möblierte provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

A fully furnished and fully equipped apartment is available for rent in Vienna’s 22nd district, located right next to the UN City / Vienna International Centre (VIC). The apartment is particularly suitable for expats, diplomats, UN employees and international professionals looking for a comfortable, move-in-ready home in one of Vienna’s most international areas. Just move in – everything you need is already there. Layout • 2 separately accessible bedrooms • Spacious living room • Fully equipped kitchen • Bathroom • Separate toilet • Hallway and entrance area • Loggia The apartment also includes a private cellar storage unit and a parking space. High-quality parquet flooring is installed throughout the living areas, while the bathroom and other wet areas are tiled. The apartment is heated via district heating (Fernwärme). Building & Location The residential complex offers excellent infrastructure and convenience. A BILLA supermarket and two restaurants are located directly on the ground floor of the building. Residents also have access to a fitness studio with sauna facilities. A primary school and an English-speaking kindergarten are located within the same residential complex. Several doctors and other everyday services are also available nearby. For leisure and outdoor activities, Donaupark, Danube Island (Donauinsel) and Copa Beach are right on your doorstep. The apartment offers excellent access to the Vienna International Centre / UN City as well as convenient public transport connections to Vienna city centre. Rent & Furnishings The total monthly rent includes: • Gross rent • Operating costs • warmwater and heating • Furniture and full apartment equipment • Internet The furnishings and rental price may be negotiable depending on the arrangement. For further information or to arrange a viewing, please contact me first by email at [E-Mail-Adresse entfernt]. NO REAL ESTATE AGENTS / BROKERS, PLEASE! Zur Vermietung gelangt eine vollständig möblierte und komplett ausgestattete Wohnung im 22. Bezirk, unmittelbar bei der UNO-City / Vienna International Centre. Die Wohnung eignet sich besonders für Expats, internationale Mitarbeiter, Diplomaten sowie Mitarbeiter der UNO und internationaler Organisationen, die eine bezugsfertige Wohnung in hervorragender Lage suchen. Einziehen und wohlfühlen – es ist bereits alles vorhanden. Raumaufteilung • 2 separat begehbare Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer • Küche • Badezimmer • separates WC • Flur und Vorraum • Loggia Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz. Im Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Wohnanlage & Umgebung Die Wohnanlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt im Erdgeschoss befinden sich ein BILLA sowie zwei Restaurants. Den Bewohnern steht außerdem ein Fitnessstudio mit Saunabereich zur Verfügung. Eine Volksschule und ein englischsprachiger Kindergarten befinden sich direkt in der Wohnanlage. Verschiedene Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls unmittelbar erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen Donaupark, Donauinsel und Copa Beach praktisch vor der Haustür. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die UNO-City und das Vienna International Centre sowie an die Wiener Innenstadt. Miete & Ausstattung Im Gesamtmietpreis enthalten sind: • Bruttomiete • Betriebskosten • Warmwasser und Heizung • Miete für die vollständige Möblierung und Ausstattung • Internet Möblierung und Mietpreis sind unter Umständen verhandelbar. Bei Interesse oder Fragen zur Wohnung bitte ich um Erstkontakt per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Zentral begehbare, teilweise hofseitige 3-Zimmer-Neubauwohnung in guter Lage des 22. Bezirks - Nähe Kaisermühlen Zur befristeten Vermietung (5 Jahre, ev. Verlängerungsoption) gelangt eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in guter Lage des 22 Bezirks - Nähe Kaisermühlen. Diese ca. 64,74 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftobergeschoss eines gepflegten Neubauhauses und besticht vor allem durch die gute Grundrissqualität (zentral begehbar) sowie die gute Infrastrukturlage.• Geschäfte des täglichen Bedarfs, U-Bahn-Nähe, etc. sind gut erreichbar• öffentliche Verkehrsanbindung (U1-Nähe, 90A, 91A, 92A) ist ebenfalls gegeben Die akontierte Heizkostenvorschreibung beträgt derzeit: € 94,95 netto zuzüglich 20% Ust. / € 113,94 brutto und die akontierte Warmwasservorschreibung beträgt derzeit: € 40,69 netto zuzüglich 10% Ust. / € 44,76 brutto und sind in der ausgewiesenen Gesamtmiete von € 999,00 nicht enthalten. 