provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

TERRASSENWOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im 3.Liftstock eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Terrassenwohnung ist gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: 80m² mit Terrasse 9m² Vorraum Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Ausgang auf einen 9m² großen Balkon, Badezimmer mit Wanne WC; Ausstattung: • Parkettboden aus Eiche • hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen • Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume • zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen. Bitte vorab um die ausgefüllte Selbstauskunft 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8XB Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

gepflege Wohnung mit kleiner Terrasse - vorerst auf 5 Jahre zu vermieten Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Keller und Terrasse Warmwasserkosten-Akonto-monatlich € 24,27 brutto und Heizkosten-Akonto-monatlich € 111,77 brutto Gesamtmiete brutto monatlich € 983,51 für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne per Mail kontaktieren... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Urbanes Wohnen mit Weitblick - 2-Zimmer-Wohnung im 24. Obergeschoss des Leopoldtowers mit Balkon, Fitness & Wellness Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im renommierten Leopoldtower, einem der markantesten Wohnhochhäuser Wiens, direkt an der Grenze zum 22. Bezirk. Das 2015 errichtete Wohnprojekt vereint modernes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt. Die Wohnung liegt im 24. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails sowie einem großzügigen Balkon. Ein besonderes Highlight sind die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Sauna und Dampfbad, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Highlights auf einen Blick * Traumhafter Fernblick * Großzügiger Balkon/Loggia mit 8,93 m² * Moderne Einbauküche bereits inkludiert * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Außenliegender Sonnenschutz * Fitnessraum, Sauna & Dampfbad im Haus * Kellerabteil und Fahrradabstellraum * Garagenstellplatz optional anmietbar * U1-Station "Aderklaaer Straße" nur wenige Gehminuten entfernt * Shopping Mall direkt im Gebäude Wohnung Top 279 Die rund 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. 8,93 m² Balkon/Loggia befindet sich im 24. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Separate Toilette * Badezimmer mit bodenebener Dusche * Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche * Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon * Balkon/Loggia (ca. 8,93 m²) Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung: * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Außenjalousien als Sonnenschutz * Eichenparkett * Großformatige Fliesen * Moderne weiße Innentüren * Hochwertige Sanitärausstattung * Voll ausgestattete Einbauküche * Lift * Kellerabteil * Fahrradabstellraum * Garagenplätze optional verfügbar Lage & Infrastruktur Der Leopoldtower bietet urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine Shopping Mall mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheke, Ärzten und weiteren Dienstleistungsbetrieben - bequem mit dem Lift erreichbar. Die U1-Station Aderklaaer Straße befindet sich praktisch vor der Haustüre und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt im Wiener Stadtzentrum oder zur Donauinsel. Zusätzlich sorgen die Buslinien 25A, 27A, 29A und 31A für eine optimale öffentliche Anbindung. Kosten * Gesamtmiete: 949,00 € (inkl. Betriebskosten und USt.) * Beziehbar ab: 01.10.2026 * Befristung: 5 Jahre * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Mietvertragserrichtungskosten: 420,00 € inkl. USt. Nachhaltig & zukunftsorientiert Der Heizwärmebedarf beträgt 22,47 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der fGEE beträgt 1,1 und entspricht somit sogar der Klasse A. Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der beliebtesten Wohnlagen des 21. Bezirks. Der spektakuläre Ausblick, die Wellness- und Fitnessmöglichkeiten im Haus sowie die unmittelbare Nähe zur U1 machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Singles oder Paare. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

1210 Wien Terrassenwohnung , (57m²) +Terrasse (28m² - auf Wohnebene) und Garage, privat zu vermieten, am Ende einer Sackgasse, neben Naturschutzgebiet, Marchfeldkanal, S-Bahn, (Jedlersdorf) + Nahversorgung: jeweils ca.5 Gehminuten, südseitig, absolut ruhig, sonnig, freie Sicht, Lift, Keller, Fahrradraum, KFZ- Stellplatz, Neubau, VR, WC, Bad, WZ, SZ, Einbauküche mit allen Geräten, Bad mit Eckwanne, Dusche + WS; Rollläden, Insektenschutz, Fernwärme, HWB 41 fGEE 0,87, Mietbeginn: 1. November 2026 (eventuell 1.Oktober 2026) Privat an Privat; Makler zwecklos ; weitere Fotosendung auf Wunsch. Kaution: 6 Monatsmieten, Miete 798,00 € + BK Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart Bitte geben Sie Ihre E-mail und Tel. Nr. bekannt. - Danke. Anfragen bitte an: [Email] oder tgl. : tel: [Tel] von 9 - 11 uhr... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Besichtigunsermin am 23.07 um 17: 00 Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – 21. Bezirk, Ruhelage Zur Vermietung steht eine helle und sonnige 2-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage im 21. Bezirk. Details: • 47 m² Wohnfläche • 2 getrennt begehbare Zimmer • Terrasse • 1. Stock mit Lift • Küche vorhanden ️ • Badezimmer mit Badewanne • WC getrennt • Fernwärme • Haustiere erlaubt • Sehr ruhige, angenehme Wohngegend Miete: ca. 855 € (kalt, exkl. Strom & Warmwasser) Verfügbarkeit: ab sofort Besichtigung: Bei Interesse kann die Wohnung gerne besichtigt werden. ️ Hinweis zur Anmietung: Die Vermietung erfolgt über die Hausverwaltung bzw. eine zuständige Agentur. • Kaution: 3 Monatsmieten • Zusätzlich können Kosten für die Vertragserstellung anfallen (ungefähr 300 €) • Einkommensnachweis (z. B. letzte 3 Gehaltszettel) erforderlich Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt] Bei Interesse bitte eine Nachricht mit kurzer Vorstellung senden. Wichtig: Nur ernst gemeinte Anfragen erwünscht. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

