Wohnungen in 1070 Wien,Neubau

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Seltene Gelegenheit in Neubau: Charmante Maisonette mit großzügiger Freifläche In einem aufwendig sanierten klassischen Biedermeierhaus in begehrter Lage der Bernardgasse präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als seltene Kombination aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Großzügigkeit als auch Lichtfülle in den Mittelpunkt stellt. 1. Ebene - Wohnen mit klassischem Altbauflair Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine klassische Altbauatmosphäre besticht. Die separate Küche befindet sich in einem geräumigen, lichtdurchfluteten Raum mit zwei Fenstern und ausreichend Platz für einen großen Esstisch - ideal für gesellige Zusammenkünfte. Die hochwertige Designer-Tischlerküche ist erst rund zwei Jahre alt, die Küche von zwei Seiten begehbar und mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer. Hier hätten Sie die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein kleiner, ruhiger Balkon zum Innenhof ergänzen diese Ebene. 2. Ebene - modernes Wohnen mit viel Licht und Freiraum Über eine elegante Innentreppe aus Holz gelangen Sie in die zweite Ebene, die als moderner Dachausbau konzipiert ist. Hier erwartet Sie zwei Schlafzimmer mit großen Dachschrägen-Fenstern inkl. Beschattung sowie zusätzlichen Fenstern auf der gegenüberliegenden Seite - für maximale Helligkeit. Ein erweitertes Wohnzimmer mit ca. 27 m2, ideal als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Besonderes Highlight Ein Highlight ist die beeindruckende raumhohe Fensterfront, die sich über den Wohnraum und das Badezimmer erstreckt und sich öffnen lässt - sie verbindet Innen- und Außenbereich auf einzigartige Weise. Ebenso die moderne Lichtkuppel, die gemeinsam mit der Glasfront ein lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft. Die großzügige Terrasse mit Pergola lädt zum Entspannen ein und profitiert von der Ost-West-Ausrichtung mit optimaler Sonneneinstrahlung. Zusätzliche Information Die Wohnung ist derzeit von einem sympathischen Ehepaar mit zwei Kleinkindern bewohnt, daher die Rückhaltung bei den Fotos. Die Eigentümer übersiedeln im Jänner 2027 ins Ausland, wodurch sich diese besondere Kaufgelegenheit ergibt. Gerne vereinbare ich einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Bitte rufen Sie mich an oder senden mir eine email: [Tel]; [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Großzügiges Wohnen, stilvolles Arbeiten oder eine gelungene Verbindung aus beidem: Diese charaktervolle Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und bietet auf rund 160,99 m² Wohnnutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Fünf großzügig dimensionierte Zimmer, beeindruckende Raumhöhen und teilweise erhaltene Fischgrätparkettböden unterstreichen den typischen Wiener Altbaucharakter. Mit Raumgrößen von rund 14 m² bis 39 m² bietet die Wohnung viel Flexibilität – vom großzügigen Familiendomizil über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer repräsentativen Büronutzung. Die Wohnung präsentiert sich in einem altersgemäßen, grundsätzlich gut nutzbaren Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Neue Eigentümerinnen und Eigentümer haben damit die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Raumwirkung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den vorhandenen Altbaucharakter gezielt hervorzuheben. Insbesondere die Küche bietet sich für eine zeitgemäße Neugestaltung an. Das bereits zu einem früheren Zeitpunkt modernisierte Badezimmer ist funktional und gut nutzbar. Das Gebäude stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1913. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ++ ca. 160,99 m² Wohnnutzfläche ++ 5 großzügige Zimmer ++ Zimmergrößen von ca. 14 m² bis 39 m² ++ gelegen im 1. Obergeschoss ++ großzügige Raumhöhen und klassischer Altbaucharakter ++ teilweise originaler Fischgrätparkettboden ++ in zwei Zimmern Teppichboden über dem vorhandenen Parkett ++ separate Küche mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung ++ Badezimmer und separates WC ++ großzügige Vorraum- und Gangflächen ++ zuletzt als Büro genutzt ++ vielseitiges Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial ++ flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem Vorschreibung HV: ++ Betriebskosten netto: EUR 176,55 ++ Umsatzsteuer Betriebskosten: EUR 35,31 ++ Reparaturrücklage: EUR 132,00 ++ Gesamtvorschreibung: EUR 343,86 ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Die Wohnung bietet eine solide und charaktervolle Basis für eine individuelle Neugestaltung. Der bestehende Zustand ermöglicht eine unmittelbare Nutzung, gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, einzelne Bereiche Schritt für Schritt an moderne Wohn- oder Arbeitsansprüche anzupassen. Besonders reizvoll sind die hohen Altbauräume sowie die teilweise erhaltenen Fischgrätparkettböden. Diese können durch eine entsprechende Aufbereitung wieder besonders schön zur Geltung gebracht werden. In zwei Zimmern befindet sich derzeit Teppichboden über dem vorhandenen Parkett. Der genaue Erhaltungszustand des darunterliegenden Bodens wurde bislang nicht geprüft. Mehrere Räume verfügen aktuell noch über abgehängte Decken und Beleuchtungselemente aus der bisherigen Büronutzung. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, die Raumwirkung künftig entsprechend dem gewünschten Nutzungskonzept neu zu gestalten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine vollständige Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das bereits früher modernisierte Badezimmer ist funktional und kann je nach persönlichem Anspruch weiter adaptiert werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine selten großzügige Fläche, klassische Altbauelemente und zahlreiche Möglichkeiten, daraus ein hochwertiges und individuell abgestimmtes Wohn-, Arbeits- oder kombiniertes Nutzungskonzept zu entwickeln. VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Für Familien bietet die Wohnung viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die weitläufige Raumstruktur ermöglicht dabei sowohl großzügige gemeinschaftliche Bereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Nach Angaben der Eigentümerin wurde die Einheit zuletzt als Büro genutzt. Die großzügigen Räume, die repräsentative Wirkung des Altbaus und die flexible Zimmerstruktur schaffen daher auch interessante Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung. Vorbehaltlich der jeweils erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen erscheint beispielsweise eine Nutzung als Kanzlei, Steuerberatung, Unternehmensberatung oder vergleichbare ruhige Büronutzung denkbar.... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses lässige, großzügige City-House /Hofhaus verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit der urbanen Lage des 7. Bezir nahe Neubaugasse. Es liegt im ruhigen geschützten zweiten Hof eines Gebäudekomplexes, den es mit nur 2 Nachbarwohnungen teilt. Es bietet damit eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und Oase der Ruhe ohne Autoverkehr Die Highlights: Wohnfläche: Ca. 140 m² auf 2 Etagen Erdgeschoss mit Loftcharakter: Großzügige Räume mit freigelegtem Ziegel-Kreuzgewölbe:. Der Einhang erfolgt in die voll ausgestattete offene Küche, die harmonisch in den Essbereich übergeht. Das großzügige Wohnzimmer hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Ein gepflegtes Badezimmer mit WC komplettiert dieses Wohnangebot. Der private Gartenbereich: Am Ende des Hofes öffnet sich derprivate, uneinsehbare Terrassen- und Gartenbereich- ein wunderbares erweitertes Wohnzimmer im Freien Obergeschoss : Über das Treppenhaus gelangen Sie in den privaten Bereich. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eine praktische begehbare Garderobe, ein Durchgangszimmer/Galerie sowie ein zweites Badezimmer (mit WC, Waschmaschine und Trockner). Das Objekt bietet reichlich Raum für Familie, Gäste oder das Homeoffice und ist auch für eine WG geeignet. Als WG auch zu Dritt, als Familie bietet sich die Nutzung Esszimmer, Wohnzimmer (EG) und 2 Schlafzimmer (OG) an. Extras: Praktischer Abstellraum und Fahrradabstellplätze im Außenbereich. Die angegebene Miete ist inkl allg BK und Ust, und exkl. Heizung/pers Strom etc... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig #unbefristet

Diese helle und ruhige Altbauwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines repräsentativen Altbauhauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1912 vom renommierten Wiener Architekten Hans Jaksch im historischen Stil errichtet wurde. Sie ist ca. 133 m² groß und verfügt über 3 Zimmer und 1 Kabinett. Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen und Küche. Das Apartment wird mit Fernwärme beheizt. Die Deckenhöhe beträgt über 3,10 Meter. Die Wohnung wurde soeben renoviert und wird unbefristet vermietet. Aufteilung: • Vorraum - separate Toilette mit Fenster • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, WM-Anschlüsse, Fenster • geräumiges Wohn-/Esszimmer • 3 weitere Räume • separate, voll ausgestattete Küche mit eine Platz für einen Frühstückstisch • geräumiger Abstellraum mit WM-Anschlüssen Die lichtdurchflutete Küche ist vollständig ausgestattet: Kühlschrank mit Gefriertruhe, Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, etc. Repräsentatives Haus. Freundliches Apartment. Mitten im Herzen des beliebten 7. Bezirks. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit vielen Grünflächen und ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. In der Nähe sind zahlreiche Annehmlichkeiten wie charmante Lokale und attraktive Boutiquen situiert. Supermärkte, Bäckereien und der Einkaufsboulevard -Mariahilfer Straße - sind in unmittelbarer Umgebung. Nur ein paar Schritte entfernt gibt es einen Arzt, eine Apotheke und eine Klinik, die für schnelle medizinische Versorgung sorgen. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Siebensternpark – ca. 5 Min. Haus des Meeres – ca. 8 Min. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:• ) U-Bahn Neubaugasse (U3) – ca. 5 Min. • ) Straßenbahnhaltestelle 52 – ca. 1 Min. • ) Bushaltestelle 13A – ca. 1 Min. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese schöne 3-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. 
