Zinshaus in der Steiermark
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OKAnlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 201m²
€ 4.472,64 / m²
#Zinshaus
Stilvolles Zinshaus in erstklassiger Zentrumslage direkt am Leobener Stadtpark Dieses gepflegte Zinshaus vereint historischen Charakter, eine attraktive innerstädtische Adresse und eine vielseitige Wohnungsstruktur. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Insgesamt stehen acht Wohneinheiten mit einer Netto-Raumfläche von 430,04 m² zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über ein innenliegendes Stiegenhaus. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 30,38 m² bis zu großzügigeren 71,11 m². Diese ausgewogene Mischung aus kleineren und mittelgroßen Einheiten spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Die Grundrisse reichen von kompakten Wohnlösungen mit kombiniertem Wohn-, Schlaf- und Kochbereich bis zu größeren Wohnungen mit separaten Zimmern. Das historische Gebäude wurde laufend instand gehalten. Im Gutachten aus 2022 wird der Bau- und Erhaltungszustand als dem Alter entsprechend gut erhalten beschrieben. Bei der damaligen Befundaufnahme wurden keine Baumängel oder Bauschäden festgestellt. Die technische Beschreibung führt Mischmauerwerk, ein mit Tonziegeln gedecktes Satteldach, Zwei-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz und Kunststoff sowie eine zentrale Gasheizung an. Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über Parkett-, Laminat- oder Fliesenböden. Auf einen Blick Objektart: Historisches Zinshaus Wohneinheiten: 8 Netto-Raumfläche: 430,04 m² Wohnungsgrößen: ca. 30,38 m² bis 71,11 m² Grundstücksfläche: 201 m² Geschoße: Keller, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß sowie ausgebautes Dachgeschoß Erschließung: Innenliegendes Stiegenhaus, kein Lift Bauweise: Historische Bausubstanz in Mischmauerwerk Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung Heizung: Gas-Zentralheizung Böden: Parkett, Laminat und Fliesen Widmung: Kerngebiet mit Einkaufszentrenausschluss, Bebauungsdichte 0,5 bis 2,5 Kaufpreis: EUR 899.000,00 zuzüglich 20 % USt. Highlights Erstklassige Zentrumslage unmittelbar gegenüber dem Leobener Stadtpark Gepflegtes Zinshaus mit repräsentativem historischem Erscheinungsbild Acht Wohneinheiten mit ausgewogener Größenstruktur Kompakte und marktgängige Grundrisse für unterschiedliche Mietergruppen Ausgebautes Dachgeschoß mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Montanuniversität Leoben Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung Renditepotenzial Auf Basis der Vorschreibungsliste für Juli 2026 belaufen sich die derzeitigen Nettoerträge aus Hauptmietzinsen und Küchenmieten auf insgesamt rund EUR 3.421,52 monatlich. Daraus ergibt sich ein hochgerechneter Jahresnettoertrag von rund EUR 41.058,24. Bezogen auf den Kaufpreis von EUR 899.000,00 errechnet sich daraus eine unverbindliche Bruttorendite von rund 4,57 % p. a. Die Berechnung basiert auf den Vorschreibungen für Juli 2026 und dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Nicht berücksichtigt sind insbesondere nicht umlagefähige Bewirtschaftungs-, Verwaltungs-, Instandhaltungs-, Finanzierungs- und Erwerbsnebenkosten sowie mögliche Leerstände und künftige Veränderungen der Miet- und Ertragssituation. Die Angaben stellen keine Ertragsgarantie sowie keine steuerliche, rechtliche oder wirtschaftliche Beratung dar. **Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
€ 1.990.000,-
8020 Graz / 312m²
€ 6.378,21 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Beständige Werte in bester Lage: Neuwertiges Zinshaus in Graz-Eggenberg Dieses gepflegte Mehrparteienwohnhaus präsentiert sich als vielseitiges Investmentobjekt in etablierter Grazer Stadtlage. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Netto-Raumfläche von 622,60 m² sowie zwei Garagenstellplätze. Die Erschließung erfolgt komfortabel über ein zentrales Stiegenhaus und einen Lift. Das Raumangebot erstreckt sich vom Kellergeschoß über das Erdgeschoß und vier Obergeschoße bis in das ausgebaute Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung, in den darüberliegenden Regelgeschoßen sind weitere kompakte und größere Einheiten angeordnet. Zwei großzügige Maisonettewohnungen erstrecken sich über das 4. Obergeschoß und das Dachgeschoß. Die Wohnungsgrößen reichen laut aktueller gutachterlicher Stellungnahme von rund 49,60 m² bis 112,00 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohneinheiten über eine eigene Freifläche in Form eines Gartens, Balkons oder einer Loggia verfügen. Zusätzlich steht im Innenhof eine allgemeine Gartenfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch wohnungsbezogene Kellerflächen sowie allgemeine Nebenräume, darunter Fahrrad-, Trocken- und Technikbereiche. Auf einen Blick Objektart: Mehrparteienwohnhaus beziehungsweise Zinshaus Baujahr: 2007/2008 Grundstücksfläche: 312 m² Netto-Raumfläche: 622,60 m² Wohneinheiten: 9 Wohnungsgrößen: ca. 49,60 m² bis 112,00 m² Garagenstellplätze: 2 Geschoße: Keller, Erdgeschoß, 1. bis 4. Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß Erschließung: Stiegenhaus und Lift Bauweise: Massive Konstruktion mit Ziegelaußenwänden und Stahlbetondecken Freiflächen: Garten, Balkone beziehungsweise Loggien Nebenflächen: Kellerabteile sowie Fahrrad-, Trocken- und Technikräume Widmung: Allgemeines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,6 bis 1,4 Highlights Etablierter Wohnstandort im dynamischen Grazer Bezirk Eggenberg Attraktiver Wohnungsmix für unterschiedliche Haushaltsgrößen und Mietergruppen Jede Wohnung mit eigener Freifläche als wertbeständiges Vermietungsmerkmal Zwei großzügige Maisonettewohnungen als besondere Einheiten im obersten Gebäudebereich Lift über mehrere Geschoße für zusätzlichen Wohn- und Nutzungskomfort Laufende Mieterträge als Grundlage für ein klassisches Zinshausinvestment Nähe zur FH JOANNEUM und zur BULME mit einem großen potenziellen Mieterkreis Sehr gute Wohnlage gemäß gutachterlicher Einschätzung vom März 2026 Gute Drittverwertbarkeit aufgrund der Lage, Wohnungsgrößen und unterschiedlichen Kaufpreissegmente der Einzelobjekte Langfristige strategische Flexibilität durch die Möglichkeit einer künftigen Einzelverwertung nach entsprechender rechtlicher und technischer Vorbereitung Renditepotenzial Auf Basis der Vorschreibungsliste für Juli 2026 belaufen sich die derzeitigen Nettoerträge aus Hauptmietzinsen, Küchenmieten sowie den Entgelten für die beiden Garagenstellplätze auf insgesamt rund EUR 5.691,20 monatlich. Daraus ergibt sich ein hochgerechneter Jahresnettoertrag von rund EUR 68.294,40. Bezogen auf den Kaufpreis von EUR 1.990.000,00 errechnet sich daraus eine unverbindliche Bruttorendite von rund 3,43 % p. a. Die Berechnung basiert auf den Vorschreibungen für Juli 2026 und dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Nicht berücksichtigt sind insbesondere nicht umlagefähige Bewirtschaftungs-, Verwaltungs-, Instandhaltungs-, Finanzierungs- und Erwerbsnebenkosten sowie mögliche Leerstände oder künftige Veränderungen der Miet- und Ertragssituation. Die Angaben stellen keine Ertragsgarantie sowie keine steuerliche, rechtliche oder wirtschaftliche Beratung dar. **Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8605 Kapfenberg
8605 Kapfenberg / 364m²
€ 1.785,71 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Dieses Zinshaus befindet sich in zentraler Stadtlage von Kapfenberg und umfasst drei Wohnungen sowie zwei Gastlokale. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1800 errichtet und zuletzt im Jahr 2025 umfassend saniert. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner technischer Erneuerung und fast vollständiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Anlageimmobilie. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale Stadtlage in Kapfenberg Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Nahversorgung fußläufig erreichbar) 3 Wohnungen und 2 Gastlokale Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Anlage Grundstücksfläche ca. 364 m² Gartenfläche ca. 47 m² Umfassende Sanierung im Jahr 2025 DAS HAUS Das Zinshaus wurde ca. 1800 errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohnungen sowie zwei Gastlokale . Die Wohnungen befinden sich in den Obergeschoßen des Gebäudes. Die Einheiten verfügen unter anderem über Vorraum, Bad mit WC, Wohnküche sowie mehrere Zimmer. Die drei Wohnungen haben eine Wohnnutzfläche von ca. 85 m² mit Balkon, 77 m² mit Balkon und eine kompakte Einheit mit ca. 25 m² . Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gastlokale , wodurch eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe gegeben ist. Das Objekt ist somit sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Mieter strukturiert. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert . Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Fassade, der Sanitärinstallationen, der Fenster und Türen, der Elektroinstallationen sowie der Böden (Fliesen und Laminat). Darüber hinaus wurden Dachflächenfenster erneuert, das Dach isoliert und ein neuer Ölbrenner installiert . Die Bauweise ist massiv in Ziegel ausgeführt, das Dach als Satteldach konstruiert . DIE LIEGENSCHAFT Die Grundstücksfläche beträgt ca. 364 m² , die Gartenfläche rund 47 m² . Die zentrale Lage in Kapfenberg bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ärzte, Schulen, Universität, Supermärkte, Banken sowie Bus- und Bahnanschluss sind fußläufig erreichbar . Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Stadtlage von Kapfenberg und überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung rund um das Zinshaus ist ausgezeichnet. Eine Bäckerei befindet sich nur rund 200 Meter entfernt, eine Metzgerei sowie ein Supermarkt sind jeweils in etwa 400 Metern fußläufig erreichbar. Auch eine Drogerie bzw. Apotheke liegt in rund 400 Metern Entfernung. Banken und eine Postfiliale sind ebenfalls in nur ca. 400 bis 500 Metern erreichbar, eine Trafik sogar bereits nach etwa 300 Metern. Die nächste Tankstelle befindet sich in rund 1,3 Kilometern Entfernung. Das gastronomische Angebot ist besonders vielfältig: Ein Restaurant liegt praktisch vor der Haustüre (ca. 100 Meter), mehrere Cafés, Bars und weitere Lokale befinden sich innerhalb von 200 bis 300 Metern. Das Dieselkino Kapfenberg ist nur rund 200 Meter entfernt und bietet ein zusätzliches Freizeitangebot im direkten Umfeld. Kapfenberg selbst bietet eine umfassende städtische Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufs- und Dienstleistungsbetrieben stehen unter anderem das Einkaufszentrum ECE, kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum sowie die Burg Oberkapfenberg zur Verfügung. Das Landeskrankenhaus Hochsteiermark in Bruck an der Mur ist in etwa 3,4 Kilometern erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Hallen- und Freibad (ca. 1,1 Kilometer) oder das Franz-Fekete-Stadion (ca. 1,3 Kilometer). Der hohe Grünflächenanteil von über 80 % im Stadtgebiet unterstreicht zusätzlich die attraktive Lebensqualität. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot im unmittelbaren Umfeld ist besonders hervorzuheben. Eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule sind jeweils nur rund 200 Meter entfernt. Eine Musikschule befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung. Der nächstgelegene Kindergarten ist in rund 700 Metern erreichbar. Ergänzend dazu befinden sich weitere schulische Einrichtungen im Stadtgebiet, darunter höhere Schulen sowie die Fachhochschule JOANNEUM, die in rund 3,8 Kilometern erreichbar ist und den Standort zusätzlich für Studierende attraktiv macht. Auch verschiedene Erwachsenenbildungsangebote liegen in unmittelbarer Umgebung (teilweise nur ca. 100 Meter entfernt). VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur rund 200 Metern Entfernung. Der Bahnhof Kapfenberg ist fußläufig in etwa 600 Metern erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen. Der Lokalbahnhof Kapfenberg Fachhochschule liegt in rund 3,8 Kilometern Entfernung. Durch die zentrale Lage im Stadtgebiet sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ist auch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Die Stadt Kapfenberg weist zudem eine hohe Arbeitsplatzdichte auf, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8510 Stainz
8510 Stainz, Grazerstraße 15: Kleines Zinshaus mit Ca. 305 m² Nutzfläche und Ca. 445M² Grundfläche
