möblierte provisionsfreie Mietwohnungen im Bezirk Baden

#Balkon #hell #möbliert

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage von Baden. Die Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift und bietet eine praktische Raumaufteilung. Eine Einbauküche ist vorhanden, außerdem kann sie auf Wunsch teilmöbliert oder möbliert übernommen werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in Baden. Durch die Nähe zum BVA-Rehazentrum, zum Römerbad und zur Badnerbahn bietet sie eine sehr gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Lage Inmitten von Bad Vöslau unweit, des Kurparks, gelangt diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in die Vermietung. Die Wohnhausanlage ist über eine verkehrsberuhigte Sackgasse zu erreichen und liegt de facto direkt am Waldesrand. Durch die verkehrsberuhigte Lage am Bad Vöslauer Stadtrand, zeichnet sich das Objekt durch eine unvergleichlich ruhige Wohnatmosphäre aus. Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wirtshäuser, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder in drei bis maximal fünf Autominuten einfach erreichbar. In der Innenstadt Bad Vöslaus findet man das Thermalbad sowie mehrere kulturelle Einrichtungen vor. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den Individual- als auch an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Bad Vöslau ist sehr gut in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In ebenso kurzer Zeit gelangt man mit dem PKW zur Autobahnauffahrt Bad Vöslau (A2). Durch die Lage inmitten der wunderschönen Thermenregion garantiert die Einbettung der Stadt in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten eine enorme Lebensqualität. Die Vereinskultur, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Radweg, der praktisch vor der Haustüre verläuft lassen keine Wünsche offen. Mehrere Wirtshäuser sowie traditionelle Heurigenbetriebe in nächster Nähe laden zudem ein, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Aufteilung und Ausstattung Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 75 m2 und befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnhausanlage. Die Wohnnutzfläche besteht aus drei Zimmern, einer separaten Küche, Vorraum sowie Badezimmer, Abstellraum und WC. Von der geräumigen Loggia hat man einen wunderschönen Blick in die ruhige und grüne Umgebung. Die Wohnung ist teilmöbliert und wird mit hochwertigen Tischlereinbaumöbeln vergeben. Es steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Stellplatz mit angemietet werden. Ausstattung und Besonderheiten - Einbauküche - Tischlereinbaumöbeln - Teilmöbliert - Gaszentralheizung - Badezimmer mit Dusche Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - fünf Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (drei Gehminuten) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten 3 BMM Kaution 250 € Vertragserrichtungskosten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Vöslau Zur Vermietung gelangt eine helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 2. Stock (ohne Aufzug). Durch die Südausrichtung ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf den südlich ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, eine voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Zur weiteren Ausstattung zählen außenliegende Rollläden (Sonnenschutz), eine energiesparende Brennwerttherme, ein großes Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz. Die Wohnung wird möbliert und ohne Ablöse übergeben – Koffer packen und einziehen. Mietdauer: vorerst 5 Jahre Miete: EUR 1.180,- monatlich Hinweis: Nichtraucherwohnung Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Mühlgasse befindet sich direkt vor dem Haus und wird von den Linien 301, 305, 313 und 314 bedient. Mit den Linien 305 oder 313 erreichen Sie den Bahnhof Bad Vöslau in nur einer Station. Von dort bestehen Anschlüsse an die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Schlosspark Bad Vöslau (ca. 6 ha) liegt direkt hinter dem Haus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine Anfrage über die Immobilienplattform unter Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (aber nicht barrierefrei - nur 6 Stufen bis zum Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage und verfügt über westseitige Ausrichtung mit Blick in den Garten der Wohnhausanlage. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Baden viele Erholungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Doblhoffpark, Strandbad, Römertherme, Casino, Theater, Kurpark Fußgängerzone, usw. - diese sind im Umkreis von einem Kilometer bequem zu Fuß erreichbar. Über den geräumigen Vorraum gelangt man in das ca. 24,5 m² große Wohn-/Schlafzimmer, die neu möblierte Küche mit sämtlichen Geräten, das neue Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper und das separate WC. Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten aufwendig saniert, wie z.B. neu ausgemalt, neue Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, neue Böden in Vorraum und Küche, neue Küche mit sämtlichen Geräten, neues Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper und neues WC. Das Wohnhaus selbst wurde bereits vor einigen Jahren thermisch saniert. Die Wohnung ist ebenfalls mit einer Sicherheitstüre ausgestattet! Zum Mietobjekt gehört noch ein Kellerabteil mit ca. 2 m². Aufgrund der Zimmeranzahl wird die Wohnung nur an einen Single, oder ein Paar vermietet. Sonstiges: Miete: 690,- inkl. BKzzgl. Heizung und Warmwasser: 137,28Gesamtmiete somit: 827,28Möblierung: neue Küche, neues Bad Beziehbar: sofort Lift: ja - aber nicht ganz barrierefrei - 6 Stufen bis zum Lift! Haustiere: nein Nichtraucherwohnung! Sat/Kabel: Sat-Anschluss im Wohnzimmer, Kabel-Plus im Haus und Telefonanschluss im Vorraum Heizung: Fernwärme mit Radiatoren Vertragsdauer: befristet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung - kein Eigenbedarf! Provisionsfrei für den Mieter! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert #ruhig #unbefristet

