Mietwohnungen in 8010 Graz

#Balkon #Parkmöglichkeit

Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz. Hier trifft urbanes Wohnen auf eine grüne und zugleich ruhige Umgebung. Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 47,21 m² Wohnfläche und umfasst folgenden Räumlichkeiten: - Vorraum - geräumige Wohnküche, ausgestattet mit modernen Geräten - gemütliches Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Balkon mit ca. 10,78 m² Mietkosten: Die Bruttomiete umfasst den Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Heiz- und Energiekosten sind nicht enthalten. Parken: Optional besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der Tiefgarage anzumieten. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre befristet Erleben Sie die Kombination aus modernster Architektur, exklusivem Wohnkomfort und einer einzigartigen Lage - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Generalsaniert, seither kaum genutzt: heller Wohnraum, Loggia zur Hofseite und eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler. Die Waschmaschine ist schon da, Haustiere sind willkommen. Die 1-Zimmer-Wohnung (31,49 m²) im 3. Liftstock wurde vor rund vier Jahren generalsaniert, mit neuem Boden, neuer Küche, neuem Bad, dreifach verglasten Fenstern und neuen Elektroleitungen. Seit der Sanierung wurde sie kaum genutzt und ist entsprechend neuwertig. Der Wohn-/Schlafraum (ca. 22,4 m²) mit großer Fensterfront führt direkt auf die Loggia (ca. 4,7 m²). Die Küche hat ein eigenes Fenster und ist komplett eingerichtet: Kühlschrank, Backrohr, Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler. Im Bad gibt es eine Walk-in-Dusche mit Regenbrause, WC, Waschtisch, beleuchteten Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschine. Im Vorraum stehen Garderobe und Spiegel, dazu gehört ein Kellerabteil. Beheizt wird mit Fernwärme, das Warmwasser kommt aus dem Boiler in der Wohnung. Im Haus gibt es ein Parkhaus, in dem Stellplätze separat beim Betreiber angemietet werden können. Lage: Austeingasse 32, Graz-Lend, direkt beim Fröbelpark. Bushaltestelle Fröbelpark rund 90 m (Linien 40, 48, 48S, 53, 67), Kalvarienbergstraße rund 120 m (Linien 53, 62, 67). Zu Fuß 8 Minuten zum Supermarkt (HOFER, Kalvarienbergstraße) und 19 Minuten zum Lendplatz. Mit dem Rad: Hauptbahnhof 6 Minuten, Hauptplatz und FH JOANNEUM je 10 Minuten, Uni Graz 15, LKH/Med Uni 21 Minuten. Große Arbeitgeber in der Nähe: AVL 15 Minuten zu Fuß; mit dem Rad Infineon 6 Minuten, SSI Schäfer 7 Minuten, Krankenhaus der Barmherzigen Brüder 8 Minuten und Siemens Mobility 11 Minuten. Konditionen: Gesamtmiete 637,65 € inkl. Betriebskosten (Hauptmietzins 488,10 € + Betriebskosten 149,55 €), zuzüglich Heizung (direkt mit dem Energieversorger, derzeit ca. 39 €) und Strom. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (1.912,95 €). Mietvertrag befristet auf 5 Jahre. Provisionsfrei. Verfügbar ab 01.12.2026. Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a (B), fGEE 1,13 (C), EEB 83,3 kWh/m²a. Bild 2 ist ein Einrichtungsbeispiel und wurde mit AI bearbeitet. Bitte in der Anfrage kurz angeben: wer einzieht (Personen, Haustiere), Beruf bzw. Studium und gewünschter Einzugstermin. Besichtigungen ab 18.11. nach Vereinbarung. English summary: Fully renovated 1-room flat with loggia, lift and cellar in Graz-Lend. Renovated about four years ago (new floor, kitchen, bathroom, triple-glazed windows and wiring) and barely used since. 31.49 m² plus a 4.7 m² loggia facing the courtyard, 3rd floor with lift, next to Fröbelpark. Kitchen with window: fridge, oven, hob, microwave and dishwasher. Bathroom with walk-in rain shower, WC and washing machine. Entrance hall with wardrobe, plus a cellar compartment. District heating; hot water from an electric boiler. Bus stop Fröbelpark approx. 90 m (lines 40, 48, 48S, 53, 67), supermarket 8 min on foot. By bike: main station 6 min, Hauptplatz and FH JOANNEUM 10 min each, University of Graz 15 min, LKH/Med Uni 21 min. Major employers nearby: AVL 15 min on foot; by bike Infineon 6 min, SSI Schäfer 7 min, Barmherzige Brüder hospital 8 min, Siemens Mobility 11 min. Total rent € 637.65/month (base rent € 488.10 + service charges incl. management € 149.55), plus heating (district heating, billed directly by the supplier, currently approx. € 39/month) and electricity. Deposit: 3 months’ gross rent (€ 1,912.95). Fixed-term lease of 5 years. Pets welcome. No agency fee. Available from 1 December 2026. Viewings from 18 November by appointment. Energy certificate: HWB 37.5 kWh/m²a (B), fGEE 1.13 (C), EEB 83.3 kWh/m²a. Picture 2 is a furnishing example edited with AI.... [Mehr]