€ 490.000,-
8510 Stainz / 305m²
€ 1.606,56 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Dieses kleine, feine Zinshaus befindet sich an der Ortseinfahrt von Stainz neben der Schloßstiege. Die Bausubstanz geht auf das Jahr 1750 zurück, in den Jahren 2011 bis 2014 wurde das Haus generalsaniert. Es umfasst 4 Bestandseinheiten von ca. 51 bis 95 m². Die Wohnungen sind mit zeitgemäßen Küchen- und Badezimmereinrichtungen ausgestattet. 2 Wohnungen verfügen über einen kleinen Balkon. Eine Wohnung über ein großes Gartenanteil. Für jede Wohnung ist ein Parkplatz vorhanden. Im Erdgeschoß befinden sich teils große Lagerräume , die als Kellerabteile zugeteilt sind. Die Beheizung erfolgt mittels Gas . Es besteht die Möglichkeit an die Nahwärme Stainz anzuschließen. Die derzeitige Nettomiete beträgt jährlich ca. € 20.000, . Kaufpreis : VB € 490. 000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz,04.Bez.:Lend / 851m²
€ 2.232,67 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zinshaus, errichtet um 1900, mit einer gesamten Wohnfläche im Ausmaß von ca. 851 m2 und einer Grundstücksfläche von ca. 450 m2 (WA 0,6 -1,2) in weitgehend ruhiger Lage im Bezirk Lend. Das Haus wird großteils mittels Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es gibt insgesamt 15 Wohnungen, davon 3 Wohnungen im EG und je 4 Wohnungen im 1.OG, 2.OG und im Dachgeschoss (schöne Galeriewohnungen jeweils mit Dachterrassen ). Die jeweils außenliegenden Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über hofseitige Wirtschaftsbalkone Derzeit gibt es noch 4 Altmieter, die einen recht geringen Mietzins bezahlen, 3 Wohnungen stehen derzeit leer (davon 2 Wohnungen sanierungsbedürftig), 1 Wohnung im DG befindet sich in Kündigung, eine größere Galerie-Wohnung im DG und eine kleinere Wohnung im 2.OG (derzeit als Praxis genutzt) werden noch vom derzeitigen Hauseigentümer genutzt (1 Jahr Wohnrecht ab Verkauf erwünscht). Der derzeitige Netto-Mietertrag (ohne Mieteinnahmen für die 3 leer stehenden Wohnungen und die beiden vom Eigentümer genutzten Wohnungen) beläuft sich derzeit auf ca. 35.904,12 €/Jahr, der erzielbare Netto-Mietertrag nach Renovierung der sanierungsbedürftigen Wohnungen bzw. Neuvermietung der leer stehenden Wohnungen beläuft sich auf ca. 64.344,12 €/Jahr (detailliertere Unterlagen auf Anfrage bzw. im Zuge einer Besichtigung). VP 1.900.000,- €.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8605 Kapfenberg
8605 Kapfenberg / 947m² / 42 Zimmer
€ 2.323,13 / m²
#Zinshaus
Dieses Zinshaus-Ensemble befindet sich in zentraler Stadtlage von Kapfenberg und umfasst zwei baulich verbundene Gebäude. Insgesamt stehen 17 vermietete Wohnungen sowie zwei Geschäftslokale mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.042 m² zur Verfügung. Die Kombination aus stabiler Mieterstruktur, urbaner Infrastruktur und gemischter Nutzung bietet eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment. DIE VORTEILE DIESES OBJEKTES AUF EINEN BLICK: Zentrale Stadtlage in Kapfenberg mit sehr guter Infrastruktur Insgesamt 17 Wohnungen und 2 Geschäftslokal Gesamtwohnfläche ca. 947 m² Gesamtnutzfläche ca. 1.042 m² Gewerbefläche ca. 95 m² Grundstücksfläche ca. 758 m² Voll vermietet Homogene Wohnungsgrößen mit Schwerpunkt auf 3-Zimmer-Wohnungen Gepflegter Zustand Letzte Sanierung 2018 DAS HAUS Das Ensemble besteht aus zwei aneinandergrenzenden und rückseitig verbundenen Gebäuden. Insgesamt verteilen sich 17 Wohnungen sowie ein Geschäftslokal auf die beiden Häuser. Im Haus Wienerstraße 7 befinden sich 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 666 m² Sowie einem Café im Erdgeschoss. Die Einheiten verfügen überwiegend über drei Zimmer und weisen eine durchschnittliche Wohnungsgröße von rund 60 m² auf. Insgesamt stehen hier 31 Zimmer zur Verfügung. Im Haus Schmiedgasse 6 befinden sich 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m². Ergänzend besteht im Erdgeschoss ein Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 95 m². Die Wohnungsgrößen reichen hier von kompakten Einheiten mit rund 32 m² bis hin zu einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m². Insgesamt