provisionsfreie Wohnungen in 1070 Wien,Neubau

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Exklusive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in 1070 Wien Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Herzen des beliebten 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich auf Stiege 2 und ist zur ruhigen Neustiftgasse ausgerichtet. Auf rund 41 m² Wohnfläche sowie ca. 4 m² Außenfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Stadtwohnen. Über den Vorraum gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer mit Dusche und WC sowie in die helle Wohnküche. Der Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse (ca. 3,6 m²) ideal zum Entspannen im Freien. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Wohn-/Schlafzimmer mit Terrassenzugang Moderne Einbauküche Kellerabteil Lage: Diese exklusive Dachgeschosswohnung in 1070 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe der Neustiftgasse. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Auch Universitäten und höhere Schulen sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für optimale Nahversorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn ist hervorragend, sodass Sie die Stadt bequem erkunden können. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U2 (Neubaugasse, Volkstheater), U3 (Neubaugasse, Volkstheater) Buslinie: 13A, 48A Straßenbahnlinie: 46 (450m entfernt) Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Info: Fernwärme - Abrechnung wird über eine externe Verrechnungsfirma verrechnet. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Etagenwohnung im begehrten 7. Bezirk bietet Ihnen auf 52,99 m² alles, was das Herz begehrt und ist der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Für eine monatliche Miete von nur 1.380,00 € erwartet Sie eine gepflegte Wohnung, die sowohl stilvoll als auch funktional gestaltet ist. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus Fliesen und Parkett schafft eine einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt – perfekt für gemütliche Abende an kalten Tagen. In der modernen Einbauküche können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Gäste mit schmackhaften Gerichten verwöhnen. Das großzügige Bad mit Badewanne bietet Ihnen den perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Wohnungsebene, und die vorhandene Garage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Zudem steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der Ihnen den Alltag erleichtert. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie befinden sich inmitten eines lebendigen Viertels mit exzellenter Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – hier sind Sie schnell und einfach überall in Wien. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was besonders für Pendler von Vorteil ist. In Ihrer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Universitäten ein großer Pluspunkt. Einkäufe werden zum Kinderspiel – Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück in einem der lebhaftesten Bezirke Wiens. Lassen Sie sich von der Lebensqualität und den zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Diese Wohnung ist im 2. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1894 vom renommierten Architekten und Baumeister Adolf Ritter von Bergmüller errichtet wurde, situiert. Die am Haus angebrachte Gedenktafel erinnert an den Komponisten und Kapellmeister Michael Pamer, der dort lebte. Das Gebäude ist im guten Zustand erhalten bleiben. Ornamentik und Stuck im Eingangsbereich, geschmiedete Geländer in Jugendstil. Die gegenständliche Wohnung ist ca. 154 m² groß und verfügt über 4 geräumige Zimmer. Deckenhöhe ca. 3,45 Meter. Ausrichtung: das Wohnzimmer und ein Schlafraum sind in den Norden situiert, dennoch sehr hell, da die Straße breit ist und das gegenüber liegende Gebäude nicht hoch ist. Weitere Zimmer sind in den Innenhof in den Süden/Westen ausgerichtet. Die Räume dieser Wohnung zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit, hohen Decken und den Charme des historischen Altbauambientes aus. Die stilvollen, gepflegten Parkettböden und die hohen Flügeltüren verleihen dem Wohnraum eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Hochwertige Kunststofffenster. Gasetagenheizung. Aufteilung: • Vorraum • Wohn-/Esszimmer • separate, gut ausgestattete Küche • 3 weitere Räume • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, Toilette • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, WM-Anschlüsse, Fenster • separate Toilette mit Fenster • Abstellraum Die Küche ist mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Backofen ausgestattet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unmöbliert übergeben. Stilvolle Atmosphäre im Altbau. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung befindet sich zwischen dem Volkstheater und dem Weghuberpark, nahe den Mumok, naturhistorischem und kunsthistorischem Museen. In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale, Restaurants und Caféhäuser zu finden. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:• ) U-Bahn Volkstheater (U3, U2) – ca. 3 Min. • ) Straßenbahnen 1, 2, D, 71, 46, 49– ca. 4 Min. • ) Bushaltestelle 48A – ca. 1 Min. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

