provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 in Wien 10.,Favoriten mieten

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Vermietet werden 3 Zimmer in einer neu sanierten, freien Studenten WG in einem freundlichen Wohnhaus in der Zur Spinnerin 53 im 10. Wiener Gemeindebezirk ab November 2026 mit Einzelmietverträgen. (siehe unten) Mit der Straßenbahnlinie 1 kommt man ohne Umsteigen direkt zur: - TU Wien (Haltestelle Resselgasse/Karlsplatz) à 18 Minuten - Uni Wien (Haltestelle Schottentor) à 26 Minuten - Juridicum (Haltestelle Börse/Schottenring) à 29 Minuten Jede: r Mieter: in bekommt einen eigenen Mietvertrag. Die WG ist noch frei, ihr könnt euch also eure Mitbewohner: innen selbst aussuchen und das Zusammenwohnen von Anfang an gemeinsam gestalten. Auch Einzelbewerbungen sind willkommen. Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Blick ins Grüne in einer ruhigen Lage und mit einer Loggia In die Natur kommt man in rund 15 Gehminuten zum Wienerberg - 123 Hektar Natur zum Laufen, Radfahren, Entspannen - mit 14 Kilometer langem Wegenetz DIE ZIMMER - Zimmer 1: 12,25 m², inkl. Einbauschrank - Zimmer 2: 11,08 m², inkl. Einbauschrank - Zimmer 3: 12,24 m² mit Loggia Zugang Alle mit robustem Parkettboden Es gibt Jalousien an jedem Fenster und es können zusätzlich 2-reihig Vorhänge aufgehängt werden. Die großen Heizkörper haben alle Thermostate und werden über eine Zentralheizung versorgt - also keine Thermenwartung notwendig Die modernen LED-Paneel sparen Strom und können per Fernbedienung abgedimmt werden. Auch die Lichtfarbe kann von Warmweiß bis Kaltweiß eingestellt werden. Mehrere Steckdosen sind an den Seiten vorhanden. DIE MIETE - Durch die Einzelvermietung seid Ihr immer unabhängig und gleichberechtigt. Die Mieter könnt Ihr Euch trotzdem immer selbst aussuchen - die Befristung ist auf 3 Jahre und kann verlängert werden - die Kaution sind 3 Monatsmieten - keine Ablöse oder Provision - Es gibt auch eine Whats App Gruppe, wo Ihr Euch bei Problemen an mich wenden könnt. - Die Miete ist inkl. Betriebskosten und inkl. Warmwasser-und Heizkosten - Strom und Internet wird auch gleich bereitgestellt. Dafür fällt ein Unkostenbeitrag von 50€ an. DIE WOHNUNG - Das W-LAN hat überall sehr guten Empfang und hat eine schnelle und stabile Verbindung damit alle Personen auch gleichzeitig streamen können. (Magenta kabelgebunden mit 300MBit/s) - die gesamte Wohnung mit 74m2 ist komplett neu saniert, sehr gut ausgeleuchtet und alles mit LED - die allgemeinen Räume sind möbliert - die Einbauküche hat neue Elektrogeräte: 2 Kühlschränke, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle und Dunstabzug - im Badezimmer ist neben der bodengleichen Regendusche ein neuer Wäschetrockner und der Hängeschrank hat 3 gleich große Bereiche. - im Vorzimmer ist ein großer Schrank mit viel Stauraum und eine Garderobe. Der Boden besteht aus robusten Vinyl. - das separate WC hat ebenfalls einen Schrank mit vielen Staufächern - der Gemeinschaftsraum bietet viel Platz zum Arbeiten und Lernen und es gibt versenkbare Steckdosen mit Ladefunktion hinter der Sitzbank. Der Raum ist sehr gut ausgeleuchtet und kann auch zum Entspannen abgedimmt werden. - Es gibt auch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum und eine Waschküche. Einen Garagenplatz gibt es auf Nachfrage KONTAKT Schreibt mir kurz, wer ihr seid und ob ihr schon Mitbewohner: innen habt oder allein sucht. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin und können Details besprechen Telefon: [Tel] /E-Mail [Email]... [Mehr]

#Erstbezug

40m², 4. Liftstock, Vorzimmer, Bad/WC, Abstellraum, gr. Zimmer mit gr. Fenster, Küche mit Fenster, Ausstattung Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG Monatliche Kosten € 690.- = Miete inkl. BK und Akontozahlung für Warmwasser und Heizung AB 1. OKTOBER 2026 befristet auf 3 Jahre Ausführliches Interessensanschreiben bitte an [Email] (Besichtigungen sind Einzeltermine)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Ausstattung Wohnung Lage und Ausrichtung: 2. OG (Lift vorhanden), südostseitige Ausrichtung Küche: Novel-Einbauküche mit Bosch-Geräten (Kühl- Gefrier-Kombination, Backofen, Induktionskochfeld und Geschirrspüler) mit viel Stauraum Badezimmer & WC: Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und elektrischem Wandheizkörper, separates WC mit Handwaschbecken Böden: Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen in Badezimmer und WC Beschattung: Elektrische Außenraffstores mit Fernbedienung Heizung und Kühlung: Heizung und Kühlung erfolgt über thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken. Temperaturregelung