barrierefreie provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Terrasse #barrierefrei

LEBEN IM TRIIIPLE - wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Rooftop Pool - STADT. LAND. FLUSS. Durch seine innerstädtische Lage im 3. Bezirk besteht eine ausgezeichnete Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen. Der Standort ist als ideal zu bezeichnen, da alle individuellen Wunschdestinationen rasch und unkompliziert zu erreichen sind. Der Treppelweg am Donaukanal mit Radweg befindet sich direkt vor der Anlage, auch der grüne Prater ist für Sportbegeisterte fußläufig erreichbar. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, u.a. ein Billa Supermarkt befindet sich direkt im Gebäude, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung. Highlights im Projekt: Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Ausblick und Rooftop-Pool Parkähnliche Freiflächen, Sport- und Spielplätze Top ausgestattete Eventküche, Party & Barbecue Lounge Concierge Service, Salon mit Bibliothek Tr IIIple Plaza mit Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel Ab 11.OG gibt es auch eine Fußbodenkühlung Diese traumhafte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und besticht durch einen intelligenten und durchdachten Grundriss. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit eingebauter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Die großzügige Freifläche mit herrlichem Ausblick, rundet das Wohnerlebnis perfekt und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Ausstattung eine hochwertige Ausstattung moderne, vollausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen Fußbodenheizung Sicherheitstüre & Videogegensprechanlage Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum und Einlagerungsräume im Haus Sie können alle Möbel in der Wohnung inkl. Waschmaschine und TV, Sofa, Bett, Kasten, Tisch + Stühle, Lampen optional für € 2.000,- ablösen. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn Linie U3 "Schlachthausgasse" Buslinie N75, 77A, 80A Straßenbahnlinie 18 Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Wir vermieten eine sehr schöne, 2019 errichtete, 67m² Wohnung mit 7m² hofseitigem Balkon im 4. Liftstock. Das Mietobjekt besteht aus 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmern, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum und 7m² Loggia/Balkon. Beide Schlafzimmer verfügen über einen französischen Balkon. Ausstattung: Küchenzeile, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Parkettböden mit Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, Lift, Sprechanlage, hauseigene SAT Anlage, Fahrrad-, Kinderwagenabstellbereich, Kellerabteil. Sehr gute und zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung (U3, 150m). Auch das Erholungsgebiet Prater ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #barrierefrei #ruhig

Sonniger 109m² Altbau mit 3 Zimmern und Einbauküche in schöner Lage! Die angebotene Wohnung ist neu renoviert und befindet sich im 3. Liftstock (nicht barrierefrei!) eines gepflegten Altbaus in der Bechardgasse, nur wenige Schritte vom Kolonitzplatz entfernt. Die ruhige Wohnung ist süd- und ostseitig ausgerichtet und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Vorraum und WC,. Bezüglich allfälliger WG-Tauglichkeit beachten Sie bitte unbedingt den beigefügten Grundriss sowie die Fotos! Ausstattung: Renovierter Altbau mit Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung, Parkettböden, Flügeltüren, Fliesenbad mit Badewanne, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Lift (ab Zwischengeschoß, daher nicht barrierefrei), Kabel-TV und Internetvorbereitung, Sprechanlage,. Die schöne und zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Kolonitzplatzes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Donaukanal-Promenade und zum Prater. Ebenso ist die Innenstadt zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Umkreis der Wohnung und durch die Nähe zu Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte, sowie zum Rochusmarkt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U3, U4, Schnellbahn sowie Straßenbahnlinie 1 und O sowie Autobus 4A und 74A. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.670,32 (HMZ € 1.253,73 + Bk € 196,24 + Lift € 67,59 + 10% USt. € 151,75 + Manip. € 1,-) Kaution € 5.100,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei #ruhig #unbefristet

