provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 13.,Hietzing

#Erstbezug #Garten #Terrasse

2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten - Erstbezug in 1130 Wien In der stilvoll revitalisierten Villa Auhof erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 47,55 m² Wohnnutzfläche, ca. 12,35 m² Terrasse sowie zwei privaten Gartenflächen (ca. 82,24 m² + 7,44 m²). Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Raumaufteilung: * Wohnküche ca. 20,55 m² mit direktem Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer ca. 12,98 m² * Bad/WC ca. 7,52 m² * Abstellraum ca. 6,50 m² * Raumhöhe ca. 2,55 m Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den weitläufigen Eigengarten - ideal für ruhige Stunden im Grünen, Homeoffice im Freien oder gesellige Abende. Ausstattung & Technik * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Energieeffiziente Luftwärmepumpe * Hochwertiger Eichenparkettboden (geölt) in Wohnräumen * Großformatige Fliesen in Bad/WC * Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung * Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Sicherheitseingangstüre (Mehrfachverriegelung, EVVA-System) * Video-Gegensprechanlage * Vorbereitung für Telekabel / Internet * Eigener Einlagerungsraum * Fahrradabstellplatz * Zentralsperranlage Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauphysik und hochwertiger Haustechnik. Lage Die Auhofstraße liegt im begehrten 13. Bezirk Hietzing - grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. U4 Hütteldorf, S-Bahn-Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fazit Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Gartenkomfort verbinden möchten - eine seltene Gelegenheit im gehobenen Segment. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Garten #Kellerabteil

• 30qm-Erdgeschosswohnung in OBER-ST.-VEIT (1130 Wien) - unmöbliert • Hietzinger Hauptstr. 140a (Nähe Wienerwald) • Neubau, drei Stockwerke • Ab 1. Juni 2026 für vorerst 3 Jahre (Vertragsverlängerung möglich) • Monatl. Miete inkl. Betriebskosten: EUR 620 (ohne Strom/ Gas) • Kaution: EUR 1500 • Wohnung: Vorraum, Bad mit WC, Wohnschlafzimmer + Kochmöglichkeit (= Küchenzeile mit integriertem Hochschrank und eingebautem Kühlschrank, Schott Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle, etc.) • Alle Böden, Wände, Zimmerdecken, elektrische Leitungen, Gasleitungen und Heizungsrohre befinden sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand • Kombigastherme und Waschmaschinenanschluss im Bad • Kellerabteil, Waschmaschinenkeller, Trockenraum - Gemeinschaftsgarten bzw. Gemeinschaftsgrünfläche... [Mehr]

#Büro #Altbau #unbefristet

Großzügige 4-Zimmer Wohnung im gepflegten Altbau Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese großzügige Wohnung mit ca. 128m² Nutzfläche in attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Lainzer Straße und Hietzinger Hauptstraße. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre praktische Raumstruktur. Raumaufteilung: Vorraum Separate Küche Badezimmer4 Zimmer Hinweis: Der im Exposé dargestellte Grundriss basiert auf einem älteren Bestandsplan und dient ausschließlich zur Orientierung. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie vielfältige Nahversorgungs- und Gastronomieangebote in unmittelbarer Umgebung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Die offene und großzügige Altbauwohnung mit Garten, nahegelegenen Parks und drei Zimmern ist der ideale Rückzugsort für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Vorteile im Überblick: Die Nachbarn sind sehr freundlich, und der Garten steht allen Parteien zur Nutzung offen. Die Wohnung kann ab sofort besichtigt und bezogen werden. Raumaufteilung: Die drei Zimmer sind sehr großzügig gestaltet. Es gibt einen Eingangsbereich, eine geräumige, voll ausgestattete Küche, ein großes Wohnzimmer, zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschine sowie WC und ein Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, und die Nassräume sind schön verfliest. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. TV- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Infrastruktur: Der Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Straßenbahn- und Busanbindungen sowie die U4-Stationen Unter St.Veit und Hietzing Kennedybrücke und die Straßenbahnlinie 10 - in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und dem Tiergarten. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung ist bei gutem Mietverhältnis erwünscht. Bitte kontaktieren Sie uns, falls Sie Fragen haben! Wir sprechen Deutsch und Englisch. - The open and spacious period apartment with a shared garden, nearby parks, and three rooms is the ideal retreat for a couple or a small family. Key Benefits: The neighbors are very friendly, and the garden is available for use by all residents. The apartment is available for viewing and immediate occupancy. Layout: The three rooms are generously sized. There is an entrance area, a spacious, fully equipped kitchen, a large living room, two quiet bedrooms, a bathroom with a tub, sink, washing machine, WC, and a basement storage unit. The living areas feature parquet floors, and the wet rooms are beautifully tiled. The apartment is heated by a gas heating system. TV and internet connections are available. Infrastructure: The area offers excellent infrastructure with nearby grocery stores, tram and bus connections, as well as the U4 stations Unter St.Veit and Hietzing Kennedybrücke and tram line 10 - all in close proximity to Schönbrunn Palace Park and the Zoo. The apartment is rented on a 5-year fixed term. An extension is possible with a good rental relationship. Please contact us if you have any questions! We speak both German and English.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