1070 Wien - Lindengasse 3 Zimmer Neubauwohnung zu vermieten, 5. Liftstock, die Wohnung befindet sich kurz vor Fertigstellung und kann voraussichtlich ab dem 01. April 2026 bezogen werden, folgenden Arbeiten werden noch auf Kosten des Vermieters durchgeführt: neues WC samt Verfliesung des Raumes Badezimmersanierung (beige Fliesen) Sanierung der gesamten Elektrik Erneuerung der Malerei Parkettbodensanierung Grundreinigung Hinweis: auf Grund der fehlenden Abwasch und Herd erhält der Mieter eine Mietfreistellung von 1BMM, durch diese Mietfreistellung sind die in der Küche fehlenden Ausstattungsmerkmale (Herd und Spüle) bereits abgegolten, die U3 Station Zieglergasse und die Buslinie 13A sind nur wenige Gehminuten entfernt, ca. 65,00m2 Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe/Abstellraum, Arbeitszimmer, Küche ( Anschlüsse sind vorhanden), Vorzimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Gasetagenheizung, Mietdauer: 5 Jahre, die Wohnung verfügt über kein Kellerabteil, BMM: € 1.231,61 (inkl. BK und 10% UST.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 3.700,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Miete gelangt hier eine einzigartige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Loft-Stil mit Balkon. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks und bietet so die perfekte Kombination aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre. Beschreibung: Diese stilvolle Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang und unterstreicht den gehobenen Standard. Beim Betreten gelangen Sie in den kompakten Vorraum, welcher mittels Raumtrenner vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer abgetrennt istl. Die weitläufige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine offene, einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch ein Essbereich mühelos Platz. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den typisch wienerischen Balkon, welcher als Pawlatsche ausgebildet ist. Ein idealer Ort, um im Freien zu entspannen und die Ruhe zu genießen. Ein zentral gelegener Flur führt zu den weiteren Räumen: Ein separates WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort, während das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch bereithält. Ein Einbauschrank am Gang sorgt für praktischen Stauraum. Am Ende des Flurs befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die großzügige Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und eignet sich sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für ambitionierte Hobbyköche. Klassische Altbaudetails treffen auf moderne Ausstattung und schaffen ein harmonisches Gesamtbild, ein besonderes Zuhause mit hoher Wohnqualität. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 131 m² Zimmer: 3 Küche: ja, vollausgestattet mit Waschmaschine- separat angelegt Badezimmer: 1, mit Badewanne und Handwaschbecken Balkon: ja, ausgerichtet in den Innenhof Waschmaschinenanschluss: ja, im Bad und Küche WC: 1, separat angelegt mit Handwaschbecken Stockwerk: 3. Etage Kellerabteil: ja, Lift: ja Fahrradabstellraum: ja, Kosten: Brutto-HMZ: € 2.400, - inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3BMM Provision: Keine Lage + Infrastruktur: Diese attraktive Wohnung liegt in perfekter innerstädtischer Lage. Nur eine Straße weiter lädt die Lerchenfelder Straße mit ihrem charmanten Mix aus kleinen Boutiquen, traditionellen Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und einladenden Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Am Ceija-Stojka-Platz bietet der wöchentliche Bauernmarkt frische, regionale Produkte. Grünflächen und Erholungsräume befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Josef-Strauß-Park und der beliebte Volksgarten bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Entspannen und Sporttreiben. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 Station Thaliastraße, die Straßenbahnlinien 2, 5 und 46 sowie die Buslinien 13A, N46, N8 und N71 sind fußläufig erreichbar. Mit den Linien 2 und 46 erreichen Sie schnell den Ring und die U3-Station Volkstheater. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss dient nur als Skizze und stellt keine verbindliche Aussage dar. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #unbefristet

