ruhige Mietwohnungen in Wien 13.,Hietzing

#Garten #möbliert #ruhig

teilmöblierte Wohnung, Heizung: Gaskonvektoren, getrennt begehbare Räume, WG-geeignet. Grünruhelage, KEINE Straßenseite. Schnellbahn, Straßenbahn, Bus in Gehweite. sehr gute Infrastruktur. Besichtigung nach Vereinbarung ab sofort. keine Ablöse. Kaltmiete 943,80 inkl USt, Betriebskosten 159,73 - Mietpreis garantiert bis 31.12.2027 weitere Informationen: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: in der gesamten Anlage wurden 2020 die Gasleitungen serviciert, Gasgeräte Service/Abgasmessung Dez 25. Dachdämmung neu, Elektrik neu serviciert. Durchlauferhitzer, Küche mit Gas/E-Kombiherd, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierkombi. Waschküche/Trockenraum inklusive, Gartenmitbenützung. keine Haustiere! Lage: Die Wohnung befindet sich im Westen Wiens, 10 Autominuten von der A1 Hütteldorf und 10 Min. von der A23 Altmannsdorf, ist mit dem Auto und den Öffis leicht erreichbar; sie liegt in einer ruhigen Sackgasse am Fuße des Küniglbergs, auf der anderen Seite von Schloß Schönbrunn. S-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Alle Ziele in Wien können Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 4 stöckigen Wohnhauses und ist gut isoliert und trocken Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Terrassenwohnung-Highlight im charmanten 13. Bezirk von Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines hochwertigen Wohngebäudes und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen. Besonders beeindruckend ist die sonnige Terrasse , die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern , offener voll ausgestatteter Küche , mehreren Schrankräumen (einer mit Safe), zwei schönen Bädern (eines mit Wanne, WC und Dusche, ein zweites mit Dusche und Fenster), einem separaten WC, Diele, Vorraum (mit Lagermöglichkeiten und 2. Kühlschrank) und einem zusätzlichen AR (gut als Garderobe nutzbar) - ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Tief-Garagenplätze zur Verfügung, die Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterbringen. Weiters gibt es einen Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil. Die Lage könnte besser nicht sein : Im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk genießen Sie eine exzellente Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn, die Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt bringen. Alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe - Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm und stressfrei. Die Miete beträgt samt der beiden TG-Stellplätze € 3.498,51 (inkl. BK und MWSt. - ohne Hzg. WW, Strom, TV, Internet, Tel.) - angesichts der großzügigen Fläche, der hochwertigen Ausstattung (Kamin, Außenbeschattung, Parkett und Fliesenböden, Video-Gegensprechanlage, Lift bis Keller und Tiefgarage) und der ausgezeichneten Lage ein attraktives Angebot! Ergreifen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte Terrassenwohnung mit viel Platz, Komfort und bester Infrastruktur in Wien 1130 zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung im 13. Bezirk Wien besticht durch ihre Raumaufteilung, die Terrasse und die ideale Lage nahe Speising, Hetzendorf, Rosenberg und dem beliebten Rosenhügel. Das Hietzinger Schwimmbad ist nur wenige Minuten entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. 4 Zimmer, mehrere Schrankbereiche, Küche mit Frühstücksplatz, Terrasse mit wunderbarer Aussicht, 2 Bäder, 2 Toiletten, 2 Stellplätze in der TG inkludiert, Lift, Grünruhelage, gute Infrastruktur, Kamin im Salon. Rasch beziehbar.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

teilmöblierte Wohnung, Heizung: Gaskonvektoren, getrennt begehbare Räume, WG-geeignet. Grünruhelage, KEINE Straßenseite. Schnellbahn, Straßenbahn, Bus in Gehweite. sehr gute Infrastruktur. Besichtigung nach Vereinbarung ab sofort. keine Ablöse. Kaltmiete 943,80 inkl USt, Betriebskosten 159,73 - Mietpreis garantiert bis 31.12.2027... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Stilvolles Wohnen mit Blick ins Grüne – Erstbezug! Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente auf rund 52 m². Bereits beim Betreten überzeugen die hellen Räume, die schönen Parkettböden und die harmonische Gestaltung. Der offen konzipierte Wohnbereich mit neuer, hochwertiger Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Platz für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, modernen Fliesen und stilvollen Sanitärelementen. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit seinem großzügigen Fenster und dem wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Baumkronen. Praktische Abstellflächen, ein separater Waschmaschinenraum, ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist komplett mit Deckenlampen ausgestattet. Eine Wohnung für alle, die modernes Design, Funktionalität und ein harmonisches Wohngefühl schätzen. Für eine Besichtigung senden Sie mir eine email oder rufen mich an: [E-Mail-Adresse entfernt]; [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

