Suchergebnisse für "villa am ölberg"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Der Ölberg ist die exklusive Wohnlage von Klosterneuburg. Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur ca. 10 Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein Leben in der grünen Lunge Wiens, wie die Umgebung um Klosterneuburg auch genannt wird, ist mit der Anbindung zum Zentrum von Wien ideal vereinbar. In weniger als 15 Minuten kommen Sie mit dem Auto ins Zentrum Wiens. Die Infrastruktur wie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Unterhaltung und Freizeitgestaltung laden zu einem stressfreien Wohnen in gut strukturierter Umgebung ein. Objekt: Diese im Jahr 1992 erbaute und 2015 umfassend renovierte Villa befindet sich in einzigartiger Lage am Ölberg mit fantastischem Fernblick. Sie besticht durch einen offenen Grundriss, viel Licht und das Gefühl von Weite. Der großzügige Wohnbereich geht fließend in den Essplatz und die angrenzende Küche über. Durch große Fensterfronten eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne und auf den Swimmingpool. Eine gelungene Materialmischung schafft im Zusammenspiel mit dem Kamin eine behagliche Wohnatmosphäre. Bequeme Treppen führen hinauf zu den, jeweils im Halbstock gelegenen Schlafzimmern und Bädern. Im Gartengeschoss befindet sich eine separat begehbare Einliegerwohnung. Hochwertige Materialien, Jalousien, Fußbodenheizung, Alarmanlage und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Diese exklusive Immobilie ist laufend Intstand gehalten. Im Jahr 2011 wurden die Fenster erneuert; 2015 wurde das Haus komplett renoviert. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Eu V Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Eu V Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich Provision: 3 % zzgl. gesetzl. Ust.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa mit einer Nutzfläche von ca. 228 m2 ist hochwertig ausgestattet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 2.243 m2, davon 823 m2 Bauland, in bester Aussichtslage am unteren Ölberg in Klosterneuburg. Die Villa liegt am Ende einer Sackgasse in traumhafter Südgrünruhelage mit ausgezeichnetem Panoramablick. Durch hervorragende Umgestaltung und gefühlvolle Zubauten entstand aus dem ursprünglichen Haus eine Villa mit Wohlfühl-Charakter. Am großzügig angelegten Freiraum rund um das Haus wurden individuelle Plätzchen geschaffen, die zum Verweilen und zum Genießen des Fernblicks auffordern. Die modernisierte Villa wurde 1995 fertiggestellt und verfügt über eine Gaszentralheizung (Brennwertgerät), sowie einen Kachelofen im Essbereich, einen Schwedenofen im Wohnzimmer und eine BWT- Wasserenthärtungsanlage. Die Fenster sind Doppelkastenfenster und teilweise mit Beschattungsmöglichkeit ausgestattet. Zum westlich gelegenen Garten und zum Poolbereich gelangt man durch mit Pflastersteinen befestigte Aufgänge. In diesen Freibereich kommt man auch durch den "Master Bedroom" im Obergeschoß. Der Übergang zum Garten wird mit Trockensteinmauern abgerundet, im Grünland des Grundstückes befindet sich alter Baumbestand. Trotz Grünruhelage finden sie in 500 Meter Entfernung den ersten Supermarkt, die Park and Ride Anlage am Kierlinger Bahnhof können sie ebenfalls in kurzer Zeit erreichen, Schnellbahn und Buslinien bringen sie von dort zur U4 Station Heiligenstadt und in 25 Minuten sind sie mit dem Auto in Wien Innere Stadt. Die erste Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in einer Entfernung von nur 500 Metern. Die Villa gliedert sich wie folgt: Wohngeschoß: Wohnzimmer ca 28 m3Wintergarten ca 8 m2 mit Ausgang auf die Südterrasse Küche mit ca 11,5m2Esszimmer ca 21m2 mit Ausgang auf die Südterrasse Speis mit 1, 32m2Vorraum mit 4,2 m2WC mit 3,2 m2 Obergeschoß: 3 Schlafzimmer von 12,5m2 - 16,8 m2Bad mit 9,3 m2Vorraum mit ca 10 m2Balkon mit 5 m2Erdgeschoß Eingangsbereich: Eingangsbereich mit 8 m2Stüberl mit 10,8 m2Diele mit 14 m2Bad mit 3,6 