Top geschnittene 3-Zimmer Wohnung nahe dem Palais Auersperg Die Lechenfelder Straße 7 befindet sich in bester Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Umgeben von charmanten Altbauten, trendigen Cafés, individuellen Boutiquen und einem vielfältigen Gastronomieangebot spürt man hier den kreativen Puls der Stadt. Das Museums Quartier, die Mariahilfer Straße sowie zahlreiche kulturelle und grüne Rückzugsorte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Wiener Innenstadt rasch und bequem erreichbar ? eine Lage, die urbanen Lifestyle, Komfort und Wertbeständigkeit auf besonders attraktive Weise verbindet. Die Wohnung liegt in der 2. Etage des Hauses und überzeugt durch eine großzügige geschnittene Raumaufteilung. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine eigenständige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette bieten hohen Wohnkomfort. Der weitläufige Vorraum unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Der ruhige Innenhof schafft eine entspannte Atmosphäre. Eine Küche ist nicht verbaut. Diese muss mieterseitig auf eigene Kosten eingebaut werden. Eigentümerseitig gibt es eine einmalige Abschlagszahlung in Höhe von brutto ? 600,00. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als WG-Wohnung. Ausstattung: Parkett in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen Badezimmer mit Dusche/Waschmaschinenanschluss Getrennt begehbare Küche Abstellraum WG tauglich Das Haus verfügt über einen Lift. Öffentliche Anbindung: U-Bahn-Station: Volkstheater ( U2, U3 ) Straßenban-Station: Auerspergstraße ( 46 ) Bus-Station: Kellermanngasse ( 48A ), Piaristengasse ( 13A ) Strom-, Heiz- und Warmwasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: UNBEFRISTET, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtsch... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Diese moderne, helle und ruhige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbauhauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1912 vom renommierten Wiener Architekten Hans Jaksch im historischen Stil errichtet wurde. Sie ist ca. 65 m² groß, verfügt über 2 Zimmer und eine Terrasse von ca. 13 m². Neue Parkettböden in den Wohnräumen, neue Fliesen in den Nassräumen. Das Apartment wird mit Fernwärme beheizt. Die Deckenhöhe beträgt bis zu 2,95 Meter. Aufteilung: - Vorraum - separate Toilette - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschlüsse - geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - separate Küche - Schlafzimmer Die moderne und lichtdurchflutete Küche ist vollständig ausgestattet: Kühlschrank mit Gefriertruhfach, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc. Repräsentatives Haus. Modernes und freundliches Apartment. Mitten im Herzen des beliebten 7. Bezirks. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit vielen Grünflächen und ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. In der Nähe sind zahlreiche Annehmlichkeiten wie charmante Lokale und attraktive Boutiquen situiert. Supermärkte, Bäckereien und der Einkaufsboulevard -Mariahilfer Straße - sind in unmittelbarer Umgebung. Nur ein paar Schritte entfernt gibt es einen Arzt, eine Apotheke und eine Klinik, die für schnelle medizinische Versorgung sorgen. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Siebensternpark - ca. 5 Min. Haus des Meeres - ca. 8 Min. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: -) U-Bahn Neubaugasse (U3) - ca. 5 Min. -) Straßenbahnhaltestelle 52 - ca. 1 Min. -) Bushaltestelle 13A - ca. 1 Min. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

AB SEPTEMBER Zur Vermietung gelangt dieseeine top-moderne, gut aufgeteilte 4-Zimmer-DG-Wohnung (98,44m²) mit einer süd- UND west-seitigen Terrasse (Abendsonne!!!) in einem schönen Neubau in der Zieglergasse im 7. Bezirk! Sie befindet sich im Dachgeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Bei Bedarf gibt es auch eine Garage. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? großes Wohnzimmer mit moderner Küche ? 3 Schlafzimmer ? WC mit Waschbecken ? Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC ? Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? große Terrasse HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? sehr hell ? absolut modern ? keine Dachschrägen! ? "WOW-Faktor!" ? große Terrasse ? schöner Blick ? tolle, große Fensterflächen ? 2 moderne Badezimmer ? Badewanne UND Dusche ? Gäste-WC ? Parkettboden ? moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd ? alle Zimmer getrennt begehbar ? Aufzug ? Kellerabteil ? Garagenplätze direkt im Hausanmietbar (Stapelparker, je nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien 49, 5 ? Autobuslinie 48A, 13A ? U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse) Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung: ? 3 Monatsmieten Kaution ? ? 155 Vertragserrichtungshonorar Hausverwaltung (einmalig) ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 4920, ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2055,25 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 216,57 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 227,19 Gesamtbetrag ? 2499,01 Heizwärmebedarf: 31.37 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Terrasse im Hippen 7. Bezirk in Wien. Optimal zur Eigennutzung als Wertanlage und Renditeobjekt mit Vermietung als Neubauwohnung im Teilanwendungsbereich des MRG und damit freien Mietzins. ANMERKUNG: die Wohnung ist mit September 2025 auf 3 Jahre befristet zu einem Hauptmietzins von 1055€ pro Monat zzgl. Nebenkosten (Betriebs-Warmwasser- und Heizkosten) vermietet. Zum Verkauf gelangt eine absolut praktische, 39,47 m2 große Wohnung zzgl. 12,06 m2 Terrasse und zzgl. 2,6 m2 Loggia in top Ruhelage des beliebten 7. Bezirkes. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines 2004 errichteten Hauses in Stiege 2. Die durch die raumhohen Fenster sehr helle Wohnung teilt sich auf in Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Vorraum, Loggia und der herrlichen Terrasse. Die Terrasse und Loggia sind zum ruhigen und grünem Innenhof gelegen. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Bad mit Wanne, Waschmaschineanschluss, zentrale Heizung und Warmwasserversorgung und gute Energiewert. Insgesamt niedrige brutto Nebenkosten: - Betriebskosten 83,19€ - Heizkosten 37,52€ - Warmwasser 15,58€ - Reparaturrücklage 98,85€ Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,96 m2 zugeordnet. Die Atmosphäre des 7. Bezirks und seiner näheren Umgebung bieten pure Lebenslust und einen unvergesslichenkulturellen Flair. Privatverkauf, provisionsfrei! Anfragen bitte mit Ihren Kontaktdaten inklusive E-mail und Telefonnummer, danke.... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende, Wir bitten um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung! (Bitte Herrn Bilgili auswählen) Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Bezugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!***********************************Wohnung. Ob Sie eine Familie, eine Wohnungsgemeinschaft oder ein Pärchen, das viele Räume benötigt, sind - diese rund 98 m² Wohnung hat für alle etwas übrig. Die 4-Zimmer-Wohnung ist frühestens ab September verfügbar! Das Haus wurde 2009 erbaut, sodass sowohl Allgemeinflächen als auch die Wohnung selbst sehr modern ausgestattet sind - ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Geheizt wird mit Gaszentralheizung, die Heizkosten hängen zur Gänze von Ihrem Verbrauch ab. Raumaufteilung: Vom zentralen Vorzimmer aus gelangen Sie der Reihe nach in alle Wohnräume, gefolgt vom Badezimmer, dem WC und dem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss). Highlight der Wohnung ist eindeutig die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse mit 29 m², die mit 3 Schlafzimmern und dem Wohnzimmer (offene Wohnküche) verbunden ist. Insgesamt sind 3 Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet, das Wohnzimmer nach Westen. Lage/Infrastruktur. Was diese Wohnung zu einer Besonderheit macht, ist die Infrastruktur in jede Richtung des Hauses. Gehen Sie nach Süden, so erreichen Sie in 8 Gehminuten die U3 Bahnstation Zieglergasse, Mariahilfer Straße und auf dem Weg dorthin die Straßenbahn 49. Gehen Sie nach Westen, so erreichen Sie in 7 Gehminuten die Burggasse-Stadthalle (U6). Zum Norden hin erreichen Sie den Supermarkt Hofer (60 Meter entfernt). Zum Westen hin erreichen Sie in 2 Gehminuten das heißbegehrte Hermannbad, sodass die Lage ingesamt keine Wünsche offen lässt. Sonstiges. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!******************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.******************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #hell

• Anmietung ausschließlich an Gewerbe als Büro- Zur Vermietung gelangt ein gemütliches 2 Zimmer Büro in einem geschichtsträchtigen, denkmalgeschützten Haus in der Breite Gasse 11, 1070 Wien. Bei dem historischen Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Kloster ("Zu den drei Kronen") aus dem späten 17 Jhd. und zugleich das angeblich älteste Haus am Spittelberg. Das Gebäude liegt direkt hinter dem Museumsquartier und in unmittelbarer Nähe zum Volkstheater. Der Hintereingang des Hauses befindet sich in der Kirchberggasse 14. Es handelt sich um die wohl begehrteste Lage des 7ten Bezirks. Die nächste U-Bahn Station (Volkstheater U3) sowie die Mariahilfer Straße sind rund 2 Gehminuten entfernt. Der nächste Supermarkt (Spar Gourmet) ist 1 Gehminute entfernt. Der begrünte Innenhof mit Sitzmöglichkeit lädt speziell im Sommer zum Verweilen ein und verfügt über ausreichend Fahrradabstellplätze (außerdem gibt es einen separat versperrbaren Fahrradraum im Innenhof). Das rund 52,56 große Büro verfügt über ein großes helles Zimmer (ca. 24 m²) mit anschließendem Kabinett (ca. 11 m²), Bad inkl. WC und Teeküche. Das Objekt befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) des Gebäudes und ist auf die Breite Gasse (Osten) orientiert. Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügtem Grundriss entnehmen. Die Miete beträgt monatlich netto € 1.120 inkl. BK zzgl. 20 % USt. • Eine Kaution i Hv. 3 BMM ist bei Vertragsabschluss zu hinterlegen. • Das Objekt wird auf 3 Jahre mit Aussicht auf Verlängerung vermietet. • Mietbeginn: ab sofort • Für Weinliebhaber: demnächst eröffnet ein exklusiver Weinclub/Weinbank für Mitglieder in dem großzügigen Gewölbekeller des Hauses (siehe Fotos). Wir weisen hiermit auf ein familiäres Naheverhältnis zur Abgeberin hin. Bei weiteren Fragen erreichen Sie uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Altbau

Optimal aufgeteilte Wohnung in einem vor fünf Jahren generalsanierten Gründerzeithaus in sehr zentraler Lage. Die Wohnung hat ein 20 m2 Zimmer mit Parkettboden, eine Küche in der man zu zweit gemütlich sitzen kann, ein Bad mit Dusche und eine separate Toilette im Vorzimmer. Therme und Küchengeräte sind in gutem Zustand. Privatverkauf ohne Makler und ohne Provision. Gibt alles an Cafes, Restaurants, Geschäften usw. und wenn man etwas spezielleres braucht spaziert man schnell zur Mariahilferstrasse.... [Mehr]