erfolgt über Raumthermostate. Die Heiz-, Kühl- und Warmwasserversorgung erfolgt über die Fernwärme Wien und wird durch die Firma TECHEM extra verrechnet. Ausstattung Wohnhaus allgemein: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß Terrassengarten mit Kinderspielplatz im 2. OG Photovoltaikanlage Lage und Infrastruktur: Neues Landgut, nahe Hauptbahnhof sowie U1-Station Keplerplatz, Straßenbahn-Haltestelle O: Columbusplatz Einkaufen & Freizeit: Einkaufszentrum "Bahnhof City" sowie “Columbuscenter” und Favoritenstraße bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Stadtbücherei sowie Gastronomie und Fitnesscenter in unmittelbarer Nähe. Erholung: Direkt am Walter-Kuhn-Park gelegen. In der Nähe befindet sich auch der Helmut-Zilk-Park mit großzügigen Grünflächen für Freizeit und Sport. Die Wiener Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Warum ein Serviced Apartment? In der heutigen modernen Welt ist auch angepasstes, zeitgemäßes Leben notwendig. Als Nutzer eines Serviced Apartments im TABA Tower profitiert man nicht nur von der tollen Lage und Ausstattung des Gebäudes, sondern insbesondere von den inkludierten Services die einem das Leben in der heutigen Zeit so komfortabel wie möglich machen sollen. Als ersten Ansprechpartner vor Ort gibt es den Concierge, welcher montags bis freitags für die Nutzer verfügbar ist. Des Weiteren sind folgende Services für die Serviced Apartments inkludiert: TV und Internet Wasser, Heizung und Raumtemperierung Strom Post- und Paketservice Schlüsselsafe und individuelle Schüsseldienste Home Delivery bis in den Kühlschrank Vermittlung und Koordination Wäsche und Bügelservice Vermittlung und Koordination regelmäßiger Apartmentreinigung Restaurant-, Hotel- und Kultur-Reservierungen / Tickets Nutzung des Fitnessraums Waschcoins für den Waschsalon Eigener Einlagerungsraum im Keller Fahrradabstellraum Die Apartments selbst sind ausgestattet mit Garderobe im Eingangsbereich Bad inkl. Spiegelschrank, Wandheizung, Dusche oder Badewanne Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler und teilweise integriertem Esstisch Balkon in jedem Aufenthaltsraum inkl. elektrischer Raffstores, Beleuchtung, Steckdose und Wasserentnahmestelle Das ganze Angebot wird durch ein pauschales monatliches Nutzungsentgelt und provisionsfreie Vermittlung abgerundet. Zusätzlich können gegen Entgelt noch weitere Services wie z.B. Glas-/Terrassen-/Fenster- Reinigungsservice, Schuhservice, Blumen Service, Car-Management, Massagen, Vermittlung Personal Trainer, Abwesenheitsservice, Auslandsservice, individuelle Übersetzungstätigkeiten, saisonale Angebote (z.B. Christbaumservice), Veranstaltungsorganisation o.ä. gebucht werden. Dieser Preis gilt für eine Nutzungsdauer von mindestens 18 Monaten. Entgelterhöhung bei kürzerer Nutzungsdauer. Mindestnutzungsdauer des Serviced Apartments: 2 Monate. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese stilvoll eingerichtete Wohnung im 10. Wiener Bezirk ist sofort bezugsbereit. Auf ca. 53,7m² warten Holzakzente, durchdachte Möbel und liebevolle Details auf Sie, dazu ein rca. 4,8m² großer Balkon mit Lounge und Kräuterbeet. Die U1-Station Oberlaa liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der Kurpark mit Therme ist direkt vor der Tür. Ab 1. Dezember 2026 vollmöbliert zu vermieten. Wohnen & Ausstattung Eingang mit Charakter: Raumhohe Holzpaneele, eine Garderobe und ein Samthocker machen den ersten Eindruck. Wohnbereich zum Entspannen: Ein bequemes Schlafsofa, eine Fernsehkommode aus Vollholz und zwei Couchtische laden zum Abschalten ein. Handgefertigte Stuckelemente geben dem Raum einen eigenen Charakter. Balkon für jede Tageszeit: Terrassenboden statt kalter Betonplatten, eine moderne braune Lounge mit Tisch und ein kleines Kräuterbeet mit Minze, Rosmarin und Winterlavendel. Ideal zum Frühstück, zum Grillen oder für den Feierabend. Küche, sofort einsatzbereit: Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle sind vorhanden, dazu viel Stauraum. Essbereich mit Tischlerqualität: Ein Designtisch vom Tischler und sechs bequeme, hochwertige Stühle. Der helle Bezug ist trotz allem pflegeleicht. Stauraum ohne Kompromisse: Im Durchgangszimmer sorgen zwei PAX-Schränke, davon einer raumhoch, für Ordnung. Schlafzimmer zum Verlieben: Ein hochwertiges Boxspringbett mit Topper (kürzlich professionell gereinigt) und ein großzügiger Kleiderschrank mit braunen Glasfronten. Bad in Weiß und Eiche: Badmöbel, schwarze Handtuchhalter, Deckenleuchten und ein AEG-Waschtrockner. Die Möbelablöse: Mehr als Einrichtung Mit der Übernahme der Möbel erhalten Sie eine