Büros und Geschäfte in Pötzleinsdorf - Gewerbeobjekte in nobler Gegend

#Büro #Terrasse

Büro / Atelier mit großer Terrasse und Weitblick in 1180 Wien Zur Vermietung gelangt eine attraktive Büro- bzw. Atelierfläche im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit bietet auf ca. 20,15 m² eine kompakte und vielseitig nutzbare Fläche und eignet sich ideal für Einzelunternehmer, Kreative oder als kleine Praxis. Besonders hervorzuheben ist die rund um die Einheit verlaufende 180-Grad-Terrasse, die nicht nur zusätzlichen Freiraum schafft, sondern auch einen beeindruckenden Weitblick bietet. Das Objekt besteht aus einem Raum und einem WC. Eine moderne Ausstattung, Fernwärme sowie ein Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Lage in der Eduardgasse überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6-Station Michelbeuern/AKH ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinie 42.Highlights auf einen Blick: Büro / Atelier im 1. Dachgeschossca. 20,15 m² Nutzfläche1 Raum, WC großzügige 180-Grad-Terrasse mit Weitblickteilsaniert Fernwärme Personenaufzugsehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Monatliche Miete: EUR 913,71 Nebenkosten: 3 BMM Kaution3 BMM zzgl. 20 % USt. Provision Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

"Sportlich wohnen, ruhig leben ? 2 Zimmer mit Grünblick | 1180 Wien" Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² befindet sich im Haus 2 einer erhöhten Anlage und bietet ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet: absolute Ruhe, viel Grün und ein unverbaubarer Ausblick. Durch die Lage am Hügel genießen Sie hier ein besonderes Maß an Rückzug und Privatsphäre ? fernab von Straßenlärm und Hektik. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei gut nutzbaren Zimmern sowie einer separaten Küche, die den Wohnbereich angenehm strukturiert. Ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Durchatmen. Highlights ca. 57 m² Wohnfläche 2 Zimmer + separate Küche funktionale Raumaufteilung unverbaubarer Grünblick absolute Ruhelage, kein Gegenüber gepflegter Zustand ideal für Eigennutzer & Anleger Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Grünlagen des 18. Bezirks: Pötzleinsdorfer Straße mit vielfältiger Nahversorgung Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar hohe Lebensqualität in ruhiger Wohnumgebung Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 41 ? direkte Verbindung zum Schottentor Buslinie 41A ausgezeichnete öffentliche Anbindung Besonderer Hinweis zur Lage Die Wohnung befindet sich in erhöhter Position im Haus 2 und ist über eine Treppenanlage erreichbar. Dies sorgt für die außergewöhnliche Ruhe, den freien Ausblick und die besondere Wohnqualität ? ideal für aktive und sportliche Personen, die genau diese Vorteile zu schätzen wissen. Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! "Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin." Betriebskosten ( inkl. USt) : 160,53 ? Rücklage: 95,93 ? Rücklage Stand per 31.12.2025: rund 283.000,00 ? Richtpreis: 230.000, ? Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wohnen im Grünen - Perfekte Lage am Pötzleinsdorfer Schlosspark Direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen finden Sie in einem Wohnhaus Baujahr 1980 die Eigentumswohnung im 2. Liftstock. Sie verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 11 m². die Freifläche ist süd-westseitig ausgerichtet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: -Zentrales Vorzimmer -2 Schlafzimmer -Bad mit Fenster und WC - separates WC -Einbauküche mit Fenster -Wohnzimmer mit 36 m² und Ausgang auf den Balkon Im Wohnhaus befindet sich ein Indoorpool mit Liegebereich, eine Sauna und ein Hobbyraum. Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf derzeit ca. ? 