provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Österreich mieten

#Parkmöglichkeit

Wir suchen eine Nachmieterin/einen Nachmieter für eine großzügige 100 m² große Wohnung im 1. Stock in Lans. Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Küche sowie 1 Abstellraum und bietet damit viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die monatliche Miete beträgt 1.469,00 € inklusive Betriebskosten, exklusive Heiz- und Stromkosten. Parkmöglichkeiten können nach Absprache mit dem Vermieter vereinbart werden. Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Gemeinde Lans und überzeugt durch ihre gute Lage. Das Gemeindeamt, Bushaltestellen, ein Allgemeinmediziner sowie MPreis befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Sportplatz, der Lanser See sowie verschiedene Wanderwege in Richtung Igls und Aldrans sind schnell erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Kontakt: Hussein Omar Dorfstraße 37 6072 Lans Tel. [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliche 3-Zimmer Wohnung in Ottakring! Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich sowohl durch die großartige Anbindung in die Innenstadt sowie die Infrastruktur rund um die Liegenschaft aus. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel, lassen sich die Innenbezirke Wiens in weniger als 20 Minuten erreichen. Optional ist es ebenfalls möglich, einen Garagenplatz zusätzlich anzumieten. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss mit eigener zusätzlicher Etage und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang in den Garten mit Terrasse, zwei ruhige, getrennt begehbare Schlafzimmer, eine helles Badezimmer mit Wanne und WC, eine separate Toiletten, sowie einen Vorraum im unteren Stockwerk bzw. auch oberen Stockwerk. Das geräumige Wohnzimmer mit Küche, sowie eine Toilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im unteren Stockwerk. Das Badezimmer, sowie die zwei weiteren Zimmer finden man in der oberen Etage vor. Der Garten mit Terrasse bietet einem frische Luft, wann immer man sie braucht und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos handelt. Ausstattungvoll ausgestattete, moderne Küche hochwertiger Parkettboden Personenaufzug Einlagerungsraum Elektrisch bedienbare Außenjalousien Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Ottakring"Straßenbahnlinie 10, 46Bus 48A Beziehbar ab: 15.10.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ZU HAUSE DIREKT AN DER U3 Das Projekt In zentraler Lage in Simmering hat die Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit 74 freifinanzierten Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, Kindergarten, Beherbergungsstätte mit 34 Appartements und einer hauseigenen Tiefgarage errichtet. Die Details Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 44 m² bis 113 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen wie Terrassen, Dachgärten und Balkone sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die geplante Fassadenbegrünung verleiht dem Gebäude zudem eine besonders ansprechende und zeitgemäße Optik. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse. Raumaufteilung Top 22: Vorraum Wohnküche 1.Zimmer 2.Zimmer 3.Zimmer Badezimmer mit Badewanne 2.Badezimmer mit Dusche und Toilette Separater Toilettenraum Abstellraum Freifläche/Balkon Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen. Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wurde natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten Deckenheizung und -Kühlung Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach Die Infrastruktur Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering. Die Lage ist denkbar ideal – U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City. Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale für vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.B. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die Si MM City. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 19,20 HWB Klasse: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Modern wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einzigartigem Wien-Blick Diese stilvolle 53 m² große Erstbezugswohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage. Errichtet von einem renommierten Bauträger, vereint die Wohnung modernes Design mit hoher Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit 360°-Panoramablick über Wien – ein exklusiver Rückzugsort zum Entspannen oder für gemütliche Abende mit beeindruckender Aussicht. ⸻ Eckdaten • 53 m² Wohnfläche • Erstbezug • Hochwertiger Neubau • Designerküche von EWE • Elektrische Außenjalousien • Modernes Badezimmer • Balkon • Gemeinschaftsdachterrasse mit 360°-Blick über Wien • Lift vorhanden • Keine Maklerprovision!!! • Miete: 1.225 € pro Monat ⸻ Ausstattung Die Wohnung wurde mit viel Wert auf Qualität und zeitloses Design ausgestattet. Highlights: Hochwertige EWE-Designerküche Edler Echtholzparkettboden Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer Elektrische Außenjalousien Helle, großzügige Wohnräume Moderne Sanitärausstattung Balkon für entspannte Stunden im Freien Exklusive Dachterrasse mit spektakulärem Rundumblick ⸻ Top-Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. • Nur 2 Gehminuten zur U1-Station Keplerplatz • In ca. 10 Minuten direkt zum Stephansplatz • Fußgängerzone mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung • Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen bequem zu Fuß erreichbar • Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Die Kombination aus urbanem Leben und perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. ⸻ Ein Zuhause zum Wohlfühlen Ob als stilvolle Singlewohnung oder für Paare – diese Wohnung bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die hochwertige Ausstattung, der Erstbezug sowie die außergewöhnliche Dachterrasse machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. ⸻ Miete Monatliche Gesamtmiete: 1.225 €... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

