Suchergebnisse für "villa am ölberg"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Wir präsentieren Ihnen die Villa Atur. Wohnen sie nah an Wien, aber trotzdem in einer komplett anderen Welt. Wohnen in einer grünen und ruhigen Welt. Hier entsteht eine einzigartige Synergie zwischen Natur und modernster Architektur! Die Villa Atur liegt auf einem ca. 816 m² großen Gartengrundstück in bester Lage in zwischen den Weinbergen in Klosterneuburg. Das extrem großzügig geschnittene Wohnhaus bietet seinen Bewohnern eine Wohnnutzfläche von ca. 441 m². Diese Fläche erstreckt sich über ein teilweise belichtetes Wohnkellergeschoß, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Villa verfügt noch über einen Pool und einen großen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. Für die Nachhaltigkeit und Effizienz des Hauses sorgen eine Luftwärmepumpe mit Bodenheizung und eine Solaranlage. Die Ausstattung der Immobilie ist als sehr exklusiv und hochwertig zu bezeichnen. Im Preis sind folgende Extras inkludiert. - Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen / Außenbereich - Decken Klimaanlage, horizontal verlegte Solaranlage - Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler - Hochwertigen Holz-Allu Fenster mit elektrischen Raffstore Beschattung - Hochwertiges Beleuchtungskonzept - Außenschwimmbad, Sauna, Türkisches Bad, Massagenraum - Garage im EG Bereich -5 weitere Parkplätze im Carport Bereich des Hauses - Gartengestaltung mit Bewässerung Am Ölberg hat man maximale Ruhe im Grünen und befindet sich fast in einer ganz anderen Welt im Vergleich zu Wien. Nichtsdestotrotz ist man von Klosterneuburg mit dem Auto oder mit der S-Bahn in 30 Minuten in der Stadt. Als Krone am Ende kommt die Wunderschöne Aussicht, welche die Villa anbietet. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. - 1.5% für die Errichtung, Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

Exklusive Villengegend am Ölberg! In exklusivster Villenlage am Ölberg befindet sich dieses traumhaft schöne, großzügige Anwesen auf einem Grund von rund 1442m². Die Liegenschaft wurde 1995 unter den technisch hochwertigsten Standards in den Hang gebaut. Die großzügige Wohn-Nutzfläche von 326m² teilt sich auf 2 Ebenen auf. Die Villa liegt in absoluter Grünruhelage mit unverbaubarem Fernblick auf Wien und ins Tal. Gliederung der Villa: Obergeschoss: ca. 161m² 4 Zimmer Bad WC Küche Vorzimmer Erdgeschoss: ca. 165m² Heizraum Kellerraum 3 Zimmer Ausgang in den Garten Fordern Sie gleich das Expose zu dieser einzigartigen Liegenschaft an, um noch genauere Details zu erfahren und kontaktieren Sie uns noch heute um Ihr Traumhaus zu besichtigen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach Exklusivität und anspruchsvoller Architektur mit Blick über Graz? VIDEOLINK: https://youtube.com/shorts/0y5f FSZN250? feature=share Die extravagante 373m² große Neubau-Villa "Paradise" befindet sich in sonniger Hanglage und bietet "paradisische" Perspektiven über die Dächer der Stadt Graz. Inmitten der herausragenden Architektur am Ölberg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Durch den praktischen Personenlift sind alle drei Ebenen bequem erreichbar. Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro dar, welche durch eine großzügige Außentreppe erschlossen ist und durch den überdachten Terrassenbereich aufgewertet wird. Das rund 92m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und wird durch den direkten Zugang zum Infinitypool veredelt. Hier plantschen Sie über den Dächern der Stadt mit einzigartiger Privatsphäre. Im erstklassig aufbereiteten Garten erfahren Sie eine Symbiose aus Grüner Idylle und moderner Architektur. Das weiße Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf, der hochwertige Eichen-Fischgrätboden und die weitläufige Dachterrasse samt Dachgarten machen dieses Angebot so einzigartig. Bei Bedarf besteht außerdem noch die Möglichkeit 450 m2 Bauland vom Nebengrundstück zuzukaufen. Für Besichtigungen haben wir auch am Wochenende oder abends für Sie Zeit.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei jeder der luxuriösen Villen handelt es sich um eine Architektenplanung auf EIGENGRUND (Massivbau). Die einzelnen Villen verfügen über großzügige Terrassenfreiflächen und einen Garten, der Platz für einen privaten Pool bietet. Das Villen Cottage vereint zeitloses Design mit dem neuesten Stand der heutigen Technologie. Die Architektur ist stilsicher und selbstbewusst. Klar durchdachte Grundrisse sind die Basis eines funktionstüchtigen Hauses und darauf wurde Wert gelegt. Die Räume sind optimal aufgeteilt und bieten je nach Funktion alles damit Sie sich in Ihrem zu Hause richtig wohlfühlen. The Glory – das Villen Cottage am Ölberg – steht für exzellentes Design und fügt sich gekonnt in den ländlichen Kontext ein. Villa Marie bietet über 206 m2 Wohnraum auf denen sich all Ihre Wohnträume verwirklichen lassen. Der 185 m2 große Garten lädt zum Verweilen ein und kann, wie die Terrassen, vielfältig genutzt werden. Sei es zum Grillen, Schwimmen, Essen mit Freunden und Familie oder einfach nur zum Relaxen. Villa Marie bietet auf 3 Ebenen für jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Raumaufteilung 1. OG // Vorraum // Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch // Masterbedroom mit en suite Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette // Kinderzimmer 1 // Kinderzimmer 2 // WC mit Handwaschbecken // Balkon EG // Vorraum // WC mit Handwaschbecken // Abstellraum // großzügiger Wohn- Essbereich // Terrrasse // Gartenzugang KG // Vorraum // Wellness/Fitness // Technik // Hauswirtschaftsraum // Lager Ausstattung // Wohnungseingangstüre Widerstandsklasse III // Parkettböden Eiche Natur // Fußbodenheizung // Holz-Alufenster mit dreifacher Isolierverglasung // hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen // Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss // elektrisch bedienbare Raffstores Stellplätze // 2 PKW Stellplätze3D Tour Villa 10: Jetzt starten! Besuchen Sie unsere Homepage www.piment.at für weitere Informationen. Im Projekt THE GLORY stehen insgesamt folgende Villen zur Verfügung: VILLA Elinor – Haus 9 – auf 3 Etagen - VERKAUFTVILLA Marie – Haus 10 – auf 3 Etagen VILLA Johanna – Haus 11 – auf 4 Etagen - VERKAUFTVILLA Alice – Haus 12 – auf 4 Etagen - VERKAUFTVILLA Ellen – Haus 13 – auf 4 Etagen Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m U-Bahn <8.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei jeder der luxuriösen Villen handelt es sich um eine Architektenplanung auf EIGENGRUND (Massivbau). Die einzelnen Villen verfügen über großzügige Terrassenfreiflächen und einen Garten, der Platz für einen privaten Pool bietet. Das Villen Cottage vereint zeitloses Design mit dem neuesten Stand der heutigen Technologie. Die Architektur ist stilsicher und selbstbewusst. Klar durchdachte Grundrisse sind die Basis eines funktionstüchtigen Hauses und darauf wurde Wert gelegt. Die Räume sind optimal aufgeteilt und bieten je nach Funktion alles damit