Büros und Geschäfte in Pötzleinsdorf - Gewerbeobjekte in nobler Gegend

#Büro #barrierefrei

Dieses 30 m² große Gewerbeobjekt befindet sich in der Kreuzgasse 66 im 18. Wiener Gemeindebezirk (1180). Das barrierefrei zugängliche Objekt ist sofort verfügbar und wird für einen Mietzeitraum von 3 Jahren angeboten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 400 Euro. Die Gewerbefläche verfügt über 1,5 Zimmer und ist im Erdgeschoss gelegen. Mit einer Nutzfläche von 30 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die barrierefreie Gestaltung ermöglicht einen uneingeschränkten Zugang für alle Kund: innen und Mitarbeiter: innen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert #hell

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Willkommen in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf 64,38 m² modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Der zentrale Raum der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit 26,11 m², die nicht nur Platz für kulinarische Entfaltung bietet, sondern auch einen einladenden Ort für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Loggia/Balkon, nach Süden ausgerichtet – perfekt, um die Sonne zu genießen, sei es bei einem Morgenkaffee oder einem entspannten Abend. Das Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort und bietet direkten Zugang zur südseitigen Freifläche, die den Raum mit natürlichem Licht flutet und ihn zu einem echten Wohlfühlort macht. Das zweite Zimmer ist ebenfalls hell und vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und hält die Wohnung ordentlich und aufgeräumt. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume stilvolle Fliesen zieren. Für ganzjährige Wohlfühltemperaturen sorgen die Fußbodenheizung und die Deckenkühlung (gefördert durch Geothermie). Der außenliegende Sonnenschutz schützt vor intensiver Sonneneinstrahlung und sorgt für angenehme Raumtemperaturen, selbst an sonnigen Tagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #renovierungsbedürftig

Multifunktionales, modernes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Atelier/Büro mit Terrasse in bester Lage des 18. Bezirks Zur befristeten Vermietung (5 Jahre, mit möglicher befristeter Verlängerung) gelangt ein modernes, lichtdurchflutetes und multifunktional nutzbares Atelier/Büro in bester Lage des 18. Bezirks - Nähe Bastiengasse / Bischof Faber Platz. Dieses ca. 215 m² große Atelier/Büro besticht vor allem durch den sehr guten Grundriss (kreisförmig begehbar) und die Terrasse (ca. 45m²) mit Fernblick. Die kausale Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, klassischen Mittelzinsjahrhundertwendehaus - ein Lift ist vorhanden - in der Nähe der Pfarrkirche Gersthof. Das Objekt ist derzeit in der 1. Ebene durch Glastrennwände in 5 Räume unterteilt, wurde ehemals als Architekturbüro genutzt und ist teilweise renovierungsbedürftig. Die 2. Ebene ist über eine freie Stahltreppe beidseitig begehbar - so gelangt man auf die Galerie (Stahl-Glaskonstruktion). Im Falle eines prinzipiellen Interesses an diesem vielfach nutzbaren Objekt hat der Vermieter seine grundsätzliche Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der für den neuen Nutzungszweck notwendigen Änderungen, Adaptierungen, Umbauten, etc. zum Ausdruck gebracht - geplante Änderungen, Mietbeginn, mietfreie Zeit, Kündigungsverzicht, etc. sind daher projektabhängig mit dem Vermieter abzuklären - daher befindet sich das Objekt derzeit im Zustand der letzten Rückstellung. Je nach Nachverwendungszweck diese Objektes kann sich ein individueller Adaptierungsbedarf ergeben. • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Geschäfte, etc. im direkten Umfeld• City, Gersthofer Platz (S45, S-Bahnnetz) gut erreichbar• Naherholungsmöglichkeit Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark gut erreichbar• Beste öffentliche Verkehrsanbindung (9, 40, 41, 10A, S-45) ist ebenfalls gegeben.360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ957Raumaufteilung und Ausstattung: 1. Ebene:• Eingangsbereich • Bereich mit Küchenanschlüssen • 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken und Dusche • Raum 1 • Raum 2 • Raum 3 • Raum 4 • Raum 5 • Stiegenaufgang in die obere Ebene2. Ebene:• Galerie (Stahl-Glaskonstruktion) • Stiegenaufgang auf die Flachdachterrasse Ausstattung:• moderne Verglasung, Metallverbundfenster • Holzfenster (Innenhofseite) • Verkabelung und Technik (ehemals Architekturbüro) • Parkett-, und Fliesenböden • Deckenbeleuchtung • teilweise Innenrollos • teilweise Außenrollos • Klimaanlage • Flachdachterrasse mit Fernblick (neue Holzeindeckung) • Lift • Kellerabteil • Gasetagenheizung • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof• Energieausweis (HWB 134 kWh/m²a, HWB-Klasse D, lt. EA vom 08.04.2024) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