560,98 inklusive Reparaturfond und Steuern. Ein Garagenplatz im Haus kann separat erworben werden. Am Anfang der Schafberggasse gelegen, eine Seitengasse der Pötzleinsdorfer Straße - Verkehrsberuhigtes Grätzel in Währing, hier finden Sie zahlreiche Villen bzw. Einfamilienhäuser. Angrenzend an den Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt die Straßenbahn-Endstation der Linie 41 - mit direkter Anbindung in die Innenstadt. Die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Gute Nahversorgung durch 2 Supermärkte auf der Pötzleinsdorfer Straße. Durch die Lage am Stadtrand laden der Schlosspark, der Schwarzenbergpark sowie die Spazierwege im Wienerwald zum Erholen ein. Das Freibad Schafbergbad bringt im Sommer Abkühlung. Die Highlights im Wohnhaus sind - Indoorpool - Sauna - Liegebereich - Hobbyraum Der neue Eigentümer wird die Wohnung adaptieren um sie auf den neuesten Stand zu bringen. Swimmingpool: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Traum von höchster Exklusivität erwartet Sie: Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 665 m² und genehmigtem Bauplan bietet die seltene Gelegenheit, Ihre persönliche Vision von Luxus und Wohnkomfort zu verwirklichen. Pötzleinsdorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens, und unbebaute Grundstücke sind hier eine wahre Rarität. Dank des bereits bewilligten Bauplans können Sie sofort mit der Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts beginnen ein Privileg, das nur wenige genießen dürfen. Inmitten einer grünen, ruhigen Umgebung erleben Sie höchsten Wohnkomfort. Die leichte Hanglage eröffnet einen atemberaubenden Grünblick, kombiniert mit frischer Luft und einem unvergleichlichen Ambiente. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus an einem der exklusivsten Standorte zu erschaffen. Der Bauplan beinhaltet ein architektonisches Meisterwerk ein Haus mit Wohnfläche auf zwei Ebenen, perfekt in die Hanglage integriert und mit spektakulärer Aussicht. Die durchdachte Bauweise nutzt die natürliche Umgebung optimal, um eine energieeffiziente und nachhaltige Wohnlösung zu schaffen. Ein Highlight sind drei großzügige Terrassen, ein Garten mit Pool und ein Wellnessbereich ein Rückzugsort wie Urlaub im eigenen Zuhause! Ein eigener Pool im Garten könnte Ihren Traum von Luxus und Entspannung perfekt ergänzen. Ob erfrischende Schwimmrunden an heißen Sommertagen oder gemütliche Abende am Wasser dieses private Refugium schafft eine unvergleichliche Atmosphäre und wertet das gesamte Baukonzept auf. Dank der Erddeckung profitiert das Haus von hervorragender Wärmedämmung im Winter behaglich warm, im Sommer angenehm kühl. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen spektakulären Grünblick. Die offene Raumgestaltung und hochwertigen Materialien schaffen eine moderne und stilvolle Atmosphäre, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Dieses Anwesen vereint Luxus, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage zu einem perfekten Wohntraum. Geplante Raumaufteilung OG 81 m²: Diese stilvolle Ebene überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Der Eingangsbereich führt direkt in die moderne Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und Essen bietet. Durch ihre offene Gestaltung und großen Fensterflächen entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das zum Bleiben einlädt. Als Erweiterung des Wohn- und Essbereichs gibt es zusätzlich eine offene Galerie mit Ausrichtung zum Wohnsalon, die sich ideal als Bibliothek oder Homestudy nutzen lässt. Mit direktem Zugang zu einer weitläufigen Terrasse entfaltet sich ein außergewöhnlich großzügiges und einladendes Ambiente ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ein zentral gelegener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Mastersuite mit Balkon bietet einen herrlichen grünen Ausblick und ein En-Suite-Badezimmer sorgt für höchsten Komfort. Fakten OG: Eingang Haupteingang zum Wohnbereich Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einer Galerie, die vielseitig genutzt werden kann Abstellraum Eine separate Toilette Mastersuite mit Balkon, En-Suite-Bad und herrlichem Ausblick 1 Balkon 1 Terrasse mit 30 m2 Geplante Raumaufteilung EG 158 m²: Das außergewöhnliche Erdgeschoss erfüllt höchste