provisionsfreie Wohnungen in Wien 17.,Hernals

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Frühjahr 2026, Fertigstellung im Sommer 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 19 liegt im 1. und 2. DG. Sie bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum mit Aufgang in das 2. DG, separate Toilette, Badezimmer, ein Zimmer mit etwa 11m² sowie ein Zimmer mit ca. 10m² plus begehbarer Garderobe (oder 1 Zimmer mit 14,16m²) mit Ausgang auf die Terrasse (10,25m²). Im 2. DG befindet sich die Wohnküche mit Terrasse (7,12m²). Beide Terrassen liegen absolut ruhig und innenhofseitig und sind südseitig ausgerichtet - mit phantastischem Blick in die Weite. Im Badezimmer befinden sich Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Durch die großzügigen Gaubenfenster gibt es kaum störende Schrägen. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 625.518,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 647.664,- BK: ca. EUR 2,-/m²Provisionsfrei! PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Frühjahr 2026, Fertigstellung im Sommer 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 6 liegt im 1. Obergeschoß. Sie bietet Vorraum, Wohnküche, ein Badezimmer mit Toilette, Gang und Schlafzimmer. Vom ca. 23m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche gelangt man auf die 10m² große Terrasse. Diese liegt absolut ruhig und innenhofseitig. Wohnbereich und Terrasse sind S-seitig ausgerichtet, das Schlafzimmer ist N-seitig auf die ruhige Blumengasse gerichtet. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 381.409,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 395.920,- BK: ca. EUR 2,-/m²Provisionsfrei! PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #unbefristet

Zur unbefristeten Miete dürfen wir derzeit diese moderne, ca. 40m² große Zweizimmerwohnung anbieten! Die Wohnung ist komplett barrierefrei zu erreichen, im 2. Liftstock gelegen und erst vor wenigen Jahren im Zuge eines großen Erweiterungs- und Umbauprojekts entstanden. Betreten wird die Wohnung über das Vorzimmer, in welchem sich gleich ein Verbau befindet, der Therme und Waschmaschine unsichtbar macht aber ebenso leicht zugänglich. Rechterhand befindet sich das Badezimmer, mit Dusche und WC, welches mit edlen Fliesen ausgestattet ist. Weiter gelangt man in die Wohnküche: die Küchenzeile ist eine Maßanfertigung, die ebenfalls erst vor wenigen Jahren eingebaut wurde und viel Stauraum bietet. Ausreichend Platz für Esstisch und Couch findet sich auch. Über das Wohnzimmer gelangt man ins Schlafzimmer. Die Räume sind Richtung Süden orientiert, was viel Sonnenlicht verspricht. An heißen Sommertagen bieten allerdings die Außenjalousien Erleichterung. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung, die Therme versorgt Sie mit Warmwasser. Der Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Machen Sie sich selbst ein Bild, es zahlt sich aus! Fr. Marwan-Schlosser freut sich auf Ihre Anfrage! Preisübersicht: Hauptmietzins: EUR 839,02 Betriebskosten: EUR 97,19 Gesamt daher: EUR 936,21 Kaution: EUR 3.000,00... [Mehr]

#Balkon #ruhig #unbefristet

Unbefristete 2 Zimmer Wohnung (55 m²) mit Loggia (5,4 m²) in Wien 17. beim Parhamerplatz. Monatsmiete (inkl. Betriebskosten) -. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 2005 errichteten Wohnhauses, verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separates WC und einen Vorraum. Ruhige Lage mit Blick auf Innenhof. Zum Bestand zählen weiters ein Kellerraum und eine Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ZUR WOHNUNG TOP 10: Gleich nach dem Eintreten in die rund 30 m² große 2 - Zimmer - Wohnung schweift der Blick in die offen gestaltete Wohnküche. Gut gelegen im Eingangsbereich liegt die Toilette mit kleinem Handwaschbecken. Der Wohn- und Essbereich ist mit 15 m² kompakt, aufgrund der quadratischen Dimensionierung dennoch ideal geschnitten um Möbel gut zu positionieren. So findet sich ausreichend Platz, für eine gemütliche Couch, Sideboards und einen Esstisch. Ein zeitloser Küchenblock mit sämtlichen Geräten ist selbstverständlich Teil der Ausstattung. Durch die deckenhohe Terrassentüre kommt viel Licht in den Raum und er gewinnt zusätzlich an optischer Größe. Über die Terrassentüre gelangt man auf den wunderschöne Terrasse bzw. Dachgarten, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und mit über 22 m² in Südausrichtung ein herrliches Refugium bietet, um bis in den Herbst hinein Sonnenstunden im Freien zu genießen. Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet auf über 9 m² Platz für ein Bett, eine praktische Nische biete Stauraum für einen schmalen Schrank. Auch von hier lässt sich der Dachgarten begehen. Das etwa 5 m² große Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinen-Anschluss. Dank der großen Fenster ist ein frisches Badezimmer-Klima immer garantiert. Die Wohnung besticht durch gekonnte architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf nichts verzichtet werden muss - ein absoluter Single-Hit! In der hauseigenen Garage stehen insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung, die angemietet werden können. DIE AUSSTATTUNG:• Fan Coil klimatisiert• Außen-Raffstores• Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe• Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett• Badezimmer: beige 120x60cm Fliesen• Freiflächen: Balkon, Terrassen, oder Dachgärten• Kellerabteil und Fahrradabstellraum Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt.: 964,34 Euro Heiz-KW/WW-und Kühlung Akonto inkl. USt.: 55,66 Euro Gesamt: 1.020,00 Euro Kaution: 3 BMMFür weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt], oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, helle und ruhige Dachterrassen-Maisonette in einem komplett sanierten Altbau. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf zwei Ebenen 117,49 m² Wohnfläche, sowie eine Südwest-Terrasse mit 19,27 m² und ergibt damit eine Gesamtnutzfläche von 136,76 m². Die Wohnung besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, hochwertigste Ausstattung in allen Bereichen (inkl. Daikin-Klimaanlage) und absolute Ruhelage, sowie Fernblick bis zum Kahlenberg und wohnungseigene Photovoltaikanlage mit Speicher. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 saniert. Unweit des beliebten Yppenviertels sowie des Elterleinplatzes und des AKHs vereint diese Maisonette stilvolles Wohnen, Ruhe und urbanen Lifestyle in idealer Lage mit bester Anbindung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • 19,27 m² Südwest-Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof • Absolute Ruhelage bei gleichzeitig zentraler Anbindung • High-End-Ausstattung in allen Bereichen • Klimaanlage (Daikin) mit Heizfunktion auf beiden Ebenen • Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher zur Eigenstromnutzung (inkl. Notstromsteckdose für Blackout-Szenarien) • Niedrige Energiekosten durch PV-Anlage, neu gedämmtes Dach, Außenrollos und energieeffiziente Klimaanlage, ENERGIEAUSWEIS leider nur VOR SANIERUNG von Gebäude/Wohnung und ohne PV vorhanden • Komplett sanierter Altbau (inkl. Dachsanierung 2022, Wohnungssanierung 2023) RAUMAUFTEILUNG 1. Dachgeschoss: • Großzügige Wohnküche – 51,42 m² • Flur – 12 m² • Zimmer – 13,67 m² • Bad / WC – 5,77 m² • Atrium mit Zugang zum Gang-Abstellraum – 1 m² Galeriegeschoss: • Galeriezimmer – 18,84 m² • Flur – 19 m² • Bad – 16,13 m² • Panoramazimmer – 7,31 m² • Zugang zur Terrasse – 19,27 m² AUSSTATTUNG IM DETAIL Die Wohnung wird bis auf die in der folgenden Ausstattungsauflistung angeführten Elemente UNMÖBLIERT vermietet. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, die derzeit auf den Fotos sichtbaren Möbel werden noch entfernt. Küche / Wohnküchenraum • Einbauküche (EWE) mit Miele-Geschirrspüler, Bosch-Backrohr mit Dampfgarfunktion, Siemens-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Unterschränke, Hängeschränke und Hoch-/Vorratsschrank Nebenraum (z. B. Büro oder Gästezimmer) • Klimagerät Daikin Galeriebereich im Obergeschoss • Klimagerät Daikin (bodennahe Montage) Badezimmer (untere Etage) • Walk-in-Dusche • Waschbecken mit Unterschrank • Hoher Badschrank • WC Badezimmer (obere Etage) • Dusche • Waschbecken mit Unterschrank • Spiegelschrank • Dusch-WC Heizsystem & Energie • Fußbodenheizung im unteren Wohnbereich (Gastherme) • Wandradiatoren im Obergeschoss • Klimageräte mit Heizfunktion (steuerbar über Fernbedienung) • Warmwasser über Gastherme • Eigene Photovoltaikanlage mit vier Solarpaneelen, Wechselrichter, Batteriespeicher und direkter Einspeisung in den Wohnungsstromkreis • Notstromsteckdose am Stromspeicher • Reduktion des Stromverbrauchs um bis zu ca. 50 % (je nach Nutzerverhalten) Fenster, Sonnenschutz & Licht • Velux-Dachflächenfenster mit elektrischem Außenrollo (alle Fenster und Terrassentüren außer kleine Lukenfenster) • Kleine Lukenfenster im unteren Geschoss sind Schallschutzfenster • Außenrollos elektrisch steuerbar via Fernbedienung • Hochwertige Innenbeleuchtung mit Smart-Light-Spots im Küchen- und Wohnbereich Zusätzliche Räume & Ausstattung • Abstellraum im gemeinschaftlichen Gang (direkt vor der Wohnung) • Kellerabteil mit ca. 5 m² Lage: Die Wohnung befindet sich in der inneren Hernalser Hauptstraße – mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage und gleichzeitig zentral gelegen und bestens angebunden: Nur wenige Gehminuten zum Yppenviertel (mit Brunnenmarkt, Gastronomie und Szene-Cafés) sowie zum Elterleinplatz und zum AKH. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnen 43 und 44, U6 Alser Straße sowie Buslinien in wenigen Minuten erreichbar. Entfernungen fußläufig: Yppenplatz – 5 Min., AKH – 10 Min., Innenstadt – 20 Min. In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken. Geblergasse wird aktuell begrünt und zur Fahrradstraße umgebaut Die innere Hernalser Hauptstraße wird verkehrsberuhigt (30 km/h-Zone), was die Wohnqualität weiter erhöht. Sonstiges: Highlight: niedrige Energiekosten durch wohnungseigene Photovoltaikanlage (inkl. Speicherfunktion und Notstromsteckdose für Blackout-Szenarien) sowie durch frisch saniertes und gedämmtes Dach, hochwertige Velux-Fenster mit Außenrollos und energieeffiziente Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten des begehrten Villenviertels am Schafberg, in absolut ruhiger Grünlage, befindet sich diese hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 154 m². Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und lichtdurchflutetes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnsalon mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Jungfamilien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder repräsentatives Wohnen. Wohnbereich: // Großzügige Küche mit Essbereich // Wintergarten // Esszimmer // Wohnsalon mit direktem Terrassenzugang // Arbeitszimmer/Kinderzimmer inkl. Bibliothek // Schlafzimmer inkl. Einbaukästen // Badezimmer mit Dusche und Wanne // Keller Terrasse: // 50 m² Terrassenfläche // Markise // Direkter Zugang zu Salon, Wintergarten und Garten Garten: // 1.800 m² Gartenfläche // ruhige und schattige Lage // alleinige Benutzung durch Mieter // Pflege durch Hauseigentümer Garage: // 27,5 m² Parkfläche // elektrisch betriebenes Tor Ausstattung: // Einbauküche (neuwertig) // Einbaukästen // Bibliothek // Parkettböden // Fußbodenheizung // Alarmanlage // thermisch saniert Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen Wiens – am Schafberg im Bezirk Hernals, genauer gesagt im Ortsteil Dornbach. Diese Gegend ist besonders bei jenen beliebt, die das Stadtleben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Umgeben von Villen und viel Grün, liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe des beliebten Schafbergbads, einem der schönsten Sommerfreibäder Wiens mit herrlichem Blick über die Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Gärten, altem Baumbestand und einer angenehmen, gehobenen Wohnatmosphäre. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten: // Der Plötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein // Der Schwarzenbergpark mit Alleen und Waldwegen nur wenige Minuten entfernt // Auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg sowie der Wienerwald sind schnell erreichbar und bieten ideale Bedingungen zum Wandern, Laufen oder Radfahren Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Stadtzentrum in kurzer Zeit, und auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Diese Lage vereint höchste Lebensqualität, Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt – eine perfekte Kombination für anspruchsvolles Wohnen. Nahversorgung: // Supermarkt <600 m // Bio-Greißlerei <700 m // Bäckerei <700 m // Apotheke <1.000 m Infrastruktur: // Ärztezentrum <1.200 m // Volksschule <800 m // Kindergarten <700 m // Schwimmbad <500 m Verkehrsanbindung: // Bus <450 m // Straßenbahn <700 m (ca. 15 min bis S45 Hernals 40 min bis U2 Schottentor U2)... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1170 Wien, wo urbanes Wohnen auf unvergleichlichen Komfort trifft. Diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von ca. 225 m² bietet Ihnen nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine harmonische Verbindung von Stil und Funktionalität. Entdecken Sie die außergewöhnlichen Merkmale dieser Immobilie. Mit drei einladenden Terrassen können Sie die frische Luft und den atemberaubenden Grünblick in vollen Zügen genießen. Die Wohnung verfügt über ein WC und drei vollausgestattete Badezimmer, inklusive WC und Dusche. Mit drei WCS somit ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre legen. Das Interieur der Wohnung ist ein Zusammenspiel aus hochwertigen Materialien. Fliesen und Eichenparkettböden verleihen den Räumen eine elegante Note und sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Wohnklima. Die Flügeltüren in Wohnzimmer und Küche tragen dazu bei, dass Licht und Luft frei zirkulieren können und jedem Raum eine besondere Offenheit verleihen. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für eine wohlige Wärme, während die großen Fenster Ihnen den Blick auf die grüne Umgebung ermöglichen. Hier wohnen Sie nicht nur in einer Stadt, sondern in einem Rückzugsort, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur inmitten des urbanen Lebens zu genießen. Diese Wohnung ist ideal für all jene, die sowohl das pulsierende Leben Wiens als auch die Ruhe der Natur schätzen. Nutzen Sie die Nähe zu beliebten Freizeitangeboten, kulturellen Highlights und erstklassigen Restaurants, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines großzügigen und stilvollen Zuhauses genießen. Entspannen Sie sich in Ihrer Freizeit auf einer der drei Terrassen. Sie haben die Qual der Wahl. Eine der Terrassen hat sogar eine Grünfläche, um Ihnen das Gefühl vom Grünen direkt in die Wohnung zu bringen. Die öffentliche Anbindung zur Innenstadt wird durch die Straßenbahnlinie 43 ermöglicht. Des Weiteren ist die S-Bahn Station Hernals nicht weit. Die Buslinie 44a rundet das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung in 1170 Wien wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

MIETDAUER ab 5. Januar 2026 bis 31. August 2026 (mind. 1 Monat) Helle Wohnung-15 Minuten mit der Straßenbahn (2,5 km) von der Altstadt (Rathaus, Parlament, Ringstraße) entfernt. Klima Anlage vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmittel, 110m², 1. Etage, mit Lift, 1 Balkon, 1 eigene Garage, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12267/ English: tempoflat.at/offer-detail/12267/... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

