Indoorpool, Sauna, Ruheraum und Fitnessraum ausgestattet welchen einen direkten Ausgang in den Garten erlaubt. Eine Garage bietet Platz für 2 Autos. KG: Indorpool mit großzügiger Freifläche - ca. 49 m2 Sauna und Ruheraum - ca. 21 m2 Fitnessraum - ca. 20,66m2 Weinkeller mit automatischer Kühlanlage - ca. 7,20 m2 Heizungsraum Gästezimmer mit WC und Dusche - ca. 20 m2 Vorraum - ca. 9,9 m2 WC EG: Wohn - Esszimmer mit offenen Kamin - ca. 73,55 m2 Vorzimmer - ca. 17,01 m2 mit ca. 4,70 Raumhöhe Küche - ca. 12,70 m2 Büro/Zimmer - ca. 17,80 m2 WC OG: Schlafzimmer ca. 20,85 m2 2 Schrankzimmer ca. 18.35 m2 Bad, WC ca. 14,59 m2 Kinderzimmer mit WC DU ca. 17,22 m2 Besonderheiten: Alle Fenster und Türen können elektrisch mit Aussenrolladen bedient werden Alarmanlage, Bewässerungsanlage, Entkalkungsanlage, Markise mit Windwächter Videoüberwachung Klimaanlage Geheizt wird mit Gas über die Fußbodenheizung Großer offener Kamin im Wohnzimmer und Essbereich Indoor Pool mit automatischer Chlor- und PH-Steuerungsanlage samt Abdeckung Weinkeller mit Weintermperaturanlage Klafs Sauna Dampfdusche Garage mit Fussbodenheizung KAUFPREIS: EUR 1.850.000,00 PROVISION: 3% des KP zzgl. 20% USt. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es mir leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne bin ich auf diesem Wege bereit, mich um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Klbg., Luxuriöse Villa am Ölberg Die Villa liegt in absolut ruhiger Lage am Ölberg. In einer traumhaft schönen Aussichtslage. Sie bietet einer Familie genügend Platz und Komfort und besteht aus: Im Erdgeschoß: 1 Vorraum, 1 Wohnsalon mit großem Balkon, 1 Esszimmer + Küche (jeweils mit Ausgang auf die Terrasse), 1 WC. Im Dachgeschoß: 1 begehbaren Garderobe, 2 Schlafzimmern, 1 Wintergarten mit Traumaussicht (im Raumschiffstil), 1 Terrasse, 2 Bädern und 2 WCs. Im Untergeschoß: 1 Indoorpool (3x6m) mit Gegenstromanlage, 1 Sauna, 2 Duschkabinen, 1 Ruheraum, 1WC, 1 Gästezimmer mit eigener Küchenzeile, 1 Raum mit Ausgang zum Garten, 1 Technikraum. Kessel für Gas und feste Brennstoffe, 1 Doppelgarage ist vorhanden. Normale Parkmöglichkeiten in der Straße. Ein ebener, sonniger Garten lädt zum Entspannen ein. Wohnfläche: 289m² Grundfläche: 1.581m² Kaufpreis: € 1.300.000,- Provision: 3% +20%MwSt Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht diese stilsichere Villa in Bestlage am Ölberg! Diese traumhafte Villa in tollem Baustil befindet sich in absolut ruhiger Grünlage des beliebten Ölbergs in Klosterneuburg. Schon beim Betreten des Grundstückes erkennt man, dass hier hoher Wert auf ein perfektes Zusammenspiel und präzise Ausführung gelegt wurde. Als besonders exklusive stellt sich der unverbaubare Ausblick dar! Die Liegenschaft gliedert sich auf rund 140m² wie folgt: Entree mit rund 18m², welcher zentralen Zugang zu allen Räumen bietet. Großzügiger Wohnbereich (56m²) mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse, angrenzend zur hochwertigen Küche. Der Schlafbereich unterteilt sich in 2 Schlafzimmer (rund 15m²) und ein Badezimmer. Zusätzlich steht noch ein Büroraum zur Verfügung. Selbstverständlich verfügt diese Villa auch über eine eigene Garage. Das ganze Angebot wird außerdem durch eine eigene Sauna, einen Hobbyraum, Schutzraum und Einlagerungsraum im Kellergeschoss abgerundet. Die dezente und elegante Villa bietet allerhöchste Wohnqualität und ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, welche ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen. Der Garten ist nicht einsehbar und verfügt über einen herrlichen Ausblick! Insgesamt 47m² Terrassenfläche bieten ein tolles Outdoor-Feeling und der Pool lädt an heißen Sommertagen zum Abkühlen ein! Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt - Genießen Sie gleichzeitig die Grünruhelage und alle Vorzüge einer Stadt! Ausgezeichnete Infrastruktur ist hier gegeben, denn in weniger als 25 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Wien und auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Auf Anfrage können auch gerne Fotos dieser Immobilie zugesendet werden! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Unterlagen zu. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse von uns beantwortet werden können! Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am vorderen Ölberg südseitig gelegen, mit Stiftsblick und wunderbarem unverbauten Wien-Fernblick. In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung durch die Hauptverkehrsadern. Großzügige Villa (BJ.1986) auf 3 Etagen, mit einer seperaten Einliegerwohnung von ca.80m2, daher auch bestens geeignet als Mehrfamilien und Generationenhaus geeignet. Ein großzügiger Pool mit Sensations-Fernblick lädt zum Verweilen und Genießen ein. Bestehend aus: 12 Zimmer, 2 Küchen, 1 Balkon (ca.16m2), 3 Terrassen, 3 Bäder, 3 WCs, Pool 8mx4m 1,5m tief, 2 Garagen mit 3 Stellplätzen. Ausstattung: Zentralheizung, Fußbodenheizung, extra Kamin, Haus Entkalkungsystem, Sat-Anlage, Alarmanlage, Sauna. Das wunderschöne, südseitig gelegene Grundstück mit großzügigen 1.234m2 Gesamtgrundfläche grenzt direkt an Grünland an. Wohnfläche ca.440m² / Nutzfläche ca.500m² Baufläche ca.250m² / Grundfläche 1.234m² / Einliegerwohnung ca.80m² Garten 987m² / Pool ca.32m² / Terrassen 19m², 16m², 38m² / Balkon 16m² Für alle weiteren Details wenden Sie bitte direkt an uns: [Email]. Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend ein prachtvolles, großzügiges Familiendomizil am Ölberg und damit in schönster und begehrtester Wohnlage von Klosterneuburg zum Kauf an. Das Haus aus dem Jahr 1985 befindet sich in hervorragendem Zustand und weist eine perfekte Raumgestaltung auf. Hervorzuheben ist dabei auch der rd. 475 m2 große, ebenerdige Garten mit einem einzigartigen Ausblick, prachtvollen Pflanzen-/Baumbestand und natürlich dem herrlichem Pool. Der ausgebaute Dachboden beträgt etwa 103 m² und kann selbstverständlich zusätzlich genutzt werden. Ebenso steht ein Kellerbereich mit etwa 65 m² als Fitness- oder Lagerbereich zur Verfügung. Begehrte, zentrale Lage In wunderschöner Ruhelage bietet diese Liegenschaft eine mit dem Regionalbus 402 ein gute Verkehrsanbindung zum Stadtplatz Klosterneuburg. Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, findet man in guter Erreichbarkeit Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, aber auch eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie ausgezeichnete Gastronomiebetriebe. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und Be First Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der Be First Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die Be First Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die Be First Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Geldautomat <10.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am beliebten Ölberg in Klosterneuburg, in Best-Lage, mit traumhaften Ausblick, befindet sich auf einem ca. 1.020m2 großen Grundstück diese 1985 erbaute, ca. 130m2 große, wunderschöne und schicke Villa mit bezaubernder Gartenanlage. Über einen geräumigen Vorraum aus sind die Garderobe und das Gäste-WC - zur Rechten zwei Zimmer und das elegante Bad - und zur Linken der große Wohnbereich, von dem aus das Esszimmer, die Küche und die ca. 24m2 große, überdachte Terrasse, mit traumhaften Ausblick, zu erreichen sind. Von der Sonnenterrasse aus gelangt man in den bezaubernden Garten und über einen märchenhaften Stiegen Abgang weiter zu der gepflegten und großzügigen Pooletage mit reichlich viel Platz zum Sonnen, Schwimmen und Feste feiern, dank dem großen Schwimmbad und Grillplatz mit integriertem Kühlschrank. Die Ausstattung ist hochwertig und elegant, Fliesen- und Marmorbeläge in den Wohn- und Nassbereichen, Kabel- und SAT-Anschluss, eine - dem alter entsprechende - Einbauküche, eine Teilunterkellerung im Ess- und Terrassenbereich für optimalen Stauraum, Swimmingpool, Gartenterrasse, elektrisches Einfahrtstor und KFZ- Abstellplätze für bis zu 4 PKWs. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung. Die Lage zählt zu einer der Besten in Klosterneuburg, in unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, mit hohem Kultur-, Erholungs- und Wohnwert!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Am Fuße des Ölberges, einer sehr begehrten Wohngegend, bekannt durch die guten Heurigen mit dem hervorragenden Wein - vereinen sich die Idylle des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Citylage mit einer guten Infrastruktur von Ärzten, Schulen und der guten öffentlichen Anbindung an Wien. Diese exklusive NEUBAU-Villa wurde 2018 erbaut und bietet atemberaubende Aussicht. Sie besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Ruhelage mit Weitblick. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten, Top-Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei Wohnetagen. Durch die leichte Hanglage sind auch die Räume im Untergeschoss vollwertige Wohnräume mit Ausgang in den Garten. Die Villa verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche auf drei Stockwerken. Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der mittleren Ebene. Diese verfügt über 3 große Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das untere Stockwerk des Hauses, mit weitläufigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Grundstück sowie dem Master-Bedroom mit Ankleideraum, Badezimmer und Ausgang zum Garten. Das obere Stockwerk, das Dachgeschoss, besteht aus einem großzügigen Raum mit Terrasse und sensationellem Ausblick. Ich sende Ihnen gerne ein Expose zu, aber besser lassen Sie sich von diesem sonnendurchfluteten, modernen Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin begeistern. Der persönliche Eindruck kann durch Nichts ersetzt werden. Eckdaten: Wohnfläche ca 260m² Grundfläche ca.600m², 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Wohnzimmer mit moderner offener Küche, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer im oberen Stockwerk Fußbodenheizung Baujahr 2018-2019 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebot... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Baugrundstück am Ölberg mit Weitblick Südseitiges Baugrundstück mit Hanglage 637m² und aufrechter Baubewilligung am Ölberg. (kein Baurecht) Derzeit liegt eine Baubewilligung für die Errichtung eines Luxus-Einfamilienhauses mit einer Fläche von 353m² vor. das Grundstück hat folgende Vorteile: - Eigentum - kein Baurecht! - aufrechte Baugenehmigung - Interessant als Bauträgerobjekt - Entwicklung einzelner Wohneinheiten - grüne Umgebung mit großartigen Ausblick in die Ferne - Ausrichtung nach Süden - Wohnen am Ölberg mit freundlichen Nachbarschaften Das Projekt wurde in zwei Ausbauvarianten entwickelt. Projektvariante A hat eine Gesamtfläche von 353,43m² (inkl. Stiegen + Lift) mit folgender Aufteilung: EG: 92,71 m2 Im Erdgeschoss befindet sich neben den Küchenräumlichkeiten ein großzügiger Wohnessbereich mit einer vorgelagerten Südterrasse von 33,50m². Vor dem Gebäude sind 3 Autoabstellplätze geplant. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt mit einer Stiege sowie einem Aufzug. OG: 64,64 m2 Im Obergeschoss ist das Master bedroom situiert. Dort befindet sich ein... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügig, elegant und repräsentativ sind die Wörter die dieses wunderschöne Anwesen am besten umschreiben. Sie liegt am Ölberg in Klosterneuburg und bietet einen weitläufigen, einmaligen Blick auf Stift Klosterneuburg an. Vor Kurzem wurde die Villa von Grund auf saniert. Alles wurde erneuert und darüber hinaus viel verändert. Voll unterkellert erstreckt sich das Haus auf 3 großzügigen Ebenen. Das Unter-/Kellergeschoss ist 211 m² groß, hat eine Doppelgarage, einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Weinkeller, ein Wellnessbereich mit Sauna, Nassräume, Fitness und Ruheraum sowie viel zusätzlichen Raum verteilt auf zwei riesen Zimmern eines davon mit offenem Kamin. Im Erdgeschoss sind die 200 m² auf zwei Zwischenebenen verteilt, was außergewöhnlich elegant und großzügig wirkt. Der Gemeinschaftsbereich ist riesig und besteht aus einer Wohnküche, einem Salon/Esszimmer und einem Wohnzimmer mit offenem Kamin und eine wunderschöne weitläufige Terrasse. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Über eine breite Treppe erreicht man das 154 m² Obergeschoss. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad. Links kann man von einem beeindruckenden Masterbereich sprechen mit Master-Schlafzimmer, Garderobe, Arbeits/Wohnsalon und einem großen Bad (derzeit noch Küche / Essraum). Das absolute Highlight ist hier die atemberaubende, riesengroße Terrasse mit Weitblick Auf Wunsch können wir Sie bei der Suche nach Finanzierungslösungen gerne unterstützen und Sie bis zur Auszahlung des Kreditbetrages begleiten. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at! Wir behandeln Sie besser ! www. VALMACOR.at Spacious, elegant and prestigious, are the words which describes best this beautiful property. It is located on the Ölberg in Klosterneuburg and has an extensive, unique view over Abbey Klosterneuburg. The villa has been renovated from the ground recently. Everything has been renewed and beyond much changed. It extends over three levels and has a full basement. The basement is 211 square meters large and has a double garage, a hobby room, a laundry room, a wine cellar, a wellness area with sauna, wet rooms, fitness and relaxation room, as well as much additional space. One of the rooms has an open fire place. On the ground floor there are 200 sqm spread over two intermediate levels which appears exceptionally elegant and spacious. It consists of a kitchen, a dining-, a living room and a very big terrace around the house. Also here there are two bedrooms and two bathes. A spacious staircase leads to the upper floor which is 154 sqm. To the right there are two bedrooms with a shared bathroom. Left there is an impressive master bedroom area. The absolute highlight is the stunning and huge terrace with panoramic views. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! www. VALMACOR.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Provision: 3.00 % Objektnummer: 3358/60... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend ein prachtvolles, großzügiges Familiendomizil am Ölberg und damit in schönster und begehrtester Wohnlage von Klosterneuburg zum Kauf an. Das Haus aus dem Jahr 1985 befindet sich in hervorragendem Zustand und weist eine perfekte...... [Mehr]