komplett durchdachte Wohnung, in die Sie ohne Neuanschaffungen sofort einziehen können. Vom Designtisch über das Boxspringbett bis zu den Stuckelementen steckt hier viel Qualität, die sich Schritt für Schritt nur mit erheblichem Aufwand und Budget neu aufbauen ließe. Die Ablöse von € 16.000 ist verhandelbar. Die genaue Inventarliste erhalten Interessenten auf Anfrage. Garagenplätze optional Im hauseigenen Garagenobjekt stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Sie zusätzlich zur Wohnung mieten können. Ideal für Zweitwagen oder Pendler, die ihren Alltag gern unkompliziert organisieren. Lage Die U1-Station Oberlaa erreichen Sie in etwa 3–5 Gehminuten, von dort geht es direkt ins Stadtzentrum. BILLA und BIPA liegen rund 500 m entfernt, Hausärzte in 300–600 m Entfernung. Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Der Kurpark Oberlaa mit Therme Wien und Fitnessangeboten bietet Erholung direkt vor der Tür. Eckdaten Wohnfläche: ca. 54 m²Balkon: ca. 5 m²Vollmöbliert, verfügbar ab 1. Dezember 2026 Miete inkl. Betriebskosten: € 949,86 monatlich Kaution: € 2.850 (3 Monatsmieten) Möbelablöse: € 16.000 (Verhandlungsbasis) Garagenplatz: 2 Stück optional Energieausweis: HWB 33,13 kWh/m²a, fGEE 0,818Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Oberlaa, Buslinien 226, 227, 266, 17A, 70ABefristung: 5 Jahre Interesse geweckt? Vereinbaren Sie unkompliziert einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Bezirk Wiens ? eine gepflegte, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 56,18 m², die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Liftstock mit barrierefreiem Zugang eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die effiziente Fernwärme für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Die moderne Dusche ergänzt das komfortable Badezimmer, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die dazugehörige Garage ? ein seltener Vorteil in Wien, der Ihnen Ihren eigenen Stellplatz garantiert und zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen der Stadt. Ob zur Arbeit, zur Universität oder in die Innenstadt ? Sie sind bestens angebunden. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnküche mit Loggia Schlafzimmer ruhig, hofseitig Badezimmer mit Wanne und WC Garagenplatz Kellerabteil Auch im Alltag profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Bruttomiete von 1.405,10 ? inkl. Garagenplatz bietet Ihnen ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung, die gepflegt, praktisch und bestens gelegen ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung im 1100 Wien ist der perfekte Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Allgemeines:... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Ankommen, wohlfühlen und genießen – diese charmante Mietwohnung in 1100 Wien wartet auf SIE!"Sie suchen ein gemütliches Zuhause, das modernes Wohnen mit entspannter Atmosphäre verbindet? Dann könnte diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in der Oberlaaer Straße genau das Richtige für Sie sein! Im 1. Liftstock gelegen, erwartet Sie auf ca. 43,28 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit integrierter Kochnische. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen, gemeinsam kochen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zu erholsamen Nächten ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,24 m² große Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne! Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens bei einer Tasse Kaffee die frische Luft genießen oder nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen. Ein wunderbarer Platz, um den Alltag für einen Moment zu vergessen! Die Raumaufteilung im Überblick:• Einladender Eingangsbereich• Helles Wohnzimmer mit Kochnische• Gemütliches Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss• Ca. 7,24 m² großer Balkon mit Grünblick Ein weiterer Pluspunkt: Ein Garagenstellplatz ist bereits in der Miete enthalten! Damit gehört die oft mühsame Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Die Oberlaaer Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die Nähe zum beliebten Oberlaaer Erholungsgebiet. Der weitläufige Kurpark Oberlaa mit seinen wunderschönen Grünflächen, Spazierwegen und liebevoll angelegten Gartenbereichen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch die bekannte Therme Wien in Oberlaa ist ein attraktives Ausflugsziel für alle, die sich zwischendurch eine kleine Auszeit gönnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote finden sich im Bezirk. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen die Infrastruktur. Der Bezirk Favoriten verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Besonders die U-Bahn-Linie U1 mit der Endstation Oberlaa bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und ermöglicht eine direkte Fahrt unter anderem zum Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Wohngebiete und sorgen für weitere Mobilität im Alltag. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder als erstes gemeinsames Nest für Paare – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen, um sich rundum wohlzufühlen! Ein durchdachter Grundriss, ein herrlicher Balkon mit Grünblick und ein bereits inkludierter Garagenstellplatz machen dieses Mietangebot besonders attraktiv. Sie sind neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen! Miete (inkl. BK, MwSt. und Garagenplatz) € 1.070,00 Nettomiete: € 848,88 + 10% MwSt. (€ 84,89) = € 933,77Betriebskosten Wohnung: € 110,59 + 10 % MwSt. (€ 11,06) = € 121,65Betriebskosten Garage: € 12,15 + 20 % MwSt. (€ 2,43) = € 14,58Heizkostenangaben leider nicht verfügbar! Kaution: € 3.210,00Mietdauer: 3 Jahre Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Objektnummer: 4667 Diese moderne und top ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch den einmaligen Fernblick über Wien, sondern auch durch eine Renz-Paketabholstation im Foyer sowie ein hauseigenes Fitnessstudio. Die Wohnung befindet sich im 16. Liftstock der neu errichteten PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE. Die ca. 53 m² große Wohnung teilt sich in Vorzimmer inkl. Garderobe und Schrank, Abstellraum, Bad mit Regendusche, einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit vollausgestatteter Küche, Balkon sowie das Schlafzimmer mit Kleiderschrank und bodentiefen Fenstern auf. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist sofort zum Einzug bereit. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hofseitiger Loggia – Erstbezug Zur Vermietung gelangt eine helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung in 1100 Wien in guter Lage nahe U1 und Hauptbahnhof. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Durch die hofseitige Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit neuer, moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche sowie ein separates WC. Besonders attraktiv ist die hofseitige Loggia, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon. Die Wohnung ist ein Erstbezug und hochwertig ausgestattet. Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkettboden, Fußbodenheizung, Lift und eine vollständig eingebaute Küche. Ein Garagenplatz im Haus ist in der Gesamtmiete bereits enthalten. Eckdaten: • Ca. 50 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 5. Stock mit Lift • Neubau / Erstbezug • Hofseitige Loggia und Balkon • Neue, moderne Einbauküche • Fußbodenheizung • Badezimmer mit Walk-in-Dusche • Separates WC • Garagenplatz inklusive • Verfügbar ab sofort • Befristung: 3 Jahre Gesamtmiete: € 1.290 monatlich inklusive Garagenplatz Kaution: € 3.870 Die Wohnung verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1 sowie der Wiener Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zur Person bzw. zu den einziehenden Personen und zum gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, vorzugsweise samstags zwischen 10: 00 und 12: 00 Uhr. Weitere Termine, insbesondere sonntags zwischen 14: 00 und 16: 00 Uhr, sind nach Absprache möglich. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um vorheriges Ausfüllen unserer Online-Mieterselbstauskunft: https://www.rihs.law/wohnung/ Inquiries in English are also welcome.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aufteilung der Wohnung (EG) •zentraler Vorraum •Wohnküche •Zimmer •Terrasse mit Garten •Abstellraum •Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche •separates WC Ausstattung der Wohnung: •Sicherheitstüre •3-Fachverglasung •Teilweise Innenjalousien, im EG bedienbare Außenrollläden •Parkettboden •Einbauküche weiß matt samt Geräten Fa. Leonard •Waschmaschinenanschluss entweder im Badezimmer oder Abstellraum Die Befristung der Wohnung beträgt 5 Jahre. Im Innenhof können zahlreiche Jugend und Kinderspielplätze mit genutzt werden. Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Eine Garage kann gerne für € 105,00 angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung Durch die U-Bahnlinie U1 Oberlaa und Buslinien 226, 227, 266, 17A, 70A, haben Sie perfekte Anbindung in die Innenstadt. Kosten: •KEINE PROVISION •Kaution 3 BMM •Adm. Aufwand € 348... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt ein geräumiges Ein-Zimmer-APARTMENT mit abgetrenntem Badezimmer und großem Süd-Balkon direkt bei der U1-Station Oberlaa. Strom, Heizung, Internet + TV, Fitness, 2 Wertmarken für den Waschsalon und Concierge inkludiert! Eingangsbereich Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (WK III) mit einbruchhemmendem Schloss und Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage mit Videokamera Garderobenschrank Wohn-/Schlafraum mit Balkon Maßeinbauküche in weiß Kühlgefrierkombination Geschirrspüler Ceranfeld mit Induktion Dunstabzug Backrohr mit Mikrowellenfunktion TV-, Internet- und Telefonanschlussmöglichkeit inklusive diverser Leerverrohrungen Raumhohe Fenster mit Schiebetüren Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz Balkon ausgestattet mit Außenleuchte, Steckdose und frostsicherer Kemper-Wasserarmatur Bad/WCWaschtisch aus Corian inkl. Unterschrank Badewanne/Dusche mit Echtglas-Duschwänden Infrarot-Wandheizung und Handtuchhalter Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung Waschmaschinenanschluss Toilette Böden Parkettboden im Wohnraum Großflächige, pflegeleichte Fliesen im Badezimmer Außerhalb der Wohnung Einlagerungsraum (Kellerabteil) Anmietbarer Garagenplatz in moderner heller Tiefgarage H A U S In Massivbauweise und nach Niedrigenergiestandards errichtet Repräsentativer Eingangsbereich mit Concierge Das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich sind energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet. Paketstation: Ersparen Sie sich den Weg zur Post! Postempfangsboxen zur Hinterlegung Ihrer Sendungen, wenn Sie nicht zu Hause sind RENZ Boxen zum Aufgeben Ihrer Rücksendungen Fahrradraum mit Outdoor Mountainbike Waschmöglichkeit E X T R A S Waschsalon mit modernen Waschmaschinen und Trocknern der Marke Electrolux (münzbetrieben) In-house Fitnessraum ausgestattet mit modernsten Technogym Geräten exklusiv für Bewohner*innen (gegen Gebühr) Tiefgarage im Haus möglich L A G EDurch die optimale Anbindung an die nahegelegene U1 Station Oberlaa erreicht man die Innere Stadt in wenigen Minuten. Und auch Vielfahrer wissen die Lage auf Grund der nahen Wiener Außenring Schnellstraße S1 und Südosttangente A23 sehr zu schätzen. Dank des 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa, der wie ein „Garten“ am Fuße des TABA Towers liegt, wohnen künftige Bewohner direkt an einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Vom Volleyballplatz, über Skaterpark, Tiergehege, diversen Spiel- und Sportanlagen und wunderschönen, riesengroßen Liegewiesen bietet der Park ein Paradies für Groß und Klein. Die Therme Oberlaa wurde 2010 neugestaltet und bietet nun auf 75.000 m² eine großzügige Indoor- und Outdoor-Thermenlandschaft sowie einen Sauna- & Wellnessbereich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und dem Makler besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <3.650m Krankenhaus <5.375m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <375m Universität <2.625m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <700m Post <275m Polizei <800m Verkehr Bus <400m U-Bahn <350m Straßenbahn <2.675m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gemeinschaftsterrasse und Stellplatz Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Kudlichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von knapp 57 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut nutzbare Raumaufteilung und eine voll ausgestattete Einbauküche in hochwertiger Qualität. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die allgemeine Dachterrasse, die sämtlichen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum über den Dächern Wiens bietet. Ein Personenaufzug sowie ein großzügiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraumgroßzügiger Wohnbereichseparat begehbares Schlafzimmervoll ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCgroßzügiges Kellerabteil Zusätzlich zur Wohnung wird ein Stellplatz um monatlich € 100,– brutto vermietet. Dieser bietet eine komfortable und zeitsparende Parkmöglichkeit direkt beim Haus. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Die Kudlichgasse bietet eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, zum Stadtzentrum und in weitere Teile Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Küche, Gemeinschaftsterrasse, großzügigem Kellerabteil und eigenem Stellplatz suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <225m Klinik <625m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <475m Höhere Schule <2.375m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <425m Polizei <800m Verkehr Bus <50m U-Bahn <300m Straßenbahn <225m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]