SIE WOLLTEN SCHON IMMER URBAN WOHNEN? IN EINER SCHÖNEN UND HELLEN, SEHR GUT ANGELEGTEN WOHNUNG MIT TERRASSE UND BLICK INS GRÜNE? IHR FRÜHSTÜCK IN RUHE IM FREIEN ZU GENIESSEN WÄRE MIT NICHTS ZU TOPPEN? DER MIETBEGINN MIT SEPTEMBER 2019 IST FÜR SIE IDEAL? DANN HABEN WIR GENAU DIE PERFEKTE WOHNUNG FÜR SIE! Abends freuen Sie sich darauf die Vitalität der Wiener Kunst-Institiution "Metropol" zu erleben und mit Ihren Freunden bei einer guten Flasche Wein auf der Dachterrasse gesellig beisammen zu sein? Dann sind sie hier bei uns genau richtig! WOHNUNG & HAUS: Vom zentralen Vorzimmer aus gelangen Sie ins Granit-Bad mit Wanne + Dusche, in das separate WC mit Handwaschbecken, in die beiden größzügigen Zimmer und den großen Wohnbereich (ca. 43m²) mit integrierter, voll ausgestatteter Küche mit Dunstabzug ins Freie. Diese Wohnküche ist so großzügig konzipiert, dass viele Möblierungsvarianten machbar sind. Die Terrasse blickt direkt auf die grünen Blätter eines im Hofbereich stehenden Baumes. Eine einzigartige, urbane und dennoch erholsame Atmosphäre. Der Boden Ist Massiv Parkett Eiche. Das sanierte Haus bietet alle Vorzüge eines Neubaus (moderner Lift mit Aussichtsfenster, saubere Allgemeinflächen) und liegt in der Geblergasse 50.LAGE & WOHNUMGEBUNG: Die Hernalser Hauptstraße sowie der Elterleinplatz sorgen für ein vielfaches Angebot an Nahversorgung. Die U6 und die Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Die geplante U5 wird in Zukunft auch das umliegende Verkehrsnetz erweitern. PREISINFORMATION: Der brutto Mietpreis beläuft sich inklusive BK, LK, inkl. USt. auf EUR 1.799,05.-INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins , steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] , oder per Email wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung. Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <225m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <1.150m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <350m Polizei <400m Verkehr Bus <225m U-Bahn <575m Straßenbahn <225m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <3.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Lage | Beschreibung Haus: Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Hernals, dem 17. Wiener Gemeindebezirk, im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses mit 2 Stiegen an der Adresse Ecke Gschwandnergasse 36 / Mariengasse 15. Die Hausfassade ist mit einem Fresko samt Gedenktafel in Erinnerung an den Seelsorger und Oberpfarrer Monsignore Eduard Köck ausgestaltet – daher die Namensgebung „Eduard-Köck-Haus“. Das Haus wurde in den Siebzigerjahren errichtet, hat 5 Etagen, ebenerdig angeordnete Kellerabteile, einen Hof, Waschküche, Müllraum, Personenlifte und eine hauseigene Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen. Die fußläufig gelegene Hernalser Hauptstraße bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und Attraktivitäten. Die Kleinkunstbühne „Kulisse“ ist in 3min zu Fuß erreichbar, das Theater und Kulturhaus „Metropol“ ist in ebenfalls guten 10 Gehminuten erreichbar. Verschiedene Restaurants, Cafes und Gasthäuser befinden sich in fußläufiger Nähe. Beschreibung Wohnung: Die 3 Zimmer-Wohnung hat ca.72m² Wohnfläche und einen vom Wohnzimmer aus begehbaren, ca.10m² großen, in den Hof (Ruhelage) ausgerichteten Balkon. Vom Stiegenhaus oder dem Personenlift gelangt man durch eine WK-3 Sicherheitseingangstüre mit Zusatzschloss in den Vorraum bzw. Gang der Wohnung, deren Eingangsbereich verfliest ist und im weiteren Bestand in einen über alle Haupträume stoßfrei verlegten warmen Vinylboden (Birne) übergeht. Die Nebenräume Bad, WC und ein Abstellraum sind im modernen 60x30cm Format verfließt ausgeführt. Im Bad wurde die begehbare Dusche behindertengerecht ausgeführt, die hochwertigen Armaturen haben eine Handbrause und Regenbrause Umschaltfunktionen, eine tw. mattierte Glasschiebewand bildet die Abtrennung, das WC ist vom Bad getrennt angeordnet. WC und Badezimmermöbel sind mit Sanftschließautomatik ausgestattet, ein Handtuchtrockner