Suchergebnisse für "kroatien"

#Hanglage #Terrasse #ruhig

EINMALIGE GELEGENHEIT: Historisches Steinhaus in Pićan (Istrien) — Kauf oder Langzeitmiete! Beschreibung: Objektart: Charmantes, hochwertig saniertes Steinhaus im historischen Pićan, zwischen Labin und Pazin Lage: Ruhige Hanglage, sonnig, ideal für Digital Nomade oder Investoren Nutzungsmöglichkeit: Kauf oder Langzeitmiete Verkaufspreis: 200.000 € (Verhandlungsbasis) Mietoption: 680,00 € monatlich; Nebenkosten 200,00 € (Internet, Strom, Frischwasser, Kommunalgebühren) Mindestmietdauer: 12 Monate Ausstattung und Zustand: Nettowohnfläche ca. 72 m² 1 Schlafzimmer, 1 Bad (Dusche), Wohnzimmer mit Schlafsofa Taverne und Küche im Erdgeschoss, Gäste-WC Terrasse mit Grill Komplett ausgestattet: Haushaltsgeräte, Geschirr, Bettwäsche, Textilien Heizung/Warmwasser: Boiler, Klimaanlagen je 1x im Erdgeschoss und im Obergeschoss Kühlung: Klimaanlagen Vollständige Erschließung und Infrastruktur Vorteile: Historisches Flair kombiniert mit modernem Komfort Ruhige Lage auf sanften Hügeln, dennoch nahe zu Strand und Städten Flexible Nutzung: Kauf oder Langzeitmiete geeignet Geeignet für langfristiges Wohnen, Arbeitsort oder Investition Kauf- bzw. Mietdetails: Kaufpreis: 200.000 € (Verhandlungsbasis) Langzeitmietoption: 680,00 €/Monat + 200,00 € Nebenkosten Nebenkosten inkl. Internet, Strom, Frischwasser, Kommunalgebühren Hinweise: Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne für eine unverbindliche Besichtigung oder weitere Informationen. Gerne auch mit konkretem Kauf- oder Mietwunsch.... [Mehr]

#Altbau

In der Altstadt von Lovran, Nähe Opatija,, in der Kvarner Bucht, wohnt man nicht nur in den eigenen vier Wänden - man lebt vor der Haustüre. Das Leben spielt sich draußen ab: in den Gassen, auf den Plätzen, in den kleinen Cafés. Hier wird der Morgenkaffee zum Ritual unter freiem Himmel, Begegnungen passieren ganz selbstverständlich, und jeder Schritt führt mitten hinein ins Geschehen. Die Stadt wird zum erweiterten Wohnzimmer, voller Atmosphäre, Stimmen und Genuss. Eines der Top Restaurants, das "Ganeum" ist Ihr Nachbar. Und nur wenige Schritte weiter beginnt eine ganz andere Welt: Das Meer liegt direkt gegenüber, ruhig und endlos. Mit einem wunderbaren Blick auf die gegenüber liegenden Ortschaften und Inseln. Der kilometerlange Lungo Mare lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein - immer begleitet vom Rauschen der Wellen und der salzigen Brise. In unmittelbarer Nähe finden sich idyllische Badebuchten, versteckt und zugleich so nah, dass ein spontaner Sprung ins klare Wasser jederzeit möglich ist. Hier verbindet sich lebendiges Stadtgefühl mit der Leichtigkeit des Meeres - ein Ort, an dem jeder Tag draußen stattfindet und das Leben sich ganz selbstverständlich zwischen Gassen, Küste und Horizont entfaltet. Dieses gemütliche Steinhaus-Apartment befindet sich in bester Lage, mitten in der historischen Altstadt von Lovran und nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Die Wohnfläche von ca. 35 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Vor dem Eingangsbereich lädt eine kleine Sitzgelegenheit zum Verweilen ein - ideal, um das mediterrane Flair und die Altstadt zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Abstellraum. Über eine charmante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das eine Wohnküche, ein kleines Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer umfasst. Eine Galerie im Wohnbereich schafft zusätzlichen Schlafraum für weitere Personen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Meerblick, den man direkt genießen kann. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar - perfekt für Liebhaber historischer Altstädte, die die Nähe zum Meer sowie die unmittelbare Erreichbarkeit von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Auch der Hafen mit einer Bademöglichkeit und dem schattigen Park finden Sie hier in unmittelbarer Nähe. Gerne betreut Sie unser deutschsprachigen Kollege Herr Nuijc , von www.immo-nova.com Vorort und organisiert für Sie die Kaufabwicklung. Möchten Sie Ihr kleines und feines eigenes Urlaubsdomizil in Lovran-Nähe Opatja, Jede Jahreszeit hat hier seinen Reiz. Sie werden es lieben an der wunderschönen Uferpromenade dem Lungo Mare zu flanieren und das rauschen der Wellen ganzjährig zu genießen. Ist Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: direkt in der Altstadt von Lovran in einer Seitengasse vom Hauptplatz... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar! Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in Bašanija-Savudria, nur ca. 20 km von Portoroz entfernt. Das Gebäude besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Teil 1 erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Magazin mit WC, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und zwei Einzelzimmern im 2. Stock sowie eine Dachterrasse mit Meerblick. Teil 2 bietet ein weiteres Wohn-/Esszimmer, ein kleines Bad mit WC, eine kleine Küche, zwei Schlafzimmer im 1. Stock mit Balkon und Terrasse. Eine Weinlaube im Eingangsbereich dient als zusätzliche Terrasse für beide Einheiten. Des Weiteren können Sie Ihre Kfz in einem überdachten Carport abstellen. Die Lage in Bassanija-Savudrija bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, ein Café, eine Pizzeria, die Post, eine Bank, zahlreiche Restaurants sowie wunderschöne Badebuchten und Strände. Das Meer ist nur ca. 800 m entfernt, mit dem Leuchtturm von Savudrija am Strand. Der Golfclub Adriatic Savudrija am Kempinski Hotel Adriatic Istria Croatia ist etwa 3 km entfernt, während die Stadt Umag mit ihrem Yachthafen und vollständiger Infrastruktur in nur 5 km Entfernung liegt. In der Umgebung finden Sie erstklassige Gourmetrestaurants, die istrianische Trüffel und Weine von renommierten Winzern. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Stil und erstklassiger Lage für ein exklusives Wohn- und Urlaubserlebnis.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ihr Traumurlaub in den eigenen vier Wänden! Dieses neuwertige, möblierte 2-Zimmer-Apartment Nr. 157 liegt im 2. Stock der Falkensteiner Ferienanlage Residences Senia und besteht aus: Vorraum, Abstellraum, Küchen- Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC. Die rd. 11 m² große Terrasse mit herrlichem Meer- und Poolblick ist sowohl vom Küchen- Wohn- Essbereich als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Ein Kellerabteil ist im Preis inkludiert - ein Tiefgaragenabstellplatz kann bei Bedarf gekauft oder gemietet werden. Zwei Outdoor-Pools - exklusiv für die Apartments Senia - laden ein, mit einem abkühlenden Sprung ins Nass dem Alltag zu entfliehen. "Premium Living by Falkensteiner" Vom großen Wellnessbereich im Hotel & Spa Iadera ( https://www.falkensteiner.com/hotel-spa-iadera ) bis hin zu ausgezeichneten Restaurants, diversen Sportanlagen und einem 1,2 km langen Privatstrand - als Besitzer eines Falkensteiner Apartments profitiert man stets von der Infrastruktur eines Premium-Resorts und dem Service eines Luxushotels. Auch für Kinder kommt der Spaß im angrenzenden Family Hotel Diadora ( https://www.falkensteiner.com/family-hotel-diadora ) nicht zu kurz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: einzigartige Ferienanlage auf einer insgesamt 29,6 ha großen Halbinsel, nur 15 Minuten von Zadar entfernt, auf drei Seiten umgeben von der kristallklaren Adria... [Mehr]

#ruhig

Das weitläufige Areal umfasst mehrere Grundstücke auf der Insel Brušnjak, direkt am Nationalpark Kornati. Das Portfolio bietet ca. 63.270 m² unberührte Natur mit Potenzial für Fischerhäuser & Mobile Homes (gemäß lokaler Richtlinien). Einzigartige Entwicklungsperspektiven für naturnahen Tourismus oder Ihr persönliches Inselidyll. Highlights: Exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Kornati Weitläufiges Areal von ca. 63.270 m² (mehrere Grundstücke) Potenzial für Fischerhäuser & Mobile Homes Ideal für naturnahe Projekte Die Grundstücke, welche unmittelbar an den Nationalpark "Kornati" grenzen (in welchem absolutes Bauverbot herrscht), liegen im vorgelagerten Landschaftsschutzgebiet, in welchem bauen mit Auflagen möglich ist. Ab einer Fläche von 3000 m² besteht die Möglichkeit, Teile der Insel zu erwerben. Darüber hinaus sind auch einige kleinere Parzellen erhältlich, die unabhängig voneinander gekauft werden können. Für detailliertere Informationen zu diesem exklusiven Angebot kontaktieren Sie mich unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Marco Ressmann, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Lage: Dieser Inseltraum liegt im Südteil der Insel Brušnjak, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Kornati (Region Šibenik-Knin). Erleben Sie Ruhe und Privatsphäre in einer begehrten Naturlandschaft mit kristallklarem Wasser und unberührter mediterraner Schönheit.