90 m² Wohnung bestehend aus 3 Zimmern & Garage ? WG-geeignet im 13. Bezirk In einer ruhigen Wohnlage im 13. Bezirk (Umgebung Aufhofstraße) gelangt diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt vor allem durch ihre sehr praktische Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern, wodurch sie sich ideal für Paare, Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft eignet- Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer (getrennt begehbar) sowie zwei weitere getrennt begehbare Schlafzimmer Küche mit Einbauküche und Geräten, Platz für einen Esstisch Badezimmer mit Badewanne separates WC Abstellraum Zur Wohnung gehören außerdem: 1 Kellerabteil Garagenplatz im Haus (siehe Fotos, geeignet für kleinere Autos) Ausstattung Die Küche ist vollständig ausgestattet mit: Ceranfeld Backofen Geschirrspüler Dunstabzug Kühl-Gefrierkombination Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Waschbecken und Duschtrennwand und befindet sich im gepflegten Retro-Originalzustand. Besonderheiten ca. 90 m² Wohnfläche 3 getrennt begehbare Zimmer Parkettböden WG-geeignete Raumaufteilung Abstellraum Kellerabteil Garagenplatz im Haus Der Platz eignet sich besonders für kleinere Fahrzeuge und kann alternativ auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift, was bei der Mietpreisgestaltung selbstverständlich berücksichtigt wurde. Lage: Die Wohnung liegt im 13. Bezirk in der Umgebung der Aufhofstraße, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Restaurants und Cafés öffentliche Verkehrsanbindungen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten Der Bezirk Hietzing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Mietkonditionen... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Wohnung mit einer eigenen Terrasse ? Dann sind Sie bei dieser wunderschönen unbefristeten 2-Zimmer Garten-Wohnung an der richtigen Adresse! Die Gartenwohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse. Aufgrund der tollen Lage, erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Raumaufteilung : Vorraum - ca. 2,84m 2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss - ca. 4,33m 2 Wohn-Esszimmer mit möblierter, offener Küche - 26,34m 2 Schlafzimmer - ca. 10,21m 2 eine Terrasse (Westen), die über das Wohn-Esszimmer begehbar ist - ca. 7,58m 2 Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, Zimmer Fliesen im Badezimmer Steinplatten auf der Terrasse Klimaanlage der Marke Toshiba Armaturen der Marke Grohe Waschbecken und WC der Marke Laufen elektrische Außenbeschattung Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden Kellerabteil Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B) A1 Glasfaser-Anschluss Josko Fenster 3-fach verglast voll ausgestattete Ikea-Küche mit Induktionsherd Die Bilder zeigen Großteils den Zustand der ersten Vermietung nach Vollsanierung aus 2023 Gesamtmiete inkl. Heizung EUR 1.142,52 Infrastruktur: Arzt ca. 82m, Apotheke ca. 310m, Krankenhaus ca. 1178m Schule ca. 119m, Kindergarten ca. 696m, Universität ca. 2160m, höhere Schule ca. 2721m Supermarkt ca. 180m, Bäckerei ca. 438m, Einkaufszentrum ca. 2131m Bank ca. 439m, Post ca. 682m Bus 56A, 56B, 58A, 58B ca. 800m, Straßenbahn 10 ca. 250m, Straßenbahn 49, 52, 60 ca. 550m, U4 ca. 55m, Bahnhof ca. 94m, Autobahnanschluss ca. 3949m Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Braunschweiggasse (13, Hietzing), benannt (8. Juli 1903) nach Herzog [Tel]) Wilhelm von Braunschweig und Lüneburg (* 25. April 1806 Braunschweig, † 18. Oktober 1884 Sybillenort bei Oslo), der das Cumberlandpalais (14, Penzinger Straße 9-13) besessen hat (Ehrenbürger von Hietzing 20. Juni 1861 [ Gemeinderatssitzungsprotokoll Hietzing]); vorher Hügelgasse.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

