Büros und Geschäfte in Pötzleinsdorf - Gewerbeobjekte in nobler Gegend

#Büro #Gastronomie

Zur sofortigen Miete gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m², davon ca. 399m² Bürofläche. AUSSTATTUNG Ausblick auf die Stadt Parkettboden Teeküche Serverraum Dusche Lage: Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann - alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein. Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro

Zur sofortigen Miete gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m², davon ca. 399m² Bürofläche. AUSSTATTUNG Ausblick auf die Stadt Parkettboden Teeküche Serverraum Dusche... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur sofortigen Miete gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m², davon ca. 399m² Bürofläche. weitere Informationen: Ausblick auf die Stadt Parkettboden Teeküche Serverraum Dusche Lage: Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann - alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein. Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusive Villa in Währinger Toplage - 1180 - Pötzleinsdorf Diese großzügige Villa im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk vereint repräsentatives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, sehr gute Wohnlage. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von rund 397 m² bietet die Liegenschaft viel Raum für komfortables Wohnen und ein stilvolles Ambiente. Die Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Edle Stein- und Marmorböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz, während ausgewählte Teppichböden für zusätzliche Behaglichkeit sorgen. Eine moderne, gasbetriebene Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der attraktive Ausblick: Sowohl ein weiter Fernblick als auch ein schöner Stadtblick bieten ein außergewöhnliches Wohngefühl und unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Villa mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Zwei großzügige Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum, während ein praktischer Abstellraum für zusätzliche Ordnung sorgt. Für Entspannung und Erholung steht ein eigener Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung. Neben der hohen Wohnqualität bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Diese außergewöhnliche Villa in 1180 Wien bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre. Der Kaufpreis von € 2.998.000,- unterstreicht den Wert dieser besonderen Liegenschaft und stellt eine attraktive Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens dar. Absolute Rarität Liegenschaften dieser Art werden im 18. Bezirk nur äußerst selten angeboten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, einen Ort zu schaffen, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität bedeutet. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Christoph Geierlehner BSc.[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]Hinweis: Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Auf einem außergewöhnlichen, rund 1.442 m² großen Grundstück in bester Grünruhelage von Pötzleinsdorf bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick: ein klassisches Einfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert mit viel Potenzial für die individuelle Verwirklichung eines Traumhauses. Für die künftige Entwicklung stehen zwei im Rahmen einer Planstudie ausgearbeitete Varianten zur Wahl: Variante 1 – Bestandssanierung mit Zubau: Sanierung des bestehenden Hauses samt Erweiterung. Erzielbare Wohnnutzfläche gesamt ca. 720 m² (Erdgeschoß ca. 201 m², Obergeschoß ca. 230 m², 1. Dachgeschoß ca. 230 m², 2. Dachgeschoß ca. 59 m²). Variante 2 – Abbruch und Neubau: Vollständiger Neubau nach Abbruch des Bestandsgebäudes. Erzielbare Wohnnutzfläche gesamt ca. 793 m² (Erdgeschoß ca. 201 m², Obergeschoß ca. 230 m², 1. Dachgeschoß ca. 230 m², 2. Dachgeschoß ca. 132 m²). Hinweis: Da das Bestandsgebäude vor 1945 errichtet wurde, ist für diese Variante bei der MA 19 um Abbruchbewilligung sowie um Bestätigung anzusuchen, dass es sich nicht um ein erhaltenswürdiges Gebäude handelt – diese Bewilligung liegt aktuell noch nicht vor. Jeweils bis zu 5 PKW-Stellplätze mittels Autolift und Tiefgarage möglich. Eine einzigartige Chance für Bauträger, Architekten und private Käufer, die von der außergewöhnlichen Lage am Rande des Pötzleinsdorfer Schlossparks profitieren und ihr Wohnprojekt individuell gestalten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