Wohnansprüche. Auf einem großzügigen Grundriss entfaltet sich ein Wohnkonzept mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und einer harmonischen Raumaufteilung. Der repräsentative Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zu den angrenzenden Räumen. Ein weiteres geräumiges Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Büro schafft einen stilvollen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Auf dieser Ebene befindet sich ein exklusives Apartment mit eigener Kochnische sowie einem separaten Badezimmer und WC ideal für Gäste, Familie oder zur persönlichen Nutzung. Die stilvolle Gestaltung kombiniert mit hochwertiger Ausstattung schafft ein elegantes Flair. Eine großzügige Terrasse vervollständigt diesen Bereich und lädt zum Sonnenbaden, Frühstücken unter freiem Himmel oder geselligen Beisammensein ein. Der Wellness- und Fitnessbereich mit Dampfbad überzeugt mit höchster Annehmlichkeit. Besonders entspannend ist das Dampfbad, das Körper und Geist revitalisiert. Ergänzend sorgt ein separater Duschbereich für zusätzliche Privatsphäre. Eine vollendete Wohlfühloase, die Entspannung und Fitness vereint. Dieser Bereich wird von einer weiteren großzügigen Terrasse gekrönt, die zum Verweilen einlädt. Hier kann man nach einer intensiven Trainingseinheit oder einer Dampfbad-Sitzung frische Luft tanken. Die weitläufige Fläche bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen oder sogar eine Outdoor-Yoga-Ecke. Der Technikraum unterstreicht die Funktionalität des Hauses. Ein durchdachter Flurbereich mit WC verbindet alle Räume elegant miteinander. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen einen warmen, einladenden Lebens(t) raum. Fakten EG: Großzügiges Apartment mit eigener Kochnische, Bad und WC geräumiges helles Wohnzimmer weiteres Zimmer, nutzbar als Schlaf oder Kinderzimmer Wellnessbereich mit Dampfbad und Dusche Gäste Toilette Flurbereich der die Räume elegant miteinander verbindet denkbares Büro Abstellraum Technikraum 2 Terrassen Geplante Raumaufteilung UG 16 m²: Dieser hochwertig ausgeführte Kellerbereich vereint jegliche Funktionalität und bietet weit mehr als nur Stauraum. Über eine solide Kellertreppe gelangen Sie in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum ideal für Technik, Lagerung oder als multifunktionaler Arbeitsbereich. Fakten UG: Keller / Hauswirtschaftsraum Fakten Außenbereich: Der Außenbereich des Anwesens bietet ein unvergleichliches Ambiente, das Erholung und Unterhaltung vereint. Ein großzügiger Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein, während die weitläufige Gartenlandschaft eine Oase der Ruhe schafft. Kinder finden hier jede Menge Platz zum Spielen. Die idyllische Kulisse bietet zudem den idealen Rahmen für gesellige Abende und stilvolle Gartenpartys. Der herrliche Ausblick und die absolute Ruhelage runden das Gesamterlebnis ab und macht diesen Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort inmitten der Natur. Traumhafter Ausblick Eigener Pool Gartenbereich kein Durchzugsverkehr Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer charmanten Gegend Wiens, die für ihre grüne Umgebung und exklusive Wohnhäuser bekannt ist. Die üppige Natur mit alten Bäumen und gepflegten Gärten verleiht der Umgebung eine ruhige und himmlische Atmosphäre. Für Freizeitgestaltung bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Gegend für ihre idyllische Atmosphäre, die sich perfekt mit einem Besuch im Pötzleinsdorfer Schlosspark kombinieren lässt. Spaziergänge durch die grünen Parks, Radtouren entlang malerischer Wege oder entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Heurigen, wo man regionale Spezialitäten genießen kann. Die Nähe zum Wienerwald macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist der zauberhafte Pötzleinsdorfer Kinderspielpark im Schlosspark ein wahrer Traum für Familien. Zudem verbindet die exzellente Infrastruktur auf einzigartige Weise die ruhige, grüne Umgebung mit dem urbanen Lebensstil. Die Villengegend zeichnet sich durch elegante