Anschauen , Einziehen! In Leobersdorf. im Stadtteil Siebenhaus, gelangt dieses sehr attraktive Anbebot zur UNBEFRISTETEN Vermietung. Es erwarten Sie: ein Vorraum mit Garderobe Ein Duschbad , mit Waschmaschinenanschluß Eine Toilette extra Ein Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Essplatz und Fernsehecke, Schwedenofen Ein großes Schlafzimmer mit Platz für Garderobe Ein Arbeits , Büro oder Kinderzimmer Die Wohnfläche beträgt ca. 75m² Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten , z. B Komplettküche mit Geräten Esslatz Beleuchtung usw. Gesamtmiete 825,. Kaution: 2.475,. für Inventar 1000.- an die Vormieter MV 600.- Ideal ist die Wohnung für Singles , Pärchen oder Familie mit einem Kind geeignet Die Lage ist ruhig und bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge, Radtouren. 1 Hund oder 1 Katze sind willkommen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Bezaubernde 2 Zimmer Wohnung mit toller Raumaufteilung. Alles da zum Wohlfühlen! Der Vorraum ist gut durchdacht möbliert daher bietet er eine guten Stauraum-Vielfalt. Das Wohnzimmer ist 18 m2 groß und liegt wie das 15 m2 Schlafzimmersehr ruhig im hinteren Bereich des Hauses. Die separate ist Küche neuwertig mit Geschirrspüler von BOSCH und ebenfalls mit viel Stauraum und Sitzbereich ausgerüstet. Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschine , WC separat. Wohnzimmer 18 m2, Schlafzimmer 15 m2. Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung liegt in kompletter Grün-Ruhelage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie DM, Hofer, Trafik etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Schöne Wohnung sofort beziehbar voll Möbliert alles vom Schlafzimmer bis Wohnzimmer und einer fast neuen Küche Dachgeschoß Wohnung sehr Ruhig am Land Miete 630 Euro exkl. Strom 2000 Euro Kaution

#Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Für unsere schöne Wohnung in 2540 Bad Vöslau, Hügelgasse 21 / 1. OG / Top 9 wird ein Nachmieter gesucht. Eckdaten: • 📍 Lage: Hügelgasse 21, 2540 Bad Vöslau • 🏢 1. Obergeschoss • 💶 Monatliche Miete: € 1.362,75 (inkl. Betriebskosten) • 🔐 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • 🅿️Garagenplatz verfügbar (ca. € 110,94 monatlich) Ausstattung: Die Wohnung ist teilweise möbliert und bietet eine moderne, hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Kücheninsel, die den Wohnbereich optisch und funktional aufwertet – ideal zum Kochen und für gemütliche Abende. Folgende Möbelstücke verbleiben in der Wohnung (Details gerne bei Besichtigung): ➡️ Ablöse für die verbleibenden Möbel: € 5.000 Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage. Verfügbarkeit: Ab 01.05.2026 Bei Interesse oder für eine Besichtigung gerne melden... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine 38 m² große, sehr gut geschnittene Wohnung im Erstbezug nach umfassender Renovierung in ausgezeichneter Lage von Baden. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist die maßgefertigte Einbauküche vom Tischler, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort, ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über neuwertige Möbel (u. a. Vollholzschrank, elektrisch ausfahrbare Couch – optional übernehmbar). Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und ruhig, gleichzeitig genießt man eine zentrale Lage. Ideal für Personen, die bewusst kompakt wohnen möchten (z. B. berufstätige Singles oder Wochenpendler), die Wert auf Ruhe, Qualität und einen großen Balkon legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Einzigartiges Penthouse mit Privatsphäre – exklusives Wohnen in Bestlage von Baden Kurpark, Theater und Altstadt vor der Haustüre Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch Ausstattung. Und es gibt seltene Objekte, die durch ihre Lage, ihre Privatsphäre und ihr Wohngefühl eine eigene Kategorie bilden. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung am Theaterplatz vereint historischen Altbaucharme mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer geschützten Terrasse zu einem Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Premiumlage am Theaterplatz Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage in Baden, direkt am Theaterplatz. Der Kurpark liegt praktisch vor der Haustüre, das Stadttheater befindet sich vis-à-vis, und die Fußgängerzone sowie das historische Zentrum sind in wenigen Schritten erreichbar. Diese Kombination aus kulturellem Leben, urbaner Infrastruktur und gleichzeitig hoher Wohnqualität zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Gebäude & Wohnkonzept Im Dachgeschoss eines wunderschönen Altbaus wurde im Jahr 2020 diese exklusive Wohnung neu errichtet. Ein Personenlift der Qualitätsmarke KONE bringt Sie komfortabel direkt bis ins Dachgeschoss. Auf rund 160 m² Grundfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit vier Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine repräsentative Atmosphäre für Alltag und Gäste gleichermaßen. Klare Raumstrukturen, großzügige Fensterflächen und zahlreiche maßgefertigte Tischlerlösungen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild sowie optimalen Stauraum. Terrasse – geschützte Ruheoase mit absoluter Privatsphäre Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Ausgestattet