„Ein Zuhause mit Charme, Raum für Generationen und außergewöhnlichem Potenzial.“Diese zauberhafte Stilvilla befindet in bester Lage von Pötzleinsdorf - erhöht, sonnig, sehr ruhig und doch in nur kurzer Gehdistanz zur Straßenbahn und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mitten am Schafberg bietet sich ein weiter Blick über die riesigen zusammenhängenden Gartenflächen und den wunderschönen Altbaumbestand der Nachbarschaft. Aktuell in vier Wohneinheiten aufgeteilt, bietet sich eine herausragende Flexibilität – ob als repräsentative Familienvilla oder als stilvolles Investment. Der ideal südlich orientierte Garten bietet Sonne von morgens bis abends und ausreichend Platz für verschiedene Zonen und einen eigenen Poolbereich. Aufteilung: Erdgeschoss: Top 12,5-Zimmerwohnung straßenseitigunbefristet vermietet, keine Gartenmitbenutzungca. 68 m²Top 2 (ca. 28 m²) kleine 1,5 Zimmerwohnung gartenseitig, bestandsfreica. 28 m²Garage Obergeschoss/Beletage: Top 3Entrée mit Leseerker3 große Zimmer/Salonshübsche verglaste Veranda mit Blick in den Garten Küche, ideal erweiterbar mit einer Freifläche mit Gartenzugang Dienerzimmer Badezimmer Toilettebestandsfreica. 120 m²Dachgeschoss/Terrassengeschoss: Top 4Entrée3 schöne Zimmer mit tollem Charakterstraßenseitige Loggiagroße südseitige Terrasse mit Blick über die Gärten Kabinett Küche Schrankraum Badezimmer Toilettebestandsfreica. 97 m²Dachboden: separat begehbarderzeit nicht ausgebaut Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch den Vorteil, dass in den vergangenen Jahrzehnten nicht in die zauberhafte Originalsubstanz eingegriffen wurde und keine architektonischen Details entfernt wurden - der wunderbare Charme des Hauses wurde bewahrt. Der Schafberg gehört zu den besten Lagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von schönen Gärten, gepflegten Häusern und beeindruckenden Villen. Der angrenzende Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ein herrlich angelegter Landschaftspark mit Wasserflächen, Wiesen und großem Spielplatz, ideal für Zeit mit der Familie und Freunden, zum Picknicken oder einfach um die Natur zu genießen. Er leitet direkt in den Wienerwald über; traumhaft zum Wandern, Joggen oder Mountainbiken. Die Anbindung an die Innenstadt und die öffentlichen Verkehrsmittel ist gleichzeitig absolut hervorragend, über die Linie 41 (und 40) erreicht man in 20 Minuten bequem den 1. Bezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den näheren Umgebung und sind zu Fuß erreichbar. Aus Diskretionsgründen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Wohnadresse bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Büro im ruhigen Hintertrakt – attraktive Gelegenheit in 1180 Wien Zum Verkauf gelangt eine Büroeinheit mit Kochgelegenheit in der Kreuzgasse, 1180 Wien. Die Einheit befindet sich in einem ruhig gelegenen Hintertrakt und bietet eine praktische Raumaufteilung für unterschiedliche berufliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis beträgt € 165.000,–. Die Einheit ist derzeit kurzfristig vermietet und eignet sich daher sowohl für Anleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung beabsichtigen. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Highlights Büroeinheit in 1180 Wien – Währing Ruhige Lage im Hintertrakt Kochgelegenheit vorhanden Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten Derzeit kurzfristig vermietet Interessant für Anleger und Eigennutzer Besichtigung nach Vereinbarung Kaufpreis: € 165.000,–Ausstattung & Nutzung Die Einheit verfügt über eine funktionale Ausstattung und bietet durch die vorhandene Kochgelegenheit zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise als Büro, Agentur, Beratungsraum oder für andere gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Durch die Lage im Hintertrakt bietet die Einheit ein ruhiges Arbeitsumfeld abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs. Lage Die Kreuzgasse befindet sich im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Das AKH Wien und die Medizinische Universität Wien befinden sich in der näheren Umgebung. Die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinien 42 und 9 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Kaufpreis€ 165.000,–Die Einheit ist aktuell kurzfristig vermietet. Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung und Absprache mit dem derzeitigen Mieter durchgeführt werden. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Garagenstellplätze 1180 Wien, Martinstraße 59-61 zu vermieten Zum Vermietung gelangen mehrere Garagenstellplätze (Stappelparkplätze unten) in der Martinstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich direkt in der Martinstraße. Folgende Stappelparkplätze (unten) sind verfügbar: GA 41, 43, 45, 59, 61 Vertragsbedingungen: Unbefristete Vermietung Mieterseitiger Kündigungsverzicht: 1 Jahr Beidseitige Kündigungsfrist: 1 Monat zum Monatsletzten Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution 3 Monatstsmieten + 20 % USt. Provision Vergebührung Für weitere Infos: Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Kutschkergasse, Schubertpark, Währingerstraße, AKH... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Kutschkermarkt - familiär zuhause. Mit dem Projekt Am Kutschkermarkt, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der moderne Wohnqualität und Altbauflair vereint. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone laden dazu ein, nach einem Bummel über den Kutschkermarkt immer wieder gerne nach Hause zu kommen. Die Radwege und öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten Mobilität ganz ohne Auto – ideal für junge Familien, die auf Nachhaltigkeit und Komfort Wert legen. Die Gegend bietet eine Vielzahl an Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark und der Währinger Park, die ideal für Kinder zum Spielen und für Spaziergänge sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen. Dies ist besonders für junge Familien von Vorteil, die ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schätzen. In diesem Wohnprojekt stehen insgesamt neun Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf, mit Wohnflächen zwischen 95 m² und 130 m². Die 4-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit Balkonen und/oder Terrassen ausgestattet. Der Altbestand des Gebäudes bis zum zweiten Stockwerk wurde umfassend saniert und um drei weitere neue Stockwerke ergänzt. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Balkone, Terrassen bzw. Grünflächen). Die Garage bietet Platz für sieben KFZ-Stellplätze und im Keller befinden sich eine neu errichtete Heizzentrale, Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.3D-Rundgang durch Musterwohnung: https://my.matterport.com/show/? m=CRWo VCs D7JSLage, Anbindung und Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station Michelbeuern/AKH und Straßenbahnlinien 42 und 9, mit denen man in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist 8 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Wohnung nicht nur über eine hervorragende Anbindung, sondern über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Disclamer: Die Fotos sind von einer Musterwohnung im Haus. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse – bleiben vorbehalten. Highlights der Wohnung Ausgezeichnete Lage am Kutschkermarktca. 10 m² Terrasse im Innenhof Sehr große Wohnküche Die Wohnung Dieses wunderschöne, ca. 95 m² große 4-Zimmer-Objekt befindet sich im Erdgeschoß im Altbau des Gebäudes. Das Objekt besticht durch einen zentralen Vorraum, eine großzügige Eingangsbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche, drei Zimmer, ein Kabinett, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separates WC. Das Highlight ist die rund 10 m² große Terrasse, das über eines der Zimmer aus zugänglich ist und ausreichend Platz für die persönliche Grünoase bietet. Drei der vier Zimmer sind getrennt begehbar, eines der Zimmer ist nur über das größte Zimmer erreichbar. Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Weiters gibt es eine Garage mit 7 KFZ-Stellplätzen. Ausstattungca. 10 m² Terrasse Holzparkettbodenelektrische Außenbeschattung hofseitig Gegensprechanlage mit Video Sicherheits-Wohnungseingangstüre WK3Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Modulen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Sanitärausstattung der Marke Laufen Kellerabteil Personenaufzug Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen sanierte Altbauwohnungen, sowie neu errichtete Neubau- und Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Erdgeschoss: Top 1 ca. 95,19 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,49 m² Terrasse: EUR 730.000,-1. Obergeschoss: TOP 2 ca. 105,34 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 16,87 m² Terrasse und 15,21m² Grünfläche: EUR 898.000,-TOP 3 ca. 106,13 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 14,15 m² Terrasse und 25,06 m² Grünfläche: EUR 895.000,-2. Obergeschoss: TOP 4 ca. 105,85 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 11,93 m² Balkon: VERKAUFTTOP 5 ca. 105,99 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,92 m² Balkon: VERKAUFT 3. Obergeschoss: TOP 6 ca. 104,15 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 11,93 m² Balkon: VERKAUFTTOP 7 ca. 103,42 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 10,01 m² Balkon: EUR 998.000,-1./2. Dachgeschoß: TOP 8 ca. 130,22 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 32,39 m² Dachterrasse und 11,93 m² Balkon: VERKAUFTTOP 9 ca. 104,32 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 20,42 m² Dachterrasse und 5,66 m² Dachterrasse: VERKAUFTWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Garten #Terrasse

Manche Immobilien definieren sich über ihre Quadratmeter. Diese hier über ihr Potential. Direkt am Aumannplatz im begehrten 18. Bezirk, mit eigenem Eingang von der Straße, bietet dieses außergewöhnliche Erdgeschossobjekt 828 m² Nutzfläche – flexibel, großzügig und mit Eigenschaften, die in dieser Kombination selten sind: ein alleinig nutzbarer Garten mit rund 264 m², ein trockener Weinkeller, ein Wintergarten und eine Raumstruktur, die sich nahezu jedem Konzept anpasst. Was hier entsteht, entscheiden Sie. Das Objekt: Zehn Zimmer im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus – lichtdurchflutet, mit hohen Decken und einer Raumaufteilung, die sich offen oder strukturiert nutzen lässt. Dielenboden und Fliesen, fünf WCs, mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster mit Grün- und Stadtblick. Der Wintergarten verbindet Innen und Außen – und der Garten mit 264 m² Alleinnutzung ist in dieser Lage ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Im Untergeschoss: ein trockener, stabiler Weinkeller – nutzbar als Lager, Archiv oder atmosphärischer Zusatzraum. Für wen dieses Objekt interessant ist: Unternehmer & Selbständige – Wer eine repräsentative Fläche