Sie sich in Ihrem zu Hause richtig wohlfühlen. The Glory – das Villen Cottage am Ölberg – steht für exzellentes Design und fügt sich gekonnt in den ländlichen Kontext ein. Villa Ellen bietet über 240 m2 Wohnraum auf denen sich all Ihre Wohnträume verwirklichen lassen. Der 80 m2 große Garten lädt zum Verweilen ein und kann, wie die Terrassen, vielfältig genutzt werden. Sei es zum Grillen, Schwimmen, Essen mit Freunden und Familie oder einfach nur zum Relaxen. Das Doppelhaus bietet auf 4 Ebenen für jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Raumaufteilung DG // Masterbedroom mit Zugang auf den Balkon // Masterbathroom mit Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken // Schrankraum // WC mit Handwaschbecken // Vorraum1. OG // Kinderzimmer 1 mit Zugang auf den Balkon // Kinderzimmer 2 mit Zugang auf den Balkon // Studio/Büro // Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken // WC mit Handwaschbecken // Abstellraum // Vorraum EG // großzügiger Wohn- und Essbereich // Vorraum // Garderobe // WC mit Handwaschbecken // Terrrasse // Garten mit Pool KG // Wellness/Fitness // Speis // Technik // Hauswirtschaftsraum // Lager Ausstattung // Wohnungseingangstüre Widerstandsklasse III // Parkettböden Eiche Natur // Fußbodenheizung // Holz-Alufenster mit dreifacher Isolierverglasung // hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen // Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss // Videosprechstelle // elektrisch bedienbare Raffstores Stellplätze // 2 PKW Stellplätze3D Tour Villa 13: Jetzt starten! Besuchen Sie unsere Homepage www.piment.at für weitere Informationen. Im Projekt THE GLORY stehen insgesamt folgende Villen zur Verfügung: VILLA Elinor – Haus 9 – auf 3 Etagen - VERKAUFTVILLA Marie – Haus 10 – auf 3 Etagen VILLA Johanna – Haus 11 – auf 4 Etagen - VERKAUFTVILLA Alice – Haus 12 – auf 4 Etagen - VERKAUFTVILLA Ellen – Haus 13 – auf 4 Etagen Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m U-Bahn <8.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mediterrane TRAUM-VILLA mit wunderschönem Garten in Bestlage am Ölberg Diese mediterrane Villa bietet einen Rückzugsort von unvergleichlicher Schönheit und Raffinesse. Hier verschmelzen mediterrane Elemente mit zeitgenössischem Luxus zu einem einzigartigen Erlebnis, das Ihre Sinne berühren wird. Die faszinierende Kulisse der kunstvollen Arkadenbögen verleihen dem Gebäude maurische Eleganz und schaffen gleichzeitig eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Blick auf das türkisfarbene, schimmernde Pool ist durch diese eleganten Bögen gerahmt und verleiht der Villa eine zeitlose Schönheit. Duftende Blumenbeete, der Klang von plätscherndem Wasser und schattenspendende Palmen laden dazu ein, inmitten der Schönheit dieser privaten Ruhe-Oase Ihre Sinne zu verwöhnen und das mediterrane Flair in vollen Zügen zu genießen. Egal ob Sie sich im lichtdurchflutenden Wohnzimmer mit atemberaubendem Ausblick auf den glitzernden Pool entspannen, im Schatten der Arkadenterrasse dinieren oder am Pool die Sonne genießen, jedes Detail dieser Villa ist darauf ausgerichtet, anspruchsvollste Geschmäcker zu befriedigen. Die Fassade ist in warmen, erdigen Farbtönen gehalten, die das mediterrane Flair unterstreichen und nahtlos in die umgebende Landschaft übergehen. Hochwertiger Naturstein, der eine zeitlose Eleganz verleiht, wird mit reizvollen Stuckdetails vereint. Große französische Fenster und Türen lassen das Sonnenlicht großzügig in die Räume strömen und schaffen eine