STADTNAH LEBEN, NATURNAH GENIESSEN Ihr neues Zuhause nahe der Alten Donau Bezugsfertig ab September 2026 Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien erwartet Sie modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m² und überzeugen mit durchdachten Grundrissen sowie 2 bis 4 Zimmern für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche ? ob Garten, Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder Balkon ? und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Das Donauzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Die Wohnungen werden mit hochwertiger Ausstattung übergeben. Moderne Sanitäranlagen, stilvolle Fliesen sowie elegante Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Diese attraktive 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Obergeschoss des modernen Neubauprojekts am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in angenehmer Wohnlage. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

AB SOFORT BEZIEHBAR! Wohnen in Floridsdorf! Sehr geräumige 2-Zimmerwohnung + Balkon - Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf! Ab Sofort wird eine helle 2-Zimmer-Wohnung + Balkon im 4.Liftstock in der Siemensstraße Ecke Kantnergasse zur Miete angeboten. Die Wohnung bietet eine West - Ausrichtung, die für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Heurigen, der Shopping City Nord, dem Trillerpark und der Klinik Floridsdorf – ideal für Menschen, die das Stadtleben mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut angebundenen Wohnung sind! Die Wohnung ist ab ab sofort beziehbar - es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Aufnahmen einer anderen Wohnung im selben Haus handelt; sämtliche Wohnungen wurden jedoch gleichwertig ausgestattet. Details im Überblick: Zimmer: 2Wohnfläche: ca. 52,81m2Stock: 4.Liftstock Lage: Trillerpark, SCS Nord, Klinik Floridsdorf Miete: Euro 1050,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Befristung: 5 Jahre Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum Garagenplätze optional anmietbar (120,00 € (inkl. BK und Ust.) Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 52,81m2 Wohnfläche + Balkon liegt im 4.Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 27,17m2 Wohnkücheca. 5,51m2 Vorraumca. 7,49m2 Badezimmer + WCca. 12,64m2 Schlafzimmerca. 5m2 Balkon Kosten: monatliche Miete: 1050,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 120,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,80 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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STADTNAH LEBEN, NATURNAH GENIESSEN Ihr neues Zuhause nahe der Alten Donau Bezugsfertig ab September 2026 Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien erwartet Sie modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m² und überzeugen mit durchdachten Grundrissen sowie 2 bis 4 Zimmern für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche ? ob Garten, Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder Balkon ? und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Das Donauzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Die Wohnungen werden mit hochwertiger Ausstattung übergeben. Moderne Sanitäranlagen, stilvolle Fliesen sowie elegante Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Drygalskiweg 59, Top 07 ? 1210 Wien Erstbezug in ruhiger Lage nahe der Alten Donau: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenfläche. Perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <650m Klinik <2.075m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <1.000m Höhere Schu... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die 2020 fertiggestellte und hochwertig errichtete Wohnhausanlage liegt am Stadtrand des 21. Bezirks direkt am Wiener Naherholungsgebiet. Der nur 5 Gehminuten entfernte Marchfeldkanal ist ein wahres Naturparadies mit seinen Rad- und Wanderwegen. Im nahen Stammersdorf mit seinen idyllischen Gassen und traditionellen Heurigen können Genießer den stressigen Alltag mit Freunden bei einem Glas Wein vergessen lassen. Als Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg herrliche Weinberge mit Blick auf Wien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bus- und Straßenbahnverbindungen mit Anschluss an die U-Bahnlinie U6 und weiter ins Stadtzentrum befinden sich ebenfalls in Gehweite. So genießen sie die Vorzüge des ländlichen Stadtrands, und erreichen dennoch gemütlich die Wiener Innenstadt. Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2957306? access Key=6475 Die Wohnung selbst befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen hellen Wohnraum mit komplett ausgestatteter offener Küche und Ausgang auf die Loggia. Hier haben Sie einen unverbaubaren Grün-/ Fernblick auf die Felder und Berge am Wiener Stadtrand. Vom zentralen Vorzimmer aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Duschwand und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Eine Schallschutz-Sicherheitseingangstüre wurde eingebaut und hochwertige Beleuchtungskörper sind ebenfalls bereits vorhanden. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Den Bewohnern steht auch ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. In der Bruttomiete von ? 920,- monatlich sind die Betriebskosten ? 84,86 und die Ust. bereits enthalten. Die Energiekosten werden separat verrechnet. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenso bereits in der Miete inkludiert. Ein Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet angeboten. (mit Option auf Verlängerung) Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Provision bezahlt der Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Koloniestraße! 2-Zimmer Neubauwohnung (42,09m²)! Große Außenfläche (4,04m² Loggia) Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ? WC mit Waschbecken ? Loggia ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) ? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat ? Außenrollläden ? Sicherheitswohnungseingangstüren ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) ? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden ? sehr gute Raumaufteilung ? effiziente Grundrisse ? frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche ? Paketboxen im Eingangsbereich ? zentrale Schließanlage ? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem ? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App ? großzügige Aufzüge ? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit ? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse ? sehr gute Energiekennzahlen ? optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? ? 102,00 brutto pro Monat: ? Kaution ? 310,00 ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) ? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar ? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. ? Naherholungsgebiet Donauinsel ? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min) ? WIEN MITTE in 17min (S3) ? Autobuslinie: 36A, 36B ? Straßenbahnlinie: 26 ? Regionalbus: 850 ? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26) ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto ? erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2100 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 664,95 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 96,87 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 76,19 Gesamtbetrag ? 838,01 Heizwärmebedarf: 31.41 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89... [Mehr]