mit starker Adresse und Sichtbarkeit sucht: Kanzlei, Praxis, Agentur, Studio, Showroom oder ein Konzept mit Außenwirkung. Der direkte Zugang vom Platz sorgt für Präsenz ohne Umwege. Gastronomie, Kultur & Lifestyle – Großzügige zusammenhängende Flächen, Wintergarten, Garten und Weinkeller bieten die Basis für Konzepte, die Erlebnis und Raum verbinden. Die Lage am Aumannplatz bringt die Frequenz. Investoren & Entwickler – 50 % der Fläche können zu Wohnnutzung umgewidmet werden. Die erforderlichen Zustimmungen liegen bereits vor. Eckdaten: Lage: 1180 Wien, Aumannplatz, Gesamtfläche: ca 828m² , Zimmer: 10 , Garten: Alleinnutzung ca. 264m², Terrasse: ca. 19m², Weinkeller: ca. 25m², Wintergarten: ja, Ergeschoß-Zugang : direkt von der Straße und übers Haus, Umwidmung: Wohnung 50% möglich- Zustimmungen vorhanden, Kaufpreis: Euro 1.920.000,-, Betriebskosten: 1165,96 , Euro exkl. Ust monatlich. Mixed-Use in einer der stabilsten Lagen Wiens – ohne Behördenrisiko, mit klarem Aufwertungspotenzial. Wenn das was für Sie ist, Sie immer schon so eine Lokation gesucht haben, dann zeige ich Ihnen dies gerne, Sie werden überrascht sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 04 bietet rund 37 m² Wohnfläche sowie eine ca. 2 m² große Terrasse. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 246 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 42 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche und Handtücher) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 1.651 euro. Ein optionales Reinigungsservice kann bei Bedarf separat gebucht werden. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Terrace in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an absolutely quiet green area in Pötzleinsdorf, in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term living. The apartment is rented fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, combined living and sleeping area, and direct access to the terrace. The specific unit offered, Suite 04, provides approximately 37 square meters of living space as well as a terrace of around 2 square meters. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping area. High-quality box spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious rain shower. Electric external blinds as well as an energy-efficient supply via heat pump and photovoltaic system complete the offering. Residents also benefit from a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna available from July 2026, a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 246 euro is charged for electricity, heating, hot water and internet, as well as 42 euro for equipment including dishes, bed linen and towels. The total monthly all-in rent therefore amounts to 1.651 euro. An optional cleaning service is available upon request and can be booked separately. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find the Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous recreational opportunities. At the same time, connections to the city centre are excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre Schottentor in around 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 09 bietet rund 77 m² Wohnfläche sowie eine ca. 5 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 318 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 48 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche und Handtücher) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 3.022 Euro. Ein optionales Reinigungsservice kann bei Bedarf separat gebucht werden. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Balcony in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an absolutely quiet green area in Pötzleinsdorf, in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term living. The apartment is rented fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, combined living and sleeping area, and direct access to the balcony. The specific unit offered, Suite 09, provides approximately 77 square meters of living space as well as a balcony of around 5 square meters. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping area. High-quality box spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious rain shower. Electric external blinds as well as an energy-efficient supply via heat pump and photovoltaic system complete the offering. Residents also benefit from a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna available from July 2026, a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 318 euro is charged for electricity, heating, hot water and internet, as well as 48 euro for equipment including dishes, bed linen and towels The total monthly all-in rent therefore amounts to 3.022 euro. An optional cleaning service is available upon request and can be booked separately. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find the Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous recreational opportunities. At the same time, connections to the city centre are excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre Schottentor in around 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]