In absoluter Ruhelage des 13. Bezirks, in der beliebten Lafitegasse, gelangt diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und einem ca. 5 m² großen Balkon zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie den schönen Blick ins Grüne. Raumaufteilung & Ausstattung Vorzimmer mit praktischem Abstellraum Separates WC Badezimmer mit Badewanne und Fenster Küche mit direktem Zugang zum Balkon Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit ca. 20 m² Der Balkon ist ruhig gelegen und in den grünen Innenbereich ausgerichtet - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Highlights Absolute Grünruhelage Balkon ins Grüne Durchdachter Grundriss Badezimmer mit Fenster Separates WC Großzügiger Wohnbereich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lafitegasse zählt zu den besonders ruhigen und gefragten Wohnlagen im 13. Bezirk (Hietzing). Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in guter Erreichbarkeit. Öffentliche Anbindung & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch eine gute öffentliche Anbindung bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien (u. a. 54A, 54B, 56A, 56B), die eine schnelle Verbindung zu den nächstgelegenen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Die Busstation ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich stehen Straßenbahnlinien (z. B. Linie 62) sowie S-Bahn-Verbindungen (u. a. S80) in guter Erreichbarkeit zur Verfügung und sorgen für eine flexible Mobilität in alle Richtungen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

Daten und Fakten: Schöne und großzügige 5,5-Zimmerwohnung mit 170 m2 5 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 kl. Klopfbalkon in den Hof hinein Zentralheizung Balkon - 1,5 m² Bei privater Nutzung zu Wohnzwecken - ? 2.900, (inkl. BK, HZK, und 10% USt) Gewerbliche Nutzung ist auch geeignet - ? 3.500, (inkl. BK, HZK, 20%USt) ab sofort Es wird von der Hausverwaltung eine Gebühr (250,00 ?) für die Errichtung des Mietvertrages eingehoben Lage: Sehr gute öffentliche Verkehrsverbindung ? U4 Hietzing, Straßenbahn 10, 60. Schloss Schönbrunn liegt in 5 Gehminuten Entfernung. Viele Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Auswahl an Restaurants befinden sich unmittelbar vor ihrer Haustür. Beschreibung: Dieses Schmuckstück liegt im 2 Stock eines liebevoll renovierten Gründerzeithauses im Zentrum von Hietzing. Die Wohnung ist vollständig und qualitativ hochwertig renoviert und freut sich auf einen neuen Mieter der diese Qualität zu schätzen und genießen versteht. Es wird ein 5-Jahresvertrag mit Option auf Verlängerung. Strom werden vom Energieversorger vorgeschrieben und sind in der Gesamtmiete nicht enthalten. Privater Nutzung zu Wohnzwecken - ? 2.900, (inkl. BK, HZK, und 10% USt) Gewerbliche Nutzung - ? 3.500, (inkl. BK, HZK, 20%USt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

