barrierefreie provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Belview - Erstklassige Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor beim Schloss Belvedere! Willkommen im Wohnbauprojekt „Belview“, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage – direkt beim Wiener Hauptbahnhof, unweit des Schweizergartens und des Schlosses Belvedere – erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts. Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung. Highlights des Wohnbauprojekts: 18 Geschoßeeffiziente Wohnungsgrundrissein direkter U-Bahn- und S-Bahn-Nähe (Hauptbahnhof) Nähe zur Wiener Innenstadt & Flughafen Wien-Schwechat Barrierefrei Tiefgaragenstellplätze Das Gebäude bietet darüber hinaus eine beeindruckende Infrastruktur im Erdgeschoss: Fitnessbereich mit Cardio- & Kraftgeräten Wellnesszone mit Sauna & Saunarium Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung Waschküche, Kinderwagen- & Fahrradraum, Postkastenanlage sowie Paketempfangsboxen Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung & Deckenkühlung durch oberflächennahe Bauteilaktivierung – für ein ganzjährig angenehmes Raumklima Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd3-fach Wärmeschutzverglasung, elektrischer Sonnenschutz mit Windwächterschaltung Sicherheitstüren & moderne Video-Gegensprechanlage Viel Stauraum dank eigenem Kellerabteil Wohnungsbeschreibung Die Wohnung mit 55,55 m² Wohnfläche liegt im 8. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum (ca. 5,81 m²) Wohnküche (ca. 27,96 m²) Schlafzimmer (ca. 14,45 m²) Bad mit WC, Dusche und Handwaschbecken (ca. 5,19 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,14 m²) Loggia + Balkon (ca. 10,87 m²) Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.349,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Bearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich ab € 206,55 / Monat angemietet werden. PROVISIONSFREIInfrastruktur: Das Projekt befindet sich in einer der attraktivsten und bestangebundenen Lagen Wiens – direkt beim Wiener Hauptbahnhof. Die exzellente öffentliche Anbindung umfasst: U-Bahnlinie U1 – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt S-Bahnnetz, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien CAT – City Airport Train für die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat Direkt beim Hauptbahnhof finden Sie zudem eine Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangeboten, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und mehr. Für Erholung im Grünen bieten sich der Schweizergarten, der Helmut-Zilk-Park sowie das historische Ensemble des Schlosses Belvedere in unmittelbarer Nähe an. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Belview – für Menschen, die mehr erwarten. Leben Sie zentral, grün und stilvoll – jetzt besichtigen und Ihre neue Wohnung sichern! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Belview – Erstklassige Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor beim Schloss Belvedere Willkommen im Wohnbauprojekt Belview, das modernes, urbanes Wohnen mit einem hohen Anspruch an Komfort, Design und Lebensqualität verbindet. In einer der begehrtesten Lagen Wiens – direkt beim Wiener Hauptbahnhof, unweit des Schweizergarten und des prachtvollen Schloss Belvedere – erwartet Sie ein Wohnprojekt, das keine Wünsche offenlässt. Die modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und Wohnflächen von ca. 40 bis 70 m². Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während jede Wohneinheit über eine private Freifläche wie Loggia, Balkon oder Terrasse verfügt. Das barrierefrei errichtete Gebäude steht für zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau. Highlights auf einen Blick18 Geschoße mit moderner Architektur Effizient geplante Wohnungsgrundrisse Direkte U-Bahn-, S-Bahn- und Fernverkehrsanbindung Zentrale Lage zwischen Innenstadt und Flughafen Wien-Schwechat Barrierefreie Ausführung Tiefgaragenstellplätze Fitnessbereich mit Cardio- und Kraftgeräten Wellnesszone mit Sauna und Saunarium Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum Moderne Postkastenanlage und Paketempfangsboxen Wohnungsbeschreibung Die Wohnung mit 58,30 m² Wohnfläche liegt im 7. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4,50 m²) Wohnküche (ca. 29,50 m²) Schlafzimmer (ca. 13,86 m²) Bad mit WC, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,15 m²) Gang (ca. 4,29 m²) Balkon (ca. 21,34 m²) Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.419,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Bearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich ab € 206,55 / Monat angemietet werden. PROVISIONSFREIInfrastruktur: Die Lage beim Wiener Hauptbahnhof zählt zu den bestangebundenen Standorten der Stadt: U-Bahnlinie U1 mit direkter Verbindung in die Innenstadt S-Bahn, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien CAT – City Airport Train zum Flughafen Wien-Schwechat Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Services befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Grünen laden der Schweizergarten, der Helmut-Zilk-Park und das Belvedere-Areal zum Verweilen ein. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B – ein Zeichen für effizientes und nachhaltiges Wohnen. Belview – Wohnen mit Anspruch. Leben Sie zentral, grün und stilvoll – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen Wiens. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf 42,18 m² modernen Wohnkomfort zu einem attraktiven Mietpreis von nur 925,13 €. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen das Kochen und Verweilen angenehm gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Fliesenboden in Bad und Küche sorgen für eine leichte Pflege und moderne Optik. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Fernwärmeheizung, die für eine angenehme Temperatur in allen Räumen sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie jederzeit Ihre Lieblingssendungen genießen können. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag komfortabel und barrierefrei. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs. Egal ob Arbeit, Freizeit oder Studium – alles ist perfekt erreichbar. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum, die Ihren Alltag erleichtern. Für Ihre Gesundheit sorgen Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in direkter Nähe. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität, die Bildung und Betreuung bequem erreichbar machen. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale Lage und eine komfortable Ausstattung legen. Freuen Sie sich auf ein gemütliches Zuhause, das Ihnen alle Vorzüge der Stadt bietet und gleichzeitig Ruhe und Geborgenheit schenkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Mietwohnung in 1100 Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <450m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <300m Universität <825m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <350m Polizei <525m Verkehr Bus <125m U-Bahn <375m Straßenbahn <300m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf 42,18 m² modernen Wohnkomfort zu einem attraktiven Mietpreis von nur 925,13 €. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen das Kochen und Verweilen angenehm gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Fliesenboden in Bad und Küche sorgen für eine leichte Pflege und moderne Optik. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Fernwärmeheizung, die für eine angenehme Temperatur in allen Räumen sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie jederzeit Ihre Lieblingssendungen genießen können. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag komfortabel und barrierefrei. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs. Egal ob Arbeit, Freizeit oder Studium – alles ist perfekt erreichbar. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum, die Ihren Alltag erleichtern. Für Ihre Gesundheit sorgen Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in direkter Nähe. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität, die Bildung und Betreuung bequem erreichbar machen. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale Lage und eine komfortable Ausstattung legen. Freuen Sie sich auf ein gemütliches Zuhause, das Ihnen alle Vorzüge der Stadt bietet und gleichzeitig Ruhe und Geborgenheit schenkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Mietwohnung in 1100 Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <450m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <300m Universität <825m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <350m Polizei <525m Verkehr Bus <125m U-Bahn <375m Straßenbahn <300m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Neubauprojekt in der Troststraße 81 – Erstbezug mit Stil und Freiflächen! Projektbeschreibung In urbaner Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen, die hof- und straßenseitig im Erstbezug anbieten. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage), welche mittels Luftwärmepumpe beheizt wird. Diese bietet eine energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung. Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet! Wohnungsbeschreibung Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in „Cream White“ (Villeroy & Boch) für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet – sowohl ästhetisch als auch komfortabel. Jede Einheit ist mit einer hochwertigen EWE-Markenküche ausgestattet – inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen – bereit für den sofortigen Einzug! Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bieten sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Für Top 26 und Top 27 im Dachgeschoss ist der Tiefgaragenstellplatz ohne Aufpreis im Mietvertrag enthalten! Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Top 16Diese helle Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von 41,55 m² und einer optimalen Aufteilung. Herzstück ist die Wohnküche (18,33 m²), die durch ihre Offenheit ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon (6,08 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer (11,42 m²) ist separat begehbar und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer mit Dusche (3,36 m²) sowie ein separates WC (1,52 m²) sorgen für höchsten Wohnkomfort. Praktisch ist auch der Abstellraum (1,63 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Vorraum (5,29 m²) verbindet alle Räume funktional miteinander. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Architektur, Parkett- und Keramikböden sowie die hochwertige Ausstattung in einem modernen Neubau mit Lift. Highlights: Wohnnutzfläche: 41,55 m²Balkon: 6,08 m²Offene Wohnküche (18,33 m²) mit Zugang zum Balkon Separates Schlafzimmer (11,42 m²) Modernes Bad mit Dusche & separates WCPraktischer Abstellraum (1,63 m²) Vorraum mit 5,29 m²Erstbezug – hochwertiger Neubau mit Aufzug Helle Räume mit Parkett- und Keramikböden Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Gesamtmiete brutto: € 1.000,95.- Kaution: 3 BMMBefristung: mind. 10 Jahre Mietbeginn: Jänner 2026 Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <175m Klinik <675m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <225m Universität <1.025m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <200m Bank <175m Post <400m Polizei <100m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in der Troststraße 81 – Erstbezug mit Stil und Freiflächen! Projektbeschreibung In urbaner Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen, die hof- und straßenseitig im Erstbezug anbieten. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage), welche mittels Luftwärmepumpe beheizt wird. Diese bietet eine energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung. Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet! Wohnungsbeschreibung Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in „Cream White“ (Villeroy & Boch) für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet – sowohl ästhetisch als auch komfortabel. Jede Einheit ist mit einer hochwertigen EWE-Markenküche ausgestattet – inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen – bereit für den sofortigen Einzug! Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bieten sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Für Top 26 und Top 27 im Dachgeschoss ist der Tiefgaragenstellplatz ohne Aufpreis im Mietvertrag enthalten! Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Top 7Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung auf 46,44 m² Wohnfläche ein modernes Raumkonzept mit optimaler Aufteilung. Der zentrale Wohnbereich mit integrierter Küche (21,84 m²) ist großzügig gestaltet und besticht durch helle Fensterflächen sowie den direkten Zugang zum Balkon mit rund 2,75 m². Das Schlafzimmer mit 12,55 m² ist separat begehbar und ideal für erholsamen Schlaf oder Homeoffice nutzbar. Das Badezimmer ist mit hochwertiger Keramik und einer bodengleichen Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Der Vorraum mit 6,78 m² sorgt für ein angenehmes Entree und bietet Platz für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und die ruhige Lage in einer modernen Wohnanlage – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Freifläche verbinden möchten. Highlights: Wohnnutzfläche: 46,44 m²Balkon: 2,75 m²Großzügige Wohnküche: 21,84 m²Separates Schlafzimmer mit 12,55 m²Modernes Bad mit bodengleicher Dusche Separates WCHochwertige Parkett- und Keramikböden Erstbezug – Neubau mit Aufzug Ruhige Lage und gute öffentliche Anbindung Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Gesamtmiete brutto: € 1.067,66.- Kaution: 3 BMMBefristung: mind. 10 Jahre Mietbeginn: Dezember 2025 Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <175m Klinik <675m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <225m Universität <1.025m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <200m Bank <175m Post <400m Polizei <100m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