1130 Wien – Hietzing | Exklusive Ruhelage Ca. 370 m² Wohnfläche | 3–4 Zimmer | 2 Wohnebenen | 2 Terrassen mit insgesamt ca. 60 m² | Hochwertig möbliert | 2 optionale Garagenstellplätze Außergewöhnliche Wohnkultur auf höchstem Niveau In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxus-Maisonette als eine Residenz für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und Privatsphäre. Auf rund 370 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Ebenen, vereinen sich zeitlose Eleganz, erlesene Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten und modernste Wohntechnik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die Immobilie besticht durch großzügige Raumdimensionen, eine geschmackvolle, hochwertige Möblierung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept, das repräsentative Gesellschaftsbereiche und private Rückzugsorte harmonisch miteinander verbindet. Zwei weitläufige Terrassen mit insgesamt rund 60 m² erweitern den exklusiven Wohnraum ins Freie und schaffen ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden und stilvolle Zusammenkünfte. Ein privater Indoor-Lift verbindet beide Wohnebenen und unterstreicht den außergewöhnlichen Komfort dieser Residenz. Repräsentatives Wohnen – Eleganz bis ins kleinste Detail Das großzügige Salon-Wohnzimmer bildet das beeindruckende Herzstück der Maisonette. Zwei offene Kamine, exklusive Rolf-Benz-Sitzmöbel, stilvolle Designbeleuchtung und hochwertige Materialien verleihen diesem außergewöhnlichen Wohnbereich eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und gehobener Wohnkultur. Großzügige Raumproportionen bieten ideale Voraussetzungen für repräsentative Empfänge, stilvolle Abende mit Gästen oder entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Der direkte Zugang zu einer der beiden Terrassen verbindet den eleganten Innenbereich harmonisch mit dem großzügigen Außenraum. Ein integriertes Bose-Soundsystem in sämtlichen Räumen sorgt für ein hochwertiges Klangerlebnis. Dimmbare Beleuchtung ermöglicht individuell abgestimmte Lichtstimmungen. Exklusive Designerküche – Genuss und Geselligkeit Die individuell angefertigte Designerküche vereint anspruchsvolle Ästhetik mit durchdachter Funktionalität. Hochwertige Markengeräte, elegante Oberflächen und maßgefertigte Einbauten machen die Küche zu einem besonderen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der angrenzende großzügige Essbereich bietet ausreichend Platz für stilvolle Dinnerabende und gesellige Zusammenkünfte. Durch den direkten Terrassenzugang entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Genießen und Wohnen im Freien. Private Rückzugsorte – Luxus und Individualität Die Maisonette verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die durch hochwertige Einbaumöbel, eine elegante Gestaltung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen. Zwei separate, begehbare Ankleidezimmer mit maßgefertigten Tischlerarbeiten bieten außergewöhnlich viel Stauraum und sorgen für höchsten Komfort. Ein exklusiv ausgestattetes Büro mit hochwertigen Einbaumöbeln schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im privaten Umfeld. Das großzügige Hauptbadezimmer präsentiert sich als privater Wellnessbereich. Eine elegante, freistehende Badewanne, ein Doppelwaschtisch sowie hochwertige Materialien verleihen dem Raum eine luxuriöse Atmosphäre. Die Realisierung eines zweiten Badezimmers ist nach gesonderter Rücksprache möglich. Drei separate WCs sowie ein eigener Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner ergänzen das durchdachte Raumangebot. Wohnkomfort und moderne Haustechnik Neben ihrer beeindruckenden Gestaltung überzeugt diese Luxusimmobilie durch eine umfangreiche technische Ausstattung. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen, eine moderne Klimaanlage und elektrisch steuerbare Außenjalousien sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima. Die Pelletheizung ergänzt das technische Ausstattungskonzept. Der private Lift zwischen beiden Wohnebenen ermöglicht zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Die exklusiven Highlights im Überblick Wohnflächen & Architektur Ca. 370 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Repräsentative Luxus-Maisonette mit 3–4 Zimmern Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 60 m²Privater Indoor-Lift zur Verbindung beider Wohnebenen Hochwertig möbliert und gepflegter Neubau Wohnen & Design Repräsentatives Salon-Wohnzimmer Zwei offene Kamine Exklusive Rolf-Benz-Möblierung Individuell gefertigte Designerküche mit hochwertigen Markengeräten Maßgefertigte Tischlereinbauten