provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Niederösterreich mieten

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Besichtigungstermine können ausschließlich nur schriftlich vergeben werden!!! Danke für Ihr Verständnis! ERSTBEZUG! Diese moderne 3-Zimmer-Balkon-Wohnung bietet Ihnen auf insgesamt 77m² komfortables und zeitgemäßes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der 7,60m² große Balkon (Süden), der zum Entspannen und Verweilen einlädt und Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnräume sind mit elegantem Vinylboden ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster samt Badewanne. Die Toilette ist separat erreichbar. Die Wohnung wird mittels umweltfreundlicher Fernwärme beheizt. Keine Küchenmöbel vorhanden!! Im Mietpreis enthalten! Akontozahlung Heizung und Warmwasserkosten i.d.H.v.: 131,36€Die Lage könnte kaum besser sein: Mit dem Bus und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und erreichen schnell und bequem Wien sowie andere umliegende Orte. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in direkter Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Inklusive Kellerabteil: 2,63m²Optional: Tiefgarage 96€Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Walter ADAM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sowo-immobilien.at Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.750m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#gefördert

WOHNZUSCHUSS beantragen!!! Unsere Wohnungen und Reihenhäuser sind vom Land NÖ großzügig gefördert. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Wohnzuschuss (von Familiengröße und Einkommen abhängig) zu beantragen. Dieser verringert ggf. die Miete erheblich. Kontaktieren Sie uns! Gerne berechnen wir Ihnen die monatlichen Kosten auf Ihre persönliche Situation angepasst. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

3 Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in zentraler Lage. Die Wohnhausanlage (BJ 2018) befindet sich zwischen dem Hauptbahnhof und dem Uniklinikum St.Pölten. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Liftstock der Wohnhausanlage und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 74 m². Alle Räume sind vom Gang aus begehbar und angenehm groß, der Westbalkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Geheizt wird mittels Fernwärme. Miete + Betriebskosten Wohnung: € 1.008,89/M Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 88,-/M angemietet werden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147109? access Key=6912 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at/]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hübsche und sehr freundliche Wohnung liegt im 1. Stock (über Hochparterre) eines gepflegten Hauses Baujahr ca. 1995 in der Königstetter Straße. Ein Lift ist vorhanden. Sehr gute Lage: Das Zentrum von Tulln ist leicht zu Fuß zu erreichen und der Bahnhof ist wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung geht zum Teil auf die Straße (dazwischen befindet sich eine Baumallee) und teilweise in eine Grünanlage, die von den Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Es gibt 3 Zimmer, eines davon ist ein großer Wohnraum mit Balkon ins Grüne. Weiters gibt es eine Küche (Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten), ein Bad mit Wanne, einen Abstellraum und ein WC. Großzügiger zentraler Vorraum. Alle Räume sind getrennt begehbar. Zusätzlich gibt es einen Garagenstellplatz im Haus, der in der Miete inkludiert ist. Kellerabteil vorhanden. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit Trockenraum. HWB (kWh/m²a): 38. Klasse B-C. Heizung mit Fernwäreme. Vertrag direkt mit dem Betreiber. Ins Zentrum von Tull geht man zu Fuß etwa eine Viertelstunde. Nähe Universitätsklinikum Tulln. Vom nahen Bahnhof gelangt man in etwa einer halben Stunde nach Wien-Heiligenstadt und zur U-6. Auch mit dem Auto ist man in etwa 30 Minuten in Wien. Gute Infrastruktur, wie Supermärkte, in der Nähe. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit. Eine hübsche, helle und gut angelegte Wohnung. Die Wohnung besticht durch den herrlichen Grünblick, den Balkon, die sehr gute Raumaufteilung sowie die Zusatzangebote wie die Nutzung des Stellplatzes und des Hausgartens mit Spielplatz. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eineMail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: [Telefonnummer entfernt] oder an Herrn Gregor Lesniewski [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen im charmanten Weissenbach an der Triesting, einem malerischen Ort in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine atemberaubende Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Fläche von 80,49m² und drei großzügigen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer warmen und gemütlichen Atmosphäre empfangen. Die gesamte Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Design. Der offene Grundriss der Wohnküche sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Ein großer Balkon der von zwei Räumen begehbar ist, erweitert dieses Wohnangebot. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und bietet somit eine angenehme Privatsphäre. Der Blick aus den Fenstern lässt Sie den Alltag vergessen und schenkt Ihnen Ruhe und Erholung. Die hochwertigen Fliesen und Laminatböden sorgen für ein edles Erscheinungsbild und sind zudem pflegeleicht. Für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt die Gas-Zentralheizung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Hier können Sie entspannte Bäder genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn sowohl der Bus als auch der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie bestens angebunden und können bequem zu Ihrem Arbeitsplatz oder zu Ausflügen in die Umgebung gelangen. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da Schulen und ein Supermarkt in der Nähe sind. Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen und werden Sie Teil der charmanten Gemeinde Weissenbach an der Triesting. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Traumimmobilie selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen Vermittler und dem Auftraggeber ein familieres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er-entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers-einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alles für den täglichen Gebrauch befindet sich Fußläufig nur 10 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von St.Pölten - nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude entspricht sämtlichen Ansprüchen eines hochwertigen Neubaus und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. WOHNFLÄCHE & RAUMKONZEPT Die stilvolle Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 52 m² zuzüglich zwei Terrassen. Ein durchdacht geplanter Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Raumaufteilung: * Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Ruhig gelegenes Schlafzimmer * ein Kabinett, als Büro oder Abstellraum nutzbar * Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen Die zwei Terrassen bieten einen geschützten Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. AUSSTATTUNG Die hochwertige Ausführung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung: * Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen * Stilvoll ausgestattetes Badezimmer * Vollständig eingerichtete Küche * Lift im Haus * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar Hier verbinden sich Qualität, Komfort und modernes Design zu einem harmonischen Gesamtbild. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147107? access Key=6985 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at/]. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von St.Pölten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: * Zentrumsnahe Lage * Bahnhof in unmittelbarer Nähe * Das Einkaufszentrum Traisenpark ist rasch erreichbar * Das Universitätsklinikum St.Pölten befindet sich in direkter Umgebung Die Kombination aus urbaner Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. FAZIT Eine Wohnung, die durch Lage, Qualität und Wohnkomfort überzeugt - ideal für alle, die modernes Wohnen in bester Umgebung schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in St.Pölten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Diese attraktive Gartenwohnung bietet rund 61 m² Wohnfläche sowie eine Loggia und Terrasse mit insgesamt ca. 11 m² und einen Garten mit etwa 39 m². Die großzügige Wohnküche überzeugt mit ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Die Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Der Außenbereich zählt zu den absoluten Highlights dieser Wohnung: Direkt von der Wohnküche aus erreichbar, bieten Loggia, Terrasse und Eigengarten den perfekten Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Freunden. Das Schlafzimmer ist zentral über den Vorraum erreichbar und bietet einen angenehmen Blick in den eigenen Garten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern gestaltet. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Auch für Parkmöglichkeiten ist bestens gesorgt: Zwei Autoabstellplätze sind bereits in der Miete inkludiert - einer in der Tiefgarage und einer im Freien. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bildungseinrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Banken befinden sich direkt im Ort. Dank des nur wenige Minuten entfernten Bahnhofs besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch mit dem Auto ist Wien in etwa 30 Minuten bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Lebensqualität - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 1.7.2026 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 15.10.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 38,9 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,55 Klasse A++. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 16.255,74 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 781,41 inkl. BK und Ust. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de] - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

• gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² mit guter Raumaufteilung:• Vorraum, WC, Bad mit Wanne, AR, 2 Schlafzimmer, große Wohnküche• Sat-TV,• Kellerabteil,• Autoabstellplatz im Freien auf Wunsch gegen Aufpreis € 25.- ev. überdachter Stellplatz möglich• Telefonanschluss• Hackschnitzelheizung mittels Radiatoren• Die Wohnung wird unmöbliert übergeben auch ohne Küche• ab März 2026 verfügbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig #unbefristet

Zur Vermietung steht eine 2-Zimmer-Wohnung in einem Wohnhaus mit insgesamt 6 Einheiten. Die Wohnung ist funktional geschnitten. Der Zugang erfolgt über den Gang, von dem aus das Badezimmer sowie die Wohnküche und das Schlafzimmer erreichbar sind. Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Wohnung wird - mit Ausnahme einer Küche - unmöbliert übergeben. Im Badezimmer befinden sich Dusche, Waschbecken und WC. Das Gebäude liegt direkt an der B18 und ist entsprechend verkehrsbedingt nicht ruhig gelegen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle - ideal für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme! Miete: € 446,73inkl. Ust. Betriebskosten: € 132,00 inkl. Ust. Heizkosten: € 96,00 inkl. Ust Stellplatz: € 30,00 monatliche Gesamtbelastung: € 704,73inkl. Ust. Kaution: € 2.500,00 Mietvertrag unbefristet Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #gefördert