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STADTNAH LEBEN, NATURNAH GENIESSEN Ihr neues Zuhause nahe der Alten Donau Bezugsfertig ab September 2026 Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien erwartet Sie modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m² und überzeugen mit durchdachten Grundrissen sowie 2 bis 4 Zimmern für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche ? ob Garten, Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder Balkon ? und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Das Donauzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Die Wohnungen werden mit hochwertiger Ausstattung übergeben. Moderne Sanitäranlagen, stilvolle Fliesen sowie elegante Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <650m Klinik <2.075m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <1.000m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <625m Bank <525m Post <900m Polizei <725m... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Modernes Wohnen bei der Alten Donau mit perfekter Öffi-Anbindung Diese hochwertige Neubauwohnung am Drygalskiweg 59 im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 40,4 m² ein modernes Zuhause für alle, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle freundliche Atmosphäre und die geschützte Privatsphäre. Die großzügige Loggia bietet zudem einen freien Weitblick. Die Wohnung ist zur Dückegasse ausgerichtet; im Wohnungsinneren genießen Sie eine angenehm ruhige Atmosphäre. Ausstattung & Highlights: • Neubau-Erstbezug • gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss • moderne IKEA-Einbauküche • weitgehend uneinsichtig • helle Wohnräume mit moderner Ausstattung • große Loggia mit Weitblick • hochwertige Parkettböden • moderne Sanitärausstattung • zeitgemäße Fliesen • Außenrollläden für Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz Lage: Die Wohnung verbindet die Vorteile der Stadt mit der Nähe zur Natur. Die Alte Donau, der Schulgarten Kagran sowie der Donaupark sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf ist das größte Einkaufszentrum Wiens - das Donauzentrum - bequem fußläufig erreichbar. Weitere bedeutende Infrastruktur wie Gastronomie, Ärzte etc sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Die neue Wohnanlage glänzt vor allem durch ihre großartige öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglicht eine schnelle und einfache Verbindung in das Zentrum. Zudem bietet die Lage eine perfekte Fahrradstrecke ins Zentrum (Stichwort "Radhighway Nord"). Kosten: Monatliche Gesamtmiete: € 949,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Nicht inkludiert: Strom, Heizung und sonstige verbrauchsabhängige Kosten Kaution: 3 Monatsmieten (€ 2.847,-) Flächen: Gesamtfläche 43,17 m² inkl Kellerfläche 2,77 m² zzgl Loggia 5,57 m² Für alle Jahreszeiten gerüstet: Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Ostausrichtung und bietet zudem dank elektrischer Außenrollläden einen effektiven Sonnen- und Hitzeschutz. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, helle Neubauwohnung mit guter Infrastruktur, Privatsphäre und hohem Wohnkomfort suchen.... [Mehr]