English Version below Highlights2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift Balkon (ca. 6,77 m²) direkt von der Wohnküche begehbar Separates WC und Bad mit Badewanne Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Besichtigung Die Wohnung ist derzeit noch vermietet bis Ende Dezember 2026. Besichtigungen sind am Dienstag, 13.10.2026, um 16: 30 Uhr und 17: 30 Uhr möglich, nur nach vorheriger Anmeldung. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im selben Haus. Ausstattung und Grundriss können abweichen. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,35 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Mietbeginn ist Anfang Jänner 2027. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum (ca. 4,39 m²). Von hier aus erreicht man das separate WC (ca. 1,48 m²), das Badezimmer (ca. 3,84 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie die Wohnküche. Die Wohnküche (ca. 21,24 m²) mit Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon (ca. 6,77 m²). Ebenfalls von der Wohnküche aus erreicht man das Zimmer (ca. 10,40 m²), das sich als Schlafzimmer eignet. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Ein Stellplatz kann auf Anfrage um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Konditionen Hauptmietzins: € 610,09 Betriebskosten (inkl. Wasser): € 98,09 USt.: € 70,82 Gesamtmiete: € 779,00 brutto/Monat Zuzüglich Strom und Heizkosten. Voraussetzung: Ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens € 1.950,00. Andernfalls ist ein Bürge erforderlich. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort bestehen Anschlüsse an die U6, die S-Bahn und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie Direktverbindungen ins Stadtzentrum und zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Lokale sowie die Fußgängerzone des Bezirkszentrums. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß oder mit einer kurzen Öffi-Fahrt erreichbar. Highlights2-room apartment on the 3rd floor with lift access Balcony (approx. 6.77 m²) accessible directly from the living/kitchen area Separate toilet and bathroom with bathtub Quiet residential area with excellent infrastructure Viewings The apartment is currently still occupied. Viewings are possible on Tuesday, 13 October 2026, at 4: 30 pm and 5: 30 pm, by prior appointment only. Please note: The photos show a similar apartment in the same building and are for illustration purposes only. Fittings and floor plan may differ. Property Description This 2-room apartment offers approx. 41.35 m² of living space on the 3rd floor. The lease starts at the beginning of January 2027. Upon entering, you arrive in the entrance hall (approx. 4.39 m²). From here you can reach the separate toilet (approx. 1.48 m²), the bathroom (approx. 3.84 m²) with bathtub, washbasin and washing machine connection, and the living/kitchen area. The living/kitchen area (approx. 21.24 m²) with fitted kitchenette is the heart of the apartment and has ample space for both living and dining. From here you step directly onto the balcony (approx. 6.77 m²). The bedroom (approx. 10.40 m²) is also reached from the living/kitchen area. The living areas have parquet flooring, and the bathroom and toilet are tiled. Parking: A parking space is available on request for €114.00 (gross) per month. Building Amenities: Residents have access to basement storage units and a bicycle storage room. Terms Base rent: €610.09 Operating costs (incl. water): €98.09 VAT: €70.82 Total rent: €779.00 gross per month Electricity and heating costs are not included. Requirement: A minimum monthly net household income of €1,950.00. Otherwise, a guarantor is required. Location & Infrastructure The Hopfengasse tram stop (Line 26) is directly in front of the building, about a 2-minute walk. The Floridsdorf transport hub is only a few minutes away. It connects to the U6 underground line, suburban trains (S-Bahn) and numerous bus and tram lines, with direct connections to the city centre and Vienna International Airport. The area around Floridsdorf station has shops, supermarkets, restaurants, cafés and the pedestrian shopping street of the district centre. Everything you need for everyday living is within walking distance or a short ride on public transport. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENMit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKTDas gegenständliche Projekt „Baufeld Eins – Palais Rose“ befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT – Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzenprivate Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standardklima: aktiv Gold Vorzertifizierungmoderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagengute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG – modern, hochwertig und alltagstauglich Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasungaußenliegender Sonnenschutz Eichenparkett in den Wohnräumenmodern ausgestattete Küchenhochwertige Sanitärausstattung Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsseprivate Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEITDas Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELDDie Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 2 Top 1 befindet sich im Erdgeschoß, ist südwestseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Dusche und Badewanne WCWohnküche mit Essbereich Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Terrasse und Garten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #mietkauf