Architektur und großzügige Grundstücke aus. Historische Anwesen und moderne Luxusvillen prägen das Bild und verleihen dem Viertel eine exklusive Note. Trotz der urbanen Nähe bleibt die Umgebung ein Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Natur schätzen. Diese hinreißende Lage verbindet Natur, Kulinarik und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise. Öffentliche Verkehrslinien, die in Pötzleinsdorf verkehren: Bahn: S45 Straßenbahn: Linie 41, 40 Bus: 10A, 35A, 40A, 41A, N41 Die Linie 41 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Top-Frequenzlage am Aumannplatz: Geschäftslokal mit Straßenbahn vor der Tür Dieses Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt am Aumannplatz im 18. Wiener Gemeindebezirk und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte mit überschaubarem Adaptierungsaufwand. Die Fläche umfasst ca. 53,61 m² und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Durch die unmittelbare Lage am Aumannplatz sowie die sehr gute Anbindung durch die Straßenbahn direkt vor der Türe profitiert das Objekt von einer stabilen Frequenz und hervorragenden Erreichbarkeit. Besonders geeignet ist das Lokal für: Atelier- oder Studio-Nutzung Einzelhandel Büro oder Dienstleistungsbetrieb Showroom oder Konzeptstore Ausstattung & Eckdaten: Nutzfläche: ca. 53,61 m²Erdgeschossgute Sichtbarkeit Gasetagenheizungvielseitig nutzbarsofort verfügbar Mietkonditionen: Gesamtbruttomiete (inkl. 20% USt): € 1.200,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten(Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.) Vertragsdauer: Die Vertragsdauer wird individuell vereinbart. Aktuell ist eine Befristung von bis zu 2 Jahren vorgesehen. Eine Verlängerung kann – je nach Vereinbarung und Nutzungskonzept – in Abstimmung mit dem Eigentümer geprüft werden. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages fällt eine Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung an: bei einer Befristung von weniger als 3 Jahren: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % UStab einer Befristung von 3 Jahren: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich ersuche um schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Das Geschäftslokal befindet sich im 18. Bezirk (Gersthof) und wird privat vermietet. Ideal für Büro, Friseur, Kosmetik, Nagel oder Massagestudio, Eissalon- ist klein und fein. Tolle Lage nähe des Türkenschanzparks. Es ist gepflegt, modernisiert und klimatisiert. Derzeit ist es ein Hundesalon. Keine Provision.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnen im Grünen mit Blick über die Stadt Willkommen im Ihrem neuen Zuhause in Pötzleinsdorf In traumhafter Lage befindet sich die Eigentumswohnung mit ca. 204 m² und einer Loggia von ca. 18 m² mit großartigem Ausblick. Die repräsentative Wohnung im 3. Stock ist in gepflegtem Zustand und bietet einen flexiblen Grundriss, da zwei Wohnungen zusammengelegt wurden. Derzeit verfügt die Wohnung über: -6 Zimmer -2 Bäder mit WC -1 separates WC -3 Abstellräume -möblierte Wohnküche -Terrasse mit Fernblick Ruhelage Nahe der Pötzleinsdorfer Höhe Zwischen dem Friedhof Neustift am Walde und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt In einem verkehrsberuhigten Areal inmitten von Einfamilienhäusern die Liegenschaft in der Dr.-Heinrich-Maier-Straße. Die Autobuslinie 41A ist fußläufig auf der Khevenhüllerstraße erreichbar, dieser fährt nach Pötzleinsdorf, hier liegt die Endstation der Straßenbahnlinie 41 mit Anbindung zum Schottentor. Unzählige Heurigenlokale in Neustift am Walde laden zum Verweilen ein. Die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Gute Nahversorgung durch 2 Supermärkte auf der Pötzleinsdorfer Straße. Durch die Lage am Stadtrand laden der Schlosspark, der Schwarzenbergpark sowie die Spazierwege im Wienerwald zum Erholen ein. In der Nähe liegt der Heurigenort Neustift am Walde. Die Wohnung ist ausgestattet mit Parkettböden, diversen praktischen Tischler-Einbauschränken und einem Kachelofen, der sich über 2 Zimmer erstreckt. Behaglichkeit pur! Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein weiterer kann zusätzlich angekauft werden. Die Betriebskosten für beide Einheiten belaufen sich monatlich derzeit auf ? ca. ? 820,- inklusive Lift, Reparaturrücklage und Steuern. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Appartement nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