Verbindung zwischen Innen und Außen. Im Inneren der Villa spiegelt sich der mediterrane Charme wider. Die Räume sind geräumig und offen gestaltet, mit einer gekonnten Kombination aus eleganten Elementen und luxuriösen Akzenten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVE VILLA am Ölberg mit traumhaftem Fernblick - LUXUS-ERSTBEZUGGenießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig um- und ausgebauten Villa. Auf ca. 300 m² Nutzfläche über drei Ebenen finden Sie und Ihre Familie ausreichend Raum zur Entfaltung. Die Villa verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Garten, Terrasse und Outdoor-Pool. Für genügend Privatsphäre sorgen die 5 getrennt begehbaren Schlafzimmern mit anschließenden Badezimmern. Aufgrund der optimalen Grundrisskonfiguration besteht die Option diverse Zimmer auch als Gästezimmer oder Home-Office-Bereich zu nutzen. Die Ebene 0 ist als Ihr privater Wellness- oder Fitness-Bereich konzipiert worden. Wünschen Sie eine luxuriöse SPA-Area mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool oder bevorzugen Sie einen Fitness-Bereich mit ausreichend Möglichkeit zum Auspowern? Beim Kauf dieser Erstbezug-Villa stehen Ihre Sonderwünsche im Mittelpunkt. Erlesene Ausstattung für luxuriöses Wohnen und Arbeiten Im Zuge des Ausbaus wird auf höchste Qualität geachtet. Der Um- und Ausbau wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien unter Einbindung von außergewöhnlichen Designerelementen durchgeführt. Die modernen großzügigen Räumlichkeiten und die edle Ausstattung mit raumhohen Türen und Panoramafenstern, Edelparketten, Design-Steinböden und einer modernen Sanitärausstattung mit Wasserfalldusche, LED-Beleuchtung, etc., runden das Erscheinungsbild Ihres Hauses stilecht ab und sorgen für eine ausgesprochen angenehme luxuriöse Wohnatmosphäre mit jeglichem Komfort, den man sich nur wünschen kann. Das Smart-Home-System wird durch dimmbare LED-Spots sowie Farbstimmungsbeleuchtung von LOXONE ergänzt. Ein modernes Techniksystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und reduziert Ihre Nebenkosten nachhaltig. Der zeitgemäße Grundriss sowie der Home-Lift ermöglichen ein unbeschwertes, barrierefreies Leben. Zudem ist es auch möglich Ihre Sonderwünsche betreffend die Innenausstattung zu verwirklichen. Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: ziegelmassive Bauweiseenergieeffiziente Heizungsinstallationen (FHZ Wärmepumpe) Holz/Alufenster Panoramaverglasung (raumhoch) Designtüren Edelparkettengroßformatige Steinböden/Edelmosaik im Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung (LED-Whirlpool, Wasserfalldusche) LED – Farbstimmungsbeleuchtung (Loxone) LED – dimmbare Spots (Loxone) Smart-Home-System Sicherheitstüre Alarmanlage Überwachungskamerasystem Loxone Musikserver Loxone Beleuchtungssysteme mit Anwesenheitssimulation Loxone Beschattungsregulation Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) Loxone Einzelkreisschaltung Loxone Gegensprechanlage Loxone Internetzugriff Klimaanlage Outdoorpool Poolterrasse Garage mit E-Ladestation Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m U-Bahn <8.