ist ebenfalls installiert. Im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen, sollte die hauseigene Waschküche im EG nicht genutzt werden wollen. Vom zentral angeordneten, alle Zimmer und Nebenräume verbindenden Gang gelangt man in eine ca. 12m² große Küche, die mit fabriksneuen, modernen und hochwertigen Einbaugeräten (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrankkombi) ausgestattet ist. Vor dem Küchenfensterbereich kann auch ein kleiner Eß- bzw. Frühstücksplatz eingerichtete werden. Vom Gang als auch von der Küche gelangt man durch Türen in das ca. 18m² große und sehr helle Wohnzimmer und von diesem weiter zum verfliesten Balkon (9,5m²), der durch eine Hebeschwenktüre erreichbar ist. Zwei weitere Zimmer (9m² und 12m²) können z. Bsp. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Der Gang weist im mittleren Bereich eine Art Nische auf, die gut zu einem begehbaren Schrank gestaltet werden kann. Die Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 komplett saniert (Wasser, Abfluß, Heizung, Elektrik, Beleuchtung), alle Böden sind neu verlegt, die Küche darüber hinaus verfliest, alle Decken und Wände wurden gespachtelt und frisch ausgemalt, sozusagen ein Erstbezug nach der Generalsanierung. Die Beheizung erfolgt über eine hauseigene Zentralheizung. Aufgrund der guten Isolierung kann die Wohnung als durchaus temperiert bewertet werden. Sämtliche Fenster (Made in Austria) wurden im Zuge der Wohnungssanierung erneuert, sind als Dreh-/Kippfenster ausgeführt und haben allesamt ebenfalls völlig neuwertige Außenjalousien. Selbes gilt für alle Heizkörper – auch diese sind fabriksneu. Alle Wohnräume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet (keinerlei Verkehrslärm).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Beschreibung: • Moderne und sehr helle Dachgeschosswohnung (95 m² Wohnfläche) • 40 m² Dachterrasse, die direkt vom Wohn-Ess-Bereich begehbar ist (uneinsehbar, hofseitige Nord-West-Ausrichtung und somit den ganzen Tag perfekt nutzbar mit Sonnen- und Schattenbereichen) • Kellerabteil ca. 6 m² • Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben und direkt von mir als Eigentümerin vermietet – keine Maklerprovision • Langer Befristungszeitraum bis zu circa 20 Jahre möglich • Lift im Haus vorhanden Zimmeraufteilung: • Sehr großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse • 1 großes Schlafzimmer mit Einbauschrank • 1 kleines Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer, das getrennt begehbar ist • Modernes Badezimmer mit komfortabler großer Dusche • Vorzimmer mit tollem Einbauschrank speziell für Schuhe Ausstattung: • Kamin zum Heizen und für zusätzliche Gemütlichkeit • Hochqualitativer Parkettboden in der gesamten Wohnung – Admonter Landhausdiele Nussbaum • Exklusive Feinsteinfliesen im Badezimmer mit hochwertigen Dornbracht Armaturen und Handtuchwärmer • Große Fensterflächen mit elektrisch bedienbaren Außenrollos von Velux • Voll ausgestattete DAN Küche (inkl. Geschirrspüler, Herd, Dampfgarer, Kühlschrank) • Geräumiger Einbauschrank mit komfortablem Kleiderlift in 1 Schlafzimmer • Alarmanlage Lage: • Perfekte öffentliche Anbindung: nur 15 Minuten ins Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sehr nahe zum AKH • Beste Anbindung (Straßenbahnlinie 43, 42, 44, 9, Buslinie 10A, U6 Alser Straße, S45 Hernals nicht weit entfernt, U5 Station wird direkt vor der Haustür sein) • Ruhige Wohnstraße • Supermärkte Interspar, Billa, Billa Plus, Bipa, Cafés, Parks, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Schwimmbäder und lokale Märkte fußläufig erreichbar • Nähe zum Wilhelminenberg, Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Wienerwald – ideal für Freizeit & Natur • Direkt neben einem der größten Sportplätze Wiens mit Fußball, Tennis, Feldhockey, Volleyball,… Für weitere Fragen bin ich jederzeit gerne unter der Email-Adresse [E-Mail-Adresse entfernt] erreichbar.... [Mehr]