Jennersdorf: 96,11 m² Wfl., Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Keller, Carport. 2.OG, Heizung Strom und Schwedenofen. Miet-Kauf: 616,22 / Monat / Anzahlung 18.217,79 Carport 3,33 / Monat / Anzahlung 721,30Infos und Besichtigungen Hr. Primes: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

1020 - WG-GEEIGNET: Ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen ab Jänner 2027! Im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses gelangt diese perfekt aufgeteilte, ca. 65,06 m² große 3-Zimmer Wohnung mit zwei jeweils ca. 7 m² großen Balkonen ab 1.Jänner 2027 zur Vermietung. Alle Räume sind zentral begehbar, das Objekt eignet sich dadurch auch ideal als WG! Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern gerne ab sofort möglich. Innenfotos werden nachgereicht! Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf Balkon 1 • 2 weitere Zimmer (eines davon mit Ausgang auf Balkon 2) • Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss • WC separat mit Waschbecken • Heizungsart: Zentralheizung • Fliesen/Parkettboden • Kellerabteil: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.171,08 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 146,01 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: €10,71 (zzgl. 10% USt) Quartiersmanagement dzt. netto: € 5,92 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.467,09Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 4.401,- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.Jänner 2027 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz. Der beliebte Augarten bietet ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Global 2000 Schmetterlingspark als Teil des insgesamt 90.000 m² großen Naturparks befindet sich unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Donauinsel sowie der Prater bieten ebenso zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Öffentliche Anbindung • U1/Station Vorgartenstraße (ca. 12 Gehmin. oder mit der Strassenbahnlinie 12) • U2/Station Taborstraße • Strassenbahnlinie 12 • Buslinie 11A, N29 (Nachtbus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Zuhause in Vorchdorf Neue Landstraße 45/47 In Vorchdorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt der LEBENSRÄUME mit insgesamt 27 geförderten, barrierefrei anpassbaren Mietwohnungen. Die Wohnanlage gliedert sich in drei höhenversetzt angeordnete Baukörper mit jeweils drei bzw. vier Geschoßen und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die hellen und freundlich gestalteten Wohnungen überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Jede Wohnung verfügt über einen zugeordneten Tiefgaragenabstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie Gastronomie sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege Richtung Gmunden, Wels und Linz. Gleichzeitig bietet Vorchdorf ein hohes Maß an Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Projektüberblick: 27 geförderte Mietwohnungen Wfl. ca. 54 - 74 m² + großzügige Freiflächen (Balkon/Loggia oder Terrasse/Eigengarten) 2 - 3 Zimmer-Wohnungen, durchdachte Grundrisse hochwertige und moderne Ausstattung 1 Tiefgaragenplatz pro Wohnung 1 Kellerabteil pro Wohnung Aufzugsanlage mit Haltestellen in jeder Etage HWB 34, fGEE 0,73 Baufertigstellung: voraussichtlich 3-4. Quartal 2027 Bei Interesse stehen wir für Fragen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihr verbindliches Mietanbot. Bitte beachten Sie dazu den Bewerbungsleitfaden, lesen Sie diesen aufmerksam durch und legen Sie alle erforderlichen Unterlagen bei .... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Eingebettet zwischen Aupark – Jedlesee, der Donauinsel, Denglerpark und dem Shoppingcenter Nord besticht dieses Projekt durch die perfekte Infrastruktur und kurze Wege. Sie finden hier alles „Um´s Eck“. Die sehr ausgewählte Lage des Wohnhauses bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Minuten fußläufig entfernt lädt das Shopping-Center Nord zum Einkaufen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und verfügt über eine Wohnküche, ein separat begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Vorraum bietet zusätzlichen Platz im Eingangsbereich. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die ca. 6,5 m² große Loggia mit Abstellnische, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ausstattung Voll ausgestattete Markenküche mit allen Geräten von Miele Eichenparkettboden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Qualitätskeramikfliesen in 60 cm x 30 cm in den Nassräumen und Abstellraum Moderne und elegante Sanitärausstattung von Laufen Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Tiefgarage befindet sich im Haus. (€ 100/brutto/Monat) Das Objekt ist barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn 26 Bus 36A, 36B, N20, 850Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung, Warmwasser und Strom werden je nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil

Das bestehende, innenliegende Gebäude wurde ausgehöhlt und wunderschön neu ausgebaut. Die Wohnung und der Garten befinden sich von der Straße abgesetzt, daher von der Geräuschkulisse der Strasse geschützt. Komplett und modern ausgestattet, mit:• Top Küche mit Kühl-Gefrierschrank• Klimaanlage• Bad mit Wanne• Aussenjalousie• extra Abstellraum• WC extra (nicht im Bad)• grosser Kellerraum Geniessen Sie Ihren neuen Garten, er wartet bereits darauf! direkter Durchgang zur Liesing durch die Aussengärten ACHTUNG: die Besichtigungen finden gestaffelt statt, allerdings einzeln und persönlich. Keine Massenbesichtigungen! Nützen Sie die Gelegenheit, die sich nun bietet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <5.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #barrierefrei #hell

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Altbaujuwel in Liebenau? Die zentrale Lage und der wundervolle Altbauflair werden Sie beeindrucken. Ihr neues Zuhause besteht aus zwei geräumigen Zimmern, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit Fenster, einem tollen Balkon sowie einer separaten Toilette. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Studenten, Pärchen, Wohngemeinschaften oder Jungfamilien: Das Wohnzimmer und das geräumige Schlafzimmer sind mit neuen Fenstern ausgestattet, sodass Sie lichtdurchflutete Räume erwarten können. Die Dreifachverglasung sorgt für eine gute Wärme- & Schalldämmung. Sie können die Räume abends gut abdunkeln, denn die Fenster sind mit außen liegenden Raffstores ausgestattet. Diese zwei Räume überzeugen mit wunderschönen geschliffenen Holzböden, welche der Wohnung einen gemütlichen und heimeligen Charakter verleihen. Die gepflegte Küche mit Geschirrspüler und Essbereich ist in einem eigenen Zimmer untergebracht. Über die Küche gelangen Sie auf den Richtung Südosten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet Ihnen einige ruhige Abendstunden mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, einen Waschtisch und ein Fenster. Dieses sorgt für tolles und natürliches Licht, welches dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Alle Zimmer sind zentral begehbar über den Vorraum. Daher eignet sich die Wohnung auch als 2er-WG! Die Toilette ist separat. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist nicht barrierefrei.+ zentrale Lage + ab sofort beziehbar + ausgezeichnete Anbindung + Renovierte Räumlichkeiten + Toilette separat Die hohen Wände und der Charme der Holzböden sorgen für eine unverwechselbare Raumatmosphäre! Bruttomiete: EUR: 708,84 inkl. Betriebskosten + USt. (Heizkosten + Strom kommen hinzu) Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]