Büros und Geschäfte in Pötzleinsdorf - Gewerbeobjekte in nobler Gegend

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise. Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort. Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Ingesamt stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wo jeweils ein Wandauslass für den nachträglichen Einbau einer E-Ladestation vorhanden ist. 1. Etage Top 1.05: 100,49 m² 903.000,00 ? aktiv 1. DG Top 1.08: 83,6 m² 729.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <650m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <275m Universität <1.800m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <825m Bank <1.175m Post <1.300m Polizei <1.575m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.875m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.825m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung L... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #ruhig

EINZIGARTIG. PRIVAT. EXKLUSIV. Exklusive Garten Maisonette mit privatem beheizbarem Pool und spektakulärem Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark Diese Garten-Residenz beeindruckt durch ihre Architektur mit einem Höchstmaß an Privatsphäre, modernster Technologie und außergewöhnlicher Lebensqualität. Diese exklusive Maisonette ist ein solches Juwel – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Wohnen, Design und Komfort stellen. WO NATUR ZUM LUXUS WIRD Der unvergleichliche Blick auf die weitläufige Parklandschaft des Pötzleinsdorfer Schlossparks verleiht dieser Residenz eine einzigartige Atmosphäre. Wohltuende Ruhe und das Gefühl grenzenloser Weite prägen das Wohnerlebnis – und das in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Der private, exklusiv zugeordnete Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein Refugium von besonderer Qualität. Die stilvoll integrierte Outdoor-Küche lädt zu genussvollen Stunden mit Familie und Freunden ein, während der beheizbare Pool an warmen Sommertagen ebenso wie in der Übergangszeit zum privaten Mittelpunkt der Entspannung wird. Der Privatgarten sowie großzügige Terrassen verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. So entsteht ein Lebensgefühl, das an ein privates Hideaway erinnert – abgeschirmt vom Alltag und eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft. SMART LIVING – IN IHRER SCHÖNSTEN FORM Modernster technischer Komfort ist ein integraler Bestandteil eines anspruchsvollen Wohnkonzepts. Die gesamte Maisonette ist mit einer hochwertigen KNX-Gebäudeautomation ausgestattet, die zentrale Funktionen des täglichen Lebens intelligent miteinander verbindet. Beleuchtung, Beschattung und Raumklima lassen sich individuell steuern und auf persönliche Bedürfnisse abstimmen. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Raffstores und reagieren automatisiert auf Tageszeit, Sonnenposition und Sonneneinstrahlung. EIN PRIVATES REFUGIUM MIT PARKBLICK Architektur trifft Landschaft. Technologie trifft Komfort. Privatsphäre trifft Großzügigkeit. Eine seltene Verbindung aus privatem Garten, beheizbarem Pool, intelligenter Gebäudetechnik und der einzigartigen Lage am Pötzleinsdorfer Schlosspark macht diese Residenz zu einer Immobilie von besonderer Klasse. Ein Zuhause für höchste Ansprüche. Eine Adresse mit Charakter. Ein Rückzugsort, wie man ihn in Wien nur selten findet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Penthouse mit exklusiver Liftanbindung - eine außergewöhnliche Residence auf höchstem Niveau Ca. 400 m² Wohnnutzfläche, ca. 280 m² Freiflächen mit privatem Pool auf der Dachterrasse Private Residence - wo Lage, Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau zusammenfinden Finden Sie Rückzug in einem Geschoß - Wohnen und Repräsentieren in einem weiteren Geschoß - auf der Dachterrasse leben Sie unter freien Himmel. Von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß mit einem Lift verbunden. Offener Wohnbereich mit 121 m², 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, 5 WCs, Wellness und Sauna, Schrankräume, Abstellraum neben der weitläufigen Küche, ein Hauswirtschaftsraum Weitläufige Freiräume wie Terrassen und Balkone Dachterrasse mit Liftzugang, privatem Pool, Pergola und Möglichkeit einer Outdoor-Küche Smart Home Die gesamte Wohnung ist mit einer hochwertigen KNX-Gebäudeautomation ausgestattet. Beleuchtung für individuelle Lichtstimmungen, Beschattung, Raumklima und zentrale Funktionen lassen sich komfortabel und individuell per Smart Home steuern. Ein besonderes Highlight ist die automatische Beschattung nach Sonnenstand: Die Raffstores reagieren intelligent auf Tageszeit, Sonnenposition und Sonneneinstrahlung. Dadurch wird der Innenraum vor Überhitzung geschützt, gleichzeitig optimal mit natürlichem Tageslicht versorgt und die Privatsphäre gewahrt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Außergewöhnliche Residence mit Interieur auf höchstem Niveau und zeitgemäßem Luxus - Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle - Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen - Private Wellness mit Outdoor-Küche - Beschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand - Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung - Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst - Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien - Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten - Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation - Große Einlagerungsräume - Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten 2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar, € 60.000 Kaufpreis je Stellplatz Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, öl-dichte Bodenbeschichtung FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 Lage: Eine Stille Adresse Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk. Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm. Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale. Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar. Verkehrsverbindungen in die City Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf. Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum. Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 - 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese repräsentative Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1874 befindet sich in Bestlage der Pötzleinsdorfer Straße, direkt gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Auf rund 270 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, zwei Küchen und mehreren Bädern und drei WCs. Die stilvoll sanierten Räumlichkeiten überzeugen durch historische Details wie Flügeltüren, Fischgrätparkett und großzügige Raumhöhen. Ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand, eine Terrasse sowie bis zu drei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Die untere Wohnung ist generalsaniert, die obere Wohnung ist renoviert. Die hervorragende Lage am Wienerwaldrand, die gute Infrastruktur und die öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Villa zu einer besonderen Wohnadresse. Objektdetails • Zwei getrennte Wohneinheiten • Ca. 270 m² Wohnfläche / 10 Zimmer • Je Einheit eigene Küche und Badezimmer • Garten und Kellerflächen • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Mietkonditionen: • Gesamtmiete: EUR 7103,32,- (Miete netto EUR 5800,- + BK EUR 657,57,- +USt. EUR 645,75,-) • Befristung: 5 Jahre • Kaution: 6 Bruttomonatsmieten - Verfügbarkeit: Ab Oktober 2026... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug nach Renovierung: Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage am Pötzleinsdorfer Park Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garageim 3. Stock mit Lift Loft - großer Wohnsalon mit Terrasse ca. 10m2 zum Park1 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Begehbarer Garderobe2 weitere Schlafzimmer Komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, Ceranfeld Herd, GS, Kühlschrank Weinkühlschrank1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtischgroßes Kellerabteil im EGAusstattung: neue Parkettböden, neue Küche Garagenplatz € 150,00Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIDE PARK - Die Villetage 6 Wohnungen, 2 Villen - Jede Etage eine Loge für sich mit Blick in den Park Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant Hide Park verspricht Exklusivität Gestaffelte Fassaden, überdachte Terrassen und Pergolen mit Sichtschutz-Lamellen schützen vor Blickkontakten. Jede Wohnung hat mindestens eine Etage für sich allein, ist getrennt begehbar und über Lifte direkt mit der Tiefgarage verbunden – die straßenseitige Verborgenheit stärkt Sicherheit und Privatheit. Die Villen sind umgeben von einer Parklandschaft mit hohen, alten Bäumen, verfügen über großzügige Freiflächen und teilweise über privat Pools. Ideales Raumklima durch Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Betonkernaktivierung Energieversorgung am Puls der Zeit: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik Outdoor Area - Ihr Wohnraum im Grünen: Alte Bäume, private Pools, Gartenarchitektur, freie Sicht zum Park Wohnungsgrößen von 165 bis 404 m² Interieur auf der höchsten Stufe eines zeitgemäßen Luxus Hohe Räume bis zu 2,9 m, wie in Altbauten Gediegene Materialien - von der goldfarbenen Métallisée Fassade bis zum Marmor Bad Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Ab sofort gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche bzw. Büroeinheit in der Hockegasse 25 im 18. Bezirk von Wien zur Vermietung. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit ist direkt von außen zugänglich und bietet somit eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die Fläche umfasst insgesamt drei Zimmer und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Nutzungen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung, wodurch eine funktionale Nutzung gewährleistet ist. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Einsetzbarkeit und die attraktive Lage in einem gefragten Wiener Bezirk. Mietkosten: Der Mietpreis beläuft sich auf 1.486,61 ? (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Hockegasse 25 im 18. Bezirk von Wien (Währing), einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit hohem Grünanteil. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 146,40 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermitteln... [Mehr]