sind in diesem Gebäude 13 Zimmer vorhanden. Die gesamte Wohnfläche beider Häuser beträgt ca. 947 m², die Gesamtnutzfläche inklusive Gewerbe rund 1.042 m². Sämtliche Einheiten außer dem Gastlokal in der Schmiedgasse 6 sind derzeit vermietet mit befristeten Mietverträgen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Die Gebäude wurden im Jahr 1963 errichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine letzte Sanierung wurde im Jahr 2018 durchgeführt . Die Bauweise ist massiv in Ziegel ausgeführt, das Dach als Satteldach konstruiert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Zentralheizung auf Ölbasis. Die Energiekennzahlen betragen HWB 52,8 kWh/m²a (Klasse C) sowie fGEE 1,14 (Klasse C) . Die Liegenschaft ist als Anlageobjekt konzipiert und aktuell vollständig vermietet. DIE LIEGENSCHAFT Die Grundstücksfläche beträgt ca. 758 m² . Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Kapfenberg mit ausgezeichneter Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Anbindung sowie fußläufig erreichbaren Bildungs-, Gesundheits- und Einkaufseinrichtungen. Der ausgewiesene Kaufpreis für das gesamte Ensemble beträgt € 2.200.000,- . Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Stadtlage von Kapfenberg und überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus urbaner Dichte, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung rund um die Liegenschaft ist ausgezeichnet und großteils fußläufig erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich nur rund 200 m entfernt, ebenso ein Supermarkt in etwa 400 m Entfernung. Eine Metzgerei ist nach rund 500 m erreichbar, eine Drogerie bzw. Apotheke liegt ebenfalls nur etwa 500 m entfernt. Auch Bankfilialen sind in rund 500 m vorhanden, die Post ist in etwa 600 m erreichbar. Eine Trafik liegt nur rund 400 m entfernt. Die nächste Tankstelle befindet sich in etwa 1,3 km Entfernung. Das gastronomische Angebot ist besonders vielfältig: Ein Restaurant liegt nur rund 100 m entfernt, Cafés und Bars sind bereits nach etwa 200 m erreichbar. Eine Pizzeria befindet sich in rund 200 m Distanz. Das Dieselkino Kapfenberg ist nur ca. 200 m entfernt und bietet ein attraktives Freizeitangebot direkt im Nahbereich. Im medizinischen Bereich besteht eine sehr gute Versorgung: Ein Allgemeinmediziner sowie ein Kinderarzt befinden sich nur rund 100 m entfernt, Fachärzte sind in etwa 100-200 m erreichbar. Eine Apotheke liegt in rund 500 m Entfernung. Das Neurologische Therapiezentrum befindet sich in etwa 700 m, das Landeskrankenhaus Hochsteiermark (Standort Bruck an der Mur) ist rund 3,4 km entfernt. Kapfenberg selbst bietet mit rund 22.000 Einwohnern eine sehr gut ausgebaute städtische Infrastruktur. Das Einkaufszentrum ECE Kapfenberg, zahlreiche Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum oder die Burg Oberkapfenberg unterstreichen die hohe Standortqualität. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Hallen- und Freibad (ca. 1,1 km), das Franz-Fekete-Stadion (ca. 1,3 km) oder Fitnessstudios (ca. 500 m) ergänzen das umfassende Angebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot im unmittelbaren Umfeld ist besonders attraktiv. Eine Volksschule ist bereits nach rund 300 m erreichbar. Eine Neue Mittelschule befindet sich in etwa 400 m Entfernung. Die Musikschule liegt nur rund 200 m entfernt. Ein Kindergarten ist in etwa 600 m erreichbar. Das bfi Bildungszentrum befindet sich nur rund 100 m entfernt und bietet zusätzliche Weiterbildungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Mit der FH JOANNEUM Kapfenberg, die sich in rund 3,8 km Entfernung befindet, verfügt die Stadt über eine bedeutende Fachhochschule mit technischem Schwerpunkt. Ergänzend stehen in Kapfenberg und im nahegelegenen Bruck an der Mur weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufsbildende höhere Schulen zur Verfügung, wodurch ein umfassendes Bildungsangebot von der Kinderbetreuung bis zur Hochschulausbildung gewährleistet ist. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle (Koloman-Wallisch-Platz) liegt nur rund 100 m entfernt und ermöglicht eine schnelle innerstädtische Anbindung. Der Bahnhof Kapfenberg ist in etwa 600 m erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Bahnverbindungen. Der Lokalbahnhof Kapfenberg Fachhochschule liegt rund 3,8 km entfernt. Durch die Nähe zur S6 Semmering Schnellstraße ist auch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Graz ist in rund einer Stunde erreichbar, Bruck an der Mur liegt nur wenige Kilometer entfernt. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8184 Anger