m2Heizraum Wirtschaftsraum mit 9,25 m2Zugangsbereich zum Erdkeller 4,4m2Gewölbeerdkeller mit 11, 25 m2Doppelgarage : ca 50 m2 mit zwei Einfahrtstore Aussenbereich: Poolhaus mit Saunaraum und Vorraum Pool 8x4 m Die Küche ist mit einer Marken-Küche von Bulthaup mit grauen Fronten und hochwertigen Miele Küchengeräten ausgestattet. Ein Tischherd mit Wasserschiff ergänzt den Küchentraum. Im weiß verfliesten Badezimmer des Gästebereichs befinden sich Dusche, Waschbecken und WC. Das Badezimmer im Obergeschoß ist ebenfalls weiß verfliest und verfügt neben WC und Waschbecken über eine extra große Dusche und eine großzügige Badewanne. Die Böden sind großteils mit klassisch verlegten Parketten (Fischgrät) und mit Terracottafliesen belegt. Die Villa hat derzeit auf allen Etagen 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten und 1 Küche sowie einen Wirtschaftsraum der ebenfalls mit Bulthaup-Möbel verbaut ist. Der Wohn- und Küchenbereich im Wohngeschoß ist durch den zentralen Vorraum zu begehen, vom Esszimmer sowie durch den angebauten Wintergarten im Wohnzimmer gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Von der Terrasse im Wohnbereich kann man den vorderen Garten und auch zusätzlich den rückwärtigen Gartenbereich begehen. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit WC, ein südseitig gelegenes Zimmer verfügt über einen Balkon, das großzügige Schlafzimmer zum westseitigen Garten hat eine große Terrasse mit Zugang zum Sauna bzw. Poolbereich. Der Eingangsbereich liegt im Untergeschoß und ist durch eine großzügige Treppe mit dem Wohngeschoß verbunden, das Untergeschoß bietet einen Gästebereich ebenso wäre in diesem Bereich auch eine Einliegerwohnung möglich. Vom Untergeschoß kommen sie auch in den Nordseitig gelegenen Erdkeller/ Weinkeller. Ein Swimmingpool mit 8 x 4 Meter mit vollautomatischer modernster Technik und Schiebeabdeckung sowie ein Saunahaus mit Vorraum befindet sich ebenfalls auf diesem großzügigen Grundstück. Die 50 m2 große Garage mit zwei Einfahrtstoren bietet ausreichend Platz für zwei PKW´s. Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am beliebten Ölberg in Klosterneuburg, in Best-Lage, mit traumhaften Ausblick, befindet sich auf einem ca. 1.020m2 großen Grundstück diese 1985 erbaute, ca. 130m2 große, wunderschöne und schicke Villa mit bezaubernder Gartenanlage. Über einen geräumigen Vorraum aus sind die Garderobe und das Gäste-WC - zur Rechten zwei Zimmer und das elegante Bad - und zur Linken der große Wohnbereich, von dem aus das Esszimmer, die Küche und die ca. 24m2 große, überdachte Terrasse, mit traumhaften Ausblick, zu erreichen sind. Von der Sonnenterrasse aus gelangt man in den bezaubernden Garten und über einen märchenhaften Stiegen Abgang weiter zu der gepflegten und großzügigen Pooletage mit reichlich viel Platz zum Sonnen, Schwimmen und Feste feiern, dank dem großen Schwimmbad und Grillplatz mit integriertem Kühlschrank. Die Ausstattung ist hochwertig und elegant, Fliesen- und Marmorbeläge in den Wohn- und Nassbereichen, Kabel- und SAT-Anschluss, eine - dem alter entsprechende - Einbauküche, eine Teilunterkellerung im Ess- und Terrassenbereich für optimalen Stauraum, Swimmingpool, Gartenterrasse, elektrisches Einfahrtstor und KFZ- Abstellplätze für bis zu 4 PKWs. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung. Die Lage zählt zu einer der Besten in Klosterneuburg, in unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, mit hohem Kultur-, Erholungs- und Wohnwert!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 3 Stellplätze , 3 Garagenstellplätze Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 407,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 89,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtrandlage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Am Fuße des Ölberges, einer sehr begehrten Wohngegend, bekannt durch die guten Heurigen mit dem hervorragenden Wein - vereinen sich die Idylle des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Citylage mit einer guten Infrastruktur von Ärzten, Schulen und der guten öffentlichen Anbindung an Wien. Diese exklusive NEUBAU-Villa wurde 2018 erbaut und bietet atemberaubende Aussicht. Sie besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Ruhelage mit Weitblick. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten, Top-Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei Wohnetagen. Durch die leichte Hanglage sind auch die Räume im Untergeschoss vollwertige Wohnräume mit Ausgang in den Garten. Die Villa verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche auf drei Stockwerken. Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der mittleren Ebene. Diese verfügt über 3 große Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das untere Stockwerk des Hauses, mit weitläufigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Grundstück sowie dem Master-Bedroom mit Ankleideraum, Badezimmer und Ausgang zum Garten. Das obere Stockwerk, das Dachgeschoss, besteht aus einem großzügigen Raum mit Terrasse und sensationellem Ausblick. Ich sende Ihnen gerne ein Expose zu, aber besser lassen Sie sich von diesem sonnendurchfluteten, modernen Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin begeistern. Der persönliche Eindruck kann durch Nichts ersetzt werden. Eckdaten: Wohnfläche ca 260m² Grundfläche ca.600m², 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Wohnzimmer mit moderner offener Küche, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer im oberen Stockwerk Fußbodenheizung Baujahr 2018-2019 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Baugrundstück am Ölberg mit Weitblick Südseitiges Baugrundstück mit Hanglage 637m² und aufrechter Baubewilligung am Ölberg. (kein Baurecht) Derzeit liegt eine Baubewilligung für die Errichtung eines Luxus-Einfamilienhauses mit einer Fläche von 353m² vor. das Grundstück hat folgende Vorteile: - Eigentum - kein Baurecht! - aufrechte Baugenehmigung - Interessant als Bauträgerobjekt - Entwicklung einzelner Wohneinheiten - grüne Umgebung mit großartigen Ausblick in die Ferne - Ausrichtung nach Süden - Wohnen am Ölberg mit freundlichen Nachbarschaften Das Projekt wurde in zwei Ausbauvarianten entwickelt. Projektvariante A hat eine Gesamtfläche von 353,43m² (inkl. Stiegen + Lift) mit folgender Aufteilung: EG: 92,71 m2 Im Erdgeschoss befindet sich neben den Küchenräumlichkeiten ein großzügiger Wohnessbereich mit einer vorgelagerten Südterrasse von 33,50m². Vor dem Gebäude sind 3 Autoabstellplätze geplant. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt mit einer Stiege sowie einem Aufzug. OG: 64,64 m2 Im Obergeschoss ist das Master bedroom situiert. Dort befindet sich ein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügig, elegant und repräsentativ sind die Wörter die dieses wunderschöne Anwesen am besten umschreiben. Sie liegt am Ölberg in Klosterneuburg und bietet einen weitläufigen, einmaligen Blick auf Stift Klosterneuburg an. Vor Kurzem wurde die Villa von Grund auf saniert. Alles wurde erneuert und darüber hinaus viel verändert. Voll unterkellert erstreckt sich das Haus auf 3 großzügigen Ebenen. Das Unter-/Kellergeschoss ist 211 m² groß, hat eine Doppelgarage, einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Weinkeller, ein Wellnessbereich mit Sauna, Nassräume, Fitness und Ruheraum sowie viel zusätzlichen Raum verteilt auf zwei riesen Zimmern eines davon mit offenem Kamin. Im Erdgeschoss sind die 200 m² auf zwei Zwischenebenen verteilt, was außergewöhnlich elegant und großzügig wirkt. Der Gemeinschaftsbereich ist riesig und besteht aus einer Wohnküche, einem Salon/Esszimmer und einem Wohnzimmer mit offenem Kamin und eine wunderschöne weitläufige Terrasse. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Über eine breite Treppe erreicht man das 154 m² Obergeschoss. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad. Links kann man von einem beeindruckenden Masterbereich sprechen mit Master-Schlafzimmer, Garderobe, Arbeits/Wohnsalon und einem großen Bad (derzeit noch Küche / Essraum). Das absolute Highlight ist hier die atemberaubende, riesengroße Terrasse mit Weitblick Auf Wunsch können wir Sie bei der Suche nach Finanzierungslösungen gerne unterstützen und Sie bis zur Auszahlung des Kreditbetrages begleiten. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at! Wir behandeln Sie besser ! www. VALMACOR.at Spacious, elegant and prestigious, are the words which describes best this beautiful property. It is located on the Ölberg in Klosterneuburg and has an extensive, unique view over Abbey Klosterneuburg. The villa has been renovated from the ground recently. Everything has been renewed and beyond much changed. It extends over three levels and has a full basement. The basement is 211 square meters large and has a double garage, a hobby room, a laundry room, a wine cellar, a wellness area with sauna, wet rooms, fitness and relaxation room, as well as much additional space. One of the rooms has an open fire place. On the ground floor there are 200 sqm spread over two intermediate levels which appears exceptionally elegant and spacious. It consists of a kitchen, a dining-, a living room and a very big terrace around the house. Also here there are two bedrooms and two bathes. A spacious staircase leads to the upper floor which is 154 sqm. To the right there are two bedrooms with a shared bathroom. Left there is an impressive master bedroom area. The absolute highlight is the stunning and huge terrace with panoramic views. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! www. VALMACOR.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Neubauvilla am unteren Ölberg (Erstbezug) in Toplage Sei betreten die Villa über einen großen Vorraum mit separater Garderobe. Anschließend befindet sich ein Esszimmer mit separatem Wohnzimmer. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein Esszimmer mit anschließendem Wohnzimmer , die sich auf...... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Neubauvilla am unteren Ölberg (Erstbezug) in Toplage Sei betreten die Villa über einen großen Vorraum mit separater Garderobe. Anschließend befindet sich ein Esszimmer mit separatem Wohnzimmer. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein Esszimmer mit anschließendem Wohnzimmer , die sich auf...... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ca. 637 m² großes Grundstück in Best-Lage am Ölberg mit Baugenehmigung für eine exklusive Villa. Eckdaten der baubewilligten Villa: Grundstücksfläche ca. 637 m² Wohnnutzfläche mit ca. 260 m² (verteilt auf ein Obergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Untergeschoss) 2. Untergeschoss mit ca. 79 m² Nutzfläche 5 Zimmer 6 Bäder 3 Terrassen 3 Balkone Pool Carport mit 2 PKW-Stellplätzen HWB 35.30 kWh/(m²a) FGEE 0.69 HAUSTECHNIK Fußbodenheizung Lift Wärmepumpe LAGE Das gegenständliche Grundstück befindet sich in Klosterneuburg in der Steigergasse, am wunderschönen Ölberg. Bebaut ist die ruhige Umgebung überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern inmitten vieler Grünflächen. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs findet man im nahe gelegenen Ortszentrum vielzählige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerie-Markt, Banken und weitere) INDIVIDUALVERKEHR Das gegenständliche Grundstück ist ca. 18km von der Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Oper) entfernt und ist für den Individualverkehr z.B. über die B227 und B14 in rund 30 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Wien liegt ca. 38km entfernt und wird mit dem PKW in ungefähr 39 Minuten erreicht. Für den ruhenden Verkehr stehen im Nahbereich Parkmöglichkeiten zur Verfügung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Station "Klosterneuburg- Leopoldsgraben" der Autobuslinien 402 gegeben. Mit diesem Bus erreicht man in ca. 30 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt und ist mit der U4 in weitern 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. UMGEBUNG Erholungsmöglichkeiten gibt es in der unmittelbaren Umgebung am Kahlenberg oder Leopoldsberg, an der Donau oder in den nahegelegenen Freibädern und Parks. Kaufpreis des Grundstücks inklusive Baugenehmigung: EUR 650.000, Nebenkosten: Provision: EUR 23.400, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse

Am beliebten Olberg in Klosterneuburg (Best-Lage) - mit traumhaften Ausblick, befindet sich auf einem ca. 1.020m2 großem Grundstuck diese ca. 130m2 Villa mit bezauberndem Garten und Pool. Das Haus verfügt über einen geraumigen Vorraum , Garderobe , Gaste-WC - zwei Schlafzimmer , Bad , einen großen Wohnbereich , ein Esszimmer sowie eine ca. 24m2 uberdachte Terrasse . Es besteht die Möglichkeit für ein drittes Schlafzimmer. Von der Sonnenterrasse aus gelangt man in den Garten und uber einen Stiegen Abgang weiter zu der gepflegten und großzugigen Pooletage mit reichlich viel Platz zum sonnen, schwimmen und Feste feiern. Die Ausstattung ist hochwertig , Fliesen- und Marmorbelage in den Wohn- und Nassbereichen, Kabel- und SAT-Anschluss, eine Teilunterkellerung im Ess- und Terrassenbereich fur optimalen Stauraum, Swimmingpool, Gartenterrasse, elektrisches Einfahrtstor und KFZ-Abstellplatze fur bis zu 4 PKWs. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt uber - Gas- Fussbodenheizung - Zimmerweise steuerbar. Die Lage zahlt zu einer der Besten in Klosterneuburg, in unmittelbarer Nahe zu Wien, nur ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Bei Interesse ist das Nachbargrundstück mit Einfamilienhaus (147m2) , Garten 1.570m2 sowie Pool 7x4m2 vom selben Verkäufer ebenfalls zu erwerben. Die beiden Liegenschaften liegen direkt nebeneinander und lassen sich durch die beiden Gärten mit einer Gesamtfläche von 2.470m2 problemlos miteinander verbinden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Lage: Am rechten Ufer der Donau gelegen, bietet Klosterneuburg die Symbiose aus Wohnen mitten im Grünen und Stadtleben in der Metropolregion Wien. In weniger als etwa 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in das Wiener Stadtzentrum. Dieses Grundstück befindet sich am elitären und grünen Ölberg. Das nahe Umfeld ist geprägt von exklusiven Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in der Kierlinger Straße erledigen. Hier finden Sie diverse Supermärkte, kleine Geschäfte und Restaurants genauso wie Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten. Sowohl das Zentrum von Klosterneuburg als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal zu erreichbar. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der nahe Wienerwald und die Donau bieten Ihnen diverse Freizeitangebote und Naherholung. Objekt: Eingebettet mitten im Grünen und in wunderbarer Ruhelage liegt dieses herrschaftliche Grundstück mit Altbaumbestand. Die traumhafte Aussicht auf die umliegenden Hügel und Wälder ist frei und unverbaubar, Ihre Privatsphäre gesichert. Die nahezu ebene Fläche in Richtung Süd-West ist die Basis für einen paradiesischen Garten und verwöhnt Sie mit viel Sonne. Am Abend ist Ihnen ein perfekter Sonnenuntergang garantiert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1973, welches aber gerne einen neuen Bau zulässt. Namhafte Architekten haben sich bereits ausführlich mit den Gegebenheiten auseinander gesetzt um das maximale Potential von ca. 700 qm Wohnfläche für eine exklusive Villa auszuschöpfen. Die Widmung erlaubt laut Bebauungsvorschriften eine verbaubare Fläche von 211 qm, Bauklasse I+II, Bauweise: offen. Strom, Wasser, Gas und Kanal sind vorhanden. Ein Share Deal ist bei diesem Objekt möglich. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Eu V Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Eu V Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Stichworte: Bundesland: Niederösterreich Provision: 3 %... [Mehr]