SONNIGE NEUBAUWOHNUNG in PÖTZLEINSDORFDiese in sonniger Höhenlage gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Stock (kein Lift ) einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage, die Mitte der 70er-Jahre errichtet wurde und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, großzügige zentrale Eingangshalle (ca. 23m²), großes Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Grünblick, von beiden Ausgang auf eine ca. 6m² große Loggia mit Blick auf den auf den Pötzleinsdorfer Schloßpark, große Küche (ca. 11m²), 3 Schlafzimmer (ca. 11m², 11m² & 9m²), 2 begehbare Schrankräume, ein Wannenbad mit WC (ca. 5m²), ein Duschbad sowie ein separates WC, Garderobe und Abstellraum. Ausstattung: im Wohnzimmer Marmorboden in den Schlafräumen durchgehend Parkettboden, neuwertige Kücheneinrichtung mit Einbaugeräten (E-Herd/Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank), verfliestes Wannen-& Duschbad im Erdgeschoß gelegener Abstellraum (Kellerabteil) Zur Wohnanlage gehört eine allgemein benützbare Gartenanlage mit Outdoor-Swimmingpool und eine Sauna im Haus. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 150,- zzgl 20% MWst.- zusätzlich erworben werden. Lage: Die Autobushaltestelle des 41A befindet sich vor dem Haus. Absolute Grünruhelage mit Blick über den Pötzleinsdorfer Schloßpark.360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVBVF Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Wien! Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung in der begehrten Gegend von 1180 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Die Wohnung liegt in der 3. Etage. Mit einer großzügigen Fläche von 104,21m² bietet diese Wohnung viel Platz. Der offene Grundriss sorgt für eine angenehme Atmosphäre, jedes Zimmer hat einen Parkettboden und große helle Fenster. Der Balkon ist der perfekte Ort, um morgens eine Tasse Kaffee zu genießen oder abends den Sonnenuntergang zu beobachten. Auf dem Südbalkon können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und sich entspannen. Der perfekte Ort, um Freunde und Familie zu einem gemütlichen Grillabend einzuladen. Die Wohnung verfügt auch über eine voll ausgestattete Einbauküche, ein separates Wc eine Badewanne und das Highlight dieser Immobilie ist das Carport, das Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglicht. Keine lästige Parkplatzsuche mehr! Die Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme und Komfort. Die Wohnung ist auch für Wohngemeinschaften geeignet, perfekt für junge Berufstätige oder Studenten, die sich die Miete teilen möchten. Highlights: Nähe zum Park, Ruhe Lagegrosser Balkon zur Hofinnenseite Neue Fassade und neue Fenster KFZ-Stellplatz überdacht (optional mietbar für € 150,-) Garderobe WG geeignet Heizkosten und Warmwasserkosten : Heizung + Warmwasser beträgt € 325,78/ mtl. inkl. 20% Ust. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen das Stadtzentrum von Wien in nur wenigen Minuten. Die Gegend bietet auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzten, Apotheke, Schulen, Supermärkten und Bäckereien. Alles, was Sie brauchen, ist in unmittelbarer Nähe. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihre zukünftige Traumwohnung zu sehen! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil

DIE WOHNUNG: Stilvolle Altbauwohnung mit großzügiger Fläche in 1180 Wien Diese attraktive Immobilie befindet sich im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im 2. Stock eines sehr schönen, klassischen Altbaus mit Lift. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Jahr 2014 wurden die beiden Einheiten Top 14 und Top 15 zusammengelegt, wodurch eine weitläufige und gut nutzbare Raumaufteilung entstanden ist. Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt, sie lässt sich jedoch mit geringem Adaptierungsaufwand wieder als Wohnung verwenden. Ein neues, modernes Badezimmer ist bereits vorhanden. Derzeit ist eine kleine Küche eingebaut, zudem sind im Wohnbereich bereits alle Anschlüsse für eine großzügige Wohnküche vorbereitet, was eine flexible Neugestaltung ermöglicht. WEITERE INFOS: klassischer Altbau mit Liftsehr guter Erhaltungszustandzwei Kellerabteilevielseitige Nutzungsmöglichkeitenruhige und gefragte Wohnlage im 18. Bezirk PREIS: Der Kaufpreis beträgt dieser schönen Immobilie beträgt € 840.000.-Die BK. inkl. Liftkosten und Rücklage sind aktuell Brutto Euro. 383,34.-Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer: innen, die eine repräsentative Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen. INTERESSE? Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese frisch sanierte und sehr hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung sowie zwei Bäder und drei Toiletten. Die Lage in Pötzleinsdorf ist äußerst ruhig und exklusiv und bietet einen herrlichen Ausblick über Wien. Ein Swimmingpool, eine Sauna und zwei Garagenplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab! Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-1241 Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Sie ist bequem mit dem Lift direkt von der Garage aus erreichbar. Die Wohnung befindet sich im Erstbezugszustand nach einer Komplettsanierung und ist äußerst hochwertig ausgestattet. Die großzügige Nutzfläche von 124,8 m² gliedert sich in 115,4 m² Wohnfläche und eine ca. 9,4 m² große Loggia. Zu den Highlights zählen: • Große Markenküche mit Miele-Geräten, Granit-Arbeitsfläche und Tageslicht • Klimaanlage • Geräumiges Wohnzimmer mit Elektrokamin • Drei separat begehbare (Schlaf-) Zimmer: Master Bedroom mit en-suite Bad, ein Zimmer mit Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite des Vorraums • Zwei Bäder mit Duschen und drei Toiletten • Neue, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden • Eine westseitige Loggia, zugänglich über eine große Schiebetür • Ausblick über Wien von den Schlafzimmerfenstern Die hochwertigen Möbel können auf Aufpreis dazu erworben werden. Die von Harry Glück geplante Wohnanlage wurde 1975 fertiggestellt und überzeugt durch viele intelligente Details. Eine Sauna, ein Außenpool (derzeit eingewintert) und ein Auto-Waschplatz machen das Leben besonders angenehm. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie die Kellerabteile. Der Wohnung ist ein ca. 6,7 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis bereits inkludiert! Ein 2. Stellplatz kann um € 40.000,- zusätzlich erworben werden. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den begehrtesten Adressen im 18. Bezirk. Hier wohnen Sie ruhig, grün und exklusiv. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 18 Minuten, und die Bushaltestelle der Linie 41A befindet sich direkt neben der Wohnanlage. Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, und die englischsprachige American International School (AIS) liegt nur fünf Autominuten entfernt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks (Währing) in der Martinstraße 61. Das Objekt überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die funktionale Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung. Die Wohnung verfügt über ein großzügige Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Räume zentral begehbar sind. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Ruhe- und Rückzugsbereich. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Raumaufteilung: Vorzimmer Abstellraum WC separat Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Schlafzimmer Wohnküche mit moderner Einbauküche Lage und Infrastruktur Die zentrale und sehr gefragte Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl der öffentliche Verkehr als auch der Individualverkehr sind optimal angebunden. Zahlreiche Parks in der Umgebung laden zum Spazieren und Verweilen ein. Zudem befinden sich diverse Cafés und Restaurants in unmittelbarer Gehdistanz. Der beliebte Kutschkermarkt mit seinem vielfältigen Angebot und charmanten Lokalen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Michelbeuern / AKH, ca. 500 m Straßenbahnlinien: 41, 42 Konditionen Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung in Toplage des 18. Bezirks Zur Vermietung gelangt eine helle und hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Antonigasse einer ruhigen, beliebten Wohngegend im Herzen von Währing. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und gepflegte Hausstruktur ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an urbanes Wohnen in ruhiger Lage. Wohnfläche & Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 56,5 m² und gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Garderobenbereich (ca. 8,30 m²) Großzügiger Wohnbereich mit rund 21,85 m² viel Platz für Wohnen und Essen Separate Kochnische (4,75 m²) mit moderner Einbauküche und sämtlichen Geräten Ruhiges Schlafzimmer (10,15 m²) Modernes Bad/WC mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (6,20 m²) Abstellraum (1,75 m²) für zusätzlichen Stauraum Garderobe (3,50 m²) Die Raumhöhe beträgt ca. 2,73 m, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ausstattung & Highlights Hochwertig sanierte Wohnung frisch gestrichene Wände und geschliffene Böden Neue Einbauküche mit allen Geräten Zentralheizung (Fernwärme) für angenehmes Wohnklima Moderne Sanitärräume mit neutralem Design Lift im Haus vorhanden Kellerabteil inkludiert Gepflegtes Wohnhaus mit ruhigem Innenhof Lage & Infrastruktur Die Antonigasse liegt im Herzen des 18. Bezirks in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Schulen und Grünflächen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend die Straßenbahnlinien 40, 41 sowie die U6-Station Währinger Straße / Volksoper sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Währinger Park und die Türkenschanzanlage, die beide fußläufig erreichbar sind. Nebenkosten: 3 BMM Kaution Provisionsfrei Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