In der Salmgasse, in einer Sackgasse, befindet sich diese 2 1/2 Zimmerwohnung in einem gepflegten, klassischen Wiener Altbau. Das Haus verfügt über einen Aufzug, die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei. Über den Vorraum kommen Sie in die Wohnung, von hier gelangen Sie in die Küche, das Bad, das WC, Wohnzimmer und das erste weitere Zimmer. Über jenes gelangen Sie auch ins Kabinett. Dieses wäre ideal als Büro oder auch als Schlafzimmer geeignet, wenn man das fordere Zimmer anderweitig nutzt. Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff, und unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Großzügige 3 Zimmerwohnung im Arsenal Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Musterfotos. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Großteils Fahrradräume und Waschküchen Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Die Wohnung ist nicht barrierefrei. zzgl. Heizung EUR 31,48 + USt. EUR 6,30 = Brutto EUR 37,78 Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia/Balkon! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über eine großzügiges Wohnzimmer mit Kochnische, drei helle, geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken und abgegrenzter Toilette, ein separates Gäste- WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Das Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon mit Loggia. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Badewanne separates Gäste- WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung ist nicht barrierefrei. zzgl. Heizung EUR 16,43 + USt. EUR 3,29 = Brutto EUR 19,72 Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Großzügige 4-Zimmerwohnung im Arsenal! Willkommen im Arsenal einer grünen Oase im Herzen Wiens. Diese historische Anlage umfasst rund 1.000 Wohnungen und vereint bewegte Geschichte mit Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe. Es erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Im Objekt 3 des Arsenals erwartet Sie ein besonders schöner Innenhof mit Brunnen, der einst die Kommandantur der k.u.k.-Marine und nun unsere künftigen Bewohner zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Tennisplätze des Tenniszentrums Arsenal sind in unmittelbarer Nähe, perfekt für Sportbegeisterte. Der Hauptbahnhof Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnraum, eine separate Küche, ein Zimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Vorraum. AUSBLICK: Gürtel, PVA- Gebäude Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus - Wiener Cucina Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Kinderspielplätze Nahversorger Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Wanne separates WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese äußerst gepflegte ca. 96,58 m² große 4-Zimmer-Wohnung in 1030 Wien bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine ausgezeichnete Infrastruktur wünschen. Eine Besonderheit: Genießen Sie je nach Lust & Laune Ihre Zeit auf den 2 Außenflächen - die Loggia ist südwestlich ausgerichtet mit Blick auf den ruhigen Innenhof, die Terrasse ist nordöstlich ausgerichtet mit Blick auf die Einbahnstraße. Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei Vorraum ca. 8,81 m²WC ca. 1,86 m²Zimmer ca. 16,59 m² mit Ausgang auf die Loggia ca. 4,33 m²Zimmer ca. 21,44 m² mit Ausgang auf die Loggia ca. 4,33 m²Küche ca. 5,06 m²Vorraum ca. 4,75 m²Badezimmer ca. 6,17 m²Zimmer ca. 16,52 m²Zimmer ca. 15,38 m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 1,85 m²plus Kellerabteil Die Wohnfläche beträgt ca. 96,58 m² zuzüglich der Loggia und der Terrasse. Die Küche beinhaltet ein Waschbecken, einen Geschirrspüler, ein Elektrokochfeld, eine Umluft, ein Backrohr, sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC bestückt, die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner zu platzieren ist gegeben. Ein 2. WC mit einem Handwaschbecken befindet sich separat. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 7. stöckigen Hauses, welches ca. 2010 errichtet wurde. Aktuell wird die Wohnung noch bis Ende Februar als Büro genutzt. Highlights: Südwestlich ausgerichtete Loggia: Ob zur Entspannung & Erholung oder auch nur um die Wäsche aufzuhängen oder sich um ein kleines Blumenbeet zu kümmern - sie dient zur vielfältigen Nutzung. Durch die Ausrichtung zum Innenhof des Hauses erleben Sie hier viel Ruhe. Nordöstlich ausgerichtete Terrasse: Kurz frische Luft schnappen oder einfach nur für eine kleine Auszeit zwischendurch - 2 Außenflächen in 2 unterschiedlichen Himmelsrichtungen sind purer Luxus. Ideale Raumaufteilung: 4 Zimmer, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie ausreichend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Kellerabteil: Genügend Stauraum in der Wohnung und im Kellergeschoss des Hauses. Ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt. Barrierefreiheit: Mittels dem Personenaufzug erleben Sie einfache Erreichbarkeit der Wohnung und des Kellers, der Zugang zur Wohnung wird einem besonders komfortabel gemacht. Fußbodenheizung: Immer ein wohliges Gefühl, alle Räume sind separat zu schalten. Elektrisch betriebene Rollläden: Die südwestseitig gelegenen Fenster, welche in den Innenhof gerichtet sind, sind mit Rollläden ausgestattet um sich an heißen Sommertagen ein klein wenig vor der Hitze zu schützen. Parkplatzsuche adé: Auf Wunsch kann gerne ein Tiefgaragenparkplatz angemietet werden.2 Kinderwägen-, & Fahrradabstellräume: Einer im Erdgeschoss, einer im Kellergeschoss. Ideale Abstellmöglichkeit auch für den Scooter wenn Sie oder Ihre Kinder mit diesem unterwegs sind. Grüne Oase: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - die Prater Hauptallee befindet sich in unmittelbarer Umgebung und lässt Herzen höher schlagen. TOP Infrastruktur: Die U3 ist zu Fuß äußerst schnell zu erreichen, mit dem Auto ist man in ca. 2 Minuten auf der Tangente. Mietpreis: 1.906,84 € inklusive Betriebskosten und USt. zuzüglich einem Heizkosten-, und Wasser-, sowie Warmwasseraconto von 117,65 €/Monat inklusive USt. Kaution: 5.500,00 €Mietdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung Parkplatz: Möglich zur Anmietung für 132,00 € inklusive Betriebskosten und USt. pro Monat. Energieausweis: Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 30.08.2030, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref, sk: 58,9 kWh/m²a; C: fGEE: 1,45Lage und öffentliche Verkehrsmittel: Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Trafiken, Post, etc.) sind zu Fuß sehr schnell erreichbar. Auch für das Wohl der Kleinsten ist gesorgt: Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für alle Kulturbegeisterten befinden sich zudem einige Museen, Theater, Bibliotheken oder ein Kino in Gehreichweite. Sportfreunde kommen auch nicht zu kurz - nutzen Sie das Angebot der diversen Fitnesscenter, des Schwimmbades oder der Bouldermöglichkeit um sich auszutoben. Die nahe gelegenen Erholungsräume Kardinal-Nagl-Park und die Prater Hauptallee laden zu einem gemütlichen Spaziergang, Lauf oder einer Fahrradtour ein. In nur ca. 2 Autominuten erreicht man die nächste Auffahrt auf die Tangente. Zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sind es ca. 0,49 km zu Fuß, zur Schnellbahnstation St.Marx ca. 1,66 km und zur Buslinie 77A Station Kardinal-Nagl-Platz ca. 0,38 km. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für diese entzückende Wohnung zu vereinbaren - sie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.500,-) Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bilder stammen aus der Wiedervermarktung!*************************************Wohnung. Zur unbefristeten Vermietung steht diese rd. 65m² große Wohnung in der Invalidenstraße 3, 1030 Wien ab Ende April / 01.05.2026 zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und verfügt über folgende Räumlichkeiten: Vom Vorraum aus begehbar: kleiner Eingangsbereich, das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss, Heizung-Brennwärmegerät, das separate WC, das 25m² große Wohnzimmer mit Klimaanlage und Zugang zum rd. 4m² großen Balkon. Die Küchenzeile befindet sich im großen Vorraum. Es handelt sich um eine Tischlerküche ausgestattet mit einem Geschirrspüler, Gaskochfeld und E-Backrohr. Vom Wohnzimmer aus erreichbar:• das großzügige Schlafzimmer mit Klimaanlage und abgetrennter, begehbarer Garderobe (insgesamt rd. 23m²), welche bereits mit Schränken ausgestattet ist. Beide Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage. Ein praktischer Abstellraum am Gang runden das Angebot perfekt ab. Gut zu Wissen: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Geheizt wird mittels Zentralheizung. Die Kosten für Strom & Gas sind in der inserierten Miete nicht Inkludiert! Die Wohnung ist nicht barrierefrei! Lage / Infrastruktur. Der 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße zählt zu den innerstädtischen Lagen Wiens und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur. Das Viertel rund um die Invalidenstraße/Grailichgasse ist geprägt von dicht bebauten Gründerzeitstrukturen sowie der unmittelbaren Nähe zum wichtigen Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit dem Shopping-Center The Mall. Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Wohn-, Büro- und Geschäftslage mit idealer Anbindung an die Wiener Innenstadt: Über die Kleine Marxerbrücke ist das Stubentor in wenigen Minuten erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind hervorragend – der Knoten Prater (A23) ist in 5–10 Minuten, die Südautobahn und die Westausfahrt in rund 15–20 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser sind ebenfalls reichlich vorhanden, was die Nahversorgung als sehr gut auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist das direkt gegenüberliegende Shopping-Center The Mall. Die nächstgelegene Postfiliale ist 750m Fußweg entfernt. Parkmöglichkeiten bestehen im Nahbereich ausreichend, zusätzlich ist eine Garage gegenüber gelegen. In ganz Wien gilt eine einheitliche Kurzparkzone (werktags 9–22 Uhr, max. 2 Std.), was eine klare und gut geregelte Parksituation gewährleistet. Zur Erholung im Grünen steht der nur wenige Gehminuten entfernte Stadtpark zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und repräsentative Wohnadresse in einer hervorragend angebundenen und infrastrukturell optimal versorgten Lage im Herzen des 3. Bezirks. Öffentliche Verkehrsanbindung im Detail: Dieses Büro liegt direkt beim Bahnhof Wien Mitte. Hier halten nicht nur die Züge der U-Bahn U4 und U3, sondern auch mehrere Schnellbahnen (S1, S2, S3, S4, S7, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 9) sowie der City Airport Train CAT. Direkt vor der Haustüre halten die Straßenbahn Linie 0 (Richtung Bruno Marek Allee, Praterstern - Raxstraße) und Linie 1 (Richtung Prater Hauptallee - Stefan Fadinger Platz).