In Pötzleinsdorf gelangt diese in ruhiger Lage gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² zur Vermietung. Vom südseitig gelegenen Wohnzimmer, hat man einen wunderschönen Fernblick über das Tal in den Pötzleinsdorfer Schlosspark, im Winter öffnen die Bäume den Ausblick über Wien. AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Die Wohnung befindet sich im 1.Stock und besteht aus: Vorraum, Bad mit Badewanne, WC extra, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer modernen Küche, Parkettboden, Bodenfliesen, sowie einer Teilmöblierung, die den Fotos zu entnehmen ist. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung und auch ein Kaminofen ist vorhanden. Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig. Im Gemeinschaftsgarten befindet sich eine gemütliche Sitzgarnitur, die zum Verweilen im Grünen einlädt. LAGE + ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Mit Bus 41A und Straßenbahn 41 sind Sie in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien (Schottentor, Universität). In nur 10 Minuten sind Sie zu Fuß im Wienerwald oder im Pötzleinsdorfer Schlosspark für Sport- und Freizeitaktivitäten. Ebenfalls in rd. 10 Minuten ist man mit dem Fahrrad bei der Universität für Bodenkultur (BOKU, Wilhelm-Exner-Haus). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für die Vermieterseite tätig ist. Erhard Hofbauer steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] für Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einmalige Gartenwohnung mit Terrasse zum Pötzleinsdorfer Park: Absolute Ruhelage Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garagedie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit großem Kellerabteil auf dem Eingangsniveaugroßer Wohnsalon mit Terrasse zum Park2 große Schlafzimmer2 kleinere Zimmer Einbauküche mit Abstellraum, Gasherd, Waschmaschine, GS. Kühlschrank1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch1 Toilette Sauna im Vorzimmergroßes Kellerabteil im EGGarten 200 m²Garagenplatz € 150,00Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Fussweg durch den Park zur Straßenbahn Endstelle 41Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TERRASSENWOHNUNG in PÖTZLEINSDORFER HÖHENLAGE Diese großzügige Wohnung mit 4 Schlafzimmern und sehr großen Terrassen liegt im vorletzten Liftstock eines besonders gepflegten und eleganten Wohnhauses in herrlicher Ruhelage. Raumaufteilung: Eingangsbereich, 42m² großer Wohnsalon mit großzügiger Südwest-Terrasse (ca. 22m²) und anschließender Küche (ca. 11m²), 3 großzügige Schlafzimmern (ca. 15m², 17m² & 17m²) mit einer weiteren Terrasse (ca. 8m² ), begehbarer Schrankraum, großes Masterbedroom mit begehbarer Einbau-Garderobe (ca. 40m²), 2 Badezimmer, Gäste-Toilette mit Handwaschbecken sowie eine zweite separate Toilette mit Handwaschbecken. Für Fahrräder und Kinderwagen gibt es einen allgemeinen Abstellraum. Das Kellerabteil (ca.10m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit ordentlichen Regalen ausgestattet. Ausstattung: Eingangsbereich mit modernen farblich gedämpften Fliesen ausgestattet Wohnräume Parkett & Steinboden, Zentralheizung Einbauküche Sämtliche Räume haben sehr geschmackvolle moderne Lampen, die vom Mieter verwendet werden können. Personenaufzug Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Nordwestbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Mansarddach, Fenster Doppel- / Mehrfachverglasung Im Haus stehen dem Mieter 2 Garagenstellplätze (Nr. 21 + Nr. 13) zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 100,- + 20 % USt. Für Fahrräder und Kinderwagen gibt es einen großen Abstellraum. Das Kellerabteil (ca. 10m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit Regalen ausgestattet. Die Wohnung wird über die Hauszentralheizung beheizt, und mit Warmwasser versorgt und werden die Kosten monatlich zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Die Kosten für Kaltwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten. Infrastruktur: Die Straßenbahn Linie 41 führt zu der U6/ Volksoper, zum Lycee Francais de Vienne und direkt zur Universität am Schottenring. Nur ein paar Schritte sind es zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der direkt an den Wienerwald grenzt. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ7M3 TERRACE APARTMENT with DISTANT VIEWS in "PÖTZLEINSDORF" This spacious apartment with 4 bedrooms and very large terraces is located in the penultimate lift floor A particularly well-kept, elegant and modern residential building in a beautiful quiet location. Layout: entrance hall, 42m² living room with a spacious 22m² southwest-facing terrace and adjoining 11m² kitchen, 3 spacious bedrooms (15m², 17m² & 17m²) with a further terrace (8m²), a closet, a 40m² master bedroom with a walk-in wardrobe, 2 bathrooms, a guest toilet with a hand basin, and a second separate toilet with a hand basin. There is a common room for storage of bicycles and strollers. The cellar compartment (ca. 10m²) is particularly generous and equipped with neat shelves. Features: entrance area equipped with modern color-damped tiles living spaces parquet & stone flooring, central house heating system modern, fully equipped kitchen tasteful modern lamps & Lightning (can be used by the optional) elevator bathroom with window, bath & shower, cable-& satellite TV, underground car parking, northwest balcony / terrace, southwest balcony / terrace, bike storage room, storage room/ cellar compartment, outside sunscreen, mansard/ roof location, double / multiple glazing window In the house 2 garage parking spaces (Nr. 21 + 13) are available each for 100, EURO + plus 20% vat./ per month. The apartment is heated by house central heating system that supplies with warm water and the monthly costs are charged additionally to the rent. The costs for cold water are included in the stated operating costs. Infrastructure: Public transportation/ tram 41 leads to the U6-station/ Volksoper, to the Lycee Francais de Vienne or directly to the University am Schottenring. Only a few steps to the "Pötzleinsdorfer Park" which is near to the "Wiener Wald". 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ7M3 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug nach Renovierung: Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage am Pötzleinsdorfer Park Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garage im 3. Stock mit Lift Loft - großer Wohnsalon mit Terrasse zum Park 1 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Begehbarer Garderobe 2 weitere Schlafzimmer Komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, Ceranfeld Herd, GS, Kühlschrank Weinkühlschrank 1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC 1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch grosses Kellerabteil im EG Ausstattung: neue Parkettböden, Neue Küche Garagenplatz € 150,00 Verkehrsanbindung: Bus und Strassenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

5 Zimmer Terrassen Wohnung zum Pötzleinsdorfer Park: Absolute Ruhelage Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garage die Wohnung befindet sich im 2.Stock des Hauses mit großem Kellerabteil auf Eingangsebene großer Wohnsalon mit Terrasse zum Park 2 große Schlafzimmer 2 kleinere Zimmer Einbauküche mit Abstellraum, Gasherd, Waschmaschine, GS. Kühlschrank 1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC 1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch 1 Toilette großes Kellerabteil im EG Garage Garagenplatz € 150,00 Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Fussweg durch den Park zur Straßenbahn Endstelle 41 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]