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN AM ÖLBERG - EINZIGARTIGER BLICK - SONNENLAGE# WEITBLICK IN RICHTUNG SÜDEN -# TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL/ IN DER FERNE STADTSILOUTTE VON KLOSTERNEUBURG MIT STIFT & WIEN# DIE SÜDLICHEN HANGLAGEN AM ÖLBERG ZÄHLEN ZU DEN BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN ÖSTERREICHS# EXKLUSIVSTE WOHNQUALITÄT - MODERNES WOHNEN - HAUSLIFT/ AUSSTIEG AUF JEDER ETAGE# PERFEKTE HIDE-AWAY-VILLA IN BESONDERS RUHIGER LAGE/ BERUHIGTE GASSE (#) GARTENEBENE - EBENE/ UGÜBER DEN HAUSZUGANG GELANGT MAN IN EIN ÜBERAUS GROß ZÜGIGES, VON DER ARCHITEKTUR HER, SEHR OFFENES ENTREE MIT ANSPRECHENDEM STIEGENAUFGANG ZUR 1. WOHNEBENE. EIN HAUSLIFT FÜHRT ÜBER ALLE ETAGEN. WEITERS BEFINDET SICH IN DER GARTENEBENE:# DOPPELGARAGE PLUS 2 AUTOABSTELLPLÄTZE OUTDOOR # WEINKELLER # HEIZKELLER / KELLER / WIRTSCHAFTSRAUM # GÄSTE-WC # WELLNESS-BEREICH FÜR SAUNA/ FITNESS/ RELAX-BEREICH # GARTENBEREICH(#) 1. WOHNEBENE - EBENE/ EG# WUNDERSCHÖNER LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON # OFFENER KAMIN # VOM WOHNSALON I AUSGANG AUF DIE GROß E TERRASSE MIT ABGANG IN DEN GARTEN # HOCHWERTIG FUNKTIONELLE KÜCHE MIT INSEL & AUSREICHEND RAUM FÜR TISCH&STÜHLE # VON DER KÜCHE I AUSGANG AUF DIE GROß E TERRASSE MIT ABGANG IN DEN GARTEN # TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL/ IN DER FERNE STADTSILOUTTE VON KLOSTERNEUBURG MIT STIFT & WIEN # GROSSZÜGIGER DINING-SALON FÜR VIELE GÄSTE AUSGELEGT # PRAKTISCHER KÜCHENABSTELLRAUM/ # GÄSTE-TOILETTE # GERÄUMIGES HOME-OFFICE(#) 2. WOHNEBENE - EBENE/ OG# DIELEN-BEREICH MIT ERHEBLICHER RAUM-GRÖß E # ALLE RÄUME/ SCHLAFRÄUME ZENTRAL ZU BEGEHEN # 4 SCHLAFZIMMER MIT JEWEILS AUSGANG AUF DIE TERRASSE IN DER 2. WOHNEBENE # 2 BÄDER MIT DUSCHE/ WANNE/ WASCHBECKEN/ # GÄSTE-TOILETTE # EXTRAVAGANTER MASTERBED-ROOM • ENSUITE I BAD MIT WANNE/ DUSCHE/ DOPPEL-WASCHBECKEN - EXTRA TOILETTE MIT BIDET # TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL/ IN DER FERNE STADTSILOUTTE VON KLOSTERNEUBURG MIT STIFT & WIENGARTENANLAGE# DER GARTEN BESTICHT DURCH SEINE HIDE-AWAY-QUALITÄTEN UND IST MIT VIELEN STRÄUCHERN/ BÄUMEN/ BEPFLANZUNG SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT - DER GROSSZÜGIKEIT DES HAUSES - NAHEZU UNEINSEHBAR - WIRD AUSREICHEND PRIVATSPHÄRE GEBOTEN # POOL/ SCHWIMM-BIOTOP - AUSREICHEND AN PLATZ VORHANDEN UND LT. EIGENTÜMER UMSETZBAR # BEWÄSSERUNGSANLAGE # DOPPELGARAGE PLUS AUTOABSTELLFLÄCHE FÜR WEITERE 2 AUTOSEXKLUSIVES WOHNEN AM ÖLBERG. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZTTRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELDALLE INFORMATIONEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG. ALLE IM EXPOSÈ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-ANGABEN. BEI KONKRETEM INTERESSE ERGÄNZENDES INFORMATIONSMATERIAL VERFÜGBAR. FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL [Telefonnummer entfernt]EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN [E-Mail-Adresse entfernt]CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIENTHERESA HOLYPHONE I [Telefonnummer entfernt] MAIL I [E-Mail-Adresse entfernt] WEB I WWW. CONCEPTFORLIVING.AT REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Großzügige Familien-Villa in elitärer Lage am Ölberg mit atemberaubendem Panoramablick und mediterranem Garten Eingebettet in gepflegter Villen-Lage am Ölberg bietet diese Villa einen unverbaubaren Panoramablick. Auf 300 m² Nutzfläche über drei Ebenen finden Sie und Ihre Familie ausreichend Raum zur Entfaltung. Über den mit beigen Steinplatten, Ziersträuchern sowie mit einem wunderschönen Magnolienbaum gestalteten Eingangsbereich gelangt man zum Entrée und in den lichtdurchfluteten Vorraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse und in den wunderschönen Garten. Mediterrane Stilelemente und südliche Vegetation laden zum Meditieren oder zu Gartenpartys mit Freunden ein. Sorgsam kultivierte, immergrüne Ziersträucher diverser Art gewährleisten Ihre absolute Privatsphäre. Das Herzstück des Außenbereichs ist der mit beigen Steinfliesen eingerahmte Swimmingpool. Bei winterlichen Temperaturen sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer nicht nur für Wärme, sondern bedingt zugleich ein hinreißend romantisches Flair. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Küche mit integriertem Esszimmer. Die in einem kräftigen Rot gehaltene Design-Küche sorgt bereits am Morgen für positive Energie oder bietet Ihnen eine entspannte Kochatmosphäre bei einem Glas Wein. Zudem verfügt die Traum-Küche über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Neben Entrée, Küche und Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss zudem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit moderner Ausstattung. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Wohnträume wie Ihr persönliches Fitnessstudio, Homeoffice oder auch ein Gästezimmer zu realisieren. Das Obergeschoß ist als Ihr privater Rückzugsort mit drei weiteren großzügig geschnittenen Schlafzimmern konzipiert. In jedem von ihnen genießen Sie und Ihr Nachwuchs die Vorzüge eines privaten Balkonzugangs. Am Morgen beginnt der Tag bei schönem Wetter mit einem atemberaubenden Panorama bis Wien. Ein zweites Bad mit separatem WC gewährleistet maximale Unabhängigkeit des Stockwerks. Das Souterrain bietet dank voller Raumhöhe und guter Lichtverhältnisse weiteres Potenzial. Hier steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, ein Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank zur Verfügung. Im geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Saunaanschluss genießen Sie künftig entspannte Spa-Abende zu zweit. Neben dem Zugang zur Garage sind Waschraum, Heizungsraum und Abstellraum diskret auf dieser Ebene untergebracht. Ein zweiter PKW-Stellplatz mit E-Ladestation befindet sich vor der Liegenschaft. Die Highlights des Hauses auf einen Blick: Großzügige Terrasse sowie zwei Balkone mit traumhaftem Ausblick Mediterrane Gartengestaltung mit Outdoor-Pool Zentralheizung in allen Schlafräumen sowie im Wohn-Essbereich Fußbodenheizung in den Bädern und Vorräumen Wärmepumpe für Beheizung des Außenpools Komfortable Klimatisierung in allen Schlafräumen sowie im Wohn-Essbereich Offener Kamin im Wohnzimmermoderne, großformatige Fliesen in den Bädern und WCshochwertige Sanitäreinrichtung Modern gestaltete Innenstiegen mit Nirosta und Glasfelder Starkstromanschluss für Sauna/Dampfbad im UGTelefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse Umfangreiches Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage in jedem Geschoß, etc. Vollunterkellerung inkl. Wohnbereich mit voller Raumhöhe und guten Lichtverhältnissen Weiters bestehen folgende Optionen: Errichtung einer Photovoltaik-Anlage als "Insellösung", dh. auch Blackout sicher - Angebot liegt bereits vor Erstbezug Innenausbau nach Sonderwunsch möglich - Preis auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