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ0TJRaumaufteilung und Ausstattung:• Vorzimmer • Zimmer mit integrierter, möblierter Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombinationsschrank) • Badezimmer (Badewanne, Handwaschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss) • WC • Abstellraum • Zimmer hofseitig • Zimmer hofseitig• gute Gesamtausstattung • Kunststofffenster • Parkett- und Fliesenböden• Kellerabteil • Lift • Fahrradabstellraum • Waschküche• Energieausweis (HWB 76,6 kWh/m²a, HWB-Klasse C, lt. EA vom 31.10.2024). • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst, ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 15. Stock eines Parteienhauses. Die Wohnfläche beträgt 66,22 m2 zzgl. eines 5 m2 großen Balkon. Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über eine Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Waschmaschine. Weiters ein Schrank im Schlafzimmer sowie ein Spiegelschrank und Waschbecken-Unterschrank im Badezimmer Lage: U1 Kagran in wenigen Gehminuten entfernt. Ebenso das Westfield Donauzentrum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann ab 1.11.26 angemietet werden. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1.200 Euro, die Betriebskosten 400 Euro (inkl. Heizung und Warmwasser) - Strom kommt extra hinzu. Für die Anmietung ist die Vorlage eines entsprechenden Einkommensnachweises erforderlich.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #möbliert

MIETDAUER ab 4. November 2026 bis 1. Juni 2027 (mind. 2 Monate) 30qm Altbau revitalisiert als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und guter Lage Nähe Donauzentrum und UNO-City, 31m², im Erdgeschoss, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12479/ English: tempoflat.at/offer-detail/12479/... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Designer-Wohnung ausgestattet mit komplett eingerichteter Küche samt Markengeräte, Echtholz-Parkettböden, einem Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerabteil sowie beheiztes Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich, Fahrradräumen im Haus schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Zusätzlich steht eine Hauseigene Tiefgarage mit einem Stellplatz zur Verfügung (monatlich Kosten €115,-) Perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U1(Kagran), die Buslinie 22A, 26A,27A,93A,94A und der Airport Bus sowie die Strassenbahn Linie 25 sind in wenigen Schritten erreichbar. Das Donauzentrum, die Albert Schultz Eishalle, ein Pflegeheim, die Vienna International School und die Japanische Schule sowie Volkschule, Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar. Anfragen bitte ausschließlich mit vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer, und Email Adresse .... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Hochwertige, noch nie bewohnte 2-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Stadtquartier „Gretls Garten“ in 1220 Wien. Die moderne Wohnung mit 62,11 m² Wohnfläche und einem großzügigen 10,12 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2024 errichteten Wohnhauses und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung wurde noch nie bewohnt und wird erstmals vermietet. Die Küche ist vollständig ausgestattet, sämtliche Beleuchtung ist bereits installiert und Bad und WC sind inklusive Spiegel und Sanitärausstattung fertig eingerichtet. Keine Küchenablöse – einfach einziehen und wohlfühlen. Die Highlights auf einen Blick • Erstbezug – noch nie bewohnt • 62,11 m² Wohnfläche • 10,12 m² großzügiger Balkon • Heller Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche • Voll ausgestattete Küche – keine Ablöse • Separates Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit Waschtisch und Spiegel • Separates WC mit Handwaschbecken • Beleuchtung in allen Räumen bereits installiert • Fußbodenheizung • Fernwärme • Fertigparkett und hochwertige Fliesen • Elektrische Außenbeschattung • Energieeffizienzklasse A • Personenaufzug • Eigenes Kellerabteil • Fahrradraum • Kinderwagenraum • Gemeinschaftsraum • Hauseigene Kinderspielplätze • Baujahr 2024 Wohnung Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum rund 10 m² großen Balkon. Die offene, moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, Spiegel und Dusche. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung über Fernwärme ausgestattet. Fertigparkett, Fliesen, Beleuchtung und elektrische Außenbeschattung sind bereits vorhanden. Tiefgaragenstellplatz – optional Ein EV-fähiger Tiefgaragenstellplatz kann separat zur Wohnung angemietet werden. € 115,00 / Monat inkl. Betriebskosten Der Stellplatz ist bereits für eine spätere Installation einer E-Lademöglichkeit vorbereitet. Monatliche Kosten – Wohnung Nettomiete € 1.070,00 Betriebskosten € 131,33 Heizung / Warmwasser / Kaltwasser € 80.00 Gesamt Wohnung : € 1.281,33 / Monat Tiefgaragenstellplatz optional: € 115,00 / Monat Gesamt mit Stellplatz: € 1.396,33 / Monat Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend in Hirschstetten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Blumengärten Hirschstetten und zum Badeteich Hirschstetten – beide sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem: Bildungscampus Berresgasse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs Ärzte und Apotheke Grün- und Erholungsflächen Öffentliche Verkehrsanbindung Bus: ca. 100 m Straßenbahn: ca. 300 m U2 Hausfeldstraße: ca. 10 Gehminuten Wiener Innenstadt: mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreichbar... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese moderne, im Jahr 2023 errichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Groß-Enzersdorfer Straße. Die attraktive Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Außenbereich und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über rund 44 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich eine 9,65 m² große Terrasse sowie einen 12,40 m² großen Eigengarten – perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Wohn- und Ausstattungsdetails Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung: hochwertiger Eiche-Fertigparkettboden von Weitzermoderne Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumenvoll ausgestattete, möblierte Küche inklusive Elektrogerätebarrierefreie Walk-in-Duscheangenehme Fußbodenheizungaußenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Lage & Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im 22. Bezirk. Die U-Bahn-Station Aspernstraße (U2) sowie die Buslinien 26A und 92A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gelangen Sie in rund 25 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Die Donau-Auen, die Blumengärten Hirschstetten sowie die Donauinsel sind in weniger als 10 Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel: 26A, 92A, 97AKosten und Befristung: Hauptmiete inkl. Betriebskosten und USt: € 870 Garagemiete inkl. Betriebskosten und USt: € 129,-Gesamtmiete inkl. Garage: € 999,- Kaution: 3 BMM Befristung: 3 Jahre Für einen Besichtigungstermin bitten wir ausdrücklich um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen. Bitte lassen Sie mir gerne vorab ausreichend Detailinformationen über Ihre Person zukommen oder/und schalten Sie Ihr vollständiges Mietprofil für mich frei. Wir führen Besichtigungen in der Reihenfolge der Vormerkliste durch und vereinbaren keine Massen-Besichtigungstermine. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung. Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint hochwertige Architektur, erstklassige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch eine großzügige Loggia, die einen beeindruckenden Ausblick über Wien bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen hin erweitert. Edler Parkettboden, großformatige Fliesen sowie eine exklusive Maßküche mit hochwertiger Ausstattung und eleganten Marmorelementen schaffen ein modernes und zeitloses Wohnambiente. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohngebäude selbst setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet seinen Bewohnern zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten. Ein modern ausgestattetes Fitnesscenter, ein großzügiger Wellness- und Saunabereich sowie der spektakuläre Rooftop-Pool schaffen ein Wohngefühl auf Hotelniveau. Für private Feiern oder geschäftliche Veranstaltungen stehen stilvolle Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die bequem reserviert werden können. Eine Fahrradwerkstatt, moderne Postempfangsboxen sowie eine hochwertige Tiefgarage mit innovativen Sicherheitsfunktionen runden das exklusive Angebot perfekt ab. Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und optimaler Infrastruktur. Das Donauzentrum, zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U1-Station Kagran ist bequem erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden die Alte Donau, die Donauinsel und zahlreiche Grünflächen zu Freizeit, Sport und Erholung im Freien ein. Gebäude-Highlights: Rooftop-Pool mit beeindruckendem Ausblick Modernes Fitnesscenter Exklusiver Wellness- und Saunabereich Buchbare Gemeinschaftsräume für private Veranstaltungen Fahrradwerkstatt Postempfangsboxen Hochwertige Tiefgarage mit modernen Sicherheitsfunktionen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