1-Zimmer-Apartment, Nähe U4, mit Kfz-Parkplatz Apartment mit kleiner Küche und guter U-Bahn-Verbindung Gebäude: Das dreistöckige Wohnhaus wurde in den 50er-Jahren errichtet und befindet sich in baulich gutem Zustand. Das Haus ist von der Straße zurückversetzt und dadurch verkehrsgeschützt. Lage: Wenige Gehminuten von der U4 entfernt am Hietzinger Kai. Die City ist in 15 Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindungen: U-Bahnlinien U4, Autobuslinien 47A, 54A, 54B, 5 Autominuten zur A1 Infrastruktur: Nahversorger und Supermärkte im fußläufigen Umkreis. Aufteilung: Diese freundliche und helle Garconniere ist nach Nordosten ausgerichtet und besteht aus Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer, kleiner Küche sowie Bad mit WC. Ausstattung: Das Apartment ist modern ausgestattet mit Küche, Herd, Microwelle, Dusche, WC, Waschmaschine, Flachbildfernseher. Bei der letzten Komplettsanierung wurde neu adaptiert: +Sicherheitstüre +Türsprechanlage +Elektrik neu +neue Doppelglasfenster sowie neue Fensterbretter +Marmorböden in Vorraum Küche und Bad +Eichen-Parkettboden (Weitzer Parkett) im Wohn-/Schlafraum + dezente Beleuchtungskörper in allen Räumen +neue Türen +Außenjalousien +Bad neu mit Waschbecken, Waschtisch mit Unterbau, Duschkabine, Abluft +neuer Warmwasserboiler mit 80 Liter +neue Einbauküche mit: E-Herd (4 Kochstellen), Backrohr, Kühlschrank mit TK-Einheit, Mikrowelle, Waschmaschine + Fernseher Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt mittels Warmwasserboiler, beheizt wird durch die Hauszentralheizung. Weiteres: Kellerabteil vorhanden. Parkplatz vor dem Haus oder 50m entfernt. Ideal für Pendler, Studenten, Singles. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 121,88 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wie es sein soll – Ruhe, Sonne & Raum für Ihr Leben in Bestlage Hietzing Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – weg vom Trubel der Stadt – und genießen absolute Ruhe, viel Licht und einen perfekt durchdachten Wohnraum, der sich Ihrem Leben anpasst. Genau das erwartet Sie in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hietzing. Mit rund 90 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen außergewöhnlich guten Grundriss: alle Räume sind zentral begehbar, ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Familien, die Wert auf klare Strukturen und Rückzugsmöglichkeiten legen. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz – ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ein ruhiger Ausklang des Tages im Grünen. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität: perfektes Setup für Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die südseitige Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und eine durchgehend angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß ohne Lift – ein kleiner Kompromiss, der mit absoluter Ruhe, viel Privatsphäre und einer besonders angenehmen Wohnqualität belohnt wird. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Aufwand. Ein eigener Parkplatz im Innenhof sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Lage, die begeistert – urban angebunden, im Grünen zuhause Die Kombination aus idyllischer Ruhelage und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und gute Restaurants sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U4 (Hietzing/Unter St.Veit) bringen Sie schnell und direkt in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die City als auch die Westausfahrt rasch erreichbar. Für Ihre Freizeit liegt Ihnen die Natur praktisch zu Füßen: Der Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark und zahlreiche Spazier- und Laufstrecken bieten Erholung auf höchstem Niveau – nur wenige Minuten entfernt. Fazit: Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe, Licht und Lebensqualität suchen – perfekt für Paare mit Homeoffice oder Familien, die sich Raum zum Leben wünschen. Rechtlicher Hinweis Rechtliche Hinweise: Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 Makler G). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1800 Betriebskosten € 194,43 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 19,44 Gesamtbetrag € 2013,87 Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive 4-Zimmer-Mietwohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren besonderen Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Süd-/West-Terrasse, von der aus sich ein wunderschöner Weitblick genießen lässt – ideal zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet somit natürliches Licht und optimale Belüftung. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer attraktiven Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Helligkeit, Ruhe und eine besondere Aussicht legen. Kosten: Die Miete inkl. Betriebskosten und Steuer im Monat beträgt 1.995, Euro. Mietvertragserrichtung: 396, Euro Kaution: 3 Monatsmieten Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit zwei Dachterrassen und zusätzlich einer eigenen Gartenparzelle ? Der Frühling ist da!!! Dann sind Sie bei dieser wunderschönen unbefristeten Dachgeschoss-Wohnung an der richtigen Adresse! Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt einen Purzelbaum neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse situiert. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale sowie direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - ca. 5,28m 2 separates WC - ca. 1,76m 2 Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche - ca. 39,41m 2 Zimmer (Südwest)- ca. 15,60m 2 Zimmer (Südost) - ca. 15,17m 2 Galerie - ca. 20,55m 2 Dachterrasse (Westen) - ca. 16,04m 2 Dachterrasse (Osten) - ca. 8,10m 2 eigene voll ausgestattete Gartenparzelle mit eigenem Geräteschrank - ca. 47,45 m² - davon befestigt ca. 14 m² Die Gartenparzelle ist ausgestattet mit Wasser und Stromanschluss; Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, in den beiden Zimmern und in der Galerie Fliesen im Badezimmer und im WC Klimaanlage der Marke Toshiba Armaturen der Marke Grohe WC der Marke Laufen Holzboden auf den beiden Dachterrassen elektrische Außenbeschattung Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden Kellerabteil Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B) A1 Glasfaser-Anschluss Josko Fenster 3-fach verglast Velux Dachfenster voll ausgestattete Ikea-Küche mit Induktionsherd Fußbodenheizung Außenverdunkelungen sämtlich elektrisch gesteuert Infrastruktur: Arzt ca. 82m, Apotheke ca. 310m, Krankenhaus ca. 1178m Schule ca. 119m, Kindergarten ca. 696m, Universität ca. 2160m, höhere Schule ca. 2721m Supermarkt ca. 180m, Bäckerei ca. 438m, Einkaufszentrum ca. 2131m Bank ca. 439m, Post ca. 682m Bus 56A, 56B, 58A, 58B ca. 800m, Straßenbahn 10 ca. 250m, Straßenbahn 49, 52, 60 ca. 550m, U4 ca. 55m, Bahnhof ca. 94m, Autobahnanschluss ca. 3949m Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung des bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Braunschweiggasse (13, Hietzing), benannt (8. Juli 1903) nach Herzog [Tel]) Wilhelm von Braunschweig und Lüneburg (* 25. April 1806 Braunschweig, † 18. Oktober 1884 Sybillenort bei Oslo), der das Cumberlandpalais (14, Penzinger Straße 9-13) besessen hat (Ehrenbürger von Hietzing 20. Juni 1861 [ Gemeinderatssitzungsprotokoll Hietzing]); vorher Hügelgasse.... [Mehr]