Erstbezug Top 5 mtl. Kosten inkl. BK und Stellplatz | NÖ Wohnzuschuss möglich

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Fuhrmannsgasse Objektbeschreibung sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit großer wohnlicher Küche. hofseitiges Schlafzimmer (16,3 m2), straßenseitiges Wohnzimmer (22,4 m2), beide separat durch das Vorzimmer zu erreichen, daher WG-geeignet eingerichtete Küche (Herd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank), gefliestes Bad mit Badewanne, Badkästchen, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fenster, geflieste Toilette mit Handwaschbecken, Vorzimmer mit Garderobe und großem Spiegel Wärmeschutzfassade und Komplettsanierung wurden 2025 fertiggestellt; frisch ausgemalt, Außenjalousien, Sicherheitstüre, Deckenbeleuchtung very well-maintained 2-room apartment with a large homely kitchen. courtyard-facing bedroom (16.3 m²), street-facing living room (22.4 m²), both accessible separately through the anteroom, therefore suitable for shared apartments equipped kitchen (stove, oven, microwave, extractor hood, refrigerator, freezer), tiled bathroom with bathtub, bathroom cabinet, towel radiator, washing machine connection, window, tiled toilet with hand washbasin, anteroom with wardrobe and large mirror, thermal insulation facade and complete renovation were completed in 2025; freshly painted, exterior blinds, security door, ceiling lighting Lage Die Wohnung liegt sehr zentral, sehr ruhig und befindet sich im Herzen von St.Pölten unweit des Herrenplatzes und des Hotel Metropol. In wenigen Gehminuten erreicht man die wichtigsten Plätze der Stadt (Bahnhof, Regierungsviertel, Rathausplatz, Innenstadt, Krankenhaus, Fachhochschulen etc.). Sie ist durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung pendlergeeignet, da man innerhalb von 24 Zugminuten direkt in Wien ankommt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Ämter sind fußläufig erreichbar. Beim Magistrat in St.Pölten kann eine Bewohnerparkkarte für die gebührenpflichtige Kurzparkzone in der Innenstadt erworben werden. Das Haus verfügt über ein geräumiges Kellerabteil, eine Waschküche, Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. The apartment is very centrally located, very quiet, and is in the heart of St.Pölten, not far from Herrenplatz and the Hotel Metropol. Within a few minutes' walk, you can reach the main squares of the city (train station, government district, Rathausplatz, city center, hospital, universities of applied sciences, etc.). It is suitable for commuters due to the good public transport connections, as you can reach Vienna directly within 24 minutes by train. All important shopping facilities, doctors, and offices are within walking distance. At the magistrate's office in St.Pölten, a resident parking permit for the paid short-term parking zone in the city center can be obtained. The building has a spacious basement storage unit, a laundry room, drying room, as well as a bicycle storage room. Sonstiges angegebene Kosten sind exkl. Heizung und Strom geheizt wird mit Fernwärme (monatliche Vorschreibung (Stand März 2026) beträgt € 156,72 inkl UST, einmal jährlich wird nach Echtverbrauch verrechnet.) Elektroboiler für Warmwasser in Küche und Bad Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerungsoption, eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres und unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist möglich. Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe ihres Namens und vereinbaren einen Besichtigungstermin. direkt vom Eigentümer, keine Ablöse. The specified costs are excl. heating and electricity. Heating is provided via district heating (monthly billing (as of March 2026) is €156.72 incl. VAT, once a year it is billed according to actual consumption). Electric boiler for hot water in kitchen and bathroom. The rental agreement is limited to 5 years, with an option to extend; termination by the tenant is possible no earlier than after one year and with a 3-month notice period. If you are interested in the apartment, please send your written inquiry including your name and arrange a viewing appointment. Directly from the owner, no transfer fee.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #unbefristet

Diese moderne Wohnung in Spillern (Niederösterreich) überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit integrierter Kochnische, ein Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Während in den Wohnräumen moderne Laminatböden verlegt wurden, sind Vorraum, Sanitärbereich und Kochnische stilvoll verfliest. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnanlage gehören ein Gemeinschaftsraum mit Loggia und Terrasse, ein Lift, ein Fahrradraum sowie ein Müllraum. Jede Wohnung hat einen eigenen Einlagerungsraum und einen Stellplatz in der Garage. Die gesamte Anlage ist barrierefrei. In der Umgebung gibt es viele Spazier-, Wander- und Radwege, die zu Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Außerdem befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Befristung: Der Vertrag kann entweder als betreutes Wohnen ab dem 60. Lebensjahr unbefristet, oder alternativ mit einer Befristung von fünf Jahren abgeschlossen werden. Konditionen: 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 01.07.2026 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 13.10.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 36,70 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,68 Klasse A+. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 13.762,75 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 760,84 inkl. BK und USt. Betreuung möglich! Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung (€ 72.90 monatlich). Falls die Voraussetzungen für die Wohnform "betreutes Wohnen" erfüllt sind, kann nicht zwischen der Befristung und dieser Wohnform gewählt werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.250m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <3.000m Post <250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]