FAST FACTS: Vermietet wird ab 1.12.2026 top gepflegte 2,5-Zimmerwohnung im Erholungsgebiet Wienerberg. Die Wohnung bietet mit ihrer südwestseitigen Ausrichtung nicht nur einen atemberaubenden Blick vom 17. Stockwerk auf Wien sondern präsentiert sich dadurch ganztägig in einem herrlichen Tageslicht. Dieses einzigartige, dynamische und hochmoderne Hochhaus namens "Monte Verde", das in mitten der trendigen Wienerbergcity liegt, lässt wie ihr Name einfach keine Wünsche in Sachen Lebensqualität offen. Schon beim Betreten des imposanten Einganges fühlt man sich im dreigeschossigen Foyer - mit inkludierten Concierge-Service, welches für einen hohen Wohlfühlfaktor sorgt - wie in einem Luxushotel! Abgerundet wird diese fantastische Anlage durch diverse großzügige Freizeitbereiche wie eine Sauna am Dachgeschoss über den 26. Stockwerk mit Blick auf Wien, zwei Fitnessräume aber auch einen Gemeinschaftsraum, welcher beispielsweise für Privatfeiern auch reserviert werden kann. Das absolute Highlight ist jedoch der höchstgelegene Skypool Wiens, welcher sich ca. auf die Hälfte des Dachgeschosses erstreckt!! Dem Sommer über einfach ein absoluter Traum! Die geräumige sowie extrem helle Wohnung mit Wintergarten selbst, beeindruckt durch deren kompakte, zentrale Aufteilung im 17. Stockwerk des Hochhauses. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben mit Einbauküche inklusive top Markengeräte, sowie einem brandneuen Badezimmer mit einer übergroßen Walk-In-Dusche samt Sternenlichterhimmel. Die darin befindliche Waschmaschine ist ebenfalls neu."Koffer packen, einziehen und Lebensqualität genießen" ist hier das Motto! Ihr besonderer Mehrwert: Die Gesamtanlage verfügt über einen Concierge-Dienst, der für Ihre ganz besonderen Wünsche zu geregelten Dienstzeiten ohne Zusatzkosten gerne in Anspruch genommen werde kann. Aufteilung der Wohnung:• Vorraum• Wohnküche (offener Wohnzimmerbereich verbunden mit Küche)• Schlafzimmer• Wintergarten• Badezimmer• Abstellraum• WC• Privater Kellerabteil im 2. Tiefetagengeschoss Öffentliche Verkehrsmittel:• Buslinien 65A, 7A, 7B, 15ADie Busse führen direkt zu den umliegenden U-Bahnstationen. Der 7B hält genau vor dem Eingangsbereich der Wohnanlage und fährt als Shuttlebus direkt zur U6-Station "Bahnhof Meidling". Fahrzeit ca. 7 Minuten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 generalsaniertmit einer riesigen begehbaren Dusche. Neben einem Schlafzimmer, offene Wohnküche mit geräumigen Wohnzimmer, gibt es es einen Wintergarten in Formeiner Loggia. Das WC ist vom Badezimmer getrennt. Abgerundet werden die Zimmer mit einem kleinen Vorraum sowie einen geräumigen Abstellraum und zusätzlichem Kellerabteil. Eine Tiefgarage ist vorhanden. Ein Abstellplatz kann separat für knapp 90,- Euro im Monat angemietet werden. Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigung unterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter: innen) an den(die) Makler: in zu übergeben bzw. zu übersenden. Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor. Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das exklusive Neubauprojekt „mein FAVORIT“ in begehrter, zentraler Lage des 10. Bezirks vereint auf faszinierende Weise Wiener Tradition mit modernem, urbanem Wohnkomfort. Das Haus bietet Paaren, Singles und Familien ein wertstabiles Eigenheim mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Verkaufsabwicklung erfolgt sicher und transparent nach BTVG mit Notar und Treuhänder. Die Zielgruppen im Fokus Für Singles und Paare: Die hervorragende Lage ermöglicht ein pulsierendes Stadtleben mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Die U1 bringt Sie in nur 15 Minuten zur Wiener Oper. Das Angebot reicht von der kompakten, smart geschnittenen 40m²-Wohnung im 1. Obergeschoss bis hin zur exklusiven Maisonette mit eigener Dachterrasse und beeindruckendem Weitblick über Wien. Für Familien: Grünanlagen wie der nahegelegene Antonspark fungieren als rasch erreichbare Erweiterung des Wohnzimmers. Bildungseinrichtungen (wie das GRG10 Laaerberg Gymnasium oder Volksschulen) sowie die medizinische Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten sicher erreichbar. Großzügige Grundrisse (ca. 77m²) mit separatem WC, Kinderzimmern und großen Balkonen bieten Familien den idealen Raum zum Leben. Allgemeine Gebäudeausstattung & Haustechnik Das Gebäude wird nach modernsten Standards errichtet und verspricht einen niedrigen Energiestandard: Heizung & Energie: Zentrale Heizanlage versorgt durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe (Fabrikat Airwell). Nachhaltigkeit: Hauseigene Photovoltaikanlage am Dach, die an den Allgemeinstrom angeschlossen ist. Fenster & Sonnenschutz: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (Beschläge innen und außen in Weiß). Ab dem 3. Obergeschoss sind zusätzlich Außenjalousien verbaut. Eingang & Sicherheit: Sicherheitseingangstüren (Klasse WK2) mit silbernen Beschlägen sowie eine Gegensprechanlage in jeder Einheit. Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug (OTIS 32N Ge NESIS) verbindet alle 7 Haltestellen komfortabel vom Keller bis ins Dachgeschoss. Allgemeinflächen: Eigener Kinderwagenabstellraum, überdachte Fahrrad-Hängevorrichtung im Innenhof, private Kellerabstellräume mit charmanter Ziegelgewölbedecke und eine Gemeinschafts-SAT-Anlage. Exklusive Wohnungsausstattung (Interieur & Sanitär) Böden & Türen: In allen Wohnräumen, Vorzimmern und Küchen wird edler Eichen-Fertigparkett (ca. 3,5 mm Nutzschicht, geölt) vollflächig verklebt und mit passenden Sockelleisten eingefasst. Die Innentüren sind in klassischem Weiß gehalten, ergänzt durch hochwertige Beschläge in Alu oder gebürstetem Niro. Wände & Decken: Alle Wände werden professionell gespachtelt und mit weißer Dispersion gestrichen. Sanitärbereiche (Bad & WC): Bäder und WCs sind mit beigem Feinsteinzeug in den Formaten 60x30 oder 60x60 cm ausgestattet. Die Bäder verfügen entweder über bodenebene Duschen mit Duschrinne oder Badewannen (ca. 170x75 cm, z.B. Fabrikat HOTLINE). Ein optisches Design-Highlight bilden die mattschwarzen Unterputz-Armaturen samt Regenduschen (SANOSOHO) sowie die weißen Keramik-Aufsatzwaschbecken. Die Hänge-WCs (z.B. UNO) sind mit einer effizienten LIMODOR-Abluftanlage ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne E-Boiler (STIEBEL ELTRON). Elektro- & Küchenvorbereitung: Komplett vorbereitete Küchenanschlüsse (Starkstrom, Kalt-/Warmwasser, Ablauf, Mehrfachsteckdosen für Umluftabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle etc.). Weiße Schalterprogramme, SAT/TV-Auslässe, Deckenspots (z.B. im Bad) sowie eine Leerverrohrung für zukünftige EDV-Verkabelungen runden die durchdachte Planung ab. Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen Viele Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Balkon. Die Terrassen bestechen durch einen hochwertigen Holzbelag und bieten mit Außenwandbeleuchtung, einer Außensteckdose sowie einem Kaltwasseranschluss (Kemperventil) an der Fassade maximalen Nutzungskomfort.|||Diese perfekt geschnittene 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung (Top 4) im 1. Obergeschoß verbindet smarte Raumaufteilung mit modernstem Wohnkomfort und eignet sich ideal als Single-Zuhause oder als wertstabile Vorsorgewohnung. Wohnfläche: ca. 40,13 m²Balkonfläche: ca. 2,86 m² (hofseitig und ruhig gelegen) Zustand: Erstbezug / Neubau auf modernstem Energiestandard Raumaufteilung: Einladender Vorraum, ein separates WC, ein elegant verfliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, eine separat angelegte Küche (ca. 10,49 m²) sowie das lichtdurchflutete, großzügige Hauptzimmer (ca. 20,38 m²) mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Ausstattungshighlights: Edler Eichen-Fertigparkett in allen Wohnräumen, hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Fußbodenheizung gespeist über eine effiziente Luft-Wärmepumpe sowie eine hauseigene Photovoltaikanlage am Dach. Ein barrierefreier Personenaufzug und ein privates Kellerabteil sind selbstverständlich. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumplanung und der erstklassigen Lage dieses Neubauprojekts begeistern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner im Verkauf: Oleg Gumeniuk Telefon: [Telefonnummer entfernt] | Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Neubauprojekt in der Troststraße 81 – Erstbezug mit Stil und Freiflächen! Projektbeschreibung In urbaner Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen, die hof- und straßenseitig im Erstbezug anbieten. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage), welche mittels Luftwärmepumpe beheizt wird. Diese bietet eine energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung. Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet! Wohnungsbeschreibung Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in „Cream White“ (Villeroy & Boch) für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet – sowohl ästhetisch als auch komfortabel. Jede Einheit ist mit einer hochwertigen EWE-Markenküche ausgestattet – inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen – bereit für den sofortigen Einzug! Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bieten sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Für Top 26 und Top 27 im Dachgeschoss ist der Tiefgaragenstellplatz ohne Aufpreis im Mietvertrag enthalten! Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Top 26Diese großzügige Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf 76,78 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnambiente. Herzstück ist die Wohnküche (30,74 m²), die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen schafft. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse (9,67 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Ausblick. Das Schlafzimmer (31,48 m²) ist außergewöhnlich großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer (10,54 m²) ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC (2,44 m²) ergänzt. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum (1,58 m²) zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Keramikböden sowie die moderne Architektur eines Neubaus mit Lift. Highlights: Wohnnutzfläche: 76,78 m²Terrasse: 9,67 m²Großzügige Wohnküche (30,74 m²) mit Zugang zur Terrasse Riesiges Schlafzimmer (31,48 m²) Modernes Bad (10,54 m²) mit Badewanne & Dusche Separates WC (2,44 m²) Praktischer Abstellraum (1,58 m²) Erstbezug – hochwertiger Neubau mit Aufzug Großzügige, helle Räume mit Parkett- und Keramikböden Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Gesamtmiete brutto: € 1.934,09.- Kaution: 3 BMMBefristung: mind. 10 Jahre Mietbeginn: Jänner 2026 Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <175m Klinik <675m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <225m Universität <1.025m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <200m Bank <175m Post <400m Polizei <100m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Das exklusive Neubauprojekt „mein FAVORIT“ in begehrter, zentraler Lage des 10. Bezirks vereint auf faszinierende Weise Wiener Tradition mit modernem, urbanem Wohnkomfort. Das Haus bietet Paaren, Singles und Familien ein wertstabiles Eigenheim mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Verkaufsabwicklung erfolgt sicher und transparent nach BTVG mit Notar und Treuhänder. Die Zielgruppen im Fokus Für Singles und Paare: Die hervorragende Lage ermöglicht ein pulsierendes Stadtleben mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Die U1 bringt Sie in nur 15 Minuten zur Wiener Oper. Das Angebot reicht von der kompakten, smart geschnittenen 40m²-Wohnung im 1. Obergeschoss bis hin zur exklusiven Maisonette mit eigener Dachterrasse und beeindruckendem Weitblick über Wien. Für Familien: Grünanlagen wie der nahegelegene Antonspark fungieren als rasch erreichbare Erweiterung des Wohnzimmers. Bildungseinrichtungen (wie das GRG10 Laaerberg Gymnasium oder Volksschulen) sowie die medizinische Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten sicher erreichbar. Großzügige Grundrisse (ca. 77m²) mit separatem WC, Kinderzimmern und großen Balkonen bieten Familien den idealen Raum zum Leben. Allgemeine Gebäudeausstattung & Haustechnik Das Gebäude wird nach modernsten Standards errichtet und verspricht einen niedrigen Energiestandard: Heizung & Energie: Zentrale Heizanlage versorgt durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe (Fabrikat Airwell). Nachhaltigkeit: Hauseigene Photovoltaikanlage am Dach, die an den Allgemeinstrom angeschlossen ist. Fenster & Sonnenschutz: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (Beschläge innen und außen in Weiß). Ab dem 3. Obergeschoss sind zusätzlich Außenjalousien verbaut. Eingang & Sicherheit: Sicherheitseingangstüren (Klasse WK2) mit silbernen Beschlägen sowie eine Gegensprechanlage in jeder Einheit. Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug (OTIS 32N Ge NESIS) verbindet alle 7 Haltestellen komfortabel vom Keller bis ins Dachgeschoss. Allgemeinflächen: Eigener Kinderwagenabstellraum, überdachte Fahrrad-Hängevorrichtung im Innenhof, private Kellerabstellräume mit charmanter Ziegelgewölbedecke und eine Gemeinschafts-SAT-Anlage. Exklusive Wohnungsausstattung (Interieur & Sanitär) Böden & Türen: In allen Wohnräumen, Vorzimmern und Küchen wird edler Eichen-Fertigparkett (ca. 3,5 mm Nutzschicht, geölt) vollflächig verklebt und mit passenden Sockelleisten eingefasst. Die Innentüren sind in klassischem Weiß gehalten, ergänzt durch hochwertige Beschläge in Alu oder gebürstetem Niro. Wände & Decken: Alle Wände werden professionell gespachtelt und mit weißer Dispersion gestrichen. Sanitärbereiche (Bad & WC): Bäder und WCs sind mit beigem Feinsteinzeug in den Formaten 60x30 oder 60x60 cm ausgestattet. Die Bäder verfügen entweder über bodenebene Duschen mit Duschrinne oder Badewannen (ca. 170x75 cm, z.B. Fabrikat HOTLINE). Ein optisches Design-Highlight bilden die mattschwarzen Unterputz-Armaturen samt Regenduschen (SANOSOHO) sowie die weißen Keramik-Aufsatzwaschbecken. Die Hänge-WCs (z.B. UNO) sind mit einer effizienten LIMODOR-Abluftanlage ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne E-Boiler (STIEBEL ELTRON). Elektro- & Küchenvorbereitung: Komplett vorbereitete Küchenanschlüsse (Starkstrom, Kalt-/Warmwasser, Ablauf, Mehrfachsteckdosen für Umluftabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle etc.). Weiße Schalterprogramme, SAT/TV-Auslässe, Deckenspots (z.B. im Bad) sowie eine Leerverrohrung für zukünftige EDV-Verkabelungen runden die durchdachte Planung ab. Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen Viele Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Balkon. Die Terrassen bestechen durch einen hochwertigen Holzbelag und bieten mit Außenwandbeleuchtung, einer Außensteckdose sowie einem Kaltwasseranschluss (Kemperventil) an der Fassade maximalen Nutzungskomfort.|||Ihr neues Zuhause oder eine clevere Vorsorgewohnung Mit 61,02 m² Wohnfläche bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß (Top 3) einen hervorragenden, offenen Schnitt für Ein- bis Zweipersonenhaushalte. Die großzügige Wohnküche (23,07 m²) bietet viel Raum für gemeinsame Abende und Gäste, während das separate Zimmer (19,45 m²) einen ruhigen Rückzugsort bildet. Ausgestattet mit zukunftssicherer Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage, vereint dieser Erstbezug höchsten Wohnkomfort mit modernen Energiestandards. Highlights auf einen Blick: Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Modern verfliestes Badezimmer mit Dusche und Wohlfühlbadewanne Separates WC und ein praktischer Abstellraum für optimale Raumnutzung Flexibel nutzbar: Ideal als hochwertiges Eigenheim oder als wertstabile Vorsorgewohnung Kontakt & Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von der durchdachten Raumaufteilung dieser Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für einen professionellen und diskreten Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner im Verkauf: Oleg Gumeniuk Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Das exklusive Neubauprojekt „mein FAVORIT“ in begehrter, zentraler Lage des 10. Bezirks vereint auf faszinierende Weise Wiener Tradition mit modernem, urbanem Wohnkomfort. Das Haus bietet Paaren, Singles und Familien ein wertstabiles Eigenheim mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Verkaufsabwicklung erfolgt sicher und transparent nach BTVG mit Notar und Treuhänder. Die Zielgruppen im Fokus Für Singles und Paare: Die hervorragende Lage ermöglicht ein pulsierendes Stadtleben mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Die U1 bringt Sie in nur 15 Minuten zur Wiener Oper. Das Angebot reicht von der kompakten, smart geschnittenen 40m²-Wohnung im 1. Obergeschoss bis hin zur exklusiven Maisonette mit eigener Dachterrasse und beeindruckendem Weitblick über Wien. Für Familien: Grünanlagen wie der nahegelegene Antonspark fungieren als rasch erreichbare Erweiterung des Wohnzimmers. Bildungseinrichtungen (wie das GRG10 Laaerberg Gymnasium oder Volksschulen) sowie die medizinische Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten sicher erreichbar. Großzügige Grundrisse (ca. 77m²) mit separatem WC, Kinderzimmern und großen Balkonen bieten Familien den idealen Raum zum Leben. Allgemeine Gebäudeausstattung & Haustechnik Das Gebäude wird nach modernsten Standards errichtet und verspricht einen niedrigen Energiestandard: Heizung & Energie: Zentrale Heizanlage versorgt durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe (Fabrikat Airwell). Nachhaltigkeit: Hauseigene Photovoltaikanlage am Dach, die an den Allgemeinstrom angeschlossen ist. Fenster & Sonnenschutz: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (Beschläge innen und außen in Weiß). Ab dem 3. Obergeschoss sind zusätzlich Außenjalousien verbaut. Eingang & Sicherheit: Sicherheitseingangstüren (Klasse WK2) mit silbernen Beschlägen sowie eine Gegensprechanlage in jeder Einheit. Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug (OTIS 32N Ge NESIS) verbindet alle 7 Haltestellen komfortabel vom Keller bis ins Dachgeschoss. Allgemeinflächen: Eigener Kinderwagenabstellraum, überdachte Fahrrad-Hängevorrichtung im Innenhof, private Kellerabstellräume mit charmanter Ziegelgewölbedecke und eine Gemeinschafts-SAT-Anlage. Exklusive Wohnungsausstattung (Interieur & Sanitär) Böden & Türen: In allen Wohnräumen, Vorzimmern und Küchen wird edler Eichen-Fertigparkett (ca. 3,5 mm Nutzschicht, geölt) vollflächig verklebt und mit passenden Sockelleisten eingefasst. Die Innentüren sind in klassischem Weiß gehalten, ergänzt durch hochwertige Beschläge in Alu oder gebürstetem Niro. Wände & Decken: Alle Wände werden professionell gespachtelt und mit weißer Dispersion gestrichen. Sanitärbereiche (Bad & WC): Bäder und WCs sind mit beigem Feinsteinzeug in den Formaten 60x30 oder 60x60 cm ausgestattet. Die Bäder verfügen entweder über bodenebene Duschen mit Duschrinne oder Badewannen (ca. 170x75 cm, z.B. Fabrikat HOTLINE). Ein optisches Design-Highlight bilden die mattschwarzen Unterputz-Armaturen samt Regenduschen (SANOSOHO) sowie die weißen Keramik-Aufsatzwaschbecken. Die Hänge-WCs (z.B. UNO) sind mit einer effizienten LIMODOR-Abluftanlage ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne E-Boiler (STIEBEL ELTRON). Elektro- & Küchenvorbereitung: Komplett vorbereitete Küchenanschlüsse (Starkstrom, Kalt-/Warmwasser, Ablauf, Mehrfachsteckdosen für Umluftabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle etc.). Weiße Schalterprogramme, SAT/TV-Auslässe, Deckenspots (z.B. im Bad) sowie eine Leerverrohrung für zukünftige EDV-Verkabelungen runden die durchdachte Planung ab. Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen Viele Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Balkon. Die Terrassen bestechen durch einen hochwertigen Holzbelag und bieten mit Außenwandbeleuchtung, einer Außensteckdose sowie einem Kaltwasseranschluss (Kemperventil) an der Fassade maximalen Nutzungskomfort.|||Ihr neues Zuhause oder eine clevere Vorsorgewohnung Mit 61,02 m² Wohnfläche bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß (Top 3) einen hervorragenden, offenen Schnitt für Ein- bis Zweipersonenhaushalte. Die großzügige Wohnküche (23,07 m²) bietet viel Raum für gemeinsame Abende und Gäste, während das separate Zimmer (19,45 m²) einen ruhigen Rückzugsort bildet. Ausgestattet mit zukunftssicherer Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage, vereint dieser Erstbezug höchsten Wohnkomfort mit modernen Energiestandards. Highlights auf einen Blick: Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Modern verfliestes Badezimmer mit Dusche und Wohlfühlbadewanne Separates WC und ein praktischer Abstellraum für optimale Raumnutzung Flexibel nutzbar: Ideal als hochwertiges Eigenheim oder als wertstabile Vorsorgewohnung Kontakt & Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von der durchdachten Raumaufteilung dieser Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für einen professionellen und diskreten Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner im Verkauf: Oleg Gumeniuk Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in der Troststraße 81 – Erstbezug mit Stil und Freiflächen! Projektbeschreibung In urbaner Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen, die hof- und straßenseitig im Erstbezug anbieten. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage), welche mittels Luftwärmepumpe beheizt wird. Diese bietet eine energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung. Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet! Wohnungsbeschreibung Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in „Cream White“ (Villeroy & Boch) für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet – sowohl ästhetisch als auch komfortabel. Jede Einheit ist mit einer hochwertigen EWE-Markenküche ausgestattet – inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen – bereit für den sofortigen Einzug! Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bieten sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Für Top 26 und Top 27 im Dachgeschoss ist der Tiefgaragenstellplatz ohne Aufpreis im Mietvertrag enthalten! Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Top 22Diese attraktive Wohnung im 6. Obergeschoss bietet auf 51,31 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit viel Komfort. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer (18,22 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (2,90 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer (11,43 m²) ist separat begehbar und sorgt für Ruhe und Erholung. Eine kompakte Kochnische (4,06 m²) ergänzt den Wohnbereich optimal. Das moderne Badezimmer mit Dusche (3,06 m²) sowie ein separates WC (1,63 m²) bieten zusätzlichen Komfort. Der Vorraum (11,14 m²) verbindet alle Räume effizient und schafft Platz für Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, Parkett- und Keramikböden sowie die hochwertige Ausstattung in einem modernen Neubau mit Lift. Highlights: Wohnnutzfläche: 51,31 m²Balkon: 2,90 m²Helles Wohnzimmer (18,22 m²) mit Zugang zum Balkon Separates Schlafzimmer (11,43 m²) Praktische Kochnische (4,06 m²) Modernes Bad mit Dusche & separates WCGroßzügiger Vorraum mit 11,14 m²Erstbezug – hochwertiger Neubau mit Aufzug Helle Räume mit Parkett- und Keramikböden Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Gesamtmiete brutto: € 1.236,06.- Kaution: 3 BMMBefristung: mind. 10 Jahre Mietbeginn: Jänner 2026 Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <175m Klinik <675m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <225m Universität <1.025m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <200m Bank <175m Post <400m Polizei <100m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]