Exklusive, dimmbare Beleuchtung Bose-Soundsystem in sämtlichen Räumen Schlaf- & Privatbereich Zwei großzügige Schlafzimmer Zwei begehbare Ankleidezimmer Repräsentatives Büro mit maßgefertigten Einbaumöbeln Großzügiges Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch Zweites Badezimmer nach Vereinbarung realisierbar Drei separate WCs Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner Technik & Komfort Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Klimaanlage Pelletheizung Elektrische Außenjalousien Privater Lift Zwei optional anmietbare Garagenstellplätze Exklusive Lage – Hietzing, eine der besten Wohnadressen Wiens Die Residenz befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks. Hietzing zählt seit Generationen zu den renommiertesten Wohnbezirken der Bundeshauptstadt und steht für gehobene Lebensqualität, stilvolle Architektur, großzügige Grünflächen und ein besonders gepflegtes Wohnumfeld. Prächtige Villen, repräsentative Wohnhäuser und eine gewachsene Nachbarschaft prägen den unverwechselbaren Charakter dieses exklusiven Bezirks. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und ein anspruchsvolles Wohnambiente mit den zahlreichen kulturellen und wirtschaftlichen Vorzügen der Stadt Wien. Natur, Freizeit und erstklassige Infrastruktur Der Schlosspark Schönbrunn, der weltberühmte Tiergarten Schönbrunn und die weitläufigen Grünlandschaften des Wienerwaldes zählen zu den besonderen Freizeit- und Erholungsangeboten des Bezirks. Das traditionsreiche Hietzinger Ortszentrum überzeugt mit exklusiven Boutiquen, ausgewählten Geschäften, gehobener Gastronomie und charmanten Kaffeehäusern. Renommierte Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Verkehrsanbindung – komfortabel mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln Mit dem Auto Über den Hietzinger Kai, die Wienzeile und das übergeordnete Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt und zu den wichtigen Verkehrsachsen der Bundeshauptstadt. Auch die Westautobahn (A1) und weitere überregionale Verkehrsverbindungen sind erreichbar. Zwei optional anmietbare Garagenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine geschützte Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln Die U-Bahn-Linie U4 verbindet den Bezirk mit wichtigen innerstädtischen Verkehrsknotenpunkten, darunter Karlsplatz, Stadtpark und Schwedenplatz. Ergänzend erschließen die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie verschiedene Busverbindungen zahlreiche Bereiche Hietzings und bieten Umsteigemöglichkeiten in das übrige Wiener Verkehrsnetz. Die konkrete Erreichbarkeit der Haltestellen ist von der genauen Objektlage abhängig. Mietkonditionen Monatliche Nettomiete: € 8.500,–Garagenstellplätze: je € 300,– monatlich Zwei Garagenstellplätze sind optional separat anmietbar. Betriebskosten sowie die jeweils gesetzlich anfallende Umsatzsteuer werden zusätzlich verrechnet. Die konkrete monatliche Gesamtmiete wird nach Vorliegen sämtlicher Kostenpositionen bekannt gegeben. Weitere Informationen Hochwertig möblierte Vermietung Gepflegter Neubau Die Liegenschaft steht im Alleineigentum Garten und Pool verbleiben in der Nutzung des Eigentümers und sind nicht Bestandteil des Mietangebots Kein Kellerabteil vorhanden Zweites Badezimmer nach gesonderter Vereinbarung möglich Eine außergewöhnliche Residenz für anspruchsvolle Mieter Diese Luxus-Maisonette ist weit mehr als ein großzügiges Zuhause. Sie repräsentiert eine besondere Form gehobener Wohnkultur und bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Design, Komfort und Privatsphäre. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an ihr persönliches Wohnumfeld stellen. Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens. Persönlicher Kontakt & Besichtigung Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbHMobil: [Telefonnummer entfernt]Gerne übermitteln wir Ihnen nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten das ausführliche Exposé, die Grundrisse sowie ergänzende Objektinformationen. Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hietzing Diese moderne und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 13. Bezirk überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, hochwertiger Ausstattung und viel Licht. Wohnfläche: ca. 88,84 m² Balkon: ca.6m² ab sofort beziehbar 1 Parkplatz direkt vor dem Haus inklusive zusätzlicher Parkplatz: € 60,- monatlich Dachflächenfenster und eine moderne Glaslofttüre sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Zimmer & Ausstattung Das Büro/2.Schlafzimmer verfügt über praktischen Stauraum mit verdeckter Push-to-Open-Türe sowie ein hochwertiges, vom Tischler gefertigtes Einbauregal. Das ruhige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit einer großzügigen Badewanne und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Vom Badezimmer gelangt man direkt in die Ankleide mit Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung. Lage Schweizertalstraße, 1130 Wien Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Hietzing. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Bäckereien, Gastronomie und das EKAZENT Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die U4 Ober St.Veit ist mit den Buslinien 54A/54B bequem erreichbar. Im Erdgeschoss steht außerdem ein Abstellraum für Fahrräder und weitere Gegenstände zur Verfügung. Kosten. Die Wohnung befindet sich im 3.OG (Dachgeschoss) mit Aufzug. € 1.290,- monatlich inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. sowie 1 Parkplatz direkt vor dem Haus, exkl. Heizung und Strom. Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab sofort Ein besonderes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, viel Licht und eine ruhige Lage in Hietzing schätzen.... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Diese charmante ca. 55 m² große Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ihre ruhige, grüne Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und verfügt über eine gemütliche Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein eigenes WC. Die möblierte Küche bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und grüne Umgebung, während das Lainzer Spital sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Die Autobuslinien 54B und 55B sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exquisite Gartenwohnung in einer stilvollen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende vereint zeitlosen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein clever durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne – perfekt für entspannte Frühstücke, ruhige Stunden oder das Arbeiten im Homeoffice. Highlights: Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten Altbau Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung Nettomiete EUR 955,61 zzgl. USt. Betriebskosten EUR 96,14 zzgl. USt. BK-Lift EUR 20,90 zzgl. USt BK- Kaltwasser 8,36 zzgl. USt Heizkosten EUR 50,16 zzgl. USt. Warmwasser EUR 25,08 zzgl. USt. Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.276,89Kaution EUR 5.200, Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage und Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und grüner Lage im 13. Bezirk. Die Bushaltestelle Angermayergasse ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und wird von den Linien 54A und 54B bedient. Die Linie 53A ist bei der Haltestelle Gemeindeberggasse in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die U4-Station Ober St.Veit ist mit dem Bus rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Der Stephansplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Objekt und Ausstattung Die ca. 86 m² große Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum mit integrierten Einbauschränken gelangt man in die einzelnen Wohnbereiche. Die separate Einbauküche ist zur Trazerberggasse ausgerichtet. Das Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die beiden Zimmer sind zum ruhigen Innenhofgarten orientiert und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eignet sich ideal zum Wohnen und Entspannen. Die Wohnung wird befristet auf fünf Jahre vermietet. Ein Garagenstellplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert. Als besonderes Plus stehen den Bewohnern der Garten, ein Saunabereich, Fahrradraum und Hobbyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung; ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Resümee Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage mit Innenhofgarten, guter Verkehrsanbindung und umfassendem Wohnkomfort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #ruhig

Großzügig geschnitten, ruhig zum Innenhof gelegen und mit eigener Terrasse: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,75 m² bietet ein angenehmes Wohngefühl in Hietzing. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offenem Küchenbereich, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von den Wohnräumen gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer und eignet sich damit sowohl für Paare, eine kleine Familie als auch hervorragend als WG. Durch die klare Trennung der Schlafräume und die zwei Badezimmer bietet sie besonders gute Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre. Zusätzlich steht ein separater Einlagerungsraum zur Verfügung. Parkett- und Fliesenböden sowie die offene Küche unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht insbesondere die Terrasse zu einem attraktiven zusätzlichen Wohnbereich. Raumaufteilung: Vorraumgroßzügige Wohnküche2 Schlafzimmer2 Badezimmer Terrasse Einlagerungsraum Monatliche Kosten: Hauptmietzins netto: € 1.049,00Hauptmietzins brutto: € 1.153,90Betriebskosten brutto: € 245,08Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 1.398,98 brutto Heizkosten brutto zusätzlich: € 102,62Warmwasser brutto zusätzlich: € 52,23Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizung und Warmwasser: € 1.553,83 brutto Die Wohnung verbindet eine ruhige Hietzinger Wohnlage, attraktive Freifläche und eine ausgesprochen praktische Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder eine WG, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und einen eigenen Außenbereich verzichten möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