#Kellerabteil

In Liebenau, nahe dem Bertha-von-Suttner-Platz, befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung. Sie bietet einen gut geschnittenen Wohnbereich mit Wohn-Küche, ein getrennt zugängliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen Vorraum. Lift, Kellerabteil und Fahrradabstellplatz sorgen für angenehmen Komfort im Alltag. Die Wohnung präsentiert sich modern und einladend – eine attraktive Gelegenheit für stilvolles Wohnen in Graz.... [Mehr]

#Balkon

Hereinspaziert! Der geräumige Vorraum bietet gleich einmal genügend Platz für Jacken, Schuhe und all die Dinge, die man eben so braucht. Das Wohnzimmer wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden – ob gemütlicher Fernsehabend oder Besuch von Freunden. Auch das große Schlafzimmer kann sich sehen lassen: Neben Bett und Kleiderschrank geht sich sogar noch ein Arbeitsplatz fürs Homeoffice oder Studium aus. Das absolute Highlight ist aber die separate Küche mit dem direkt angrenzenden Balkon! Hier steckt jede Menge Potenzial für den neuen Lieblingsplatz. Ein kleiner Esstisch, der erste Kaffee am Morgen, die Balkontür offen und der Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Und wenn aus dem schnellen Frühstück ein ausgedehnter Sonntagsbrunch wird, hat man hier wohl alles richtig gemacht. Ein Platzerl, an dem man gerne ein bisschen länger sitzen bleibt. Ein Badezimmer mit Dusche macht die Wohnung komplett. Die Mietvertragserrichtungskosten betragen einmalig EUR 200,00 brutto. Für weiteführende Unterlagen zur Wohnung, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Mehr Grün. Mehr Graz. Mehr Zuhause. Entdecken Sie Ihre neue Wohnung schon jetzt in 3D. Mit der interaktiven 3D-Projektpräsentation verschaffen Sie sich einen Überblick über die Wohnanlage und erkunden das Wohnungsangebot in Haus F und G. Jetzt zum Wohnungsfinder für Haus F und GJetzt Mietwohnung in Haus F und G im Jakomini Verde entdecken. Stadtleben genießen und zu Hause durchatmen: Jakomini Verde verbindet urbanes Wohnen mit einem grünen Umfeld. In den Häusern F und G finden Sie jetzt Ihr neues Zuhause zur Miete. Auf dem historischen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und späteren Kirchner Kaserne ist ein Wohnviertel mit eigenem Charakter entstanden. Alter Baumbestand, großzügige Freiflächen und die Architektur von Schwarz-Platzer und Pentaplan prägen das Ensemble. Zwischen den Häusern entsteht Raum für Begegnungen, entspannte Pausen und das Leben im Freien. Inspiriert vom Lebensgefühl italienischer Städte, bringt Jakomini Verde ein Stück Dolce Vita nach Graz. Das autofreie Viertel lädt dazu ein, draußen zu verweilen und den Alltag etwas gelassener zu nehmen. Ob nach einem lebhaften Tag in der Stadt oder am gemütlichen Wochenende: Hier lässt es sich ankommen. Auch die Energieversorgung ist Teil des Wohnkonzepts: Im Quartier kommen Grundwasserwärmepumpen und ergänzend Fernwärme zum Einsatz. Photovoltaikanlagen erzeugen einen Teil des benötigten Stroms direkt vor Ort. Ein Tiefgaragenparkplatz ist separat monatlich anmietbar. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und finden Sie die Mietwohnung, die zu Ihrem Leben passt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <650m Klinik <1.675m Krankenhaus <2.425m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <325m Universität <1.225m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <975m Polizei <550m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.200m Bahnhof <425m Flughafen <7.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz. Hier trifft urbanes Wohnen auf eine grüne und zugleich ruhige Umgebung. Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Diese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 34,42 m² Wohnfläche und umfasst folgenden Räumlichkeiten: - Vorraum - geräumige Wohnküche, ausgestattet mit modernen Geräten - Badezimmer mit Dusche und WC - Balkon mit ca. 7,93 m² Mietkosten: Die Bruttomiete umfasst den Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Heiz- und Energiekosten sind nicht enthalten. Parken: Optional besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der Tiefgarage anzumieten. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre befristet Erleben Sie die Kombination aus modernster Architektur, exklusivem Wohnkomfort und einer einzigartigen Lage - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Für diese helle und moderne Neubauwohnung wird ein Nachmieter (ab 01.12.2026) gesucht. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit einem schönen Balkon, einer praktischen Raumaufteilung sowie einer modernen Einbauküche. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Mur und der Murpromenade, ideal zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Wohnung ist teils möbliert – wenige ausgewählte Möbelstücke sollten gegen eine Ablöse übernommen werden.... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz – einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die Komfort, Stil und eine erstklassige Lage vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 61,31 m² bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen drei helle und freundliche Zimmer schenkt. Ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer – hier finden Sie für jede Lebenssituation den passenden Raum. Die hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre und sind zudem pflegeleicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen an sonnigen Tagen Raum zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft bietet. Starten Sie Ihren Tag mit einem Frühstück im Freien oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken sowie eine Schule und einen Kindergarten – perfekt für Familien oder alle, die Wert auf kurze Wege legen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit, sodass Sie alles Notwendige schnell und einfach erledigen können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück, das Lebensqualität und praktische Vorteile ideal verbindet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause in Graz wartet auf Sie! Kontakt: Klara Gjolaj [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Graz / Mitterstraße 9 / Top 2Hier finden Sie die 3D Übersicht: Mitterstraße 9, Top 2Großzügige 2-Zimmerwohnung in hochwertigem Neubaustandard mit eigenem, 100m² großen Innenhofgarten. Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in einem Neubau, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung besteht aus einer großen Wohnküche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Dusche/ WC. Der 100m² Garten ist eingezäunt. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Fußboden-/Deckenheizung und Bauteilaktivierung, die für angenehme Kühle an heißen Tagen sorgt, sowie für wohlige Wärme im Winter. Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren nachhaltige und preisstabile Heizkosten. Das Projekt verfügt zudem über eine optional nutzbare Photovoltaikanlage im Sinne einer Gemeinschaftsanlage, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und gleichzeitig zu niedrigen Stromkosten beiträgt. Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bruttomiete inkl. Betriebskosten und MwSt. zzgl. Heizkosten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <4.025m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <625m Universität <3.850m Höhere Schule <4.125m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <1.375m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <175m Polizei <2.000m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

