Wohnungen in 1070 Wien,Neubau

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem prachtvoll generalsanierten Gründerzeithaus aus 1888 vereint historischen Charme mit urbaner Lebensqualität in begehrter Lage nahe dem Volkstheater. Das Wohnhaus befindet sich in Eigenverwaltung und präsentiert sich nach umfassender Revitalisierung – inklusive straßen- und hofseitiger Fassade, Dach, Steigleitungen sowie Stiegenhaus – in exzellentem Zustand. Die im 4. Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche, weitläufigem Vorraum mit Originalfliesen, Abstellraum sowie getrenntem WC. Ein ca. 10 m² großer Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bietet Ruhe und Weitblick. Ein funktionsfähiger Originalofen unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Die Wohnung wurde in den 1980er-Jahren saniert (Elektrik, Bad, WC) und ist derzeit größtenteils als Ordination gewidmet. Die Umwidmung zu Wohnzwecken ist bereits in Umsetzung, wodurch sich auch die monatliche Vorschreibung (derzeit ca. € 406 inkl. BK, Lift und Rücklage) reduzieren wird. Garagenplatz ca. € 78/Monat. Einige Darstellungen wurden mittels KI visualisiert.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen des 7. Bezirks. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Jungfamilien oder eine stilvolle WG. Das charmante Jahrhundertwendehaus liegt nur wenige Schritte von der Lerchenfelderstraße sowie der U6-Station Thaliastraße entfernt und verbindet urbanes Leben mit bester Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine erstklassige Ausstattung, bei der die Liebe zum Detail sofort spürbar ist. Edle Eichen-Dielen aus Echtholz, neue Holztüren und eine moderne, bodenebene Dusche unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Solche umfassend sanierten Altbauwohnungen in dieser zentralen Lage sind heute nur noch selten zu einem derart attraktiven Preisniveau verfügbar. Raumaufteilung: Vorraum: 9,15 m²Wohnzimmer: 23,23 m² Esszimmer mit Küchenanschlüsssen: 22,25 m²Schlafzimmer 1: 11m²Schlafzimmer 2: 10,15m2Badezimmer: 3,51 m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC: 1,35 m²Abstellraum 2,68m2Lage: Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage des 7. Bezirks – nur 1 Gehminute von der U6-Station Thaliastraße entfernt. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung in alle Richtungen gegeben. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders lebenswert. Bewohner dieses beliebten Grätzels schätzen die Kombination aus urbanem Flair, Infrastruktur und hoher Lebensqualität sehr. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie gültiger Mobilnummer beantwortet werden. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Rohbau #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Eine vollständig entkernte Altbaufläche mit ca. 149 m² im 7. Bezirk bietet die seltene Möglichkeit, ein Projekt von Grund auf zu entwickeln. BESONDERE NUTZUNGSSITUATION: Kurzzeitnutzung im Haus grundsätzlich möglich – Umsetzung gemäß gesetzlicher Vorgaben. POTENZIAL: •Serviced Apartments / Kurzzeitkonzepte •Aufteilung in Einheiten •Hochwertiger Altbau-Ausbau •WG- oder Rooming-Konzept Maximale Flexibilität durch Rohbauzustand. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • ca. 149 m² | 5 Zimmer • komplett entkernt – freie Gestaltung • Kurzzeitnutzung im Haus grundsätzlich möglich • gewerbliche Nutzung darstellbar • maximale Flexibilität in der Verwertung • 2 Einheiten realisierbar • klassische Altbau-Substanz (Raumhöhe, Stuck, Licht) • 2. Stock mit Lift LAGE: • Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens, sowie durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Umfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lifestyle, Nahversorgung und hoher Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte. • Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Bus, Straßenbahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 4 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U6 Straßenbahn 6,18,49 Bus 13A, 48A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig

4 Zimmer Altbau-Wohnung + Nebenräume + Loggia-BALKON in Teilhoflage im typischen Biedermeierhaus im 2. Liftstock: Gleich vor der Haustür tauchen Sie mitten ins pulsierende Stadtleben ein: Das direkte Umfeld bietet ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Gastro-Angebote plus einen kurzen Weg zum Ring - lediglich 4 Stationen mit dem 46er bzw. ca. 7 min. Bei der Ecke Bernhardgasse/Schottenfeldgasse in begehrter Lage an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Gebäude eine Wohnung im 2. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Altbau-typische Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen. Die bestandfreie Wohnung (war zuvor an eine WG vermietet) mit rd. 119 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die Haustechnik und die Fenster bzw. die 2 Terrassentüren aus den 1980ern anbelangt. Laut Baumeister wäre beim Fenster-Tausch der Erhalt einer lukrativen Förderung möglich. Die Bilder stammen von einem Staging in einer vom Layout gleichen Wohnung und dienen als Gestaltungsvorschläge und zur besseren Darstellung des Raumangebotes. Zum Innenhof und ostseitig ausgerichtet ist der überdachte Loggia-Balkon von rd. 5,5 m2 direkt vom großen Eingangsbereich und vom Kabinett zugänglich. Ausrichtung der Wohnung nach Osten/Westen bzw. nach Norden (die 3 Schlafräume in Hoflage). Die 3 als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind ausschließlich zum Hofbereich der Liegenschaft orientiert. Davon 2 Zimmer mit ca. 15 m2 sowie ein Kabinett mit ca. 8,8 m2 und dem seitlichen Zugang zum Loggia-Balkon. Bad + WC + Abstellraum könnte man mit überschaubarem Aufwand zu einem größeren Nassbereich zusammenlegen. Sep. WC mit Waschbecken von der Diele zugänglich, Abstellraum direkt nebenan. Ein gut dimensionierter größerer Abstellraum (in Leichtbauweise) könnte im mehr als 30 m2 großen Vorraum geschaffen werden. Die vorhandene Baxi-Gas-Kombi-Therme befindet sich an der Kaminwand im Vorraum (integrierbar in den neuen utility room). Übliche Gas-Etagenheizung mit Radiatoren in den Räumen, Therme durch einen in weiß gehaltenen Verbau geschickt verdeckt. Die Wohnung bietet eine durchaus noch zeitgemäße abgetrennte Küche mit ca. 10 m2 und den üblichen Geräten in aktuellem Design in zeitlosem grau-weiß. Die Wand zum Wohnzimmer hin könnte mit einem breiten Durchgang geöffnet, aber auch entfernt werden, um Wohnraum u. Küche miteinander zu verbinden (Wandstärke von ca. 10 cm). Das Prozedere der Zustimmung zu gewünschten baulichen Änderungen gestaltet sich hier einfach, da Änderungen bzw. die erforderlichen Zustimmungen im WE-Vertrag geregelt u. nur wenige Unterschriften erforderlich sind. Stabparkettboden verklebt in den Zimmern, im Vorraum u. dem zentralen Gang. Sanitärbereiche mit Bodenfliesen ausgestattet. Einfache Innentüren aus den 1980ern mit glatten Türblättern in weiß, die aktuellen Norm-Maße sind höher. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift würde durch einen Dachgeschoß-Ausbau nach oben verlängert. Die Haustechnik des Gebäudes wird bei Bedarf adaptiert, entspricht auch derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Guter zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses lt. aktuellem Bauzustandsgutachten des SV. Nebenan steht eine weitere ca. 113 m2 große bestandfreie Wohnung zum Verkauf. Direkt aneinander grenzende Wohnräume, daher ist eine Zusammenlegung möglich. Insgesamt beträgt die Wohnfläche beider Einheiten ca. 233 m2. Eine gewerbliche Teilnutzung als Büro/Praxis ist zulässig und durch den 2. Eingang logistisch gut machbar. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in zahlreichen Bäckereien (z.B. Felzl, Geier, etc.) erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke, mehrere Supermärke (Billa, Hofer als nächste) verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstr./Schottenfeldg. die bei Kärntnern u. Tirolern beliebten Spezialitäten angeboten oder feine vegetarische Küche, hippe Cocktails serviert od. auch Vapes nur einen Steinwurf entfernt (2 Trafiken). Zahlreiche Lokale mit gemütlichen Schanigärten z.B. entlang der Albertgasse werden v.a. von jungem Publikum gerne genutzt. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Kulinarik-Angebot. Geboten wird zudem Asia-Küche in mehreren Lokalen für den Geschmack besonders des jüngeren Publikums. Zahlreiche Cafés (wie das Hummel an der nahen Josefstädter Str.) und etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte und bei Anrainern beliebte Lerchenfelder Bauernmarkt am Platz vor der Kirche jeweils am Freitag. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios, div. Bekleidungsgeschäfte. Zahlreiche Therapeuten bzw. Fachärzte haben ihre Praxen im Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt ein kurzer Weg über die Albertgasse von wenigen Minuten, auf halber Strecke befindet sich dort stadteinwärts die nächste öffentliche Garage in der Pfeilgasse. Monatliche Betriebskosten: Ein anteiliger Betrag von EUR 381,92 brutto gesamt (inkl. Lift und 10 % USt.) wird von eingehoben. Der monatliche Beitrag zur Rep. Rücklage beläuft sich auf EUR 150,06. Begehrter Kaufpreis: EUR 697.000, Zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Die Errichtung u. Durchführung von Kaufvertrag/-abwicklung ist an die Kanzlei Serek Hauser Michtner in Wien 1 gebunden, die als WE-Organisatorin fungiert u. als Kondition 1,5 % netto vom erzielten Kaufpreis + Barauslagen + USt. anbietet. In diesem Zusammenhang dürfen wir auf die Befreiung von der Eintragungsgebühr (1,1 %) bis zu einer Kaufpreishöhe von EUR 500.000, hinweisen, die bei Vorliegen der Voraussetzungen noch bis zum 30.6.2026 zum Tragen kommt. Wenn Sie bevorzugt Altbau MIT Freifläche in begehrter Innenstadtlage suchen, stellen wir Ihnen diese Gelegenheit gerne näher vor! Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Home-Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag und soll Kunden bei der besseren Einschätzung der Raumdimensionen unterstützen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Geschätzte Interessent Innen! Sie können sich gerne für einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Herrn Bilgili auswählen!) vormerken! Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Wie viele Personen möchten einziehen? Was machen Sie beruflich bzw. wie hoch ist das Haushaltsnettoeinkommen? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete) Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular! Herzlichen Dank! HINWEIS: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!*************************************Das Projekt. In der Neustiftgasse 38, 1070 Wien besteht ein gepflegter, mehrgeschossiger Altbau mit insgesamt 28 Wohnungen, wo nun ein zweistöckiges Dachgeschoss errichtet wurde und das Haus, sowie die Mehrzahl an Wohnungen aufwendig generalsaniert werden. Auch ein Personenaufzug, sowie eine Garage, Einlagerungsräume im Keller und Gemeinschaftsräume (Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum) wurden errichtet. Im Innenhof befindet sich ein teilweise begrüntes Flachdach, welches einigen Wohnungen Zugang zum gärtnern bieten wird. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 56-137m2 Nutzfläche und vielen davon sind mit Balkonen, Loggien oder Terrassen ausgestattet. Eine Tiefgarage mit verfügbaren Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause! Die Wohnung. Im. 4. Liftstock, einer gepflegten Liegenschaft, gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Loggia, ab Juni zur unbefristeten Vermietung. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, großzügige Dusche, Parkettboden, uvm. Es handelt sich hierbei um einen Zweitbezug nach Generalsanierung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum mit Zugang zum WCBad mit Dusche & Anschluss für eine Waschmaschine Getrennte Tischler-Küche mit Siemens Geräten vollausgestattet2 Zimmer Große Loggia (8,15m²) im Innenhof Die Lage. Die Wohnhausanlage liegt im Herzen vom 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die nahe dem berühmten Museumsquartier und dem Volkstheater gelegene Liegenschaft weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (46, 49, 13A, 48A, N49; U-Bahn: U2, U4, U6) auf. Direkt im Haus befindet sich idealerweise ein neuer BILLA-Supermarkt. Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern zusätzlich angemietet werden. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Burg- und Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.*************************************Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusive Dachgeschoßresidenz mit Terrasse, Lift und modernster Haustechnik! Provisionsfrei für den Käufer Lage: Kandlgasse / Schottenfeldgasse: Der 7. Wiener Gemeindebezirk besticht durch seine lebendige Kulturszene und die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne. Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während das Museums Quartier in kurzer Zeit erreichbar ist und ein breites Spektrum an Kunst und Kultur bereithält. Mitten im pulsierenden Schottenfeld erhebt sich dieser Juwel als architektonisches Statement von visionärer Klarheit und zeitgemäßer Eleganz ein Ort, an dem urbanes Wohnen seinen Höhepunkt findet. Ausstattung und Besonderheiten: Barrierefrei Klimatisierung sämtlicher Wohnräume Luft-Wärmepumpe für nachhaltige Beheizung und Warmwasseraufbereitung Sonnenschutz Terrasse mit eindrucksvollem Ausblick Durchdacht gestaltete Wohn- und Schlafbereiche Hochwertige Bodenbeläge sowie großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse Raumaufteilung, rund 100 qm: Vorraum Wohnraum mit offener Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Freifläche rund 14 qm: Terrasse Infrastruktur: Die Anbindungen erweisen sich als hervorragend: Die U-Bahn-Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ergänzt durch zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine rasche und komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile gewährleisten. Highlights: Ein stilvoll revitalisierter Altbau, der historische Substanz mit modernster Technik vereint. Edle Materialien, ein raffiniertes Beleuchtungskonzept und ein elegantes Design schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Parkmöglichkeit: Ein Garagenstellplatz im benachbarten Gebäude kann angekauft werden. Resümee: Ideal für Menschen die Luxus, Komfort und Zentrumslage schätzen! Energieausweis: HWB Ref, SK 24,40 fGEE, SK 0,44 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Schon beim Betreten des Hauses empfängt ein großzügiger Eingangsbereich die Bewohner. Ein prachtvoller Kronleuchter, hochwertige Materialien und eine klare architektonische Linie vermitteln sofort die Wertigkeit, die sich durch das gesamte Projekt zieht. Jeder Schritt zeigt: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen, sondern jedes Detail sorgfältig komponiert. Die Architektur knüpft an die historische Gründerzeit an, ohne museal zu wirken. Restaurierte Kassettentüren, aufwendig erhaltene Fensterdetails und Stuckelemente bewahren den Charme der Vergangenheit. Gleichzeitig verleihen moderne Eingriffe wie durchdachte Grundrisse, neue Raumzuschnitte und lichtdurchflutete Konzepte dem Haus eine unverkennbare Modernität. Diese stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss verkörpert eine exklusive Verbindung aus klassischer Architektur, hochwertigster Ausstattung und zeitgenössischer Wohnphilosophie. Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen hier wurde eine Atmosphäre gestaltet, die geprägt ist von zeitloser Eleganz, edlen Materialien und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität und Design. Die Kombination aus hohen Decken, dezent eingesetzten Stuckelementen und raumhohen Fenstern sorgt für ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Sonnenlicht flutet durch die großzügigen Glasflächen, reflektiert auf den edlen Oberflächen und verleiht den Räumen eine besondere Leichtigkeit und Weite ein Wohngefühl, das inspiriert und zur Ruhe kommen lässt. Die Böden aus gebürsteter Eiche sind mehr als nur ein Gestaltungselement sie sind Ausdruck eines gehobenen Geschmacks, der das Authentische und Natürliche zu schätzen weiß. Jeder Schritt wird von der Qualität dieses Holzes begleitet, dessen feine Maserung Wärme, Tiefe und Beständigkeit ausstrahlt. Die gesamte Raumaufteilung ist durchdacht und funktional, dabei jedoch nie beliebig hier wurde Architektur mit Sinn für Ästhetik und Alltag geschaffen. Das Badezimmer ist ein Rückzugsort der besonderen Art ein Ort, der Wellness und Design vereint. Feinste italienische Keramik von Cielo trifft auf moderne Eleganz: Eine großzügige Walk-in-Dusche mit rahmenloser Glasverkleidung, präzise gefertigte Tischlerarbeiten am Waschtisch und exklusive schwarze Armaturen bilden eine stilvolle Komposition, die Funktionalität und Luxus mühelos miteinander verbindet. Der Kontrast der dunklen Akzente mit dem hellen Porzellan verleiht dem Raum eine edle Tiefe und grafische Klarheit. Ein separates Gäste-WC fügt sich diskret, aber konsequent in das stilistische Gesamtkonzept ein und erhöht den Wohnkomfort spürbar insbesondere bei Besuch oder in Alltagssituationen, in denen Privatsphäre geschätzt wird. Diese Wohnung ist mehr als nur eine Adresse sie ist Ausdruck eines Lebensstils. Ein stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen, die urbanes Wohnen mit einem Hauch klassischer Grandezza und einer Prise moderner Leichtigkeit suchen. Hier wird jeder Tag zur Begegnung mit dem Besonderen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Urbanes Wohnen mit idealer Anbindung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus im 7. Bezirk. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab. Die Mariahilfer Straße sowie der Westbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der sehr guten öffentlichen Anbindung eignet sich die Wohnung perfekt für urbanes Wohnen. Besteht aus Wohnbereich mit integrierter Küche (komplett möbliert) Zimmer Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss WCVorraum Ausstattung Parkett Fliesen Gegensprechanlage Kellerabteil Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet. In der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich ein Kfz-Stellplatz angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Highlights Absolute Hofruhelage Sehr gute öffentliche Anbindung Mitten im 7. Bezirk Die Wohnung Die circa 67,12 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (OHNE LIFT) eines prachtvollen Stilaltbaus direkt auf der Siebensterngasse. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem aus das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, sowie die kleine Küche mit Kochfeld, Kühlschrank und Spüle und das WC begehbar sind. Weiters vom Vorraum begehbar ist ein geräumiges Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer. Alle Zimmer sind westseitig ausgerichtet und blicken in den Innenhof. Diese gemütliche Wohnung liegt mitten im 7. Bezirk, wenige Gehminuten vom Museumsquartier und der Mariahilfer Straße entfernt. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss ohne Lift und teilt sich wie folgt auf: 1 WC mit Fenster1 Teeküche inkl. Kühlschrank, Kochfeld, Spüle1 Badezimmer mit Dusche1 Schlafzimmer1 Wohnzimmer Vorraum Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. Die Umgebung Durch die nahe gelegene Mariahilfer Straße besticht die Lage der Wohnung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Unzählige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Infrastruktur & Verkehrsverbindung In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Neubaugasse, die Straßenbahnlinie 49 (Stiftgasse) und die Buslinie 48A (St.-Ulrichs-Platz) und 13A (Westbahnstr./Neubaugasse) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Südostseitig orientierte, moderne 2-Zimmerwohnung Die Wohnung liegt im 3.Stockwerk (mit Lift) und ist durch die südostseitige Orientierung zum Innenhof sehr sonnig & ruhig. Sie wird ab sofort auf 10 Jahre befristet vermietet. Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Vorraum. - Parkettböden (Eiche) in allen Aufenthaltsräumen und in der Küche - Verfliesung der Nassräume - exklusive Designerküche inkl. E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler und Geschirrspüler - modernes Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung: Fernwärme Einbauküche Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Keller: vorhanden Miete inkl BK 746 EURO Kaution 2200 EURO Ein allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befindet sich im Erdgeschoß. Weiters verfügt die Wohnung über ein ca. 5 m2 großes Kellerabteil im Kellergeschoß. Die Tiefgarage Lindengasse steht den Mietern mit direktem Zugang vom Haus entgeltlich zur Verfügung. Die U3-Station Neubaugasse, die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinie 2A liegen in Gehdistanz zum Haus. Die gesamte Infrastruktur der Mariahilferstraße, sowie der beliebte Weihnachtsmarkt am Spittelberg und das Museumsquartier sind in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 7. Bezirks in Wien – eine exklusive Dachgeschosswohnung mit beeindruckenden 231 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss besticht durch ihre erstklassige Lage, den luxuriösen Ausstattungsstandard und die durchdachte Raumaufteilung. Der Kaufpreis von 1.500.000,00 € entspricht dem außergewöhnlichen Wert dieser vollrenovierten Immobilie, die modernes Wohnen mit historischem Charme verbindet. Hochwertige Materialien wie edles Parkett und stilvolle Fliesen schaffen ein harmonisches Ambiente. Die Wohnung verfügt über zwei elegant ausgestattete Bäder sowie zwei separate WCs, was für höchsten Komfort und Flexibilität sorgt. Ein Highlight ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt – hier können Sie nach einem langen Tag Ruhe finden oder Gäste stilvoll bewirten. Für wohlige Wärme sorgt ein Kamin, der in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Genüsse und gemeinsame Kochmomente. Dank der Etagenheizung mit Gasversorgung genießen Sie effiziente und nachhaltige Wärme. Der praktische Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer Wohnung und macht das Leben angenehm und barrierefrei. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine hervorragende Anbindung und schnelle Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke. Zudem befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität sowie Höhere Schulen sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren eine breite Auswahl. Diese Dachgeschosswohnung vereint Luxus, Komfort und eine Top-Lage in einem der lebendigsten und kulturell reichsten Bezirke Wiens. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und sichern Sie sich Ihr persönliches Refugium in 1070 Wien! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <300m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <275m Universität <275m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <425m Polizei <100m Verkehr Bus <75m U-Bahn <200m Straßenbahn <75m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Gut geschnittene & ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in ruhiger Innenhoflage HERZLICH WILLKOMMEN ...... in dieser gut geschnittenen und sehr gemütlichen Altbauwohnung im wunderschönen, lebendigen und beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. ÜBER DIE WOHNUNGDiese wunderschöne Altbau-Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Grundriss und ihre herrlichen Stilaltbau-Elemente wie die großzügigen Raumhöhen, die hohen Flügeltüren, die klassischen Holzkastenfenster und den einmaligen Fischgrätparkett. RAUMAUFTEILUNGVorzimmerzentral begehbarseparates WC mit Handwaschbecken Wohnbereich mit Möglichkeit einer offenen Küche Schlafzimmerseparate Küche, welche auch als Kinder- oder Arbeitszimmer verwendet werden kann Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (Mezzanin) in einem sehr gepflegten Altbau und bietet ca. 74 m² Wohnnutzfläche. Die Räume der Wohnung sind in Richtung des ruhigen Innenhofs ausgerichtet und zentral begehbar. Ein großzügiger Vorraum bietet Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Über den anschließenden Gang ist eine separate Toilette sowie eine separate Küche begehbar. Diese ist optimal geschnitten, verfügt über eine bereits voll ausgestattet Küchenzeile und bietet Platz für einen kleinen, feinen Frühstücksbereich. Neben dem WC ist ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss untergebracht. Zwei gut geschnittene, helle und großzügige Zimmer vervollständigen das Raumangebot dieser schönen Immobilie. Bei Bedarf, könnte die Küche auch in das Wohnzimmer integriert werden und aus der aktuellen Küche ein weiteres Zimmer zur variablen Nutzung geschaffen werden. Gerne können wir etwaige Umbauideen mit Ihnen im Detail besprechen. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer und Reparaturrücklage belaufen sich auf rd. € 304, . ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTURDie 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau, im Mezzanin. Die öffentlichen Anbindung kann als sehr gut bezeichnet werden: Nur 300 m entfernt befindet sich die U6 Station Burggasse. Diese erreichen Sie fußläufig in nur ca. 4 Minuten. Auch die U3 Station Westbahnhof und Zieglergasse sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Auch Bus (13A, 48A) und Straßenbahn (5, 49) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders toll ist die Nähe zur Mariahilfer Straße und das ausgesprochen große kulinarische Angebot in einem engen Radius um das Objekt. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH BEI UNS ... Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <125m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <350m Universität <225m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <450m Polizei <250m Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <125m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]