Wohnungen in Linz(Stadt)

#Kellerabteil

Diese großzügige Wohnung in einer 1942 errichteten Anlage verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist innenliegend und sämtliche Räume werden über die zentrale Diele aufgeschlossen. Einerseits ist die Wohnung nach Norden und nach Westen hin ausgerichtet. Von einem Zimmer hat man einen schönen Blick in den begrünten Innenhof der Anlage. Die Wohnung ist in einem durchaus desolaten Zustand und bedarf einer Generalsanierung. Durch die Anzahl der Räume und die Lage im ersten Stockwerk ist die Wohnung vor allem für Familien mit Kinder geeignet. Im Innenhof befinden sich diverse Bänke sowie ein Spielplatz und es wird dieser Bereich von den Bewohnern der Anlage rege genutzt. Hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist zu Fuß erreichbar. Parkplätze stehen rund um die Anlage auf öffentlichem Gut zur Verfügung. Sowohl auf die Donaulände als auch auf die Landstraße sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Diverse Einkaufsmöglichkeiten oder der Bus sind ebenso rasch erreichbar. Zwei Kellerabteile sind der Wohnung zugeordnet. Es besteht zusätzlich in der Anlage die Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern. Verbesserungen an der Anlage werden gerade überlegt. Bitte zu beachten, dass die Flächen vom Bestand und den vorhandenen Plänen abweichen können. Durch den eben erfolgten Wechsel der Hausverwaltung in der Anlage ist davon auszugehen, dass die Eigentümer in den nächsten Jahren über sinnvolle Verbesserungsmaßnahmen nochmals abstimmen werden und bestehende Beschlüsse dadurch hinfällig sein könnten. Details können hierzu leider noch nicht bekannt gegeben werden Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Seltene Gelegenheit im beliebten Stadtteil Bindermichl. Über 100 m² Wohnfläche warten auf einen neuen Eigentümer! Die gepflegte und klassisch möblierte Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, hat noch Potential für eine individuelle Modernisierung und liegt in einer netten Anlage und ruhigen Seitenstraße. Zur Immobilie gehört eine fixer Parkplatz, Balkon mit Verglasung für die kühleren Tage und ein Kellerabteil. Der Stadtteil Bindermichl bietet hohe Lebensqualität für Familien und Menschen, die gerne den Vorteil der guten Infrastruktur nutzen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Einrichtungen. Alles auch zu Fuß locker machbar. Naherholungsgebiete sind mit Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ich freue mich schon sehr, ihnen dieses Schmuckstück zeigen zu können! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert

3-Zimmer-Wohnung in Linz – funktional und gut geschnitten Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Sterneggstraße 6 in Linz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Anlageimmobilie. Die Einheit liegt im Halbstock des 1963 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug ohne großen Aufwand. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über Fernwärme, was für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Plus: Die Fenster wurden im Jahr 2026 erneuert und tragen somit zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem angenehmen Wohnkomfort bei. Alle Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Trotz des Fehlens von Balkon oder Garten überzeugt die Wohnung durch ihre zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorger in unmittelbarer Umgebung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab. Highlights im Überblick: ca. 75 m² Wohnflächegut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung Möbliert Fernwärmeheizung Neue Fenster 2026 eingebaut Etage: Mezzanin (Halb-Geschoss über EG) Eigenes Kellerabteil ACHTUNG: Besichtigungen der Wohnung erst ab Anfang April möglich - Termin nach Vereinbarung! Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <500m Klinik <1.600m Krankenhaus <3.050m Kinder & Schulen Kindergarten <650m Schule <1.125m Universität <1.575m Höhere Schule <5.275m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <475m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <950m Polizei <725m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.400m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <1.600m Flughafen <6.