mit einer hochwertigen Pergola mit verstellbaren Lamellen lässt sich die Sonneneinstrahlung individuell regulieren. Ein integrierter elektrischer Volant sorgt zusätzlich für Sicht- und Windschutz. Durch die uneinsehbare Situierung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein geschützter Außenbereich über den Dächern von Baden, der vom entspannten Frühstück bis zum stilvollen Abend im Freien vielseitig nutzbar ist. Ausstattung & Wohnkomfort Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und langlebige Materialien gelegt:• Durchgängige Fußbodenheizung • Vier Klimageräte für angenehmes Raumklima in sämtlichen Hauptbereichen • Edle Parkettböden • Großformatige Designfliesen in den Sanitärräumen • Hochwertige Einbauküche • Zahlreiche maßgefertigte Tischlermöbel • Liftzugang bis ins Dachgeschoss Die Wohnung wird möbliert vermietet und ermöglicht dadurch einen sofortigen, unkomplizierten Einzug. Diese Immobilie richtet sich an Mieter, die eine repräsentative Stadtwohnung mit Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und absoluter Bestlage in Baden suchen. Eckdaten• Penthouse / Dachgeschosswohnung • Adresse: Theaterplatz 4, 2500 Baden • Errichtung Dachgeschoss: 2020 • Wohnfläche: ca. 160 m² • Zimmer: 4 • Großzügige Dachterrasse mit Pergola • ca. 19 m² große, uneinsehbare Terrasse mit hoher Privatsphäre • Lift (KONE) bis ins Dachgeschoss • Fußbodenheizung • 4 Klimageräte Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bad Vöslau, Franz Prendingerstrasse 18, mit einer Gesamtfläche von 62 m² steht ab sofort zur Miete zur Verfügung. Die Monatskosten betragen 750 € mit einer Kaution von 2500 €. Die Neubauwohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen eigenen Parkplatz. Die vollmöblierte Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und eine eingebaute Küche. Zur Ausstattung gehören Parkettböden und ein Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die 20 m² große Terrasse. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. zu der Wohnung gehört auch ein schöner Gartenteil welcher mit einem Mähroboter gepflegt wird.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Exklusive, komplett möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit zwei Loggien, Lift und KFZ-Stellplatz! Zur Vermietung gelangt eine großzügige und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche im zweiten Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in Pottenstein. Die Wohnung befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei sonnige Loggien sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie vereint stilvolles Wohnen, Komfort und Lebensqualität in einer der schönsten Wohnlagen im Bezirk Baden. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Schießstättgasse 27a, 2563 Pottenstein, einer besonders gefragten Wohngegend im Bezirk Baden. Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden profitieren Sie hier von einer idealen Kombination aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Baden, Berndorf und Wien ist durch Bus und Bahn gegeben, ebenso die rasche Erreichbarkeit der A2. Der beliebte „Tut Gut! Schritteweg Pottenstein“ sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende mit Anspruch an Lebensqualität und Naturverbundenheit. Raumaufteilung Die ca. 90 m² große Mietwohnung im zweiten Liftstock überzeugt durch einen hellen, modernen und sehr gut durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einer der beiden Loggien. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur zweiten Loggia. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Doppelhandwaschbecken sowie eine Badewanne. Zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken, ein Vorraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie zwei Loggien mit Blick ins Grüne runden das Raumangebot ab. Ausstattung und Highlights Die Wohnung wurde im Jahr 2021 errichtet und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinzeug, eine zentrale und energieeffiziente Fußbodenheizung, große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume, zwei Loggien, ein Lift im Haus mit barrierearmem Zugang, elektrischer Sonnenschutz in Form von Raffstores, ein Kellerabteil, ein KFZ-Stellplatz, moderne Haustechnik sowie eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten stehen zur Verfügung. Eine Möbelmiete ist optional nach Vereinbarung möglich. Mietkonditionen Die monatliche Bruttomiete für die Wohnung beträgt 1.127,00 Euro. Der KFZ-Stellplatz wird mit einer Bruttomiete von 80,00 Euro pro Monat verrechnet. Die Möbelmiete beträgt brutto 100,00 Euro pro Monat. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.307,00 Euro brutto. Betriebskosten Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf 210,19 Euro brutto pro Monat. Die Betriebskosten für den KFZ-Stellplatz betragen 31,80 Euro brutto pro Monat. Die gesamten monatlichen Betriebskosten betragen 242,00 Euro brutto. Die Rücklagen in Höhe von 51,31 Euro monatlich werden vom Eigentümer getragen und nicht an den Mieter weiterverrechnet. Gesamtbelastung Die monatliche Gesamtbelastung für den Mieter setzt sich wie folgt zusammen: Miete brutto 1.307,00 Euro Betriebskosten brutto 242,00 Euro Die Gesamtbelastung pro Monat beträgt somit 1.549,00 Euro. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,74 kWh/m²a. Die Energieeffizienzklasse ist B. Kontakt Für weitere Informationen, Grundrissunterlagen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rene Felix Telefon [Telefonnummer entfernt] E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis Die in diesem Inserat enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]