Kernsaniertes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten in Anger bei Weiz - Oberfeistritz - Kp € 550.000, Netto
€ 660.000,-
8184 Anger / 335m²
€ 1.970,15 / m²
#Zinshaus
Das zum Verkauf stehende Zinshaus befindet sich in 8185 Oberfeistritz, in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage. Die Ortschaft Oberfeistritz, als Bestandteil der Gemeinde Anger, liegt ca. 10 Kilometer östlich der Bezirkshauptstadt Weiz und ca. 35 km nordöstlich der Landeshauptstadt Graz. In unmittelbarer Nähe zum bekannten "Stubenbergsee" und die ländliche Umgebung schaffen Die Liegenschaft ist als Dorfgebiet mit einer Bebauungsdichte von 02-08 gewidmet und weist eine Grundstücksfläche von 1340 m² auf. Zum Bestand zählen zwei getrennte Objekte, welche über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügen, sowie 6 Garagen. Das Haus Oberfeistritz 16 wurde um ca. 1900 errichtet und verfügt über 4 Wohneinheiten. Das Haus Oberfeistritz 16a wurde 1959 errichtet und verfügt über 2 Wohneinheiten. Beide Häuser wurden von den derzeitigen Eigentümern im Jahre 2013 / 2014 generalsaniert, wobei eine vollständige Entkernung der Gebäude erfolgt. Ein Altbestand wurde abgebrochen und zusätzlich 6 Garagen mit angeschossenen Lagerräumen errichtet. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: Dachsanierung Erneuerung der gesamten Elektroinstallation Erneuerung der Wasserinstallation Einbau einer zentralen Gastherme Fenster - Kunststofffenstern (3-fach Verglasung) mit Außenrollo Neue Eingangstüren Wärmedämmung alle Wohnungen wurden mit modernen Fliesen und Küchen ausgestattet Zusätzlich wurden 6 Garagen mit angeschlossenen Abstellräumen und 6 Freiplätze errichtet und befestigt. Derzeit bestehen 6 Wohneinheiten, wobei diese aufgeteilt sind wie folgt Top 16a/1 - Haus 16a - 77,57 m² Top 16a/2 - Haus 16a - 71,00 m² Top 16/1 - Haus 16 - 51,50 m² Top 16/2 - Haus 16 - 55,00 m² Top 16/3 - Haus 16 - 40,00 m² Top 16/4 - Haus 16 - 40,00 m² Sämtliche Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit neuen Bädern sowie neuen Küchen ausgestattet. Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. € 2.590, wodurch sich bei Vollvermietung jährliche Nettomieteinnahmen von € 31.080, errechnen. Es errechnet sich eine Nettorendite von 5,65% auf Basis eines Verkaufspreises von € 550.000, netto. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8605 Kapfenberg
Investment mit Entwicklungspotenzial - Ertragsstarkes Zinshaus in Zentraler Lage von Kapfenberg
€ 1.400.000,-
8605 Kapfenberg / 1379m²
€ 1.015,23 / m²
#Zinshaus
Premium Investment mit Entwicklungspotenzial - Ertragsstarkes Zinshaus in zentraler Lage von Kapfenberg Standort: 8605 Kapfenberg - Wiener Straße Objektart: Zinshaus / Mixed-Use Investment Jahresnettoertrag (IST): € 71.250,- (reiner Hauptmietzins, ohne BK, siehe Zinsliste) Gesamtnutzfläche: ca. 1.378 m² Nutzung: Wohnen & Gewerbe Standortqualität Zentrale Stadtlage in Kapfenberg mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten sowie stabiler Wohnraumnachfrage. Kapfenberg zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag mit kontinuierlicher Nachfrage nach Mietwohnungen im leistbaren Segment. Investmentkennzahlen Nettojahresmiete IST: € 71.250,- (laut Zinsliste) Laufende Mietverhältnisse vorhanden Mehrere Einheiten vermietet Teilweiser Leerstand vorhanden Wertsteigerung durch aktive Bewirtschaftung realisierbar Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die neben einem stabilen Cashflow auch Entwicklungspotenzial suchen. Objektstruktur Gewerbeflächen im Erdgeschoss Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen Stellplätze am Grundstück Solide Mieterstruktur