#Terrasse

Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés du 18? arrondissementde Vienne, ce magnifique appartement avec jardin et terrasses occupe l'avant-dernier étage d'une résidence élégante, parfaitement entretenue et desservie par un ascenseur. Ses généreux volumes, ses nombreuses terrasses et son jardin privatif offrent un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, intimité et tranquillité au c? ur d'un environnement verdoyant. Distribution des pièces Deuxième étage Un vaste hall d'entrée mène à un lumineux séjour d'environ 38 m², avec un accès direct à une agréable terrasse orientée sud-ouest d'environ 21 m², véritable prolongementde l'espace de vie vers l'extérieur.À proximité se trouvent une cuisine indépendante d'environ 7 m² ainsi qu'une spacieuse cuisine ouverte avec salle à manger d'environ 36 m², idéale pour recevoirfamille et amis. Trois chambres confortables d'environ 16 m², 17 m² et 29 m² bénéficient d'un accèsdirect à deux autres terrasses d'environ 7 m² et 6 m². L'espace est complété par un dressing indépendant, une garde-robe intégrée avec près de huit mètres linéaires de rangement, deux salles de bains, un WC invités ainsi qu'un second WC séparé. Premier étage Un accès indépendant mène au niveau inférieur comprenant un hall d'entrée, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'une quatrième chambre donnant directement sur le jardin privatif d'environ 136 m². Cet espace extérieur constitue l'un desprincipaux atouts de ce bien et offre un véritable havre de paix au c? ur de la verdure. Une cave privative d'environ 10 m², déjà équipée d'étagères, offre un espace de rangement supplémentaire. Un local commun est également mis à dispositionpour les vélos et les poussettes. Prestations L'appartement séduit par ses finitions de qualité et ses équipements haut de gamme : Parquet et sols en pierre naturelle Hall d'entrée élégant avec carrelage contemporain Cuisine entièrement équipée Deux salles de bains avec fenêtre, baignoire et douche Éclairage moderne et raffiné dans toutes les pièces Protection solaire extérieure Fenêtres à double ou triple vitrage Raccordement au câble et à la télévision par satellite Ascenseu... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIDE PARK - Die Villetage 6 Wohnungen, 2 Villen - Jede Etage eine Loge für sich mit Blick in den Park Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant Hide Park verspricht Exklusivität Gestaffelte Fassaden, überdachte Terrassen und Pergolen mit Sichtschutz-Lamellen schützen vor Blickkontakten. Jede Wohnung hat mindestens eine Etage für sich allein, ist getrennt begehbar und über Lifte direkt mit der Tiefgarage verbunden - die straßenseitige Verborgenheit stärkt Sicherheit und Privatheit. Die Villen sind umgeben von einer Parklandschaft mit hohen, alten Bäumen, verfügen über großzügige Freiflächen und teilweise über privat Pools. Ideales Raumklima durch Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Betonkernaktivierung Energieversorgung am Puls der Zeit: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik Outdoor Area - Ihr Wohnraum im Grünen: Alte Bäume, private Pools, Gartenarchitektur, freie Sicht zum Park Wohnungsgrößen von 165 bis 404 m² Interieur auf der höchsten Stufe eines zeitgemäßen Luxus Hohe Räume bis zu 2,9 m, wie in Altbauten Gediegene Materialien - von der goldfarbenen Métallisée Fassade bis zum Marmor Bad Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Außergewöhnliche Wohn-Etagen mit Interieur auf höchstem Niveau und zeitgemäßem Luxus - Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle - Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen - Private Wellness - Verschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand - Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung - Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst - Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien - Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten - Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation - Große Einlagerungsräume - Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten 2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, öl-dichte Bodenbeschichtung € 60.000 Kaufpreis je Stellplatz FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 Lage: Eine Stille Adresse Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk. Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm. Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale. Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar. Verkehrsverbindungen in die City Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf. Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum. Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 - 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIDE PARK - Die Villetage 6 Wohnungen, 2 Villen - Jede Etage eine Loge für sich mit Blick in den Park Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant Hide Park verspricht Exklusivität Gestaffelte Fassaden, überdachte Terrassen und Pergolen mit Sichtschutz-Lamellen schützen vor Blickkontakten. Jede Wohnung hat mindestens eine Etage für sich allein, ist getrennt begehbar und über Lifte direkt mit der Tiefgarage verbunden ? die straßenseitige Verborgenheit stärkt Sicherheit und Privatheit. Die Villen sind umgeben von einer Parklandschaft mit hohen, alten Bäumen, verfügen über großzügige Freiflächen und teilweise über privat Pools. Ideales Raumklima durch Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Betonkernaktivierung Energieversorgung am Puls der Zeit: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik Outdoor Area - Ihr Wohnraum im Grünen: Alte Bäume, private Pools, Gartenarchitektur, freie Sicht zum Park Wohnungsgrößen von 165 bis 404 m² Interieur auf der höchsten Stufe eines zeitgemäßen Luxus Hohe Räume bis zu 2,9 m, wie in Altbauten Gediegene Materialien - von der goldfarbenen Métallisée Fassade bis zum Marmor Bad Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Eine Stille Adresse Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk. Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm. Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale. Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar. Verkehrsverbindungen in die City Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf. Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum. Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 ? 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten. Außergewöhnliche Wohn-Etagen mit Interieur auf höchstem Niveau und zeitgemäßem Luxus - Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle - Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen - Private Wellness - Verschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand - Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung - Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst - Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien - Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten - Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation - Große Einlagerungsräume - Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten 2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, öl-dichte Bodenbeschichtung ? 60.000 Kaufpreis je Stellplatz FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #unbefristet

Ggroßzügig geschnittene 3 - Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Terrasse, moderne Einbauküche (neuer Herd, Ceranfeld), Aufzug vorhanden Die Wohnung entspricht modernsten Ansprüchen, sie verfügt über eine offene und großzügig gestaltete Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten, ein großes Bad mit Dusche, Badewanne, separates Gäste WC Parkett in allen Zimmern, Großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse, Dachflächenfenster mit Rollladen, Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand und wird unbefristet vermietet... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur sofortigen Miete gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m², davon ca. 399m² Bürofläche. AUSSTATTUNG Ausblick auf die Stadt Parkettboden Teeküche Serverraum Dusche Lage: Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann - alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein. Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]