Schon beim eintreten in die Wohnung zeigt sie sich von ihrer besten Seite. Vom eleganten Vorzimmer, welches das Herzstück dieser Altbauwohnung bildet, geht es weiter in das Wohnzimmer mit großen Fenstern, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer(Arbeitszimmer) sowie in die separate geräumige Küche und in das Badezimmer. 
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. 
Ein öffentlicher Garagenplatz in 1min Entfernung kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Vemietet wird ohne Makler. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet (Verlängerung möglich) Vorzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit Prakett versehen 
- Große Küche mit Granitboden, Einbauküche inklusive Kühlschrank, Elektroherd mit Backofen (ablösefrei) 
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC Mtl. Miete inkl. Ust, inkl. BK € 789,-. Kaution 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Altbau #möbliert #unbefristet

Unbefristete 72 m2 Wohnung, 3 einzeln begehbare Zimmer: Wohnzimmer mit Küchenblock, Schlafzimmer, kleineres Zimmer, Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, möbliert (tlw. kleines Zimmer und Couch fehlt). Für maximal 3 Personen, Strom und Gas nach Verbrauch EXTRA (Akonto ca. €; 85, /Monat), Haushaltsversicherung ca. 100, /Jahr. Miete 742,00/ Mon. Indexgebunden, befristete Vermietung auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. Besichtigung nach Absprache! Bitte keine Makler!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Liebe Wohnungssuchende, Wir bitten um Anfrage Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen)! Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern bzw. ab Ende August stattfinden. Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im 5. Obergeschoss. Die gegenständliche Wohnung befindet sich jedoch im 1. OG! Herzlichen Dank! Wohnung: Diese gut geschnittene, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung ist ab 01.09.2026 beziehbar und für Paare oder Familie bestens geeignet! Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung begehbar: die großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche in einer Kochnische - mit Zugang zum westseitigen Wintergarten Schlafzimmer - mit Zugang zum Wintergarten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Duschehofseitiges Schlafzimmer mit kleiner Loggia Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschlussseparates WC mit Handwaschbecken Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Das Haus wurde 2009 erbaut, sodass sowohl Allgemeinflächen als auch die Wohnung selbst sehr modern ausgestattet sind - ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Geheizt wird mit Gaszentralheizung, die Heizkosten hängen zur Gänze von Ihrem Verbrauch ab. Lage/Infrastruktur: Was diese Wohnung zu einer Besonderheit macht, ist die Infrastruktur in jede Richtung des Hauses. Gehen Sie nach Süden, so erreichen Sie in 8 Gehminuten die U3 Bahnstation Zieglergasse, Mariahilfer Straße und auf dem Weg dorthin die Straßenbahn 49. Gehen Sie nach Westen, so erreichen Sie in 7 Gehminuten die Station Burggasse-Stadthalle (U6). Zum Norden hin erreichen Sie den Supermarkt Hofer (60 Meter entfernt). Zum Westen hin erreichen Sie in 2 Gehminuten das heißbegehrte Hermannbad, sodass die Lage ingesamt keine Wünsche offen lässt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!******************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.******************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ZUR VERMIETUNG - 3 ZIMMER - TRAUMLAGE - PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG - BADEWANNE UND DUSCHE Moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in einem schönen Neubau in der Zieglergasse im 7. Bezirk. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Bei Bedarf auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum mit viel Platz für Garderobe ? großzügiges Wohnzimmer ? Wintergarten ? offene Küche ? 2 Schlafzimmer ? Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschlus ? WC mit Waschbecken ? kl. Loggia HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? hochwertige und schicke Ausstattung ? Parkettboden ? moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd ? Bad mit Wanne UND Dusche ? Kellerabteil ? Garagenplätze direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit) ? Traumlage ? tolle Infrastruktur ? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien 49, 5 ? Autobuslinie 48A, 13A ? U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse) Erstzahlung ? Vertragserrichtungsgebühr ? 160, ? Kaution 3 BMM ? Erste Monatsmiete MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT HEIZUNG UND WASSER ? Heizungs-Akonto: ? 43,03 brutto ? Warmwasser-Akonto: ? 37,44 brutto ? Kaltwasser-Akonto ? 48,42 brutto GESAMTMIETE "warm" inkl. Heizung und Wasser: ? 1927,89 Weitere monatliche Kosten ? Strom wird je nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1472,1 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 163,35 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 163,55 Gesamtbetrag ? 1799 Heizwärmebedarf: 31.37 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Erleben Sie im Herzen des 7. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Neubaugasse in der Halbgasse und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses. DIE HIGHLIGHTS: -helles und freundliches Wohnambiente -wunderschöner Innenhof und allgemein Garten -Aufzug vorhanden -saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung) -kompakte und effiziente Raumaufteilung -großer Kinderwagen/Fahrradraum -Kellerabteil DIE LAGE HIGHLIGHTS: -perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten) -vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten) -Supermarkt (3 Gehminuten) -Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 359.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Erleben Sie im Herzen des 7. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Neubaugasse in der Halbgasse und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses. DIE HIGHLIGHTS: -helles und freundliches Wohnambiente -wunderschöner Innenhof und allgemein Garten -Aufzug vorhanden -saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung) -kompakte und effiziente Raumaufteilung -großer Kinderwagen/Fahrradraum -Kellerabteil DIE LAGE HIGHLIGHTS: -perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten) -vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten) -Supermarkt (3 Gehminuten) -Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 339.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #hell

Historischer Altbau in begehrter Lage des 7. Bezirks Dieses stilvolle Wohnhaus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich als gelungene Verbindung aus traditioneller Wiener Altbauarchitektur und zeitgemäßem Stadtleben. Gelegen in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, bietet die Liegenschaft urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Das Haus umfasst drei Vollgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und beherbergt eine abwechslungsreiche Auswahl an Wohneinheiten. Insgesamt gelangen neun Eigentumswohnungen zum Verkauf, darunter eine Einheit in generalsaniertem Zustand. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen rund 45 m² und 72 m² und eignen sich ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom Singlehaushalt über Paare bis hin zu kleinen Familien. Mit seinem historischen Charakter und der lebendigen Lage stellt dieses Objekt sowohl eine attraktive Wohnadresse als auch eine interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks dar. Im Zuge behutsamer Modernisierungen wurde großer Wert auf ein stimmiges Zusammenspiel von zeitgemäßem Wohnkomfort und erhaltenswerter Bausubstanz gelegt. Mehrere gezielte Maßnahmen haben das Gebäude optisch wie funktional aufgewertet: Der Eingangsbereich sowie das gesamte Stiegenhaus wurden neu ausgemalt und vermitteln nun ein helles, einladendes Ambiente. Auch die Hoffassade wurde überarbeitet und präsentiert sich in neuem, frischem Erscheinungsbild. Der ursprüngliche Charakter des Hauses blieb dabei bewusst erhalten, während gleichzeitig eine wohnliche Atmosphäre geschaffen wurde, die heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage: Diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Zum Haus gehört zudem ein außergewöhnlich großer, liebevoll gestalteter Allgemeingarten. Die begrünte Innenhofanlage bietet viel Raum für Erholung und Entspannung und stellt einen gemeinschaftlichen Treffpunkt zum Verweilen, Abschalten und Genießen dar – eine grüne Oase im Herzen des Hauses. Lage und Infrastruktur Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufsstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen. Der nahegelegene Westbahnhof gewährleistet zusätzlich eine optimale nationale und internationale Anbindung. Darüber hinaus stehen im Umfeld umfassende Angebote in den Bereichen Nahversorgung, medizinische Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder zur Verfügung. Die Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungszielen wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnadresse. Optional können im Haus Stapelparkplätze erworben werden. Der Kaufpreis für einen oberen Stellplatz beträgt € 45.000, jener für einen unteren Stellplatz € 35.000.• Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung: • Vorraum • optisch abgetrennte Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Fenster Kosten: Kaufpreis: € 435.000,00 Provision: € 15.660,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Erleben Sie im Herzen des 7. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Neubaugasse in der Halbgasse und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses. DIE HIGHLIGHTS: -helles und freundliches Wohnambiente -wunderschöner Innenhof und allgemein Garten -Aufzug vorhanden -saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung) -kompakte und effiziente Raumaufteilung -großer Kinderwagen/Fahrradraum -Kellerabteil DIE LAGE HIGHLIGHTS: -perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten) -vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten) -Supermarkt (3 Gehminuten) -Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 459.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]