Risiko verteilt auf mehrere Einheiten Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet Diversifikation innerhalb eines einzigen Investments. Erweiterte Perspektive - Leerstand als strategischer Renditehebel Der bestehende Leerstand stellt keinen strukturellen Nachteil dar, sondern eröffnet gezielte Optimierungsmöglichkeiten: ✔️ Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen ✔️ Anpassung von Mietniveaus bei Wiedervergabe ✔️ Möglichkeit zur attraktiven Neustrukturierung einzelner Einheiten ✔️ Wertsteigerung durch sukzessive Vollvermietung Gerade in stabiler Innenstadtlage bietet die Aktivierung der freien Flächen die Chance, die Jahresnettomiete deutlich zu erhöhen und damit sowohl die laufende Rendite als auch den Objektwert nachhaltig zu steigern. Das Objekt bietet somit: ✔️ Sofortige Einnahmen ✔️ Klar definierbares Optimierungspotenzial ✔️ Planbare Ertragssteigerung ✔️ Substanzinvestment mit Inflationsschutz Zielgruppe Private & institutionelle Investoren Family Offices Bestandshalter mit Fokus auf Cashflow Strategische Immobilienportfolios Wirtschaftliche Perspektive Bei einer Jahresnettomiete von € 71.250,- ergibt sich eine attraktive Anfangsrendite. Durch die gezielte Reduktion des Leerstands kann die Ertragssituation mittel- bis langfristig signifikant verbessert werden, wodurch sich eine spürbare Wertsteigerung des Gesamtinvestments realisieren lässt. Detaillierte Unterlagen (Mieterliste, Ertragsaufstellung, Flächenübersicht) werden im Zuge einer qualifizierten Anfrage übermittelt. Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Tel] Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8152 Stallhofen
8152 Stallhofen / 608m²
€ 1.940,79 / m²
#Zinshaus #Balkon
Dieses charmante Zinshaus in 8152 Stallhofen bei Voitsberg bietet eine großartige Investitionsmöglichkeit. Mit einem Kaufpreis von 1.180.000 Euro und einer Fläche von ca. 608 m² ist diese Immobilie ein echter Geheimtipp für Investoren. Die Immobilie ist sehr gepflegt und verfügt über 6 Balkone, die einen wunderschönen Grünblick bieten. In jeder Wohnung ist eine Einbauküche verbaut und wird an die Mieter mit vermietet. Ein Kellerraum sowie auch ein Autoabstellplatz steht jedem Mieter ebenfalls zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn es gibt eine Bushaltestelle, einen Arzt, eine Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe. Dieses Zinshaus bietet eine großartige Investitionsmöglichkeit um Ihr Geld zu vermehren und eine stabile Rendite zu erzielen. Investieren Sie jetzt und nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine sichere Zukunft aufzubauen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Zinshaus befindet sich in 8152 Stallhofen in der Steiermark, mit einer Ausrichtung nach Süd.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8461 Ehrenhausen
8461 Ehrenhausen an der Weinstraße / 408m² / 11 Zimmer
€ 1.164,22 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Dieses äußerst gepflegte Zinshaus im Herzen des Ehrenhausner Zentrums stellt eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung und eine solide Kapitalanlage dar. Das charmante Eckhaus befindet sich direkt am Hauptplatz und bietet einen herrlichen Blick über den gesamten Platz sowie auf die historischen Kirchen und prachtvollen Gebäude der Umgebung. Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Ein umfassender Ausbau erfolgte im Jahr 1994. In den darauffolgenden Jahren wurden unter anderem das Dach, die Leitungen (Wasser und Strom) und die Fassade erneuert. Zudem wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Laufe der Zeit wurden außerdem Terrassen hinzugefügt und die Wohnungen laufend erneuert, insbesondere hinsichtlich Böden und Badezimmer. Insgesamt umfasst die Liegenschaft fünf Wohneinheiten sowie zwei Geschäftsflächen und Lagerbereiche. Die Wohnungen sind allesamt gut vermietet. Von den im Untergeschoss gelegenen Geschäftsflächen ist derzeit ein Kunstatelier vermietet, während eine weitere Fläche aktuell zur Verfügung steht. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt rund 408 m². Das Grundstück selbst umfasst ca. 338 m² und weist im Kerngebiet eine attraktive Baudichte von 0,5 bis 2,0 auf. Dadurch ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial - eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu etwa 520 m² erscheint möglich. Derzeit wird eine Rendite von rund 5,2% erzielt. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser gepflegten Liegenschaft. (Nettokaufpreis € 475.000,- + 20% USt.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.250m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ehrenhausen an der Weinstraße - einer der charmantesten Orte der Südsteiermark. Inmitten des historischen Hauptplatzes und am Fuße des eindrucksvollen Schloss Ehrenhausen befindet sich dieses gepflegte Zinshaus in erstklassiger Lage. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den Hauptplatz sowie die malerische Pfarrkirche, die dem Ort seinen unverwechselbaren, nostalgischen Charakter verleiht. Die Region, bekannt als die "Steirische Toskana", begeistert mit ihren sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und einem nahezu mediterranen Flair. Entlang der berühmten Südsteirische Weinstraße laden zahlreiche traditionelle Buschenschänken zu geselligen Stunden und regionalen Spezialitäten ein. Kulinarik, Natur und Lebensqualität gehen hier eine einzigartige Verbindung ein. Das charmante Ortszentrum von Ehrenhausen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das renommierte LOISIUM Wine & Spa Hotel Südsteiermark - ein beliebter Treffpunkt für Genießer und Erholungssuchende. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, etwa mit der historischen Römerhöhle Ehrenhausen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist in nur drei Gehminuten erreichbar und dennoch außerhalb der Hör- und Sichtweite. Die Autobahn erreichen Sie bequem in etwa acht Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung in umliegende Regionen gewährleistet ist. Die Bezirksstadt Leibnitz liegt nur rund zehn Minuten entfernt, die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Auch international profitieren Sie von der Nähe zu Maribor, das in knapp 20 Minuten erreichbar ist. Die Adriaküste in Slowenien, Italien oder Kroatien ist in rund 2,5 Stunden erreichbar und eröffnet zusätzliche Freizeit- und Urlaubsmöglichkeiten. Diese Lage vereint ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und touristische Attraktivität - ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment in ein Zinshaus.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8280 Fürstenfeld
Saniertes Zinshaus mit 5 Wohneinheiten (336M²) in Zentraler Lage in Fürstenfeld! Provisionsfrei!
€ 950.000,-
8280 Fürstenfeld / 336m²
€ 2.827,38 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Dieses neuwertige Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Fürstenfeld und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 336,53 m². Das Gebäude teilt sich in 5 Wohneinheiten, welche sich auf 2 Ebenen befinden. Top 1: 64,39 m² Wohnfläche, 16,84 m² Terrasse, 31,30 Grünbereich, Erdgeschoß Top 2: 70,97 m² Wohnfläche, 22,29 m² Terrasse, 47,10 Grünbereich, Erdgeschoß Top 3: 77,99 m² Wohnfläche, 19,93 m² Balkon, 1. Obergeschoß Top 4: 54,90 m² Wohnfläche, 7,17 m² Balkon, 1. Obergeschoß Top 5: 86,28 m² Wohnfläche, 7,17 m² Balkon, 1. Obergeschoß Vor dem Gebäude befinden sich Autoabstellplätze. Weiters ist für jede Wohnung ein Kellerabteil vorhanden. Beheizt wird das Zinshaus mittels Fernwärme. Alle Wohnungen sind vermietet.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8600 Bruck an der Mur
8600 Bruck an der Mur / 240m²
€ 2.082,92 / m²
#Zinshaus
Zum VERKAUF gelangt ein VOLLVERMIETETES ECKZINSHAUS in der Mittergasse in Bruck a. d. Mur. Es setzt sich aus 2 Etagen zu rd. je 120 m² zusammen. Ein Keller mit rd. 40 m² dient derzeit als Lager und ist trocken. Weiteres ist ein Dachboden gegeben, der ausgebaut werden könnte. Das Zinshaus verfügt über eine Rechtsanwaltskanzlei im 1. Stock und der "Standort und Marketing Bruck an der Mur Gesmb H." im Erdgeschoss. Eine gute Rendite ist erzielbar. Für Fragen bin ich jederzeit erreichbar. - Dr. Gert Andrieu [Tel] Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