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in Meeresnähe - Vabriga, Istrien Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte mit 150 m² Wohnfläche , gelegen in Vabriga (Tar-Vabriga), nur 900 m vom Meer entfernt . Diese exklusive Neubau-Immobilie vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder als Investition in eine Ferienimmobilie . Raumaufteilung & Ausstattung: • Großzügiger Wohnbereich mit moderner Architektur • Vier komfortable Schlafzimmer • Hochwertige Bäder und elegante Ausstattung • Terrasse und privater Garten mit Swimmingpool Zusätzliche Merkmale: ✅ Zwei private Parkplätze ✅ Zentrale Klimaanlage und modernes Heizsystem ✅ Alarmsystem, Interfon, Sat-TV & Internetanschluss ✅ Baujahr 2023 - Neubau Die Immobilie verfügt über alle relevanten Genehmigungen , darunter Baugenehmigung, Bauabnahme und Eigentumszertifikat . Kaufpreis: 650.000 € Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich dieser aktuell in Ausarbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Doppelhaushälfte in Vabriga, einem charmanten Ort in der malerischen Region Istrien, bietet eine ideale Lage für Ruhe und Erholung. Umgeben von der sanften Hügellandschaft Istriens und nur wenige Minuten von den traumhaften Stränden der Adriaküste entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur und maritimem Flair. Lokale Restaurants und Geschäfte sind bequem erreichbar, während die historische Stadt Poreč mit ihrem kulturellen Angebot nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Villa Kamenita Istra - Ein istrianisches Juwel aus dem Jahr 1789 Willkommen in der Villa Kamenita Istra, einer original istrianischen Steinvilla, die Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Zauber dieses einzigartigen Anwesens, eine beinahe märchenhafte Atmosphäre, die Sie sofort in ihren Bann zieht. Tradition trifft auf liebevolle Renovierung Erbaut im Jahr 1789 und bestehend aus zwei charmanten Häusern, wurde die Villa mit viel Liebe zum Detail restauriert. Jeder Raum, jede Ecke erzählt eine eigene Geschichte - geschmückt mit alten Kostbarkeiten, die den authentischen Charakter des Hauses bewahren. Wohnen & Erleben Haus 1 (größer): mit ca. 120m² moderne, voll ausgestattete Küche Wohnzimmer mit Kamin 3 Schlafzimmer (jeweils mit eigenem Bad) extra Toilette im Erdgeschoss Haus 2 (kleiner): mit ca. 90m² ebenfalls neue, voll ausgestattete Küche Wohnzimmer mit Kamin 2 Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad extra Toilette im Erdgeschoss Zwischen den beiden Häusern lädt ein idyllischer Garten zum Entspannen ein - mit ovalem Pool, gemütlichem Grillplatz und vollständiger Umfriedung, die Privatsphäre garantiert. Zur Villa gehören außerdem 4 Parkplätze. Ihre Möglichkeiten Die Villa Kamenita Istra eignet sich gleichermaßen als privates Traumdomizil für Sie und Ihre Familie wie auch als lukrative Investition. Bislang wurde sie erfolgreich an Feriengäste vermietet, die den einzigartigen Charme dieses Hauses ebenso schätzen wie die Nähe zum Meer (nur 20 km entfernt). Highlights auf einen Blick original istrianische Steinvilla aus dem Jahr 1789 zwei eigenständige Häuser, komplett renoviert 5 Schlafzimmer mit Platz für bis zu 10 Personen (4 Doppelbetten und 2 Einzelbetten) 4 Badezimmer mit elektrischen Heizstrahlern und 2 Gästetoiletten im EG 4 PKW Parkplätze Kamin im Wohnzimmer voll ausgestattete Küchen in beiden Häusern privater Garten mit Pool & Grillplatz jeder Raum mit AC die auch bei kälterer Jahreszeit als Heizung dient historisches Flair kombiniert mit modernem Komfort ideal als Wohnsitz oder als Investitionsobjekt zur Vermietung Vermietung je nach Saison zwischen € 180,00 und 380,00 / Tag für 10 Personen / im Jahr 2025 bei der Vermietung im nächsten Jahr werden die Mietpreise marktkonform angehoben Provision 3% vom KP zuzüglich UST VIDEO : https://www.youtube.com/watch? v=0W6XDJx_3rk Tauchen Sie ein in die Magie von Kamenita Istra - ein Ort, an dem Geschichte, Komfort und mediterranes Lebensgefühl zu einem einzigartigen Erlebnis verschmelzen. Worauf noch warten? Besichtigungen werden jeden nach Absprache mit den Eigentümern durchgeführt. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Lage: Orbanici ist ein malerisches istrisches Dorf 20 km von Pula entfernt. In Pula können Sie Sehenswürdigkeiten aus der Römerzeit besichtigen, beispielsweise die Arena. Das römische Amphitheater in Pula auf kroatisch "Pulska Arena" ist das sechstgrößte antike Amphitheater und fast vollständig erhalten. Bei eintägigen Ausflügen können Sie das Leben und die Geschichte der istrischen Städte genießen, die am einfachsten an Orten wie dem schönen Rovinj, der kleinsten kroatischen Stadt Hum sowie den charmanten Städten Groznjan, Motovun und vielen anderen zu erleben sind. Strände: Fazana (14 km), Valbandon Beach, Fazana Beach oder Südstrand, Beach AC Pineta, Bi Village Beach, Strand Hidro Baza, Pula (19 km): Hawai Beach, Cyclone Strand, Stoja Strand, Histria Strand, Hidrobaza Strand, Gortanova Strand, Lungomare Pula Barbariga (19 km) Restaurants, in 1 - 7 km Entfernung (Butkovici, Vodnjan, Marcana, Prodol...) Supermarkt, ein kleines Lebensmittelgeschäft befindet sich direkt im Ort (ca. 200m Entfernung), große Supermärkte in den Orten der Umgebung [Tel] km)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihren neuen Rückzugsort in Kroatien - ein charmantes, autarkes Steinhaus in der idyllischen Umgebung von Peroj , zwischen den malerischen Städten Rovinj und Pula . Nur wenige Meter vom glitzernden Meer und den einladenden Stränden entfernt, ist dieses einzigartige Anwesen der perfekte Ort für Erholung und Entspannung. Das Steinhaus besticht durch seine gemütliche Wohnfläche von ca. 55 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Garderobeneingang, ein offener Wohn- und Essbereich mit einem traditionellen Holzofen, der auch als Kochstelle mit Backofen dient. Zusätzlich stehen zwei Gas-Herdplatten zur Verfügung, die zum Kochen einladen und Raum für kulinarische Entfaltung bieten. Weiterhin gibt es zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, das hohen Komfort gewährleistet. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das einen großzügigen Schlafbereich bietet. Das Grundstück umfasst ca. 648 m² und ist liebevoll mit alten Olivenbäumen und einem Feigenbaum bepflanzt, die eine wunderbare Atmosphäre schaffen. Eine separate, große überdachte Steinterrasse sorgt für den idealen Platz im Freien, ideal für gesellige Grillabende und um unvergessliche Sonnenuntergänge zu genießen. Neben der Terrasse befindet sich zudem eine offene Grillstelle, die perfekt für kulinarische Outdoor-Erlebnisse geeignet ist und Ihren Gästen einen unvergesslichen Aufenthalt bietet. Die Autarkie des Hauses wird durch eine Photovoltaikanlage gewährleistet, die umweltfreundlichen Strom liefert, während ein Batteriespeicher für zusätzliche Energieunabhängigkeit sorgt. Hinzu kommt eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasserbereitung, die nachhaltig und kosteneffizient ist. Außerdem steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, dessen Wasser für das Brauchwasser genutzt wird. Diese Liegenschaft wurde von Österreichern erworben und ist im Grundbuch eingetragen, was den rechtlichen Erwerb und die Vermarktung des Objektes zusätzlich absichert. Peroj ist ein charmantes, traditionelles Dorf mit einer warmen Atmosphäre, malerischen Straßen und einladenden Cafés und Restaurants. Die atemberaubenden Strände und die Nähe zu Rovinj und Pula mit ihren reichhaltigen kulturellen Angeboten und historischen Sehenswürdigkeiten laden dazu ein, erkundet zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses autarke Steinhaus in Peroj, Kroatien, einzutauchen und genießen Sie ein neues, nachhaltiges Leben in einer der schönsten Regionen Europas! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: zwischen Rovinj und Pula in Peroj, sehr sonnige und ruhige Lage... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und hochwertig errichtetes Ferienhaus in traumhafter Lage von Lukovo. Die Immobilie wurde im Jahr 2002 von einem österreichischen Ehepaar mit viel Liebe zum Detail errichtet und laufend gepflegt. Sie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihre vielseitige Nutzbarkeit und den wunderschönen Blick auf das Meer. Das Haus bietet drei voll ausgestattete Wohneinheiten - darunter zwei größere Ferienwohnungen im Obergeschoss - und eignet sich damit ideal als privates Feriendomizil, Mehrgenerationenhaus oder auch zur touristischen Nutzung. Die Pläne zeigen im Obergeschoss zwei getrennte Einheiten mit großzügigen Wohnbereichen und weitläufigen Terrassenflächen; im Untergeschoss stehen zudem eine große Werkstatt/Garage , eine weitere Einzelgarage sowie zusätzliche Nebenflächen zur Verfügung. Ein echtes Highlight sind die zahlreichen Terrassen- und Außenflächen , teilweise überdacht und damit bei nahezu jeder Witterung nutzbar. Von der Terrasse sowie aus der oberen Wohnung eröffnet sich ein wunderschöner Meerblick . Für gesellige Stunden im Freien steht außerdem ein großer, überdachter Grillplatz zur Verfügung - perfekt für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen , sind voll möbliert und ausgestattet und bieten damit beste Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung. Zudem sind Klimaanlagen vorhanden; teilweise bestehen auch Kaminanschlüsse , in einer Wohnung ist bereits ein Kaminofen installiert. Vor dem Haus stehen am eigenen Grund mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich zu den beiden Garagen. Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen Brunnen sowie über eine Senkgrube. Sowohl die Wasserversorgung als auch die Abwasserentsorgung funktionieren einwandfrei. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Gesamtpaket: Die vollständige Einrichtung ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie ein Motorboot samt Trailer sowie die dazugehörige Boje in erster Reihe im kleinen Hafen . Gerade die Boje stellt in dieser Lage eine echte Besonderheit dar, da derartige Liegeplätze äußerst rar und begehrt sind. Auch das Grundstück selbst bietet zusätzliches Potenzial. Laut Abgeber wäre auf dem vorhandenen Grund unter Umständen noch eine weitere Bebauung bzw. die Errichtung eines Pools denkbar - selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Der Katasterplan zeigt die zugehörigen Grundstücksflächen übersichtlich. WICHTIG: Das Objekt verfügt über saubere Papiere und ist ein legal errichteter Bau, was leider in Kroatien sehr oft nicht der Fall ist. Diese Liegenschaft vereint Ruhe, Meer, Qualität und Vielseitigkeit auf besondere Weise und ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Ferienhaus in authentischer Küstenlage Kroatiens suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses besondere Ferienhaus befindet sich in Lukovo, einem kleinen, idyllischen Fischerort an der kroatischen Adriaküste. Die Liegenschaft liegt in ruhiger Lage und nur rund 300 m vom Meer entfernt. Lukovo begeistert mit kristallklarem Wasser, einer entspannten Atmosphäre und traumhaften Ausblicken auf das Meer und in Richtung der Inselwelt der Kvarner Bucht. Die bekannte Küstenstadt Senj ist nur etwa 20 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv ist die Lage für Bootsfahrer und Meerliebhaber: Von hier aus sind unter anderem die Inseln Krk und Rab sehr gut erreichbar. Wer Ruhe, Natur und echtes Adriagefühl sucht, findet hier einen selten gewordenen Rückzugsort.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt Baugrundstück in bester Lage von Matulji-Rukavac (Opatija) mit sofortiger Baugenehmigung und Meerblick! Das Grundstück umfasst 527 m² und bietet durch seine Südorientierung, den offenen Meerblick und die vollständige Erschließung ein ideales Fundament für die Errichtung eines hochwertigen Eigenheims oder Ferienobjekts. Wer auf "sofort bauen und wohnen" setzt, profitiert hier klar gegenüber noch unerschlossenen Parzellen - denn Einzelgrundstücke mit fertiger Genehmigung sind in dieser Lage selten. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, wodurch Zeit und Kosten für das sonst langwierige Genehmigungsverfahren entfallen. Das Areal liegt nur etwa 5 km vom Meer entfernt und verfügt über alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanalisation) sowie einen direkten Zugang über eine öffentliche asphaltierte Straße. Die Region Matulji-Rukavac ist bei Eigenheimbauern, aber auch bei ausländischen Investoren beliebt - gerade wegen Nähe zu Opatija/Kvarner und der guten Infrastruktur interessant und bietet ein hohes Niveau für eine Wertsteigerung. Infrastruktur und Umfeld sind gesichert. Es bestehen somit sehr gute Voraussetzungen für einen raschen Baubeginn und hochwertiger Nutzung. Geplant ist ein stilvolles Wohnhaus mit 193,81 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, Terrasse und Pool. Das Konzept vereint traditionelle Elemente (Kamin, Stein, Fensterläden) mit modernen Annehmlichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung, inklusive separatem Arbeitsbereich, Garderobe und Bad im Obergeschoss. Ein Pool, großzügige Terrassenflächen und der fantastische Meerblick machen das Anwesen zu einem Rückzugsort mit besonderem Flair. Perfekte Kombination aus bester Lage, historischer Umgebung und unvergleichlichem Meerblick, somit bietet es eine ideale Infrastruktur für vielseitigen und gehobenen Tourismus und sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Baugrundstück in bester Lage mit sofortiger Baugenehmigung! Ideal für Investor*innen und Eigennutzer*innen: Das Haus eignet sich auch perfekt als Apartment- oder Ferienhaus, da es in einer einzigartigen Lage zwischen unberührter Natur und einem angrenzenden Naturschutzgebiet liegt - und gleichzeitig nur wenige Minuten von Opatija, dem traditionsreichsten Kur- und Badeort Kroatiens, entfernt ist. Schon zu Zeiten der österreichisch-ungarischen Monarchie suchten hier Kaiser Franz Joseph und zahlreiche Persönlichkeiten aus Wien und Mitteleuropa die erfrischende Meeresluft und das grüne Paradies der Kvarner Bucht. Die berühmte Promenade "Franz-Josef-Šetalište", die von Volosko bis Lovran führt, begeistert mit eleganten Villen, edlen Hotels und köstlichen Mehlspeisen - ein historisches Ambiente, das bis heute spürbar ist. Die begehrte Lage zwischen Naturschutzgebiet und touristisch hochwertiger Küstenregion bietet zudem ideale Anbindungen nach Italien, zu den Inseln der Kvarner Bucht oder zu zahlreichen Ausflugszielen im Hinterland. Eckdaten : Grundstücksgröße: 527 m² Preis: 89.000 € Genehmigung: Bereits vorhandene Baugenehmigung und alle Anschlussmöglichkeiten (Wasser, Strom, Kanal) Lage: Ruhige, sonnige Südhanglage mit offenem Meerblick und Zugang zur öffentliche Straße; Grünlage ca. 5 km vom Meer, Nähe Opatija, gelegen an der Kvarner Bucht Projekt: Geplantes Haus mit 193,81 m² auf drei Ebenen, Terrasse, Pool, traditionelle Gestaltungselemente (Kamin, Stein, Fensterläden); Gute Raumaufteilung mit separatem Arbeitsbereich und eigenem Garderobenbereich und Bad im Obergeschoss Busanbindung: Haltestelle in der Nähe Gemeinde: Matulji // Region: Primorsko-goranska, Kroatien Lagebewertung: Ruhige, sonnige Wohnlage mit offenem Meerblick Südorientierung - viel Licht und Sonne Hochwertiges Wohn- und Freizeitumfeld Nähe zu Opatija - dem exklusivsten Badeort an der Kvarner Bucht Ideal als dauerhafter Wohnsitz oder Ferienimmobilie Infrastruktur, Umfeld und Erschließung: Straße: Direkt an einer öffentlichen, asphaltierten Straße Versorgung: Wasser, Strom und Kanalisation bereits am Grundstück Bebauungsstatus: Alle Dokumente und Genehmigungen (Lageplan, Bauplan, Kanalanschluss) vorhanden und bezahlt Die Lage ist sowohl für dauerhafte Nutzung als Wohnsitz oder als exklusives Ferienhaus ideal. Ruhige Wohnlage mit offenem Meerblick. Die nähere Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen. Naheliegend zu Opatija (nobelster Badeort an der Kvarner Bucht) - die Lage ist somit besonders attraktiv für Eigenheime und Ferienhäuser. Hochwertiges Wohn- und Freizeitumfeld mit vielen Möglichkeiten: Wandern, Meer, Wassersport; kulturelle Angebote in Opatija Schnelle Anbindung an Opatija mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, touristischen Angeboten. Sehenswürdigkeiten & Highlights: Historische Villen & Hotels entlang der Promenade malerische Ausblicke Landschaftlich reizvolle Spazierwege mit Erinnerungs- und Gedenktafeln Opatija (ehemaliges kaiserliches Seebad) Promenade mit Gehwegen teilweise direkt in den Fels gehauen - ideal zum Flanieren; die Franz-Joseph-Promenade liegt direkt am Meer in der nordöstlichen Kvarner Bucht zwischen Lovran, Opatija und Volosko. Die Promenade ist etwa 10 km lang und gilt als eine der schönsten Uferwege Kroatiens. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, traditionsreichen Hotels aus der Kaiserzeit und einer beeindruckenden Naturkulisse. Lungomare: 12 km malerische Küstenpromenade von Volosko bis Lovran Historischer Altstadtkern von Opatija Villa Angiolina mit exotischen Pflanzen St.Jakobs Kirche (Namensgeber der Stadt) "Mädchen mit der Möwe" - Wahrzeichen von Opatija Zahlreiche historische Villen (z.B. Villa Amalia, Villa Rosalia, Villa Minach, Villa Münz) Hotel Kvarner und weitere traditionsreiche Hotels (Hotel Imperial, Hotel Palace, Hotel Miramar) Kunstpavillon Juraj Šporer Zahlreiche Denkmäler und Büsten (Littrow, Sienkiewicz, Matetić Ronjgov) Wunderschöne Strände: Slatina, Icici, Lovran, Medveja, Tomasevac, Skrbici Grotta del Diavolo (Teufelsgrotte) Touristische Aktivitäten & Potential: Spaziergänge & Wanderungen entlang der Promenade Baden und Sonnen an zahlreichen Stränden Segeln, Surfen, Tauchen und Wassersport Ausflüge zu historischen Sehenswürdigkeiten und Villen Kulinarik in hochklassigen Restaurants und Cafés Events, Konzerte und Freiluftveranstaltungen Wellness und Gesundheitstourismus in renommierten Einrichtungen und Parks Radfahren und Yachting Kulturelle Veranstaltungen und Festivals in Opatija und Lovran Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: Herrn Paunović Radiša per E-Mail: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Kvarner Bucht / Opatija / Die Region Matulji-Rukavac (Postleitzahl: 51211) ist bei Eigenheimbauer*innen, aber auch bei ausländischen Investor*innen beliebt - Nähe zu Opatija/Kvarner und der guten Infrastruktur. Die begehrte Lage zwischen Naturschutzgebiet und touristisch hochwertiger Küstenregion bietet zudem ideale Anbindungen nach Italien, zu den Inseln der Kvarner Bucht oder zu zahlreichen Ausflugszielen im Hinterland. Wichtige Hinweise : Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen. PR-Immobilien / REAL ESTATE übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort an der wunderschönen Adriaküste! Dieses traumhafte Apartment in Stanisovi, Knapici 62 bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und einem idyllischen Außenbereich - perfekt für anspruchsvolle Urlauber, Paare oder Familien, die Erholung und Qualität gleichermaßen suchen. Wohnkomfort auf 75,15 m² - stilvoll, modern, einladend Die hochwertig ausgestattete Ferienwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung: 2 gemütliche Schlafzimmer Jeweils 11,9 m² groß, bieten sie viel Platz für Erholung und besten Schlafkomfort. 2 moderne Badezimmer Ein Bad mit 4,8 m² , ein weiteres mit 5,8 m² , beide zeitlos gestaltet und funktional - ideal für Familien oder Gäste. Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit 32,45 m² Der helle, offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen Komfort, geselliges Beisammensein und stilvolle Einrichtung aufeinander. Durch große Türen gelangen Sie direkt in den privaten Außenbereich - das perfekte Zusammenspiel aus Innen- und Außenleben. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Fliesenboden in Stein- und Holzoptik ausgestattet, der Eleganz und pflegeleichte Funktion vereint. Eine moderne, vollausgestattete Küche sowie eine Waschmaschine bieten Komfort wie zu Hause. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine leistungsstarke Klimaanlage , die im Sommer kühlt und in der Übergangszeit wärmt. Privater Außenbereich - Urlaub pur auf 670,5 m² Grund Der weitläufige Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Privater Pool - ideal zum Entspannen und Erfrischen Überdachte Grillstation - perfekt für gesellige Abende, BBQs und kulinarische Momente Großes, gepflegtes Grundstück von 670,5 m² - viel Freiraum, Privatsphäre und mediterranes Ambiente Hier erleben Sie pure Ruhe, Sonne und die typische istrische Lebensqualität. Lage & Umfeld Die Immobilie liegt in der ruhigen Ortschaft Stanisovi in Istrien - ein perfekter Ausgangspunkt für Strandbesuche, Naturerlebnisse, Aktivitäten und Ausflüge in nahegelegene Küstenstädte. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, herzliche Gastfreundschaft und hervorragende kulinarische Angebote. Ob als Ferienresidenz, Investitionsobjekt oder Rückzugsort für unvergessliche Aufenthalte: Diese Wohnung bietet Komfort, Privatsphäre, Design und ein außergewöhnlich großes Grundstück - eine seltene Kombination in dieser begehrten Region. Einziehen, wohlfühlen, genießen - Ihr istrisches Wohlfühlapartment wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Inmitten einer der exklusivsten Villensiedlungen Istriens, erhebt sich diese außergewöhnliche Villa in der charmanten Ortschaft Stanišovi, unweit des historischen Städtchens Labin und der azurblauen Küste der Adria. Die Immobilie liegt in einer privaten, architektonisch harmonisch gestalteten Siedlung mit lediglich acht neu errichteten Villen, zu der ausschließlich die Eigentümer Zutritt haben. Die Zufahrt wird nach Abschluss aller Bauarbeiten durch ein elektrisches Eingangstor mit Fernbedienungssystem kontrolliert, wodurch höchste Diskretion und Sicherheit garantiert sind. Diese exklusive Wohnanlage befindet sich in ruhiger Hügellage und verbindet auf elegante Weise moderne Lebensqualität mit der Ursprünglichkeit der istrischen Natur. Die Umgebung besticht durch ihre mediterrane Vegetation, sanfte Hügellandschaften und einen unverbauten Blick bis zur türkisfarbenen Küste der Kvarner Bucht. Die Zufahrtswege werden hochwertig asphaltiert, was die infrastrukturelle Qualität der Siedlung zusätzlich unterstreicht. Die klare Architektur der Villen und das durchdachte Raumkonzept dieser Immobilie ermöglichen sowohl eine getrennte Nutzung zweier Wohneinheiten als auch die Zusammenlegung zu einem großzügigen Familienanwesen - ideal für Mehrgenerationennutzung oder als Investment in die Ferienvermietung. Die Lage in der Gemeinde Raša, einer geschichtsträchtigen Region Istriens, ist reich an kulturellen Einflüssen und landschaftlicher Vielfalt. Die Nähe zu Labin, einer Künstlerstadt mit venezianischem Charme, sowie zu den malerischen Stränden von Rabac oder der romantischen Altstadt von Pula, macht diese Immobilie zu einem strategisch klug gewählten Rückzugsort mit exzellentem Erholungswert. Stanišovi liegt gut angebunden, aber fernab des touristischen Trubels - ein Ort, der bewusst für Menschen geschaffen wurde, die Ruhe, Qualität und Privatsphäre suchen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die bekannte Hafenstadt Dubrovnik zählt zu den beliebtesten Destinationen in Kroatien. Wunderschöne Strände, eine malerische Altstadt und ein wunderschöne Umgebung zeichnen diese sonnenreiche Region aus. Diese moderne Villa im Farmhausstil ist hochwertig gebaut und auf dem neuesten Stand der Technik ausgeführt. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein großzügiger Wohnbereich bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ihre Gäste können Sie bequem im dem frei stehenden, voll ausgestatteten Gästehaus unterbringen. Der vorgelagerte Pool verfügt über eingebaute Jacuzzi-Düsen, eine Gegenstromanlage sowie eine antiallergene Elektrolyse-Wasseraufbereitung. Die Terrassen und Balkone sind mit Thermoholz-Dielen gedeckt und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Angrenzend an den Pool befindet sich die unterirdische Saune, mit Dusche und WC. Ein Fenster versorgt diese Räumlichkeiten mit natürlichem Licht. Alle wichtigen Nahversorger und der Strand sind in 10 Autominuten erreichbar, die Altstadt von Dubrovnik erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage. | The well-known port city of Dubrovnik is one of the most popular destinations in Croatia. Beautiful beaches, a picturesque old town and beautiful surroundings characterize this sunny region. This modern farmhouse-style villa is built in a high standard and on the latest state of technology. Three bedrooms, two bathrooms and a generous living area offer enough space for the whole family. You can comfortably accommodate your guests in the detached, fully equipped guest house. The pool in front of the villa has built-in Jacuzzi jets, a counter-current system and anti-allergic electrolysis water treatment. The terraces and balconies are covered with thermo-wood planks and invite you to relax and sunbathe. Connected to the pool is the underground sauna, with shower and toilet. A daylight window provide the rooms with natural light. All important local suppliers and the beach can be reached in 10 minutes by car, the old town of Dubrovnik can be reached in about 25 minutes. We look forward to receiving your non-binding enquiry.... [Mehr]