JETZT EINZIEHEN & NEUES WOHNGEFÜHL GENIESSEN – MODERNE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IN GRAZ-JAKOMINI! Entdecken Sie modernes Wohnen in attraktiver, stadtnaher Lage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini! In der Kasernstraße erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt mit modernen Mietwohnungen, durchdachten Grundrissen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnungen überzeugen durch helle Wohnräume, eine moderne Ausstattung und bereits möblierte Küchen. Je nach Wohnung sorgen Balkone, Loggien oder Terrassen für zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein. Ob für Singles, Paare oder Familien – hier finden Sie den passenden Raum für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Mit dem interaktiven 3D-Wohnungsfinder alle Wohnungen, Grundrisse und Verfügbarkeiten auf einen Blick entdecken! 3D-Wohnungsfinder Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstbezug – modernes Wohnen im Neubau Attraktive Lage in Graz-Jakomini Durchdachte und vielseitig nutzbare Grundrisse Bereits möblierte Küchen Private Freiflächen je nach Wohnung Zeitgemäßer Wohnkomfort Gute Anbindung an das Grazer Stadtleben Optional anmietbar sind Tiefgaragenplätze Ein gut nutzbarer Wohnbereich, ein eigenes Schlafzimmer und rund 49,95 m² Wohnfläche schaffen ein angenehmes Zuhause für ein bis zwei Personen. Der eigene Balkon erweitert den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien. Die Südausrichtung ergänzt den gut durchdachten Grundriss. Raumaufteilung: • Vorraum/Diele • Wohnbereich mit Küche • Schlafzimmer • Badezimmer • Abstellraum • Loggia und Balkon Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns, um einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <725m Klinik <1.800m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <275m Universität <1.275m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <1.050m Polizei <650m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <3.100m Bahnhof <500m Flughafen <6.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Grüne Oase in der Stadt – Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens – von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie – und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatri­en erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen. Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete „Wohnstraßen“ mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten – insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort. Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei über Aufzüge oder überdachte Erschließungswege zugänglich. Die Außenbereiche sind vielseitig gestaltet und umfassen unter anderem einen Motorikpark, Spielplätze, Ruhezonen mit Sitzgelegenheiten sowie Obst- und Beerenpflanzungen. Standort & Eckdaten Adresse: Fröhlichgasse 23–35, 8010 Graz Bauweise: Geschlossene Bebauung in quadratischer Form, 7–10 Geschosse, aufgeteilt in vier Baukörper Gesamtfläche: ca. 44.565 m²Wohneinheiten: 571 Mietwohnungen (ca. 35–97 m²) Zusätzliche Flächen: Gewerbe und Gastronomie Grünflächen: Innenhof ca. 3.000 m², Parkanlage im Osten ca. 2.500 m²Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 1.500 Stellplätzen auf drei Ebenen Bezug: ab sofort Nachhaltigkeit & Kosten Die Abrechnung für Heizung (Fernwärme) sowie Warm- und Kaltwasser erfolgt verbrauchsabhängig und transparent. Für Strom besteht die Möglichkeit, sich einen garantierten Fixpreis für jeweils ein Jahr bei der Fa. Energo zu sichern. Verkehrsanbindung Öffentlich: Buslinie 66, Straßenbahnlinien 4 und 5, S-Bahn S3 sowie mehrere Regionalbuslinien Individualverkehr: Direkte Anbindung an die Radautobahn (Nord-Süd-Achse bis nach Slowenien) Autobahnanschluss: A2 / A9 über Graz-Liebenau Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage, sowie dem Grundrissnavigator! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <250m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.200m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <525m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <275m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <225m Autobahnanschluss <3.300m Bahnhof <400m Flughafen <7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

JETZT EINZIEHEN & NEUES WOHNGEFÜHL GENIESSEN – MODERNE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IN GRAZ-JAKOMINI! Entdecken Sie modernes Wohnen in attraktiver, stadtnaher Lage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini! In der Kasernstraße erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt mit modernen Mietwohnungen, durchdachten Grundrissen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnungen überzeugen durch helle Wohnräume, eine moderne Ausstattung und bereits möblierte Küchen. Je nach Wohnung sorgen Balkone, Loggien oder Terrassen für zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein. Ob für Singles, Paare oder Familien – hier finden Sie den passenden Raum für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Mit dem interaktiven 3D-Wohnungsfinder alle Wohnungen, Grundrisse und Verfügbarkeiten auf einen Blick entdecken! 3D-Wohnungsfinder Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstbezug – modernes Wohnen im Neubau Attraktive Lage in Graz-Jakomini Durchdachte und vielseitig nutzbare Grundrisse Bereits möblierte Küchen Private Freiflächen je nach Wohnung Zeitgemäßer Wohnkomfort Gute Anbindung an das Grazer Stadtleben Optional anmietbar sind Tiefgaragenplätze Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 69,63 m² genau den Raum, den Paare, kleine Familien oder ein Homeoffice im Alltag brauchen. Raumaufteilung: • Vorraum/Diele • Wohnbereich mit Küche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Badezimmer • separates WC • Abstellraum • Loggia und Balkon Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns bei Ihnen, um einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <725m Klinik <1.800m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <275m Universität <1.275m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <1.050m Polizei <650m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <3.100m Bahnhof <500m Flughafen <6.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]