SONNIGE NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNG in PÖTZLEINSDORFDiese in sonniger Höhenlage gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Stock (kein Lift ) einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage, die Mitte der 70er-Jahre errichtet wurde und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, großzügige zentrale Eingangshalle (ca. 23m²), großes Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Grünblick, von beiden Ausgang auf eine ca. 6m² große Loggia mit Blick auf den auf den Pötzleinsdorfer Schloßpark, große Küche (ca. 11m²), 3 Schlafzimmer (ca. 11m², 11m² & 9m²), 2 begehbare Schrankräume, ein Wannenbad mit WC (ca. 5m²), ein Duschbad sowie ein separates WC, Garderobe und Abstellraum. Ausstattung: im Wohnzimmer Marmorboden in den Schlafräumen durchgehend Parkettboden, neuwertige Kücheneinrichtung mit Einbaugeräten (E-Herd/Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank), verfliestes Wannen-& Duschbad im Erdgeschoß gelegener Abstellraum (Kellerabteil) Zur Wohnanlage gehört eine allgemein benützbare Gartenanlage mit Outdoor-Swimmingpool und eine Sauna im Haus. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 30.000,- zusätzlich erworben werden. Lage: Die Autobushaltestelle des 41A befindet sich vor dem Haus. Absolute Grünruhelage mit Blick über den Pötzleinsdorfer Schloßpark.360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVBVFInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

LAGEDiese elegante Architekten-Villa aus 1988 liegt in begehrter Aussichts- und Ruhelage in Pötzleinsdorf. RAUMAUFTEILUNGVon der Straße gelangt man durch den Vorgarten zum repräsentativen Eingang, der sich in ein großzügiges Entree öffnet. Dort befinden sich Garderobe, Zugänge zum Gäste-WC, Fitnessraum mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Ausgang in den Garten, Wirtschafts-/Technikraum und Garage mit Weinkeller. Eine Freitreppe führt in die Wohnebene mit lichtdurchflutetem Salon, offen zum Speisezimmer mit Panoramafenster ins Grüne, und Ausgang auf die südwestseitig gelegene Gartenterrasse und Pool. Der helle Vorraum stellt die Verbindung zur separaten Wohnküche dar, die über einen entzückenden Frühstücksplatz mit Aussicht im Erker verfügt. Weiters befindet sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum auf dieser Ebene. Im darüber liegenden Stockwerk besticht der großzügige Masterbereich mit 2 abtrennbaren Schlafzimmern mit jeweils eigenen Ankleidezimmern und Ausgang auf die vorgelagerte S/W-Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Im Zentrum des eleganten Marmorbadezimmers ist der große Whirlpool, 2 getrennte Waschtische, eine Walk-in-Dusche und ein blickgeschütztes WC komplettieren die gehobene Ausstattung. Ein sehr schöner Ausblick und der direkte Ausgang auf den überdachten N/W-Balkon machen dieses Bad zu etwas ganz besonderem! Auch das dritte Schlafzimmer mit Ausgang auf den N/W-Balkon verfügt über ein eigenes Duschbad. Das höchstgelegene Zimmer der Villa ist das Turmzimmer mit einem wundervollen Blick auf Wien und die grüne Hügellandschaft der Umgebung. Es verfügt über ein Heimkino, eine Kitchenette und ein Gäste-WC. AUSSTATTUNGHochwertige Marmorböden Fußbodenheizung Elektrische Sicherheitsrollos in der Wohnebene Terrassentüren in den Garten aus Sicherheitsglas erhöhter Stufe (einschlagsicher) Alarmanlage mit Kamera, Kontakten und Bewegungsmelder Klimaanlage im Turmzimmer Pool Sauna und Dampfbad Automatische Bewässerung im Garten INFRASTRUKTUR Pötzleinsdorf wird durch die Linien 41 und 41A erschlossen, das Zentrum ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen (u.a. Rudolf Steiner Schule, AMADEUS International School) findet man in der näheren Umgebung genauso, wie den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Cafés, Bäckereien, Restaurants und die Äußere Währinger Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen diese Gegend so attraktiv. INFORMATION Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne 81 m² Wohnung in 1180 Wien, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, ab sofort verfügbar. Die Wohnung liegt im 3. Stock einer Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz, ideal für 2-3 Personen. Voll ausgestattet mit Küche, Parkett, elektrische Rollläden. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Helle Wohnung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und West-Terrasse/Loggia. Die offene Wohnküche ist mit Spülmaschine ausgestattet. Schlafzimmer ruhig zum Innenhof. Großes Bad mit Duschbadewanne und Waschmaschine, zusätzliches kleines Bad mit Dusche. Fahrradabstellraum im Erdgeschoss, sowie ein einladender Innenhof. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.... [Mehr]