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Wohnung inkl. Balkon, eigener Garage, Stellplatz und einem Kellerabteil. Die bereits sanierte Balkonwohnung mit ca. 86,5 m² Wohnfläche vereint komfortables Wohnen mit zeitgemäßem Wohnstil. Die im 5. Liftstock situierte Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in 4020 Linz und überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung, einen gemütlichen Balkon sowie Zusatz-features wie eine eigene Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Die Wohnung wird inklusive Küche und diversem Möbelinventar verkauft, wodurch sie sich ideal als sofort bezugsfertige Eigennutzerwohnung oder attraktive Anlageimmobilie eignet und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon. Ausgestattet wurde die Wohnung mit einer modernen Küche inkl. E- Geräte, einem Badezimmer inkl. Dusche sowie einem Handtuchheizkörper, großen Fensterfronten im Wohnbereich und Rollläden. Helle Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. In den Schlafräumen sind Rollläden mit Insektenschutzrollos vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der bereits durchgeführte Fenstertausch, die Einleitung der Fernwärme sowie die Erneuerung der Wasserleitungen. Die Garage sowie das Kellerabteil verfügen über einen Stromanschluss. Raumaufteilung: Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Unterteilt wird diese in einen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, großzügiger Vorraum, Badezimmer mit Toilette sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer wurde mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner runden das Angebot ab. Die Wohnung kann je nach Vereinbarung teilmöbliert übernommen werden. Die voll ausgestattete Küche sowie diverses Möbelinventar, die Garage und der Keller sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Kombination aus Balkon, Garage und zusätzlichem Stellplatz macht dieses Objekt besonders attraktiv, ob als Eigenheim oder wertstabile Investition, diese Wohnung überzeugt auf der ganzen Linie. Lage: Besonders positiv zu erwähnen ist die gute Lage dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst guten Wohnlage in Linz mit hervorragender Infrastruktur. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur, der Bahnhof mit rascher Zuganbindung nach Wien, Wels und Salzburg ist nur wenige Minuten entfernt. Sie erreichen in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Restaurants und diverse Grünflächen. Ein Energieausweis mit einem HWB von 49 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter der Tel. Nr. [Tel] sowie [Email] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit

Diese effiziente 1-Zimmer-Single-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß über der FH Linz und besteht aus einem Zimmer mit Küchenanschluss und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Küche kann vom Mieter nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Vermieterseitig wird keine Küche eingebaut. Die Vermietung erfolgt gänzlich unmöbliert. Wichtige Fakten auf einen Blick: ca. 24,53 m² Wohnfläche unmöbliert (keine Küche) kein Parkplatz (ev. Anmietung in der Tiefgarage von einem anderen Eigentümer möglich oder Bewohnerparkkarte) EUR 399,00 Gesamtmiete (inkl. Hauptmietzins, BK und USt; exkl. Stromkosten/Heizkosten/WW) KEINE KURZZEITMIETE!!! Die Wohnung eignet sich hervorragend für Studenten und aufgrund der Größe ausschließlich für eine Person. Die Wohnung wird nicht zur Kurzmiete angeboten. Wir mögen Tiere, aber bitte nicht in dieser Wohnung. Vermittlungstyp: Mietwohnung, auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis, Kündigung nach Ablauf eines Jahres zu jedem Monatsletzten unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist. Strom- und Heizkosten: werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Heizung: Fernwärme; Warmwasser: elektrischer Durchlauferhitzer Vertragserrichtungskosten: EUR 252,00 (einmalig) Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - telefonische Terminanfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Wir melden uns bei Ihnen gegebenenfalls wegen einem Besichtigungstermin. Besichtigungen werden gerne, allerdings mit max. 2 Personen durchgeführt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß gliedert sich in Vorraum, Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Wohnraum, Küche sowie zwei Schlafzimmern. Eine großzügige Terrasse sowie ein Südbalkon wertet das Angebot auf. Im Objekt befindet sich kein Lift - die Wohnung ist daher nicht barrierefrei. Die funktionstüchtige Küche (ohne Kühlschrank) kann von der Vormieterin zum Preis von EUR 1.000,00 abgelöst werden. Die Badezimmermöbel können bei Bedarf ablösefrei übernommen werden. Die Wohnung wird vermieterseitig unmöbliert vermietet. Die Wohnung kurz zusammengefasst: ca. 78,48 m² Wohnfläche + ca. 44,67 m² Dachterrasse & ca. 10,04 m² Balkon ruhige Wohngegend gute Hausgemeinschaft + ruhige Mitbewohner Einzelgarage kann zusätzlich angemietet werden Gesamtmiete EUR 1.030,00 (inkl. HMZ, BK-Akonto und jeweiliger USt.; exkl. HZK (Fernwärme), exkl. WW (Strom), exkl. Strom Zusätzlich kann die Garage Nr. 14 zum Preis von EUR 90,00 brutto/Monat angemietet werden (Kaution: EUR 390,00) Die Wohnanlage punktet mit einer sehr guten Hausgemeinschaft und ruhigen Mitbewohnern. Aus diesem Grund eignet sich die Wohnung perfekt für Paar oder eine Kleinfamilie mit einem Kind, die ebenso ruhesuchend sind. Wir mögen Hunde aber bitte nicht in dieser Wohnung. Es gibt bereits Hunde in dieser Wohnanlage, weitere werden derzeit nicht genehmigt, damit dies nicht zu viel wird. Vermittlungstyp: Mietwohnung, auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis, Kündigung nach Ablauf eines Jahres zu jedem Monatsletzten unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist. Strom- und Heizkosten: werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Heizung: Fernwärme; Warmwasser: E-Boiler Lt. unverbindliche Auskunft der Vormieterin wurden ca. EUR 60,00 für Strom und ca. EUR 60,00 für Heizung vorgeschrieben. Vertragserrichtungskosten: (einmalig) EUR 378,00 Die angegeben Akontozahlungen für Betriebskosten sind variable Kosten, die durch die Hausverwaltung bei Bedarf angepasst werden können. Die Akontozahlungen können sich daher gegebenenfalls auch vor dem Mietbeginn ändern! Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - telefonische Terminanfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Wir melden uns bei Ihnen gegebenenfalls wegen einem Besichtigungstermin. Besichtigungen werden gerne, allerdings mit max. 2 Personen durchgeführt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage in Linz Diese teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, eines Mehrparteienhaus in Linz, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zentrale Lage. Auf 68,20 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, die vom Vorraum zentral begehbar sind ? ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Im Wohnzimmer befindet sich bereits ein praktischer Schrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die neue Küche ist bereits vorhanden und in der Miete bereits inkludiert. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Essbereich - Kochnische - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separate Toilette Die Wohnung wurde 2025 teilweise saniert und ist sofort bezugsfertig. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, Bad und WC sind funktional verfliest. Jalousien, Lift im Haus sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Die zentrale Innenstadtlage in Linz ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 975,26 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 185,33 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 1.160,59 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Strom- und Heizkosten) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Musilweg 9: Am Musilweg 9 in 4030 Linz gelangt diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 77,87 m² zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, gut nutzbare Räume. Der großzügige Wohnraum bietet viel Platz für Wohnen und Essen und führt direkt auf die gemütliche Loggia/Terrasse. Raumaufteilung & Highlights Raumaufteilung Vorraum: 9,65 m² Wohnraum: 23,43 m² Küche: 7,12 m² Schlafzimmer: 11,30 m² Kinderzimmer: 10,19 m² Ankleideraum: 2,82 m² Badezimmer: 4,13 m² WC (separat): 1,40 m² Abstellraum: 9,65 m² Loggia: 6,18 m² Highlights Erdgeschosslage Heller, großzügiger Wohnbereich Loggia/Terrasse mit 6,18 m² Zwei Schlafzimmer Separates WC Großer Abstellraum Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung Mietkondition Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: ? 826,18 (exkl. Strom, Heizung und Warmwasser) Tie... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von 51,22 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, in das separate WC sowie in einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Loggia ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und lädt zum Verweilen im Freien ein. Aufteilung: - Vorraum - Toilette - Badezimmer - Abstellraum - Wohn-, Ess- und Kochbereich - Schlafzimmer - Loggia Einerseits die tolle Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum ermöglichen Ihnen nicht nur fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, auch die Option mittels öffentlichen Verkehrsmitteln zu fahren ist durch den Bus und die Straßenbahn gegeben. Im 6. Obergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit einem wunderschönen Ausblick über Linz, die von allen Mietern genutzt werden darf. Im Gemeinschaftsgarten gibt es für Kinder die Möglichkeit, sich spielerisch auszutoben. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude weitere Wohnungen zur Verfügung! KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 728,67 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 130,64 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 859,31 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Des Weiteren stehen ausreichend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung:... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Seltene Gelegenheit im beliebten Stadtteil Bindermichl. Über 100 m² Wohnfläche warten auf einen neuen Eigentümer! Die gepflegte und klassisch möblierte Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, hat noch Potential für eine individuelle Modernisierung und liegt in einer netten Anlage und ruhigen Seitenstraße. Zur Immobilie gehört eine fixer Parkplatz, Balkon mit Verglasung für die kühleren Tage und ein Kellerabteil. Der Stadtteil Bindermichl bietet hohe Lebensqualität für Familien und Menschen, die gerne den Vorteil der guten Infrastruktur nutzen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Einrichtungen. Alles auch zu Fuß locker machbar. Naherholungsgebiete sind mit Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ich freue mich schon sehr, ihnen dieses Schmuckstück zeigen zu können! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die perfekte Wohnung für eine Großfamilie - Bus, Einkauf, Kindereinrichtung - alles fußläufig erreichbar Entdecken Sie diese großzügige und leistbare Familienwohnung! Hier genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Ihre Familie ist. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und gemütliche Abende. Drei separate Schlafräume garantieren jedem Familienmitglied seine wohlverdiente Privatsphäre. Die Wohnung wurde 2018 hochwertig modernisiert: schönes Badezimmer mit Dusche und extra WC; Tischler-Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte sowie edle Parkett-Böden. Auch die Energiewerte können sich sehen lassen: Vollwärmeschutz, 2015 neue Fenster, Fernwärme und Rollläden bieten gute Energiewerte. Der Ausblick auf die schön gestalteten Grünanlagen rund um das Haus und auf die großen Bäume rundet das Gesamtbild ab. Ideal für Familien: Sämtliche Kindereinrichtungen sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten und die Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die zugehörigen Kinderspielplätze erfreuen sich großer Beliebtheit. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 4-stöckigen Hauses mit Lift. Ein zugehöriger Außenparklatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Profitieren Sie von den Vorzügen des Stadtlebens, während Sie gleichzeitig Nahe des Naherholungsgebiets wohnen! Die Traunauen und das Schörgenhub-Schwimmbad, die Kletterhalle uvm. bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - alles in der Nähe. Rufen Sie uns rasch an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Tel. [Tel] Fr. Liedl Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen bezüglich Finanzierung. Schulen: KIGa, VS, NMS in 300-500 m - gut fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Interspar und Infracenter bietet sämtlichen Bedarf Öffentlicher Verkehr: Busline 12, 41 und 43 in 2 Gehminuten entfernt... [Mehr]

#Balkon #hell

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Infrastruktur Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die eine angenehme Größe, eine praktische Raumaufteilung und kurze Wege im Alltag bietet? Dann könnte diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,22 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet - sei es für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Abend. Auch im Alltag punktet die Wohnung mit ihrer praktischen Lage: Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie ein Supermarkt sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch Einkäufe und Wege besonders bequem erledigt werden können. Raumaufteilung & Ausstattung: - 2 gut geschnittene Zimmer - Wohnfläche: ca. 63,22 m² - Balkon als angenehme Freifläche - Badezimmer - Separates WC Highlights: - Helle und gut nutzbare Räume - Balkon als Erweiterung des Wohnraums - Supermarkt in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar - Öffentliche Verkehrsanbindungen ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar - Praktische Lage mit guter Infrastruktur Fazit: Diese Wohnung verbindet eine angenehme Größe, eine praktische Raumaufteilung und eine gute Lage mit kurzen Wegen im Alltag. Ein Zuhause, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter https://www.remax.at/de/1033-26054#terminanfrage-messages und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DFür Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]