*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen im Arsenal einer grünen Oase im Herzen Wiens. Diese historische Anlage umfasst rund 1.000 Wohnungen und vereint bewegte Geschichte mit Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe. Es erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Wohn- Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ein separates WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus - Wiener Cucina Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Kinderspielplätze Nahversorger Heeresgeschichtliches Museum Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D zzgl. Heizkosten € 41,24 netto + € 8,25 Ust. = € 49,49 brutto Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese stilvolle Etagenwohnung im gefragten 3. Wiener Gemeindebezirk repräsentiert zeitgemäßes Wohnen auf hohem architektonischem und funktionalem Niveau. In urbaner Bestlage gelegen, verbindet die Liegenschaft repräsentative Wohnqualität mit einer durchdachten Raumkomposition und schafft damit ein harmonisches Spannungsfeld zwischen Rückzug, Offenheit und urbaner Dynamik. Das Objekt richtet sich an anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf Substanz, Lagequalität und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Highlights & Key Facts im Überblick Stilaltbau WFL ca. 233 m²Innenhofterrasse ca. 59 m² südseitig ausgerichtet1. Obergeschoss Barrierefrei mit Aufzug direkt in die Wohnung Großzügiges Wohnzimmer mit über 100 m² inklusive hochwertiger Wohnküche3 Schlafzimmer - auch ein 4. Schlafzimmer möglich4 Abstellräume2 Badezimmer mit Wanne und Dusche2 getrennte Toiletten Fußbodenheizung Personenaufzug direkt in die Wohnung und Garage Garage in Mietpreis inkludiert Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Infrastrukur sind fußläufig erreichbar Die innere Struktur der Wohnung folgt einem klaren, funktional durchdachten Grundriss, der sowohl repräsentativen als auch privaten Nutzungsansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Einheit und fungiert als architektonischer Übergang zwischen Wohnen, Essen und Geselligkeit. Hochwertige Materialien und eine ruhige Formensprache unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal stellt die Terrasse dar, die als Erweiterung des Wohnraums fungiert und einen seltenen Mehrwert im innerstädtischen Kontext bietet. Der Blick über die urbane Umgebung ermöglicht eine hohe Aufenthaltsqualität und schafft einen privaten Rückzugsort im pulsierenden Stadtgefüge. Die zwei Bäder sowie die getrennten WC-Einheiten gewährleisten ein hohes Maß an Komfort, Alltagstauglichkeit und Privatsphäre – insbesondere für Mehrpersonenhaushalte oder eine flexible Raumnutzung. Die Lagequalität ist als überdurchschnittlich einzustufen. Die ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit sämtlicher innerstädtischer Knotenpunkte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie professionell und diskret auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Disclaimer: Dieses Exposé kann Visualisierungen und beispielhafte Darstellungen enthalten. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #möbliert

Repräsentatives, schickes 4-Zimmer-Apartment, hochwertig ausgestattet und möbliert - 5 Minuten vom Stadtpark bzw. Bahnhof Wien Mitte / The Mall. Gründerzeithaus mit Säulenvestibül. Nicht barrierefrei! Großer Vorraum (Empfangs)-Raum, offen zur (offenen) Küche und dem großzügigen Wohnsalon. Gäste-WC, Lichthof-Garten, Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad + geräumigen Ankleidezimmer mit Waschmaschinen- (und Trockner)-Nische. 2 weitere Schlafzimmer - ein größeres, ein weniger großes. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über das en-suite-Bad. Umgebung: Charmanter, angenehmer Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur mit bester Nahversorgung (div. Supermärkte, Rochusmarkt, Restaurants, Cafés, Konditoreien, Bäckereien, Apotheken, Banken, .... Beste "Connectivity" durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Wien Mitte (U-Bahnen U3, U4, S-Bahnen, Regionalzüge, Straßenbahnen, Autobusse, City-Airport-Train). Der unmittelbar angrenzende Stadtpark mit seinen kleinen Teichen bietet hervorragende Erholung. Ein wirklich elegantes, höchst attraktives Apartment steht für Sie bereit. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!!! Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]