OBER ST. VEIT - RUHIG UND GRÜN WOHNEN - BALKON MIT ca.7,10m² UND SCHÖNEM BLICKEine helle Wohnung mit besonderer Atmosphäre - Viel Sonne - Große Fenster - Blick ins Grüne Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre vermietet. Haustiere sind leider nicht willkommen. Die Wohnung liegt im 2. Stock. Das Haus hat keinen Lift. Viele Vorteile + Eine schöne Anlage mit viel Grün + Privates Wohngefühl: Nur 6 Wohnungen im Haus + Wohnen im obersten Stock: Lage im 2. Stock (kein Lift) + Hell durch Süd-West-Orientierung + Sonnen-Südbalkon + 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon + Sehr gute Raumaufteilung + 4 Zimmer auf ca.99,26m² + Alle Räume zentral begehbar + Guter Energiewert + Helles, geräumiges Stiegenhaus + Wunderbar ruhig + Schöne Wiese in der Nähe + Große Grüngebiete fußläufig erreichbar: Hörndlwald, Roter Berg, Lainzer Tiergarten4 große Zimmer - Alle Räume zentral begehbar - Viel Platz auf ca.99,26m²THEWOSAN-Sanierung der gesamten Anlage 2013/2014 erfolgt + Neue Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien + Balkon saniert + Neue Dämmung + Fassade neu gestrichen + Neue Gegensprechanlage + Neues Glasvordach Das Raumangebot + Vorraum + Eigene Küche (Nord): ca.7,10m² + Süd-West-Wohnzimmer (ca.22m²) mit Zugang zum Balkon: ca.7,10m² + Süd-Zimmer (ca.17,15m²) mit Zugang zum Balkon + West-Zimmer: ca.16,59m² mit einem Kasten + West-Zimmer: ca.16,04m² + Badezimmer mit kleiner Wanne: ca.3,89m² + Extra WC + Abstellraum mit Regalen + Großes Kellerabteil mit Kästen: ca.8m²Freundliche und gepflegte Anlage mit viel Grün - Grünerholungsgebiete in der Nähe Ausstattung + Anlage Baujahr 1972 – THEWOSAN-Sanierung 2013/2014 erfolgt + Parkettböden in den Wohnräumen + Wohnung neu ausgemalt + Elektrik erneuert + Badezimmer und WC: Boden 2026 neu verfliest, neuer Handtuchtrockner im Bad + Charmante Küche (1997) mit großem Fenster und Grünblick + Backrohr und Ceranfeld 2022 neu + Gefrierkombination vor ca. 6 Jahren neu + Elektro-Nachtspeicheröfen 2022 neu + Großes Kellerabteil mit Kästen + Waschküche + Kinderwagen- und Fahrradbereich Verkehrsanbindung Mit der Autobusline 54A zur U4 Ober St.Veit Sehr gute Infrastruktur am Wolfrathplatz - mit Bus oder Auto erreichbar + Supermärkte, Drogeriemarkt + Geschäfte und Boutiquen + Bäckereien + Bank, Postannahmestelle + Ärzte, Apotheke + Volksschule, Hort, Kindergarten + Gastronomie und mehrere Heurige Ein SPAR-Supermarkt ist fußläufig gut erreichbar. Energiekennzahlen laut Energieausweis vom 16.01.2020 + Spezifischer Heizwärmebedarf: 28,24, B + fGEE: 1,125, CFügen Sie Ihrer Anfrage gerne ein paar Angaben über sich und Ihre Lebenssituation hinzu und die Information, wie viele Personen in der Wohnung wohnen würden. Die Informationen beruhen zum Großteil auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Stilvolle möblierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Pool - Exklusiv Wohnen in Hietzing In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - Wien Hietzing - vereint diese moderne Wohnanlage urbanen Komfort mit einer Ruhelage im Grünen. Der hochwertige Neubau umfasst insgesamt 20 Wohnungen. Die angebotene Top 01 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Auf großzügiger Fläche erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit anschließendem Eigengarten. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zum südseitig ausgerichteten Außenbereich und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie über die Dächer der Stadt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung versehen und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Komfort. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Stellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt derzeit € 165.Ein exklusiver Gemeinschaftspool, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht, ergänzt das attraktive Gesamtangebot und schafft eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden an warmen Tagen. Mietkonditionen Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieteninkl. hochwertiger Einbauküche und Möblierung Sofort verfügbar Ein Graragenstellplatz kann optional zusätzlich gemietet werden. Brutte gesamtkosten hierfür belaufen sich auf EUR 165,00 pro Monat Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]