(English version below) Möblierte 2-Zimmer-Wohnung am Wasser, 8 Gehminuten zur UNO-City. Diplomatenklausel auf Wunsch möglich. Die rund 42 m² große Wohnung liegt im 2. Stock von DC Residential, einem modernen Neubau in der Donau City direkt an der Neuen Donau. Sie ist komplett eingerichtet und sofort bewohnbar. Gut geeignet für eine Person oder ein Paar, besonders für Angestellte der Organisationen im VIC (IAEA, UNIDO, UNODC, CTBTO) und anderer internationaler Organisationen. Aufteilung Wohnküche mit Echtholzparkett und Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Queen-Size-Bett, Nachtkästchen und Verdunkelungsvorhängen Bad mit Regendusche, Glasabtrennung und großem Spiegelschrank Separates WC Vorraum mit Garderobe Südwestseitige Loggia mit Balkon, Blick auf Neue Donau, Donauinsel und Riesenrad Eigenes Kellerabteil Ausstattung Vollausgestattete Küche mit Bosch-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination, dazu eine Nespresso-Maschine. Geschirr, Besteck, Töpfe, Wasserkocher und Toaster sind vorhanden, ebenso Waschmaschine, Saugroboter, Handstaubsauger, Bügeleisen mit Bügelbrett, Föhn, Bettwäsche und Handtücher. Im Wohnbereich gibt es einen 55"-Fernseher und schnelles Internet. Geheizt und gekühlt wird über Erdwärme, wodurch die Energiekosten niedrig bleiben. Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien lassen sich über ein Smart-Home-System per Handy steuern. Im Haus gibt es einen Lift, einen Fahrradraum und eine Video-Gegensprechanlage. Lage VIC / UNO-City: ca. 700 m, 8 Minuten zu Fuß U1 Kaisermühlen-VIC: ca. 3 Minuten zu Fuß, Stephansplatz in ca. 15 Minuten Flughafen: ca. 25 Minuten mit dem Auto Donauinsel, Copa Beach, Alte Donau und Prater in wenigen Minuten Supermärkte, Apotheken und Lokale in Gehweite Parkplätze können in den Garagen nebenan angemietet werden, z. B. Parkgarage DC Living, Donau-City-Straße 12 Kosten und Vertrag Die Betriebskosten enthalten Kaltwasser, die Heizkosten auch Warmwasser und Kühlung. Beides sind Akontozahlungen, die jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden. Internet ist pauschal inkludiert, Strom wird separat abgerechnet. Direkt vom Eigentümer. Der Mietvertrag ist befristet, der Mieter kann nach einem Jahr kündigen. Furnished 2-room waterside apartment, 8 minutes' walk to the VIC. Diplomatic clause available on request. This fully furnished apartment of approx. 42 m² is on the 2nd floor of DC Residential, a modern building in Donau City right on the Neue Donau. Ready to move in. Ideal for one person or a couple, especially staff of the organisations at the VIC (IAEA, UNIDO, UNODC, CTBTO) and other international institutions. Layout Living/kitchen area with real-wood parquet and access to the balcony Bedroom with queen-size bed, bedside tables and blackout curtains Bathroom with rain shower, glass screen and large mirror cabinet Separate WC Entrance hall with wardrobe Southwest-facing loggia and balcony overlooking the Neue Donau, Donauinsel and the Giant Ferris Wheel Private storage unit in the basement Features Fully equipped kitchen with Bosch appliances: induction hob, oven with microwave function, dishwasher and fridge-freezer, plus a Nespresso machine. Crockery, cutlery, cookware, kettle and toaster are provided, as well as a washing machine, robot and handheld vacuum, iron and ironing board, hair dryer, bed linen and towels. The living area has a 55" TV and high-speed internet. Heating and cooling run on an energy-efficient geothermal system, which keeps energy costs low. Lighting, heating, cooling and blinds can be controlled by smartphone via a smart home system. The building has an elevator, a bicycle room and a video intercom. Location VIC / UN City: approx. 700 m, 8 minutes on foot U1 Kaisermühlen-VIC: approx. 3 minutes on foot, Stephansplatz in approx. 15 minutes Airport: approx. 25 minutes by car Donauinsel, Copa Beach, Alte Donau and the Prater within a few minutes Supermarkets, pharmacies and restaurants within walking distance Parking spaces can be rented in the garages next door, e.g. Parkgarage DC Living, Donau-City-Straße 12 Costs and lease Operating costs include cold water, heating costs also include hot water and cooling. Both are advance payments, settled annually against actual consumption. Internet is included at a flat rate, electricity is billed separately. Rented directly by the owner, no agency fee. Fixed-term lease, the tenant may terminate after one year.... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Ich vermiete meine vollmöblierte, sehr ruhige Wohnung mit Garten in einer angenehmen Gegend ab November 2026 befristet für max. 7 Monate. Die komplette Wohnung hat eine Nutzfläche von 60 m2 und einen Garten mit 30m2. Lage: sehr ruhige Gegend Lobaunähe Erdgeschoss mit Garten WC / Bad getrennt Küche voll ausgestattet vollmöbliert: Bett, Kasten, Küche, Couch, Fernseher zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sehr gute Verkehrsanbindung Nähe Lobau Parkplätze vor der Tür vorhanden (Parkpickerl 22) Öffentlicher Verkehr: Autobus Linien: 26A, 88A, U-Bahn Linie: U2 Aspernstraße oder Seestadt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Garten Diese moderne Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft klare Wohnbereiche und bietet gleichzeitig viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Lage – Maurichgasse 20, 1220 Wien Die Immobilie in der Maurichgasse 20, 1220 Wien, befindet sich in einem gut erreichbaren Wohnviertel im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung stehen Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen zur Verfügung und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb der Donaustadt sowie eine gute Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung stehen Grün- und Erholungsflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Auch das Donau Zentrum und der Kagraner Platz bieten zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und sind gut erreichbar. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung legen. Raumaufteilung & Ausstattung Hier eröffnet sich Ihnen eine besonders attraktive Gelegenheit. Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss Vorraum Wohnzimmer Küche mit Essecke WCAbstellraum Terrasse Garten Eine geräumige und ansprechend gestaltete Treppe führt in das Obergeschoss. Der Bereich unterhalb der Treppe bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Obergeschoss Vorzimmer1. Zimmer2. Zimmer Badezimmer mit Wanne, WCLoggia Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung kann teilweise möbliert übergeben werden; die Übernahme der jeweiligen Möbel und Ausstattungsgegenstände ist individuell mit dem Eigentümer abzustimmen. Kosten Gesamtmiete: € 2.000,– pro Monat Die Gesamtmiete umfasst bereits Betriebskosten, Heizkosten und gesetzliche Abgaben. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Zusätzliche Kosten fallen lediglich für den Stromverbrauch an. Parkmöglichkeiten Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen Stellplatz anzumieten. Die Anmietung erfolgt separat und ist Gegenstand eines eigenen Mietvertrages. Zusätzlich stehen vor dem Haus Parkmöglichkeiten in der freien Parkzone zur Verfügung. Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Zur Vermietung steht eine großzügige und komplett möblierte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen ca. 7,30 m² großen Loggia. Die Wohnung bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung viel Platz und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf komfortables und sofort bezugsfertiges Wohnen legen. Durch die vollständige Möblierung kann die Wohnung ab sofort ohne großen Aufwand bezogen werden. Wohnfläche & Ausstattungca. 102 m² Wohnfläche4 Zimmerca. 7,30 m² Loggiakomplett möbliert (bei Wunsch unmöbliert - Küche bleibt als Mietgegenstand im Objekt) ab sofort verfügbargroßzügige und komfortable Raumaufteilungideal für sofortiges, unkompliziertes Einziehen Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in der Saikogasse im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) und verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Saikogasse. Von hier verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 26 und 27. Die Linie 26 verbindet den Bereich unter anderem mit dem Kagraner Platz und führt weiter Richtung Hausfeldstraße/U2. Die Linie 27 bietet eine direkte Verbindung über Kagraner Platz, Floridsdorf und Aspern Nord, wo Anschluss an die U2 besteht. Besonders praktisch ist die Nähe zum Kagraner Platz: Dort besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 sowie weitere Straßenbahn- und Buslinien. Damit sind wichtige Ziele innerhalb Wiens schnell und unkompliziert erreichbar. Zusätzlich stehen in der Umgebung mehrere Buslinien zur Verfügung, darunter 27A, 31A, 25A sowie Nachtbuslinien. Dadurch ist auch außerhalb der klassischen Straßenbahnzeiten eine gute öffentliche Erreichbarkeit gegeben. Auch die U2 ist über die Straßenbahnverbindungen in Richtung Hausfeldstraße bzw. Aspern Nord gut erreichbar. Damit besteht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Stadtzentrum als auch in die östlichen Bezirke Wiens. Lage Die Lage in der Donaustadt verbindet großzügiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer vielseitigen öffentlichen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird komplett möbliert übergeben. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine großzügige, vollständig eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und sehr guter Verkehrsanbindung in Wien suchen. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Maklerhonorar: KEINES • Kaution: 3 BMM • Vertragserrichtung: 264, € • Beginn: ab sofort Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]