Herrliche Aussichtlage am Ölberg mit unverbaubaren Blick. Das Grundstück hat eine Fläche von 637qm und liegt am sonnigen Ölberg mit Buchbergblick. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Eine Baugenehmigung für eine Villa mit ca. 380qm wurde bereits 2019 erteilt (neu zu beantragen). Anschlüsse: Gas, Strom, Kanal BKL: I und II Konfiguration: RS 25,85m Straßen Breite: 17,74m Grundstück Breite: 28,28m LS 32,82m Erzielbare Nutzfläche: 442qm Widmung: 00 / offen / BW-2WE Verkauf des Grundstücks erfolgt mit dem angegebenen Mindestgebot. Leider müssen wir das Grundstück wegen beruflicher Veränderung verkaufen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Klosterneuburg und Kierling, direkt am Südhang des Ölberges - einer der schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs - gelangt diese sonnige, ausgezeichnet geschnittene 4-Zimmer-Villa im Erstbezug mit großzügiger Terrasse, Balkon und Eigengarten zum sofortigen Verkauf. Das Architektenhaus wurde im Jahre 2020 errichtet. Sowohl die exklusive Lage als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die ca. 205 m² große Villa besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, welche sich über drei Ebenen erstreckt, sondern ebenso durch deren Süd-Ausrichtung mit der vorgelagerten, geräumigen ca. 43 m² großen Terrasse und dem ca. 28 m² großen Balkon im Obergeschoss. Ein atemberaubender Fernblick weit über den Wienerwald bis hin nach Wien vermittelt ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebens- und Wohngefühl.+ ca. 205,24 m² Wohnfläche inklusive Untergeschoss+ ca. 28,51 m² Balkon+ ca. 43,39 m² Terrasse+ ca. 203,39 m² Garten+ zwei Stellplätze mit ca. 27 m² Erdgeschoss+ ca. 13,43 m² Entrée+ ca. 48,86 m² Wohn-Ess-Bereich mit vorbereiteten Küchen- und Kochinsel-Anschlüssen+ ca. 43,39 m² angeschlossene südseitige Terrasse+ ca. 4,76 m² Abstellraum+ ca. 1,71 m² Gästetoilette Obergeschoss+ ca. 8,76 m² Vorraum+ zwei Schlafzimmer mit ca. 12,33 m² und 12,41 m²+ ca. 17,46 m² Masterbedroom+ direkte Ausgänge von allen Schlafzimmern auf den südseitigen Balkon mit einer Größe von ca. 28,51 m²+ ca. 4,14 m² Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken und Handtuchwärmer+ ca. 8,67 m² Tageslicht-Master-Bad mit Glasdusche, zwei Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette+ ca. 1,72 m² separate Toilette mit Handwaschbecken Untergeschoss+ ca. 8,19 m² Vorraum+ ca. 40,77 m² Wellness- oder Fitnessbereich+ ca. 5,06 m² Abstellraum+ ca. 4,92 m² Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss+ ca. 12,05 m² Technikraum Ausstattung+ Vollholz-Eichen-Parkettböden Natur+ Feinsteinzeug in den Nassbereichen, im Kellergeschoss sowie auf der Terrasse und dem Balkon+ Doppelschiebetüren zur Terrasse+ Hauszentralheizung+ Fußbodenheizung+ Gastherme der Marke "Vaillant"+ Sanitärobjekte der Firma "Villeroy & Boch" und "Geberit" sowie mit Armaturen der Firma "Steinberg"+ Toiletten mit Lüftungs-Nachlaufrelais+ Klimaanlagen-Vorbereitung in den Schlafzimmern im Obergeschoss+ Außenbeschattung durch elektrisch bedienbare Raffstores+ Terrassen- und Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschlüssen+ Feuermelder+ Bewegungssensoren+ Video-Gegensprechanlage+ Aluminium-Sicherheitstüre inklusive Mehrfachverriegelung und Fingerprint+ Loxone Smart Home BUS-System Verkehrsanbindung+ Autobus-Linien 400, 402 nach Wien - Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4+ Schnellbahn-Linie S40+ Schnellstraße B14, B227+ mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten Lage und Infrastruktur Diese Liegenschaft befindet sich direkt am Südhang des Ölberges wenige Fahrminuten unweit des Klosterneuburger Stadtplatzes, des Bahnhofes und des Augustiner Chorherrenstifts. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Lokale und Restaurants sind ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und das Landesklinikum Klosterneuburg in kurzer Distanz zu erreichen. Klosterneuburg liegt nur ca. 20 Fahrminuten vom Zentrum Wiens entfernt und hat sich als Stadtgemeinde mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Sie bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg ist Klosterneuburg eine der schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, die trotz des urbanen Charakters einen hohen Grünanteil besitzt.150 km Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten (Sportzentrum mit Hallenbad, Strand- und Strombad), die nahen Donauauen sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen machen Klosterneuburg zu einem besonders lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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VILLA VISTA DEL SOL - Nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensart Willkommen in Ihrer persönlichen Oase der Ruhe und Freiheit, wo jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Hier finden Sie die perfekte Harmonie zwischen zeitgenössischem Luxus und umweltbewusstem Design. Die Villa “Vista del Sol” bietet die perfekte Kulisse für einen gehobenen Lebensstil und das Genießen von besonderen Momenten inmitten einer moderner Architektur, umgeben von der natürlichen Schönheit der Natur. In Bestlage am Ölberg präsentiert sich die Villa "Vista del Sol", ein einzigartiges Wohnjuwel, das die Grenzen des modernen Luxus in der zeitgenössischen Architektur neu definiert. Mit ihren klaren Linien und minimalistischem Design ist die Villa „Vista Del Sol“ ein Paradebeispiel für Luxus und Moderne und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Stil. Das klare, minimalistische Design wird durch die bodenbündigen Panorama-Schiebefenster betont, die die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen lassen. Ein offenes Wohnkonzept verbindet den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die moderne Küche miteinander. Die state-of-the-art Küche ist mit erstklassigen Geräten und hochwertigen Oberflächen ausgestattet und bildet den Mittelpunkt für kulinarische Kreationen. Der geräumige Wohnbereich fließt nahtlos in die spektakulären Terrassenflächen über, das Tageslicht durchflutet die großzügigen Räume und betont die offenen Grundrisse, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermitteln. Der Outdoorpool ist zweifellos das Herzstück dieser außergewöhnlichen Villa. Durch die klaren Linien und das moderne Design spiegelt das Wasser den Himmel wider und versetzt die Bewohner in einen Zustand der Gelassenheit und Entspannung. Exklusive Ausstattung und modernste Technologien Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig um- und ausgebauten Erstbezug-Villa. Der Um- und Ausbau wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien unter Einbindung von außergewöhnlichen Designerelementen durchgeführt. Die modernen großzügigen Räumlichkeiten und die edle Ausstattung mit raumhohen Design-Türen und Panoramafenstern, Edelparketten, Natur-Steinböden und einer hypermodernen Sanitärausstattung mit Wasserfalldusche, LED-Beleuchtung, etc., runden das Erscheinungsbild Ihres Hauses stilecht ab und sorgen für eine ausgesprochen angenehme luxuriöse Wohnatmosphäre mit jeglichem Komfort, den man sich nur wünschen kann. Das Smart-Home-System wird durch dimmbare LED-Spots sowie Farbstimmungsbeleuchtung von LOXONE ergänzt. Ein modernes Techniksystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und reduziert Ihre Nebenkosten nachhaltig. Neben den außergewöhnlichen Designelementen profitieren Sie als künftiger Eigentümer von vielfältigen Möglichkeiten, um Ihre Sonderwünsche umzusetzen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]